イニシア行徳ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア行徳の情報が欲しいです。
行徳駅徒歩10分で、駅が近いとは言えませんが、
利便性、環境はどうでしょうか？

所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
交通：東西線「行徳」駅 徒歩10分
東西線「南行徳」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.i-gyotoku.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[147: 匿名さん]

わ！本当だ！
他のスターツの物件は販売継続してるようなので
会社どうこうじゃなさそうですね。
もしかしたら重大な設計ミスとか、欠陥がみつかったのかもしれませんね。

市川駅前のＩ-linkみたいに鉄筋不足とか、、、

[148: 匿名さん]

駅徒歩１０分か。５分以内なら文句ないんだけど。
去年販売していた行徳駅徒歩２分の伊藤忠の物件に決めておけばよかったとつくづく思う。
消費増税前だったし、完成後の見た目が立派。

[152: 匿名さん]

その時にはもっと価格高騰してるんでしょうね～

[153: 匿名さん]

148の言う通り、クレヴィアの高層階を買っておけばよかった。
そのあと、駅近新築物件は出てこないし。

[154: 匿名さん]

>>151
ＵＲＬまで入れて宣伝してるので見ましたが、住所からするとＪＣＢ寮の跡地でしょうか？
三方を大きなマンションで囲まれた立地のうえ、建築費を大きく抑えた初のマンションって…
せめて違う記事の方がアピールになったのでは？

[156: 匿名さん]

>>155
他のスレにも一斉に書き込まれてるマルチみたいですよ

[157: 匿名さん]

販売後すぐに飛びつかず竣工後に値引き販売を待つという戦法もあるのですね。
なるほど、勉強になります。
しかしイニシアってそういう値引きに応じてもらえるんでしょうか？
営業さんも表面上は「値引きは一切なし」と公言しているみたいですが。

[158: 匿名さん]

販売状況によるんじゃないですかね。
ここは当初の予定価格から結構価格下げたので、
個人的にはあまり値引は望めない気がします。

どの部屋でも構わないってことなら待つのもありかと思いますよ。

[159: 匿名さん]

値引きを全くしない会社はないと思いますが（竣工しても延々と売ってる住不ぐらい？）
竣工したら値引きがあるかといわれると分からないですよね

例えば１００万円の値引きは、会社が１００万を失うことですから簡単ではないと思います
多分、販売センターではまめに電気を消す、ムダなコピーをとらないなど
１円単位で経費を削減してるはずですし。

ただ、販売センターを維持するのに人件費など月１００万円かかるのなら、その分を値引きして早く撤退しようとか
低層階の２Ｌばかり残って、チラシをうってもあてはまるお客さんが１人も来ないといった
合理的な理由によってはあると思いますよ

[160: 匿名さん]

たしかに住友は値引しませんね。

でも、シティテラス南行徳に関していえば最終期の１階３ＬＤＫが３，２８０万です。
第１期で販売してたテラスＡ１階住戸は３，８００万くらいからでしたから実質的に値下げはしてるんですよね。

イニシア行徳に関しては、目の前のマンション(ソシアル行徳)とバルコニー向い合せの住戸は
売れ残る気がするんですけどね。デベとしてはそこを見越して値付けしてると思いますが。

個人的には余計なものがなくて管理費も割安だし悪くないマンションだと思いますよ。
ただし眺望・日当たりはイマイチだと思います。

[161: 匿名さん]

第１期２次２８戸売り出すのか。
１次と合わせて６３戸販売。果たしてどれくらい売れるのだろうか。
第１期で９５戸中の６３戸全部売れたらそこそこ人気なんじゃなんですかね。

[162: 匿名さん]

>>161
さすがにそれは驚異的な売れゆきでは？
時期を空けずに販売するので、１次７割、２次５割ぐらいで十分人気物件になろうかと思いますよ。

[165: 匿名さん]

>>163
抽選は昨日終わりましたね。まずまず売れたのでしょうか？

[166: マンション投資家さん]

行徳駅3分のマンションは、どうやら投資用のワンルームのようですね。
目の前にパチンコ屋があるのでファミリーで住むには不向きな場所と言えますね。

[167: 匿名さん]

そうなんですね！妙典駅前も投資用なんですか？

[168: 匿名さん]

第１期完売したみたいですね！営業さんご苦労さまでした！

[169: 匿名さん]

1次2次ともですかー？

[170: 匿名さん]

駐輪場の設置率が300％って珍しいような
普通200％のところがおおいですので
これはサイクルスペース分を考えているからなのかな？
1階の特定の住戸にはサイクルスペースが設置されているようだから
1区画３～4台は止められると思います
ラックに関してはとりあえず、1世帯２～3台は停められるのだろうか？と思いました

[171: 匿名さん]

2期の目玉住戸が3100～！
3198かな。倍率高そう。
170さん、自転車ラックだけではなくサイクルスペースもこんなに用意してくれるのは嬉しいですよね。
子供乗せ自転車はラックだと壊れやすいので、サイクルスペースとても助かります。
三階くらいまでは形ができてきましたね！

[173: 匿名さん]

価格表見せてもらいましたけど、3,600〜しか見当たらなかったですよ。4,000前後が多かったかな。一期の目玉住戸が売れたから、二期用に新たな目玉を設定したんでしょうかね⁉︎どの部屋なんだろ。
>170さん
171さんの補足ですが、自転車3台が平置きできるサイクルスペースが、専有住戸以外に30区画ほど用意されてるようです。それ以外に2段式ラックもあるので、それらの合計で300%になるようですね。

[174: 匿名さん]

3100の部屋があります？
競争率が激しくなりそうですが、何階の部屋になりますか？
駐輪場は不足すると敷地内に乱雑に置かれてしまいマンションの
資産的な価値まで下がってしまいそうで嫌なのですが、ここは
サイクルポート（でしたっけ？）が30区画であれば十分ですね。

[175: 匿名さん]

ここは価格調整して人気マンションになりましたね！
私も先日登録してまいりました。
登録された方って、周辺物件はどこをチェックされました？

[176: 匿名さん]

そうですね、大変賑わっていると思いますよ！
設備も申し分ないですしね。スロップシンク、魔法びん浴槽、床暖、二重サッシ、食洗機、アウトポール設計。
オプション入れずとも困りませんね。
周辺はシティテラス、クリオ、ファインスクエア見ましたけど、やはりここの立地が気に入りました。

[177: 匿名さん]

二重サッシの部屋なんてありましたっけ？

[178: 匿名さん]

複層ガラスでしょ。

[179: 匿名さん]

ペアガラスのことですよ？

[181: 匿名さん]

複層ガラスでしたね。表現間違いをしてしまいすみませんでした。

[182: 匿名さん]

価格下がったの?

[183: 匿名さん]

suumoに第１期の全戸の売り出し価格出てましたよ。

[184: 匿名さん]

>>183さん
どこに出てます？

[185: 匿名さん]

ここってハーフＰＣ工法なんですね。
コストは安いが遮音性は通常のスラブより劣るようですが、
皆さんはあまり上下階の音って気になさらない方が多いんですかね。
マンションのトラブルで一番上下階の音の問題が多いようなので、、、

[186: 匿名さん]

>>185
ハーフＰＣは、スラブの半分を工場で作成したコンクリート、残る半分を現場打ちしたコンクリートを
使用するということで、コストは変わらないものの工事期間が短縮できる工法のようですよ。
工法による遮音性は変わらないようです
（ググるといっぱい出てきました）

[187: 匿名さん]

>>186さん

そうなんですね。

住まいサーフィンとかでコラムを掲載している一級建築士の碓井民朗氏の
著書「買っていい一流マンションダメな三流マンション」に
『ハーフPC工法は通常の工法より遮音性が劣る』との記載があったものですから。

人によって意見が分かれるということでしょうかね。

[188: 匿名さん]

そのような記載があったのですか。
だとしたら、そのカバーをLL40等級相当の二重床構造で補っているんですかね？

[189: 匿名さん]

カバーは余計でした、

[190: 匿名さん]

>>180さん

LL40のLLはスプーンを落とす音など軽量衝撃音に対する数値ですね。
軽量衝撃音は一般的にほとんどトラブルになることは無いそうですよ。

もっともトラブルになるのは、子供がドスンと跳びはねる音などの重量衝撃音なので
LHの数値を公表してほしいところですね。なぜ公表しないのでしょうか。
スラブ厚20ｃｍでも工法によって音の伝わりが全然違うようなので。

デベロッパーに質問してしっかり納得のいく回答が頂けるか、
企業の取り組みの姿勢がわかるところですね。

[191: 匿名さん]

>>190
専門家ではないので推測ですが
ＬＬはスラブの上の処理の仕方で決まるので、出しやすい（出せる）
（スラブ厚が多少違っていてもＬＬ40になる緩衝材が入ったフローリングをしけばＬＬ40になる）

ＬＨは構造そのものなので、出しにくい（出しようがない？）
（部屋の大きさや小梁の有無など、さまざまな要素で変わり、出来てみないと出せないし部屋ごとに変わる）

あと、例えばボイドスラブ（中空スラブ）は構造の話なので、遮音性が変わるというのは理解できるのですが
ハーフＰＣは一部を工場で作ったという施工の仕方の話なので、遮音性は変わることがないように思います
ただ、ネットで見る限り、ボイドも「厚みを増すので音が減る」「空洞があるので音が響く」と記述によって
逆の評価になってます。なかなか難しいです。

[192: 匿名さん]

LHは公表しないのではなく、数値として出してもいないということでしょうか？

構造の差より、上に住む人の意識の差の方が影響大きそうですね。

[193: 購入検討中さん]

LHなんで公表しないんだろう。ボイドスラブ採用してるライオンズでも公表してるのに。

[194: 匿名さん]

ライオンズのＬＨ、いくらなんでしょうか？

[195: 匿名さん]

それくらい自分で調べればいいのに。

[196: 匿名さん]

どうやって調べるの？

[197: 契約済みさん]

完成まであと半年かー。部屋のレイアウト考えたり楽しみにしてよう！可動ルーバー面格子便利でいいですよね～、玄関に窓があるのも嬉しいですよね！
今のアパートが風通し悪すぎて、夏はサウナ状態で毎年参りました…

[198: 匿名さん]

残り半年で60戸強売らなきゃいけないのか。。。

[199: 契約済みさん]

残り半年というか…2期の販売来年ですしね…2期まで期間あけすぎな気もしますけど…

[200: 匿名さん]

１期１次で約３０戸、１期２次も約３０戸が終わって
もう３０戸ぐらいしか残っていないのでは？

[201: 契約済みさん]

え！2次もそんな売れたんですか⁈

[202: 匿名さん]

２次が残っていたら販売中になってると思うのですが…
サイトを見ても第２期の宣伝しか出てないので、終わったんじゃないでしょうか？
（以前に１次２次とも完売との投稿もありましたよ）

[203: 匿名さん]

先々週末の時点では1次分も含めて40数戸の申し込みでしたね。その後、一週間程度で15戸も売れるかな。
玄関に窓があるのは良いですね。換気も出来るし、明かり取りにもなるし。

[204: 匿名さん]

４０数戸の申し込みでしたか。
それだと私が勝手に２次も終わったと思い込んでただけかもしれないです

[205: 匿名さん]

今１期２次を先着販売中ですよ。営業さんから電話ありましたし。

[206: 匿名さん]

やはり2次まで全て売れた訳では無さそうですね。まぁ、たしか先週末は6階の間取りやカラーセレクトの期限でしたから、バタバタ申し込みが入った可能性も無くはないですが。
HPに間取りが追加されてますね。洗面所やウォークインまで引き戸なのは良いんだよな〜。居室もほぼ引き戸ですし、デッドスペースが減りそう。

[207: 匿名さん]

物件概要が更新されてましたが、１期２次は記載がないですね。
イニシア金町など、他物件では残ってる区画がある場合は「分譲中〇戸」といった記載がされています
２次の28戸がすべて完売ではないにしろ、大半が売れたのかもしれません

[208: 匿名さん]

順調に売れているみたいですね。
利便性と環境、価格のバランスが良いということでしょうか。

[209: 匿名さん]

近辺の施工済み5物件もまだ売れ残っている状況で、ここもすんなり完売とはいかないでしょうね。
2期がどれだけ売れるか気になるところです。

[210: 匿名さん]

竣工といいたかったです。

[211: 匿名さん]

実際は、どれくらい売れてるんでしょうかね？

[212: 匿名さん]

送電設備は、敷地内に残るのでしょうか。
ちょっと気になりました。
駐車場は、平置きで金額も手頃なのがよいですね。
100％ではないので、確保できるかわかりませんが。
駐輪場は、充実しているほうかと思いました。
ただ、意外と利用しない人はしませんよね。

[213: 契約済みさん]

送電設備は敷地内に残りますよ。
私もそこが一番気になりましたが、電力会社の友人に相談したり、
電磁波の計測機器を借りて測定してみたり、自分なりに調べてみて大丈夫と判断し、契約しました。
ただ、この件の捉え方は個人差があるかと思います。

ちなみに、私が感じたマイナスとプラス要素はこんな感じです。
主観が大いに入っていますので、ご参考まで。

■マイナス要素
１．敷地内に鉄塔がある。
２．駅から徒歩10分。
３．最寄りのコンビニまで徒歩5分。
４．最寄りのスーパーも徒歩7分。

■プラス要素
１．三方を道路に囲まれており、隣の建物とも離れているので日当たりと風通しが良さそう。
２．道路は車通りも少なく落ち着いた環境。
３．間取りが使いやすそう。またウォールドアでLDKが広く使える。
４．玄関にも窓があり明るそう。
５．二重床、二重天井、二重壁。
６．ベランダにスロップシンク有り。
７．駐車場が平置き。
８．駐輪場300%。
９．維持コストが安い。

後は眺望など、部屋固有の善し悪しはあるでしょうね。
ここ数年マンションを探していましたが、ここはゆったりした造りになっていて、
必要な設備が付いた総合的には良いマンションかなと思っています。
まあ、鉄塔が無ければさらに良かったんですけどね。

さて、嫁に自転車買ってあげなきゃ。

[214: 匿名さん]

>>213
二重壁はマイナス要素だよ。壁の仕上がりの雑さを隠す施工方法。

[215: 契約済みさん]

>214さん
全くその認識がありませんでした。
ご指摘ありがとうございます。

まあ、壁の仕上がりは、コンクリート打ちっぱなしにでもしない限りどちらにしろ見えないので、
あまり気にならないのですが認識が甘いでしょうか？
まさかコンクリートが足りずに穴が空いてるなんてことは無いでしょうし。

壁にピンやビスを打ち込めるのは便利だなと思っておりました。

[216: 匿名さん]

二重壁は遮音性が劣るんですよね、たしか。
コンクリートにクロス直張りのほうが優れている。

高級物件に二重壁が無いのが何よりの証拠ですね。

[217: 契約済みさん]

>>216さん
恥ずかしながら遮音性の話も存じていませんでした。
てっきり、クロス直張り（戸境壁200mm）と二重壁（戸境壁200mm＋ボード）では、
内側にボードがある分、二重壁の方が遮音性も高いのかと思っていましたが、そうでもないのですね。

ただ、こんなサイトもありました。
遮音性の問題（＝太鼓現象）があったのは昭和のGL工法で施工された二重壁で、現在は改良されているようです。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/08/post_ec3d.html

とは言え、実際には音が聞こえるかもしれませんし私も発するかもしれませんから、
あまりに酷いときは、お隣に住む方と会話できる関係が造れれば良いなと思っています。
難しければ、管理会社から連絡してもらうこともできますし。

[218: 匿名さん]

>213さん
マイナス要素とプラス要素についてのご解説、解りやすい内容でした。
駅徒歩10分は自身の通勤面だけでなくリセールにもマイナスであると感じますが、コンビニやスーパーの立地はある程度離れていた方が良い場合もありそう…
駐車場の排気ガスや騒音がありますからね。

[219: 契約済みさん]

>218さん
ありがとうございます。
駅からの距離は確かに一長一短がありますね。
現在は駅のすぐ近くに住んでいますので、通勤は辛くなるかと思います。ただ、歩道も平坦ですし、かつ自転車とも分離されてますので、10分であれば歩けるかなと思っています。
それに行徳駅も南行徳駅も、駅から数分のところに無料の駐輪場もありますから、辛い日は自転車利用かな。

リセールについては、都内の人気エリアでもない限り下がるのは当然と思っています。
駅距離が近いほうが下がり幅が小さいとは思いますが、物件次第かなとも思います。駅近の物件もいろいろ見ましたが気に入るものは少なかったもので。

ここはまず第一に、自分達が気持ち良く永く住むという観点で選びました。
リセールのことを度外視した訳では無いですが、10分であれば検索にも引っ掛かり易いでしょうし、同じように感じてくれる人がいれば、10分の物件の中では下げ幅は抑えられるのではないかと考えています。
まぁ、その時の物件相場に大きく影響されるとは思いますが。

[220: 契約済みさん]

219さん、自分達が気持ちよく永く住む…そうですね、私も同意見です。
他物件のリビングダイニング、9〜11畳が多い中ここは1番小さくても13.9畳と比較的ゆったりしていることも嬉しいポイントです。やはり家族がいちばん永く過ごすスペースですからね。
そういえば、久しぶりにMRに行きましたらキッチンや靴箱がオプション仕様から標準仕様に変わっていました。
オープンキッチンから手元を隠すシーナリーキッチンへと変更されていましたが、思っていたより立ち上がり部分が高かったのでコンロ使用中の鍋などはあまり見えないようです。
立ち上がり部分のカウンタースペースがあると、色々物を置いてごちゃつきがちになってしまうのでなくてよかったなと思う反面、作業スペースが少ないので作業スペース付きの食器棚を検討しています。

[221: 匿名さん]

＞＞220さん

ここはＬＤＫ表示だから１３．９畳とかなんですよ(>_<)
キッチンはだいたい３～３．５畳程度なので
リビング自体はほとんどのプランが１０～１１畳程度のようです。

[222: 契約済みさん]

>>221さん
そうでしたLDK表示！でも対面キッチンでも吊り戸棚がないぶん広く見えますね…キッチンまでのエアコンの効きも違うみたいですよ。
しかし気になるのはやっぱり油跳ねやニオイなどですかね。

[223: 契約済みさん]

>220さん
219です。同じご意見の方がいらっしゃって嬉しいです。
LDK表示の件は221さんが書かれている通りですね。
なので、我が家はLDを広くするため、ウォールドアを開いて隣室と繋げて使う予定です。
余計な梁も出ておらず、すっきり繋がるのは魅力です。
それに、この物件は収納が豊富ですから、室内にごちゃごちゃとモノをおかずに済むと思っています。
いかに整理するかに掛かっていますが。。。

MRの情報もありがとうございます。
私もたまたま行く機会があり見てきましたが、オプションの時とはやはりイメージが変わりますね。
オプションを見てしまっていた分、キッチンについては作業スペースが狭くなった感じがしますので、
仰る通り、作業スペース付きの食器棚があった方が便利でしょうね。

[224: 購入検討中さん]

先日訪問してきましたので現状共有しますね。


販売済が、３７戸/９５戸(３８％)

売れ残りが

①先着順での販売中のもの　２４戸
②第２期以降の販売数　３４戸

竣工が３月なので、
残り５か月で５８戸売らなきゃいけないんですね。

[225: 匿名さん]

>>224
情報ありがとうございます
１期１次は即日完売でしたが、１期２次はまだこれからということのようですね。

[226: 契約済みさん]

>224さん

記載頂いた情報は最近のものということですよね？
10月下旬の価格表が手元にあるのですが、「済」マークの付いた部屋がもう少し多いです。
「済」マークが付いているからといって、販売済みとは限らないのでしょうか？

[227: 匿名さん]

224さんは具体的な数字を出しているので、
226さんも具体的な数字を記載して頂けるとわかりやすいかと思いますよ。

もう少しだと抽象的すぎて、、

[228: 匿名さん]

済の意味を確認しないとね。
ローンの審査が通らなくてって言う話はよくあるし。
あとは今の家を売って買い換える前提の人も、家が売れなきゃ白紙だしね。

[229: 匿名さん]

「済」になっていると多少時間がかかっても実際にはほぼ購入になると思いますよ
明らかにローンが厳しい人はそもそも契約できない（事前の簡単な審査でわかる）ので
金利は上がりますが、どこか金融機関は見つかります

買い替え特約も、住んでる物件が間違いなく売れる額（かなり低めの額）で締結するので
白紙解約になることはまずないです

[230: 契約済みさん]

販売済が37戸ですか？
１期1次が35戸完売となっているのに、2次でたったの2戸しか売れていないってことはないと思うのですが…

[231: 匿名さん]

>>230
たしかに２戸だと少ないですよね
もし大量に売れ残っていたら、サイトも「販売中」でがんがん集客してるはずと思うのですが。

226さんが済の数を数えてくれることに期待（笑）

[232: 契約済みさん]

遅くなりましたが、226です。
「済」マークが付いているのは45ですね。
224さんの情報が、どの時点のものか知りたいところです。

[233: 匿名さん]

224です。
私が訪問したのは先週の話です。
ですから、そこからすぐ売れたのかどうなのか。
とりあえずご報告まで。

[234: 契約済みさん]

224さんありがとうございます。先週ですか～、10月半ばくらいに行った時に2次14くらい売れてますって聞いたんだけどな…確実なのが37ってことなんですかね？
37だとなかなか厳しいですね。

[235: 匿名さん]

231です
224さん226さん234さん、ありがとうございます！
契約済みは少なくとも37、お客さんがついてクローズしたものを含めると10月下旬時点で45以上
といったところでしょうか？
もう少し様子を見ないと売れ行きは判断しにくいですね。

[236: 契約済みさん]

224さんと226さんが持っている価格表の写真をアップして頂けると一番助かりますよね笑
それってダメなんでしたっけ？

[237: 匿名さん]

さすがにそれは無理なお願いでは…
みなさんが気軽に書いてくれなくなりそう（笑）
個人的には、「〇戸みたいですよ」ぐらいの軽い感じででも
ときどき更新されていけば、買った人も検討中の人も安心できるのでは？

[238: 匿名さん]

12月下旬に2期1次販売予定ですね。その時には7戸の販売、1月の2期2次では4戸の販売と概要には出ていますが、少数の販売なんですね。現在先着順で販売中というのもあるんでしょうかね？1期の分は売れちゃったんでしょうか。正確な情報は問い合わせればわかるのでしょうけど、気軽に知りたい気持ちもあるんですよね。

[239: 匿名さん]

>>238さん
現在1期2次分が先着販売中です。
1期の時も前持っての情報は少ない販売戸数でしたが、直前に変更されていますので今回もそれより多くなるとは思いますよ。

[240: 匿名さん]

駅からの距離も徒歩10分以内で間取りも広め、金額的にも悪くない。
ただ、この場所だと線路側からベランダが見える距離。
カーテンは、いつも閉め切っておかないといけないでしょうね。
ベランダが線路側なので、音も気になる部分です。

[241: 匿名さん]

ハザードマップでは、液状化の可能性が高いようですが、地盤改良はされているのでしょうか？

間取りは良いと思いますが、地震のことを考えると、この地域は迷いますね。

[243: 匿名さん]

>>242
突然どうしたんですか？

[244: 匿名さん]

ほんとどうしたんですか？
今日ふら～っと見てきたら、階段や低層階部分にタイル貼ってありましたー！

[246: 匿名さん]

240,242,245は別のマンションと勘違いしてる？
線路側からは角度があるから部屋の中が見えるわけないし
周囲は住宅街で行徳地区の中じゃ雑踏からかけはなれてる方だと思う

※241
線路の北側は南側に比べると地盤はマシって言われてる
でも下総は歴史的にみて元湿地帯が多いから、気になるなら浦安市〜行徳地区自体避けた方がいいよ

[247: 契約済みさん]

契約者用の住民スレを作ってみました。
契約者の皆様、そちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544656/

[248: 匿名さん]

駅までは若干の距離は感じるけれど平置きの駐車場であることと、隣の建物との距離があるという点ではいい方なのかな
ここは住宅街のど真ん中なので、落ち着いて暮らせると思います。
全然雑踏とは対極にあるように思いますけれど…。
普通に昼間も静かです。

[249: 匿名さん]

車通りもそんなに多くない通りですよね。
のんびりした良い場所だと思います。

[250: 匿名さん]

ランドプランを見るとイーストもウエストも隣の建物からの
距離はちょうど良い感じです。ウエストだと歩道からの視線が若干気になるかも？と
思いました。ベランダは擦りガラスですし大丈夫そうですかね。
平置き駐車場は良いですよね。車の出し入れに手間取るとやっぱり億劫になっちゃいますし。

[251: 購入検討中さん]

やはり、苦戦してるようですね。

[252: 周辺住民さん]

本当だ、販売開始時期ズレ込んでますね。
この南行徳、行徳エリアどこも完売していない状況、かなり厳しいんでしょうね…

[253: 匿名さん]

現地の日当たりをみてまいりました。

午前１１時くらいでＡＢＣＪタイプは隣接する隣住戸の出っ張り等で
日影ができてました。

午後１４時くらいになると今度は向かいのマンションで南西向きは日影ができていました。

こちらのマンションは眺望・日当たりはイマイチですね。

その分間取りやランニングコストなどで良い部分があると思います。

[254: 匿名さん]

現地レポありがとうございます！！
全体的に1日を通して日が当たり続けるというのは難しいのかな
どこかしら陰になる時間が出来てしまうと言いますか

その分が価格に反映されているので
そういう点ではまあ考えられているのかなーとは思いますけれど

[255: 契約済みさん]

朝から晩まで日が当り続けるのは、角部屋のIタイプだけかと思います。
午前中の日差しが欲しければサウスイースト棟、午後の日差しが欲しければサウスウェスト棟という切り分けになるでしょうか。
サウスウェスト棟は、寝室側であれば朝日も入ってくるでしょうね。

253さんが確認された時に、何階まで日陰になっていたのか気になりますが、隣の建物と距離があるので上層階に行くほど日当たりは良くなるかと思います。眺望はかなり上層か、サウスイースト棟の一部くらいですかね。

日影も眺望もMRでシミュレーションを見せてもらえますよ。
253さんのように、現地を確認されるのが一番ですが、ネットが掛かっているのでまだちょっと分かりづらいかも知れませんね。

[256: 匿名さん]

ホームページに1期1次即日完売と書いてましたけど、
割と人気があるのでしょうか？
場所が少し不便な気がするのですがどうなんでしょう？

[257: 匿名さん]

便利な立地を求めるなら、そもそも行徳は選ばないなぁ

ごちゃごちゃしてる地域が多い中でここはきれいな通りに建ってるし
駅からの喧騒からは遠ざかってるし
その割に買い物は不便じゃない

駅からの距離と価格で納得できるなら悪い場所ではないと思う
日照は、前建てからの距離が12mあって二階建て分の高さ(6m)なら冬至でも日が入るんじゃないかな
今は日が短いから、日照のチェックするには最適だよね

[258: 匿名さん]

たしかにそうですね。
ただ現地をみると３階以下は１４時ですでに日陰になっていたので、
日照時間短いなという印象かな～といったところですね。
そのぶん価格に反映されてるんですかな。

[259: 契約済みさん]

久しぶりにホームページを見たら、間取り図が更新されてますね。
間取りごとのポイントが書かれていて、検討する際の参考になるかも。

私は今更ながら、アイランドキッチンの間取りがあったことを知りました(^_^;)

[260: 匿名さん]

第２期から値上げするみたいですね。
これから分譲される物件の相場の影響らしいです。
当初の予定価格から+100万だそうですよ。
こういう会社なんですね、、
一気に購買意欲萎えました。

[261: 匿名さん]

260
>第２期から値上げするみたいですね。
>これから分譲される物件の相場の影響らしいです。
>当初の予定価格から+100万だそうですよ。
>こういう会社なんですね、、
>一気に購買意欲萎えました。

そんな値上げがあるのですか！？
どこかの営業さん？

[262: 匿名さん]

イニシアの営業の方にはっきり言われましたよ。
三菱地所の影響らしいです。
価格表もみせてもらいましたが、
７２平米４階で４，４００万円くらいになってました。
結構前向きに考えていたのですが残念です。
１００万円だと月々３，０００円くらいしか変わらないと割り切れる方ならいいと思います。

[263: 匿名さん]

なんと！そんなことが！
正直なのは誠実でいいけど、客の気持ちも考えた言い方してほしいものです。

[264: 購入検討中さん]

３連休にＭＲ行きましたが私も２６２さんと同じこと聞きましたよ。
ただ、もともと『次期以降販売予定』と正式価格が決定してなかった部屋の話のことですね。
価格みせてもらいましたが営業さんから当初の販売予定価格から１００万くらい値上げしたとの話をされました。
ちなみにまだ半分以上売れ残っていましたよ。コスモスイニシアはこの物件をしばらく在庫として持つのですかね。
個人的に行徳エリアは分譲が飽和状態だと思いますが。もうあと２ヶ月で竣工ですね。
普通ならそろそろ値引の話が出るものです。

[265: 匿名さん]

１期１次が即日完売で３５戸、１期２次が２８戸（計６３戸）でしたが
半分以上残ってるとすると２次がかなり残ってるのでしょうか？

264さんが書かれてるとおり、一度出した正式価格は変わらず
価格が上がったとしても新規で出る２期分のはず。
ちぐはぐな価格表になっているのでしょうか。

ただ、１期２次であれば以前の価格で買えると思うのですが。

[266: 匿名さん]

先週末時点の情報共有しますね。

申込み済　48戸
１期２次　売れ残り　15戸
第２期販売　32戸

つまり、
95戸のうち48戸申込み済みの状況のようです。
竣工まで残り２ヶ月。かなり厳しいですね。

[267: 匿名さん]

266さん　
分かりやすい形でまとめていただき
ありがとうございます！

[268: 匿名さん]

秋から販売開始で４８戸が済というのは悪くないペースと思いますが
竣工が２か月後…

要は販売を始めた時期が遅かったということでしょうか？

[269: 入居予定さん]

どうなんでしょうかね。
広告自体は昨年の５月くらいからやってましたよね。

第１期の販売開始はある程度申込みが集まってからでないと普通やりませんよね。
つまり販売が遅かったのは反響がなかなか無かったことを意味します。

４８戸売るのに半年以上かかったのに、
残り２ヶ月で４７戸なんてまず売れないですよね。

住み始めてもダラダラ売り続けるのなんて嫌だな。
最上階とかは完売してるみたいだし、条件の悪い部屋が
残っているのだから価格設定見直すとか少し工夫すればいいのにな。

[270: 匿名さん]

パークハウスと比較検討されてる方いらっしゃいます？
うちは迷ってまして、高くなるとの前評判だったのですが
価格が思ったより高くないというかこことほとんど変わらなかったので、、
ご意見伺えればと思います。

[271: 匿名さん]

>>270さん
うーん。64平米からで3700万…最多価格が4500万台としても、狭い感じがしますね。
部屋の形、収納面を見てもそんなに惹かれないかなー。
ブランドっていう強みはあるかもしれませんが。
まぁ、パークハウス完成してからでもこちらがまだ残っている可能性はありますよね。

[272: 匿名さん]

セミナーで知ったのですが、キッチンはテフロン加工で、イニシア特注のもの。通常のテフロン加工のフライパンなどの5倍の強度で、業界初みたいです。
浴室乾燥機は数少ないプラズマクラスター機能付きで、カビ予防にも効果的なんだそう。どこまで効果あるかわかりませんが、期待してしまいますね。

[273: 匿名さん]

って、続投失礼しますが、また販売開始予定時期がずれこんでますね…2月下旬ですって！

[274: 匿名さん]

販売が後ろ倒しになるのは購入希望者が集まらないからですよ。
悪くないマンションだと思いますが、、、
売れ残りはほぼ確定ですね。

[275: 匿名さん]

>272さん
テフロン加工なのはキッチンのガスコンロ（五徳がついている部分）ですか？
現在使用しているガスコンロは掃除が楽と言われるものですが、その割には
焦げ付きがすぐにこびりついてしまい困っているので、こちらはお手入れが
しやすいといいですね。

[276: 匿名さん]

加工は劣化するので過度の期待は禁物ですね。

[277: 匿名さん]

天板部分がテフロンですよ。水や油を弾くので拭き掃除で充分みたいです。クレンザーは必要ないですがクレンザーで２万回くらい擦ってもはがれないことは実証済みなようです。

[278: 匿名さん]

>>271さん
パークハウスＨＰに70平米で3900万円台って出てるみたいですね。

>>270さん
うちもパークハウスと比較検討してます。
向こうはディスポーザーあったりミストサウナとか仕様が上なんですよね。
高級感はあちらのほうが上かなと。
イニシアもいいですけどね。価格を上げるとの書き込みがあったのでどうかなと。

[279: 匿名さん]

ディスポーザーつきはいいですよね。
分譲マンションに住めば、中には永住を目的される方もいらっしゃるでしょうし
はじめから設備が整っているマンションがいいんでしょうね。
確かディスポーザーは必要という事になってもあとづけできないんですよね？

[280: 契約済みさん]

ディスポーザは後付けできないですね。維持費は多少掛かりますがあると便利そうです。

どちらも駅からの距離や周辺環境は大差ないかなと思いますが、
パークハウスは四方の建物が大きいため少しだけ囲まれ感を感じるかなというくらいです。
でも、周囲の道路が広いのと、駐車場があったりするのであまり気にならないかと。

HPから分かる特徴的な違いはこんなところでしょうか。
■パークハウス南行徳
・駐車場：一部機械式、車寄せあり　（車寄せ良いな～）
・駐輪場：200％（推定）
・キッチン：ディスポーザ付き、吊り戸付き
・お風呂：ミストサウナ付き
※懸念点：PCシリーズ化工法

■イニシア行徳
・駐車場：平置き
・駐輪場：300％
・バルコニー：スロップシンク付き
・玄関：窓付き、広め
・居室ドア：引き戸多め
※懸念点：鉄塔


価格については、当然部屋によって差はありますが、パークハウスの最多価格帯4,500万円台というのが72平米程度の中層階中住居だと仮定すると、イニシアでは4,200～300万円くらいでしょうか。2期は価格が上がるとの書き込みもありましたので差は多少縮まりそうです。

昨年、別のパークハウス物件を検討した際に南行徳物件の情報も少し頂きましたが、建築費の上昇の影響によりやはり今迄の相場よりは高めで設定せざるを得ないというお話でした。
でも、その時見たパークハウスの質感は素敵でしたよ。イニシアもすっきりしていて好きですが。


後は、パークハウスは近くにダイエーがあるのが良いですね。
イニシアは駅からの帰り道に24時間スーパーがあるのが、共働きの我が家には有難いです。
南行徳駅から帰ったりもすれば、行徳駅からの帰り道と合わせ、4つのスーパーが使い分けできます。

かく言う私はイニシア契約者なので、イニシア寄りのコメントになっていたらすみません。
気に入る住まいが見つかると良いですね。

[281: 契約済みさん]

それと、先週末にMRに行ってきたので状況だけ記載しておきます。

申込済み：58戸
先着順：5戸
次期以降：32戸

266さんの情報から随分進捗しており、自分で書きながら本当か！？と思ったりします（＾＾；）
年明けにみんな動き出したのかな？？

[282: 匿名さん]

だいぶ動きがありましたね～。
２期分から値上げするから１期2次を、という方が増えたんでしょうか？

[283: 匿名さん]

>>281さん
情報ありがとうございます！
そういう情報は大変参考になります！

我が家はパークハウスと比較検討してて、
イニシアも気になっております。

残り２ヶ月で３７戸。
どうなんでしょうかね？
ちなみにどの部屋が残っているかはご存知でしょうか？
80㎡タイプを検討しているのですが。

[284: 匿名さん]

>>280さん

わかりやすくまとめて頂いてありがとうございます！
イニシアの第２期の価格モデルルームでみせていただいたのですが、
７２㎡の５階中住戸で４４９８万円でした。
なので価格に関しては正直パークハウスと変わらない印象です。

ただ、管理費はイニシアのほうが安いですね。
差額はディスポーザーがあるか無いかの影響もあるかもしれませんね。

イニシアは９５世帯あってエレベーターが１基しかないのが少しネックです。
本来５０世帯で１基が普通のようなので。

中層階以上の部屋を購入した場合、なかなかエレベーターこないとかイヤだなとか。
個人的には３階くらいなら階段でも問題ないかなと検討中です。

[285: 匿名さん]

280さんのコメント、284さんが書かれておられるように本当にわかりやすいですね。
何か文章にセンスが感じられます…

284さんの書かれてるエレベーター、５０戸に１基は多分１２階とか１５階とかのマンションでは？
確かに１基ではやや不足の気がしますが、逆に２基だと管理費や２０年～３０年後の入れ替え費用を考えると多いかも。
ありえないですが１．５基ぐらいが妥当の規模かもしれません。

[286: 契約済みさん]

280です。
褒めて頂けるとは思ってもみませんでしたが、嬉しいです。ありがとうございます。
お役に立っているようで良かったです。


>>283さん
80㎡台の部屋は残り6戸です。そのうち2戸はルーフバルコニー付きですね。
2戸（うち1戸ルーフバルコニー付き）は先着順、4戸は次期以降の販売となっています。
最新情報はMRで確認されてください。

竣工までの完売はしないでしょうね。
そもそも、私が1期で契約した当初から、竣工後も販売する計画だと聞いていました。
消費税の増税延期で駆け込み需要も無くなりましたし、販売時期を延期したことからも少し計画にズレはあったのかなとは思います。


>>284さん
2期はそんな価格になるのですね。知りませんでした、ありがとうございます。
パークハウスの正確な価格を確認する必要がありますが、確かに差は大きく無さそうですね。

エレベータは確かに私もひっかかりました。
ただ、別に検討したタワマンは100戸で1基程度だったので、こんなものかなと思いました。
285さんが書かれているように、2基だと多い印象ですし、1.5基がちょうど良さそうですね。
ま、混み合うのは朝の通勤、通学時間帯くらいかなーと思っています。

管理費は確かにそうですね。駐車場が平置きだというのも影響ありそうですね。


ちなみに、イニシアのお風呂はミストサウナは無いですが、プラズマクラスター付きでした。
後はバスタオル掛けが2本あるのが個人的には嬉しいです。
パークハウスも早く詳細が確認できるようになると良いですね。

[287: 匿名さん]

駐車場が平置きなのは大きいよね。
便利だし管理費も安い。

私は南行徳から妙典に越したけど、買い物は行徳の方が圧倒的に物価が安いから住み心地は行徳を推す。
帰り道もこっちの方が好きかな。交通量少ないし自転車と歩道が分離してて歩きやすい。
でもパークハウスはバスも使えるから、天候の悪いときはいいね。

駅からはどっちも距離あるし、リセール考えたらネームバリューのあるパークハウスの方がいいかも？
ただパークハウスは東西線の南側の立地だから、地盤のリスクはこっちよりあるかも。

[288: 匿名さん]

エレベーターが1基のみだそうですが、引っ越しの際は
どうするのでしょう？
通常のエレベーターの他に荷物を運び込むような容量の大きい
エレベーターがついていたりしますか？

[289: マンション住民さん]

引越しは、日時を割り振られるので複数家庭が一挙に引越しする状態にはならないので
エレベーターが一基でも大丈夫ですよ

[290: 匿名さん]

先日現地みてまいりました。
南東向きは東西線の騒音がすごそうですね。
そういう影響もあって南西向きが多いのですかね。
騒音を検討に入れた方いらっしゃいますか？

[291: 匿名さん [男性]]

こちら検討された方で、鬼門を気にされて検討した方いらっしゃいますか？また、決めましたか？止めましたか？

[292: 匿名さん]

風水ですか？

[293: 匿名さん]

エレベーターのメンテ代は高いと聞きますが
１基しかないと、朝など毎日困る時間帯が出てきそうですね。

[294: 匿名さん]

このくらいの規模でエレベーター1基なんてよくあることですよ。

[295: 契約済みさん]

パークハウスのHPが更新されましたね。
280で書いたこと以外にも違う点がいくつか確認できます。
比較されている方は既にご存知かと思いますが念のため。


>>290さん
音の聞こえ方は屋外と建物内でも違いますし、また個人差もあるでしょうから、実際の部屋に入って自分で確認しない限りはなかなか判断が難しいですね。

私は現在、線路からの距離や、間にマンションを挟んでいる点など、同じような条件の家に住んでいます。
向きもちょうど南東向きで、窓を開けて過ごすことも良くありますが、電車の音が気になることはほとんどありません。
窓を閉めていると全く気になりませんし、唯一気になった時は、窓を開けて映画の静かなシーンを見ていた時くらいでしょうか。バラエティ番組とかであれば窓を開けていてもほとんど気になりません。
線路に向いた部屋に友人を泊めたことも何度かありますが、皆良く寝れたと言ってましたし、騒々しくて困るということは無いかと思っています。

実際の部屋には入れないので擬似的に確認するとしたら、似たような立地の他物件を見学するとか、マンションの横に車を止めて車中で確認するとかでしょうか。車中で確認した音よりはもう少し静かに感じるのではないかと思います。

冒頭にも書きましたが、個人差はあると思いますのでご参考まで。

[296: 匿名さん]

ランドプランみてたら
CとDタイプは朝日が北側の部屋にあたって、
午後はリビング側に日が入るんですね。

ただ鉄塔に近いんですよね、、、、

[297: 匿名さん]

収納率が高く、子育て環境も整っているようですね。
ただ、ここは南西向きですよね。日当たりってどんな感じでしょうか。
南向き物件を・・・と考えている人は多いと思うのですが
西向きは避けたいところですが、南西ってなかなかイメージ出来なくて。

[298: 匿名さん]

早朝からの活動を心がけている人でなければ、南西向きはいいですよ。
関東だと夏の朝は明るくなるのが早いので、カーテンの隙間から漏れる光で目が覚めたり、朝から直射日光に暖められたり。
冬の朝は寒いでしょうけど午後の暖かく明るい時間が長くなります。
南向きは年間通してバランスよいと思いますが、東寄りよりは西よりのほうが太陽の光と熱を効率的に使えると思います。
朝日が入らないことがあっても、窓の外は朝日に照らされた明るい風景が眩しさなく見えますよ。
特に、週末の朝はのんびりという方にお勧めです。

余談ですが、東向きに住んでたときは、夏は朝7時には暑いし玄関は西日で暑いし、冬の朝日は暖かい時間は短いし14時ごろから薄暗くなるしで活動意欲が落ちました。

[299: 匿名さん]

専業主婦なら南西、共働きで日中家にいないなら南東をお勧めするかなぁ
ベランダガーデニングをするなら東に振れてるほうがいいって言いますね

個人的には南西が好きです
洗濯物も南東より乾きやすいし、日の入る時間帯が長いので
でもここは西南西向きだからちょっと微妙かな

[300: 匿名さん]

2期1次はじまりましたね。

[301: 匿名さん]

南東向きは80平米の１階の部屋以外は完売したみたいですね。
南東というかほぼ真南だったんですね。

[302: 匿名さん]

パークハウスの80㎡は底値が２階の５４００万くらいみたいですね。
とても手が出ないです(>_<)

[303: 入居予定さん]

うわぁ…高いですね(^^;;

あと２週間くらいで内覧会！引越し日も決まりいよいよって感じですね。先日南東側で電車の音を聞きましたけど、そんなに煩くは感じませんでしたよ。
室内だともっと感じないかも。
２期１次は10戸ですね。目玉住戸の3198万の部屋は激戦かな～。

[304: 匿名さん]

3198万の部屋は日当たりが微妙ですけど
それを補って余りある価格設定ですよね。

[305: 匿名さん]

２期２次　今度の土日で15戸！
いきなりどうしたんだろう？

[306: 匿名さん]

ここにきて要望が増えたってことですかね？

[307: 匿名さん]

＞＞298さん
東向き住戸に住んだ経験がなく、レスを参考にさせていただきました。
一日を通し十分な日照があり、夏と冬をできるだけ快適に生活するには
結局南向きが最も適しているという事なんでしょうね。
ここも南東は真っ先に無くなってしまいそうですね。

[308: 匿名さん]

ここの南東は南南東ですしね。
ただ南西向きの棟の影に少しなりますね。

ならないのは角部屋80㎡のLタイプのみですが
我が家は予算が足りなくて別の部屋にしました。

でも全体的に日当たりのいい部屋が多い印象です。

[309: 匿名さん]

最終期と先着合わせて残り21戸/95戸。
なにげに結構いいペースですね。

[310: 匿名さん]

>>309
確かに。
いま残っているのが14戸に4月の最終期が7戸
3月末までに7戸ぐらい売れれば、ゴールデンウィーク空けぐらいに完売といったところでしょうか。

[311: 入居予定さん]

行徳エリアは供給過剰で竣工１年経って残ってる物件あったり
どこも苦戦してるけど、

ここは管理費とかランニングコストが安かったし
価格も上昇ムードのなか三井・NTT・住友が分譲した２～３年前あたりの
坪単価におさえたのが結果としてよかったのかもしれませんね。

設備面もディスポーザーが無い以外は及第点だし。
飛びぬけて良いわけじゃないけど、
欠点も鉄塔以外はそんなに無い、

不動産価格がこれから上がる現状を考えて
みなさんここならまあ買ってもよいかなって思えたんでしょうね。
竣工１ヶ月前に74戸/95戸すでに売ったのは
営業さんが頑張ったんだなって思います。
普通の規模なら完売してる住戸数ですし。

310さんが仰るように、
ゴールデンウイークあたりにはなくなりそうですね。
入居予定者としては、少し安心致しました。

[312: 匿名さん]

東向きは日当たりに関してはあまりよくないですよね。
日当たり重視をしたいなら、南意外だと、西向きの方が断然いいですよ
東向きだと午後には日は当たらなくなってしまいますが、
夏場は部屋が涼しくて快適なんですよね

[313: 契約済みさん]

>>311さん
私も同じような印象です。
価格上昇が本格化する前に計画されていたのが良かったのかなと推測しています。

また、駐輪場300％、平置き駐車場、引き戸採用や広めの玄関、バスタオル掛けやハンガーパイプ２段だとか、細かい部分でも住み易くなるような配慮がされているのが好印象でした。
HPで分からない所では、例えばエントランスホールを会議で使っている最中は、来客者用の通路が別に設けられるというのも良く考えられていると思いました。
鉄塔を許容できれば、敷地もゆったりした良い物件と感じています。

ちなみに以前、販売計画について営業さんに伺ったときは、秋口まで予定されているようでしたよ。
ただ、4月下旬が最終期となっているので、前倒しされた可能性はあるかもしれませんね。

[315: 入居予定さん]

内覧会も済み、入居まであと3週間ほどですね。
エントランス素敵でした！エレベーターが少しちいさく感じましたが…
そういえば、来客用の駐輪場や駐車場などはあるのかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[316: 入居予定さん]

我が家も無事内覧会を済ませました。
いくつか補修箇所はありましたが、
丁寧に対応していただいたので概ね満足です。

エレベーター、
９人乗りなのであれくらいですかね。
１基なのでもうすこし大きめがよかったですが
そうすると管理費が膨らむと考えると仕方ないかな。

ちなみに、
来客用の駐輪・駐車場はなかったかと思います。

エントランス、よかったですね。
ホールも集会場仕様になるように扉が閉められるように
なってるのが珍しいなって思いました。

エントランスのキーで
かざさなくても自動で開くやつ、
ほしいなって今は考え中です。

[317: 匿名さん]

9人乗りって意外と思っていたよりは大きくないですよね。
本当に大人が9人、気を付けの状態で立っているという感じですもの。
でもあまりに大きいと将来的な交換の際のコスト面でかさんでしまうので
この程度で良かったかもしれないですね～。
ホール部分が簡単に集会場になるのは良いですね。
管理組合の理事会なども気軽に開けるかと。

[318: 入居予定さん]

徐々に売れていますね。
売り出し12戸／未7戸

エントランスのかざすキー、あったほうが絶対便利ですよね～！
来客用がないとなると、車は近隣パーキングで良いにしても自転車がなー。エントランス前の道幅が以外とないので、ごちゃごちゃしないといいですね。

[319: 入居予定さん]

概要更新されました。
８戸／未７戸で残り15戸ですね。

[320: 匿名さん]

エレベーターが9人乗り1基ですと実質利用できるのは6人くらいでしょうか。
朝の時間帯は混雑するかもしれませんね。

ところで、即入居可が(1F～6F)で平成27年4月下旬が(7F・8F)と書かれているのが
気になりましたが、7階と8階はまだ工事が完成していないという事ですか？

[321: 契約済みさん]

7階と8階も、もう内覧会が行われていますから完成していないという訳ではないと思いますよ。
エレベーターは私も大人６人くらいが一度に乗れる限界かなぁと感じます。

だんだん明りの灯った部屋が増えてきました。
引っ越しが楽しみです。

[322: 契約済みさん]

どなたかが見学記を記載してくれていますね。
周辺事情にも詳しい方のようで、契約者から見ても大変興味深く読ませて頂きました。
平均坪単価はもう少し上だったような気もしますが（＾＾；）


そういえば、現地エントランスホールの壁面の凹凸に併せて、たくさんプランターが配置されてました。
緑が目に優しくて、なかなか良い感じになってきましたね。
外周の木々もこの雨でしっかり根付いてくれると良いな～

[323: 匿名さん]

見学記、読みごたえありましたね。
周辺の事情は特に書かれていたので、大変参考になりました。
ＥＶが意外と大きくはなかったのですね。
95戸ですので、下の方の階の人は、階段で降りてしまった方が早いかも？（＾＾；
9人乗りだとキチキチにのってやっと9人乗れるっていう感じですものね。

[324: 購入検討中さん]

ここはペット外飼いOKなマンションなんですか？

[325: 匿名さん]

専有面積が広い分、部屋が広く作られている感じがします。
ファミリークロークもいいですね。

駅まで徒歩１０分は遠すぎず近すぎずの立地ですが
健康を考えて歩いても苦にならない距離です。

ただ、３２４さんの書かれているペット可能なのかは存じ上げないので
自分もどうなのか詳細は知りたいです。

[326: 匿名さん]

みなさん高圧電線は気になりませんか？

[327: 匿名さん]

高圧電線が気になる場合は、東電の方を呼んで実際の数値を確認してくれると聞きました。マンションの数か所で測っても数値に変わりはなかったそうです。実際に住むと、景観や雨の日に発生すると聞く雑音(?)などは全く気にならないものでしょうか？

[328: 匿名]

ペットの外飼いですが、１階専用庭付住戸では可能です。
それ以外は不可です。

駐車場とサイクルスペースに空きがないのがとても残念です。
そのうち空きがでるものなのでしょうか。

[329: 匿名さん]

そうなんですか。
マンションの場合ってペットは何階でも室内でという事なのかと思っておりました。
でも最近、夏場はすごく暑かったりするので、
基本的には室内で、
たまに専用庭で走らせてあげたりっていう風にされる方がメインになってくるのかしら？？

[330: 匿名さん]

>>327
東電もデベも利害関係者ですからね。
第三者に見てもらわないとあまり意味が無いような気がします。

[331: 購入経験者さん]

高圧電線、電磁波の健康への影響は賛否両論ありますね。大丈夫と言われても、体調不良だったり、小さいお子さんがいたりすると、気になる人はその影響も考えてしまうこともありそうです。
そうした気持ちの面も考えて決められるほうが、後々良いのではと思います。
あとテレビや電話等への機器影響は、事前に確認や根拠となる調査資料などがあれば、見せてもらったり控えを貰うのが良いです。入居後だと現象の再現性や頻度によってはやっかいになりそうです。
高い買い物ですから、後々のこともしっかり考えて決めたいですね。

[332: 匿名さん]

向きの関係上、日当りが気になりそうですが、ここは夏場は涼しくなる感じですかね。
駐車場に空きが無いと言うのがやや気になりますが、

近くに月極駐車場は用意されているのでしょうか。
車持ちの方は探してからって事になりそうですね。

[333: 匿名さん]

私の知人もペット可マンションで1階に住んでいます。
猫が3匹居ますが、晴れの日とかは、庭に猫ちゃんを出していますよ。
ただ、猫はジャンプして敷地外に逃げてしまうので、
庭の周りに逃げないように対策していましたけど。
時々外に出られるっていうのはペットにとっても良い環境だと思います。

[334: 匿名さん]

残り７戸ですね。
ゴールデンウィークで完売か？！なんてお気楽な夢を見てた頃が懐かしい(泣)

[335: 匿名さん]

収納がいろいろ考えられている様子ですね。トイレのつり戸棚ってどのくらいの高さでしょう。たくさん入れられるみたいですね。今のところは足がつりそうなほど高いので困っています。かといって袋のまま置いておくもの嫌ですし。１６０センチ無い主婦の方多いと思うのですが。

[336: 入居済み住民さん]

あら、いつの間にか最終２戸。
なんだかんだ普通に完売しそうでよかった。
徒歩10分で管理費も安いので買いやすい物件でしたね。

[337: 匿名さん]

住んでみてセレクトで契約された方は、どの位いるんでしょうか？

とりあえず、賃貸ってことですよね？

[338: 匿名さん]

私もかなり小柄な方なので、高い位置の吊戸棚って不便です。
仕方がないので、折り畳み式の踏み台とかをよく利用していますけど。
キッチンによくある、戸棚が下がってくるタイプとかだと便利なんですけど。

[339: 匿名さん]

キッチンはオープンキッチンなのでリビングから見えてしまうところが残念だったかな。
見た目はいいかもしれませんが、シンクの周りに物を置いたり、掃除が大変そうです。
油跳ねや水はねも気になりますから、キッチンは隠れていた方がよかったです

[340: 匿名さん]

オープンキッチンは最近多いです。
見た目が広々としていて良いのですけど、収納とか、使い勝手を考えると困る事も多いです。
うちもオープンキッチンなのですが、油はねが気になったので、夫にＤＩＹでガードを作ってもらいました。オプションとかにもありましたが、結構高かったので。（他物件です）

[341: 入居済み住民さん [女性]]

ついに最終1邸になりましたね！

[343: 匿名さん]

あ、完売したみたいですね。
営業さんお疲れ様でした。

[344: 匿名]

エントランスホールの緑なくなってしまいましたね…。雰囲気良くて気に入ってたので残念です。

[345: 匿名さん]

>>326
>>みなさん高圧電線は気になりませんか？

行徳って高圧電線がありましたっけ？それくらい気にはなっていません。東京メトロの近くで通勤も時短になりそうで、中古ないかなと思うくらいです。

アットホームに外観がありましたが、8階建てで高すぎず気に入りました。あとは中古が出ないかなということだけ。このあたりのおすすめ物件があれば教えてほしいです！

[346: 匿名さん]

キッチンのガス台の油はねはやはり気になるのだなと、過去レスを読んで再確認しました。
ということは、こちらのマンションもオープンキッチンなわけですね。
そうでないタイプを探すのが今は難しいと思います。

中古の査定額なるものを見たら、四千万円半ばでした。
たしか、新築販売時もそれくらいの価格だったのでは？
築一年とちょっとなのでそれほど安くはならないのかもしれません。