エルグレース南森町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

エルグレース南森町について、情報交換しましょう。
駅も近いみたいですが、イー・リズムも気になります。

公式URL：http://www.e-minamimorimachi.jp/index.html
売主：関電不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：アーバンサービス株式会社
所在地：大阪府大阪市北区西天満5丁目11-2
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩4分　
JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[248: 契約済みさん]

ありもしない適当な話が飛び交ってますね。

[249: 購入検討中さん]

態度が悪い営業マンは中々見ませんが、接客が良くても頭が悪い営業マンはたくさんいますよね。
どちらにせよチェンジすれば済む問題なので、営業マンで検討をやめるのはもったいないですよ。

[250: 匿名さん]

まぁ、関電不動産て自社で販売するスキルないんじゃないんですか？

[252: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522941/

こっちでは関電が馬鹿にされ出してますね…

[253: 購入検討中さん]

他社の営業マン批判する暇あれば物件売ってこいよしかりと。

[254: 匿名さん]

物件がいいから営業をけなしてネガってるだけでしょ。真偽はわかりませんからね。

[255: 契約済みさん]

営業さんの話を素直に聞いて、ここに決めないで良かった〜

[256: 匿名さん]

ここの販売員は安さばかりをアピールして芸がない。
もっと対応がよければ買ってたな。
担当変えてもらう事って出来るのかな？

[257: 購入検討中さん]

安さなんて売りにしてなかったですけどね。（笑）
他の営業マンさんがあることないこと言って必死に潰してますね。

[258: 匿名さん]

残念ながら、間違いなくこの物件は資産価値が低くなるでしょうね。
将来買い替えを考えてるならやめるべき。
永住したい方には、今の南森町では比較的安いですし、良い物件なんじゃないでしょうか。

[259: 匿名さん]

営業さんは、どこでも相手の求めていることに合わせて
販売トークを進めてはくると思うんですがねぇ。
まぁ、いろんな営業さんがいるのは確かです。
お客さんのことを思って対応してくれる親身な人だといいんだけどね。

[260: 匿名さん]

相性のいい営業さんに当たるといいのですがね。
それも運でしょうか。
営業さんも営業成績を求められたりで大変なんだろうと思いますが
プロとしての自覚を持ってもらいたいとは思いますね。

間取りの種類は少なめですね。
バリエーションがあるのは2LDKだけみたいで。
1LDKと3LDKはそれぞれ1種類の間取りになってしまう。
もう少し選択肢がほしかったです。

[261: 匿名さん]

感じ方はそれぞれですね。私は、戸数は１００もないし、まぁ此処はこのバリエーションで仕方ないかなぁと思いました。早期だと、無償で微妙な間取り変更も可能ですし･･･

[262: 匿名さん]

戸数とバリエーションは全く関係ない。
戸数が少なくても別に間取りのバリエーションは増やせる。

[263: 物件比較中さん]

ごもっとも。

[264: 匿名さん]

でも現状、この戸数でバリエーション豊かな物件ってどこかありますか？

[265: 匿名さん]

全部は見ていないので断言はできませんが、此方を見るに戸数の割りに様々な間取り、とは最初から思っていました。といってもいくつもあるわけではありませんが。ＥはＬＤが横長で良いですね、私はこの手の形のインテリア配置が好きなほうです。

ほか、
スロップシンクがあるのですね、
それと物干し金物。

この部分、良いと思ったことは、同じ場所にまとまっていてバルコニーがゴチャつかないことです。

シンクの存在に関しては不要という方もいらっしゃるとは思いますが。

[266: 匿名さん]

低炭素建築？オール電化の時点でECOじゃない

[267: 匿名さん]

お節介ついでにズバリ、書いてしまいますが、同じ関電であれば、同心クラブ跡地も検討されても悪くはないのかと。

最寄り駅が東梅田なんて書いてるひといますが、馬鹿げてます。南森町に比べ遠いですし。寺町通り沿いに兎我野町がある時点で、女性子供は通れません。

兎我野町は、風俗街です。理解されてますか？

読売新聞の、向かい側まで如何わしいラブホ街です。風俗用のですよ！

西天満でしょうけど、南森町というより、兎我野町の隣と考えるべきです。高速をこえるまでは。

昼間に東梅田から天神橋筋商店街まで、寺町通り沿いに歩いてみるのが一番です。男性なら、夜に歩いてみるのが良いでしょう。

[268: 物件比較中さん]

クレヴィア南森町のスレを見たらここの営業マンの事が書いてあったから、こっちも見たらここもアレてますなぁ。

[269: 物件比較中さん]

隠れ値引き開始ですね。

[270: 契約済みさん]

ひどい書かれようですね。
明らかに違う物件の営業マンですね。
距離だけでいうなら京阪のレジデンス梅田の方が
東通りの風俗街に近いです。
そもそもこの場所は南森町に向いて生活すれば悪い環境なんてありませんよ。
まぁ誹謗中傷するのは大概周りの物件の営業マンですから。匿名ってなんでもありで怖いですね

[272: 物件比較中さん]

クレヴィアの営業マンですかね？
なんかクレヴィアのスレにエルグレース営業マンの事が書いてありますからね。
まぁこんな書き込みに惑わされない事です。

[273: 匿名さん]

クレヴィアだけじゃなく敵は無数にいますよね。
北区だけでもかなり物件ありますから。

[274: 匿名さん]

確かにね

扇町公園の南側にも新規でマンション建ってますし近場のライバルが増えつつある

[275: 匿名さん]

中之島へも梅田へも徒歩で行こうと思えば行ける立地。
なかなかいいかなって思いますね。
でも、まだこのあたりってマンション物件が増えそうだから
焦らずゆっくり検討するのも良いかもね。

[276: 匿名さん]

今朝のニュースでみましたが、関西電力が来年4月からの
電気料金の値上げを申請する方針だそうですね。
理由は原発の運転停止で財務状況が悪化しているからだそうです。
値上げ幅は未定だそうですが、オール電化住宅にとっては向かい風になりそうですね。

[277: 周辺住民さん]

住んだ時の暮らしやすさや、近隣の静かさは明らかにレジデンスよりこちらの方が立地がいいですね。近所に住んでいましたが、とてもいい場所ですよ。周りには美味しいお店が多いです。余計な設備もなく、修繕費なども控えめだし。

[278: 購入検討中さん]

修繕費の判断を今するやつは馬鹿ですね。
今の修繕費のまま推移する訳無いし、目先の管理費や修繕費に惑わされて購入する奴は失敗するね。

[279: 購入検討中さん]

276
営業妨害です。

[280: 匿名さん]

>>278目先じゃなく、計画表見せてもらえると思いますよ。

[281: 匿名さん]

計画表の数字が控えめなら万が一に備えてないから尚更危険ですね

[282: 匿名さん]

>>281
すみません、そんなの言ってたらどこだってわからないですよね。なぜ固執してるんですか

[283: 検討中の奥さま]

だから修繕費が控えめな事を良いと言ってる277のコメントに忠告していらっしゃるんでしょ

[284: 契約済みさん]

過剰な設備（フィットネスジムやキッズ施設、タワーパーキング等）がついていないので、
結果的に将来の修繕費が安くなっていると感じました。
この物件はシンプルなマンションなので当然修繕費も安くなると思います。
同じエルグレースでも同心などはやっぱり高かったです。

[285: 匿名さん]

その設備ってタワマンのでしょ？

普通、この規模程度の世帯数マンションならどこもついてない気がするけど(立駐はあるかもね)

同心とは全くと言って良いほど購入層が違うでしょうし…あっちの最低価格がここの最高価格ぐらいの差があるんじゃない？

[286: 匿名さん]

周辺環境は暮らしやすそうですね。
収納が結構広めなのが良いですね。
単身者でも案外荷物が多かったりするので、このくらいの収納力があるとうれしいですよね。

[287: 物件比較中さん]

Ｂタイプが完売しましたね。結局は売れるのですね。

[288: 物件比較中さん]

2LDKはだいぶ売れてるみたいですね。

[289: 周辺住民さん]

最近までエルグレース南森町のすぐそばの賃貸に住んでいました。今は与力町の中古マンションに住んでます。
参考になるかなと思いレスします。

まず、街の雰囲気が全然違います。

エルグレースの近くには公園がありますが、これは近所のサラリーマンのタバコスポットになってますし、ホームレスの方が洗濯をしてたりします。鉄棒に服を干しているのを見た時はゲンナリしました。
子供を育てる場所ではないなと思い引越しました。

一方で梅田に近く、すごく便利でした。
10分歩けば梅田に着くので、散歩がてら梅田に行けるというのは魅力的でした。

兎我野町のラブホ街が近いというレスもありましたが、少し離れているのと、生活は南森町駅周辺が中心になるため、全く影響はないかと思います。ピンク的なイメージはまずなく、オフィス街というイメージが強いです。土日はとても静かです。

単身の方や、便利さ重視の方にはおすすめの場所だと思います。静かで安全です。
ファミリーの方にはどうかな。悪くはありませんが、南森町にはもっといい場所がたくさんありますので、一度周辺の街を歩いてみてください。

ただ最近は西天満小学校、天満中学校のエリアに新しいマンションがたくさん増えてきているので、10年後の街の雰囲気はかなり変わってるのかもしれないなとは思います。

とりとめもなく書きましたが、参考になれば幸いです。

[290: 物件比較中さん]

いろんな意見がありますね。

[291: 購入検討中さん]

まぁ競合する物件がたくさんありますから、
結局は自分で見学して判断するのが一番じゃないですか。

[292: 匿名さん]

そうなんですよね。
色々と見て回ってって大切だと思います。
MRに行くのももちろん大切だけれど、
様々な時間帯や曜日、天気の時に行くのが大切だともよく言われますよね。
近い場所同士でもそれで何かしら違いがあったりもするらしいので
それを見つけたりして。

[293: 物件比較中さん]

Bタイプのキャンセル待ちをしてますが、意外となかなか出ませんね。

[294: 匿名さん]

他のタイプも埋まってきてるんですかね？

[295: 購入検討中さん]

オール電化はいかがなもんですか？

[296: 物件比較中さん]

Ｃタイプもほぼ完売しているようです。Ａタイプも少なかったです。

[297: 物件比較中さん]

オール電化は、時代的には逆風ですよね。

[298: 主婦さん]

ガスだって値上がりしますよね。これから自由化もあるし、そこまで不安視する部分じゃないかなーとも思いました。日中、仕事で家に居なかったりする事が多いなら、オール電化の方が防災面では安心かなと思います。

[299: 物件比較中さん]

確かにそうですね。まぁ何よりも住みたいか、住みたく無いかですね。

[300: 匿名さん]

電気料金が上がるとガスも上がる事が多いみたいなんで、
あまりオール電化であることには心配しなくともと思ったりもして。
電力の自由化、どうなりますかね。
まだ安定的になったりとか競争化するのは先のお話のようにも感じていますが
実現しそうなことなので、見守っていく形になりますね～。

[301: 物件比較中さん]

バランスは良い物件ですよね〜。

[302: 購入検討中さん]

立地以外はほんとにね。
立地で踏み切れないけど。

[303: 契約済みさん]

都心の中でこの立地はＯＫと思って買っちゃいました。
価値観はそれぞれですね。

[304: 買い換え検討中]

確かに価値観はそれぞれかも。一応、モデルルーム見学時と夜に足を運んでみたけど悪い印象はなかったなー。都心近ければ、歓楽街が近くにあるのは北区、中央区では当たり前だし。

[305: 購入検討中さん]

他の南森町の物件近くには歓楽街はなかったので。
でも他の仕様は良いと思います。

[306: 契約済みさん]

それはそうですね。私はあまり気にしないので。
人それぞれですね。

[307: 物件比較中さん]

ん〜生活の中では何の不自由もないよね。

[308: 匿名さん]

>>305
この物件もそこまで近くではありませんでしたよ。現地行かれましたか？タワーでない他２件の物件からも２、３分しか変わらないじゃないですか。

[309: 物件比較中さん]

潰し書き込みしてくるのは、近隣物件の営業さんですよ。

[310: 匿名さん]

仕様良いと思ったけど、検討してる人が悪いね。

[311: 賃貸住まいさん]

たしかにバランスいいですよね〜。周りは夜も静か、駅、
スーパーまでもそこそこ近い。間取りは無難。ランチもふらっと入れるお店が沢山あるし。あと名前が出せるようなデザイナーの方が外観デザインしてるのはいいと思いました。

[312: 匿名さん]

デメリットの無い完璧物件って訳ですね

市内検討中の皆さん、ここ空いてますよ～

即完売して欲しい

[313: 匿名さん]

人によってはデメリットと感じる部分もあるでしょう？
煽って馬鹿にしてますね。どのポジションからの書き込みですか（笑）

[314: 物件比較中さん]

完璧物件なんて存在しません。

[315: 匿名さん]

ここ気に入ってましたが、学校区のこともあり、同心にしました。南森町の板状マンションの中では1番よいと思いますよー

[316: 匿名さん]

初歩的な質問であれば申し訳ないのですが
管理費が「7,030円〜12,040円（インターネット料金含む）」とあるのですが
管理費ってどこも定額ではないものなのでしょうか?
家の広さによって違うものなのでしょうか?

[317: 購入検討中さん]

>>316
広さによって違いますよ！
1㎡あたりいくらで計算してると思います。

[318: 匿名さん]

>>315
オール電化はダメ。

[319: 匿名さん]

>>318
文句言いにきてるの？

[320: 物件比較中さん]

夜に行きました。かなり暗いですよ。写真見せて貰いましたが、、、無いですね。

[321: 契約済みさん]

でた、近隣業者さんですね。夜に行ったのに、写真で判断するんですね。ほんと矛盾ばっかり。

[323: 匿名さん]

ここの地域は、いつも足の引っ張りあいですよね。

[324: 匿名さん]

>316さん
管理費は一律ではなく、専有面積によって異なりますよね。
管理費だけでなく修繕積立金も同様ですね。
これらの取り決めは、共用部分の負担及び利益収受に関する法律により
持ち分に応じて共用部分にかかる費用を負担しなければいけないみたいです。

[325: 物件比較中さん]

高速の騒音や排ガスの影響はどうしょう？皆様どう思われますか？

[326: 契約済みさん]

>>325
エルグレースの裏のマンションに住んでいましたが、とても静かでした。排ガスの影響も感じたことありませんでした。高速から一つ奥まっただけでかなり違いますね。あと、日曜の朝は安っぽいですが近くの結婚式場の鐘の音が聞こえて素敵です。

[327: 物件比較中さん]

契約済みさんは同じ方でしょうか？レス早いし近隣に色々詳しいですよね 。

[328: 匿名さん]

裏に住んでらしたみたいだし、同じ方ではないですか？

[329: 匿名さん]

高速道路が近くなかったら、ここ検討したと思います。
駅遠になってしまうけど、同心のほうがいいかなあ。

[330: 物件比較中さん]

もうほとんど部屋空いてないでしょ

[331: 物件比較中さん]

こちらの物件は大阪市エコ住宅の利子補給対象なのでしょうか？

[332: 匿名さん]

エコで利子補給あるんですか？

[333: 匿名さん]

大阪市にはそういう制度はあります。
ただここは違うかなぁと。特にその記載はないですので。
低炭素住宅認定の事は書いてありましたけれども。
その認定を受けると住宅金融支援機構のローンの金利が若干引き下げられるらしいんで、メリットはあるかと思われますよ

[334: 買い換え検討中]

残り７邸なんですかね？最終期で７邸と出てましたが。

[335: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、第3期の先着順が5戸分出ている状況です。
最終期という文字がないので、
まだこれから販売分はある可能性もある、と見てもよろしいのでしょうか。

低炭素住宅の認定を受けると金利が下がる可能性があるのですか。
大きな買い物ですのでコンマ以下の数字が下がるだけでもかなり違ってきますね。

[336: 匿名さん]

スーモのフリーペーパー？だと最終期で7戸と出てたような。３ＬＤＫが残ってるのかな？
現状どのくらい建設は進んでるのでしょうか。最近見に行かれた方いらっしゃいますか？

[337: 匿名さん]

キャンセル出たらしいですよ！Cタイプ。チラシ来ました。

[338: 匿名さん]

Ｂのキャンセル出ないかなぁ...今更だけど

[339: 匿名さん]

残りは５邸のみとなったようですね～。

駐車場が１６台しかないですが、抽選で決める感じでしょうか。

先着順ってことはないですよね？

総戸数６２戸に駐車場１６台は少し少なすぎではないかな～。

電車利用の人が多いってことなのかな。

[340: 匿名さん]

2,30代の車離れが進んでるので多いぐらいじゃないですか？

空で余らせた分の維持費は全住民負担だと思うので抽選になれば車乗らない住民は幸いですね。

[341: 物件比較中さん]

Ｃタイプは完売してました。
Aタイプもあと一つみたいです。

[342: 匿名さん]

公式も更新されてますね。3LDKが残ってるようで…完売しますかね？

[343: 匿名さん]

Aタイプも完売してました。

[344: 匿名さん]

このマンションの北の方に大きいのも建ちそうなので、この辺も雰囲気が変わりそうで楽しみですね。

[345: 匿名さん]

今から遅いけど
54平米と60平米の部屋はどの階でどれくらいの価格でしたの？
残ってる47平米の部屋は少し小さいので無理かな

結婚予定のない30代独身女性です

[346: 匿名さん]

50以下の部屋は住宅ローン減税がね…

[347: 匿名さん]

そうなんですよね～。
住宅ローン減税は専有面積の縛りがあるから何とも
登記の面積で行かないといけないので、ギリギリ50の場合は
本当に住宅ローン減税が通るのかどうかというのは確認しないといけないなと思います。
54くらいあればさすがに大丈夫だとは思いますけれど。