プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[401: 物件比較中さん]

>400
すいません。自分の先入観かもしれません…。板橋練馬って結構一括りになるイメージがあったので(汗)
挙げられた2つは同じ沿線で駅近ってのは魅力ですよね！いいお値段しますが…

[402: 匿名さん]

加賀は値段次第。ここよりは高く出てくるかな。

蓮根は割りといい金額なんですよね。

ここは環境がすごいいい。

迷います。

[403: 匿名さん]

プラウド加賀のスレッドを見ると、坪単価250から260ぐらいが有力っぽい。
坪単価的にはここといい勝負だけど、広い部屋が多そうだから、グロスだと向こうのほうが高いんでしょうね。

[404: 匿名さん]

ここは今週末辺り第3期やるのかな？そしてウエストが残ってるうちはイーストは出てこないのかしら？

[405: 匿名さん]

同路線の小竹向原の第１期や、同じ野村でいうなら加賀の概要が出たみたいですがここは静かですね。
どちらも価格帯がここよりも高そうなので、こちらに流れる動きもあるのかな？

[406: 匿名さん]

同時期、池袋線だとパークハウス保谷と価格帯が近いね。上鷺宮がほぼ終わったから駅近なら保谷。

[407: 匿名さん]

パーク上鷺宮は、広告チラシの時点で考えてられない。

あれは、都営住宅に住むのとかわらないと思う。
こっちの方が数段上。

[408: 匿名さん]

そうか。次は保谷が出てくるんですね。
ここは駅は遠いけど一応最寄練馬(ほんとは野方ですが…)だし、設備と価格次第ですかね。

[409: 匿名さん]

>407

上か下かは置いといて、特別座談会にも有るようにアンケートの
「他の物件を見ましたか？」の中には上鷺宮はあったんじゃなかったか。
野村的には価格も近いし、ライバルなんでしょ。

時期的には向こうはもう終盤戦みたいだけど・・・

[410: 物件比較中さん]

ここイーストはいつ出てくるんだろう？環境は多少劣るけど、部屋が選べないウエストよりはこっちを検討したいんだけどな。

[411: 匿名さん]

練馬駅に出ることだけ考えたら保谷と同じぐらいなんだよな。

やっぱり駅から遠いから悩む。

[412: 匿名さん]

駅から遠いのはやっぱりネックですよね。ただタクシーで帰ることがあるとか考えると保谷よりは近いし…
あちらは価格いつ頃でるんでしょう？

[413: 匿名さん]

第3期の概要が出たみたいですね。
キャンセル住戸(先着販売)を除けば41+10+7=58で売り切ったってことなのかな？
でもそしたら最終期っていうのか？

[414: 匿名さん]

今日明日と第3期の登録日みたいですが、モデルルームの賑わいはどうなんでしょう？

[415: 契約済みさん]

今日第３期の〆切でしたよね。抽選とかはあったのかな？
年内にウエストは完売できるんでしょうか…

[416: 匿名さん]

３期の７戸に加えて１期、２期のキャンセル住戸２戸の合計９戸が販売中でしたが、結局１戸しか売れなかったようです。
本日から残りの８戸を先着順で売りに出しています。
これ以上待っても購入望者がすぐに現れるのは期待薄ですので、年明けからはいよいよイーストの販売を開始するのではないでしょうか？

[417: 匿名さん]

>416さん
ですね。私もネットで見ました。景気も腰折れ感が強くなってきてますが、まだ半年近くありますし、ちょっと先ですがレジデンス練馬とか出てきたら割安感も出て見直しが入るんでしょうか。
どっちにしろ厳しい販売状況のようですね。

[418: 匿名さん]

これから出てくる練馬物件はおそらくかなり高いよね？イーストの値付けはどうなるんだろ？

[419: 匿名さん]

レジデンス練馬とか、渋谷園芸跡とか坪300とか言われてますよね…。イースト値上げしたいんだろうけど、ウエストが先着順で8戸残ってることを考えるとどこまでやるんでしょう？
周りの物件が出てきたら割安に見えそうだから、売り急がないでのんびりやるかもしれないですね。

[420: 匿名さん]

渋谷園芸跡はライオンズマンションの西側とか北側とかの話がありましたが、どうやら両方とも清水のマンションになるようです。現地に看板が立っています。
練馬で坪３００万円なんて数年前まではとても考えられなかった価格ですね。でもバブルはいつかははじけるものです。
購入を急ぐ必要がないならば、じっくりと様子見もアリですよね。

[421: 匿名さん]

先着順が１戸売れて残り７戸になったみたいですね。モデルルームは明日で年内終わりだけど、イーストはどうするんだろう？
ウエストを売り切るまで出さないとしたら、いつ販売開始するのやら…

[422: 匿名さん]

イーストの情報はホームページから削除されてたんですね・・・。

[423: 匿名さん]

>422
だいぶ前に消されてましたよ。ウエストが残ってる状況で、正月明け以降どうマーケティングするんでしょうね？

[424: 匿名さん]

ウエスト残りは先着販売のまま年明けからはいよいよイーストの販売始まりそう。今年は贈与限度額増えるから高いマンションほど売れるんだろうね。

[425: 匿名さん]

ってことは価格次第だけど、ウエストはイーストが一段落するまでは残りそうですね。
値付けはどうするんだろ？
環境はウエストがいいって言われてるけど、市場実勢が上昇基調なのと少しだけ駅に近いこと、更に424さんが言うように贈与のことを考えるとよくて横ばい、値上げ濃厚なのかな…。

[426: 匿名さん]

値上がりするから買お～
って論理？
早速買った方が良いね！

[427: 425]

>>426
ただの雑感で煽りでもステマでもありませんよ。
誤解なきよう…

[428: 匿名さん]

冬は寒くてなかなか出かけるのもおっくうになりますがモデルルームに行くにはこちらはちょっと覗いてみたくなりますね。新年は結構記念品も豪華だったりしますし。それ狙いってわけではないですがＨＰだけではわからないことも実際見ないとって思います。

[429: 匿名さん]

モデルルーム結構賑わってましたね。イーストはまだでした。ウエストの7戸は変わらず。

[430: 匿名さん]

駅から少々距離があるのが考えたくなるポイントになってしまうのではないでしょうか。
暮らしとしては物静かに暮らせそうな場所にあるマンションなので良いですが、
やはり移動手段となるとこの辺りでは車になるんでしょうかね。

[431: 匿名さん]

駐車場も駅前に比べたら安いし、車持つ人は相応にいるんじゃないですかね。
しかし部屋が選べるイーストはいつ出てくるんだか。野村さんにしては悠長に構えてる印象。

[432: 匿名さん]

ウエストよりイースト？

[433: 匿名さん]

>432さん
人によると思います。環境はウエストだろうけど、部屋はあまり選べないから、だったらイーストって人もいて然るべきかと。

[434: 購入検討中さん]

モデルルームはどんな感じでしょうか？
環境はよさそうですが駅距離が気になってます。
レジデンスコートが出てくるまで待つべきか悩ましい…

[435: 匿名さん]

大和ハウスも駅の逆側だけど、練馬三丁目計画ってやってるよね。
アレもそろそろ出てくる頃では？

あそこだと駅徒歩10分以内になりそうだけど。

[436: 購入検討中さん]

>435さん
大和もやってるんですか？それは知りませんでした。
比較的駅近とのことですが、ネームバリューでいったらここや住友よりは安く出てくるんでしょうか…

[437: 買い換え検討中]

プラウドとは言え、ここで手が出ないなら練馬の新築物件は諦めた方がいいんじゃない。
中村橋だって住んで困ることなんて無いし、新江古田あたりなら都心近郊でも少し価格帯落ちるよ。
新々価格でどうなるかわからないけど、建設費の結構な割合を占める人件費が上がってるのは念頭に入れておきつつ、更に平成29年までには建設業許可業者の社会保険加入が実質的に義務化されるなーんて流れもあるし、これから新築は早々安く出せるもんじゃなくなる気がするね。
個人的には来年度以降は郊外から都心に向けて徐々に新築マンション供給戸数が減っていくんじゃない？

[438: 購入検討中さん]

確かにそうですよね。
手が出ないってことはないんですが、ここも決して安くない中、より近い住友や大和の価格が気になるというのが正直なところです。
ただ下値期待もおっしゃる通り難しそう。
15分で相対的に安い方か、10分で(恐らく)高い方か…
悩ましいです

[439: 購入経験者さん]

毎日のことなので悪いこと言わんから近いほうにしたほうがいい。経験者は語る。

[440: 匿名さん]

皆さん、レジデンスコート練馬は検討しないのですか？

[441: 匿名さん]

イーストの情報とか出てきてますかね？

[442: 匿名さん]

残り６戸で更新が止まってますが、足踏み状態なんですかね。
イーストもまだなんだろうか…

[443: 匿名さん]

あ、６戸になったんですねー
イースト待ってます。

[444: 匿名さん]

イーストいつまで待たせる気なんだろう？

[445: 匿名さん]

ウエストが終わるまで渋るんじゃないですか？
イースト始めちゃったらウエストの残り部屋だいぶ厳しくなるだろうし

[446: 匿名さん]

レジデンスコート練馬の価格が高めみたいですが、イースト上げてきたりしますかね？

[447: 近所の住人 [男性]]

残り５となりましたね。

そして、いよいよ渋谷園芸跡地のヴィークコートも５月着工の看板が立ちました。

[448: 匿名さん]

レジデンスコート練馬も高めだったようですが、ヴィークコートはいくらで出てくるんでしょうね？
それとここのイーストもどうなるんだろう？

[449: 匿名さん]

今日みたら、花ついてない住戸は３つだったような。

[450: 匿名さん]

あと少しなんですね！そしてイーストどうなんでしょう？