シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

[物件比較中さん]

シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市　牟礼三丁目762番1他（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分（S）・徒歩14分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（S）・徒歩15分（N）
　　　JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分（S）・徒歩22分（N）
　　　JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩2分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（N）
　　　京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
総戸数：268戸<193戸（サウス）、75戸（ノース）>

【タイトルを変更しました　2014.6.17　管理担当】

[530: 検討者]

>>527
外から見ると未入居の住戸がまだ多数あるようなのですが、売り切り間近というのはどこの情報でしょうか？値段が下がってきているのであれば、検討したいなと思っています。

[531: 匿名さん]

>>530 検討者さん

契約済みでも未入居の物件はありますから、実際にモデルルームに足を運ばれてはいかがでしょうか。

[532: 匿名さん]

まだ販売してない部屋が約35戸位、正し販売された部屋の95%は売れてしまった。初期販売は坪単価平均260万位、今は坪単価平均280万位価格は上がっているよ。

[533: 匿名さん]

坪単価平均は、今は上層階の販売が大きく占めてますから上がるのは当然ですよね。
販売当初の購入金額で今だと1～2上の階はいけそうです。

[535: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[536: 匿名]

確かに住宅地としても魅力を全く感じない所ですね。

[537: 検討中]

検討中なのですが、購入された方で、小さな子供がいる方は、どういう所を気に行って、買われたのでしょうか？
子供の遊べる場所などが少なかったり、三鷹台までの道が危ないようですが、その点は、気にされましたか？
小学校、中学校の評判など、わかる方いれば教えてほしいです。

[538: 匿名さん]

井の頭公園の野球場の近くの公園は小さい子向けの遊具があっていいですよ。小学校は評判よいと思います。中学校はわかりませんがよいのでは。三鷹台までは確かに歩道がないところがあるのでちょっと怖いところもありますが、井の頭公園駅、吉祥寺駅、バスと他にも選択肢はありますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[540: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[541: 入居済み住民さん]

もともと街中に住んでいたので、静かで駐車場が敷地内にあってというところを探してました。
もともとの住居が街中だったので遊ぶところはあまり気にならないですし、緑地帯でも小さいうちは遊べますし、少し歩けば井之頭公園があり困ることはありません。
あとは、三鷹台までの道は狭いですけど、三鷹駅と久我山までのバスが結構出ていることであまり不便はありません。
吉祥寺には自転車か車で行くことが多いですね。
スーパーが目の前なのと、保育園も周辺にいくつか認可があることで働きながら子育てしやすいなって思ってます。
中学はその年その年で変化はあると思いますが学力レベルは良い方だそうです。
比較的落ち着いてるとのことです。
小児科が10月にごく近所にオープンするみたいなのでそれも助かるなぁと思ってます。
大きな病院にかかりたいときは杏林がありますし、自分としては満足してます。
小さなお子さんのいるご家庭が多いですよ。

[542: マンション検討中さん]

538さん、541さん、いろいろ情報ありがとうございます！
井の頭公園の近くの公園も調べてみました。いろいろ遊べそうですね。
小児科が近くにできるのは、嬉しいですね！
建物自体は、とても素敵で魅力的なので、前向きに検討したいと思います。

[543: 匿名さん]

>>541 入居済み住民さん

杏林大か…。
ワリバシの事件が頭をよぎる…。
いい病院だけどね。

[544: 匿名さん]

みなさん、フローリングの床のコーティングってされましたか？
しないと、やはり傷や水じみなどは、できやすいですか？

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

業者にきいたら？

[546: 匿名さん]

>>541 入居済み住民さん

小さい子どもの声は響きます。
緑地帯で遊ばれるとうるさいと感じる方もいるのではないでしょうか。

[547: 匿名]

緑地帯って、別にマンションのものじゃないので気を使う方ばかりの利用じゃないと思いますよ。
誰でも通れるところなので。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

誰でも通れるところ？
当たり前。

小さい子どもがいる住人ばかりじゃないんだから、声が響く子供を遊ばせるのは気を付けたほうが良いですよってことでしょ。

[549: 通りがかりさん]

だれも大きな声出して遊ばせるとも書いてないので、遊ばせる場所があるというのはいいでしょ、別に。うるさいと思う人は窓閉めればいいわけで。どこに住んでもうるさい人はいるし、ここに限ったことではありません。

[550: 匿名さん]

こちらを見学したときに、出来上がっている新築マンションの中を初めて見ました。他のマンションを見学してもプレハブの中のモデルルームでいまいち実感湧かない気がしてました。格好いい！と素直に思いました。

[551: 匿名さん]

まだ売れないんだ(笑)。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

場所が微妙ですからね…

[553: 匿名さん]

順調に売れていますね。あとは、角部屋と真ん中ももうちょいですね。

[554: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[555: 匿名さん]

場所が微妙ですか？
けっこういいと思いますけど。
バルコニー側は、大通りに面してないと所がほとんどですし、静かでいいと思います。何よりも吉祥寺にちょくちょく行けるのは、嬉しいです。

[556: 匿名さん]

こういう販売方法で売れ残りじゃないからね。
魅力ないのにこの掲示板みて書き込んでるほうがうける～。

[557: 匿名]

2016年度グッドデザイン賞を受賞しました。

https://www.g-mark.org/award/describe/44254?token=CG1sWsW4BM

[558: 評判気になるさん]

話題になるといいですねー＞グッドデザイン

[559: 匿名さん]

もうすぐ完成から丸一年ですね。
あと16戸もあるとは意外でした。
個人的には近くのパー○フロントが団地にしか見えないです、、が、
こちらはデザインも良いし早く売れるといいですね。

バスは定期を買えば、通勤範囲外も乗り放題です。
わたしは三鷹市民で小田急バスユーザーですが、これは嬉しい誤算で重宝してます。
京王バスも同じ仕組みのようですね。
わたしの場合は吉祥寺、三鷹、武蔵境、調布などに直通でバス定期で行けるので助かってます。

[560: 匿名さん]

自主管理公園で喫煙される方、多いですね。
週末は住民の喫煙所かってくらい、皆さんスパスパ。

自主管理公園側のエントランスをよく使うので、とても残念です。

[561: 通りがかりさん]

↑
管理組合に言えば？

[562: 購入検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[563: 匿名さん]

タバコ吸ってるなら、公園で子どもは遊ばせられないな。入居者の意識なんてそんなもんか。

[564: 匿名さん]

３号公園のところって子供が遊ぶとかそういう感じじゃないように思いますが…
ただ遊歩道のようになっているのに、ということで気になるところではあるよなぁと思います
マンション住民だけじゃなくって、地域の人も使うことを考えると、このマンションの住民だけが吸っているの？というのはありますよ。
灰皿のないところでは吸わない方が良いなとはとても感じます。

[565: 匿名さん]

ネットサーフィンしてて気になってるのですが、生活費施設はどうですか？
スーパーは大丈夫みたいですけど、病院、美容院、飲食店、クリーニング店などは近隣にありますか？塾なんかも、近くにありますか？
コンビニも少ないと思うのですが、この物件買う方は、そこまでの利便性は気にしてないのでしょうか？
駅から遠いので、マンション周辺の施設が気になりました。

スーパーで大半のことは済ませられるので、それで足りないことは駅に出てですか？

入居者さんの情報がもらえれば嬉しいです。

[566: 匿名さん]

>>564 匿名さん
公園3号で喫煙しているのは端っこのベンチくらいだと思うけど、そもそも公園3号は三鷹市管理。これまでの流れは、おそらくマンションの自主管理公園であるウィズパークのことを言っているのでは。車寄せに車止めてウィズパークで一服という人を見たことがあります。

[567: 匿名さん]

>>565 匿名さん
クリーニングはサミット横に2軒ありますし、ロイホもすぐ近くにあります。サミット横のイタリアンも結構美味しいです。他にも近くにそれなりにあります。
病院は、小児科と内科は近くにありますね。
大きいところだと、杏林大学病院かな。
美容院はあるのかもしれませんが…吉祥寺まででる方が多いのでは？と想像します。

スーパーがすぐ横なのでコンビニは夜遅くに行くかどうかですね。五分も行けばありますが。

[568: 匿名さん]

総戸数多いですからね、遊歩道もあり緑も多く森に溶け込んだ落ち着いたマンションだと思います。さすがグッドデザイン賞住みやすさもわかります。地域に溶け込みましてや吉祥寺ですし。いろんな物件があるので飽和状態か新しい物件に目移りしているか、まだあることが知られていないか、、、スケルトンだからかな

[569: 匿名さん]

スモーカーの煙に隠れているのでしょう。
マンションギャラリーからのタクシーで高揚した気持ちも、たばこの臭いで一気に冷めますよ。

[570: 匿名さん]

今朝9:05頃、エントランスから出てきた人が、1人は公園3号の端のベンチで、もう1人はウィズパークで喫煙。なお、そのうち1人はエントランス前の排水溝にたばこをポイ捨て。管理組合に言うと、どういう対応をしてくれるのでしょうか？そもそも、管理組合にはどう伝えればいいのでしょうか？

[571: 通りがかりさん]

駅から徒歩圏と言うのは無理があるのでは？
三鷹台までは、正味で15分で道も狭く起伏が激しい。吉祥寺は、新宿原宿ぐらいの距離があり生活圏とは言い難い。

[572: 匿名さん]

営業さん、タクシー邪魔。

[573: 評判気になるさん]

みんさん バスで三鷹ですか？

[574: 契約済みさん]

いえバス代もったいので歩いて吉祥寺です。

[575: 匿名さん]

駐車場の出入り口の前でタクシーを待たせるのは、邪魔だし迷惑。
いっぱい来てるわけじゃないんだから、駐車場の中で待たせりゃいいのに。

[576: 匿名さん]

吉祥寺だと25分ぐらいですか？
新宿方面だと徒歩で三鷹台は、乗り換えあるから、それならバスで三鷹かと思ったのですが。毎日のことなので、意外と不便ですね。

[577: マンション検討中さん]

タクシーで見学だと意味ないですよね。
駅から歩かなきゃ

[578: 匿名さん]

まだ売れてないんだ(笑)。

[579: 匿名さん]

竣工から1年たっても新築として売ってもいいんですか？？？？？？？

[580: 匿名]

営業さんが三鷹台駅までタクシーに行かせ、降車し歩きました
そのタクシーは車寄せに先回りしていました
希望すればよろしいと思います

[581: マンション検討中さん]

やっぱり不便ですね。
今住んでるとこが徒歩10分とかなら良いけど、駅近で歩いて3分以内に何でもあるとこからは無理です。

スーパーしかないと全部自宅になって、買物してランチして帰るなんて出来ないし。吉祥寺は生活圏にはいる距離じゃないし。

[582: 削除依頼]

>>581 マンション検討中さん

参考にならない。

駅近徒歩3分に住んでる人が選ぶ物件か？

[583: 匿名さん]

確かに。駅近にすんでランチ行ってろ。

[584: 評判気になるさん]

ここはファミリー向け物件。
外食なんて殆どしないでサミットで、買物して家でご飯食べて、子供と遊んで。まったり過ごすような人達向け。車はないとダメかな。

殆ど外食で、週末も、買物や外食で出かけるような独身やDINKSは駅近物件を選ぶでしよ。

[585: 匿名さん]

通勤は新宿方面は三鷹までバス。渋谷方面なら三鷹台まで徒歩。
自転車で吉祥寺とか出れるけど自転車はなぁ。車ないとダメかな。

[586: 匿名さん]

渋谷方面の通勤は、三鷹台まで徒歩。天気の悪い日は、三鷹台駅か久我山駅までバス。来た方に乗る。

土日祝日に吉祥寺にわざわざ車で来る人を見ると、いつもご苦労様って思うけどね。

車必須かどうか、微妙な立地だと思う。

[587: 匿名さん]

利便性より広さ優先の子供がいる家族向け。

日用品の買物は楽だけど、駅から遠すぎるは。
三鷹台駅まで正味15分だから便利とは言えないかな。
自転車使って移動すんのも微妙だし。

[588: 評判気になるさん]

坂が多いから自転車は微妙。天気にも左右されるし。
毎日の話だから徒歩15分は、意外と苦になるよ。
厳寒期や暑い夏に汗だくで駅まで歩きになったり。

[589: マンション検討中さん]

1年もたってるけど値引きしないの？

[590: マンション検討中さん]

1年たったくらいじゃ値引きはないわ。

[591: マンション検討中さん]

え？
中古物件で値引きしないの？
400万ぐらい値引きしないと買えないよ。

[592: 匿名さん]

住友不動産は他の大手と違い竣工から1年（間もなく1年）の物件は都内で数多く有る、今販売してる約7割は竣工後物件だし住友不動産は値引きしないので有名です。

[593: 匿名さん]

というのは建前だよ。
そう言わないとクレームくるから。

[594: 匿名さん]

築1年を新築と言って売っても良いの？

[595: 匿名さん]

築1年未満の未入居物件でないと新築にならないよね？？？

こうなると税金とか新築扱いにならないよね？

[596: 匿名]

あと何戸数残っているのでしょうか？
室外機が置いてあってもまだ住んでいない方もいらっしゃいますよね?

[597: マンション検討中さん]

>>593

なら、値下げ交渉してみたらいいと思う。

[598: 匿名さん]

値引きはしないけど値下げはしてますよ。

[599: マンション検討中さん]

へー、いくら値下げしてるの？

[600: 匿名さん]

詳しくは、マンションギャラリーまでお尋ね下さい。

[601: 匿名さん]

中古なんだから値下げしてるでしょ！

[602: マンション検討中さん]

何百万くらい下がったのよ？
もったいぶらずに教えてよ。

[603: マンション比較中さん]

築1年は、中古です！

[604: 匿名さん]

中古だから下がるいう考えは違う。市場次第です。まあ中古じゃなくて新古ですけどね。需要と供給のバランス、販売期間の設定で長い目で見て値動きがある程度。残念ですが今の提示価格からすぐに400万円下がるとかないです。あしからず。

[605: マンション検討中さん]

じゃ買わない。

[606: マンション検討中さん]

じゃ買えない、だな。

[607: マンション検討中さん]

ノース棟のよいところは何ですか？

[608: 匿名さん]

駅から遠すぎる。

[609: 匿名さん]

ウィズパークの喫煙は相変わらずだけど、ウィズパーク横の歩道で喫煙する人も多いね。
この掲示板見ててウィズパークの喫煙が問題になってるから、歩道ならいいかって感覚かね。
ここの住民、どうかしてるぜぇ〜。

[610: マンション検討中さん]

600万下がるなら買うのに

[611: 匿名さん]

住みたい街として名前が常に上がる吉祥寺。ここは三鷹市ですが、吉祥寺駅が最寄り？なので吉祥寺なんでしょうね。

2016年のグッドデザイン賞を受賞した物件で、既に建物内のモデルルームがオープンしているみたいです。

600万下がるのは難しい気がしますね。端数切捨てくらいがいいところじゃないですか？住友不動産はあんまり値引きしないイメージですし、ダメもとで聞いても、値引きしない可能性が高い気がします。

[612: 匿名さん]

このマンションの住民ですが、吉祥寺民の意識はあんまりないですね。牟礼は牟礼です。
ただ休日ふらっと井の頭公園とか吉祥寺とかに出たりはするので、イメージするのに近い生活はできるかな…という程度でしょうか。デザインは夜の灯りの感じが気に入っています。

駅近の便利さを取りたい人には向かないですし、ゆったり静かに過ごしたい人にはいいかなって感じです。

全部既出の情報ですね。

[613: 匿名さん]

困りはしなきけど便利とは言い難いかなぁ。
渋谷は良いけど、新宿方面は通勤も大変かな。
三鷹だとバス。三鷹台は徒歩と乗り換えだからドアツードアだと時間かかるね。

週末は、殆ど自宅で過ごすタイプの家族向けかな。吉祥寺に、そこまで時間かけてでるなら他もあるわけで。
週末も、外出が多いDINKSなんかは向かないかな。まぁ、そういうライフスタイルの人達は駅近物件選ぶけど。、

[614: 匿名さん]

やっぱ不便

[615: 匿名さん]

付近の物件の供給もおおむね落ち着いたし、ここを不便だと思うなら、駅近物件へどうぞ。

[616: 匿名さん]

設備も、ディスポーザー、床暖房、スロップシンク、宅配BOXなど、トランクルームなど、あったらいいなって思うものが全て揃ってるし、買い物も近所でできるし、駅までの距離は、歩きたい時は、歩いて、急いでる時や雨の時は、バスに乗ればいいし、バランスが取れてるいい物件だと思います。時間がある時は、吉祥寺に買い物に行けるし、電車さえ乗れれば、どこに行くのも近いし、この条件があって、さらにもっと駅近も求める人は、他にどこにいい物件あるか教えてほしいです。
きっとすごく、お高い物件なんでしょうが…

[617: 通りがかりさん]

乗り換えや駅までの距離考えたら新宿から、少しぐらい離れてても駅近かな。
実質徒歩15分は遠い。
吉祥寺に買い物に行けるというのは、三鷹の人が代々木公園行けまし すと言ってるレベルなんで。

住んだら近くや、スーパーで買い物してマンション界隈で生活になるから。

[618: 匿名さん]

いやだから駅近に住めばいいでしょ。
〉三鷹の人が代々木公園行けまし すと言ってるレベル
何の情報にもならないレベル。そもそも言えてないし。

[619: 匿名さん]

駅近が好きな人は、駅近買えばいいし。世の中、徒歩12分を我慢できる人は、いっぱいいると思います。バスもあるし、なんとも思いませんが？
たとえ駅近でも、都心から離れてたら、微妙って思う人も、いっぱいいるんだから。
何を求めるかは、人それぞれだと思います。
とにかく、いい物件に出会えて本当によかったです。

[620: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[621: 匿名さん]

ドアツードアの時間で考えると不便

[622: 匿名さん]

同じやつか。じゃあ見るな。

[623: 評判気になるさん]

なんでわざわざ興味ないマンションのスレに書き込むんだかw

[624: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[625: マンション比較中さん]

607さんへ
確かに北棟はお墓が見えないと聞いています。

[626: 匿名さん]

駅から12分じゃない。実際には15分以上かかる。

[627: マンション検討中さん]

いま、何戸残っているのでしょう

[628: 匿名さん]

吉祥寺と書いてあって、吉祥寺の駅から大分離れている場所のマンションもありますから気をつけたいですね。

建物内モデルルームができたそうです。

>>627
268邸あって、まだまだではないんでしょうか。間取り13例ありますし、残り戸数が減ってきたら、「あと1邸」など書かれると思います。

[629: 匿名さん]

12分で全然、行けますよ〜
主人は、吉祥寺まで20分で歩けるみたいですから。
そりゃあ、ゆっくりしか歩けない人は、12分以上かかると思いますが。
遠いのが嫌なら、もっと近い物件にすればいいじゃないですか。
ていうか、駅までの距離の事ばっかですけど、それぐらいしかないのなら、ある意味いい物件って事ですよね〜