シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

[物件比較中さん]

シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市　牟礼三丁目762番1他（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分（S）・徒歩14分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（S）・徒歩15分（N）
　　　JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分（S）・徒歩22分（N）
　　　JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩2分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（N）
　　　京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
総戸数：268戸<193戸（サウス）、75戸（ノース）>

【タイトルを変更しました　2014.6.17　管理担当】

[585: 匿名さん]

通勤は新宿方面は三鷹までバス。渋谷方面なら三鷹台まで徒歩。
自転車で吉祥寺とか出れるけど自転車はなぁ。車ないとダメかな。

[586: 匿名さん]

渋谷方面の通勤は、三鷹台まで徒歩。天気の悪い日は、三鷹台駅か久我山駅までバス。来た方に乗る。

土日祝日に吉祥寺にわざわざ車で来る人を見ると、いつもご苦労様って思うけどね。

車必須かどうか、微妙な立地だと思う。

[587: 匿名さん]

利便性より広さ優先の子供がいる家族向け。

日用品の買物は楽だけど、駅から遠すぎるは。
三鷹台駅まで正味15分だから便利とは言えないかな。
自転車使って移動すんのも微妙だし。

[588: 評判気になるさん]

坂が多いから自転車は微妙。天気にも左右されるし。
毎日の話だから徒歩15分は、意外と苦になるよ。
厳寒期や暑い夏に汗だくで駅まで歩きになったり。

[589: マンション検討中さん]

1年もたってるけど値引きしないの？

[590: マンション検討中さん]

1年たったくらいじゃ値引きはないわ。

[591: マンション検討中さん]

え？
中古物件で値引きしないの？
400万ぐらい値引きしないと買えないよ。

[592: 匿名さん]

住友不動産は他の大手と違い竣工から1年（間もなく1年）の物件は都内で数多く有る、今販売してる約7割は竣工後物件だし住友不動産は値引きしないので有名です。

[593: 匿名さん]

というのは建前だよ。
そう言わないとクレームくるから。

[594: 匿名さん]

築1年を新築と言って売っても良いの？

[595: 匿名さん]

築1年未満の未入居物件でないと新築にならないよね？？？

こうなると税金とか新築扱いにならないよね？

[596: 匿名]

あと何戸数残っているのでしょうか？
室外機が置いてあってもまだ住んでいない方もいらっしゃいますよね?

[597: マンション検討中さん]

>>593

なら、値下げ交渉してみたらいいと思う。

[598: 匿名さん]

値引きはしないけど値下げはしてますよ。

[599: マンション検討中さん]

へー、いくら値下げしてるの？

[600: 匿名さん]

詳しくは、マンションギャラリーまでお尋ね下さい。

[601: 匿名さん]

中古なんだから値下げしてるでしょ！

[602: マンション検討中さん]

何百万くらい下がったのよ？
もったいぶらずに教えてよ。

[603: マンション比較中さん]

築1年は、中古です！

[604: 匿名さん]

中古だから下がるいう考えは違う。市場次第です。まあ中古じゃなくて新古ですけどね。需要と供給のバランス、販売期間の設定で長い目で見て値動きがある程度。残念ですが今の提示価格からすぐに400万円下がるとかないです。あしからず。

[605: マンション検討中さん]

じゃ買わない。

[606: マンション検討中さん]

じゃ買えない、だな。

[607: マンション検討中さん]

ノース棟のよいところは何ですか？

[608: 匿名さん]

駅から遠すぎる。

[609: 匿名さん]

ウィズパークの喫煙は相変わらずだけど、ウィズパーク横の歩道で喫煙する人も多いね。
この掲示板見ててウィズパークの喫煙が問題になってるから、歩道ならいいかって感覚かね。
ここの住民、どうかしてるぜぇ〜。

[610: マンション検討中さん]

600万下がるなら買うのに

[611: 匿名さん]

住みたい街として名前が常に上がる吉祥寺。ここは三鷹市ですが、吉祥寺駅が最寄り？なので吉祥寺なんでしょうね。

2016年のグッドデザイン賞を受賞した物件で、既に建物内のモデルルームがオープンしているみたいです。

600万下がるのは難しい気がしますね。端数切捨てくらいがいいところじゃないですか？住友不動産はあんまり値引きしないイメージですし、ダメもとで聞いても、値引きしない可能性が高い気がします。

[612: 匿名さん]

このマンションの住民ですが、吉祥寺民の意識はあんまりないですね。牟礼は牟礼です。
ただ休日ふらっと井の頭公園とか吉祥寺とかに出たりはするので、イメージするのに近い生活はできるかな…という程度でしょうか。デザインは夜の灯りの感じが気に入っています。

駅近の便利さを取りたい人には向かないですし、ゆったり静かに過ごしたい人にはいいかなって感じです。

全部既出の情報ですね。

[613: 匿名さん]

困りはしなきけど便利とは言い難いかなぁ。
渋谷は良いけど、新宿方面は通勤も大変かな。
三鷹だとバス。三鷹台は徒歩と乗り換えだからドアツードアだと時間かかるね。

週末は、殆ど自宅で過ごすタイプの家族向けかな。吉祥寺に、そこまで時間かけてでるなら他もあるわけで。
週末も、外出が多いDINKSなんかは向かないかな。まぁ、そういうライフスタイルの人達は駅近物件選ぶけど。、

[614: 匿名さん]

やっぱ不便

[615: 匿名さん]

付近の物件の供給もおおむね落ち着いたし、ここを不便だと思うなら、駅近物件へどうぞ。

[616: 匿名さん]

設備も、ディスポーザー、床暖房、スロップシンク、宅配BOXなど、トランクルームなど、あったらいいなって思うものが全て揃ってるし、買い物も近所でできるし、駅までの距離は、歩きたい時は、歩いて、急いでる時や雨の時は、バスに乗ればいいし、バランスが取れてるいい物件だと思います。時間がある時は、吉祥寺に買い物に行けるし、電車さえ乗れれば、どこに行くのも近いし、この条件があって、さらにもっと駅近も求める人は、他にどこにいい物件あるか教えてほしいです。
きっとすごく、お高い物件なんでしょうが…

[617: 通りがかりさん]

乗り換えや駅までの距離考えたら新宿から、少しぐらい離れてても駅近かな。
実質徒歩15分は遠い。
吉祥寺に買い物に行けるというのは、三鷹の人が代々木公園行けまし すと言ってるレベルなんで。

住んだら近くや、スーパーで買い物してマンション界隈で生活になるから。

[618: 匿名さん]

いやだから駅近に住めばいいでしょ。
〉三鷹の人が代々木公園行けまし すと言ってるレベル
何の情報にもならないレベル。そもそも言えてないし。

[619: 匿名さん]

駅近が好きな人は、駅近買えばいいし。世の中、徒歩12分を我慢できる人は、いっぱいいると思います。バスもあるし、なんとも思いませんが？
たとえ駅近でも、都心から離れてたら、微妙って思う人も、いっぱいいるんだから。
何を求めるかは、人それぞれだと思います。
とにかく、いい物件に出会えて本当によかったです。

[620: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[621: 匿名さん]

ドアツードアの時間で考えると不便

[622: 匿名さん]

同じやつか。じゃあ見るな。

[623: 評判気になるさん]

なんでわざわざ興味ないマンションのスレに書き込むんだかw

[624: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[625: マンション比較中さん]

607さんへ
確かに北棟はお墓が見えないと聞いています。

[626: 匿名さん]

駅から12分じゃない。実際には15分以上かかる。

[627: マンション検討中さん]

いま、何戸残っているのでしょう

[628: 匿名さん]

吉祥寺と書いてあって、吉祥寺の駅から大分離れている場所のマンションもありますから気をつけたいですね。

建物内モデルルームができたそうです。

>>627
268邸あって、まだまだではないんでしょうか。間取り13例ありますし、残り戸数が減ってきたら、「あと1邸」など書かれると思います。

[629: 匿名さん]

12分で全然、行けますよ〜
主人は、吉祥寺まで20分で歩けるみたいですから。
そりゃあ、ゆっくりしか歩けない人は、12分以上かかると思いますが。
遠いのが嫌なら、もっと近い物件にすればいいじゃないですか。
ていうか、駅までの距離の事ばっかですけど、それぐらいしかないのなら、ある意味いい物件って事ですよね〜

[630: 匿名さん]

住んでいて言うのも何ですが良い物件だと思います。
駅への時間は気になりませんし、井の頭公園〜吉祥寺も散歩で十分でれます。
それよりも周辺の道幅を改善してほしいですね。三鷹全域に言えますが、、

これからは外環が開通してできる新たなスペースと、日清紡が買い取った日本無線跡地の動向が気になります。

[631: 匿名さん]

超割高物件だわ。

[632: マンション検討中さん]

>>631

ここも含めて検討中なんだけど、
おすすめの物件ってどこよ？

[633: 匿名さん]

買えない人の話は全く参考になりませんからね。
駅からの距離はそんなに気になりません。それは人それぞれですが。

[634: 匿名さん]

住人ですが結構気に入ってます。
平日は三鷹台まで徒歩で通勤。約13分。
休日は散歩がてら徒歩で25分程度。
公園プラリして、吉祥寺ショッピング。
渋谷行くとき久我山までバス乗って、急行で。
本数多いから苦にならない。
サミットも24時まで空いてるから、遅くなっても買い物できる。コンビニはほぼ使わず。
コンシェル、管理人の印象は悪くないが、コンシェルは不要かと思う。
吉祥寺ーマンション前のバスが少ないのがネックだが、目の前まで帰ってこれるのは便利。
道幅は確かに狭く、三鷹台方面でも、井の頭公園方面でも危ない思いは何度かしました。
小さい子供と一緒に歩くことを考えると、怖いですね。
部屋によると思いますが、上の階の騒音（生活音）や内装工事の音（事前説明なし）は気になります。