イニシア行徳ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア行徳の情報が欲しいです。
行徳駅徒歩10分で、駅が近いとは言えませんが、
利便性、環境はどうでしょうか？

所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
交通：東西線「行徳」駅 徒歩10分
東西線「南行徳」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.i-gyotoku.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[278: 匿名さん]

>>271さん
パークハウスＨＰに70平米で3900万円台って出てるみたいですね。

>>270さん
うちもパークハウスと比較検討してます。
向こうはディスポーザーあったりミストサウナとか仕様が上なんですよね。
高級感はあちらのほうが上かなと。
イニシアもいいですけどね。価格を上げるとの書き込みがあったのでどうかなと。

[279: 匿名さん]

ディスポーザーつきはいいですよね。
分譲マンションに住めば、中には永住を目的される方もいらっしゃるでしょうし
はじめから設備が整っているマンションがいいんでしょうね。
確かディスポーザーは必要という事になってもあとづけできないんですよね？

[280: 契約済みさん]

ディスポーザは後付けできないですね。維持費は多少掛かりますがあると便利そうです。

どちらも駅からの距離や周辺環境は大差ないかなと思いますが、
パークハウスは四方の建物が大きいため少しだけ囲まれ感を感じるかなというくらいです。
でも、周囲の道路が広いのと、駐車場があったりするのであまり気にならないかと。

HPから分かる特徴的な違いはこんなところでしょうか。
■パークハウス南行徳
・駐車場：一部機械式、車寄せあり　（車寄せ良いな～）
・駐輪場：200％（推定）
・キッチン：ディスポーザ付き、吊り戸付き
・お風呂：ミストサウナ付き
※懸念点：PCシリーズ化工法

■イニシア行徳
・駐車場：平置き
・駐輪場：300％
・バルコニー：スロップシンク付き
・玄関：窓付き、広め
・居室ドア：引き戸多め
※懸念点：鉄塔


価格については、当然部屋によって差はありますが、パークハウスの最多価格帯4,500万円台というのが72平米程度の中層階中住居だと仮定すると、イニシアでは4,200～300万円くらいでしょうか。2期は価格が上がるとの書き込みもありましたので差は多少縮まりそうです。

昨年、別のパークハウス物件を検討した際に南行徳物件の情報も少し頂きましたが、建築費の上昇の影響によりやはり今迄の相場よりは高めで設定せざるを得ないというお話でした。
でも、その時見たパークハウスの質感は素敵でしたよ。イニシアもすっきりしていて好きですが。


後は、パークハウスは近くにダイエーがあるのが良いですね。
イニシアは駅からの帰り道に24時間スーパーがあるのが、共働きの我が家には有難いです。
南行徳駅から帰ったりもすれば、行徳駅からの帰り道と合わせ、4つのスーパーが使い分けできます。

かく言う私はイニシア契約者なので、イニシア寄りのコメントになっていたらすみません。
気に入る住まいが見つかると良いですね。

[281: 契約済みさん]

それと、先週末にMRに行ってきたので状況だけ記載しておきます。

申込済み：58戸
先着順：5戸
次期以降：32戸

266さんの情報から随分進捗しており、自分で書きながら本当か！？と思ったりします（＾＾；）
年明けにみんな動き出したのかな？？

[282: 匿名さん]

だいぶ動きがありましたね～。
２期分から値上げするから１期2次を、という方が増えたんでしょうか？

[283: 匿名さん]

>>281さん
情報ありがとうございます！
そういう情報は大変参考になります！

我が家はパークハウスと比較検討してて、
イニシアも気になっております。

残り２ヶ月で３７戸。
どうなんでしょうかね？
ちなみにどの部屋が残っているかはご存知でしょうか？
80㎡タイプを検討しているのですが。

[284: 匿名さん]

>>280さん

わかりやすくまとめて頂いてありがとうございます！
イニシアの第２期の価格モデルルームでみせていただいたのですが、
７２㎡の５階中住戸で４４９８万円でした。
なので価格に関しては正直パークハウスと変わらない印象です。

ただ、管理費はイニシアのほうが安いですね。
差額はディスポーザーがあるか無いかの影響もあるかもしれませんね。

イニシアは９５世帯あってエレベーターが１基しかないのが少しネックです。
本来５０世帯で１基が普通のようなので。

中層階以上の部屋を購入した場合、なかなかエレベーターこないとかイヤだなとか。
個人的には３階くらいなら階段でも問題ないかなと検討中です。

[285: 匿名さん]

280さんのコメント、284さんが書かれておられるように本当にわかりやすいですね。
何か文章にセンスが感じられます…

284さんの書かれてるエレベーター、５０戸に１基は多分１２階とか１５階とかのマンションでは？
確かに１基ではやや不足の気がしますが、逆に２基だと管理費や２０年～３０年後の入れ替え費用を考えると多いかも。
ありえないですが１．５基ぐらいが妥当の規模かもしれません。

[286: 契約済みさん]

280です。
褒めて頂けるとは思ってもみませんでしたが、嬉しいです。ありがとうございます。
お役に立っているようで良かったです。


>>283さん
80㎡台の部屋は残り6戸です。そのうち2戸はルーフバルコニー付きですね。
2戸（うち1戸ルーフバルコニー付き）は先着順、4戸は次期以降の販売となっています。
最新情報はMRで確認されてください。

竣工までの完売はしないでしょうね。
そもそも、私が1期で契約した当初から、竣工後も販売する計画だと聞いていました。
消費税の増税延期で駆け込み需要も無くなりましたし、販売時期を延期したことからも少し計画にズレはあったのかなとは思います。


>>284さん
2期はそんな価格になるのですね。知りませんでした、ありがとうございます。
パークハウスの正確な価格を確認する必要がありますが、確かに差は大きく無さそうですね。

エレベータは確かに私もひっかかりました。
ただ、別に検討したタワマンは100戸で1基程度だったので、こんなものかなと思いました。
285さんが書かれているように、2基だと多い印象ですし、1.5基がちょうど良さそうですね。
ま、混み合うのは朝の通勤、通学時間帯くらいかなーと思っています。

管理費は確かにそうですね。駐車場が平置きだというのも影響ありそうですね。


ちなみに、イニシアのお風呂はミストサウナは無いですが、プラズマクラスター付きでした。
後はバスタオル掛けが2本あるのが個人的には嬉しいです。
パークハウスも早く詳細が確認できるようになると良いですね。

[287: 匿名さん]

駐車場が平置きなのは大きいよね。
便利だし管理費も安い。

私は南行徳から妙典に越したけど、買い物は行徳の方が圧倒的に物価が安いから住み心地は行徳を推す。
帰り道もこっちの方が好きかな。交通量少ないし自転車と歩道が分離してて歩きやすい。
でもパークハウスはバスも使えるから、天候の悪いときはいいね。

駅からはどっちも距離あるし、リセール考えたらネームバリューのあるパークハウスの方がいいかも？
ただパークハウスは東西線の南側の立地だから、地盤のリスクはこっちよりあるかも。

[288: 匿名さん]

エレベーターが1基のみだそうですが、引っ越しの際は
どうするのでしょう？
通常のエレベーターの他に荷物を運び込むような容量の大きい
エレベーターがついていたりしますか？

[289: マンション住民さん]

引越しは、日時を割り振られるので複数家庭が一挙に引越しする状態にはならないので
エレベーターが一基でも大丈夫ですよ

[290: 匿名さん]

先日現地みてまいりました。
南東向きは東西線の騒音がすごそうですね。
そういう影響もあって南西向きが多いのですかね。
騒音を検討に入れた方いらっしゃいますか？

[291: 匿名さん [男性]]

こちら検討された方で、鬼門を気にされて検討した方いらっしゃいますか？また、決めましたか？止めましたか？

[292: 匿名さん]

風水ですか？

[293: 匿名さん]

エレベーターのメンテ代は高いと聞きますが
１基しかないと、朝など毎日困る時間帯が出てきそうですね。

[294: 匿名さん]

このくらいの規模でエレベーター1基なんてよくあることですよ。

[295: 契約済みさん]

パークハウスのHPが更新されましたね。
280で書いたこと以外にも違う点がいくつか確認できます。
比較されている方は既にご存知かと思いますが念のため。


>>290さん
音の聞こえ方は屋外と建物内でも違いますし、また個人差もあるでしょうから、実際の部屋に入って自分で確認しない限りはなかなか判断が難しいですね。

私は現在、線路からの距離や、間にマンションを挟んでいる点など、同じような条件の家に住んでいます。
向きもちょうど南東向きで、窓を開けて過ごすことも良くありますが、電車の音が気になることはほとんどありません。
窓を閉めていると全く気になりませんし、唯一気になった時は、窓を開けて映画の静かなシーンを見ていた時くらいでしょうか。バラエティ番組とかであれば窓を開けていてもほとんど気になりません。
線路に向いた部屋に友人を泊めたことも何度かありますが、皆良く寝れたと言ってましたし、騒々しくて困るということは無いかと思っています。

実際の部屋には入れないので擬似的に確認するとしたら、似たような立地の他物件を見学するとか、マンションの横に車を止めて車中で確認するとかでしょうか。車中で確認した音よりはもう少し静かに感じるのではないかと思います。

冒頭にも書きましたが、個人差はあると思いますのでご参考まで。

[296: 匿名さん]

ランドプランみてたら
CとDタイプは朝日が北側の部屋にあたって、
午後はリビング側に日が入るんですね。

ただ鉄塔に近いんですよね、、、、

[297: 匿名さん]

収納率が高く、子育て環境も整っているようですね。
ただ、ここは南西向きですよね。日当たりってどんな感じでしょうか。
南向き物件を・・・と考えている人は多いと思うのですが
西向きは避けたいところですが、南西ってなかなかイメージ出来なくて。

[298: 匿名さん]

早朝からの活動を心がけている人でなければ、南西向きはいいですよ。
関東だと夏の朝は明るくなるのが早いので、カーテンの隙間から漏れる光で目が覚めたり、朝から直射日光に暖められたり。
冬の朝は寒いでしょうけど午後の暖かく明るい時間が長くなります。
南向きは年間通してバランスよいと思いますが、東寄りよりは西よりのほうが太陽の光と熱を効率的に使えると思います。
朝日が入らないことがあっても、窓の外は朝日に照らされた明るい風景が眩しさなく見えますよ。
特に、週末の朝はのんびりという方にお勧めです。

余談ですが、東向きに住んでたときは、夏は朝7時には暑いし玄関は西日で暑いし、冬の朝日は暖かい時間は短いし14時ごろから薄暗くなるしで活動意欲が落ちました。

[299: 匿名さん]

専業主婦なら南西、共働きで日中家にいないなら南東をお勧めするかなぁ
ベランダガーデニングをするなら東に振れてるほうがいいって言いますね

個人的には南西が好きです
洗濯物も南東より乾きやすいし、日の入る時間帯が長いので
でもここは西南西向きだからちょっと微妙かな

[300: 匿名さん]

2期1次はじまりましたね。

[301: 匿名さん]

南東向きは80平米の１階の部屋以外は完売したみたいですね。
南東というかほぼ真南だったんですね。

[302: 匿名さん]

パークハウスの80㎡は底値が２階の５４００万くらいみたいですね。
とても手が出ないです(>_<)

[303: 入居予定さん]

うわぁ…高いですね(^^;;

あと２週間くらいで内覧会！引越し日も決まりいよいよって感じですね。先日南東側で電車の音を聞きましたけど、そんなに煩くは感じませんでしたよ。
室内だともっと感じないかも。
２期１次は10戸ですね。目玉住戸の3198万の部屋は激戦かな～。

[304: 匿名さん]

3198万の部屋は日当たりが微妙ですけど
それを補って余りある価格設定ですよね。

[305: 匿名さん]

２期２次　今度の土日で15戸！
いきなりどうしたんだろう？

[306: 匿名さん]

ここにきて要望が増えたってことですかね？

[307: 匿名さん]

＞＞298さん
東向き住戸に住んだ経験がなく、レスを参考にさせていただきました。
一日を通し十分な日照があり、夏と冬をできるだけ快適に生活するには
結局南向きが最も適しているという事なんでしょうね。
ここも南東は真っ先に無くなってしまいそうですね。

[308: 匿名さん]

ここの南東は南南東ですしね。
ただ南西向きの棟の影に少しなりますね。

ならないのは角部屋80㎡のLタイプのみですが
我が家は予算が足りなくて別の部屋にしました。

でも全体的に日当たりのいい部屋が多い印象です。

[309: 匿名さん]

最終期と先着合わせて残り21戸/95戸。
なにげに結構いいペースですね。

[310: 匿名さん]

>>309
確かに。
いま残っているのが14戸に4月の最終期が7戸
3月末までに7戸ぐらい売れれば、ゴールデンウィーク空けぐらいに完売といったところでしょうか。

[311: 入居予定さん]

行徳エリアは供給過剰で竣工１年経って残ってる物件あったり
どこも苦戦してるけど、

ここは管理費とかランニングコストが安かったし
価格も上昇ムードのなか三井・NTT・住友が分譲した２～３年前あたりの
坪単価におさえたのが結果としてよかったのかもしれませんね。

設備面もディスポーザーが無い以外は及第点だし。
飛びぬけて良いわけじゃないけど、
欠点も鉄塔以外はそんなに無い、

不動産価格がこれから上がる現状を考えて
みなさんここならまあ買ってもよいかなって思えたんでしょうね。
竣工１ヶ月前に74戸/95戸すでに売ったのは
営業さんが頑張ったんだなって思います。
普通の規模なら完売してる住戸数ですし。

310さんが仰るように、
ゴールデンウイークあたりにはなくなりそうですね。
入居予定者としては、少し安心致しました。

[312: 匿名さん]

東向きは日当たりに関してはあまりよくないですよね。
日当たり重視をしたいなら、南意外だと、西向きの方が断然いいですよ
東向きだと午後には日は当たらなくなってしまいますが、
夏場は部屋が涼しくて快適なんですよね

[313: 契約済みさん]

>>311さん
私も同じような印象です。
価格上昇が本格化する前に計画されていたのが良かったのかなと推測しています。

また、駐輪場300％、平置き駐車場、引き戸採用や広めの玄関、バスタオル掛けやハンガーパイプ２段だとか、細かい部分でも住み易くなるような配慮がされているのが好印象でした。
HPで分からない所では、例えばエントランスホールを会議で使っている最中は、来客者用の通路が別に設けられるというのも良く考えられていると思いました。
鉄塔を許容できれば、敷地もゆったりした良い物件と感じています。

ちなみに以前、販売計画について営業さんに伺ったときは、秋口まで予定されているようでしたよ。
ただ、4月下旬が最終期となっているので、前倒しされた可能性はあるかもしれませんね。

[315: 入居予定さん]

内覧会も済み、入居まであと3週間ほどですね。
エントランス素敵でした！エレベーターが少しちいさく感じましたが…
そういえば、来客用の駐輪場や駐車場などはあるのかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[316: 入居予定さん]

我が家も無事内覧会を済ませました。
いくつか補修箇所はありましたが、
丁寧に対応していただいたので概ね満足です。

エレベーター、
９人乗りなのであれくらいですかね。
１基なのでもうすこし大きめがよかったですが
そうすると管理費が膨らむと考えると仕方ないかな。

ちなみに、
来客用の駐輪・駐車場はなかったかと思います。

エントランス、よかったですね。
ホールも集会場仕様になるように扉が閉められるように
なってるのが珍しいなって思いました。

エントランスのキーで
かざさなくても自動で開くやつ、
ほしいなって今は考え中です。

[317: 匿名さん]

9人乗りって意外と思っていたよりは大きくないですよね。
本当に大人が9人、気を付けの状態で立っているという感じですもの。
でもあまりに大きいと将来的な交換の際のコスト面でかさんでしまうので
この程度で良かったかもしれないですね～。
ホール部分が簡単に集会場になるのは良いですね。
管理組合の理事会なども気軽に開けるかと。

[318: 入居予定さん]

徐々に売れていますね。
売り出し12戸／未7戸

エントランスのかざすキー、あったほうが絶対便利ですよね～！
来客用がないとなると、車は近隣パーキングで良いにしても自転車がなー。エントランス前の道幅が以外とないので、ごちゃごちゃしないといいですね。

[319: 入居予定さん]

概要更新されました。
８戸／未７戸で残り15戸ですね。

[320: 匿名さん]

エレベーターが9人乗り1基ですと実質利用できるのは6人くらいでしょうか。
朝の時間帯は混雑するかもしれませんね。

ところで、即入居可が(1F～6F)で平成27年4月下旬が(7F・8F)と書かれているのが
気になりましたが、7階と8階はまだ工事が完成していないという事ですか？

[321: 契約済みさん]

7階と8階も、もう内覧会が行われていますから完成していないという訳ではないと思いますよ。
エレベーターは私も大人６人くらいが一度に乗れる限界かなぁと感じます。

だんだん明りの灯った部屋が増えてきました。
引っ越しが楽しみです。

[322: 契約済みさん]

どなたかが見学記を記載してくれていますね。
周辺事情にも詳しい方のようで、契約者から見ても大変興味深く読ませて頂きました。
平均坪単価はもう少し上だったような気もしますが（＾＾；）


そういえば、現地エントランスホールの壁面の凹凸に併せて、たくさんプランターが配置されてました。
緑が目に優しくて、なかなか良い感じになってきましたね。
外周の木々もこの雨でしっかり根付いてくれると良いな～

[323: 匿名さん]

見学記、読みごたえありましたね。
周辺の事情は特に書かれていたので、大変参考になりました。
ＥＶが意外と大きくはなかったのですね。
95戸ですので、下の方の階の人は、階段で降りてしまった方が早いかも？（＾＾；
9人乗りだとキチキチにのってやっと9人乗れるっていう感じですものね。

[324: 購入検討中さん]

ここはペット外飼いOKなマンションなんですか？

[325: 匿名さん]

専有面積が広い分、部屋が広く作られている感じがします。
ファミリークロークもいいですね。

駅まで徒歩１０分は遠すぎず近すぎずの立地ですが
健康を考えて歩いても苦にならない距離です。

ただ、３２４さんの書かれているペット可能なのかは存じ上げないので
自分もどうなのか詳細は知りたいです。

[326: 匿名さん]

みなさん高圧電線は気になりませんか？

[327: 匿名さん]

高圧電線が気になる場合は、東電の方を呼んで実際の数値を確認してくれると聞きました。マンションの数か所で測っても数値に変わりはなかったそうです。実際に住むと、景観や雨の日に発生すると聞く雑音(?)などは全く気にならないものでしょうか？