本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[184: 匿名]

うちも、要望書出しました。人気が出そうな部屋を選んでしまったので、おそらく抽選になるだろうと思います。ドキドキです。

[185: 匿名さん]

ここ、飯田橋タワーより１週間登録が早いよね、多分ね予想だけど。
ここの抽選にあたったら、タワーの抽選前に契約金振り込まされるのかな。

[186: 匿名さん]

登録したのですが、このレス全く閑散としているので人気がないのでしょうか？
シティテラス目白と検討してこちらに決めたのですが、やはり交通の便よりマンションの高級感でしょうか？
本郷３丁目、水道橋（ＪＲ・三田線）が利用でき、利便性でこちらに決めたのですが、いまいち高級な感じ（外観）がないのが不満です。

[187: 申込予定さん]

もう登録したの？
要望書提出じゃなくて、登録？

[188: 匿名さん]

ドーム前にはラブホもあるし・・・、高級ってのはどうでしょうね。

[189: 匿名さん]

>>188
あそこ、昔利用していましたがこじんまりして清潔でしたよ。
この界隈は、ホテル、旅館が多いのは普通のことです。

[190: 購入検討中さん]

銭高組って…めちゃくちゃチープですね。

[191: 匿名さん]

間違いなく飯田橋のタワーを意識した日程ですね。
大京の根津が外れ本郷ＰＨが外れ、その後飯田橋に行く人も多いのでは私は本郷の当選を祈るだけです。

[192: 購入検討中さん]

やはり西側の騒音は最悪のようです。先日ＭＲに行って、私は南向きだけの検討ということで内緒の話しということで担当に聞きましたが、サッシが西側だけＴ２相当とのことですが、あのジェットコースターの際の「悲鳴」は特殊な高音の為、Ｔ３以上のサッシでも音は貫通するそうです。毎日、悲鳴の中での日常生活、、ちょっと精神的に良くなさそうです。。

[193: デベにお勤めさん]

不動産関係者です。ライバル他社の妨害ではないので
あしからず。
仕事柄、土地仕入れの仕事をしているので、土地の数年後の
展望には詳しいです。
この物件は「今」はすごくいいです。立地も交通も
セキュリティも躯体、免震構造、ＴＷＦＳも確かありました
よね。

ただ、
この物件の周囲の建物の築年数、特に周囲の土地所有者の
年齢（軒並み８０〜９０代）を考えると、建て替えや相続が
５〜１０年以内に間違いなく発生します。

その場合、用途地域、建蔽率・容積率の観点から考慮しても、
この物件とほぼ同じ階層の建築物が建ち、ほぼ囲まれます。
閑静な立地とセールスしているでしょうが、大通りから
１本入ったのが仇になる超危険立地です。

土地不足で今や大手デべも土地仕入れに必死ですから、
相続による土地売却を虎視眈々と狙っています。
本郷アドレスは高く売れますからね。

南向き西向き共に、東向き真正面のプラウドと同じ
ように眺望皆無の状態になる可能性高いです。

「今のまま」なら同業的にもすごく欲しいんだけど、
数年後を考えると、、、残念！というか危険！
安い買い物じゃないですからね、みなさんもよく考えてね。

決して嫌がらせではなく、これは「事実」ですから。

[194: 匿名]

この物件の売りは、やはり利便性です。本郷三丁目は、以前住んでいましたが、すごく高級感のある地域ではないです。また、本郷三丁目から東大方面に向かう歩道は、狭くデコボコで、いまいちです。何年住んでも、あの歩道の狭さには慣れませんでした。また、日曜日には本郷付近の商店街はお休みするお店が多いので、休日、本郷で外食や買い物って、難しいかも。一度、散策されると雰囲気は分かると思いますが・・・。けれど、やはり丸の内線が通っている＆山手線の内側＆文京区となると、本郷はかなりのベストポジションだと思います。本郷三丁目駅付近に、大型のスーパーがないのがちょっと不便ですが、平日は、まあまあ外食もできるお店がありますし、いざとなったら、丸の内線に乗って、ちょっと出かけてしまえばいいですもんね。東京都内に住んでいる方ならきっと分かると思いますが、丸の内線はかなり快適路線です。本数も多いし、乗り換え便利だし。この物件は、商業地区だし、ラクーアの騒音ありで、決して閑静とは言い難いですが、とにかく利便性という方にはもってこいだと思っています。
予算的に折り合いがつくなら、ぜひとも欲しい物件ですね。

[195: 匿名]

本郷の魅力ってなんですか？

[196: 匿名さん]

>>195
立地

[197: 匿名さん]

本郷って聞くと東大キャンパスがあるというイメージがあるけど、ここはそのキャンパスから遠い。
文京区と聞くとやはり文教地区・徳川家ゆかりの庭園・お屋敷と思いますが周囲を色々探索しましたが、水道橋へ降りていく途中に学校が２件くらいありましたが、普通の住宅地（高級さが感じられない）のイメージです。
文京区の代表する地区ってどこなのでしょうか？
公示価格が一番高いのは後楽地区。
西片はお屋敷町。
小石川とか湯島とかあるけど、どこがいいのでしょうか？
当マンションを購入するにあたって、文京区のどの位置を占めるのか知りたいのですが。

[198: 購入検討中さん]

はやり文京区のお屋敷町といえば、大和郷(本駒込６丁目）や西片でしょうか。でもこの地域はマンションは建ちにくいですね。あとは千駄木の須藤公園の近くと白山４丁目の一部も良い町並みです。
本郷は商業地域であり、お屋敷町ではありません。
でも本郷パークハウスの利便性はとても魅力的ですね。

[199: 匿名]

文京区で、閑静な感じがするのは、やはり本駒込、小日向、小石川でしょうか（私の知っている範囲で）。本郷は、お屋敷街ではないですし、庶民的な雰囲気です。ただ、車を持っている人は、お屋敷街でも快適ですが、普通に都心で車なしで生活するなら、やはり交通の便のいいところを選ぶということになるでしょう。そういった意味で、本郷はすごいということになるでしょうか。

[200: 申込予定さん]

ここへきてやっと活気がでてきましたね。
要望書出しましたか。

[201: 匿名さん]

ある程度絞って今日出します。
今日の午後に行って出す予定です。部屋は秘密・・・
他の人とダブらないようにしたい。

[202: 匿名]

今日、ＭＲに行ってきましたが、営業の方が、なるべく多くの方の希望をかなえたいということで、なるべく抽選の倍率を下げるように配慮してくださっているような感じがしました。あたることを願いつつ、今日、要望書確定して出してきました。

[203: 物件比較中さん]

皆さん現地にはちゃんと見に行きましたか？　
私は週末見に行ったのですが、予想通りというか、予想をはるかに超えるレベルで、後楽園のジェットコースターそのものというより「悲鳴」がひどい。
普段は静かな町がコースターが落下し始めると同時に「キャー！」という悲鳴が約１分間の間に５〜６回、最後はコースターの滑走音の「ゴーッ！」という音も合わさって、とてもうるさい。これが週末には５分に１回くらいあります。
私も立地・利便性・希少性を考えてこの物件いいなって思ってたんだけど、要望書出す最後の確認の意味で現地見に行ったら、こんな状況。
たぶんせっかくの週末もバルコニーでは絶対に過ごせないと思う。東のプラウド前の通りから聞いてもうるさかったから、きっと全ての部屋でこの「騒音」は影響するよ。
皆さんには決して買うなとは言いません。立地も希少性も抜群ですからね。でも一度は絶対現地に行って見て、聞いてから決めた方がいいですよ。

[204: 匿名]

外からは聞こえますが、中からは一切きこえませんよ。。真のプラウド住民より。
ちなみに、プラウドよりグレードの高い防音機能があってもなくても、恐らく問題ないですよ。。少なくともプラウド同等以上の防音グレードではないでしょうか。
外ではウルサイの当然ですよ。。
203さんは、室内の防音レベルの態様を確かめる前にコメントされるのは、あまりに懐疑的かつ早計かと存じます。
上記のコメントに嘘はないですよ、、本当ですよ。。。

[205: 匿名]

我が家には、再来年小学校に上がる息子がいるのですが、もし、このマンションに住めるようになった場合、小学校は本郷小学校になります。近年学級崩壊などが問題になっていますが、本郷小学校はそういった問題があるのか気になります。拝見する限り、校舎はとっても綺麗でとても公立とは思えない感じがします。

[206: ご近所さん]

近所のマンションに住む者です。
もちろん窓を開けていなければある程度防音は可能だとは思うのですが、今頃の季節のよい頃は、窓を開ければ、清々しい風が部屋を通り抜けていくので、週末などは、窓を開けはなったまま、のんびりひなたぼっこでもしたい気分に駆られます。しかし、今の立地ですとその願いは残念ながら難しいような気がします。まさにドーム遊園地の目の前ですので、西側向きのみならず、南側の部屋も週末は少なからず、ジェットコースターの音に悩まされそうです。キャーと言う悲鳴は、「皆さん、楽しそうにしているなぁ」ということで、許されるとしても、それ以外に意外と響くのが、コースターがレールを通っていくときのガタガタという音です。おそらくお客が集まると順次発車させるようですので、土日の昼間どきになりますと、１，２分のペースでキャーとガタガタが来ることになります。ちなみに、昨日は、右翼の凱旋車がかなりやかましかったですし、カトゥーンのコンサートを昼夜２回やっていたので、後楽園周辺は大騒ぎでしたね。
立地や地型にすばらしいと思いますし、スペックも揃っているとは思うのですが、億ションであるということを考えると、そこまでの高級感があるのかな、と少々疑問に思ってしまいます。

[207: 同じく近所の住人]

あ〜、街宣車、二台だけなのに結構しつこくてうるさかったですね。

ちなみに我が家では土日は絶対に成城石井には行かないことにしてます。
ぞろぞろとペットボトルだけ買う団体さんでごった返してますし、彼女らが悲鳴を上げてるのかと思うと、余計近づきたくはありません。

南北線は混みますが、丸ノ内線は８時くらいでもたいしたことが無く快適なんですけどね。窓を閉めきりにする204さんならいいでしょうけど、この季節、誰でも開け放って気持ちいい朝を迎えると思うんだけどな。平日なら、この立地は最高だと思うよ。

[208: 購入検討中さん]

＞205さん
数年前から、小学校も自由に選択できるようになったと思いますが、違いましたでしょうか？
現在居住中のマンションは、本郷小の学区ですが、実際に通学している方は半分以下ですよ。私立や国立の小学校の他、文京区の公立では窪町や誠之、区外の公立で番町小という具合です。中学をみても、学区の本郷台中に通学している方は殆どいません。そういう地域だと思われた方がいいです。うちも学区の小中学校には通っていません。

通学や通塾の利便性から本郷を離れられない我が家としては、かなり購入に傾いていますが、現住居よりラクーアに近くなるので、決心しきれていません。でも、正直なところ、ラクーアの絶叫より、夜中の救急車に辟易しているのですが。

[209: 匿名さん]

先日ＭＲに行った時、自分の購入したい部屋の価格しか記入しなかったので、南側購入予定の方にお聞きします。
日当たりの良い南側は坪単価いくらくらいですか？
５００万円位ですか？
私は安い西と東しかチェックしてこなかったのですが。（坪単価４００万円位の部屋のみ）

[210: 匿名]

この規模、このグレード、利便性を考えると、今回購入を逃したら、すごく後悔しそう。

[211: 匿名]

２０９さんへ
南側は、営業の方の話では、７階以上が日当たりがよいとのことです。一例を挙げると、ＭＲにもなっている９０−Ａだと、７階は１２９４０万。

[212: 匿名さん]

ＭＲタイプは角部屋なので、平均坪単価のめどとしては
あんまり妥当じゃありません。　90Aは確か地下でも
坪400を超えます。

83平米の80Gタイプとかだと、坪400万超えは6階から。
非常に上のほうの階だと、最上階でなくても坪500近くに
達していたと思います。

[213: 匿名さん]

要望書を提出する段階まで現地を見てないという人もいるんですね。
私は、昼夜平日休日など、５回ほど行きました。
最大のネックはやはり「ラクーアの悲鳴」ですね。

[214: 匿名さん]

211・ 212さん　情報有難うございます。南向で日当たりが良い部屋は、坪４５０万円以上なんですね。
今月５日に要望書を出しているのですが、営業マンがその後の状況をお知らせします。なんて言っていましたが、何の連絡もなし。
今は特に電話で聞く意欲もなくなりました。
本郷ではこの先、建設されないであろう大型物件ですが、それなりの高級感を出して欲しかったと思います。
どう見ても白の外壁で駐車場が丸見え。シティテラス○○の赤いレンガ造りの高級感あふれる外観とはチョッとかけ離れている感じがします。新聞も永久にポストに取りに行かなくてはいけないし、外廊下だし。
銭高組が設計していて、三菱地所設計はノータッチだし。
このマンションの売主は三菱地所となっているけど、実際は（主に）藤和不動産のような気がします。
未だに購入するか迷っています。

[215: 匿名]

２１４さんへ
営業の方から連絡がない場合は、大体第一希望の部屋の希望が通っていると考えてよいと思います。希望が重なった場合は連絡するということでした。
私も、駐車場が丸見えで、屋根無しなのが気になります。車があるので、駐車場希望ですが、ちょっと憂鬱ですよね。一生住むのですから。１階が内廊下でないことが気になっているみたいですが、１階は外廊下の方がマンション全体の風通しや通気は抜群に良くなります。そういうメリットもあるので、一概に内廊下がいいとはいえません。
高級マンションでも、あえて一階を外廊下にするマンションもあります。

[216: 匿名さん]

２１１さん　教えて頂いた価格は、１６日の正式発表価格ですね。
今日、郵送で価格表が届きましたが、私の希望する部屋は価格が下がっていました。よっぽど人気がない部屋なんだろうか？（部屋は言えませんが）南向きも価格が下がっていましたか？
他の購入希望者の方でも結構ですが、教えてください。

[217: 匿名さん]

再び価格調整ですか。結構いたいたしい状態になってますね。

[218: 匿名はん]

いや、昨日正式な価格表を見比べましたが、正直南側と西側には予定価格との差は発見出来ませんでした。東側住戸のみ数百万円ずつ安くなってましたよ。

[219: 申込予定さん]

要望書を提出したが、「今のところ１倍です」と知らせてきたよ。

[220: 匿名さん]

結局、人気が無いという事でしょうか？
安ければいいなんて言ってられませんよ。
７０００万円以上もはらうのですから。

[221: 購入検討中さん]

人気がないというより、これからではないでしょうか？
ライバルが減るのはいいことですが・・・・・

[222: 匿名]

ここって怪しいくらい管理費が低いと思うんですが、大丈夫なんでしょうか？不安です。どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

[223: 匿名さん]

ライバルなんかいませんよ。
価格を下げている事自体人気がないって事じゃないでしょうか。
銭高組の免震構造もいまひとつ説明が不十分。
免震の場合、もっと修繕積立金が高いはずだと思います。

[224: 匿名さん]

文京区で物件を探しつつ時代に乗り遅れました。
ここの一番高い部屋は予算オーバーです。
1億5千万程度の予算なので
広さを求めて、板橋あたりまで下ろうかと…
真剣に悩む今日この頃です。

[225: 匿名さん]

>224
予算のない人は下るしかないですからね。
早めに下ったほうがいいですよ。

[226: 匿名さん]

1.5億あれば、最上階は無理でもかなり多くの部屋が、中層
以上で購入可能だけど？　広さって何坪いるのかな。

[227: 匿名さん]

>226

最低40坪は欲しいので

[228: 匿名さん]

>227
それは贅沢だね。子沢山の7人家族ですか。

[229: 匿名さん]

1.5億程度の予算があって、40坪くらいを希望しているというならば、確か、近くのパークコートの最上階が売れ残っていたと思いますよ。立地的には、あちらの方がいいと思いますけど、どうなんでしょうかね。

[230: 匿名さん]

ランって何の会社ですか

[231: 匿名さん]

管理費はおよそ２０５円／㎡　だよね。
エレベータの数や、２４時間有人管理などからして安すぎないかと
心配だ。
どんどん値上げすることを前提にしているのか？

[232: 購入検討中さん]

本当にここは三菱が主体だろうか不安ですね。

[233: 匿名]

ほんとにありえない位安い管理費。謎です。それに不安。

[234: 匿名さん]

>228
4人家族です。
妻が戸建てを嫌っているので…

余裕ある生活を維持するには予算の天井を
決めないととおもいまして

>225
嫌味じゃないですよ
無理すれば、3億程度の物件は買えますよ

[235: 匿名さん]

＞ランって何の会社ですか
近隣紛争対策会社？
http://blog.goo.ne.jp/a-litllebit5_2007/d/20070403

[236: 匿名さん]

>>235
そうです
ランといえば↓が有名
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43794/

[237: 匿名]

この規模のマンションって、もう文京区ではしばらくでないですよね？

[238: 物件比較中さん]

本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート建築地の北側に５月
の連休前から三菱地所に対する反対の旗が沢山建っていますが、
反対運動の詳細どなたか、ご存知ですか？

[239: 買いたいけど買えない人]

天井に亀裂が生じなければいいですがね。やはり二流どころのゼネコンは信用おけませんなぁ。

[240: 匿名さん]

私はもうここの要望書出しましたが、この規模ではもう絶対にこの地区では建たないでしょうね。ここのステータス性と資産価値はずば抜けていると思いますよ。それに比べて千代田富士見のタワー近辺にはこれからボコボコ建つでしょうけどね。。
反対運動はほとんど気にしなくていいと思いますよ。最近はどこでだってこの手の反対運動はやっています。反対したって建築確認おりてる限り、もうどうしようも無いですから。フェードアウトしていくだけだと思います。

[241: 匿名さん]

↑
小石川ガーデンヒルズの例は？

[242: 匿名]

銭高組って、二流なんですか？地所物件ということで、信頼しているのですが・・・。

[243: 購入検討中さん]

>>239

＞天井に亀裂が生じなければいいですがね。やはり二流どころのゼネコンは信用おけませんなぁ。

そんなに問題がある施工なのでしょうか？
購入検討中ですが、心配になってしまいました・・・。

たとえば三井のパークコート四番町（2005年）は当物件と同じく
錢高組の設計・施工です。
そんなに信用がない会社に設計・施工させますでしょうか？？

[244: 匿名さん]

杉並の中古物件ですが、銭高組の施工のものを見たことがあります。

たしか、築5年くらいで、それほど高級物件というわけではありませんが、かなり良い作りで、売り主も建築上の問題はないと話していました。

銭高組、特に問題ないのでは？

私は、ここの立地がどうしても好きになれないので、パスしますが。

[245: 匿名さん]

昨日、築２年のプラウド壱岐坂の中古が売りにでていたので見に行ってきました。部屋のグレードも結構高く、なかなか良かった様な気がします。やはりこのマンション購入希望者らしき人が見にきていました。
この周辺全体がこのようなチョイ高級感のあるマンションがたくさんあるので、投資用にはならないですね。
永住するなら良いかとおもいます。
ここも中古になったら周辺のマンションと同じになると思います。
ただ２００戸の大型マンションというだけですので。
本郷という地名にあわせて赤レンガの重厚感あふれるマンションにするべきだったと思います。

[246: 匿名さん]

飯田橋のタワーとココ
登録期間、抽選日、すっごく接近するんじゃないの？！
登録開始日は同じ。
迷ってるよ、
「取らぬ狸の皮算用」だろうけど、両方当選したら？！

[247: 匿名さん]

南側の数軒の戸建がマンションに建て替わる
可能性は十分あると思うのですが、やはり
十数階の高さになるのでしょうかね？

接している賃貸は7階ですが。

[248: 匿名さん]

＞245さん、

＞本郷という地名にあわせて赤レンガの重厚感あふれるマンションにするべきだったと思います。

それいいですね!!
それだったら「欲しいっ!!」と思ったかも。
…でも、周りから浮くかな？
それもまた良し（笑）

何か、外観に魅力を感じないんですよね。今のデザイン。
最近、パッと見が似ているマンションが多い気がします。

それもあって私はパスしました。
近くをよく通るので、完成までを楽しく傍観させていただきます。

[249: 匿名さん]

物件至近の本郷真砂パークハウス。清水建設。。リセールバリュー高いのは確実？うらやましすぎ。。。

[251: 匿名さん]

売り出し時期がランキング作成の時期から外れているだけじゃないかな。
あれ、櫻井さんだよね。　見てないのはランクインしないですよ。

[252: 匿名さん]

取材が５月半ば頃だったようで、三菱地所が取材に間に合わないなで辞退したようですよ。
耐震でいろいろ問題があったとき、倒れやすいマンションの構造でＬ字型だったか、コの字だったか忘れましたが壊れやすいと実験をＴＶで放映していました。だから免震にしたのでしょうか？
でも今時天井高が２４５㎝なんでしょう。
天井高を低くして戸数を増やしたのでしょう。
東側のプラウド真砂は１４階建だったような（回数を下から数えたのですが）？
ダイヤモンドのリストに入れられてリスト外だったのかもしれないし、最下位になるのが怖いので取材拒否したのか。

[253: 匿名さん]

どなたかここのラクーアの騒音に関する前向きなご意見
持ってる方いらっしゃいませんか？？

窓を開けたら常に悲鳴と滑走音からは逃げられないのでしょうか。

[255: ご近所さん]

>253
現地よりはもう少し離れたマンションに住んでます。
窓を開けたら最後、悲鳴と滑走音からは逃げられません。
夏場は夜遅くまでの営業ですし、週末に一日中一定間隔での「キャー」という悲鳴と「ゴーッ」という滑走音はかなりのストレスになります。
このマンションは、更にラクーアに近く、しかもジェットコースターとの間に遮蔽物がないような現状ですから、窓を閉め切った生活になると思います。いくらバルコニーが広くても、バルコニーで優雅な時間というわけにはいかないと思います。

騒音には、多少は慣れるとは思いますが、逃げることは無理だと思います。
不謹慎ですが、ストレスがたまると事故を起こして営業停止になればいいのに！と思ってしまうことも正直あります。

[256: 匿名さん]

>>255 西側だけでなく南も東もジェットコースターと悲鳴が聞こえてくるのでしょうか。

[259: 匿名さん]

窓を開ければ、西だの東だの関係なく聞こえますよ。

[260: 購入検討中さん]

まぁ、窓を閉めていても反響してくると思いますよ。

[261: ご近所さん]

>255
うちのリビングは南向きですが、立地は現地よりやや北東方向に100メートルは離れていないと思います。つまり、現地の方がラクーアに近いです。うちからは、ジェットコースターは全く見えませんが、音は凄いものがありますから、この物件では、窓を開けては住めないのではないかと想像してます。（窓を閉めれば、音は聞こえません。うちの場合ですが）
もっとも、音に対する耐性は人それぞれだとは思いますが•••

[262: 匿名さん]

窓開けて生活できないマンションが億ション？？　どんだけ〜。
さらに北側の大通りの騒音が高層階にはあるようです。

[263: 匿名]

春日通りは、日中は結構な車の通りがありますが、夜は、本郷あたりは、あまり車走っていないので、それほどうるさくないですよ。

[264: 匿名さん]

ジェットコースターの騒音・叫び声が問題になっているけど北側の大通りの騒音は誰も気がつかないみたい！

[265: 購入検討中さん]

ジェットコースターの音は南でも西でもものスゴイって皆さん書かれていますが、これは上階のお話なんでしょうか？資金の関係で下層階３階ぐらいしか購入できないのですが、下の方の階もジェットコースターの音ってすごいのかしら。

[266: 匿名さん]

第１期販売住戸が決定した。
「次期以降販売」という部屋は、「要望書が出なかった部屋」という事？
だとしたら、人気も大した事ないね。
「次期以降販売」がいっぱいある。

[267: 匿名さん]

要望書どちらにせよ抽選だから２２日の最終日でいいですよと言われてますが、実態はどうなんでしょうか？
ジェットコースターの騒音は上層階も下層階も同じですよ！
現場に行ったことありますか？日曜日に。

[268: 購入検討中さん]

２６７さん、ありがとうございます。
上層階、下層階、関係なのですね。毎日のように白山通りや春日通りを歩いているのですが、歩いていると確かにジェットコースターの音と悲鳴がスゴイです。ベビーカーで昼寝させている子供が起きちゃうじゃない〜って感じるくらい。実際には起きませんがね。
窓を開けた状態だけど、コンクリートで三方向を囲まれてたら少しは違うのかな〜って期待しちゃいました。
最近、このマンションはこれだけの値段の価値があるのかな？考え始めてます。
騒音もそうだし、概観もそれ程、惹かれる物がないです。
少しづつこのマンションを買うのをパスしようかな〜って考え始めています。
マンション価格ってここ１、２年が頂点のような気がするし、消費税のアップや中国オリンピックが終わったら、景気悪くなって不動産も値下がりするんじゃないかな〜って期待しちゃってます。
見送りムードです。
これで倍率が下がった〜って思ってらっしゃる方はラッキーかもしれませんね。
倍率付かないのかな？？

[269: 匿名さん]

>>268 購入意欲を落としてしまったようで申し訳けございません。
ジェットコースターも平日は乗る客がいなければ動かないので常にゴーゴー、キャーキャー言っているわけではありません。
本郷の周辺で２００戸以上のマンションを希望するのなら、購入した方が良いと思います。窓を閉めればさほどうるさくありませんよ。
隣の部屋の子供ずれが入居し、毎日ギャーギャー泣かれるよりずーっとましです。
５０戸位の規模で良いのなら、もっと高級感のあるマンションは出て来ると思います。
私自身は東側を登録する予定なのですが、未だに銭高組の免震構造に不安を感じております。営業マンに聞いてもよく解らないらしく、構造設計の説明会くらい開催して下さいとお願いしても駄目みたい。

[270: 匿名]

文京区内で、この規模のマンションってなかなかでないと思います。文京区役所前開発と茗荷谷駅前開発が計画されていて、そちらもかなりの大規模なマンションになるようですが、まだしっかりした計画が出ていないので、３〜４年先のことになるでしょうか。地所物件＆文京区内大型マンションというプレミアは、かなり素敵です。

[271: 匿名]

大規模マンションの魅力は、管理のよさにあると思います。また、フロントにいつも人がいるのといないのとでは、マンション住民の意識が変わります。ゴミの出し方や駐輪場の扱いなど、人の目があってこそ意識的に綺麗に使おうとできるということがあるかもしれません。

[272: 購入検討中さん]

>>269

>購入意欲を落としてしまったようで申し訳けございません。

とんでもないです。おっしゃる通り、当初はどちらかというと低層物件を希望しており、規模はそれほど拘ってないのです。
ただこの本郷の利便性は捨てがたいものがあったものですから。
そして用途地域が商業地域という本郷で低層はありえませんね。

そしてもう一つ気になったのが、ちょっとした設計変更が全くできないってのもいかがなものかしら？
本当に些細な変更でもダメのようですね。営業マンの煩雑さを軽減するためだそうです。ようするに営業費をかなり抑えているみたいですね。

でも一応登録だけはしてみる事にしました。
要望書として出してる住戸のまだ倍率が付いてないようです。

[273: 匿名さん]

>>272 登録は本当に購入する気があったらお願いします。って言われませんでしたか？
１期販売の新しい価格表が届きましたが、今回販売分はきっと最低１倍はついていますね。当選しちゃいますよ。それとも要望書をだした部屋は今回販売されますか？
根津から６〜７分のライオンズ○○の森もＭＲ見てきましたが、担当者によると、ライオンズもこの敷地の入札に参加したけれど、落札額が大分違って負けたと言っておりました。随分の高値で入札したのでしょう。
よってあまり余計なお金をかけたくないのです。
しかし間取り変更のパターンが３種類くらいありませんか？
設計図も完成してからの設計変更はめんどくさいのです。
このマンションは唯一大型マンションですが高級マンションではありませんよ。セキュリティーはしっかりしていますが。

[274: 購入検討中さん]

アプローチコリドーからエレベーターホールに行くドア（ゲート）は、
手動の片開き戸？

荷物が多かったり、車椅子・ベビーカーだとつらそうですね。
引き戸の自動ドアに変えてくれないかしら・・・。

[275: 匿名さん]

根津から２分のライオンズ○○の森と比較検討されている方いらっしゃいますか？　やはりこちらの方が資産性が高いのでしょうか。

[276: 購入検討中さん]

このマンションて高級マンションではなかったのですね？？？
当初、地所の方が番町とほぼ同じ仕様で作るっておっしゃってたけど。
億の価格を出して、高級ではないと言われたら、購入を見合わせたくなります。

[277: 匿名さん]

>>276　パンフレットをじっくり見てください。エントランスから部屋の玄関ドアまで行くＣＧのイメージを良く見てください。
パンフレットの豪華さにだまされてはいけません。
ＴＷＳＦ工法の開放感は素晴らしいと思います。
Ｓ不動産の回し者ではありませんが、○○テラス目白のＭＲを見て色々と比較された方が納得すると思います。
このマンションは高級感より利便性と本郷の知名度で購入される方が多いのではないかと思いますが（勝手な意見！）
今はそうではないのかもしれませんが、普通高級なマンションのキッチンはＳｉｅ　Ｍｔｉｃだったり。ここは韓国製のような？

[278: 匿名さん]

>>275 根津と本郷では建物以前の問題で、地名で資産性が決まってしまうと思います。下町風の感じが好みでしたらライオンズでも良いと思います。駅前の赤札堂を見るとここは上野？っていうイメージです。

[279: 匿名]

この物件の一番の魅力は、とにかく利便性。それ以外は、多少不満があっても目をつぶるってくらいの方が購入するのでしょうね。

[280: マンコミュファンさん]

今日の朝日新聞朝刊に、カラー広告掲示していましたね。
宣伝費にもかなりお金をかけていますね。

[281: 匿名さん]

掲示板枯れ気味だね。
ラクーアの騒音、眺望皆無を利便性だけで押し切ろうとしても駄目だよね。ＴＷＳＦも眺望と日当たりあっての価値。宝の持ち腐れ。
億ションなのに車野ざらしの駐車場って。。
飯田橋のプラウドタワーで抽選外れた人をどれだけ取り込めるか。

[282: 匿名さん]

TWFS工法ね。細かくてすいません。

[283: 物件比較中さん]

西側だけＴ２で後はＴ１のサッシ、玄関前のカメラに録画機能が付いてなかったり。設備・仕様がイマイチのような。
また上記に書かれている通り、駐車場が野ざらしだったりと。

でも利便性だけで売れるんだろうなーー。