ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[42: 匿名さん]

現地に行かれた方はお分かりと存じますが、この前の千川通りは不思議と、車道が歩道より盛り上がっていますよね？。単純に洪水、水害が起きれば、水が道路を通らずに歩道、マンション敷地内に入ってくることになるわけです。
駐車場が地下になってないと良いですね。

坂のある高台を選ぶか、水害の可能性のある平地を選ぶか？。

利便性が高いのは事実なので、やはりＭＳの選択って何を我慢できるかですよね。

[43: 匿名さん]

＞容積率を法規より10％でも未消化の分譲マンションがあったら
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43794/

[44: 匿名さん]

38で安い土地といったのになんだが、水害は気にしないでいいよ。
大丈夫だから。
ただ、高台と坂下では雰囲気が全く違う。
高台のほうが遥かに雰囲気がよい。
でも、生活利便性や交通利便性は坂下のほうが遥かによく、しかもこのマンションの場合は前に述べられていたが、便利すぎるくらいの場所。
雰囲気よくて文京区らしくて価格が高い高台をとるか、雰囲気は悪いけど利便性抜群でなおかつ価格が安い坂下をとるか。
ちなみに僕は後者でした。

[45: 匿名さん]

オリックスってオリコンのマンションブランドランキングにも全く出てこないのですよね。

[46: 匿名さん]

＞43
反対運動が激しくて、工事が中断しただけですね
接道が狭いから容積率を消化できないのは、法規です
別に自主規制したわけじゃない。

[47: 匿名さん]

>>43も建築確認が取り消された例ですね

[48: 匿名さん]

この辺りはマンション多いけど、
水害でマンション住民たちが困ったってニュースは
見たことないな。

[49: ご近所さん]

この一角の唯一のガンはうるさいパチンコ屋だけだと思います
近くに行くと”は〜い！何番台ラッキーチャンススタートだ〜〜！”とか聞いていると結構いやなものです
せめて外へのアナウンスをやめてくれれば　だいぶ雰囲気は変るのですが・・
それ以外は意外と静かですよ
一応区役所のある文京区の中心なので確か水害が起こらない様に色々やっている様な話は何処かで聞いた様な・・・ごめんなさい気がしているだけかもしれません　区役所に聞いた方がようですねm(_ _)m

[50: 匿名さん]

多分、立地が良すぎる。これにつきると思います。いろんな物がすぐ近くにありすぎる。

贅沢なんですけど、一本道を隔てた位置にあればとおもいます。

しかし、予算に合えば、十分検討に値しますよね。

もし高ければ、この値段で、静寂さが全くないのを買うか？となるのです。

オリックスの人はその辺見てくれてますかね？。

[51: 物件比較中さん]

＞50
安くてもここの下層階はちょっと・・

[52: 匿名さん]

まちづくりニュース
http://www.harusan.jp/rooms/news.html

・平成19年6月号
地区内にマンション用モデルルームが建設されます

地区内中通りに面したコインパーキング（小石川１−４：下図参照）跡地に、
マンション用モデルルーム〔(仮称)サンクタス小石川〕が建設されます。

[53: 購入経験者さん]

＞49
ここらは上層階が断然お勧めだと思います

[54: 匿名さん]

モデルルームの場所、小石川ザ・レジデンスがやってたとこじゃん。
更に前には、旭化成のアトラスタワー小石川のモデルルームだった。

[55: 匿名さん]

51、53さんの御意見に、賛成ですね。

どういう価格構成にしてくるかで、全く違いますよね。

低層階が騒音、排ガスの影響を我慢できる価格で出されて、高層階がほどほどの価格で出てくれば早期完売も可能と思います。

この立地、利便性なので、安ければ、騒音、排ガス我慢するって人居ると思うのですよ、というか、私はその一人です。御恥ずかしながら、予算って我慢できない制約ですからね。

[56: 匿名さん]

高層階でも、眺望が良いとは思えませんけど。
他に、高い建物が多いので。

[57: 匿名さん]

高層階が良いというのは56さんの御指摘のように、いわゆる眺望などの積極的な長所があるという意味ではなくて、日当たりが悪い、排気ガス、騒音というこの物件の3個の低層の短所が高層階では少しは回避できそうだということでしょう。

何しろ、利便性と環境というのは表裏一体なところがあって、ここはその典型的な立地ではないでしょうか？。

低層がそれを考慮した価格になるかどうかが、全てですよね。それを考慮しない、最近の近辺の新々価格（この辺だと３階で坪３９０万とか）をつけて来たら高層はさらに高くなり、パークハウスの二の舞となるでしょう。この場所なら坪３５０万（８０平米で８４００万）ぐらいからのスタートが無難かと。

[58: 匿名さん]

>他に、高い建物が多いので。
左の建物がパークスクエア小石川、右がアトラスタワー小石川
http://blog.so-net.ne.jp/jkhome/archive/c15381370

[59: ご近所さん]

58
パークスクエアとアトラスは共に住友が関係していたからあのように地続きで開発出来たのでしょうね！　やはり関連性があったほうが全然綺麗
だと思います
ここも同じ様な石畳を使って統一性があると良いですね！（勝手な意見ですみません）
でもいつもあそこを歩いているのですが石畳が何故か後から出来たアトラスの方がだんだん汚くなってきている・・　最初はアトラスの方が全然綺麗だったのに！
管理なのでしょうか？施行なのでしょうか？　確かパークスクエアもアトラスも同じ住友管理会社だと思ったのですが！？
すみません　つい写真をみてちょうどこの場所が境であり話が脱線してしまいました

[60: 匿名さん]

資料が届きました。
黄色いタイルを使用した奇抜な外観デザインはちょっといただけないですね。
エントランスホールの鉄製シャンデリアも、好みじゃないです。
男性にはうけるかもしれませんが、シャープすぎてくつろげない雰囲気なのが残念。
間取りは工夫されてて好感がもてます。

[61: 匿名さん]

ここの隣の隣のサンクタスはピンク。

　今度は黄色。

　やはりラブホ系。