イニシア行徳ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア行徳の情報が欲しいです。
行徳駅徒歩10分で、駅が近いとは言えませんが、
利便性、環境はどうでしょうか？

所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
交通：東西線「行徳」駅 徒歩10分
東西線「南行徳」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.i-gyotoku.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[298: 匿名さん]

早朝からの活動を心がけている人でなければ、南西向きはいいですよ。
関東だと夏の朝は明るくなるのが早いので、カーテンの隙間から漏れる光で目が覚めたり、朝から直射日光に暖められたり。
冬の朝は寒いでしょうけど午後の暖かく明るい時間が長くなります。
南向きは年間通してバランスよいと思いますが、東寄りよりは西よりのほうが太陽の光と熱を効率的に使えると思います。
朝日が入らないことがあっても、窓の外は朝日に照らされた明るい風景が眩しさなく見えますよ。
特に、週末の朝はのんびりという方にお勧めです。

余談ですが、東向きに住んでたときは、夏は朝7時には暑いし玄関は西日で暑いし、冬の朝日は暖かい時間は短いし14時ごろから薄暗くなるしで活動意欲が落ちました。

[299: 匿名さん]

専業主婦なら南西、共働きで日中家にいないなら南東をお勧めするかなぁ
ベランダガーデニングをするなら東に振れてるほうがいいって言いますね

個人的には南西が好きです
洗濯物も南東より乾きやすいし、日の入る時間帯が長いので
でもここは西南西向きだからちょっと微妙かな

[300: 匿名さん]

2期1次はじまりましたね。

[301: 匿名さん]

南東向きは80平米の１階の部屋以外は完売したみたいですね。
南東というかほぼ真南だったんですね。

[302: 匿名さん]

パークハウスの80㎡は底値が２階の５４００万くらいみたいですね。
とても手が出ないです(>_<)

[303: 入居予定さん]

うわぁ…高いですね(^^;;

あと２週間くらいで内覧会！引越し日も決まりいよいよって感じですね。先日南東側で電車の音を聞きましたけど、そんなに煩くは感じませんでしたよ。
室内だともっと感じないかも。
２期１次は10戸ですね。目玉住戸の3198万の部屋は激戦かな～。

[304: 匿名さん]

3198万の部屋は日当たりが微妙ですけど
それを補って余りある価格設定ですよね。

[305: 匿名さん]

２期２次　今度の土日で15戸！
いきなりどうしたんだろう？

[306: 匿名さん]

ここにきて要望が増えたってことですかね？

[307: 匿名さん]

＞＞298さん
東向き住戸に住んだ経験がなく、レスを参考にさせていただきました。
一日を通し十分な日照があり、夏と冬をできるだけ快適に生活するには
結局南向きが最も適しているという事なんでしょうね。
ここも南東は真っ先に無くなってしまいそうですね。

[308: 匿名さん]

ここの南東は南南東ですしね。
ただ南西向きの棟の影に少しなりますね。

ならないのは角部屋80㎡のLタイプのみですが
我が家は予算が足りなくて別の部屋にしました。

でも全体的に日当たりのいい部屋が多い印象です。

[309: 匿名さん]

最終期と先着合わせて残り21戸/95戸。
なにげに結構いいペースですね。

[310: 匿名さん]

>>309
確かに。
いま残っているのが14戸に4月の最終期が7戸
3月末までに7戸ぐらい売れれば、ゴールデンウィーク空けぐらいに完売といったところでしょうか。

[311: 入居予定さん]

行徳エリアは供給過剰で竣工１年経って残ってる物件あったり
どこも苦戦してるけど、

ここは管理費とかランニングコストが安かったし
価格も上昇ムードのなか三井・NTT・住友が分譲した２～３年前あたりの
坪単価におさえたのが結果としてよかったのかもしれませんね。

設備面もディスポーザーが無い以外は及第点だし。
飛びぬけて良いわけじゃないけど、
欠点も鉄塔以外はそんなに無い、

不動産価格がこれから上がる現状を考えて
みなさんここならまあ買ってもよいかなって思えたんでしょうね。
竣工１ヶ月前に74戸/95戸すでに売ったのは
営業さんが頑張ったんだなって思います。
普通の規模なら完売してる住戸数ですし。

310さんが仰るように、
ゴールデンウイークあたりにはなくなりそうですね。
入居予定者としては、少し安心致しました。

[312: 匿名さん]

東向きは日当たりに関してはあまりよくないですよね。
日当たり重視をしたいなら、南意外だと、西向きの方が断然いいですよ
東向きだと午後には日は当たらなくなってしまいますが、
夏場は部屋が涼しくて快適なんですよね

[313: 契約済みさん]

>>311さん
私も同じような印象です。
価格上昇が本格化する前に計画されていたのが良かったのかなと推測しています。

また、駐輪場300％、平置き駐車場、引き戸採用や広めの玄関、バスタオル掛けやハンガーパイプ２段だとか、細かい部分でも住み易くなるような配慮がされているのが好印象でした。
HPで分からない所では、例えばエントランスホールを会議で使っている最中は、来客者用の通路が別に設けられるというのも良く考えられていると思いました。
鉄塔を許容できれば、敷地もゆったりした良い物件と感じています。

ちなみに以前、販売計画について営業さんに伺ったときは、秋口まで予定されているようでしたよ。
ただ、4月下旬が最終期となっているので、前倒しされた可能性はあるかもしれませんね。

[315: 入居予定さん]

内覧会も済み、入居まであと3週間ほどですね。
エントランス素敵でした！エレベーターが少しちいさく感じましたが…
そういえば、来客用の駐輪場や駐車場などはあるのかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[316: 入居予定さん]

我が家も無事内覧会を済ませました。
いくつか補修箇所はありましたが、
丁寧に対応していただいたので概ね満足です。

エレベーター、
９人乗りなのであれくらいですかね。
１基なのでもうすこし大きめがよかったですが
そうすると管理費が膨らむと考えると仕方ないかな。

ちなみに、
来客用の駐輪・駐車場はなかったかと思います。

エントランス、よかったですね。
ホールも集会場仕様になるように扉が閉められるように
なってるのが珍しいなって思いました。

エントランスのキーで
かざさなくても自動で開くやつ、
ほしいなって今は考え中です。

[317: 匿名さん]

9人乗りって意外と思っていたよりは大きくないですよね。
本当に大人が9人、気を付けの状態で立っているという感じですもの。
でもあまりに大きいと将来的な交換の際のコスト面でかさんでしまうので
この程度で良かったかもしれないですね～。
ホール部分が簡単に集会場になるのは良いですね。
管理組合の理事会なども気軽に開けるかと。

[318: 入居予定さん]

徐々に売れていますね。
売り出し12戸／未7戸

エントランスのかざすキー、あったほうが絶対便利ですよね～！
来客用がないとなると、車は近隣パーキングで良いにしても自転車がなー。エントランス前の道幅が以外とないので、ごちゃごちゃしないといいですね。