関電不動産株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「エルグレース南森町ってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2018-07-16 12:37:00
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エルグレース南森町について、情報交換しましょう。
駅も近いみたいですが、イー・リズムも気になります。

公式URL:http://www.e-minamimorimachi.jp/index.html
売主:関電不動産株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:アーバンサービス株式会社
所在地:大阪府大阪市北区西天満5丁目11-2
交通:大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩4分 
JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分

【物件情報を追加しました 2014.9.15 管理担当】

[スレ作成日時]2014-04-24 21:57:51

現在の物件
エルグレース南森町
エルグレース南森町
 
所在地:大阪府大阪市北区西天満5丁目11-2(地番)
交通:大阪市営谷町線 南森町駅 徒歩4分
総戸数: 62戸

エルグレース南森町ってどうでしょうか?

No.101  
by 匿名さん 2014-09-14 13:13:13
やっぱりそうなりますか。堺筋挟んで西側に3つ、東側に2つだと殴り合いですよね。どこも荒れてくるのでしょうか(笑)
No.102  
by 匿名さん 2014-09-14 22:39:18
>>99
その通り!
No.103  
by 匿名さん 2014-09-16 12:29:50
Etypeの4LDK以外は全部間取りが狭いし
使い勝手があまりよくない感じがしますね。
立地から考えてもファミリー向けではなさそうかな。
No.104  
by 匿名さん 2014-09-16 19:33:33
モデルルームには家族連れも来てましたよ。広い所検討するなら市内じゃなく郊外で考えるんじゃないのかなぁ?
No.105  
by 匿名さん 2014-09-18 10:43:04
>95さん
公式ホームページを見てもエコ(低炭素建築物認定マンション)については
大きな宣伝材料にしているように思えますが、オール電化はつい最近まで
知らなかったくらいなので推しではないのかもしれません。
あとはスマートマンションという事で、eoスマートリンクというサービス
により各戸にタブレットが配布されるみたいですね。
No.106  
by 物件比較中さん 2014-09-18 22:16:14
Eタイプは3LDKでしたよ。都心のマンションって感じでした。
間取りは良いと思いましたけど、皆さん色々ですね。
No.107  
by 検討中の奥さま 2014-09-21 12:49:20
間取りが狭い?
最近の市内、都内の分譲面積は減少傾向にありますよ。
なので無駄に広々間取りなんてのは時代に逆行してる考えですね。 less is more.の精神なんですかね。
No.108  
by 匿名さん 2014-09-21 20:24:21
平均面積減少は単に建築費を抑え、分譲価格を抑えるためでしょう。。
新たな思想や考え方により平均面積を縮小しているわけではないと思いますが。
無駄に広い間取は維持費が嵩み、長期的な視点で家計を圧迫するので好ましくないと思いますが、
昨今の60㎡台の3LDKは明らかに手狭でデベの苦しい言い訳に聞こえてしまいます。

No.109  
by 匿名さん 2014-09-22 21:44:23
どこも戸数を多く、部屋数も多くで、狭い間取りになっているのかと思っていました。
私は面倒くさがりなので、広くない間取りもかえって好都合ですが。
No.110  
by いつか買いたいさん 2014-09-24 21:14:06
管理会社がアーバンサービスってだけで購入見合わせるわ
No.111  
by 匿名さん 2014-09-25 02:33:14
1ブロック先が太融寺と言うピンク街。
家族で住むイメージは皆無ですね。
間取りや部屋の仕様なんかは良かったな〜。
No.112  
by 購入検討中さん 2014-09-25 16:37:10
もうそのあたりは廃れていってるよね?最近行ってますか?
都心で考えてたら、どこでも大概少し行くとそういう所がありますよね?どうなんだろう
No.113  
by 購入検討中さん 2014-09-25 17:16:35
管理会社がアーバンサービス?どこそれ笑

マンションは管理が命!
No.114  
by 匿名 2014-09-25 18:01:29
アーバンサービスです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137658/
No.115  
by 物件比較中さん 2014-09-26 00:02:18
管理会社が大事じゃなくて、管理組合が大事でしょ。
結局は住む人次第。
No.116  
by 購入検討中さん 2014-09-27 18:07:27
管理組合なんて素人の集まりだから結局何もできない笑
管理会社が大事
販売員に管理会社を変える事もできるって言われたけど、変える様な管理会社はじめから使うなって感じ。
No.117  
by 物件比較中さん 2014-09-27 21:36:21
ここのAタイプの間取りが気に入ってます。
ファミリー用の大規模マンションには、なかなかない間取りです。
駅から少し離れて住みやすそうですよね。
夜も高速の下を通らなければ明るいですし。残りも少ないみたいなんで、決めちゃおうかと思います。
ほんとにこれからはマンション価格は上がるのでしょうか?
No.118  
by 契約済みさん 2014-09-27 22:33:09
>>117
マンション価格は建材費や人件費の上昇で上がるとか言われてますよね。
私もモデルルームと同じAタイプで契約しました!
完成がたのしみです。
No.119  
by 物件比較中さん 2014-09-27 22:38:03
>>118
そうなんですか!
私も契約したら、よろしくお願いします。
No.120  
by いつか買いたいさん 2014-09-28 09:25:09
北海道電力再値上げ‼︎

モデル見に行った時にエコに力入れてます、って言われたけど少し違和感感じたのは私だけ?

結局、原発が動かないと電気代は不安定だし、補うために火力発電を動かすとエコではないし、そもそもIHの電気使用量がハンパではないし。オール電化というだけで将来売りにくくなりそうだし・・・。

そんなの言ってたら、IHが基本のタワーマンションが市内は多いので買えないのはわかっているのですが・



No.121  
by 匿名さん 2014-09-28 09:33:06
オール電化というだけで検討から外す人が多くなっていますね。
No.122  
by 物件比較中さん 2014-09-28 09:53:00
じゃ、タワーは買えないね…
結局、ガスコンロでも電気いるし、ずっと天然ガスが湧き続けるわけでもなく…
どっちもどっちかな。
電気代が気になるなら、私は節電しますけど、そんな意味じゃない?
No.123  
by ご近所さん 2014-09-28 23:54:13
オール電化とかガスとかそんなことより不動産は場所でしょ。周辺にいくつかマンションはでてますが西天満は落ち着いていて住みやすいですよ。5丁目というのがまたいい!!私はこの物件に一票!!
No.124  
by 匿名さん 2014-09-29 10:14:29
落ち着いてるか…よく言えばそうだし悪く言えば夜道が暗い

特に戎神社の方は
No.125  
by ご近所さん 2014-09-29 13:22:29
住む場所ほど静かにこしたことはないと思います。
うちは夜中でも人の話声やら酔っ払いやら車の音やらいろいろうるさいです。せっかく涼しい季節なのに窓を開けると途中で目覚めます。人の感じ方かもしれませんが私はこの落ち着いた感じはすきですね。ましてや梅田も近いしね。
こんなところで夜道が暗いなんか言うのはただのやからにしか聞こえません。
No.126  
by 物件比較中さん 2014-09-29 13:37:34
確かに輩ですね。では、暗いとか言う人はどこだったらいいんでしょうか?
文句ばかり言わないで、立地が最高なとこ挙げたらどうですか?あなたはそこを買えばいいじゃないですか!
夜の写真見ましたが、街頭が意外に多くて私は安心しましたけどね。
No.127  
by 匿名さん 2014-09-29 14:36:19
夜は暗いものです。結局慣れですよ。
いっぱい人が住んでるんですからね。

何かあったらそれはあなたのもってる運です。

どこでも何かはありますよ。
安全なところなんてないと思いますよ。
No.128  
by 購入検討中さん 2014-09-29 22:49:58
>>127
私は運、不運で何千万するものをよう買わないです。できる限りそのリスクは少なくしたいです。
No.129  
by 匿名さん 2014-09-30 00:06:12
ガスコンロは電池で点火なんで電気は不要だと思いますよ。
1号線より南ならまだしも、5丁目がいいって(笑)無理があるでしょwww
耐震等級2は良いかもしれませんが‥
後、ディスポーザー欲しいですね。
No.130  
by 前向き検討中 2014-09-30 01:09:11

こちらを検討している方で、分かれば教えて下さい。こちらの販売会社はどこのデベロッパー出身でしょうか?大⚪︎なら嫌だな〜と思っています。昔散々な目にあったので‥
宅建番号が1なのも気になってます‥。マンションの立地や設備は良いなぁと思っています。真剣に考えていますので、真面目な回答で教えて下さい。
No.131  
by 匿名さん 2014-09-30 23:12:51
>>130
1なのは、きんでん?か何かだった土地なので免許を取り直したとかではないでしょうか?
気になるなら見に行って、話を聞いてみてはどうですか?
回答できずすみません。
No.132  
by 周辺住民さん 2014-10-01 19:46:49
南森町って、高速道路を挟んで東西で随分フンイキが変わりますよね…
今は東側に住んでいるのですが、西側はどうしても薄暗いイメージがあります。

あと、西側って資産性の面でもどうなんでしょうか。
この前、築10年も経っていない中古マンション80㎡が3,000万円くらいで売り出していました。
売るときは安くなってしまうのかなと思うと不安ですね!
No.133  
by 匿名さん 2014-10-01 21:29:00
第一期完売みたいですね!
No.134  
by 申込予定さん 2014-10-02 12:05:43
第1期で半分位売れてました。やっぱり間取りと仕様が良いからですかね。
まだ、選べる部屋があってよかったです。

現地も歩きましたが、暗い雰囲気はなかったですよ。
悪いことばっかり言ってるのは他社の営業マンさんって感じですね。
No.135  
by 匿名さん 2014-10-02 12:45:59
ここは北向きの部屋がメインなのでしょうか?

HPで方角が載ってなかったので。
No.136  
by 購入検討中さん 2014-10-03 00:53:45
東向きメインでしたよ。
日当たりはよさそうでした。
No.137  
by 購入検討中さん 2014-10-03 18:29:08
東向きは午前中しか日があたらない
ていうか11時過ぎたらもうダメ
昼ごはん食べるときも電気が必要
現地も暗いし室内も暗い
雰囲気の暗いマンションになりそうだ
No.138  
by いつか買いたいさん 2014-10-03 18:36:50
仕事してる人は、出世運上がるらしいよ。朝から活動する人は体内リズムが整って東向きがいいって。夜の仕事してなければ別に問題ないよ。南向き>東向き>西向き>北向きだね。
No.139  
by 匿名さん 2014-10-03 23:53:09
>>130
口コミを見て知り合いの不動産会社に聞いてみました。
日本レイトっていうデベロッパーみたいですよ。
検索してみたら驚きましたが‥
No.140  
by 匿名さん 2014-10-04 01:15:33
139の者です。
書き込みはしましたが、あくまでも知り合いが言っていただけなので事実関係は私には分かりません。販売さんに聞いて確認して頂いた方が確実かと思います。真剣にお考えとの事でしたので、ご参考までにと思い書き込みさせて頂いた次第です。マンションは気に入られているとの事ですので、余計なお節介だったかもしれません。
No.141  
by 買い換え検討中 2014-10-04 04:58:32
?日本レイトだったら、アリスト~のマンション名じゃないの?モデルルーム見に行っても日本レイトなんか出てきてないし、パンフレットにも書いてないけど…
No.142  
by 購入検討中さん 2014-10-04 12:04:48
Bタイプを検討しているのですが、ウォークインが2つって珍しいと思うのですが、使い勝手はどうなのでしょう。
No.143  
by 購入検討中さん 2014-10-04 12:10:10
no138の販売員必死すぎ笑
逆にみっともないわ笑
No.144  
by 匿名さん 2014-10-04 21:36:06
日本レイトは、すでに廃業‥。デベの事でなく販社のことでしょ。販社のHP見ると会社初期の販売物件はアリストばかりですよ。
それと、日本レイトについて載ってるところ見つけました。130の方はこれのことでしょうか?
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1161173988/
No.145  
by 匿名さん 2014-10-04 23:46:44
ちなみに設立から5年過ぎてますが、HPで免許番号1のまま‥。大丈夫?
No.146  
by 匿名さん 2014-10-04 23:58:38
免許の有効期間
宅地建物取引業の免許の有効期間は5年間です。 なお、有効期間満了後引き続き業を営もうとする者は、その有効期間が満了する日 の90日前から30日前までに免許の更新申請を行うことが必要です。
No.147  
by 匿名さん 2014-10-05 05:07:11
じゃあ、全く関係ないって事ですよね?

なんで139さんは日本レイトを持ち出してきたのか・・・
No.148  
by 匿名さん 2014-10-05 10:52:15
販売会社なんてどこでも同じですよ。
住んだ後の保証などは売主と管理会社と施工会社
次第です。販売は関係ありません。

ちなみにカンパニートラストは優秀な方が多い会社ですよ。このご時世に販売だけで生き残ってる会社ですから。
No.149  
by 契約済みさん 2014-10-05 12:32:07
私の担当して頂いた営業さんは、説明もわかりやすく安心できてよかったですよ。
販売会社がどうこうとかって営業さん次第でしょ。
しかし、誰が書いたかわからないのに掲示板って好き放題かけるのも問題ありですよね。
No.150  
by 購入検討中さん 2014-10-05 13:14:08
カンパニートラストがいい会社?

私は2年前にカンパニートラストからマンションを買った者ですが、後悔しかありません。
No.151  
by 匿名さん 2014-10-05 14:09:15
>>150
具体的にお願いします。
No.152  
by 匿名さん 2014-10-05 14:48:18
カンパニーさん2年前ってこの辺で販売してましたっけ?後悔ってことは騙されたってことですか?ならこんなところで書き込みするよりしかるべき措置をとられたらどうですか?不動産取引では買い手が守られる方が多いですよ。どんな内容か知りたいです。
No.153  
by 物件比較中さん 2014-10-05 18:30:50
管理会社やら、販売会社やらどんどん潰す内容が小さくなってますね。
物件の比較しませんか。
No.154  
by 申込予定さん 2014-10-05 23:29:33
なんだかすごい言われようですね。
自分の目で確かめることをお勧めします。
私にとっては良い物件でした。
No.155  
by 匿名さん 2014-10-05 23:34:28
150さん
答えなし。適当かよ!!

No.156  
by ご近所さん 2014-10-05 23:46:46
近くの駐車場に住友がでっかいマンション建てるようですね。すごい高値になると思いますがこの辺の雰囲気変わりますね。あまり人が増えて賑やかになるのは嫌なのでほどほどにしてくださいね。静かさはここの魅力の一つですから。
No.157  
by ご近所さん 2014-10-06 18:32:38
実際に住友不動産のオール電化Mに住んでいるものです。
ガスvs電気のネタがたまにありますが、、、
正直なところ
火種が直接でない。
キッチンに五徳がないので全ての面を使える。
正直なインフラ一本なので基本料金も安い。
災害時のインフラ復旧が早い。
災害時にエコキュートタンクの水使える。
それだけ見ればどちらか優位かは自ずとわかります。
あと。ガス料金。。。高いのは無駄にCMしてますし、工事費無料の分、ガス料金に入ってます。。。無駄な経費が多いんですよね。都市ガス会社はそこ言わないんですいね。。
No.158  
by 物件比較中さん 2014-10-06 19:59:04
もともとオール電化って良いイメージでしたからね。
いつの間にやら悪いイメージにされてますが、結果的にはガスもオール電化もどっこいどっこいって感じでしょね。
No.159  
by 匿名さん 2014-10-06 21:50:30
電気料金がこれから先も一緒とは限らないしね〜
。原発もどうなるかだし、電力の自由化などでどうなるやら。
No.160  
by 契約済みさん 2014-10-06 22:58:48
ガス物件でも大半のエネルギーは電気でしょ。
ガスは天然資源に依存している部分もあり将来は不透明。
電気もガスも不透明さは一緒でしょ。
ほんとくだらない他社営業マンの書き込みが多いですね。
No.161  
by 購入検討中さん 2014-10-07 10:33:48
ほんとに適当な話が多いですね。
検討者だけが書き込んでほしいです。
No.162  
by 物件比較中さん 2014-10-07 18:08:13
売れているのは売れているようですね。
No.163  
by 購入検討中さん 2014-10-07 19:13:48
第1期完売 ほぼ半分売れたらしい。
No.164  
by ご近所さん 2014-10-08 00:43:36
>>163
161.162.163は同じ日に書き込んでいるので販売さんくさい。どうして書き込みを使って誘導するようなこそくなことをするのでしょうか。真剣に検討している方だけの中立的な書き込みであってほしいです。
No.165  
by 匿名さん 2014-10-08 22:55:02
掲示板って難しいですね。関係者や他社営業マンは書き込めないようにできたらいいのに。
No.166  
by 物件比較中さん 2014-10-09 07:39:52
自分で行って実際に確かめて判断するしかないですよね。まぁ、どの物件でも言える事ですが……
No.167  
by 匿名さん 2014-10-09 13:22:58
この物件ははっきりしてるよ。
いわゆる住環境という意味での南森町だと思って買うと
火傷するけど、その分一般の人が思う南森町より安い。
利便性は文句なし。

個人的には南森町という言葉に惑わされず、この利便性で
お安めという点ならオススメ。

No.168  
by 購入検討中さん 2014-10-09 17:40:34
167さん、住環境が微妙って事ですか?何かあるのですか?
現在出てる近くの2物件と検討しているので、どんな面がなのか教えてください!
No.169  
by 匿名さん 2014-10-09 17:52:30
167サンでは無いですが大通り渡ると風俗街ですね。
ここを買う人は子供無しの方がメインだろうし関係ないでしょう。
後、そういう施設を利用する方にとっては近いから利便性が良いと言えますしね。
No.170  
by 物件比較中さん 2014-10-09 22:02:02
まだモデルルームに行けてないのですが、2LDKっていくら位かご存知の方いらっしゃいますか?
No.171  
by 匿名さん 2014-10-09 22:21:03
2LDKが何種類かあったと思いますが、3000~4000だったかと。
No.172  
by 買い換え検討中 2014-10-10 09:27:24
169さん、そういう施設を利用するようなオッサンはこの近辺のマンションなんて買えないでしょ。しかも、そのあたりはここ数年でもうそんなに人居ないよね?
北区、中央区で買おうと思ってたら何かしらはあるのが現状だよね。
No.173  
by 匿名さん 2014-10-10 11:05:03
自分の場合、風俗系のお店がちょこちょこある繁華街で育ったので気にはならないのですが風俗系を嫌う人もいる様ですしね

なぜかラブホより案内所の方が下品に感じる
No.174  
by 匿名 2014-10-11 11:45:56
友人から聞いたのですが、第一期抽選はグランフロントでやってたみたいですよ。すごいですね。
No.175  
by 申込予定さん 2014-10-11 12:47:18
言いたいこと言われてますが、見てみる価値はある物件だと思いますよ。
風俗街とは完全にブロックが分かれていますし、建設地周りは普通の住宅街って感じです。
No.176  
by 購入検討中さん 2014-10-11 15:08:34
確かに。行ってみたら雰囲気がわかると思います。百聞は一見にしかず。近くに公園もいくつかあって、家族連れがたくさん居てイメージと全く違いました。
No.177  
by 物件比較中さん 2014-10-11 22:37:18
>>174
そうなんですか?私が見学に行った際には、そんな事言われませんでしたよ?検討している様に思われてなかったのかなぁ‥。ちょっと残念です。
No.178  
by 物件比較中さん 2014-10-12 05:45:13
>>177
グランフロントだったそうです。
別に契約前の人に、契約はグランフロントですっっ!てアピールする部分ではないんで、普通言わないと思いますよ。
No.179  
by 購入検討中さん 2014-10-13 07:24:19
契約する手続きがグランフロントって別に何も羨ましくないのはぼくだけでしょうか笑
No.180  
by 匿名さん 2014-10-13 10:09:17
同意

グランフロントをどこまで上に見ているのだろう…

あそこに住んでる人とか神様扱いなのかな?
No.181  
by 匿名さん 2014-10-13 11:02:07
価格だけ見れば上様でしょ。
大阪ではね。
No.182  
by 匿名さん 2014-10-14 11:17:02
安いと思ったら、間取りがせまい。
広さがあるプランは、それなりの金額ですね。
駅から近いですが、ここは、日当たりはどうなんでしょうね。
結構、マンション周囲に高い建物が建設されているのが気になりますね。
水回りが北側に集まっているけど、Aタイプのような南よりもプランがいいな。
No.183  
by 物件比較中さん 2014-10-14 22:00:47
日当たりは東向きですしぼちぼちなんじゃないですか。
意外と選ぶ部屋が少なかったです。
No.184  
by 匿名さん 2014-10-14 22:42:30
同じ関電でも、同心の方がチラシかっこいい。
ここはセンス悪い。なぜ?
No.185  
by 物件比較中さん 2014-10-15 07:32:02
そりゃー、広告にかけてる費用が違うからね。高収入層を狙うのにチラシや案内が安っぽいのはありえないから
No.186  
by 匿名さん 2014-10-15 08:46:50
カンパニートラストってどうなんですか?
No.187  
by 物件比較中さん 2014-10-15 21:51:31
>>186
144位から色々載ってますよ‥。優秀な社員が多い会社っていうのは、一般の方は書き込まないと思いますけどね(笑)
No.188  
by 物件比較中さん 2014-10-16 12:30:22
東亜建設ってどうですか。
No.189  
by 匿名さん 2014-10-16 14:21:28
カンパニートラストやら東亜やら、自分で調べてみてはどうですか?
ここにきてるんだから、ネットやスマホの環境はあるんだろうから。
No.190  
by 物件比較中さん 2014-10-17 22:38:32
そうそう、気になることは自分で調べなはれ。
タダで手に入る情報はゴミだと思いなはれ。
No.191  
by 匿名さん 2014-10-19 01:59:46
私も梅田周辺の物件を検討しており、ここも候補の一つなのですが…一つ心配な事が、ここって上町断層の真上じゃないですか?上町断層って松屋町筋の辺りを南北に通ってる聞いた事あるんですが。知っている方いれば教えて下さい。
No.192  
by 匿名さん 2014-10-19 09:44:33
断層はファインフラッツとクレヴィアですよ。
ここはセーフ!!
No.193  
by 購入検討中さん 2014-10-19 09:56:08
「断層が近かったらどこも同じ」
「南森町周辺はク○ヴィアとフ○インを買えない人がここを買う」ってク○ヴィアの販売員に言われました笑
確かにそうかも笑
No.194  
by 匿名さん 2014-10-19 11:32:32
ベランダの前が高速になるので煩そうですね。
No.195  
by 匿名さん 2014-10-19 12:03:14
193さん
そんな他の物件を小馬鹿にするような営業マンは最低ですね。レベルが低い!!そこを買ってる人もいるのにね。検討してる人まで否定してるようで不愉快です。
同じ南森町エリアでも雰囲気が違うのでそれぞれ望まれてることも違うと思います。皆さんエリアで合う合わないがあるのでそういう表言は適切ではないですね。
No.196  
by 匿名さん 2014-10-19 16:33:26
>>194場所間違えてません?
No.197  
by 申込予定さん 2014-10-19 23:51:01
レベルの低い営業さんが周りに多いですね。
周りをけなすより自分の物件を勧めれば良いのにね。
色々見ましたが結局はエルグレースが良いと思いました。
まっ人それぞれですね。
No.198  
by 匿名さん 2014-10-20 13:47:16
>上町断層って松屋町筋の辺りを

正確にはもうちょっと西で高速の真下と思えばわかり易いかな
ただ、断層がらみの地震なら断層の傍だけでは済まず北区、中央区はほぼ壊滅なので気にしてたらそこらの物件は候補外になりますね
気にしたくない方は上町台地の上、大阪城近辺か天王寺あたりをご検討下さい
No.199  
by 購入検討中さん 2014-10-22 10:51:24
第二期の売れ行きどうなんですかね?最近行かれたかたいらっしゃいますか?
早くしないと部屋なくなるかな……
No.200  
by 物件比較中さん 2014-10-23 01:15:50
>>199
安い部屋は売れてるらしいです。ここでの5000万円は厳しいでしょう‥。5000万円出すなら、野村か近鉄の方が良いしね。

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