早稲田の懐！パークハウス西早稲田

[匿名はん]

新線開通で　活気づく？


所在地：東京都新宿区西早稲田2丁目28番1、28番11（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩3分 （1番口）
　　　東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩7分 （7番口）
　　　山手線 「高田馬場」駅 徒歩11分 （早稲田口）

[22: 匿名さん]

価格でましたね。
今この価格を設定したということは現在の経済環境も折込済なのでしょうね。
昨年〜今年前半に販売したマンションの値引き価格のような設定。

竣工までまだ先なので様子見ですね・・。

[23: 匿名さん]

まだ高いね
1平米100〜120万くらいという感じ
ここから2割は安くならないと厳しいでしょう
立地、仕様を考慮しても1割引きかな
個人的には狭い部屋が多いので、住民層にバラツキがでそうなので
買いたいとは思わない

[24: 匿名さん]

確かに、ご近所のレクセル高田馬場（コンセプトは違うけど）の価格と比較すると、
この差は何だろうと・・。

まぁ単純には土地代なんだろうけど、あちらは夜景もあるしな・・・。

[25: ご近所さん]

土地の仕入れが高かったのでわりが合わず
地下部屋を追加したとの噂ですね。
どちらにしても買い手の感覚からするとこの価格では2割高いですね。

[26: 匿名さん]

＞24
あちらとの差は土地とデベでは？
両方とも実際に現地みましたが、あちらは団地に囲まれてるよ。
ここの土地はいいよね。幹線道路から入って静かだし。
早稲田通りからだとかなり坂をのぼる感じで高いし。
さすがもと銀行寮で、大使館官邸近くだよね。

でも価格が高い^^;

[27: 匿名さん]

ここのほうが駅近だしね。

[28: 購入検討中さん]

この物件、三菱地所のサイトには存在しなくなっています。また、物件のサイトもホームページだけが残っていて、間取りや物件概要は表示されなくなっていますが、どなたか理由はご存知でしょうか。完売したのでしょうか。

[29: 匿名さん]

まだ、第一期販売の16戸の契約が始まるのが今週末8日からという段階ですね。
同時に第一期第二次申し込みが始まるようですから16戸も契約が決まってないものがあるのでしょう。
間取りによって、人気、不人気の差が付きそうですもんね。

まるっきり推測ですが、最初に申し込みをした人で実際に契約まで行くか微妙な人とかがいて、
正確な情報が出せないから公開を制限してるってところではないでしょうか？

[30: 匿名さん]

そういう問題もあるにしても物件概要も公開停止だし、間取詳細も見れないし、地所のHPにも出てないし、なんか変だよね？

[31: 匿名さん]

トップ左下の「第一期第二次登録受付」の文字辺りをクリックしたら2戸分の物件概要が表示されました。
でもこの2戸、前の16戸とは別の部屋っぽいですね。
ほぼ買う人が確定してて、変に別の希望者が出て来て抽選になると面倒だからわかりにくくしてるとか？

[32: 匿名さん]

価格は決まったものの全く売れないから赤字で売るより寝かすつもりかな？

[33: 匿名さん]

住宅地なのに全体的に狭めの部屋ばかりで、なのにあの値段。
販売開始からもしかしたら一戸も売れなくて販売停止したんじゃないかと邪推したくなります。

[34: 周辺住民さん]

現在、HP見ると2件だけ物件概要に載っている。
今日、情報公開されて明日の午前中登録で明日の午後抽選なんてインチキ！
この２件だけ買い手が現れて急いで手続きだけ踏んでいる感じです！

[35: 匿名さん]

>31、>34
ほんとだ！
物件概要も復活していて、地所HPにもリンクが復活している。
いきなり今日の13時抽選だって（笑）

[36: 物件比較中さん]

ほんとだ。
第一期販売の時に掲載されていた他の部屋の情報と値段が消えてますね。
載っているのは2件だけ。これしか売れなかったんだ。

なんでこんな不自然なことをやるんでしょう。
まさか売り惜しみ？

[37: 匿名さん]

今度は３戸先着順のようです。

[38: 購入検討中さん]

先着順販売のDMが何回か送られてきました（HPにも掲載されています。）。
私が検討しているのはGタイプの３LDKなのですが、どう考えても高すぎる値段のように思います。また、この規模だと仕方ないのかもしれませんが、直接基礎工法というのも大震災のことを考えると二の足を踏んでしまいます。
近くにフォレスト早稲田レジデンスという物件があり、それと比較しているところです。
グレードはパークハウスのほうが高そうですが、販売価格はかなり低く抑えられています。
ただ、問題はデベと建設会社の規模と信用です。すみふが販売代理ということで少し化粧（？）しているようですが、デベと建設会社はグループ会社どうしのようですし、大手でないことは確かです。
どちらも一長一短があり、なかなか購入に踏み切れません。

[39: 匿名さん]

規模が小さいから直接基礎なんじゃないですか？この規模で免震とかは、ないですょ（笑）

[40: 匿名さん]

少しは売れたのかい？

[42: ご近所さん]

３割値引きしないと誰も買わないだろう。