プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[457: ご近所さん]

カバーが外れて外観が見えていましたよ

[458: 契約済みさん]

>457さん
情報ありがとうございます。
どんな感じでしたでしょうか？

[459: 匿名さん]

先着順販売数が4戸になっていましたよ
明日また更新されるみたいなので何戸になっているか楽しみです
現地レポートでは残念ながらまだカバーがかかった状態の写真しか載っていないですね
写真を見るとやはり南側っていなと思いました
一日中明るい感じがします
西側って昼過ぎないと日があたらないものなんですね
もっと早い時間からあたるのかなと思っていました

[460: 匿名さん]

ホームページは各部屋の価格が見れるようになってましたね。
しかしイーストは竣工間近なのにどうするんだろう？
MRでイーストの見込み客をある程度掴まえてるのかな？

[461: 物件比較中さん]

ウエストでこの調子だとイースト大丈夫ですかね…

最近竣工してからのパターン増えてません？

[462: 匿名さん]

イーストは厳しいだろうね・・・

富士見台と中村橋の間に三井不動産の建築看板も出てたし、
練馬～石神井公園間は供給が衰えることはなさそう。

中村橋徒歩7分ぐらいの物件なら、ここと練馬駅に出る時間は一緒だもんね。

[463: 匿名さん]

三井不も出してくるんですね。
ほんとイーストはどうするんでしょう？どんな価格帯で出してくるか見物ですね。

[464: 匿名さん]

ここ実印と源泉徴収持って「○○○万引いてくれるなら即決する」と言ったら通りそうな程度にはヤバそう。
長く住むにも覚悟がいるところだし、かといって賃貸需要も無いという。

[465: 購入検討中さん]

そそれって値引きしてくれるっていみですか？

[466: 匿名さん]

値引きしてくれるんじゃないですか？
商談会やってるみたいだし、イースト控えてる状況でウエスト残っていたら恰好がつかないでしょう。

[467: 匿名さん]

あと３戸みたいですね。
４月にモデルルームも変わるみたいだし、売主としては３月中にウエストは片付けたいところでしょうね。

[468: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[469: 匿名さん]

>468

何度も足を運ぶ必要なんて無いよ。

きちんとローンが組める属性と、値引きをしたらかならず買うっていう意思をうまく伝えれば十分。
何回も足を運ぶのは意思を伝える手段にすぎない。

[470: 周辺住民さん]

練馬駅から10分以内のマンションに住んでいます。
マンション買うときは「何とか歩ける」と思いますが、
実際住むと辛いですよ。
共働きで、毎日通勤となるとちょっと大変かも。

あと、オリンピック特需もどうなるかわからないので…
あまりにも高いなら見送ってもいい気がします。

また、プラウド大好きな人って、どうしてなのかな？？
ごく普通のマンションだと思うんですが。

すみません、下げコメントしかできず。

[471: 匿名さん]

んー。
プラウド大好きな人って書かれてますが、この掲示板見てる時点で、少なからずプラウド気になってるのでは？結局、そういうことな気がします。
現在、徒歩5分のとこに住んでますが、距離の点でいえば、ここは遠すぎなので、買うという人は、我慢できると思ったのでしょう。
残り２邸ですね！練馬が住みやすく気に入ってるので、気にしてみてます。

[472: 匿名さん [男性 40代]]

イーストは環七に近いから音が通りやすい高層階の人は気にするのでは？それから、目の前が環七への抜け道になっている。大型車両の音がうるさいと思うよ。清水の回し者ではないが、騒音の面で言えば渋谷園芸跡地に建つやつが圧倒的に良いと思うよ。

[473: 匿名さん]

そりゃ値段が同じならみんな駅近で静かなヴィークコートかいますよね。
問題は費用対効果なわけで…

[474: 匿名さん]

ヴィークコート？

[475: 473]

清水建設ならヴィークコートじゃないですか？

[476: 匿名さん]

そういうことですか！なるほど～
詳しくないものですみません...

[477: 購入検討中さん]

渋谷園芸のあそこは高いとプラウドの営業マンがいってました。
ひっぱられますかねぇ…

[478: 匿名さん]

最近、プラウドは駅遠物件ばっかりの印象が……

[479: 匿名さん]

４月１９日（日）を最後にウエストのモデルルームが閉鎖されます。
ついにイーストの販売を開始するのでしょう。

[480: 匿名さん]

いよいよ最後の１戸みたいですね。モデルルーム最終週のこの週末に売り切れますかね。

[481: 匿名さん]

オープンポーチにサービスバルコニー、収納も考えられていていい間取りですね
イーストも気になります。

[482: 匿名さん]

ＨＰがウエストからイーストに書き換えられていますね。
それによればイーストの販売開始は７月上旬、入居は９月下旬。
建物完成後に販売開始するのはプラウドではめずらしいのでは？
ウエストは完売したのでしょうか？

[483: 匿名さん]

やっとですね。価格はどうなるんでしょう？
時期的にウエストより上げてくるんでしょうかね？

[484: 匿名さん]

ウエストの情報が色々消えましたね。完売したんでしょうか。
イーストは棟内モデルルームになるのでしょうか。実物見られるのは良いなと思います。
設備仕様等はウエストとほぼ同じになるのでしょうか。
価格帯どうでしょうね？高くなるんでしょうかね？

[485: 匿名さん]

ここまで苦戦するとは…やれやれ！

[486: 買い換え検討中]

イーストはレジデンスコートと真っ向勝負になるのかな。

[487: 匿名さん]

>>486
こちらはやはり練馬駅から遠いですね。南側はバス通りに面して環七へ向かうクルマの通行量も多い。両隣は大きな会社店舗。練馬駅へのアプローチでは駅南の飲み屋街を抜ける必要もあります。地元民ですが近隣店舗や施設の充実度、静かな住環境や利便性なら完全にレジデンスコートですね。設備は同等。ブランド、知名度ならプラウドでしょうが。

[488: 匿名さん]

６月６日（土）、７日（日）のモデルルーム事前案内会の案内がきました。
やっぱり棟内モデルルームでした。
時間帯によっては既に満席となっています。イースト待ちの人が結構いたようですね。

[489: 匿名さん]

488さん、情報ありがとうございます！やはり棟内モデルルームでしたか。
かなり前からの告知だったのにおかしいなぁとは思っていたんですが。

待っている人は多いんじゃないかと思っていましたが、
イーストの方が多かったんですか。

満遍なく人気は散らばるのかなぁという風に思っておりましたけれど。

[490: 購入検討中さん]

ウエストは練馬は便利！って押しだったのに、イーストは練馬&野方が最寄りってなってるね。高円寺行きのバス停も近くていいですよね。ウエストは全部売れたのか気になります。完売っていう文字を見ることなく、ホームページなくなったけど…。内覧会とか始まってそうだし、ウエスト残りがあるなら、値引きあったりして…。

[491: 匿名さん]

ウエストは建物が完成し、本日で内覧会も終了しましたね。
契約者専用スレを立てていますので、契約者の方はそちらで情報共有しましょう。
またイーストを契約することになった方もご一緒にどうぞ。

契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570361/

[492: 匿名さん]

野村の担当者からウエストは完売と聞きました。

[493: 匿名さん]

コノ物件のメリット、デメリットを教えて下さい！

[494: 匿名さん]

メリット：プラウドであること

デメリット：駅から遠い、仕様・間取りなども価格から比べると普通、南側の道路は交通量が多い

[495: 匿名さん]

494に続きますが、交通量は結構あります。

車の騒音で夜はもちろん日中窓を開けるのも少しためらうかもしれません。

日中小さいお子様がいるお宅は、もしかするとお洗濯や喘息等も気になるかもしれません。

ブランド力が魅力かもしれませんが、パーティールームもゲストルームもディスポーザーも無いようです
ごみ捨ては24時間大丈夫かわかりませんが。。。


子育て環境を売りにしている物件なのでしょうか。

駅からお世辞にも近いと言えませんね。

[496: 匿名さん]

この規模でディスポーザーがないのはいいんじゃないでしょうか。
処理層のコストがかかるものですから、
返ってない方が将来を見越すと良いと思います。

プラウドの割には割安、というのがメリットになってくるのでしょうか。
デベとしては信頼感ありますから、
長きに渡って安心できる、と。

[497: 匿名さん]

良くも悪くも、「プラウドであること」が一番の価値だからね。
プラウドに価値を見出す人が買う物件でしょう。

[498: 匿名さん]

棟内モデルルームの見学ができるようになったようですが、
見学できるのはモデルルームとして設定してある住戸のみですか？
それとも希望する住戸の中も見せてもらえるのでしょうか？
実際の間取りを確認したり、バルコニーからの眺望を実感できるのは
棟内モデルルームの最大の利点ですよね。

[499: 匿名]

No.494さん、No.496さん

実情はまあ、そこそこのアパートでもP**UDの冠を乗っけると魅力を感じるのかしら。

何が、他より優れているのか　冷静に考察なさってください。
劣っているところおおし。

[500: 匿名さん]

この物件、劣ってるところは多い（駅距離が遠い、プラウドは元々専有部の設備が良くない）んだけど、時期に恵まれたね。
周りがこれだけ上がったらなんとか売り切れると思う。

[501: 購入検討中さん]

現地見てきました。クリーム色の明るい感じのマンションでした。練馬駅降りてから１５分くらいかな。基本は自転車使うと思うのであまり問題ないです。中野行き、高円寺行きバスも多く出ているし、交通に不便は感じない気がします。現在住んでいるところが、駅から徒歩３分！とかの人なら遠いなあと感じるかもしれません。どの駅からもそこそこ距離はあるけど、どの駅でも使える選択肢がある、というのは便利かなと感じました。
環七の音はそれほど気になりませんでした。道幅があるし前は一戸建てなので南向きはかなり明るい感じです。ちょっと気になるかなと感じたのは、隣が会社であること。上の方の階を選べるといいのだけど、価格がどれほどになることやら。
ウエストの価格から考えると、南向きは中層階で５５００万前後くらいが中心でしょうか。５５００万前後なら納得できる条件かなと思うので、前向きに購入検討します。棟内モデルルーム、楽しみです。

[502: [男性 30代]]

やはりプラウドの掲示板はあ盛り上がってますね！
先週モデルルームに行きましたが、かなり混んでました。
正直、ウエストが少し時間がかかったようで、イーストはすいているかと思っていたので
びっくりしました。

価格は正直3Lなのに4000万円台からの販売で、全く手が届かないと思っていた我が家では、かなり前向きに検討しています。
今練馬では6000万円出してもなかなかいい条件で購入できない中で、
プラウドは4Lも検討できそうだったので、よかったです。
どちらかというと妻が非常に気に入り、実物を見れて買えるので今までのプラウドでは見たことがなかったので、検討しやすいと思います。

駅からの距離は少しありますが、練馬駅が最寄りなのでそこは問題ないと思いました。

[503: 匿名さん]

駅遠の3LDK5500万とか阿漕な商売だな。

[504: 匿名さん]

暮らす分には比較的落ち着いている住宅地、という感じなので申し分がないと思いますが、
駅からの距離と比べてお値段がやはり強気かなぁと感じられたりもするのかな。
スレッドの中をざっと見ていてもそういう雰囲気かな、と。
マンションの設備や仕様自体はさすがプラウドっていう感じなんですが

[505: 匿名さん]

さすがというか、いかにもプラウドだね。

[506: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ここは都内でも珍しい、新価格前の 物件ですねー！入札が早かったんですかね？
駅からはまあまあ遠いけど、住友のマンションと1〜2分しか変わらないのに平均700〜800万位安いからね。もうこの値段のプラウドは出ないでしょ。