イニシア行徳ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア行徳の情報が欲しいです。
行徳駅徒歩10分で、駅が近いとは言えませんが、
利便性、環境はどうでしょうか？

所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
交通：東西線「行徳」駅 徒歩10分
東西線「南行徳」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.i-gyotoku.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[247: 契約済みさん]

契約者用の住民スレを作ってみました。
契約者の皆様、そちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544656/

[248: 匿名さん]

駅までは若干の距離は感じるけれど平置きの駐車場であることと、隣の建物との距離があるという点ではいい方なのかな
ここは住宅街のど真ん中なので、落ち着いて暮らせると思います。
全然雑踏とは対極にあるように思いますけれど…。
普通に昼間も静かです。

[249: 匿名さん]

車通りもそんなに多くない通りですよね。
のんびりした良い場所だと思います。

[250: 匿名さん]

ランドプランを見るとイーストもウエストも隣の建物からの
距離はちょうど良い感じです。ウエストだと歩道からの視線が若干気になるかも？と
思いました。ベランダは擦りガラスですし大丈夫そうですかね。
平置き駐車場は良いですよね。車の出し入れに手間取るとやっぱり億劫になっちゃいますし。

[251: 購入検討中さん]

やはり、苦戦してるようですね。

[252: 周辺住民さん]

本当だ、販売開始時期ズレ込んでますね。
この南行徳、行徳エリアどこも完売していない状況、かなり厳しいんでしょうね…

[253: 匿名さん]

現地の日当たりをみてまいりました。

午前１１時くらいでＡＢＣＪタイプは隣接する隣住戸の出っ張り等で
日影ができてました。

午後１４時くらいになると今度は向かいのマンションで南西向きは日影ができていました。

こちらのマンションは眺望・日当たりはイマイチですね。

その分間取りやランニングコストなどで良い部分があると思います。

[254: 匿名さん]

現地レポありがとうございます！！
全体的に1日を通して日が当たり続けるというのは難しいのかな
どこかしら陰になる時間が出来てしまうと言いますか

その分が価格に反映されているので
そういう点ではまあ考えられているのかなーとは思いますけれど

[255: 契約済みさん]

朝から晩まで日が当り続けるのは、角部屋のIタイプだけかと思います。
午前中の日差しが欲しければサウスイースト棟、午後の日差しが欲しければサウスウェスト棟という切り分けになるでしょうか。
サウスウェスト棟は、寝室側であれば朝日も入ってくるでしょうね。

253さんが確認された時に、何階まで日陰になっていたのか気になりますが、隣の建物と距離があるので上層階に行くほど日当たりは良くなるかと思います。眺望はかなり上層か、サウスイースト棟の一部くらいですかね。

日影も眺望もMRでシミュレーションを見せてもらえますよ。
253さんのように、現地を確認されるのが一番ですが、ネットが掛かっているのでまだちょっと分かりづらいかも知れませんね。

[256: 匿名さん]

ホームページに1期1次即日完売と書いてましたけど、
割と人気があるのでしょうか？
場所が少し不便な気がするのですがどうなんでしょう？

[257: 匿名さん]

便利な立地を求めるなら、そもそも行徳は選ばないなぁ

ごちゃごちゃしてる地域が多い中でここはきれいな通りに建ってるし
駅からの喧騒からは遠ざかってるし
その割に買い物は不便じゃない

駅からの距離と価格で納得できるなら悪い場所ではないと思う
日照は、前建てからの距離が12mあって二階建て分の高さ(6m)なら冬至でも日が入るんじゃないかな
今は日が短いから、日照のチェックするには最適だよね

[258: 匿名さん]

たしかにそうですね。
ただ現地をみると３階以下は１４時ですでに日陰になっていたので、
日照時間短いなという印象かな～といったところですね。
そのぶん価格に反映されてるんですかな。

[259: 契約済みさん]

久しぶりにホームページを見たら、間取り図が更新されてますね。
間取りごとのポイントが書かれていて、検討する際の参考になるかも。

私は今更ながら、アイランドキッチンの間取りがあったことを知りました(^_^;)

[260: 匿名さん]

第２期から値上げするみたいですね。
これから分譲される物件の相場の影響らしいです。
当初の予定価格から+100万だそうですよ。
こういう会社なんですね、、
一気に購買意欲萎えました。

[261: 匿名さん]

260
>第２期から値上げするみたいですね。
>これから分譲される物件の相場の影響らしいです。
>当初の予定価格から+100万だそうですよ。
>こういう会社なんですね、、
>一気に購買意欲萎えました。

そんな値上げがあるのですか！？
どこかの営業さん？

[262: 匿名さん]

イニシアの営業の方にはっきり言われましたよ。
三菱地所の影響らしいです。
価格表もみせてもらいましたが、
７２平米４階で４，４００万円くらいになってました。
結構前向きに考えていたのですが残念です。
１００万円だと月々３，０００円くらいしか変わらないと割り切れる方ならいいと思います。

[263: 匿名さん]

なんと！そんなことが！
正直なのは誠実でいいけど、客の気持ちも考えた言い方してほしいものです。

[264: 購入検討中さん]

３連休にＭＲ行きましたが私も２６２さんと同じこと聞きましたよ。
ただ、もともと『次期以降販売予定』と正式価格が決定してなかった部屋の話のことですね。
価格みせてもらいましたが営業さんから当初の販売予定価格から１００万くらい値上げしたとの話をされました。
ちなみにまだ半分以上売れ残っていましたよ。コスモスイニシアはこの物件をしばらく在庫として持つのですかね。
個人的に行徳エリアは分譲が飽和状態だと思いますが。もうあと２ヶ月で竣工ですね。
普通ならそろそろ値引の話が出るものです。

[265: 匿名さん]

１期１次が即日完売で３５戸、１期２次が２８戸（計６３戸）でしたが
半分以上残ってるとすると２次がかなり残ってるのでしょうか？

264さんが書かれてるとおり、一度出した正式価格は変わらず
価格が上がったとしても新規で出る２期分のはず。
ちぐはぐな価格表になっているのでしょうか。

ただ、１期２次であれば以前の価格で買えると思うのですが。

[266: 匿名さん]

先週末時点の情報共有しますね。

申込み済　48戸
１期２次　売れ残り　15戸
第２期販売　32戸

つまり、
95戸のうち48戸申込み済みの状況のようです。
竣工まで残り２ヶ月。かなり厳しいですね。

[267: 匿名さん]

266さん　
分かりやすい形でまとめていただき
ありがとうございます！

[268: 匿名さん]

秋から販売開始で４８戸が済というのは悪くないペースと思いますが
竣工が２か月後…

要は販売を始めた時期が遅かったということでしょうか？

[269: 入居予定さん]

どうなんでしょうかね。
広告自体は昨年の５月くらいからやってましたよね。

第１期の販売開始はある程度申込みが集まってからでないと普通やりませんよね。
つまり販売が遅かったのは反響がなかなか無かったことを意味します。

４８戸売るのに半年以上かかったのに、
残り２ヶ月で４７戸なんてまず売れないですよね。

住み始めてもダラダラ売り続けるのなんて嫌だな。
最上階とかは完売してるみたいだし、条件の悪い部屋が
残っているのだから価格設定見直すとか少し工夫すればいいのにな。

[270: 匿名さん]

パークハウスと比較検討されてる方いらっしゃいます？
うちは迷ってまして、高くなるとの前評判だったのですが
価格が思ったより高くないというかこことほとんど変わらなかったので、、
ご意見伺えればと思います。

[271: 匿名さん]

>>270さん
うーん。64平米からで3700万…最多価格が4500万台としても、狭い感じがしますね。
部屋の形、収納面を見てもそんなに惹かれないかなー。
ブランドっていう強みはあるかもしれませんが。
まぁ、パークハウス完成してからでもこちらがまだ残っている可能性はありますよね。

[272: 匿名さん]

セミナーで知ったのですが、キッチンはテフロン加工で、イニシア特注のもの。通常のテフロン加工のフライパンなどの5倍の強度で、業界初みたいです。
浴室乾燥機は数少ないプラズマクラスター機能付きで、カビ予防にも効果的なんだそう。どこまで効果あるかわかりませんが、期待してしまいますね。

[273: 匿名さん]

って、続投失礼しますが、また販売開始予定時期がずれこんでますね…2月下旬ですって！

[274: 匿名さん]

販売が後ろ倒しになるのは購入希望者が集まらないからですよ。
悪くないマンションだと思いますが、、、
売れ残りはほぼ確定ですね。

[275: 匿名さん]

>272さん
テフロン加工なのはキッチンのガスコンロ（五徳がついている部分）ですか？
現在使用しているガスコンロは掃除が楽と言われるものですが、その割には
焦げ付きがすぐにこびりついてしまい困っているので、こちらはお手入れが
しやすいといいですね。

[276: 匿名さん]

加工は劣化するので過度の期待は禁物ですね。

[277: 匿名さん]

天板部分がテフロンですよ。水や油を弾くので拭き掃除で充分みたいです。クレンザーは必要ないですがクレンザーで２万回くらい擦ってもはがれないことは実証済みなようです。

[278: 匿名さん]

>>271さん
パークハウスＨＰに70平米で3900万円台って出てるみたいですね。

>>270さん
うちもパークハウスと比較検討してます。
向こうはディスポーザーあったりミストサウナとか仕様が上なんですよね。
高級感はあちらのほうが上かなと。
イニシアもいいですけどね。価格を上げるとの書き込みがあったのでどうかなと。

[279: 匿名さん]

ディスポーザーつきはいいですよね。
分譲マンションに住めば、中には永住を目的される方もいらっしゃるでしょうし
はじめから設備が整っているマンションがいいんでしょうね。
確かディスポーザーは必要という事になってもあとづけできないんですよね？

[280: 契約済みさん]

ディスポーザは後付けできないですね。維持費は多少掛かりますがあると便利そうです。

どちらも駅からの距離や周辺環境は大差ないかなと思いますが、
パークハウスは四方の建物が大きいため少しだけ囲まれ感を感じるかなというくらいです。
でも、周囲の道路が広いのと、駐車場があったりするのであまり気にならないかと。

HPから分かる特徴的な違いはこんなところでしょうか。
■パークハウス南行徳
・駐車場：一部機械式、車寄せあり　（車寄せ良いな～）
・駐輪場：200％（推定）
・キッチン：ディスポーザ付き、吊り戸付き
・お風呂：ミストサウナ付き
※懸念点：PCシリーズ化工法

■イニシア行徳
・駐車場：平置き
・駐輪場：300％
・バルコニー：スロップシンク付き
・玄関：窓付き、広め
・居室ドア：引き戸多め
※懸念点：鉄塔


価格については、当然部屋によって差はありますが、パークハウスの最多価格帯4,500万円台というのが72平米程度の中層階中住居だと仮定すると、イニシアでは4,200～300万円くらいでしょうか。2期は価格が上がるとの書き込みもありましたので差は多少縮まりそうです。

昨年、別のパークハウス物件を検討した際に南行徳物件の情報も少し頂きましたが、建築費の上昇の影響によりやはり今迄の相場よりは高めで設定せざるを得ないというお話でした。
でも、その時見たパークハウスの質感は素敵でしたよ。イニシアもすっきりしていて好きですが。


後は、パークハウスは近くにダイエーがあるのが良いですね。
イニシアは駅からの帰り道に24時間スーパーがあるのが、共働きの我が家には有難いです。
南行徳駅から帰ったりもすれば、行徳駅からの帰り道と合わせ、4つのスーパーが使い分けできます。

かく言う私はイニシア契約者なので、イニシア寄りのコメントになっていたらすみません。
気に入る住まいが見つかると良いですね。

[281: 契約済みさん]

それと、先週末にMRに行ってきたので状況だけ記載しておきます。

申込済み：58戸
先着順：5戸
次期以降：32戸

266さんの情報から随分進捗しており、自分で書きながら本当か！？と思ったりします（＾＾；）
年明けにみんな動き出したのかな？？

[282: 匿名さん]

だいぶ動きがありましたね～。
２期分から値上げするから１期2次を、という方が増えたんでしょうか？

[283: 匿名さん]

>>281さん
情報ありがとうございます！
そういう情報は大変参考になります！

我が家はパークハウスと比較検討してて、
イニシアも気になっております。

残り２ヶ月で３７戸。
どうなんでしょうかね？
ちなみにどの部屋が残っているかはご存知でしょうか？
80㎡タイプを検討しているのですが。

[284: 匿名さん]

>>280さん

わかりやすくまとめて頂いてありがとうございます！
イニシアの第２期の価格モデルルームでみせていただいたのですが、
７２㎡の５階中住戸で４４９８万円でした。
なので価格に関しては正直パークハウスと変わらない印象です。

ただ、管理費はイニシアのほうが安いですね。
差額はディスポーザーがあるか無いかの影響もあるかもしれませんね。

イニシアは９５世帯あってエレベーターが１基しかないのが少しネックです。
本来５０世帯で１基が普通のようなので。

中層階以上の部屋を購入した場合、なかなかエレベーターこないとかイヤだなとか。
個人的には３階くらいなら階段でも問題ないかなと検討中です。

[285: 匿名さん]

280さんのコメント、284さんが書かれておられるように本当にわかりやすいですね。
何か文章にセンスが感じられます…

284さんの書かれてるエレベーター、５０戸に１基は多分１２階とか１５階とかのマンションでは？
確かに１基ではやや不足の気がしますが、逆に２基だと管理費や２０年～３０年後の入れ替え費用を考えると多いかも。
ありえないですが１．５基ぐらいが妥当の規模かもしれません。

[286: 契約済みさん]

280です。
褒めて頂けるとは思ってもみませんでしたが、嬉しいです。ありがとうございます。
お役に立っているようで良かったです。


>>283さん
80㎡台の部屋は残り6戸です。そのうち2戸はルーフバルコニー付きですね。
2戸（うち1戸ルーフバルコニー付き）は先着順、4戸は次期以降の販売となっています。
最新情報はMRで確認されてください。

竣工までの完売はしないでしょうね。
そもそも、私が1期で契約した当初から、竣工後も販売する計画だと聞いていました。
消費税の増税延期で駆け込み需要も無くなりましたし、販売時期を延期したことからも少し計画にズレはあったのかなとは思います。


>>284さん
2期はそんな価格になるのですね。知りませんでした、ありがとうございます。
パークハウスの正確な価格を確認する必要がありますが、確かに差は大きく無さそうですね。

エレベータは確かに私もひっかかりました。
ただ、別に検討したタワマンは100戸で1基程度だったので、こんなものかなと思いました。
285さんが書かれているように、2基だと多い印象ですし、1.5基がちょうど良さそうですね。
ま、混み合うのは朝の通勤、通学時間帯くらいかなーと思っています。

管理費は確かにそうですね。駐車場が平置きだというのも影響ありそうですね。


ちなみに、イニシアのお風呂はミストサウナは無いですが、プラズマクラスター付きでした。
後はバスタオル掛けが2本あるのが個人的には嬉しいです。
パークハウスも早く詳細が確認できるようになると良いですね。

[287: 匿名さん]

駐車場が平置きなのは大きいよね。
便利だし管理費も安い。

私は南行徳から妙典に越したけど、買い物は行徳の方が圧倒的に物価が安いから住み心地は行徳を推す。
帰り道もこっちの方が好きかな。交通量少ないし自転車と歩道が分離してて歩きやすい。
でもパークハウスはバスも使えるから、天候の悪いときはいいね。

駅からはどっちも距離あるし、リセール考えたらネームバリューのあるパークハウスの方がいいかも？
ただパークハウスは東西線の南側の立地だから、地盤のリスクはこっちよりあるかも。

[288: 匿名さん]

エレベーターが1基のみだそうですが、引っ越しの際は
どうするのでしょう？
通常のエレベーターの他に荷物を運び込むような容量の大きい
エレベーターがついていたりしますか？

[289: マンション住民さん]

引越しは、日時を割り振られるので複数家庭が一挙に引越しする状態にはならないので
エレベーターが一基でも大丈夫ですよ

[290: 匿名さん]

先日現地みてまいりました。
南東向きは東西線の騒音がすごそうですね。
そういう影響もあって南西向きが多いのですかね。
騒音を検討に入れた方いらっしゃいますか？

[291: 匿名さん [男性]]

こちら検討された方で、鬼門を気にされて検討した方いらっしゃいますか？また、決めましたか？止めましたか？

[292: 匿名さん]

風水ですか？

[293: 匿名さん]

エレベーターのメンテ代は高いと聞きますが
１基しかないと、朝など毎日困る時間帯が出てきそうですね。

[294: 匿名さん]

このくらいの規模でエレベーター1基なんてよくあることですよ。

[295: 契約済みさん]

パークハウスのHPが更新されましたね。
280で書いたこと以外にも違う点がいくつか確認できます。
比較されている方は既にご存知かと思いますが念のため。


>>290さん
音の聞こえ方は屋外と建物内でも違いますし、また個人差もあるでしょうから、実際の部屋に入って自分で確認しない限りはなかなか判断が難しいですね。

私は現在、線路からの距離や、間にマンションを挟んでいる点など、同じような条件の家に住んでいます。
向きもちょうど南東向きで、窓を開けて過ごすことも良くありますが、電車の音が気になることはほとんどありません。
窓を閉めていると全く気になりませんし、唯一気になった時は、窓を開けて映画の静かなシーンを見ていた時くらいでしょうか。バラエティ番組とかであれば窓を開けていてもほとんど気になりません。
線路に向いた部屋に友人を泊めたことも何度かありますが、皆良く寝れたと言ってましたし、騒々しくて困るということは無いかと思っています。

実際の部屋には入れないので擬似的に確認するとしたら、似たような立地の他物件を見学するとか、マンションの横に車を止めて車中で確認するとかでしょうか。車中で確認した音よりはもう少し静かに感じるのではないかと思います。

冒頭にも書きましたが、個人差はあると思いますのでご参考まで。

[296: 匿名さん]

ランドプランみてたら
CとDタイプは朝日が北側の部屋にあたって、
午後はリビング側に日が入るんですね。

ただ鉄塔に近いんですよね、、、、