フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
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【20】
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【19】
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【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[801: 匿名さん]

手続きが面倒くさい

[802: 匿名さん]

1.6％から0.6％か・・・
民業圧迫だな(笑)

[803: 購入検討中さん]

違うよ、0.6下げるってこと。0.6になるわけじゃない

[804: 匿名さん]

てか今年増税前に購入したやつって金利は高い、優遇もない、エコポイントもつかない。
駆け込みで需要が多く住宅価格も高くてほんとろくなことねぇな。

まさに一番住宅を購入してはいけないのが今年だ。

目先の金利に釣られてほんとざまぁねぇなｗ

[805: 契約済みさん]

来年フラット35Ｓが優遇されると、フラット35も下がっていくのか。

来月はソニー銀行の金利予測もそうだが、確実に下がる予測。

でも来月はさらに下がるのかもしれないし、でも急に上がることもなさそうで

借り換えを考えているのですが、来月に間に合わせるか、来年にするかが微妙です。

フラット35Ｓで来月実行できる人は、お得ですね。

ほんとお騒がせです。

[806: 匿名さん]

1月からマイナス0.6%引きなら金利は1%ぐらいになるってことか。

[807: 匿名さん]

新築はいーねー。
築浅中古で、検索すると省エネ適合で金利Bプラン（５年優遇）と出たんだけど、手すりとかつけて金利Aを適用してもらえないのかな？

[808: 匿名さん]

来月はほんの少し上がるかもよ。

[809: 匿名さん]

解散の影響がどう出るかわかる人いますか？

[810: 匿名さん]

麻生財務相が一か月前に、消費増税先送りして国債売り浴びせられると対応困難って言ってますけど。

[811: 匿名さん]

そりゃ彼は財務官僚べったりだからそう言うわな。
でも現実にはそうなってないわな。

[812: 匿名さん]

現時点では、国債の暴落は１００％あり得ない。
だって、日銀は残りの全ての国債である７５０兆円の現金を印刷して買うことだってできるんだもん。

[813: 匿名さん]

問題は1.61から上がるのか下がるのか

[814: 匿名さん]

現時点でも来年でもありえないのはだれでもわかるけど。１０年後にどうか、だな。

[815: 匿名さん]

国債金利は、月末にかけて上昇傾向だろうね。
来月は、金利上がるね。

[816: 匿名さん]

自民党が不可なく勝てば、アベノミクス継続＝黒田バズーカも継続だろうから長い目で見ればまだ低金利。

今までにない生活に直結した解散総選挙になりそう。
意地でも自民党を応援ですな。

[817: 匿名さん]

＞来月は、金利上がるね。

上がると言い続けてはや5年。

上がる上がる詐欺はおやめください。

[818: 購入検討中さん]

結局35s0.6%優遇は実行時点が来年なら適用ですか？？
まだ何も決まっていないと思いますが、通常ならどうなのか知りたいです。

[819: 匿名さん]

少し上がっても不思議ではない状況では？

[820: 匿名さん]

金利が上がるのは、日銀がいつまで国債を買い続けられるかでしょう。
このグラフ見ると、金融緩和が続けられるのもフラットの返済期間から見たら長くはないと思うが。

[821: 匿名さん]

金融緩和が続けられない、ということは景気が良いということ。
あるいは、耐えがたいインフレということ。

[822: 匿名さん]

長期金利は、10月末より消費税先送りで微増。
自民党圧勝で、円安・株高かな。

[823: 匿名さん]

>あるいは、耐えがたいインフレということ。
＝スタグフレーション
今のロシアか。

[824: 匿名さん]

これから日本はさらに復活する、これは確実。
ただし、全員リッチなんて時代は永遠に来ない。
半数以上の＊＊＊は生活が現状維持程度。

全体を見ればピラミッドのような形になる、頂点はよりリッチ。

[825: 匿名さん]

＞＞824
そのリッチな人が多数の高齢者のために高額納税払う羽目になるんだしいいことじゃん。

[826: 匿名さん]

12月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.84％（スプレッド0.38％）だからおそらく12月の金利は1.58％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2014年12月：0.74?+0.46+0.38=1.58?
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[827: 匿名さん]

まったく上がる様子はないね。
どこまで下がるのか？
もう限界と言われながら下げ続けてる。
もうレコードとか騒がなくても毎月レコードだね。

[828: 匿名さん]

上がるのは金融緩和をやめるとき。
そのときは安倍＋黒田辞任で、日本経済自体がヤバい状態になってるかもな。
消費税が上がるのが2017年、10年ごとに起きてる世界的な経済悪化の出来事が重なるのも偶然なのか。。

[829: 匿名さん]

今回は下がるかどうかわからないよ。

[830: 匿名さん]

この不安を考えると多少損してるかもしれないけど、ミックスの我が家は衝撃は少ないかも。

[831: 匿名さん]

>>830
ミックスはどちらに転んでも損。

[832: 匿名さん]

ヤバイ状態ってのが、たんなる不況であれば金利は下がるはずなんだけど、
税収が下がって債務が更に膨れて、トリプル安になると本当にヤバイね

[833: 匿名さん]

>>832
黒田さんはあんたに言われるほどアホじゃない。

[834: 匿名さん]

そう望むよ。

[835: 匿名さん]

選挙で補正予算がずれますが、フラットの0.6%は来年1月まにあうでしょうか？
可決が遅れてもさかのぼって適用ってあるのでしょうか？

[836: 匿名さん]

さかのぼって適用なんてないだろ。

[837: 購入検討中さん]

遡ってはないだろうね。選挙のせいでやっぱり遅れるよね？遅れる場合はいつからになるかな。

[838: 匿名さん]

1月はないと思うよ

[839: 匿名さん]

閣議決定日への遡及ならありえるけど、１月はどうだろうね？補正予算だから、年度内(３月)は間違いないだろうけど。

なお、自公政権が続く前提の話。

[840: 匿名さん]

1月実行の方、ご愁傷さまです

[841: 匿名さん]

>>834
上から目線？

[842: 匿名さん]

>>841
あんた変動だろ。
煽りたいなら専用のオナスレがあるよ。

[843: 契約済みさん]

３月に入居予定ですが、３月補正予算だと、フラット３５Sの優遇は間に合わないのでしょうか・・・。

[844: 匿名さん]

厳しいかもね

[845: 匿名さん]

実行したあとインフレ恋

[846: 匿名さん]

フラットって保証ありでその金利？

[847: 匿名さん]

保証って？

[848: 匿名さん]

はやく0.6パー優遇決まってくれ！

[849: 匿名さん]

それより他にすることがあるだろう

[850: 匿名さん]

なに？