早稲田の懐！パークハウス西早稲田

[匿名はん]

新線開通で　活気づく？


所在地：東京都新宿区西早稲田2丁目28番1、28番11（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩3分 （1番口）
　　　東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩7分 （7番口）
　　　山手線 「高田馬場」駅 徒歩11分 （早稲田口）

[36: 物件比較中さん]

ほんとだ。
第一期販売の時に掲載されていた他の部屋の情報と値段が消えてますね。
載っているのは2件だけ。これしか売れなかったんだ。

なんでこんな不自然なことをやるんでしょう。
まさか売り惜しみ？

[37: 匿名さん]

今度は３戸先着順のようです。

[38: 購入検討中さん]

先着順販売のDMが何回か送られてきました（HPにも掲載されています。）。
私が検討しているのはGタイプの３LDKなのですが、どう考えても高すぎる値段のように思います。また、この規模だと仕方ないのかもしれませんが、直接基礎工法というのも大震災のことを考えると二の足を踏んでしまいます。
近くにフォレスト早稲田レジデンスという物件があり、それと比較しているところです。
グレードはパークハウスのほうが高そうですが、販売価格はかなり低く抑えられています。
ただ、問題はデベと建設会社の規模と信用です。すみふが販売代理ということで少し化粧（？）しているようですが、デベと建設会社はグループ会社どうしのようですし、大手でないことは確かです。
どちらも一長一短があり、なかなか購入に踏み切れません。

[39: 匿名さん]

規模が小さいから直接基礎なんじゃないですか？この規模で免震とかは、ないですょ（笑）

[40: 匿名さん]

少しは売れたのかい？

[42: ご近所さん]

３割値引きしないと誰も買わないだろう。

[43: 匿名さん]

こちらも含めて８冊ほどの青い本をいただきましたが、やはり地所は凄いね！
これだけ売れない状況下でも必死さは全く感じさせない。
値引きにもほとんど応じない。
ドーンと構えて良い客が来るのをひたすら待つ。
立派だと思います。諦めて協力的な某大手物件を買いました。

[44: 購入検討中さん]

ここは売れているんでしょうか。
上の方のときとは事情が少し違ってきている（竣工間近）と思いますが、値引きはどれくらい期待できるのでしょうか。

[45: 匿名さん]

まだ売り出してないのと合わせて、戸数で3分の1弱くらい残ってると思います。
値引きはせいぜい色つける程度で、かなり渋いのかなぁと思いますが、
希望するプランや購入の本気度で、出て来る情報は違うかもしれません。
この規模の物件だと、こういう場所にはなかなか正確な情報出て来ないですよね。
モデルルームで、様子を探ってみてくださいな。

[46: 匿名さん]

45はなんか思わせぶりな書き込みですね。

[47: 匿名さん]

45です。
思わせぶりと言われて読み直すと、確かにそう読めますね。すみません。
全くそんな気はありません。
小規模で情報は少なくて個別性高いし、条件次第で変わるだろうし、
本当に検討するなら行って聞いてみないと始まらないと思う。
ってことを丁寧に言おうとしたらそうなっちゃっただけです。

[48: 匿名さん]

ホームページではモデルルームもなくなり、マンションギャラリーは現地に移ったみたいです。
建物が竣工してもなお現地で販売しているということになると気になるのが値段です。
このご時世で竣工後も値引きなしというのは、いくら地所さんでもないと思いますが、どうなんでしょう。

場所が気に入ってるだけに、３割程度の値引きがあれば……。
なんて考えてるのは私だけでしょうか。

[49: 匿名さん]

この辺り、岩倉邸宅があったりインド大使館公邸は元毛利邸宅です。
しか～し、新宿区高台は戦前は高級住宅街、でも戦後はドヤ街化を政策のようにされたところで、品川とは違い人足寄せ場も縁もゆかりもない地に強引に建ちました。
高級軍人宅が多かったためと思われます。

元帥、大将級は同じ新宿区でも西落合や下落合などの高台に豪邸がありました。
今、嬉しいことに人足寄せ場は撤去されましたので、嬉しい限りです。
まぁ諏訪台町といったところです。

[50: 匿名さん]

なんとなく、値下げしたような……。

[51: 物件比較中さん]

値下げした感ありますか。
立地の良さにはとても惹かれるものがありますが、価格がね・・・
もう少し、ねばっていれば下がるかな。
その前に、売れちゃったりして。

[52: 正解]

毛利邸宅でなく南部伯爵邸宅。→○

[53: 早稲田住民]

ここはすべて売れたんでしょうか？
フォレスト早稲田を見て、やはり早稲田近辺がいいなあと思っています。

ただパークハウスは高いですよね。
住友の目白・・と余り変わらない値段。
場所は便利だけど、路地裏って感じですよね。
夜は少し静かすぎて怖いぐらいだし。

フォレストの２LDKが5000万弱、３LDKが6000万台半ばだと、
庶民にはこっちのほうがいいのかな。

PKHのメリットってなんでしょう？
低層住宅？閑静な住宅街？
ちょっと馬場からも遠いし、西早稲田もなあって感じで

[54: 匿名さん]

だったら、わざわざ死にかけていたスレにカキコする理由はないと思うけどね。
それともフォレストの宣伝をここでしたいの？

それぞれ住んでいる人がいるってことは、あっちにはあっちのよさがあるだろうし、こっちにはこっちのよさがあるんじゃない？
自分は両方みたけど、それぞれに魅力は感じましたよ。

[55: 匿名]

祝！完売！だそうです。

[56: 匿名さん]

パークハウスは、護国寺や市谷仲ノ町プレイスなど近くのものがまだ売れ残っているようですが、ここはどれくらい値引きして売り切ったのでしょうか？

護国寺、市谷仲ノ町プレイスも検討対象にしていますので（値引き次第ですが）、教えていただけると参考にさせていただきたいと思います。