ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)ってどうですか？

[周辺住民さん]

ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.52平米-90.11平米

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】

[301: 購入検討中さん]

まぁ、画鋲はどうでもいいんですが・・・・。

精度の向上＝工数の増加＝価格の上昇と考えれば
もし2重壁にすることにたいしたデメリットが無く
価格を抑えるのに貢献しているのだったら妥協すべき項目なんだろうかな？と思って質問しました。

皆さんでしたら、価格の問題で構造等に何か妥協すべき項目を考えなくてはいけなくなったとき、どんな所に目をつぶりますか？また、妥協したくない項目って何ですか？

[302: 匿名さん]

直床と二重壁は嫌。
性能云々で賛否荒れるけど、それ抜きでも中古リセールで苦労するのが嫌。
中古販売時に、上記は書けないでしょ。

[303: 購入検討中さん]

なるほど。
中古を探す場合に2重床やクロス直貼りは絶対条件にされているんですね。
参考になりました。
とても目が肥えている様ですのでお聞きしたいのですが、
同じくらいの価格帯でこれはいいと思った物件とかありましたか？
良かったら参考までに教えてもらえませんか？

[304: 匿名]

もう完売しちゃったけど
アクアテラ。

[305: 匿名さん]

アクアテラはたしか直床ですね。壁はクロス直貼りではあるけど。
ここら辺は床については直床の物件しかないような。

[306: 購入検討中さん]

アクアテラ、私もいいなぁと思いました。
中古も検討しているのですが、気に入った条件が無いですねぇ。
あと、管理に問題があるようなことを聞いたこともあり
（住民の方が見ていたらすいません)
ヴェレーナにも興味を持っています。

[307: 匿名さん]

実際は豊島５丁目なのに「ヴェレーナ王子」と王子を使った名称ってどうなのよ？
王子から徒歩２０分くらいのロケーションなの？

[308: 購入検討中さん]

王子の近くではある。王子駅からは離れているけど。

[309: 購入検討中さん]

王子も中に入れば団地密集地だから、特にアドレスに価値があるわけではない
ヴェレーナ豊島でも良かったよ。豊島区みたいだけど。

[310: 匿名さん]

地元ではこの辺は豊島＊＊だけど、ヴェレーナ豊島じゃ豊島区と間違われるし別に王子でいいんじゃない？
この辺の地名ならどこでもたいした差は無いよ。

[311: 匿名さん]

↑あら＊＊になっちゃったよ。
そんなにおかしな単語じゃないんだけどなぁ。
まぁ、たいした意味無いので気にしないでください

[313: 匿名さん]

それを言ったら、二重天井でない物件なんかいまどき無いのでは？

[314: 匿名さん]

>313
正解！

312は何が言いたいの？？

[315: 匿名さん]

まぁまぁ、
あまり喧嘩ごしにならずにやりましょうよ。

[317: 匿名さん]

二重壁がうんぬんはややこしくなるので
とりあえず忘れてもらってですね…

誰か単純に戸境壁の"コンクリート厚さ"って確認された方居ますか？
公式サイトの180ミリは恐らく、石膏ボードまで含めた厚さだと勝手に思っているんだけど…違う？
二重、直、施工法はもちろん大事な部分ですが、それ以前に肝心な戸境のコンクリートが薄かったら何してもダメでしょ。

[318: 匿名さん]

>>317
すげーまともな意見来たｗｗ

確かコンクリートだけで180mmだったと思われ。

[319: 匿名さん]

>318
ありがとうございます。
一応、コンクリート厚はそこそこに確保されているわけですね。

とりあえずそれだけ分って良かったです。

クロスの貼り方については荒れるんで
スルーで・・・

[320: 匿名さん]

長谷工お得意の二重壁はスルーして欲しいんでしょ（爆笑）

朝からお疲れ様でーす。

[321: 匿名]

これ、317～319は同一人物じゃん。

[322: 匿名さん]

>>321
318ですが、上下の方とは一切関係ないのですが。
そういうデタラメ書くと、掲示板が皆さんの望むものではなくなるのでやめて下さい。

[323: 匿名さん]

>>322
すげーまともな意見来たｗｗ

確かコンクリートクロスの仕様は重要だったと思われ。

[325: 匿名さん]

戸境のコンクリート 180ミリもないはずだよ。
石膏ボードやクロスもろもろ含めて180ミリ。
ホームページではぼやかして書いてあるから、ちゃんと確認した方が良いね。

[329: 入居予定さん]

犬のションベンの件もマッハで消えてたな

[330: 匿名さん]

結局買うの？

[331: 匿名さん]

長谷工のものですが・・・なんて・・代弁してやるよ！！
別にココが売れる売れないはカンケーないんだよね！

きっちり日綜が金払ってくれればさ！

また飛ばないでくれよな。。

[335: 匿名さん]

ここ地震の影響はないんでしょうか？
現地情報求めます。

[336: 匿名さん]

ここはスーパー堤防なので大丈夫かな…と思っていますがどうなんでしょう！？
クルマでこの辺りを走った感じではどこかが崩れたり、浮いていたりというのはないです。
スーパー堤防と地盤の安定って関係あるのでしょうか？？？

[337: 物件比較中さん]

ヴェレーナ王子はスーパー堤防じゃないですよ。
他のマンションと比較検討時にここの担当者に聞いたので間違いないです。
スーパー堤防は対岸のハートアイランドです。

地震というより他の物件も含めて放射能汚染が心配です。
葛飾区と北区は特に放射線量が高いようですので...

[338: 匿名さん]

ここの場合、放射能の以前にダイオキシンという大きな問題が…

[339: 匿名さん]

あーさらっと重要事項説明にも記載ありましたねダイオキシン。。。

健康には影響ないレベルなのでって。。

放射能に対する国の説明みたい。。

放射能とダイオキシンのダブル汚染で子育てとかして大丈夫なんでしょうか？？

[340: 匿名さん]

ダイオキシン情報はデベに聞くより北区の報告書読んだ方がいいよ。

http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/088/008824.htm

けっこうでかい扱いのニュースだったはず…

[341: 匿名さん]

＞葛飾区と北区は特に放射線量が高いようですので...

そんな情報は無いのに何を根拠に？

[342: 匿名さん]

http://www.geocities.jp/environmental_radiation/
ここを見る限り葛飾は確かにずっと高い。
北区は知らん。
豊洲と西新宿も高層ビルがせき止めてて、放射能が高いってのを外国機関が発表してたのはどっかで見た。

つうか大気中よりももう土壌に降り積もった放射能のほうが高いだろうから、
土壌の放射能をちゃんと図れば、都内のどこでも葛飾並みの放射線量出るんだろうな。

[343: 匿名さん]

少なくとも特定のマンションのスレでする話題ではないし、
こんな話題を特定スレでだす者の悪意を感じるのだが。

削除依頼だすのはめんどくさいから、こっちのスレでやってくれ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158992/

[344: 物件比較中さん]

ダイオキシン情報は詳しくは知らなかったです。
でもこれは番地としては少し離れているし、もう改善されているから大丈夫なんですよね？

[345: 匿名さん]

ダイオキシン
デベの説明を聞いて問題ないと思うのなら、それでいいと思います。
自分で調べて、やっぱり良くないと思うのなら、やめた方がいいでしょう。

個人的な意見としては、ダイオキシン問題、やっぱりダメだと思います。
でも、それも含めて価格に反映されている(安くなっている)のではないでしょうか。

[346: 購入検討中さん]

放射能の土壌汚染や多発している地震については今となっては関東であればどこのマンション同じなのですが、ここはダイオキシンの汚染問題やスーパー堤防でないということをきちんと購入検討時に説明をしているんでしょうか？情報が錯綜しているので気になりました
仮にスーパー堤防でないなら今後は地震に対する地盤と水害の心配も出てきます。

[347: 匿名さん]

というか震災直後の今の時期、検討中の人とかまだいるのですかね。
私は地震が来てからさっぱりマンション購入の気が不思議と失せてしまいました。
まだ契約前だったので幸いでした。

原発の放射能も収まる見通しもないので、今の家賃が高くとも数年は様子を見たいと思います。
と思い家族を説得中。

[349: 匿名さん]

今日本がこんなときに安いのが利点だけの北区、足立区あたりのマンション買うやつのがあほ。
放射能とか言う前に土地も空気ももともと汚れきってる。

[350: 匿名さん]

少なくとも都内に住んでいたらダイオキシンからは逃げられない環境なのであまり気にしてはないけど
「23区内でも特に多い」と聞かされると気になっちゃいますね。
そういう土壌の上に住むということは呼吸から取り込む量が多くなるのかな？
ゴミの焼却施設の近くに住むなら空気から吸い込んでしまう事もイメージしやすいんだけど
ダイオキシンの量が多い土壌の上に建っているマンションに長年住んでいるとどれくらいの影響が体にあるのかイメージしにくいな。

[351: 匿名さん]

ダイオキシンも汚染状態から幾分改善されているのだろうけど、完全に除去はできなかったって聞いています。

確かに長年そこに住み続けるとほんとに影響ないのか？って事を考えてませんでした。
家ってずっといるとこですものね。
それ＋放射能かぁ...orz

[352: 匿名さん]

長年住んでる人がかなりいると思いますけどね！団地の人やダイオキシンが出た保育園の園児も健康診断を受けたんじゃなかったかな？記録が出てるはずですよ。影響が出てたら、誰も住んでないのではないですか？

[354: 匿名さん]

今のマンションは値引きのチャンスかも知れません。
金利がこれから上がる前だしね。

しかしここは売りのオープンエアリビングバルコニーはないのですか？

[355: 契約済みさん]

金利って上がるんですか？
消費税が上がるのにその前に値引きするかな？
かけこみ待ちするのでは？

オープンエアーリビングありますよ。

[356: 匿名さん]

消費税が上がるのが決定すれば、即決即日完売御礼になるのは間違いありませんからね。

[357: 匿名さん]

>355さん、えっ！

物件概要で間取りを見ましたが、今、販売中の部屋にはオープンエアリビングバルコニーは出てないですよね？

大人気で、もう売れてしまったのですか？
それとも、これから販売するのでしょうか？

[358: 匿名さん]

ここは今契約しても引渡しは来年5月以降だから、そのときの消費税が適用ですよ。
つまり消費税が上がったら大損です。

[359: 匿名さん]

意味不明なガセネタを流すアホがいるなあ！
それより一番悪いタバコをやめれ！

[360: 匿名]

そうだそうだタバコなんか直接体に取り込んでいますからね。

[361: 匿名さん]

土壌の問題はもうちょっと様子を見ていたいと思うけど、立地はわりと好きかも。
もちろんこの価格を考慮してという事ですが。毎日の通勤で徒歩30分強というのは健康のためとポジティブに考えるしかないですね。
自転車と都バスを上手に利用出来ればいいんだけど、皆さん駅まではやっぱり徒歩で移動するのかな。

[362: 契約済みさん]

>357さん
販売状況はわかりませんが、何戸かあるのは確かです。

前に消費税が上がるときも、6ヶ月前に契約していれば、
上がる前の消費税が適用されたんじゃなかったですか？
今回は、それがないのかな？

>361さん
歩けなくはないけど、毎日だし、バスが多いのでは？
確かに、毎日歩いたら痩せそうですね。
歩道が狭いところがあるので、朝は自転車も多いから、
ルートを選んだ方がいいですよ！

[363: 匿名さん]

マンション名が、
どっかの国の王子様みたい・・・

[364: 匿名さん]

まだ消費税については議論が始まったばかりだから
適用については詳しく決まっていないと思うけど、
大きな買物をするのでぜひこちらに有利なように決まって欲しい…
たった数％でもかなり大きいから。

[365: 匿名さん]

>毎日の通勤で徒歩30分強というのは健康のためとポジティブに考えるしかないですね。

王子神谷駅まで徒歩１５分だけど？
往復で・・というのなら理解できますが。

[366: 匿名さん]

王子神谷で有名なやきめしや行ってきました。
やきめしだけなのかなと思っていたのですがラーメンなどもありました。
ちょっとやきめしが固めかなと思いましたがおいしかったです。
一度食べてみる価値はありますよ。

[367: 匿名さん]

サミットの近くの店ですよね？
まだ入った事がなかったんだけど、有名なんですね＞やきめしや
美味しいのなら行ってみようかな。
ちょっと硬いって米が硬いのですか？＞366さん

[368: 契約済みさん]

王子駅まで30分ってことだと思います。

[369: 匿名さん]

３６７さん
サミットの近くのお店です！
硬いのはお米です。おそらくパラパラに仕上げるために
わざと硬めにしているのではないかな。
ぜひ一度行ってみてください。

[370: 匿名さん]

＞367です。
硬く炊き上げているんですね。お返事ありがとうございます＞369さん
今度行ってみますね！

マンション周辺は散歩が楽しそうですよね。
特に川沿いなど。
うちは小さい犬がいるので、散歩が楽しみです。
グルーミングルームがついているので嬉しいですね。

[371: 匿名]

なんだかんだ言われてますけど、うちにとっては総合的に一番よかったです。
環境と日当たりが良くて、駅まで近くないけど、王子神谷15分で、王子までバスかなり多いし。
他のマンションはもっと悪いか高いし。

たぶん買っている人はみんなそうなんじゃないかな。

[372: 匿名]

↑あなただけ…。

[374: 匿名さん]

確かにバス利用なんて慣れてしまえばどうということもないだろうけど、電車と比べて時間が読みづらいのはちょっと怖い、それも多少時間に余裕をもって行動すれば済むことですけどね。
価格も立地もそれなりに納得出来るんだけど、共有施設だけはどうにかしてほしかったです。
茶室にラウンジ、しかもビリヤード台付き。まず使う機会がなさそう。

[375: 匿名]

他人が住むわけじゃないし、自分がよければいいんじゃねーの！なんだかんだ言われる必要もないしな。

[376: 匿名さん]

駅から遠い、ダイオキシン問題、デベの倒産など気にはなりますが…。
その代わりに物件価格が安いので良しとしましょう。

[377: 匿名さん]

このスレ、チョイチョイ上がるから覗いて見たら
マンション名なんだね「ヴェレーナ王子」って。

「ウィリアム王子」とか「ハンカチ王子」みたいなものかと思ってた。

[378: 匿名さん]

中断した物件よく買うな。地震の後なのに。度胸あるな。

[379: 匿名]

ガタガタ言ってたら、買えねーだろ？思い立った時が買い時だな。そうでなければ、賃貸暮らしもいいんじゃないの！

[380: 匿名さん]

この連休で様々な物件を見学しておりますが、いまのところここが一番いいです。

確かに日当たりや住環境重視の我が家にとっては、広さと交通アクセスと値段のバランスも絶妙です。
収納が大きいところとセキュリティを妻がとても気に入っています。

自分は見学に来られている方々の雰囲気と、マンションの周りの住民の方々の雰囲気(公園の様子やお散歩してる方々の様子)が良かったことも印象に残りました。

工事が止まった件や会社の経営状況やダイオキシンのことも、しっかり説明していただき、私どもは納得していますが、この点は気になる方はこのマンションの検討を外した方がよいでしょうね。

8日が登録締切とのことなので、明日もう１件見学に行って比較して検討したいと思います。

[381: 匿名さん]

登録には手付金が必要なんですね・・
物件価格の１０％くらい必要と言われました
あとカラーセレクトがもう選べないのもショックでした
まだ迷ってます

[382: 契約済みさん]

10%も必要？うちはそんなに払ってないですよ！

[383: 契約済みさん]

〉380さん
ここは日当たりよさそうですよね！
うちも日当たりは重視しました。今の家は、日が当たらず、昼間でも暗いし寒いです。
公園は新田のをご覧になったのですか？
他にも、土手にも工事中の公園があるようですよ！
王子駅には飛鳥山もありますし、豊島２～1丁目には親水公園もありますよ！

検討されて、契約した際には契約者掲示板でお話出来るといいですね。
今日も、見学頑張って下さい。

[384: ビギナーさん]

これ、どこの王子様？

[385: 匿名]

今こそ安く買うチャンス！

[386: 匿名]

震災後、タワーマンションや川沿いのマンションはデメリットが判明され、売れにくい状況だから交渉次第で値引きしてくれるかも。元が安いからデベはどうでるかね。

[388: 匿名さん]

この物件、せっかく全戸南向きなのにバルコニーが狭くて上層階でも手摺がコンクリの
部屋がほとんどなんですね～
眺望や日当たり考えたら上層階はガラスか金属手摺にすればよかったのに

[390: 匿名さん]

別にどっちでも良いけど、南向きでバルコニーが狭くてガラスか金属手摺にしたら
夏は死ぬほど暑いよ。

まぁそこが引っ掛かって迷うなら間違いなく検討をやめた方が良いと思いますよ。

[391: 契約済みさん]

オーベルとヴェレーナで迷ったけど結局ヴェレーナにしました。
広さや価格では向こうのほうが若干上だけど、オーベルを囲うように南側に別のマンションが
建ってるし、あとはやはり川に挟まれた中州のようなのはちょっとね・・
確かにハザードマップ見るとハートアイランドのほうが安全らしいんだけど
実際避難するとかになったら橋渡らないでも良い北区側のほうが安全かなと。

あとは住所かな（笑）
自分は北区出身なので住所が足立区になるのも少し抵抗があったし
北区に住みながら、ハートアイランドの新しい公園や商業施設も使えるという
良いよこ取りもできるのもこの物件のいいところですね。

[392: 匿名]

目の前にマンションやタクシー会社があるのに
バルコニーの手摺をガラスなんかにしちゃったら丸見えだよ。
上層階でも、前のマンション上層階からは見えちゃうね。
ま～前のマンションは廊下側だし、気にしない人は平気なのかもね。

[393: 匿名さん]

アドレス比較(イメージ)

北区 > 足立区
北区豊島 = 足立区新田
北区豊島五丁目 < 足立区新田三丁目

こんな感じだと思う

[395: 匿名]

普通に都内出身なら誰でも分かる通り、住民レベルは北区も足立区も変わらないよ！

[396: 購入検討中さん]

住民レベルの話じゃなくてイメージや利便性の話でしょ。
都内北部出身の俺も新田と聴けば、
ああ、あの川に挟まれた陸の孤島で不便だなってイメージしかない。

まイメージうんぬんは個人差があるのでどうでもいいけど
足立区と北区では坪単価に雲泥の差があることは事実だよね。

あと違いと言えば、車のナンバーも北区だと練馬ナンバーだよね（笑）

[397: 契約済みさん]

オーベルは寒いって言ってる住人さんがいましたからね、床暖房もないことだし、
日当たりは大事ですよね！

自走式がよかったけど、雨に濡れないで荷物や子供を降ろせるからいいですよね。

バルコニーは2メートルある部屋がほとんどだと思うけど、2メートルって狭いんですか？

[398: 契約済みさん]

最近のマンションでは奥行き２Ｍは普通でしょうね。
私の契約した部屋はリビング部分が６０センチほど出っ張ってるタイプの部屋なので
１４０センチしかない部分と２メートルの部分があります。
１４０センチだとガーデニングするにも無理がありそうなくらい狭いですよね・・

このマンションはＨＰでやたらオープンエア？のバルコニーを強調してるので
実際ＭＲ行って見ると普通タイプのほうのバルコニーとの落差に少しがっかりしますけどねｗ

[399: 契約済みさん]

確かに、全室フレキシブルウィンドゥとフラット調フロアだと思って行ってしまったので、
最初はかなりがっかりしました。あれは素敵ですよね。

[400: 契約済みさん]

地下駐車場も魅力ですよね。
ただデベに聞くと、１期の抽選では丁度６割程度の申し込みがあったそうで
今後の申し込み状況では抽選漏れする可能性も否定できない感じでしたね。
まあ１００％大丈夫ですとは言えないのは分るけど
もし地下駐車場が外れたら契約解除してもいいくらいショックです・・