早稲田の懐！パークハウス西早稲田

[匿名はん]

新線開通で　活気づく？


所在地：東京都新宿区西早稲田2丁目28番1、28番11（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩3分 （1番口）
　　　東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩7分 （7番口）
　　　山手線 「高田馬場」駅 徒歩11分 （早稲田口）

[2: 近所をよく知る人]

駅近・高台のいい場所ですよ。

地所だから高いかな？

[3: 匿名さん]

大使公邸の緑が借景できる北側が良さそうな感じがします。ここにあったY字型の建物は何だったのかご存知な方いらっしゃいますか？。

新目白通り沿いの高層MSの価格はそれほどでも無いので、平均坪350ぐらいでだして頂けるとな〜と。
比較的硬い商売の三菱である事と、小規模であること、サントクが使える事、明治通り沿いの騒音と排ガスが少なそうなのがとても気に入っています。
逆に部屋が小さい事が気になりますね。せめて70平米を越える部屋をたくさん作ってほしいです、敷地の広さにしては戸数がせっかく少ないので。

[4: 匿名さん]

住友のテラス目白のHPがとても参考になります。

あちらに希有と書いてありますが、ここも同じ第１種文教地区でした。あちらに副都心線の宣伝が満載ですが、ここの方が駅が近くて坂があちらより楽。そして、明治通から離れているなどの利点がありそうです。しかし、基本的に規模、部屋の大きさが違うので競合物件ではないと思います。

立地的、環境的な問題点を近隣の方がいらしたら是非教えて頂きたいと思います。
私は単なる検討者なのでネガレスをどんどん皆さん書き込んで頂いて購入するかの参考にしたいと思います（デベが削除依頼するかもしれませんが。）。最終判断は自分でするものだと思っていますので、是非御願いします。

[5: 匿名さん]

ここは飽くまでも早稲田・高田馬場エリアであって、どう逆立ちしても目白とは名乗れない場所ですよね。

あの辺りの地形は若干北が低く、南が高くなっているのが気がかりなのと、周りも結構狭小住宅が建て込んでいて、物件へのアクセス道路も狭いですよね。

あとは、この界隈は基本的に学生街であり、学生さんの数が多く、学生向けの安価な店が多い所です。なので、そういう街の雰囲気があまり好きでない方にはこちらの物件は不向きだと思います。

[6: 匿名さん]

＞目白とは名乗れない場所
目白と名乗ろうとした事が計画段階であったのですか？。
住所も目白でないし、徒歩10分以上ある駅ですからね、高田馬場ならあり得ると思いますが、確かに目白は無いですね。遠い駅の名を付けるのって逆に憧れみたいで恥ずかしいと感じます。ここは西早稲田が正解だったと思います。自分の居住地の住所にプライドとは言わないまでも、隠す様なのは売る為だとしてもかっこ悪いですよね。
前面道路は細いのですか？、明治通りの排ガスと騒音から離れられていて良い事ですが、逆に抜け道になって無いかご存知でしたら教えて下さい。

[7: 匿名さん]

5000台半ばまでで買える部屋ありますかね？（2LDK）
クランクのワイドスパンで60平米あると嬉しいけど..ないか..
天板に大理石とか使わないで..ほどほどの設備で買いやすい値段にして欲しい。
けど、地所さん高い物ね..やっぱり夢なのかな。

[8: 匿名さん]

ご近所に詳しい方にお尋ねします。
この界隈は、学生の町だと思いますが
通勤の道や近隣の公園そしてこの物件の周り..とガヤガヤとしそうな所ですか？
また、以前戸山公園に行ったことがあるのですが、ホームレステントのような物が
多数見えましたが、この辺りの街の雰囲気はどんな感じなのでしょうか？
良かったら詳しく教えて下さい。

[9: 匿名さん]

>>06さん

物件の前面道路は結構細いですよ。車が１台通れる程度です。確か一方通行だったと思いますが、車の行き違いは難しいです。


07さん

55〜60平米位の2LDKで5000万円台半ばというのは結構厳しいラインかもしれませんよ。オリックスのサンクタス神楽坂は55平米の2LDKで6700万円（約坪400万）だそうですから。北区のモリモト売主のディアナコート飛鳥山でも60平米前後の2LDKで5000〜6000万位（坪300以上）になるそうですから…。ましてやここは天下の三菱地所が売主ですし、少なくとも坪350程度にはなるのではないでしょうか？少し専有面積を狭くした条件の悪い部屋がかろうじて予算内に入るかも？といった程度だと思います。なので、この界隈でお探しなら、高田馬場駅の向こう側の丸紅・グランスイートとかレクセルのマンションなども併せて検討した方が良いかもしれません。


>>08さん

まず、ホームレスについてですが、山手線の線路の向こう側の西戸山公園で毎朝日雇いの仕事の募集と送迎があるので、近くの公園にはホームレスが多いのは確かです。ですが、街中至る所に居るというよりは、大きめの公園とか高田馬場駅周辺に居る程度ですので、あんまり気にするほどではないかと思います。

学生さんについては、早稲田通りへ出ると高田馬場駅と早稲田大学の間を年中大勢の若者がぞろぞろ歩いています。特に、新歓コンパ、学園祭、早慶戦優勝時、追い出しコンパなどの時期は、いきおい酒の量も多くなり、そこらにゲロを吐き散らすことも少なくありません。さすがに物件前の裏道まで学生さんであふれることはないにしろ、表通りや公園などが若者のたまり場になることは心得ておいた方がいいでしょう。また、副都心線開通後は大学と西早稲田駅の間の諏訪通りの往来も増えてくることが予想されます。こういう場所柄ですので、住む以上は学生さんとの共生が求められます。なので、もしこのような学生街の雰囲気がお好きでないとか、許容し難いようであれば検討を止めておいた方が無難かもしれません。

[10: 匿名さん]

前はなにがあったところなのかな？

[11: 匿名さん]

>>07

そりゃ無理ですよー。

６０㎡・２ＬＤＫなら安い部屋で６，０００万円台後半でしょう。

[12: 匿名はん]

Ｙ字型建物（４階建）は、東京銀行諏訪舎宅でした。
山手線内側で、静かな三方道路。
まあ立地はよい方と思います。

[13: 匿名さん]

現地の正面にある公的な施設？（割と新しい）も
どこかの社宅跡地だったと言っていましたね。本当かな？

あと、この現地の周りも殆どが新旧なマンションに囲まれていますね。
地元の土地持ちの方がマンションにしたのかなぁ？そんな印象でした。
それと北面？側はクラシックな賃貸アパートらしき物があったような..。
かなり建物同士が隣接しそうです。

日ごろの買い物は、近くにスーパーとか無かったみたい。
どこで買うんでしょうね。安くて良い品の店ってありますかね？

ところで、価格のお話は、三菱の人が書いてるんでしょうか？
信憑性のない数字の書き込みだとしたら困ってしまいます。
いっそのこと、援助なしのコツコツ貯蓄サラリーマン家庭には不向きな物件価格です
といって売り出して欲しいです。
そしたら、早くに諦めもつくし他も探せる。

[14: 匿名さん]

この辺はスーパーは三徳でしょ。ここからだと多分300ｍぐらいだから、徒歩圏内にイイスーパーがひとつとコンビ（ローソン）にもあるって重要ですよね。

価格帯はまあ皆さんが常識的な判断をしているというと感じます。最低が坪350ぐらいで平均は400前後というのがイイとこではと予想します。みなさん三菱じゃなくて素人だと思いますよ。

[15: 匿名さん]

5000万までで地下部屋でなく、
60平米のお部屋を作ってくださいませ。
それが私の願いです。

[16: 匿名さん]

>>15

城東で探したら？１００パー無理だよ、新宿区では。

[17: 匿名さん]

そういわずに、それを作って売って下さい。
出来ませんかね？善良なサラリーマン向けマンションなんて..

[18: 匿名さん]

安いの沢山あるじゃないですか。久米川とか。

[19: 物件比較中さん]

この物件、いくらくらいですか？
ＭＲなど見に行かれた方、お値段教えてください。

[20: 匿名さん]

価格は14さんがほぼあたりです。地下はもっと安いぐらい。自分が狙っていたところは400ぐらい。いい立地だけど、やはり高いねえ。

[21: 匿名さん]

先週MRに行ってみましたがやはり売り出し価格はイイ値段になりそうですね。
3LDK地下以外だと年収＆頭金がそれぞれ一千万以上はないとキツそうな価格帯でした。
規模が違うので近くの〇友物件との比較は難しいですが立地は上、グレードは下、価格は同等という感じがします。
〇友を諦めた＆辞めた方がかなり流れそうですが、この価格帯だとちょっと手が出しにくのでは？