イニシア行徳ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア行徳の情報が欲しいです。
行徳駅徒歩10分で、駅が近いとは言えませんが、
利便性、環境はどうでしょうか？

所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
交通：東西線「行徳」駅 徒歩10分
東西線「南行徳」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.i-gyotoku.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[236: 契約済みさん]

224さんと226さんが持っている価格表の写真をアップして頂けると一番助かりますよね笑
それってダメなんでしたっけ？

[237: 匿名さん]

さすがにそれは無理なお願いでは…
みなさんが気軽に書いてくれなくなりそう（笑）
個人的には、「〇戸みたいですよ」ぐらいの軽い感じででも
ときどき更新されていけば、買った人も検討中の人も安心できるのでは？

[238: 匿名さん]

12月下旬に2期1次販売予定ですね。その時には7戸の販売、1月の2期2次では4戸の販売と概要には出ていますが、少数の販売なんですね。現在先着順で販売中というのもあるんでしょうかね？1期の分は売れちゃったんでしょうか。正確な情報は問い合わせればわかるのでしょうけど、気軽に知りたい気持ちもあるんですよね。

[239: 匿名さん]

>>238さん
現在1期2次分が先着販売中です。
1期の時も前持っての情報は少ない販売戸数でしたが、直前に変更されていますので今回もそれより多くなるとは思いますよ。

[240: 匿名さん]

駅からの距離も徒歩10分以内で間取りも広め、金額的にも悪くない。
ただ、この場所だと線路側からベランダが見える距離。
カーテンは、いつも閉め切っておかないといけないでしょうね。
ベランダが線路側なので、音も気になる部分です。

[241: 匿名さん]

ハザードマップでは、液状化の可能性が高いようですが、地盤改良はされているのでしょうか？

間取りは良いと思いますが、地震のことを考えると、この地域は迷いますね。

[243: 匿名さん]

>>242
突然どうしたんですか？

[244: 匿名さん]

ほんとどうしたんですか？
今日ふら～っと見てきたら、階段や低層階部分にタイル貼ってありましたー！

[246: 匿名さん]

240,242,245は別のマンションと勘違いしてる？
線路側からは角度があるから部屋の中が見えるわけないし
周囲は住宅街で行徳地区の中じゃ雑踏からかけはなれてる方だと思う

※241
線路の北側は南側に比べると地盤はマシって言われてる
でも下総は歴史的にみて元湿地帯が多いから、気になるなら浦安市〜行徳地区自体避けた方がいいよ

[247: 契約済みさん]

契約者用の住民スレを作ってみました。
契約者の皆様、そちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544656/

[248: 匿名さん]

駅までは若干の距離は感じるけれど平置きの駐車場であることと、隣の建物との距離があるという点ではいい方なのかな
ここは住宅街のど真ん中なので、落ち着いて暮らせると思います。
全然雑踏とは対極にあるように思いますけれど…。
普通に昼間も静かです。

[249: 匿名さん]

車通りもそんなに多くない通りですよね。
のんびりした良い場所だと思います。

[250: 匿名さん]

ランドプランを見るとイーストもウエストも隣の建物からの
距離はちょうど良い感じです。ウエストだと歩道からの視線が若干気になるかも？と
思いました。ベランダは擦りガラスですし大丈夫そうですかね。
平置き駐車場は良いですよね。車の出し入れに手間取るとやっぱり億劫になっちゃいますし。

[251: 購入検討中さん]

やはり、苦戦してるようですね。

[252: 周辺住民さん]

本当だ、販売開始時期ズレ込んでますね。
この南行徳、行徳エリアどこも完売していない状況、かなり厳しいんでしょうね…

[253: 匿名さん]

現地の日当たりをみてまいりました。

午前１１時くらいでＡＢＣＪタイプは隣接する隣住戸の出っ張り等で
日影ができてました。

午後１４時くらいになると今度は向かいのマンションで南西向きは日影ができていました。

こちらのマンションは眺望・日当たりはイマイチですね。

その分間取りやランニングコストなどで良い部分があると思います。

[254: 匿名さん]

現地レポありがとうございます！！
全体的に1日を通して日が当たり続けるというのは難しいのかな
どこかしら陰になる時間が出来てしまうと言いますか

その分が価格に反映されているので
そういう点ではまあ考えられているのかなーとは思いますけれど

[255: 契約済みさん]

朝から晩まで日が当り続けるのは、角部屋のIタイプだけかと思います。
午前中の日差しが欲しければサウスイースト棟、午後の日差しが欲しければサウスウェスト棟という切り分けになるでしょうか。
サウスウェスト棟は、寝室側であれば朝日も入ってくるでしょうね。

253さんが確認された時に、何階まで日陰になっていたのか気になりますが、隣の建物と距離があるので上層階に行くほど日当たりは良くなるかと思います。眺望はかなり上層か、サウスイースト棟の一部くらいですかね。

日影も眺望もMRでシミュレーションを見せてもらえますよ。
253さんのように、現地を確認されるのが一番ですが、ネットが掛かっているのでまだちょっと分かりづらいかも知れませんね。

[256: 匿名さん]

ホームページに1期1次即日完売と書いてましたけど、
割と人気があるのでしょうか？
場所が少し不便な気がするのですがどうなんでしょう？

[257: 匿名さん]

便利な立地を求めるなら、そもそも行徳は選ばないなぁ

ごちゃごちゃしてる地域が多い中でここはきれいな通りに建ってるし
駅からの喧騒からは遠ざかってるし
その割に買い物は不便じゃない

駅からの距離と価格で納得できるなら悪い場所ではないと思う
日照は、前建てからの距離が12mあって二階建て分の高さ(6m)なら冬至でも日が入るんじゃないかな
今は日が短いから、日照のチェックするには最適だよね