ウェリスシティ大森タワー

[匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか？

[51: 匿名さん]

ホームレス、見かけませんけど。

[52: 匿名さん]

庶民的な感じが好きではない人には、向かないかもしれません。

[53: 匿名さん]

今日はこのスレ、投稿が賑わってますねぇ。
と、素朴な感想。

[54: 匿名さん]

住めば都。

[55: 匿名さん]

４９さん
実際に大森に来て見ればいろいろ分かると思いますよ。
在住ですが昼間でも住宅街の公園付近でホームレスとすれ違ったり
彼らの荷物一式が置いてあったりします。
おかげで見かけるとすぐに息を止める技が身につきました。
ちょっと細い路地に入れば赤ペンで印を付けられた競馬だか競艇新聞が
捨てられてたりします。

５１さん
嘘はいけませんよ。夜の駅の階段踊り場を見れば一目瞭然です。
もう住み着いてますから。

[56: 匿名さん]

No.51 ですが、私、本当に見たことありません。気が付かなかっただけですかね。

[57: 匿名さん]

別のマンションを契約済みですが、良い場所にあるので、
区とＮＴＴが土地を等価交換した時から注目してました。

皆さんホームレスが気になるようですが、駅には深夜早朝以外は
あまり見かけず、臭いも通り過ぎてしまえば問題ないので一瞬
臭う程度で、それ以外のトラブルはありません。
これだけ駅前が商業施設でにぎわっていれば、大抵ホームレスの
２、３人はいるのはめずらしくないではないでしょうか？

このマンションのすぐ裏にある保育園は新しいのでキレイなのと
ネットで子供の様子を確認できて、安心です。
小学校の入一は、山王小ほどではありませんが、教育熱心な親御さんが
多いです。
牧田病院は古い建物ですが、救急病院なので急な病気の際には助かります。
子供が急な病気になったときも車があれば、東邦大学の小児医療センターがあります。
すぐ側にも公園がありますが、平和の森公園、しながわ水族館など大きな公園が徒歩圏内に
あり、ビックファン（これも京急の運営だが）の映画館はキレイですいているので
おすすめです。
踏み切りで線路を渡るとカドヤ（高級良いもの）、ダイシン（安い）と特徴ある
スーパーが近くにあり、使い分けると買い物は大変便利です。

デメリットは線路の音は結構気になります。終電後も電車が通ることもあります。
大森駅からの帰り道は飲み屋が多く、環境が良いとはお世辞にもいえません。

免震構造をアピールしてますが、３次元免震は、まだほとんど実用化されて
いないので、縦揺れには効果がありません。将来ゴムが劣化した場合、交換は
ほぼ不可能（物理的には可能ですが、コスト面などの理由）です。
無いよりましと言ったところです。

[58: 匿名さん]

５７さん、
詳しい解説ありがとうございます。

[59: 匿名さん]

まぁ、何だかんだ言っても
秋に発売開始の手頃というか便利な駅近タワーは、
ここしかありません。

[60: 匿名さん]

値段は手頃ではないでしょうけどね。

[61: 匿名さん]

値段が問題ですが、ここを買えなければ
更に条件の悪い立地か、条件の悪い部屋を買うしか・・
買わずに数年後不動産ブームが去って、地価が下るのを期待するって選択もあるけど。

[62: 匿名さん]

価格を勝手に予想すれば、
75.01平米で坪単価300万位とすれば、6800万円になりますね。
海側の東南角部屋がその広さだけど。

[63: 匿名さん]

モデルルームが出来て、来場者の様子を見ないと何とも言えないですが
自分の考えで言えば、この物件は投資目的の人が多いのではと思います。
大森駅からマンションまで、実際に歩いてみてください。
昼間はパチンコ店に出入りする客、夜はキャバクラの客引き。
現状はその様な感じでなんですよね。
もちろん、駅と反対側は落ち着いているとも言えなくもない。

たとえばお子さんがいる家庭で、永住目的の方が
この物件を選ばれるか？と言われれば、可能性は低い様に思います。
でも、住むには便利な場所ですので、共働き夫婦には向いているかもしれません

[64: 匿名さん]

人それぞれです。
小学校が目の前なので子供の通学に安心ですから。

[65: 匿名さん]

１ＬＤＫで3500万前後のような予感…。

[66: 匿名さん]

それだと、低層階で条件の悪い1LDK のような予感…。

[67: 匿名さん]

駅近でいいですね。興味あります。

[68: 匿名さん]

DINKS向きのマンションですね。お子さんがいる方はあまり・・・。

[69: 匿名さん]

あまりもなにもなく、短期間に完売のような予感…。

[70: 匿名さん]

駅に近ければ，ある程度の賑やかさも仕方ないですね。便利なことは否めない・・・。

[71: 匿名さん]

大森は都心に出るのも、新幹線に乗るのも、飛行機に乗るのも便利ですもんね。

[72: 匿名さん]

この秋新発売の、数少ない駅近タワー物件。
黙ってても完売だろうけど、age

[73: 匿名さん]

事前内覧会開始ですね。

[74: 匿名さん]

そうですか…
高そうなので諦めてます。
内覧会に行かれる方、価格が分かったら教えてください。

[75: 匿名さん]

言われているほど環境も悪くなく、駅まわりの感じも普通だとおもいました。生活には本当に便利そうです。
お値段、私も気になります。

[76: 近隣人]

JR大森駅、徒歩圏で、２５F建て高層マンションは、
今後なかなかでないと思います。
値段は高いですが、即完売すると思います。

[77: 匿名さん]

マンションの形が、南北に長いみたいですね。
つまり南向きの住戸は、数が少なくて強気の価格設定になるのでは。

[78: 匿名さん]

おおもねの価格分かった方いらっしゃいますか？

[79: 近隣]

今週末から、個別にモデルルーム招待が始まりますね。
皆様は、申し込みされましたか？

[80: 匿名さん]

申し込みしようと思ったら、週末は最短で10月7日以降と言われた。
今日会員向け電子メールで知らせが来て、即申し込んだのに。
どういうことじゃぁー！！

[81: 匿名さん]

うひゃ〜！やはり大人気なのですね！

[82: 匿名さん]

今朝のテレ東、株式ニュースにNTT都市開発の社長が出演したけど、
この物件の紹介は全く無し。
紹介しなくても完売の自信があるのか、または取るに足りない物件なのか…。

[83: 大森]

昨日の新聞折込チラシに入っていましたね。
建物外観イメージは、シンプルなデザイン、色で、良い感じでした。
MR招待は、営業から自宅に電話あり、予約しました。

[84: 大森っこ]

今朝、池上通りを通ったら、プラウド大森鹿島の現地工事が始まってました。
重機が入り、土を掘っていました。
ウェリシスタワーと、対象的な低層のマンションですが、どちらも魅力的です。
お金があれば、両方ほしいです。

[85: 匿名さん]

ウェリスシティです。難しいけど。
真面目な話、略称がＷＣ大森タワーになるのが、
一番の不満点なのですが。皆さん、どう思ってますか？

[86: 匿名さん]

略称にせずウェリスシティ大森って呼べばいいんじゃない？

たとえばライオンズマンション大森をLM大森とかイオシスガーデン大森をIG大森って
略して呼んでるのですか？　

[87: 匿名さん]

住所を書くとき、マンション名はLM大森とかIG大森とかでいいそうです。
ここは、略さずに書きますか。

[88: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、予定価格帯は教えてもらえましたか？
3LDKで5000万円以下なんてあるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

価格帯教えて下さい。

[90: 匿名さん]

坪単価280万ってとこか？

[91: 匿名さん]

事前案内会行ってきました。
モデルルームは90平米台と70平米台の二種類見ることができます。
内廊下でセキュリティもしっかりしてますが、それなりに管理費も最初から高いです。
予定価格帯ですが、部屋の広さが40平米から130平米までありますから一概には言えません。
最上階の100平米越えの部屋は桁が違いました・・・
中低層階の70平米台5500万円台から、といったところでしょうか。
隣接する建物との兼ね合いで、眺望に難があるところは若干低めの設定だったような気がします。

[92: 匿名さん]

坪単価２３０万ってとこだね。
環境悪いわりに少し高いね。

[93: 匿名さん]

坪単価２５０万くらいでは。駅近だからこんなもんでしょ。

図面に床暖房の記号がないのですが、床暖房はついてますか？

[94: 匿名さん]

リビング・ダイニングにTESの床暖房がついています。

[95: 大森人]

モデルルームいきましたが、盛況でした。
価格は、プロストシテイーと比べて、同じ広さで１０００万以上高いです。
最上階は、１億２千万超でした。

[96: 匿名さん]

ここは、間取りの素晴らしさ、内廊下、コーナーサッシュ、駅近、
程よい上品な共用部と、外観、
ほんと言うことないのですが、いかんせん、新価格で高すぎました。

営業担当の話しですと、
一番小さな４０㎡のもので、最低価格は３４００万円くらいとのことでした。
坪単価でいうと、２８０万円ですよね！
とてもとても購入できません。
坪単価は高くても２５０万円と思っていたので、予想外でした！

管理費、積立金も初年度から結構高いので、
上記のお部屋でも想定利回りは実質５％を下回りそうですね。

それと２４階以下と最上階とでは、かなりの差別化をはかっていますが、
２４階以下の場合には、階層による価格の差異はそれ程ではないようです。

しかし、ここを平気で、とりわけ２５階を購入できる人が、ほんと、うらやましいです。

ここの購入は予算的に厳しいので、
まだ坪単価の安いBrillia Tower KAWASAKIを検討することにしましたが、
外廊下が悩みの種なんです。

だけど、一年前に比べて単価がぐっと高くなりましたね。
一年ないし二年前に検討し購入すべきだったと悔いております。
よりどりみどりで坪単価２５０万円以下の高層タワー物件を選べましたからね
(ただし抽選に当ればの話しですけど)。

[97: 匿名さん]

このマンション、ちょっとシャビーだよね。
山王側はいい雰囲気なのに、このマンションのある反対サイドは、どうしてこうして、かなりイマイチ。
かなり期待していただけに、ショック。
これだったら、湾岸地区もしくは横浜まで足を伸ばして買った方がいいのでは。
なんか平和島競艇のイメージだよね。

[98: 匿名さん]

＞９６
もうちょっとお金貯めるか、いい仕事について高い給料もらおうね。
30過ぎの独身女性、＊＊＊でしょ。

[99: 匿名さん]

おっ、坪単価280万だ。
当たった。
ナイス俺。

でも買えない。。。

[100: 匿名さん]

階層によって価格の差が少ないのは良くないなぁ。
価格差が少ないのなら、倍率が何倍になろうとも
私なら可能な限り上の階を申し込みます。
そうしないと、万一周りに高い建物が建った時に悔やむから。