テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[842: 匿名さん]

過去集客した人に値引き情報一斉にＤＭ出したからでしょうね。
一度観に来た人は、安くなった感があるだろうけど、
新規検討の人は、未だ割安感はないだろう。

[843: 匿名]

残り20弱ですよね。
やはり買い替えの人より、賃貸やダブルローン組める人の方が値引きは大きくなるのでしょうか？

[844: 匿名さん]

ここをいいと思う人はもうほとんど検討を終わってるでしょうから、あとは周辺検討者も含めて、どれだけ割安感を出せるかになってくるでしょうね。
新しい物件はどんどん出てくるでしょうから、とにかく安くして新古物件になる前に売り切りたいのでしょうが。

[845: 匿名さん]

残り２０弱？３０以上は残ってるでしょ
昨日、一昨日の土日でいくらか契約となれば別だけど・・・

[846: 匿名]

震災以降、江東区内陸は豊洲の独り負けの恩恵で好調なはずなのに売れ残るのは厳しいね。

[847: 匿名さん]

モデルルーム以外の部屋でも450万の値引き出してきますね。
とにかく売れればいい、というのが長谷工。
買った数年後にズッシリ負担がくること理解して買ってるのかな？

[848: 匿名さん]

今となってはどうしようもないけど、このスレの最初のほうで「中古マンションの価格をみれば周辺マンションと比較して資産価値が低い」とおっしゃってた方が正解だったわけですね。
そんなことないっていう意見に押し流されてしまったようですが。

[849: 匿名さん]

だって、ここ海抜マイナス2ｍなんでしょ？

[850: 購入検討中さん]

ここはお盆も営業してたの？
ご苦労様。完売すればいいけどね～。

[851: 近所をよく知る人]

総戸数が数十個程度であれば竣工前に売り切れたのでしょうが、やはり坪単価が高すぎましたね。

駅から遠いのがネックですが、東陽町近辺の物件の中では、仕様がよい方なので、1.5割引きで
適正価格ではないでしょうか。

現状の値引き状況をみると恐らく今年中にはすべて売り切れるのではと思います。

[852: 購入検討中さん]

間取りによるけど15％～20％引きみたいですね。

それなら 買い！じゃないですか？
仕様もいいし周辺のマンションと比べてもお得と思いますが
15％～20％引きでも高いのでしょうか？
もう少し待つべきでしょうか？

[853: 匿名]

849
ここに限らず城東は
ゼロメートル地帯が広いですから。

[854: 匿名]

いきなり20％引きですか？
5000万だと1000万引きって事ですよね？
即キャッシュで買える人とかは値引きが多いとか、買い替え予定は値引き少ないとか足元見たりするのでしょうか？

[855: 匿名さん]

売り手にしたら、キャッシュでもローンでも、お金はすぐ入るので変わりはないですよ（ローンの手間と待ちが減るけど）。
それより、ことここに至ったら、いかに無理押しで売りつけるかの勝負なので、買おうか買うまいか迷っている顧客には、じりじりと値引きやサービスが増えるはずです。

[856: 匿名さん]

買うときの金額もあるけど、買った後の負担を考えると簡単には飛びつけないよね。

[857: 匿名さん]

そうそう。未だ飛びつかない方が無難かも知れない。
エリア内で築浅物件、条件良しの相場を見てご覧。
あと１年もすればここも完璧中古だから、そのときもう１ランク確実に
値減りする。
前にスレで住民かデベかが東陽町まで歩いて10分でいけるとか、部屋の中は
静かとか色々言ってきて高くない論を主張してたけど結果は大幅値引き。
一応の答えは市場が出したと思っている。
ただ周辺相場を鑑みれば未だ「一応の答え」に過ぎないとも思える。

[858: 購入検討中さん]

そうですね！
多くのの皆さんのご意見を参考にすると契約は
まだ待ってあと3カ月は様子見ですね
多分、12月頃までは空き状況はあまり変わらず
さらなる大幅値下げの可能性大ですね！
目指せ！　値引き20％以上！！

[859: 匿名]

年明けが勝負って事ですね。

[860: 匿名さん]

残り戸数が少なくなってくると、賃貸業者やリフォーム転売業者に一括売却されちゃうことがあるので、要注意です。

[861: 匿名さん]

震災前と震災後で残り戸数がほとんど減ってない。
で残ってる部屋は大多数が高層階の部屋。
元々高層階の割高感に震災で高層階が敬遠されがちな影響で
本当に売れなくなったみたいね。
また、このマンションは下から上まで全部同じ間取りなので
下層と高層の価格差がわかりやすいってのも影響あるかな。