プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[301: 匿名さん]

>>300
今週のSUUMOには、9月上旬ってあるね
人が集まらなくて、伸びてんじゃないの？

[302: 匿名さん]

>301
ほんとですね・・・。プレミスト井荻と歩調を合わせて販売延期を繰り返すのでしょうか。

[303: 物件比較中さん]

4700万円台後半からみたいですね。
マンションマニア氏のブログには4800万円～と書いてあったし。
この辺りこんな高かったっけ？

[304: 匿名さん]

練馬区関連のニュースですけど､羽田発着枠拡大で練馬区上空を最低高度を1800mから1000mに下げて飛行するルートが候補として協議されるようです｡騒音問題にならなければ良いけど｡

[305: 匿名さん]

>>304
800mの差でどれくらい騒音になるのかね。眠れないレベル？少し気になるレベル？
イースト目の前の環七に繋がる道路を通るダンプカーやミキサー車のうるささの方がよっぽど問題では？

[306: 匿名さん]

今週末からウエスト販売がやっと始りますね。
一期でほとんど売りさばくという他に比べて強気な感じですが、
5000万円台中心だからそこそこ売れるかも。

[307: 匿名さん]

結構注目してみてます。
売れるのかな・・・・

駅距離のあるここがこの価格であっさり売れるなら価格上昇も本物ですね。

[308: 匿名さん]

駅から距離があるのが気になりますが、南向きの部屋がいいなと感じました。
プランもいろいろありそうで、暮らしやすそうなエリアですね。
買い物はどの辺が便利なのでしょうか。

[309: 匿名さん]

私は駅距離が絶望的で諦めました。
雨が降ったら通勤すら苦労するレベルだよね。

[310: 匿名さん]

雨のレベルにもよりますけどね。
今年の梅雨の時期に、前から狙っていた長靴を買ったのですが、その頃は雨が降るのが楽しみでした。
でもひどい雨になると、徒歩１４分という距離はかなり大変かもしれないですね。
暴風雨になると全身ベタベタになってしまいますし。

騒音に関してはどの程度なのかは分かりませんが、参考までに。
実家のすぐ近くに航空自衛隊があります。
３００ｍ程離れた、８０ｍほど下がった場所に姉の家があります。
音の感じ方は全く違い、実家はかなりうるさいです。

[311: 匿名さん]

ウエスト全58戸のうち41戸を一期で売るとはさすがプラウド。
今日モデルルーム行った方、バラの状況いかがでしたか？

[312: 匿名さん]

なかなか売れ行き順調のようですね。

[313: 匿名さん]

プラウドのブランド力は安定していると思います。
東京もそうですが、地方も人気が高いです。
やはり、日本人は名前で購入する方が多いということでしょうか。

[314: 周辺住民さん]

ブランド力ですね。
はっきり言って高いと思うのですがよく売れますね。
ディスポーザもないし、リビングや寝室に調光式ダウンライトも無い。
バックカウンターもないし、
ユニットバスは床がサーモタイルではなく樹脂製床。
駅徒歩15以上なのに。
完全に高掴みです。

[315: 匿名さん]

>>314
ブランド云々というより、これから先の先高感が強いから高くても売れるんじゃないかな？
今はかつて無いほど先高感が高まってますから・・・

[316: 匿名さん]

ライオンズとか売れないとこは売れてないからな。やっぱりブランド力もあるんだろうな。

[317: 匿名さん]

今は物価んも上昇傾向にありますから、まだまだ安いのかも知れませんね。
また更に円安も進んでいるようですから。
それにつられて販売価格の上昇もあるかも知れませんが、値上げは無い方が嬉しいですよね。
まだまだ、値上げについても覚悟が必要でしょうか。

[318: 匿名さん]

復興も途中でオリンピック需要もある程度あるだろうから、
業界全体として人手も資材も足りないんだよね。
しばらくは高値どまりか、もっと上がる傾向にあるのでは。
円相場も円安材料しかないし、金利は上がる気配しかない。

[319: 購入検討中さん]

いよいよウエスト今週末締切ですね。
最初は高いかも？と思ってましたが比較すると、板橋区は嫌だし練馬区では一番かなと考えてます。駅からの距離は妥協かなと。。

ちなみに私たちは今欲しいと思ってるので必死に色々見てますが今買わない方はどうするのでしょうか？さらに都心から離れるかオリンピック終わるまで待つのでしょうか？

私は銀行勤務で不動産もかじってますが、将来的に物件出てきますがかなり高くなっていく要素しかないです。１年後に様子見という方は今どこか買った方が経済的な後悔はないと思いますよ。

[321: 匿名さん]

単に、賛同をもらうことによって安心したい購入予定者じゃない？
価値観として別におかしなことは言ってないし、駅距離と値段で納得できるなら買えばいいと思うよ。

[322: 匿名さん]

駅距離がネックだよね。

プラウドブランドが通用しなかったらリセールも残念なものになりそう。

[323: 匿名さん]

>319
現実的にはそのような場合は中古を買うという選択をする人が多いと思います。

[324: 匿名さん]

>322
いろいろ見ましたが中古こそプラウドブランドは強いと感じました。

[325: 匿名さん]

HPに1期即日完売って書いていないとこを見ると、何戸かは残ったのかな？
前に行った時は、バラがそこそこあった様に思ったけど

[326: 匿名さん]

DM届いたけど､第1期は完売してないようです｡御礼となっていました｡プラウドでも駅遠いのに割高は厳しいようです｡
もう1棟あるし､早期完売には値引き販売しかないでしょうね｡

[327: 匿名さん]

この駅距離、この値段だと厳しいよね。
イースト？もまだ残ってるし。

[328: 匿名さん]

抽選住戸は、5、6戸ありましたよ。イースト＆ウエストで広告してるから、一期で完売させるのではなく、並行して完売させるのでは？確かに駅距離はネックですが、総合的にはありな物件だと思います。

[329: 匿名さん]

>>328
仮にそうだとしても、一期販売分の41戸は完売させてもいいんじゃない？
まだ十数戸残るんだから。

単純に売れ残りなのでは？

[330: 匿名さん]

ここは値引きはしませんよ。売れるから。

[331: 匿名さん]

抽選で外れた人も申込みするだろうけど、それだけでは集まらないだろうから、値下げあるかもね。

[332: 匿名さん]

>330

まだ値引きはしないだろうね。
と言うか、最強の野村営業力を盛ってしてこの時点で値引きするようだったら相当終わってる。

最後まで値引きせずに売り切れるなら、相当相場が上がってることの証明になると思うけど。

[333: 匿名さん]

いま練馬地域で販売中の練馬の物件は高いところほど好調みたい。パークハウス上鷺宮とここ。
逆にプレミストとライオンズなど中途半端なところは苦戦している。

[334: 匿名さん]

私の勘違いかもしれませんが、二期の販売時期が、下旬に伸びている様な…

一カ月でどこまで集まるか見ものですね

[335: 匿名さん]

現地の案内ではウエストの２期は１０月下旬、イーストは１１月上旬となっていました。

[336: 匿名さん]

環七からの距離を考えると、やはり、イーストの方が安くなるのでしょうか？
駅距離も1分違いでは、ほぼ無いに等しいですし。

ウエストの下層階（5000万円代前半？）が人気だったところを見ると、
イーストの価格をその位にすれば、案外イーストの方が先に完売するかもしれません。

で、騒音等を気にする人にはウエストを勧める作戦ですかねー。

[337: 匿名さん]

あはは。その可能性はあるかもしれないですね。

駅まで10分以上かかる時点でもうあまり1分の違いって感じられないですし差はないと考えても差し支え無さそうなのかなと考えられるのですよネ。

環七の騒音に関してはここだと気にならないのではないかとは思っているのですが上階だと音は来てしまうのか？

[338: ご近所さん]

昼飯食いに行ったら、結構傘あったから、こんな雨の日でもMRに人来てるのな。

[339: 匿名さん]

ここが、即日完売しなかったのはなぜですかね？

プラウドにしては、珍しいので理由を知りたいなと思います

[340: 匿名さん]

駅から10分以上掛かるのと、その割にいいお値段しましたからね

野村さんでも苦戦したのは、そういうことではないでしょうか？

[341: 匿名さん]

確かにプラウドでも徒歩10分以上は苦戦してるな

石神井台もヤバイし

ここは、あと70～80戸くらい売れ残ってるイメージですかね？

[342: 匿名さん]

そんなですか！？

グランマークとはだいぶ評価が異なりますね

やっぱり有楽町線、副都心線のほうが評価が高いんですね！

[343: ご近所さん]

>>342
きっとわざとだろうから、ほっておこう

[344: 匿名さん]

イースト足したら、70とかになるのか。

ある意味余り物のウエストより、部屋の選択肢の多いイースト待ちの人はいるかもな。

ただ、その後に残った部屋は大変だ。

[345: 匿名さん]

プラウドに割にっていう意見もわかるけど本命のイースト販売前にウエストがこれだけ
売れたってだけでも大したもんだと思うが。

[346: 匿名さん]

ウエストの方が立地条件が良いと野村の担当者が言っていましたよ。
従って本命はウエストの方でしょう。イーストはウエストよりも値下げかな？

[347: 匿名さん]

>>346
私も営業さんからそう聞きました。
でも実際はどうなんでしょうね？
どちらも似たり寄ったりなんではないでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>347
相場感からはイーストを高め設定したくなるだろうけど、とにかく駅まで遠い。パークハウス上鷺宮並みに価格上げたら、練馬駅ー富士見台駅4分プラス徒歩４分でしょ。こちらが全部徒歩で13分。比較にならない。

[349: 匿名さん]

パークハウス上鷺宮はまだ三期が残ってる。ラストチャンス。

[350: 匿名さん]

イーストは値下げしても苦しいんじゃないかなー

MRにも閑古鳥鳴いているし

駅からの距離を開き直って、運動不足解消にオススメって…

野村さんもヤケになったのかな