ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)ってどうですか？

[周辺住民さん]

ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.52平米-90.11平米

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】

[653: 契約済みさん]

>652さん

将来的に若葉小は確実に閉鎖（合併）することになりますね。。
越境するなら豊川小がいいということでしょうか？

>648さん

豊川小に越境しているお子さんもいますか？

夫婦ともに、少人数の学校に通う経験がないので、大人数のほうが・・・と
思ってしまいます。
少人数で評判がいいとなればまた別ですが。。

[654: 契約済みさん]

豊川小がいいかどうかは・・・・
合併がいやなら王子第一のほうがいいんではないでしょうか？

団地から豊川小に越境している子もいますし王子第一に越境の子もいますけどどこもどんぐりの背比べのような気もしますが・・・

そもそも何を重視するか！じゃないでしょうか？
王子第一に通わせてる親の中には大人数で一人ひとりよくみてもらえないといっている人もいるし豊川は学年によっては学級崩壊との噂も・・・
担任の先生で大人数だろうと少人数だろうといいｸﾗｽ、悪いｸﾗｽあるようですし!


別に擁護するわけではありませんがうちの子供は二人とも若葉で新入生のときは6年生が家まで迎えにきてくれて教室まで連れていってくれたりなど少人数ならではの取り組みもあり特に不安もありませんでしたが。

私自身は大人数でしたので少人数って・・・と思いましたが放課後、友達と遊ぶ約束をしてる姿をみると遠くの学校じゃなくてよかったとは思ってます。

[655: 契約済みさん]

そうですね・・
周囲の評判のことを聞いて、過剰に不安になってしまっていました。

こどもの環境を考えたら、友達同士近所で遊べることは大事なことですね。
考え方が変わりました。
もともと近いのがいいと思ってたのは確かなので。

閉鎖(合併)のことも今から心配しててもしょうがないことでした。
その時はその時で。。。

単純ですが・・・学校生活も楽しみになってきました。

色々とご意見ありがとうございます。ｍ(_ _)ｍ

[656: 購入検討中さん]

今後どのくらい残ってますか？

[657: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきて部屋に隠してあるボードをちらっと見ましたが、低・中層階はほぼ全部埋まってて高層階が結構余っている状態でしたよ。

[658: 物件比較中さん]

高層階空いてましたか。明日モデルルームに行ってみようかな？でも何でボード出してないのですか？

[659: 匿名]

４月に契約しましたが、その時はボードがあり、低層階は結構埋まってましたね。
高層階は地震の影響で埋まってないのかなと思いました。

[660: 購入検討中さん]

３０００万後半から４０００万代の部屋しかありませんでした
抽選も数件人気みたいですね

[661: 匿名]

659です
４月じゃなく７月のオプション会のときでした。

[662: 匿名さん]

>657

不思議な埋まり方ですね、間取りの違いで下にほうが人気があったんでしょうか。うちは断然上の階という条件が最優先なので空いているなら一見の価値あり、行ってみようと思います。

>660

この物件の中では高いほうの価格なのでそうなりますよね。予算ギリギリだな～(汗)

[663: 契約済みさん]

もう少しで内覧会です。
楽しみですね。

[664: 契約済みさん]

引越しの見積もり、書類提出、内覧会と忙しくなってきましたね～

[665: 匿名さん]

ここの高層階が残るのはわかる気がします

２０階建てですものね
万一エレベーターが止まった時に階段で生活できるのはせいぜい１０階まで
タワマンのような免震制震でもない

眺望は高層階のほうがいいでしょうけど
私も住むなら中低層がいいです

[666: 購入検討中さん]

高層階が売れないのはたんに価格的な問題でしょう
ＨＰには3500万～とか書いていますが、高層階では4000万は軽く超える値段になります

私は正直、お金さえあれば来るか来ないか分らないような地震に怯えて低層階を買うことはしませんね
今時マンションごと潰れるようなことはありえませんし、
万が一マンションそのものが住めなくなるような大地震なら高層低層関係なく被害を受けるわけですから

[667: 匿名]

私は朝の通勤時間帯にエレベーターが来なくてイライラしたくないので、低層階です。
目の前に建物があったりするならば日当たりの面で高層階が良いのでしょうが、ここは大きな庭があるので心配ないようですし。
やはり震災でなくとも故障や点検などでエレベーターが使えない時に高層階だと残念な思いをしそうなので。
眺望が見たくなったら最上階のゲストルーム予約します(^^)

[668: 購入検討中さん]

高層階が良い。出来れば最上階。でも高い。

[669: 匿名さん]

第4期2次もうすぐで販売開始ですね。
建物内・敷地案内会があるようです。

先着順が3戸と少ないので売れたら完売ですかね？

[670: 契約済みさん]

まだ二十戸以上残ってる

[671: 物件比較中さん]

以前見学に行きましたが無視してますが今も営業電話が凄いので結構残ってるのでは？
完成近くなって見るとやはりＣＧと違って庭がイメージと違ってた

[672: 購入検討中さん]

工事中断してた割には、高いですよね。当初の価格より下げているのですか？まぁここまで売れたから安くしてるのかな？高いところしか空いてないのか？もっと早くから見にくれば良かった。

[673: 匿名]

足立区にくらべれば高いけど都内で見たらこの広さでこの値段ではとても買えないですよ。

[674: 匿名]

北区で、床面積が広い割には安いとおもいます。
区によって子育て環境とかだいぶ違いますしね。
価格は当初（Ｈ２１頃？）より相当下げてるみたいですよ。

[675: 物件比較中さん]

ここのモデルルームの販売員最悪だよ。ローンの話ではあきらかに厳しい金額なのに大丈夫ですって言うし、そのあと数回連絡が来ても留守電すら入れないし、お客様よりも売りたいだけなんだよね。どう思う？

[676: 申込予定さん]

他も同じですよ！

[677: 契約済みさん]

そんなもんでしょ

[678: 匿名さん]

＞＞６７４さん
私も今までは物件のよさばかり探していて、区の補助などまったく気にもしていなかったのですが、
住んでいる地域によって医療費の補助が違うとあるマンションの営業の方から聞いてそういった点も
物件選びの条件として調べる様になりました。北区は中学生まで医療費補助がでる様です。
他の区にはなくて面白いなと思ったのが、産前産後支援・育児支援ヘルパー利用券、ママ・パパ子育て
ほっとタイム利用券です。ほっとタイム利用券は、2才までの子供を持つ親御さんに３枚渡されて
子供を保育園に預ける事ができる様ですね。

[679: 匿名さん]

医療費は高校までだったかと

[680: 匿名]

あれ？高校までってもうなったんですか？
議案の段階までしか知りませんでした(^^;)

[681: 匿名]

医療費は中学３年生まで。入院費が高校３年生まで。
新年度から変更があれば別ですが、３月末まではそうだったと思います！

それと、医療費中学生までは北区ではなく、東京都ではなかったでしょうか？

すぐ近くの川口は就学前までですが、さいたま市は中学生までだったと思います！

[682: 匿名さん]

>医療費中学生までは北区ではなく、東京都ではなかったでしょうか？

東京都も区（市）単位ですよ。
２３区は現在では同様に中学生までになってしまいましたが、一番早くやったのが北区でした。
高校生に関して早かったのは千代田区ですね。

[683: 物件比較中さん]

確かにここの営業は無理な価格を大丈夫と言って来た
年収５００万で４０００万の部屋は無謀だろｗ
高層階が売れ残ってるから売りたいんだろうけど今の時期あんだけ部屋が残ってたら必死だな

[684: 匿名さん]

どこも同じ。
自分できちんと資金シミュレーションして判断すべし。

[685: 購入検討中さん]

低層階はほとんど売り切れていて、キャンセル分だと思われる（１０日程前にはなかったと思うので）が少しある程度で選択肢がかなり狭いです。
選べないということで納得するなら、価格的に低いのが低層階がわずかに。ねらい目かも知れませんね。

一方、
売れ残っているのは高層階と言っても１８F以上の４千万以上の高額がほとんどでした。
それと「次回販売分」となっていてまだ販売せずに価格表示もされてないのも１８Ｆ以上にいくつかありました。

なので、花が付いているの看板は、１７Ｆくらいまでは、ほとんど花て埋まっていて、売れてない１８Ｆ以上そしてまだ販売していない１９Ｆ以上が花が少ない感じでした。
もちろん、１８、１９、２０Ｆも１０日くらい前に見た時よりも花が多くなっていましたから、下から売ってきているのでしょうか？

駐車場は高額なエリアにキャンセルが出ているとのことで、まだ空きがありそうです。
向かいに７００円の駐車場が出来たので、７００×３０日＝２１，０００円　だから考えますよね。

[686: 契約済みさん]

685さん
コイン駐車場はいつまでもあるわけでは
ありませんから。
リスクは高いです。

[687: 契約済みさん]

駐車場は豊島5丁目団地周辺で月極21000～24000円くらいのところがいくつかありますよね。
それでも高いな～って方は豊島橋を渡って足立区宮城に借りてるかたもいましたが・・・（17000前後で）駐車場にいくのにバイクとか・・・

子供の医療費補助など区の補助などは近隣の足立区や埼玉の川口市と比べると北区はいいほう！という声はよく聞きますね。

[688: 匿名さん]

コインだと満車の場合もありますし
月極じゃないと車庫証明は取れないんじゃないですかね。
せっかく雨に濡れずに済む地下があるのに、たかだか数千円のために外に借りるメリットはあまり感じませんが。

[689: 匿名さん]

営業の提示する年収に対しての試算って当てになりませんよね。他の話ですが、自分のきょうだいが欲しい物件について尋ねると、営業が年収にケチをつけた癖にこちらの方が…とより高額な物件を出してきたこととかありました。
実際に購入してやっぱりキツかった、営業に乗せられたと文句を言ってもまさに後の祭りなのでその点はきちんと考えておきたいものです。
ローンが通るギリギリの場合は営業も持ち上げて買わせる方向に勧める場合もよくあることですから冷静さは必要ですね。

北区は子育てには環境のいいところですしのびのびとした教育を志している学校が多いように思います。医療費については今でも十分だと思っていますが、都はさすがですね。地方だとここまで充実しているところはまだまだ少ないのでさすが首都だと感じます。

[690: 住まいに詳しい人]

駐車場はやはり外で借りるよりマンション内の方が楽なんじゃないかと。。。
完全機会式なので、万が一機会側にエラーが発生すると車が出せないと言うデメリットは大きいかと。。。

実際内覧会で駐車場を案内された際に止まってました。。（TT)

[691: 匿名さん]

＞＞６９０さん
機械式駐車場はより多くの車を止められるメリットはありますが、修繕費がすごくかかるデメリット
などもありますよね。場所によっては車を出すまですごく時間がかかるし。
ちょっと離れている程度なら、マンション内の機械式の所を借りて、車を出すのは早いかも。
でもマンション内の駐車場がうまらなければ、修繕積立費などにも影響してくるし難しいですね。

[692: 匿名]

〇〇の説明と訪門販売すごいですね！

[693: 現地未確認]

すみませんまだ現地を見ていない者なのですが、
隅田川沿いというのは自動車で走れる道になっているんでしょうか。

車を出した時にこの川沿いを走れたら一つの楽しみになるんじゃなかなあって、
素朴な期待ですが検討にあたって確認しておきたい条件の一つなんです。

ドライブスポットが他にもあれば、
ぜひ教えてもらえたら嬉しいです。

[694: 契約済みさん]

隅田川沿を車で走れる道は無いのでは…
荒川沿では一部分川を見ながら走れます。
多摩川土手の様にはいかないです。

[695: 物件比較中さん]

まだ上層階が空いている様なので、物件を見に行こうと考えてますが、HPを見ても駐車場の値段が書いてなく、駐車場がいくらか分かりません。この口コミを読むと高そうな気がします。場所によって値段が違うのかもしれませんが、駐車場月いくらですか教えてください。お願いします。

[696: 匿名さん]

>694
>隅田川沿を車で走れる道は無いのでは…

北区内では豊島団地の辺りと荒川区の南千住の辺りと対岸の足立区の一部分にありますよ。
墨田区・台東区にもありますね。
隅田川も荒川も川に沿ってずっと道が続いている・・というわけにはいきませんが。

[698: 物件比較中さん]

697さん

ありがとうございます。高いけど、周りと変わらないんですね。

[700: 周辺住民さん]

大丈夫かな？鉄骨！さびさびだったから・・・鉄筋も！コンクリートが乾いてひびが入り　その隙間から雨水が進入した状態が1年以上あったはずです。もちろん補修されたんでしょうねーーー

[701: 入居済みさん]

ご心配頂きありがとうございます。先日の震度4の地震の時も、それほど揺れず毎日、快適に過ごしております。

[702: 住民さんＣ]

周辺住民さん
余計なお世話有難うございます。
他部屋の生活音も聞こえず
とても快適に暮らしております。
今度ご招待いたしましょう。

[703: 入居済み住民さん]

少し前まで周辺住民さんでしたから今とても快適！ほんとこの前の地震も比べ物にならないくらい小さな揺れでした。
上の住民さんは小さなお子さんがいましたが音もまったく気にならないですね。

[706: 匿名さん]

完成済み物件で第5期1次って、どんだけ売れ残っちゃってんの？
静かだって書き込みがあるけど、周りが未入居なだけでしょうに

[707: 匿名]

竣工一年経っても売れ残りなんてマンションなんてたくさんあるけどね。
それと、うちの部屋は上下左右全部埋まってるけど静かです。

[708: 匿名さん]

ここが売れない理由を考えてみました。
１、駅から１５分
２、軟弱な地盤の場所
３、日本綜合地所の物件（上場廃止して会社更生法を申請した会社）
４、北区

江戸川、江東、荒川、葛飾、北、墨田、台東、そして悪名高い足立・・・この区に住むのは絶対ありえない！！

私は、絶対買わない物件だよ。

[709: 買いたいけど買えない人]

708
そうして私といっしょになっちゃた。

[711: 匿名さん]

バスの便が非常に良いのでシャトルバスはありませんよ。
朝ラッシュ時王子までのバスは最寄りの２つのバス停合わせて１時間に50本くらい来ます。

ここは池袋・赤羽・北千住までバス１本で行けるから便利。
駅から遠くても不便を感じないと思います。

[712: マンション住民さん]

徒歩15分ってなってますが、10分そこそこで着きますよ

[713: 匿名]

マンションなのにこの駅距離はないよね。
値引き提示額がかなり大きいのもうなずけます。

[714: 匿名さん]

をを、値引き提示されたってことは
営業に会ったってことで
ここ住むの前提で見に行かれたんですねw
いくら位提示されたんですか？

[715: 物件比較中さん]

バス便がいいと聞いて安心はしました、徒歩15分となるとバスもしくは自転車は移動のメインになりますからね。
たしかにスローな売れ行きとのことですがそれでも着々と埋まってるんですよね？
移動手段の確保ができていることが高い評価を得ているのだろうと思います。

中身が良いことは言うまでもないことですから立地を好むかでしょうねぇ。
勤務地の駅と会社の距離も遠かったりすると厳しいかもしれません。

大丈夫だと思うなら考えていいですよね。
自分は帰宅が楽しみになるマンションだと思っていますよ。

[716: 匿名]

自分はこのマンション気にいってます 駅は自転車利用して五分で着きますし　まわりには迷うくらいスーパーや商店街が沢山あるしおっきい公園も近いしすごいすみやすいですよ 実際マンションに長くいて生活するのは嫁と子供ですから嫁さんが住みやすいのが一番だと思いました　出掛けるのは目の前バス停だからすごい楽です とにかく自分は気に入ってます

[717: 物件比較中さん]

>>716

周辺の明るい雰囲気も選ぶ上で大事だと思う一人です。この立地なら自宅にいる時間の長い私も気分が沈んだりすることもなく安心できます。ちょっと外に出たいときにも近くにお店あり、川あり、何よりマンション自体に広大な敷地あり、どこででも気分を転換できます。

多分そういう環境を考えて主人はここを提案してくれたのかもしれません。じゃなきゃ駅までの距離がある条件を通勤を考えた場合は絶賛するわけがないので、気遣ってくれてるんだなって思いました。

[718: 匿名]

駅から遠いって、歩けない距離じゃないし、それ言ったらハートアイランドはまさしく終わりでしょう。
車やバイクは絶好の立地です。
スーパーは激近だし高速の入口は近くに２箇所だし、環七・明治通りも近い。
池袋なんか15分で着きますよ。
ちなみに通勤も車なので快適です。
雪など悪天候の時は隣が日の丸タクシーなので配車してもらいます。
駐車場も地下なので雨・風関係なし。

他の環境は皆さんご存知の通りなので、私にとっては申し分ない良い住処が見つかりました。

[719: 物件比較中さん]

二年間工事中断で雨ざらしだった事をガマン出来たら、良いマンションなんですかね。気になるけど、お買い得ですよね。

[720: 匿名]

『駅から遠い』を論破されたら次はそれですか(笑)
雨ざらしでもキチンと処理してるから住宅性能評価書を取得しているんですよ(笑)
ちゃんと調べましょう。

[721: ビギナーさん]

ローン審査でも落ちた方ですかね？(笑)
どんまいです。

[722: 匿名さん]

ここを候補にしながらも別のマンションを買われたかたじゃないでしょうか。
自分の選択が間違ってなかったと思いたいので、選ばなかったマンションの良い話が耳障りなのかもしれません。
精神衛生上、購入後は他のマンションのスレッドは見ないほうがいいかもしれません。

[723: 物件比較中さん]

18F以上しか残ってないと書いてあるが、価格的には5000万近くなるでしょうか？

[724: 住民さんＡ]

え・・・
何処に書いてあるのですか？

[725: 購入検討中さん]

将来、豊島五丁目団地ってどうなるのでしょうね。
再開発するなら、周辺地域も活性化すると思うのですが。

[726: サラリーマンさん]

駅まで自転車利用されている方がいるようですが、駅前の駐輪場は空きはあるのでしょうか

毎日の通勤に自転車を利用するとなると駅前駐輪場が無料では無い限り通勤費がかさみそうですね。
雨の日や台風の時などは自転車を利用できない点も自転車通勤のデメリットになると思います。
歩いて行けない距離ではありませんが、バスが駅まで通ってると良いのですが・・・・

[728: 匿名さん]

川近低地のこの辺りは浸水リスクは無いのでしょうか？

[730: 匿名さん]

浸水って必ずしも上流からとは限らない

ここはスーパー堤防の外側だし

[737: 犬散歩]

この近くというか、川の反対側、隣りの地区にはマンションがたくさん出来、地元の小学校がパンクするほど子育て世代が入居してます。
でも隣の区のことですし、地域指定制をとっているヴェレーナの区では、越境は昨年からはまず無理。
地域高学年～中学生は、警察の方が警戒するほど、荒れて危ない集団がいくつもいます。
中学が統合したばかりで、若葉より先に統合が懸念される小学校が近くにありますから、当分の間は心配いらないでしょう。
今のところ、マンション管理が徹底されているように見えるうちは、お買い得でしょうか

[739: 匿名さん]

あげます

[740: 入居済み住民さん]

駅から、多少あります。天気がいい日は、お散歩がてら歩くのがちょうどよい距離です。
いつもは、バスかな。

[741: 匿名さん]

残り2戸のようですね。

[742: 物件比較中さん]

どの部屋が残っていますか？
またかなりの値引してくれるのでしょうか？
最近購入された方、教えて下さい。

[743: マンション住民さん]

ここは徒歩だと王子神谷が１番近いですが、王子・池袋・赤羽・北千住・西新井までバスが使えます。
特に王子・池袋まではたくさん本数があります。
ですから越してきてから１度も王子神谷を利用したことがないです(笑)

駅遠マンションですが、バスの利便性はとても良いです。

[744: 匿名さん]

バスありきというまでの立地ではないですが知っているとどこへ行くにも便利そうですよね、
天気の悪い日もありますから時間帯による混雑具合や最短ルートなど知っておいて損はないと思います。

王子と王子神谷にはシンプルなルートで行ってくれるみたいですし、両駅行きのバス停は物件のすぐ近く。
大型物件だけに利用者が急に増加する可能性は心配もありますが本数がカバーしてくれると思っています。

[745: 匿名さん]

バス停が目の前ならバスの方が断然便利ですね。
公式ホームページにもバスの時刻表が掲載されていますが、
これだけ本数があれば通勤面で苦労する事はなさそうです。
ちなみにバスを利用した場合、池袋まではどのくらいかかるのでしょう。

[746: マンション住民さん]

時間帯にもよりますが大体30分前後ですかねー。
因みに徒歩5分のバス停からの池袋行きの方が所要時間が短いです。(歩く時間も含めると同じくらいかかると思いますが)

王子・池袋方面の時刻表については契約者板に貼られているものが2つのバス停の時刻表が合わさってて見やすいですよ。
http://www1.axfc.net/uploader/so/2698653 (pass:oji)

[747: 匿名さん]

目の前の新豊橋からだとバスが遅れてくることが多いので豊島六丁目いいですよ！
本数が多いので時間気にしなくて乗れるし結構時間通りに来ます。
昼間だと王子まで5分くらい、池袋だと20分～25分で着いちゃいます。

[748: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[749: 住民さんＡ]

完売しましたね。
キャンセル待ちは受け付けているようですが・・

[750: 物件比較中さん]

今更キャンセル出る？

[751: 匿名さん]

停止条件付きで売れたのでは？
アクアテラも、そのパターンでキャンセル住戸のチラシが何度も入ってきていましたよ。

[752: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253247/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。