ウェリスシティ大森タワー

[匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか？

[142: 匿名さん]

柱、多いですよね・・・我慢ならぬほど・・・

[143: 匿名さん]

売る時は、柱も床面積に含まれますしね。

[144: 匿名さん]

[145: 匿名さん]

柱が1m×1mとして、坪単価280万だと柱1本あたり約85万ってとこか。たけーよ！

[146: 匿名さん]

[147: 匿名さん]

↑
リビオのスレでやって下さい。

[148: 匿名さん]

[149: 匿名さん]

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]

[152: 匿名さん]

[153: 匿名さん]

大森タワーの購入登録を悩んでいます。
でもここの掲示板での情報、ストップしてますね・・・
何かクレーム物件だったりしますか？

[154: 匿名さん]

私たちも悩んでいます。いいのか悪いのか・・。
昨日の夜も現地に行ってきましたがアフター５を楽しむ人が多く、
商店街と言うよりは飲み屋街と言った方がよく、
買い物が楽しめるところではありませんでした。
共働きだから駅近が嬉しいけれど、休日は落ち着いて過ごしたいし。
ヨーカドーはいい感じだけど西友はぱっとしないイメージ。

でも、そんな事を言っていたら買えないよね。

[155: 匿名さん]

私たちも悩んでいます。
先日モデルルームに行ってきました。
なかなかの盛況でテーブルはほぼ埋まっていました。
どうなんでしょう？
駅から近いというメリット意外あるのでしょうか？

[156: 匿名さん]

妻も悩んでいるようです。
やはり周りの環境というか商店街と言うか。
あとは間取りが使いにくそう、との事。
大森で駅近は充分なくらいいい条件なんだけど。
環境と間取りは変えられないからな〜って。

[157: 匿名]

１５５、１５６さん＞
昔、大森住んでいた者です。ここは昔、入新井図書館があったところで、中学生のころはよくここで勉強していました。（というか本当は好きな子がよくここで勉強していたので自分も来ていたのですが。）そういう意味では、ここは私にとっては、何か聖域のような感覚を感じています。確かに繁華街の近くですが、中学生の頃も恐いと感じたことはなかったですよ。本当はここが買いたかったけれど、予算の都合で他の所に決めました。ここを買える人がうらやましいです。もちろん山王の億ションを買えればもっといいけれど。。
大森は意外にどこに行くのも便利です。羽田も近いから国内旅行は行きやすい。成田には湾岸から行けば近いので海外旅行にもＧＯＯＤ。（もちろんＴＤＬも。）横浜方面も行きやすい。お台場に行くには大井町の方がベターですが、新築マンションがないですからね。車がある人には高速でどこにも行きやすいです。品川水族館もお勧めです。芝浦の島、品川シーサイド、天王洲、青物横丁よりは大森の方が私は好き。あのあたりは昔は自転車で行って草野球をやる所でした。品川駅から遠いタワーよりこっちのほうがいいと思います。平和島競艇とか大井競馬場に行く人は京浜急行を使う人が多いのでそんなに気にならないですよ。たしかに変な人も少しはいますが、それは東京ならどこにでもいるでしょう。

[158: 匿名さん]

１５３です。
結構うちのように悩んでいらっしゃるのだな、と共感してしまいました。
１５４さんのようにうちも夜の大森を見に行きました。
確かに飲み屋さんの多さにはびっくりしました。
でもJRの駅近ならこんなものかもしれないのかなって思いました。
そして１５６さんの所のように、私も間取りに首を傾げてしまいました。
セレクトプランは多いものの、収納が・・・とか、プランの中から
これ！というのが見つかりません。設計変更をお願いすると
さらに高くなるし悩んでしまいます。
大森という街は住めば都になる気はしますが、どこか踏み込めずにいます。
どこへ行くにも便利そうだし、学校もそばでいいのですが・・・
でも明日の登録には行きます！抽選に当たってからですよね。
半年後くらいになると価格が下がるかも？って噂に聞きましたが、ホントですかね？

[159: 匿名さん]

修繕・管理費以外に、ネット代などで月額３千円とは、お高いですね。

[160: 匿名さん]

今日は登録の日じゃなかったですね・・・一週勘違いしてました・・・。
もう一度よく考え直してみようかと。それから登録します。
高いですもんね〜ホント悩みます。

[161: 匿名さん]

私たちも行ってきました。
用紙は書きましたがまだ悩んでいます。
本当に高いですよね。

[162: 匿名さん]

>>160さん
>>161さん

まず、私はデベの営業でも関係者でもないことを断っておきます。

この物件そんなに高いでしょうか？坪単価280万位ですよね？
プロストシティと比べると高く感じるかもしれませんが、
このエリアでは京急寄りとＪＲ寄りでは地位（じぐらい）が全然違うので
相場も大きく異なってきますし、ＪＲの駅近物件は希少だと思います。
川崎駅西口のタワー人気もいい例です。
また、最近では川崎徒歩6分のブリリアでも＠250〜280位だそうです。

間取りがどうしても・・・ということであれば仕方ないと思いますが、
都内で駅近であれば繁華街は当然あるでしょうし、
城南エリアであれば城北・城東エリアよりも多少高くなるのは当然だと思います。
どの位の予算でお考えなのか存じませんが、
駅近で環境も良くて価格も予算以下ということをご希望であれば、
ご検討されてるエリアが違うかもしれませんね。
世間の相場とご自身の相場感が乖離してるように思われます。

私はここを購入する方向で考えてますが、あまりにも「高い高い」
と仰ってるのが気になりレスさせていただきました。

[163: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきました。
営業さんへ。前の方のローン試算表はちゃんと消してから
次の案内をしてくださいね。
私達待っている間、目のやり場にこまり勝手に消しちゃいましたよ。
まあ、混んでいて忙しいとは思いますが・・・。
うちの見られていたらチョットやだな。

[164: 匿名さん]

私達も川崎ブリリアを検討したものです。
どの物件も良いところ気になる所が必ずありますよね。
一生に何回も無い買い物ですから
購入後にココが住みやすい自分たちに合ったいい物件だったと
思えたらいいかな。まだ抽選も何も始まっていないけど
これから２年先って長いですね。一応購入予定者です。

[165: 匿名さん]

このエリアは、京急寄りとＪＲ寄りという考え方以外に、
ＪＲの山王側と海側という考え方もあり、
昔から高級住宅街の山王側の方が地位が高く、相場も高いこともお忘れなく。

[166: 匿名さん]

＞相場も高いこともお忘れなく

別に忘れてませんよ。

第一ここと山王を比べないでしょ。
山王がこの価格だったら超お買い得だけどね♪

[167: 匿名さん]

同様に、ここと川崎も比べないけどね。

[168: 匿名さん]

購入予定者です。
今週末から登録開始ですね。
実際今週末でどのくらいの数の物件が販売されるのでしょうか？
黄色いバラがほとんどの箇所についていたのでちょっと気になりました。

[169: 匿名さん]

70戸の予定ですよね。
戸数が多くはないのに、抽選を受付最終日にやらないのは珍しいですね。
何をするための、翌日までの時間でしょう？
好評につき追加販売して、全戸完売。などと、突然言われないと信じます‥

[170: 森っ子]

ここを検討される方で、大森地区で、高級低層マンションも選択肢に
ある方は、大森貝塚遺跡公園の、北側の東急バス操車場の北側の高台の
野村不動産のプラウド大森鹿島（or大井７丁目）の現地も見学された
方が良いと思います。
値段はそこそこしそうですが、住環境としては、プラウドの方が上になる
と思います。
高層マンションにこだわらない方は、是非、選択肢の一つとしてください。

[171: 匿名さん]

駅近タワマンだからここであって、大森の低層は問題外。

[172: 匿名さん]

購入希望者です。
大森タワーを希望される方々は、地元び方が多いのでしょうか？
私はちょっと離れた区からなのですが・・・

先日MRへ行った時に聞いたのですが、予定より多く
販売する予定と聞きました。何戸かはわかりませんが。

[173: 匿名さん]

うちは他県からです。地元の人は多いでしょうね。

[174: 匿名さん]

うへぇ〜、とうとう大森にもタワーかぁ。（部外者でした、すみません）

[175: 匿名さん]

大森に住んでいます。
色々悪い点も言われていますが、大森の物件の掲示板を見ていると、地元の人は大森大好きな人が多い気がします。
私も大森の良いところ、悪いところも、すべてひっくるめて「大森大好き」で、色々な物件を見ましたが、最近、大森にマンションを購入しました。私のマンションも地元の人が多いと聞きました。
大森に限らないかもしれませんが、やはり地元の人は地元のマンションを購入するケースが多いんでしょうね。

[176: 匿名さん]

私もここを検討していましたが、結局川崎の物件に決めました。
私は川崎市民ですので、175さんの仰る通り地元のマンションを
購入することになったわけです。
東京方面・横浜方面 色々検討しましたが、やっぱり住み慣れた
ところが一番なのかなぁなどと思ってます。

[177: 匿名さん]

やはり地元の方が多いんですね〜。
１７５さんのいうとおり、大森ラブの方が多いと言うことでしょう。
私はこの先転勤、単身赴任、いろいろ考えて
どこへ行くにも便利かな、と思い、
大森と言う街はまだほとんどわかっていませんが希望しています。
でも何度も足を運ぶうちに雰囲気がわかってきて
間近に迫る抽選日のドキドキし始めています。
当たってもはずれても喜びと（支払いの）不安で悩んでしまいそう・・・。

[178: 匿名さん]

でも、地元以外の方が少ない理由の一つは、
ギャンブル行き帰りで大森駅を通る、大勢の人の波を見て敬遠する為。
だと思いますよ。

[179: 匿名さん]

ギャンブラーおおいんだよね

[180: 匿名さん]

競馬、競艇、にプラスしてパチンコ。

[181: 匿名さん]

私は地元が大森（山側の南）で、前の図書館にもずっと通ってたので、このマンションの周辺環境にひくことはないんですが、閑静な住宅街にお住まいだった方にはちょっと悩ましい場所ですよね〜。
私はなんたってアトレがあるのがうれしい（笑）今住んでる私鉄には駅ビルがなくとてもさびしい思いをしているので。
まあ地元で駅近なので抽選に当たったら迷わず購入しますが、支払いが超きっつーい！
十数年後に手放すことがないよう、がんばらなければ。。。

[182: 匿名さん]

20年くらい前に大森に10年ほど住んでいました。その頃はまだ高層マンションなどなく、駅に大森プリモがあり、他には西友、当時山王側にあったイトーヨーカ堂、ダイシンなどによく行ってました。
もちろん図書館へもよく出かけていましたが。その後、結婚してからは蒲田に住んでいますが、今でも時々懐かしくてぶらっと遊びにいくことがあります。
家を購入したのは、結局は蒲田となりましたが、大森は今でも大好きですよ(^・^)

[183: 匿名さん]

会員の皆様、抽選に当たるのを祈るばかりかな。
それとも、上手く割り振りしてくれるの期待かな。
抽選会には、会社を休んでも出席して確認しなくちゃ。

[184: 匿名さん]

不動産株も落ちてるし、マンション価格も下がるって
言われてるみたいですね。このマンションはどうなんでしょう・・・？
お高いだけに心配です。
登録は明日までですね。明日までに心を決めないと〜

[185: 匿名さん]

中古になってからの価格は、予想しかできませんけど、
この物件の完成以前に、勝どきや豊洲の有名大規模タワーが完成してしまうので、
完成時に中古市場には大量の築浅タワーが出されている可能性が大きいです。
それらに遅れて、このタワーを中古市場に出しても高く売れるのは難しいかも。
つまり、住まわれること第一に考えて、後々の価格は考えない方が…

[186: 匿名さん]

通りすがりの者ですが・・・
新築のほぼ同一条件であるマンションの販売価格は昨年に比して２〜３割高くなりました。
しかし、これからのマンションの販売価格は下落傾向にあると見ている人も多いでしょう！
実際に予定販売価格が設定時より契約時に下がった物件も出始めたようですから・・・
販売業者さんが売り急がれている気がするなら、新築でも二期以降は価格ダウンするかも？
今は高いとか、こらから安くなると知っていても物件の条件が良ければ購入する方は多いのでは？

[187: 匿名さん]

昨年の新築のほぼ同一条件って、何処のこと？ここは、湾岸じゃないし。

[188: 匿名]

こちらの物件、抽選間近なのですね。個人的には最近の市況判断のために、状況を非常に注目しています。この価格でどれくらいの倍率になるのか？意図的にネガティブな書き込みをして倍率を下げようとしている方もいらっしゃると拝察します。他に魅力的な物件が少ないので高倍率になるのでしょうね。是非、結果を教えていただければと思います。応募された方の幸運をお祈りいたします。

[189: 匿名さん]

ところが意外と倍率は高くないそうですよ。
MRへ行って営業さんから聞いた人は知っていると思います。
ネガティブな書き込みというより、高いだけに慎重になっているのでは・・・
二期以降の価格ダウンは私も気にはなっていますが、どうなんでしょう。
二期では自分の気に入った部屋が残っているとはわからないですからねぇ。

[190: 匿名さん]

締め切ったけど、営業さんたちあれこれ大忙しかなぁ。
抽選までの間。

[191: 匿名さん]

無抽選の方っていますか？もう連絡はきましたか？