ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)ってどうですか？

[周辺住民さん]

ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.52平米-90.11平米

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】

[602: 匿名]

私はここの営業マンを決して許すことはない。

[603: 購入検討中さん]

⇧
何があったのですか？

[604: 匿名]

営業マンとトラブルでもあったんですかね。

[605: 周辺住民さん]

バス停ハートアイランド北近くの住民です。平日朝ラッシュ時や休日の午前中、王55系統は
大混雑ですよ。このマンション前の新豊橋バス停からはまず100％着席できないし
満員で乗車できない場合もありますよ。

[606: 匿名]

便数が多いので問題無いyo

[607: 匿名さん]

まあ元々座れるなんて思ってないし

[608: 匿名さん]

新豊橋から乗らなくても豊島六丁目使えば乗れないということはまずないでしょ。こっちの方はかなりの本数のバスがあるし。
というかここのマンションができたらバスの本数増えそう。

[609: 周辺住民さん]

＞便数が多いので問題無いyo

あら、関係者？w 　問題大アリですよ〜。王55系統は朝ラッシュ時は大体５分〜10分おきですが、
ハートアイランド北→東→そして南で大量乗車するので
雨の日は新豊橋では乗車できるかできないかって場合があります。

あと、ラッシュ時を過ぎると、本数が約20分に1本って信じられない本数になるので（苦笑）
特に土日のお出かけタイム（大体午前9時〜12時台）は激混み。ハートアイランドは
子供連れの家族が多いので、バス車内は阿鼻叫喚です。

嘘だと思うなら、土日の午前10時頃のバスの乗車状況を見に来て。
ハートアイランドに住んで６年経ちます。後から続々と住民が増加してるのを
この目で見てるので、間違いない情報ですよ。

[610: 契約済み]

それよりも、そのうちに地下鉄が通るなんて計画もあったりしないかな？

[611: 匿名さん]

>>609
新豊橋から乗れなくてもここの住民は豊島六丁目のバスが使える。バス停まで５分かからないくらい。
王子までだったら日中でも２～５分ごとにバス来るし、池袋行きも７分ごとに来る。
朝ラッシュ時は１、２分ごとにバスが来るよ。

[612: 匿名さん]

私も赤羽まで出たほうが通勤に便利なので豊島6丁目バス停を使う予定です
ヴェレーナは両方のバス停が使えるのが強みですね

[613: 契約済みさん]

赤羽だったらハートアイランド南から国際興業バスの方が近いですよ。
バス停まで歩いて5分くらいで、始発なので座れます。
赤羽からの帰りはハートアイランド西で下車です。

なのでヴェレーナは3つバス停が使えることになります。

[614: 物件比較中さん]

通勤時間の目の前のバス停ダメですか？
せっかく目の前なのに…。

[615: 匿名さん]

そもそも、マンションで最寄り駅までバス通勤
ダメでしょう。。。

[616: 匿名]

下手に徒歩8〜10分とかよりはいいと思うけどね
駅近じゃこの価格で80㎡は買えないし

[617: 匿名さん]

今時珍しく床暖房が付いてないんですね
オプションで付けられるのでしょうか

[618: 匿名さん]

オプション可ですよ。

[619: 匿名さん]

床暖房オプションって今からだと間に合わないのでは？
営業から、そんな説明があった気がします。
(確かに、標準設備じゃないマンションって、あまり見ませんね)

[620: 匿名]

オプションと言っても70万もする上に、電気式で食洗機と併用不可(アンペアの関係？)だし、果たしてオプションで付けた人いるのかな。
他のマンションであるような温水式なら、ガス器具会社に頼めば50〜60万で設置できる

[621: 契約済みさん]

620さん

食洗機とではなくＩＨとの併用は不可です。

我が家はＩＨにしました。

[626: 匿名さん]

平日の朝とか、王子行きのバスは目の前のバス停では満員で乗れないと思います。

ただ、平日の朝には同じ路線で新田１丁目まで行かず、ハートアイランド内で循
環して戻ってくるバス（王５５折返系統）が数本ありますので、これを利用して
道の反対側のバス停で待ち、ハートアイランド内を回ってから王子駅へ行くとい
う手段はあるかもしれません。時間がかかるのが難点ですが、乗れないというこ
とはないと思います。

[627: 匿名さん]

満員バスに乗るのも一苦労とは……。駅遠団地だと、会社に行くまでに疲れてしまいそうですね。

[628: 匿名さん]

平日の朝、目の前のバス停から乗るのは難しいのですか。
上にも書いてありましたが、豊島六丁目から乗ればいいので全然問題ないですね。ひっきりなしにバスが来るので。
豊島六丁目からの方が王子までの所要時間は短いのでマンションからだとプラマイゼロってところですか。

あと赤羽まではハートアイランド南から国際興行バス(帰りはハートアイランド西で下車)、北千住行きも同じバス停から都営バスですね。


バスについてざっとまとめてみました。

[629: 購入検討中さん]

残り福で、検討しています。
会社更生法申請に伴う工事の中断は周知のこと。
確かに基礎工事の中断はあるにせよ、リーマン
前のプチバブルを踏まえた設計でありながら、
訳ありが故の価格設定は魅力的だと思う。
コスパは良いと思慮するが、どうだろうか。

[630: 匿名]

>629さん
同じ事を考えて購入しました。
この価格でこの広さ、設備、北区内、スーパーも首都高も近い物件は他に見ないので。

[631: 契約済み]

私も630さんと同じで購入しました。

それに加えて前庭です。都内では珍しいこの庭が

決め手でした。

[632: 契約済み]

コストパフォーマンスは勿論ですが、私は、隅田川付近からの景色が素晴らしいのと静かな環境からここを選びました。また、大きな物件なので様々な、セキュリティや付帯した設備も魅力でした。

[633: 匿名さん]

ここはプチバブル仕様どころか
直床で今時床暖房も無しの低仕様長谷工物件ですよ

まあそれでも
北側には公園、スーパー、綺麗な街並みと雰囲気
南側は下町ならではの雑多な街並みと両方味わえる
隅田川沿いが「カミソリ型堤防」でなくスーパー堤防で綺麗に整備されてることと
機械式ではあるものの、雨に濡れる心配のない地下駐車場
バス便の良さ
価格と広さのバランス
通勤には厳しいかもしれないが、いざというときには徒歩15分なら駅まで歩ける
ディスポーザー、食洗機標準装備、ＷIＣが広い

とかいろいろメリットもあるので契約しました

まあ短く纏めると、駅遠と工事中断が気にならない人は買いです

[635: 匿名]

マンション前の庭園は、虫はどうなんでしょうか。
マンション自体はとても気に入ったのですが、虫が苦手なもので…。
何か対策するのですかね。

[636: 契約済みさん]

私は、虫よりも、こどもが居るので殺虫剤汚染の方が、怖いです。。

[637: 匿名]

虫なんかどこでもいるのではないでしょうか？
いない方が怖いです。

[638: 匿名]

虫が苦手なら高層階買えば軽減できるよ

[639: 買い換え検討中]

ここ買ったり考えたりしてる人達って皆さんすごいですね。メリットとデメリットをほんとにキッチリピックアップして総合点でいい評価を出しているように思います。そこから人柄も伺えて、我が家もそういう人達と一緒に入れるマンションがいいなと思えました。加えて見解がすごく参考になります。ここが嫌だなあとデメリットの部分ばかり家では話し合っていたんですが、それは無いものねだりでしたね。家族とも皆さんの見解をぜひ共有させて下さいm(_ _)m

[642: 匿名さん]

＞＞６３３さん
今住んでいるマンションは機械式で外なので、出す時にずっと寒い中
外にいて待っていなくてはならないのでかなりつらいです。
地下駐車場は魅力ですね。
24時間防災センターで管理してくれているのもいいですね。
駅から遠いいのがデメリットになっていますが、それを超えるメリットがいろいろ
あります。

[643: 匿名]

635です。皆さんレスありがとうございました。

636さん、確かに殺虫剤怖いですね。影響あるほど散布するのでしょうか。

637さん、どこにでもいると言ってもＧブリやセミが家の前や中にいるのはちょっと…(^^;)

638さん、高層階なら家は安全ですね。あとは庭園を通る時に毛虫など落ちて来ることはないかの心配だけですね。

[644: 匿名さん]

オプション会に参加してまいりました。
前回までモデルルームでのオプション会だったのがIDC有明になったということでしたが、やはりモデルルームでないため、オプションイメージもつかないし、スタッフもモデルルームにあるオプション家具を把握してなかったりなど有明まで足を運んだのに、がっかりでした。また、モデルルームでのオプション会期待したいです

[645: 契約済みさん]

うちも来週にIDC大塚のオプション会を予定してますが、あまり期待しすぎないほうがいいんでしょうかね。確か最終オプション会と書いてあったので、再度モデルルームでオプション会が開かれるのは期待薄ですかね。

[646: 匿名さん]

644です
とりあえず、行かれるとわかりますが、期待はしないほうが良いかもしれません。
スタッフの方々は丁寧な説明をしていただけますが、インテリアオプション価格表をみればわざわざいかなくても、モデルルームで確認したほうがよほどイメージできたのでは？と感じました。

[647: 契約済みさん]

小学校についてですが、隣のとしま若葉小って将来的に閉鎖とかってことはないでしょうか？？

生徒数がものすごく少ないようですが。。。

越境して、王子第一小を検討している方もいらっしゃいますか？？

[649: 契約済みさん]

レスありがとうございます。

６４８さんは近隣に住んでらっしゃるのですね。
学校情報うれしいです！！

ヴェレーナができることで、一時的に生徒数は増えると思いますが、
閉鎖の可能性を考えると悩みます。。。

下の子もいるので、途中で閉鎖となっても。。。

悩みます。。

[651: 契約済みさん]

はじめは、小学校は近いのが一番いいと思ってました。

学校の評価がよくないと聞いてしまうと、また色々と考えてしまいます。

[652: 契約済みさん]

このマンションが出来て若葉小の人数が増えｸﾗｽが多くなるのはあまり期待できないんじゃないでしょうか？？営業の方が言ってましたが越してくる大半が豊島〇丁目だとか・・・閉鎖の前に合併ですね・・・となると近隣の豊川小と合併ですね。確かに王子第一は生徒数は北区で一番多いですが特に評判がいいというわけでもないですよね。
若葉が・・・というより若葉小のある団地内は近隣ではめずらしいくらい子供が安心して遊べる場所が多いと思います。王子第一にしても赤羽あたりの某小学校のしても放課後遊ぶ場所がない＝遊んでる子がいない＝塾や習い事をさせる！というのもよく聞きます。
バスは六丁目に歩くなら私は団地内の王子行きから乗るかな・・・始発ですから！
虫が・・・というよりここ何年かのムクドリの大群のほうが気になりますね～

[653: 契約済みさん]

>652さん

将来的に若葉小は確実に閉鎖（合併）することになりますね。。
越境するなら豊川小がいいということでしょうか？

>648さん

豊川小に越境しているお子さんもいますか？

夫婦ともに、少人数の学校に通う経験がないので、大人数のほうが・・・と
思ってしまいます。
少人数で評判がいいとなればまた別ですが。。

[654: 契約済みさん]

豊川小がいいかどうかは・・・・
合併がいやなら王子第一のほうがいいんではないでしょうか？

団地から豊川小に越境している子もいますし王子第一に越境の子もいますけどどこもどんぐりの背比べのような気もしますが・・・

そもそも何を重視するか！じゃないでしょうか？
王子第一に通わせてる親の中には大人数で一人ひとりよくみてもらえないといっている人もいるし豊川は学年によっては学級崩壊との噂も・・・
担任の先生で大人数だろうと少人数だろうといいｸﾗｽ、悪いｸﾗｽあるようですし!


別に擁護するわけではありませんがうちの子供は二人とも若葉で新入生のときは6年生が家まで迎えにきてくれて教室まで連れていってくれたりなど少人数ならではの取り組みもあり特に不安もありませんでしたが。

私自身は大人数でしたので少人数って・・・と思いましたが放課後、友達と遊ぶ約束をしてる姿をみると遠くの学校じゃなくてよかったとは思ってます。

[655: 契約済みさん]

そうですね・・
周囲の評判のことを聞いて、過剰に不安になってしまっていました。

こどもの環境を考えたら、友達同士近所で遊べることは大事なことですね。
考え方が変わりました。
もともと近いのがいいと思ってたのは確かなので。

閉鎖(合併)のことも今から心配しててもしょうがないことでした。
その時はその時で。。。

単純ですが・・・学校生活も楽しみになってきました。

色々とご意見ありがとうございます。ｍ(_ _)ｍ

[656: 購入検討中さん]

今後どのくらい残ってますか？

[657: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきて部屋に隠してあるボードをちらっと見ましたが、低・中層階はほぼ全部埋まってて高層階が結構余っている状態でしたよ。

[658: 物件比較中さん]

高層階空いてましたか。明日モデルルームに行ってみようかな？でも何でボード出してないのですか？

[659: 匿名]

４月に契約しましたが、その時はボードがあり、低層階は結構埋まってましたね。
高層階は地震の影響で埋まってないのかなと思いました。

[660: 購入検討中さん]

３０００万後半から４０００万代の部屋しかありませんでした
抽選も数件人気みたいですね

[661: 匿名]

659です
４月じゃなく７月のオプション会のときでした。

[662: 匿名さん]

>657

不思議な埋まり方ですね、間取りの違いで下にほうが人気があったんでしょうか。うちは断然上の階という条件が最優先なので空いているなら一見の価値あり、行ってみようと思います。

>660

この物件の中では高いほうの価格なのでそうなりますよね。予算ギリギリだな～(汗)

[663: 契約済みさん]

もう少しで内覧会です。
楽しみですね。

[664: 契約済みさん]

引越しの見積もり、書類提出、内覧会と忙しくなってきましたね～

[665: 匿名さん]

ここの高層階が残るのはわかる気がします

２０階建てですものね
万一エレベーターが止まった時に階段で生活できるのはせいぜい１０階まで
タワマンのような免震制震でもない

眺望は高層階のほうがいいでしょうけど
私も住むなら中低層がいいです

[666: 購入検討中さん]

高層階が売れないのはたんに価格的な問題でしょう
ＨＰには3500万～とか書いていますが、高層階では4000万は軽く超える値段になります

私は正直、お金さえあれば来るか来ないか分らないような地震に怯えて低層階を買うことはしませんね
今時マンションごと潰れるようなことはありえませんし、
万が一マンションそのものが住めなくなるような大地震なら高層低層関係なく被害を受けるわけですから

[667: 匿名]

私は朝の通勤時間帯にエレベーターが来なくてイライラしたくないので、低層階です。
目の前に建物があったりするならば日当たりの面で高層階が良いのでしょうが、ここは大きな庭があるので心配ないようですし。
やはり震災でなくとも故障や点検などでエレベーターが使えない時に高層階だと残念な思いをしそうなので。
眺望が見たくなったら最上階のゲストルーム予約します(^^)

[668: 購入検討中さん]

高層階が良い。出来れば最上階。でも高い。

[669: 匿名さん]

第4期2次もうすぐで販売開始ですね。
建物内・敷地案内会があるようです。

先着順が3戸と少ないので売れたら完売ですかね？

[670: 契約済みさん]

まだ二十戸以上残ってる

[671: 物件比較中さん]

以前見学に行きましたが無視してますが今も営業電話が凄いので結構残ってるのでは？
完成近くなって見るとやはりＣＧと違って庭がイメージと違ってた

[672: 購入検討中さん]

工事中断してた割には、高いですよね。当初の価格より下げているのですか？まぁここまで売れたから安くしてるのかな？高いところしか空いてないのか？もっと早くから見にくれば良かった。

[673: 匿名]

足立区にくらべれば高いけど都内で見たらこの広さでこの値段ではとても買えないですよ。

[674: 匿名]

北区で、床面積が広い割には安いとおもいます。
区によって子育て環境とかだいぶ違いますしね。
価格は当初（Ｈ２１頃？）より相当下げてるみたいですよ。

[675: 物件比較中さん]

ここのモデルルームの販売員最悪だよ。ローンの話ではあきらかに厳しい金額なのに大丈夫ですって言うし、そのあと数回連絡が来ても留守電すら入れないし、お客様よりも売りたいだけなんだよね。どう思う？

[676: 申込予定さん]

他も同じですよ！

[677: 契約済みさん]

そんなもんでしょ

[678: 匿名さん]

＞＞６７４さん
私も今までは物件のよさばかり探していて、区の補助などまったく気にもしていなかったのですが、
住んでいる地域によって医療費の補助が違うとあるマンションの営業の方から聞いてそういった点も
物件選びの条件として調べる様になりました。北区は中学生まで医療費補助がでる様です。
他の区にはなくて面白いなと思ったのが、産前産後支援・育児支援ヘルパー利用券、ママ・パパ子育て
ほっとタイム利用券です。ほっとタイム利用券は、2才までの子供を持つ親御さんに３枚渡されて
子供を保育園に預ける事ができる様ですね。

[679: 匿名さん]

医療費は高校までだったかと

[680: 匿名]

あれ？高校までってもうなったんですか？
議案の段階までしか知りませんでした(^^;)

[681: 匿名]

医療費は中学３年生まで。入院費が高校３年生まで。
新年度から変更があれば別ですが、３月末まではそうだったと思います！

それと、医療費中学生までは北区ではなく、東京都ではなかったでしょうか？

すぐ近くの川口は就学前までですが、さいたま市は中学生までだったと思います！

[682: 匿名さん]

>医療費中学生までは北区ではなく、東京都ではなかったでしょうか？

東京都も区（市）単位ですよ。
２３区は現在では同様に中学生までになってしまいましたが、一番早くやったのが北区でした。
高校生に関して早かったのは千代田区ですね。

[683: 物件比較中さん]

確かにここの営業は無理な価格を大丈夫と言って来た
年収５００万で４０００万の部屋は無謀だろｗ
高層階が売れ残ってるから売りたいんだろうけど今の時期あんだけ部屋が残ってたら必死だな

[684: 匿名さん]

どこも同じ。
自分できちんと資金シミュレーションして判断すべし。

[685: 購入検討中さん]

低層階はほとんど売り切れていて、キャンセル分だと思われる（１０日程前にはなかったと思うので）が少しある程度で選択肢がかなり狭いです。
選べないということで納得するなら、価格的に低いのが低層階がわずかに。ねらい目かも知れませんね。

一方、
売れ残っているのは高層階と言っても１８F以上の４千万以上の高額がほとんどでした。
それと「次回販売分」となっていてまだ販売せずに価格表示もされてないのも１８Ｆ以上にいくつかありました。

なので、花が付いているの看板は、１７Ｆくらいまでは、ほとんど花て埋まっていて、売れてない１８Ｆ以上そしてまだ販売していない１９Ｆ以上が花が少ない感じでした。
もちろん、１８、１９、２０Ｆも１０日くらい前に見た時よりも花が多くなっていましたから、下から売ってきているのでしょうか？

駐車場は高額なエリアにキャンセルが出ているとのことで、まだ空きがありそうです。
向かいに７００円の駐車場が出来たので、７００×３０日＝２１，０００円　だから考えますよね。

[686: 契約済みさん]

685さん
コイン駐車場はいつまでもあるわけでは
ありませんから。
リスクは高いです。

[687: 契約済みさん]

駐車場は豊島5丁目団地周辺で月極21000～24000円くらいのところがいくつかありますよね。
それでも高いな～って方は豊島橋を渡って足立区宮城に借りてるかたもいましたが・・・（17000前後で）駐車場にいくのにバイクとか・・・

子供の医療費補助など区の補助などは近隣の足立区や埼玉の川口市と比べると北区はいいほう！という声はよく聞きますね。

[688: 匿名さん]

コインだと満車の場合もありますし
月極じゃないと車庫証明は取れないんじゃないですかね。
せっかく雨に濡れずに済む地下があるのに、たかだか数千円のために外に借りるメリットはあまり感じませんが。

[689: 匿名さん]

営業の提示する年収に対しての試算って当てになりませんよね。他の話ですが、自分のきょうだいが欲しい物件について尋ねると、営業が年収にケチをつけた癖にこちらの方が…とより高額な物件を出してきたこととかありました。
実際に購入してやっぱりキツかった、営業に乗せられたと文句を言ってもまさに後の祭りなのでその点はきちんと考えておきたいものです。
ローンが通るギリギリの場合は営業も持ち上げて買わせる方向に勧める場合もよくあることですから冷静さは必要ですね。

北区は子育てには環境のいいところですしのびのびとした教育を志している学校が多いように思います。医療費については今でも十分だと思っていますが、都はさすがですね。地方だとここまで充実しているところはまだまだ少ないのでさすが首都だと感じます。

[690: 住まいに詳しい人]

駐車場はやはり外で借りるよりマンション内の方が楽なんじゃないかと。。。
完全機会式なので、万が一機会側にエラーが発生すると車が出せないと言うデメリットは大きいかと。。。

実際内覧会で駐車場を案内された際に止まってました。。（TT)

[691: 匿名さん]

＞＞６９０さん
機械式駐車場はより多くの車を止められるメリットはありますが、修繕費がすごくかかるデメリット
などもありますよね。場所によっては車を出すまですごく時間がかかるし。
ちょっと離れている程度なら、マンション内の機械式の所を借りて、車を出すのは早いかも。
でもマンション内の駐車場がうまらなければ、修繕積立費などにも影響してくるし難しいですね。

[692: 匿名]

〇〇の説明と訪門販売すごいですね！

[693: 現地未確認]

すみませんまだ現地を見ていない者なのですが、
隅田川沿いというのは自動車で走れる道になっているんでしょうか。

車を出した時にこの川沿いを走れたら一つの楽しみになるんじゃなかなあって、
素朴な期待ですが検討にあたって確認しておきたい条件の一つなんです。

ドライブスポットが他にもあれば、
ぜひ教えてもらえたら嬉しいです。

[694: 契約済みさん]

隅田川沿を車で走れる道は無いのでは…
荒川沿では一部分川を見ながら走れます。
多摩川土手の様にはいかないです。

[695: 物件比較中さん]

まだ上層階が空いている様なので、物件を見に行こうと考えてますが、HPを見ても駐車場の値段が書いてなく、駐車場がいくらか分かりません。この口コミを読むと高そうな気がします。場所によって値段が違うのかもしれませんが、駐車場月いくらですか教えてください。お願いします。

[696: 匿名さん]

>694
>隅田川沿を車で走れる道は無いのでは…

北区内では豊島団地の辺りと荒川区の南千住の辺りと対岸の足立区の一部分にありますよ。
墨田区・台東区にもありますね。
隅田川も荒川も川に沿ってずっと道が続いている・・というわけにはいきませんが。

[698: 物件比較中さん]

697さん

ありがとうございます。高いけど、周りと変わらないんですね。

[700: 周辺住民さん]

大丈夫かな？鉄骨！さびさびだったから・・・鉄筋も！コンクリートが乾いてひびが入り　その隙間から雨水が進入した状態が1年以上あったはずです。もちろん補修されたんでしょうねーーー

[701: 入居済みさん]

ご心配頂きありがとうございます。先日の震度4の地震の時も、それほど揺れず毎日、快適に過ごしております。