フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[1: 匿名さん]

みなさんの予想では、5月の金利は下がりそうですか？

[2: 匿名さん]

4月と全く同じ

[3: 匿名さん]

テコ入れで１．７２％

[4: 匿名さん]

もう四月にテコ入ってるだろ
本来ならもうちょい上のはずなのに
これ以上、利鞘落とせない

[5: 匿名さん]

４月よりはあがるんでねえの？４月よりはね

[6: 匿名さん]

今のところ長期金利が0.6％付近で推移してますがまた上がりますか？３月とまではいかないまでも、現状維持を期待したい。

[7: 匿名さん]

俺も4月と同じだと思う。

[8: 匿名さん]

相変わらず金利安いね

[9: 匿名さん]

教えてほしいのですが、来月のフラットの金利っていつの長期金利を基にするんですか？

[10: 匿名さん]

債権条件出たじゃん

http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/next_m.html

３月より悪くて４月より良い
だから1.74か1.75
まぁこの程度じゃ据え置きのパターンが多いから1.75だろうな

[11: 匿名さん]

取引不成立とか不安定要因があるからスプレッド乗せてくると思うな

1.77と予想

[12: 匿名さん]

４月と差程変わらないでしょう。
昨年末あたりからのフラット金利は下がり傾向ですが、ほぼ横ばいですね。

[13: 匿名さん]

教えてください。
他の銀行とかだと、ガンとかの団信を付けたら
金利に＋０．３％とかですが、フラットって
通常の団信、がんの団信をつけたら、金利が
何％ぐらいプラスになるのでしょうか？

最近、フラットの金利が低くてよいのですが
団信が別で悩んでいます。

[14: 匿名さん]

5月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率1.01％、スプレッド0.4％だからおそらく5月の金利は1.72％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2014年05月：0.71?+0.61+0.40=1.72?
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

[15: 匿名さん]

まさかの過去最低金利更新ですか？？

[16: 匿名さん]

0.71はないっしょ

[17: 匿名さん]

>13
0.35か0.36くらいかな？
1000万あたり3万5千円くらいだったと。
若いなら一般の生保にした方が安上がり。
35才くらいが一般の生保で安くなるかのボーダーらしい。

>15
駆け込み反動対策のために最低金利更新もあるかも。

[18: 匿名さん]

日銀は長期金利急騰を懸念、動かぬ債券市場が心配の種－物価反映せず
記事をメールで送信 記事を印刷する
共有/ブックマーク
Share Google チェック Twitter シェア

　　４月24日（ブルームバーグ）：経済・物価情勢が日本銀行の見通しに沿って推移する中でも長期金利は低水準にとどまっている。こうした中で、シナリオ通りに今後も情勢が推移した場合の長期金利急騰リスクに日銀が懸念を強めている。関係者への取材で明らかになった。

24日の長期金利（新発10年物国債利回り）は0.615％と、2013年３月とほぼ同水準で推移している。消費者物価指数（ＣＰＩ）の前年比上昇率は当時と比べて約2.5ポイントも上回っているにもかかわらず、日銀の量的・質的金融緩和の下での巨額の長期国債買い入れによって、長期金利の水準は抑制された状態が続いている。

黒田東彦総裁はことあるごとに、日銀の長期国債買い入れが長期金利に対して強い下方圧力を加えていると述べている。しかし、関係者によると、日銀は長期国債を特定の水準に抑えることを目的としているわけではなく、経済・物価情勢が日銀の見通し通りに推移するならば、長期金利もそれを反映して緩やかに上昇することを望んでいる。

金利を低く抑えることで、景気や物価に対する刺激効果を期待する一方で、長期金利が何かのきっかけで急騰すれば、経済・物価にとって大きなリスク要因にもなりかねない。動かぬ長期金利と先々の急激な変動に対する懸念は、日銀のジレンマの表れでもある。

東海東京証券の斎藤満チーフエコノミストは「現在の長期金利の水準は妥当ではない。金利が跳ね上がるリスクを非常に心配している。今は日銀の大量の国債買い入れで長期金利を抑えつけているが、量的・質的金融緩和も、いつかは終わりが来る」と指摘。

その上で「実際に量的・質的金融緩和の出口に至らなくても、日銀がそろそろ出口に近いという雰囲気を醸し出しただけで、長期金利はかなり大きく跳ね上がる可能性がある。その時、日銀がこれをどう抑えるのか、想像できないくらい困難な状況になるだろう」としている。

[19: 匿名さん]

ここ2,3ヶ月で急激に上がるっていう感じじゃないから、今のうちに借りた方が良さそうですね。
来年消費税10%に上がった時の減税の恩恵が無くなるぐらいに金利が上がってたら笑えないし。

[20: 匿名さん]

こういう機密事項は影響考えて普通は口外しないよな
リークして情報操作で緩やかに上にもってこうとしてる

[21: 匿名さん]

5月実行ならいいけど今から借りても融資実行は半年後とかでしょ
緩やかに上がっているか急上昇しているかのギャンブルであることは変わらん

[22: 匿名さん]

マンション、建売なら審査から融資実行まで1,2か月でいけるんじゃないの？

半年以内に急騰する要因は追加緩和かな？
今の調子だと6月まで様子見、7月の金融政策決定会合の中間評価で
追加緩和の実施要否の判断かなと勝手に思ってるけど。

[23: 匿名さん]

早速、じわじわ上げてきてるね

[24: 匿名さん]

今回のは0.6で底打ってちょっと上がったって感じだけど。
多分0.65くらいまで上がったらまた下がるんじゃない？

[25: 匿名さん]

>18のリンク元

７－９月以降、長期金利が跳ね上がるリスクがある
年末までに1.5－1.6％まで上昇していく可能性がある
とも書いてあるね。

日銀は長期金利急騰を懸念、動かぬ債券相場が心配の種－物価反映せず
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N4J24Y6JIJVG01.html

[26: 匿名さん]

最大の債券リスク

山下周ドイツ証券チーフ金利ストラテジストは「物価が日銀の見通し通りに推移して、夏場以降のコアＣＰＩが１％台を維持するとの見方が強まり、かつ、消費税引き上げ後の景気も底堅いことが確認されれば、７－９月以降、長期金利が跳ね上がるリスクがある」と予想した。

その上で「14年度中に10年金利が１％を超えるとみている市場参加者は少ないだろうが、年末までに1.5－1.6％まで上昇していく可能性がある」とみている。

みずほ総合研究所の高田創チーフエコノミストは「月初めの欧州投資家訪問で、関心のトップは日銀の追加緩和、第２が年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＦ ）の資金シフト、第３が今後の物価動向だった」述べた。

その上で「今日の債券市場の関心も日銀の追加緩和にあるが、もし日銀が予想するように物価動向が年内に１％台後半の水準になり、２％が視野に入れば、追加緩和ではなく『日本版テーパリング』が議論されるという見方も生じる」と指摘。「今年最大の債券市場のリスクはそうした可能性にある」としている。

[27: 匿名さん]

ということは、夏頃までは急激な金利上昇はないと思ってよさそうですね。
５月、６月、７月実行の方は安心できそうですね。

[28: 匿名さん]

安心はできないだろ
急騰のタイミングもあくまで予測な訳だし時期が前後することはありえる
政策金利と違って長期金利は予想外の動きするから読めない

[29: 購入経験者さん]

しかしフラット安いなー。

5月は1.73で決定か。

最低金利更新おめでとうございます。
羨ましい。

[30: 匿名さん]

前月との比較で過去に一番利率が上がった時って、ひと月違いでどれくらい上がったんですか？
去年の６月に前月比で０．２ぐらい上がりましたが、それ以上に上がることってあるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

2008年に0.41あがってるよ

[32: 匿名さん]

フラット３５Sの金利優遇がチャラになってしまうぐらい上がったことがあるんですね。
しばらくは爆上なんて起らず、このまま落ち着いてもらいたい。

[33: 匿名さん]

〉29

フラット金利出たんですか？
ソースはありますか？

[34: 購入経験者さん]

>33

これソースになるかなー。
でも確かですよ。
http://s.ameblo.jp/taiyouh/entry-11833496853.html

[35: 匿名さん]

トップニュース
独占記事
ニュース ランキング
海外ニュース
アメリカ/中南米
ヨーロッパ
アジア
日本（国内）ニュース
マーケットニュース
株式
外国為替
債券
商品
エネルギー
経済指標
政治ニュース
コラム/特集


【今週の債券】長期金利0.6％台半ばに上昇か、日銀総裁会見に警戒感
記事をメールで送信 記事を印刷する
共有/ブックマーク
Share Google チェック Twitter シェア

　　４月28日（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利は0.6％台半ばに上昇すると予想されている。日本銀行の黒田東彦総裁が30日の会見で早期追加緩和に否定的な発言を行うとの警戒感が背景にある。

長期金利の指標となる新発10年物国債利回りについて、ブルームバーグ・ニュースが25日に市場参加者３人から聞いた今週の予想レンジは全体で0.58％－0.66％となった。前週末終値は0.62％。

前週の長期金利は21日に一時0.595％と３月24日以来の0.6％割れを記録した。しかし、0.5％台では売りが膨らみ、その後は0.6％台で推移。25日には0.63％と約３週間ぶりの高水準に達した。

日銀は30日に金融政策決定会合を開催する。今回は半年に一度の「経済・物価情勢の展望」（展望リポート）も公表する。午後３時半からは黒田日銀総裁が会合後の会見を行う。今回の会合に先立って、ブルームバーグがエコノミスト35人を対象に行った調査では34人が現状維持が決まると予想。追加緩和の予想時期は７月が15人と最も多いが、追加緩和なしとの回答が６人と、調査の回を重ねるごとに増えつつある。

野村証券の松沢中チーフストラテジストは、中央銀行が緩和に否定的な姿勢を取り始めるのではという不安と、米雇用統計の上振れへの警戒が相場を重くすると予想。市場で日銀追加緩和なしの見方が増え始めていることについては、「引き続き７月、ないしは６月を見込む」とし、長期金利の0.65－0.70％が目先の買いターゲットとしている。

[36: 匿名さん]

30日の会見内容によっては長期金利上げもありますね。

[37: 購入検討中さん]

まだ 増税ごの経済結果がでていない
状況でへたな事は いえないよね
リップサービス的な 言動で 終わらせて
ほしいな

[38: 匿名さん]

3月頃に4月以降爆上げさげるとかほざいていた(というか今までずっと)上がる上がる詐欺のやつら、
謝罪はまだぁ？

いつまで上がる上がる詐欺をやり続けるの？

自分の発言の無責任さを実感できたかな？はよ謝罪しーや。

[39: 匿名さん]

あった、あった。何を根拠に言ってたのでしょう。

[40: 匿名さん]

大地震が来るぞ詐欺と同じだろ。
いちいち反応示すと不安だと言ってるのと同じ。
そもそもフラットでないなら、このスレに見る必要ないのに。

[41: 匿名さん]

上がる上がる詐欺の奴、ほんと腹立つんだけど。
匿名なのをいいことに愉快犯になりきってるよね。

[42: 匿名さん]

急に上がることだってある。
昨年の５月６月がそうだった。

[43: 匿名さん]

大地震だって突然来るしな。

[44: 匿名さん]

急騰って言ってる人いるけどな。それも突然来るのか？

[45: 匿名さん]

>>33
ソースはこちら。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[46: 匿名さん]

金利が下がることは嬉しいことではあるんですが、今年に入ってどんどん最低金利が更新されていくのはなんか怖いですね。
まだ下がる、まだ下がるって待ってて一気に上がって、あーあの時実行しておけばって後悔しないように早めに決断した方がいいかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

個人的にはこんな風に思ってます。
６月までの長期金利は維持か多少の上下
７月以降の長期金利は微妙。
増税後も堅調に景気が上向いているなら
年末までにかけて徐々に金利上昇か現状維持。
増税で景気が下振れるなら７月の金融政策会合あたりで
追加緩和実施の流れになって一次的に急騰の可能性あり。

７月実行までは低金利継続の可能性が高く、
８月以降実行は現時点では判断しにくいといったところかと。
あくまで個人の意見です。

[48: 匿名さん]

日銀の追加の緩和政策があった場合
フラットの金利は、どうなるのでしょうか？
上る？

[49: 匿名さん]

去年は予想に反して５月→６月に一気に上がったけど、もし今日追加緩和の発表があったらどうなるかね。７月の中間発表までは追加緩和しないとの見方が多いけど、サプライズもあり得るような意見もあるし。

[50: 匿名さん]

追加で金融緩和しても、日銀が吸い上げすぎて市場に出回っている国債の量が少なくなってるので効果ない。
新発１０年物国債:取引が不成立　１３年４カ月ぶり
http://mainichi.jp/select/news/20140415k0000m020076000c.html