ウェリスシティ大森タワー

[匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか？

[101: 大森人]

最上階は、天井高３ｍ！中高層階でも、天井高はかなり高いです。
換気機能付コーナーサッッシュなど、設備面もなかなかでした。

オートロックでの確認が、玄関、EV前で確認、各住戸前カメラ付インターフォンなど、
トリプルセキュリテイ機能も十分です。
最上階は、さらに、EVを降りたところで、オートロックになっている
４重セキュリテイというのが、すごいですね。

でも、値段が高すぎです！

[102: 匿名さん]

換気機能付コーナーは今、タワーではよくあります。
４重セキュリティも同様です。
窓全てと玄関に、防犯センサー付きのタワーは珍しいかな。

[103: 匿名さん]

80E-1タイプが東南角で良いかなと思ったけど、よく見ると
南面の半分以上が柱と壁で塞がってて、微妙‥

[104: 匿名さん]

内廊下で共有部分に窓がない間取りは魅力なんですが、角部屋以外は一面しか窓がありませんよね。通風が非常に気になります。24時間換気でカビとか湿気なんかは心配ないのかもしれませんが、夏なんか窓開けても無風・・・といった感じなんでしょうかね。んんー。

[105: 匿名さん]

高層階は、嫌でも風が吹いてると思いますけど。
MR行ってないのですが網戸は付いてますか。網戸無しのタワーが多いので。

[106: 匿名]

先日タワーマンションの２９階に行く機会がありましたが、やはり蚊（コバエかもしれませんが）は居ます。ここのマンションに網戸があったかどうかは覚えていませんが、網戸はあったに越したことはありません。

[107: 匿名さん]

網戸は全住戸付いていると聞きました。

[108: 匿名さん]

ここのＭ．Ｒ．を見たけど、高すぎました。
内装のグレードは良いのですが、いかんせん高かったです。
坪単価は２８０万以上ですし、管理費等も大手並みでした。
また、予定価格は１００万円単位までしか確定していないため
最大限９０万円ほど更に高くなる可能性ありといわれました。
何でこんなに高いのと泣きたくなりました。
高いですねといったら、女性販売員は冷ややかな眼で
私どもはここのグレードには自信がありますから
心から購入したいと思っている人に販売したいのですよ、
と言われ、凹みました。

[109: 匿名さん]

確かに価格は高くなるのでしょうか？
一般的な質問をしても、調べておきますとの回答が多くて
少し営業マンに不満を感じました。何もしなくても売れる物件て
ことでしょうか？結構気に入っていたのですが・・。

[110: 匿名さん]

ここに限らず、管理費等が高いというマンションが増えてるように思います。　

[111: 匿名さん]

ここは立地や設備はよいのですが、間取りが・・・って思いました。
廊下に面積をとられてて有効面積が小さく、収納が少ないです。
タワーマンションだから仕方がないのでしょうか。
もちろん値段は高すぎです！

[112: 匿名さん]

正式な価格はいつごろ出るんでしょうか？

[113: 匿名さん]

投稿少ないですね。
抽選倍率が上がらないように、皆さん祈ってるのかな。

[114: 匿名さん]

[115: 匿名さん]

蒲田のリビオとWC大森では、価格帯も違うし、タワーと普通のマンションを比較するのは難しいのでは？
１１４さんが優先する条件によってどちらがいいか変わってくると思います。
グレードはWC大森の方が高いと思いますが、リビオは環境がいいですね。

[116: 匿名さん]

やはり略称は、WC大森になってしまいますか…

[117: 匿名さん]

蒲田にできたルサンクアイリスタワーよりもグレードが高いのかな？

[118: 匿名さん]

天井高だと、開放感もあっていいですね。でもなんか貧乏くさいようですけど、その分光熱費（冷暖房代）がかかりそう・・・。

[119: 匿名さん]

天井高はいいけど、蛍光灯や電球の交換が自分でできるかなぁ。

[120: 森っ子]

今週末、１０／２２（日）に、ミルパ通りで、毎年恒例の「森っ子フェステイバル」が
あります。我が家も、子供と出かけます。ミニSL,ポニーを楽しみにしています。
大森は、ファミリーにとっても、DINKS,単身者も暮らしやすい街だと思います。

[121: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。この辺の土地勘があまりないので近辺をぐるっと歩きましたが、専業主婦の私と小学生の娘を持つ我ファミリーとしては、ちょっとひきました。主人は駅から近いという面しかみてないけど、私としては正直考えてしまいました。2,3年しか住まないというなら割り切れるのですが、ここに数十年住むと考えると環境も大分変わるでしょう。良く変わってくれればいいけど、悪くなったら目も当てられない。

[122: 匿名さん]

>>121さん
ひいたのはどんな部分でしょう？
私は大森駅から現地まで歩いてみましたが、人通りもそこそこでちょっとした商店街になっているので夜も安心して帰れるかなと思いました。
それ以外の道は通っていないのですが、何か変なお店などありましたか？

[123: 匿名さん]

ギャンブル通いの人たちは数十年後も変わらず、大森駅を使うでしょうね。
南側の小学校は、変わらずあそこにあると良いですね。

[124: 匿名さん]

リビオ新蒲田のMRを見てびっくりしました。協力者住戸が半分以上！純粋に分譲を購入する人は
ほとんど西向きか東向き？古いマンションでも取り壊した跡地でしょうか…。名工建設って聞いたこと
ないし。南側公園前の部屋って販売してないんですよね。
協力者は殆ど自己負担なしで、新規購入者が多く払うってことですね

[125: 匿名さん]

ミルパ通りをすぐ入った道にはいかがわしい映画館や店がありますよ。あそこは昼間でも通るのはいやです。

[126: 匿名さん]

もし略して書くときがあればは、WL.Cにしようかと・・。
雑多な駅前ですが、駅からの道の途中に図書館ができるし、小学校の前でいいなと思ったのですが。

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

１１月中旬まで、発売開始を延期だって。
ライバルタワー物件がないから、
余裕で客を割振りして、短期完売狙いかな。

[129: 匿名さん]

しかし、何故固定資産税の予想額がわからないのだ？

[130: 匿名さん]

ライバルのタワー物件はないけど、蒲田のリビオが協力なライバルだよ。
蒲田の物件は静かで駅近くてすごく魅力的。

[131: 匿名さん]

でも蒲田と大森だったらやっぱり大森の方がいいかな。
蒲田って響きがちょっとwww

この物件＠280だったら案外安い方かなと思った。
だって2年前に分譲された大井町10分が＠240超だよ。
最近だと中延でも＠280位いってるみたい。
ここは駅近だし、京急じゃなくてＪＲが最寄だし
意外と狙い目だと思うけどなぁ。
浮浪者がいたり環境があまり良くなかったりするのは
駅近で商業地域だから、ある程度仕方がないんじゃない？

ちなみに私はデベではありませんのであしからず。

[132: 匿名さん]

蒲田は便利だけど、イメージがいまいちですね。
蒲田だったら私も大森の方がいいです。
大森も蒲田ほどじゃないけど、京急も使えるし、バスも発達していて便利だから。
大きなスーパーもいっぱいあるしね。
浮浪者いるけど、大きな駅だからしょうがないかもしれないですね。蒲田にも多いと聞くし。

[133: 匿名さん]

@280万って、条件の悪い部屋じゃないの？
ここ、南向きが少ない上に、柱が邪魔。

[134: 匿名さん]

>>130
リビオの立地を駅近と言うのは、苦しいねぇ。
遠いとは言わないけど。

[135: 匿名さん]

＞１３３

１３１が言ってるのは、物件の平均坪単価でしょ。
南向きとか日照に拘るんであれば、
都内ではなくて、他県の郊外物件の方がいいのでは。
都内で、かつ駅近だとなかなかその条件は
厳しいと思うが（商業地域は規制が少ないから）。
まぁ、資金が潤沢でどんな物件も買えるって
いうんなら別だけどね。

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

[138: 匿名さん]

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

黙ってても完売だからどうでもいい？
業者の方ですか？

[141: 匿名さん]

一つのプランで色んな間取りが選べるのは良いけど、柱と下がり天井が多いですね。

[142: 匿名さん]

柱、多いですよね・・・我慢ならぬほど・・・

[143: 匿名さん]

売る時は、柱も床面積に含まれますしね。

[144: 匿名さん]

[145: 匿名さん]

柱が1m×1mとして、坪単価280万だと柱1本あたり約85万ってとこか。たけーよ！

[146: 匿名さん]

[147: 匿名さん]

↑
リビオのスレでやって下さい。

[148: 匿名さん]

[149: 匿名さん]

[150: 匿名さん]