シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

[デベにお勤めさん]

ガラスにまとわれた全1063戸の壮大なるタワーズ構想、「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」始動。都心居住の新たな理想を実現する街、豊洲。アクティブな都心生活とキャナルフロントがもたらす、鮮やかな日々。。。。ドラマは続く、
The TOYOSU Towerの隣に建設中！
３棟目の「The Symbol」(仮称)【公式HP】?未公開

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[401: 物件比較中さん]

ここ、眺望の見え方は有明より明らかに劣っているよね・・・
展望室はきっととりあえず造ってみましたみたいな…こじんまりした感じだろうね。わざわざ見にいく人も少なそう。

[402: 匿名さん]

普通にいるでしょ。
いまや、豊洲は人気地域だしね。
有明はまだまだ。でも安い。

安いのが欲しい人は有明いっちゃうんじゃない？

[403: 購入検討中さん]

まだ道路整備も２年先の有明と比べてるところが・・・。
BMAの価格はツインとほぼ変わらない価格設定でしたけどね。

[404: 匿名さん]

そりゃ、有明はまだ何も無いから眺望は良いだろうさ。
あの広大な土地に今後低層しか出来ないなら、高層階は眺望保てるだろうけど。

[405: 匿名さん]

ここはいつ売り出しなの？
高かったらプラウド行くよ。

[406: 匿名さん]

シンボル待ってる間にツインの欲しい間取りなくなりそうだし
シンボルがイマイチだったらプラウド待ちかなぁ。

[407: 匿名さん]

オリンピック宿舎も期待できそうだね。

[408: 匿名さん]

この前オリンピックダメそうだってテレビで言ってたじゃん。そろそろあきらめようよ、がっかりしない為に。

[409: 購入検討中さん]

>>406

プラウドってどこの物件のことでしょうか？？

[410: 匿名さん]

>>409

東雲にできるタワーです

[411: ご近所さん]

内装工事はほぼ全物件で終了して、共用棟や周辺スペースの工事も着々と進行中。
竣工後、来年春くらいから販売開始かな。全物件、内覧可で。

見た感じ、CTTと内装はほとんど変わらない。高級とは言えないが決して悪くはない。
DWの一部ガラスが開くタイプになっているので、外廊下物件だし換気は良さそう。
ベランダの仕様は既に指摘されているように確かにチープ・・・というか一般的。
CTTとは200mくらいしか離れてないけど、周辺環境やランドスケープはCTTより明らかに上。

あれこれ総合的に考えると、価格設定はCTTと然程変わらない。
平均280程度か。

個人的にはCTTよりここのほうがいいな。
一部の高額物件を除けば結構売れるだろう。

[412: 匿名さん]

ここは外廊下なんですか？
前に内廊下って聞いたような。

[413: 匿名さん]

CT品川型の中空の外廊下とどっかで見た気がします（正確な情報ではありません、こことCTTのスレを最初から全部見てみてください
。

低層は中央に駐車場を作るので内廊下かもしれません（内廊下のため、騒音防止、低層の価格低下防止の効果が来る）。

[414: 匿名さん]

外廊下なの？？？めちゃめちゃがっかり。私には住友ではこの品のある内廊下だけが魅力的に写ってたのに。。。
待ってて損した…
ベランダも格好悪いし、外廊下、ここがCTTと同等の価格なら間違いなく見当外です。
ツインと豪華さを常に比較されて生活するなんて絶対嫌ですから。

[415: 物件比較中さん]

同じ意見です。
ここ外観灰色ですね。

普通に見比べてCTTよりこっちに住みたいと思う人がいるかが疑問…。

これで値段変わらないなんて。建てた時期が違うからどうしようもないんですかね。
妥協してまで高いお金出して買いたくないのが正直なところですね。

[416: 匿名]

オリンピック次第で売り方変えてきそうだねぇ。
外廊下か内廊下か、まだわからないよ。
ツインのパンフを見るとシンボルの中央が吹き抜けになってるから外廊下説があるだけ。
ここは免震じゃなくて制震。
ツインより室内の梁は少ないんじゃないかな。

[417: 匿名さん]

お台場からココの南側見えてるし、レインボーブリッジも広々見えそうだし、南側の上層階は結構景色良かもよ。
ビルが重なってればアウトだけど、角度的には南側でも東京タワー入ってくるはずだし。
でも、ツインかシンボルかは、希望する方角に気に入った間取りが有るかどうかかな。
位置はツインの方が便利そうだけど、シンボルは共有施設が色々入るって話だし、悩むところ。
早く間取りが見たい。
せめて、ファミリー向けかDINKS向けかだけでも知りたい。

[418: 匿名さん]

先週TOTの友人宅を訪問したときに見ましたけど、内装工事まだまだやってるみたいでした。
まあ急ぐ必要もないんでしょうね。
大型クレーンは撤去されてましたが小さいクレーンが動いていたし、ネットもまだ取れていなかったです。

[419: 匿名さん]

ツインの検討掲示板にTOTから見た人の情報がちょっと出てたぞ。

[420: 匿名さん]

>>417
共有施設はツインとシンボル共同で使うから
その点はどっちに住んでも変わらないよ
自分の住んでる建物から出なくて済むかどうかというのは違うけど

[421: 匿名さん]

スミフの社宅だったりして。。。

[422: 匿名さん]

今からスミフに履歴書送ってきます。

[423: 検討中]

営業が内廊下で仕様はほぼ同じ、価格は高めといっていたんだけど
本当かな。
誰かしらない？

[424: 物件比較中さん]

自分も価格はツインより高めと聞きました。
「豊洲最後」を売りにするらしいです。

[425: 周辺住民さん]

東雲も遠い物件が最後価格でやってましたね。
あそこと違って、豊洲2.3丁目では、本当に最後だし、街も出来上がって来てるので、安くは売らないでしょうね。

[426: 匿名さん]

吹き抜けで内廊下ってあるの？もしかしてタワーの真ん中も住居？

[427: 匿名]

>>426
ありますよ。佃CPTやPCT-A棟のプライムフロア。

[428: 匿名]

吹き抜けってどんなの？
いまいちよくわかりません。
真ん中が空洞になってて見下ろせるマンションのことでしょうか？

[429: 匿名さん]

ツインより高めにして完売できるんでしょうかね？
ツインの方は7000万以上の高めの部屋はかなり苦戦していますけど。

[430: ご近所さん]

というか、ここ賃貸に切り替えるんじゃないの？

[431: 匿名さん]

シンボルっていったい何のシンボルなんでしょうか。
男のシンボル？
女のシンボル？
豊洲のシンボル？
住友のシンボル？


たとえばここを購入して来客者に「シンボルって何？」って聞かれたら何と答えればいいのでしょうか。
悩ましいマンション名ですね。

[433: 匿名さん]

すみふさん、ツインかシンボルどっちか買うから早く売り出して～！
早く豊洲で生活したいです。

[434: 匿名さん]

同感。早くしてください

[435: 匿名さん]

久しぶりに見たら共用棟の建設がだいぶ進んでました。東のテラス工事も着々と進んでるようです。
部屋タイプは4-31階までと32-42階と43(44)階のメゾネット、3つになるっぽいですね。見たところDWに面した部屋は全て、細長い押し出し式の換気窓があるようです。
エレベーターは東にあるので南側エントランスから入ってエスカレーターで東側ロビーに進むという、CTTみたいな感じになるんでしょうか。
発表が待ち遠しいです。

[436: 匿名さん]

ここって敷地内に幼稚園だか託児所だかが出来るんでしょ？
子供がたくさんいるマンションはちょっといやだなぁ。

[437: 匿名さん]

ここの発売は年明けと聞きましたよ。

[438: 匿名さん]

どうして遅れてるの？

[439: 物件比較中さん]

隣のCTTが未契約部屋が多数残っているため、その販売に悪影響を及ぼさないうえ、マンション市況を見極めて順調に販売を行う理由で、販売開始時期が数回後延ばされたと聞いている。

[440: 匿名さん]

ＣＴＴやっぱり苦戦したのか。ここはもっと危ないかな。外観のラインの部分が灰色？茶色？っぽいになってて汚くみえる。

[441: 徳明さん]

440は色盲

[442: 匿名さん]

確かにここ、ツインと比べると明らかにカラー変えてるのわかるよ。
ツインは横ラインもブラックでまとめてあって縦の白ラインがくっきり見えて品を感じさせる。
ここは何がしたかったのかグレーだね。。。
自分的にはツインの方がいい。

[443: 周辺住民さん]

豊洲２、３丁目再開発計画において、１〜８街区はIHIが主導となり大手デベ２社（三井、三菱）と行っています。
当初IHIが巴に共同計画を持ちかけましたが巴が断ったので「２〜３丁目計画」のなかに含まれていますが、事実上９街区は単独開発です。

「再開発計画」のメリットは「容積率緩和」にあるんですが、このような理由からCTTは同じ街区内での容積率売買という形でしか超高層を建てる方法がありませんでした。

したがって、CTTと８−４街区は同じ住友であっても土地取得価格や条件が大きく異なります。
本来、３棟並んで建てるのが常識的に考えれば当たり前ですがこのような理由の為に小学校や他マンションを間に挟むことになってしまった訳です。

中空権の費用やその他を考えると建物費以外の固定費はここの方がはるかに安く上がっているので、経済状況が変わった今でも十分に競争力がある価格で販売出来るが、そうなるとCTTの販売に影響が出るから「まだ売らない」のではなくて「売りたくてもまだ売れない」のが現状ですね。

[444: 匿名さん]

植栽が整備されてきました。

豊洲2はシンボルだけでなく植栽も高い木が多くて、
キャナルウォークやサンセットウォークのレンガ敷きと相まって
高級というか伸びやかな感じがします。

御影石の建物はエントランスですかね？

運河側にはツインロビーのミニ版みたいなのができてました。

[445: 契約済みさん]

CTT苦戦って買ってもないのによくわかってるつもりで言うもんだね。
俺は先月契約して今引越し直前だけどさ、部屋あまり残ってないよ。
ネットってそんなもんだけど、実態わかってない連中同士で慰め合うから妄想話
合戦は笑うね。
CTTのMR行って空き部屋状況の資料でももらって見てみ。
ここでいくらそんなの売れないよとか売れるはずがないとか騒いでもリアルな世界では
状況全然違うからね。
CTTの良し悪しとか安い高いのは話ではない、単純に妄想で慰めあうのが涙目って事だよ。

[446: 物件比較中さん]

潮風の散歩道と船着場、植栽完成してから売り出すんじゃない？
キャナルウォークやタワー他物件で入居後のイメージしやすくなったし。

[447: 匿名さん]

単純に競合物件のツインが苦戦してるからでしょう。

[448: 匿名さん]

>>445
庶民が買える価格帯はほぼ完売ですけど
7000万以上の高額物件は結構あまってませんか？

[449: 周辺住民さん]

サンセットウォーク沿いの工事用仮囲いが外れましたね。
タワー外部の建物内にエスカレーターが見えます。
外からざっと見る限りですが、共用部分は良さそうな仕様ですね。

[450: 匿名さん]

こっちにもサイクルトランクあるのかなぁ

[451: 物件比較中さん]

ここの前を通ったのですが、かなり良さそうです。
さすがに専有部分は分かりませんが、少なくとも外観と共有部分はレベル高そう。
これで坪単価がＣＴＡよりちょい高くらいだったら、かなり人気でそう。

[452: 匿名さん]

残念ながらそれは無いです。CTA売れなくなりますから。

[453: 匿名さん]

ここの詳しい情報はどこにありますか？

[454: 周辺住民さん]

１階の芝工大側はテナント店舗が入るのでしょうか？ミニ店舗（マーケット）が入るような外観ですが、
楽しみですね。不動産市況を眺めながら販売開始時期を探っているように見えますが、もう建物は完成目前ですね。

[455: 匿名さん]

保育所です。

[457: 購入検討中さん]

それは本当ですか？

[458: 匿名さん]

保育施設が入ることは以前から決まってますよ。

[459: 匿名さん]

ここ鹿島の制震だっけか。駐車場は中にタワー作るのかな。
平置きもほしいね。

[460: ご近所さん]

ここは竹中だったと思います。

図面をみましたが、駐車場は建物の内側に
タワーでたてるようです。

くわしい資料は、ＣＴＴのモデルルームにあります。
うまく交渉すれば、見せてくれる可能性がありますが、
シンボルだけのために行くと、たぶん見せてくれません。

まぁ、あと1ヶ月もしたら、ホームページができると思いますよ。

[461: 匿名さん]

販売の人がいってたけど
決算の関係で発売は来年四月になるって

[462: 購入検討中さん]

四月！？じゃ見送りだな・・・

[463: 購入検討中さん]

年明けと聞きましたが、CTT販売状況を鑑み、変更になったんでしょうか？

図面見れるんですか？６０m２前後の2LDKはありました？

[464: 販売関係者さん]

一階はイタリアンレストラン、保育所が入ります。エントランスはツインのほうが断然良いですが、仕様、高級感はシンボルの方がよいです。

[465: 匿名さん]

イタリアン！？
すごいね、そりゃ。。

[466: 匿名さん]

あとは駅までの距離か。
ツインと悩む理由は後にも先にもコレなんだよなぁ〜。

[467: 匿名さん]

>>465

サイゼリアですけどね

[468: 匿名さん]

ツインが売れていないことから今の豊洲の価値は低いことは確かなのに、どう出てくるか見もの。豊洲タワーぐらいに戻して勝負か、または豊洲タワーより低くするかしないと客は付かないでしょう。豊洲タワーぐらいにしてもまだ足りないとは思いますが。

[469: 匿名さん]

サイゼリヤならビバホームに有るから、そんなところには作らないんじゃない？
学生が利用すると思うけどね。
この辺でイタリアンなら、やっぱりサルバトーレだね。

[470: 匿名さん]

ツインは駅近と言う強力なアピールポイントが有るので、普通に考えればツインより下げそうな気がする。
営業の方は、そうは言ってなかったけどね。

でも、もしツインより安ければ｢同等｣とか｢高くなる｣とか、いかにも何か決まってるような言い方せずに、せめて曖昧にすると思うんだよね。
さすがに言ってた事と真逆な価格出してきたら問題だろうし。
その辺が良く解らない。

[471: 匿名さん]

改札が新しくＩＨＩの近くにできるので
駅距離は近いと思う。
5年後だけどね

[472: 匿名さん]

表記は近く成るので売る時には有利になるけど、ホームまでの距離は変わらないですよ。

[473: 匿名さん]

早く詳細みたいです。。。

[474: 匿名さん]

ツインよりは駅から離れるが、免震なので同等価格ぐらいですという話をされました。でも、それってTOTより高いことを認めているようなもんだよね。

[475: 匿名さん]

免震じゃなくて制震じゃない？

[476: 物件比較中さん]

>>469
サルバトーレは武蔵小山のタワマンで火災起こしてますけどね。

http://www.salvatore.jp/information/2009/06d.html

[477: 匿名さん]

どうせ高かったら売れないだけでしょ。
もう３月完成なのに、今だHPすら出てこないし、かなり不気味。
ツインが売れてたらこんなに遅らせる理由ないもの。

[478: 匿名さん]

晴海-豊洲-有明のヒエラルキーは崩せないから、かなり選択肢はせばまりそうだね

[479: 匿名さん]

>>476
豊洲のサルバトーレはセンタービルのアネックスでオフィスビルです。
469さんはここの事を言ってるのだと思います。

[480: 匿名さん]

ツインの発売も遅れたし、その分シンボルの発売も遅れちゃったのは仕方ないかもしれないけど、早く情報出してー。

[481: 周辺住民さん]

隣の住民ですが、もう完成間近ですね。最後の仕上げの植栽・１階の工事もかなり進んでいます。かなりエントランスや共用部分と思われるところもできてきました。やはり、豊洲の分譲物件にふさわしい高級なたたずまいを見せています。外観からみたレベルとしては、ツイン・ＴＯＴとほぼ同程度。ＴＯＴよりやや駅から遠いのがつらいかもしれません。

[482: 匿名さん]

その分、免震で付加価値をつけて、値段はツインと同価格と聞きましたが・・。

[483: 匿名さん]

ここは制震ですよ。

[484: 購入検討中さん]

そんなに完成間近なのに情報でないんですね・・・
時期がわからないと検討しようがないです。

[485: 匿名さん]

ここは現地モデルルームだと思うから、中も綺麗に出来たら販売開始なのではないでしょうか。

[486: 物件比較中さん]

現地MRの方がよりイメージが沸いていいですね。
じっくり待つとしますか。
でも、ツインのMRで営業さんが「落札にかなりお金がかかったので、ツインより高くなる」と言っていたのが気になってます。
その手の営業トークは鵜呑みにしないほうがいいのでしょうが、・・・。

[487: 匿名さん]

豊洲に３本の黒いビルが建っていて、怖く感じる。売れてないのは仕方ないけど、バルコニーが狭いためかリビングの光が小さく、きれいに感じない。

[488: 匿名さん]

↑ちなみに明かりが少しあるのはツインタワーの話。

[489: 匿名さん]

窓明かりが少ない理由は解りませんが、ツインのMRに行っ見ると、あまり残ってませんよ。

この3棟は無機質なデザインなので浮いて見えるのは解りますが、3街区にオフィスビルが並ぶので、将来的には馴染むと思います。
私は好きですけどね。

[490: 匿名さん]

シンボルもツイン並みに梁が出てるのかな…
それならこっちを待たずにツインに決めちゃうんだけどな

[491: 匿名さん]

↑ツインは大人気なので、早めに決めないと完売しちゃいますよ。必ずどちらかを買いたいのなら、シンボル待たずに、ツインを買うことをおすすめします。

[492: 契約済みさん]

＞487

バルコニーが狭いのとリビングの光が小さいのはどう関係しているんだい？

[493: 匿名さん]

先日、シンボル周辺を歩いて見ました。
ロビーはツインが運河と平行して北東方向を向いてるのに対して、シンボルは運河より45度傾いた東方向を向いてます。
共用施設はツインの住人も利用出来るとの事なので、キャナルウォーク経由でツインの方が入り易い方向に向けている印象でした。
ツインの方が広さが有りますが、シンボルも雰囲気有りました。
ロビーから外に出れるデッキのような物を見かけました。
ただ住居のベランダ同様にサッシ的な手摺りが・・・。
ツインのベランダのようにガラスの方が良かった。

[494: 匿名さん]

年明けに出なければ、ツインの目処がつくまで引っ張る可能性が濃厚ですな。いったい何時になることやら。

[495: 匿名さん]

元来、市場よりKY価格で売り続ける社風。

ツインは創業以来のやむなき弱気物件だった。
いまおもうと。

復調期のいま、再びすごいプライスでくるよ。

[496: 匿名さん]

３００超ですか。ツイン契約者が泣いて喜びそう。

[497: 匿名さん]

あるでしょう。
ツインより高いのは必定との由です

[498: 匿名さん]

勝どきにも今後いくつかタワーできるので、豊洲スミフ物件VS勝どき物件にも発展しそうですね。
個人的には豊洲の街が好きですが。

[499: 匿名さん]

誰が復調期なんだよ。このデベ脳内が。

[500: 匿名さん]

営業さん、ここでも頑張ってますね。

[501: 匿名さん]

私も@300って聞いたけど、本気で言ってるんだろうか…
耳を疑っちゃったよ

[502: 物件比較中さん]

仕上げの段階ですかね。

[503: 住民さんＡ]

勝どきより街の雰囲気は全く違いますよ。豊洲２・３丁目は本当に最高です。ドラマの撮影が
頻繁にあるのもうなずけます。
５丁目には昭和大学付属病院の移転も決まったし、４丁目駅周辺の若干ゴミゴミしたところも病院移転で一気に
再開発が進むでしょう。
３丁目旧消防署跡地や５丁目ＴＯＴパビリオンの巨大な跡地も何ができるかわかりませんが、これだけの一等地ですからかなり期待できますね。問題といえば、４丁目の団地です。住民がゴネればちょっと開発は遅れるかもしれませんが、所詮は賃貸住民ですからどいてくれるでしょう。

[504: 匿名さん]

坪300はいくでしょう。
ツインが280であることを考えると、ちょっと高いくらい。
安く買いたい人は、ほんと、ＣＴＴにしておいた方がいいと思うよ。
最近では、フロントコートとかの中古でも坪250を超えています。
そういう意味では、ツインの新築残りが一番割安です。

[505: 匿名さん]

ツインが割安？？
それはすごい考え方ですね。ではどうぞ、買ってください。
シンボルって結局TOTよりも遠い。それにあれだけ高いと言われたTOTを上回る価格設定なのに何が魅力？？
間取りはひどいし、モデルルームでも必至に柱にオプション鏡を貼り付けてごまかしているところもなんかせこい。トランクルームを部屋面積に参入しているところや他の自社マンションではオール電化がベストと一生懸命言っているのに、ここではガスをおすすめしているがそのおすすめ理由もかわいそうになる。

[506: 匿名さん]

>>505
シンボルのこと言ってるのか、CTTのこと言ってるのか、内容が支離滅裂だよ。大丈夫？
しかも、スミフでオール電化ってどこ？
なんかあなたがかわいそうになる。

[507: 匿名さん]

価格のことは、いずれ発表されるのだから
今どうのこうの言ってもしょうがないのでは？

CTTとシンボルの具体的な違いや、
シンボルのセールスポイントについて知っておくのは
売る側、買う側ともにメリットがあるし、営業さんの頑張るべき部分だと思う。

[508: 匿名さん]

豊洲で＠３００はあり得ないでしょ？ｗ
土地から判断してプチバブル、外資・業者の参加がなければ豊洲は＠２５０が限界
ここは仕様をかなり下げてくると思う
仕様で選ぶならCTT
安さで選ぶならここ
豊洲に関心ある人の経済力を見れとここの方が住人が多く安心できるかも

[509: 匿名さん]

吉祥寺あたりでさえ坪３００万円、
不動産バブルはまだ健在ですか？

[510: 入居予定さん]

250ならツインと竣工売りなんかしないで、ツインとぶつけてきたはず。
ツインにあてがいたいお客には、@250のシンボルなんて貧民窟とかいっとけば済む話だし。

豊洲再開発ラスト、閑静な環境、芝生の丘でいろいろとつりあげてくると思います。

[511: ご近所さん]

もうこの場所周辺の3ＬＤＫ70㎡賃貸が
家賃20万円切っているのが現状。
ということはその広さで5000万円が
妥当値になるんだけどな。だからツインは
売れてないんだよ。ここは何期目かには
坪250切ってくるでしょ。

[512: 匿名さん]

外周区、市部なんか安い家賃レベルなのに5000万円以上のところがごろごろあるぞ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=5d/o=80hsbqBjnIYokc/

[513: 匿名さん]

同じ都心、
港区あたりと比べないと

[514: 匿名さん]

また港区民に喧嘩売らないの！

[515: 匿名さん]

70m2で20万以下ってどこ？

[516: 匿名さん]

>511
>3ＬＤＫ70㎡賃貸が 家賃20万円切っているのが現状。

それって四丁目の公団ですか？

[517: 匿名さん]

早く坪300万円発売されないかな。
個人的には売れないマンションに興味あり。

[518: 匿名さん]

>吉祥寺あたりでさえ坪３００万円、
>不動産バブルはまだ健在ですか？

単に立地に対しての評価の結果でしょ。

[519: 匿名さん]

吉祥寺って何か特別なもんが有りましたっけ？？？？？？

[520: 匿名さん]

価格を上げれる角部屋の比率が細いニ棟より太い一棟の方が少ないので、平均だけ見ればCTTを超える事は無いと思いますが、同等の部屋単体で比較するとツインより高くなる可能性は有るでしょうね。
なんだかんだ言っても後発に出て来る物件ほど価格が上がってる場所だし。

[521: ご近所さん]

>516

ツイン目の前の欧米人も数多く住んでいる3丁目の賃貸よ。
66㎡なら19万円も切っているのが現状。ここなんて
今年の4月にはまだ24万円していた部屋だからね。
公団じゃないけど一応新築未入居物件なんだけどな。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

江東区の都心寄りや、都心の江東区寄りは賃貸料が今年前半と比べて2割
安くなってるんだよ。ツインとか検討している人なら、目の前の賃貸物件
くらいは調べておいたほうがいいんじゃないかな。

[522: ご近所さん]

＞512

だから買い手がいなくてあまってるんじゃないのかな？
しかも数ヶ月、物件によっては一年以上売れてないじゃん。

[523: 匿名さん]

ツイン前じゃなくシンボル前の半分も埋まってないとこじゃん
ここ初めから全然埋まってないんだよ

[524: 匿名さん]

値下げ決定ですね。

[525: 匿名さん]

合掌

[526: 匿名さん]

＠３００万にして長～～～～～い目で売るかもしれないね
金利安いから早く売れなくても有利子負債も重くないでしょ？
都心からの検討者が来てくれればいいけどね
＠２５０万検討組は別のとこを探したほうがよくない？
きっとここのレスもほとんどなくなると思うよ

[527: 匿名さん]

隣の住民ですが、１階のレストランはサイゼリアですか？外部の人は利用できるのでしょうか？
表から見ると、結構大きな店舗が入居できるくらいの施設ができていますが、ここがレストランになるのでしょうか。
うちはセキュリティーが厳しいので、外部の方は一切共用部分にも入れません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[528: 匿名さん]

店舗なんてできそうに無いけどな～。
エントランスでしょ。

[529: 匿名さん]

玄関前の看板が設置されましたね。まだカバーはかぶっていますが、The symbolという文字ははっきりわかります。

[530: 匿名さん]

>後発に出て来る物件ほど価格が上がってる場所だし

CTTでだいぶ下がったじゃん。

[531: 匿名さん]

↑CTTは実際あがっている。サイクルルームを換算したらちゃんとNO１の価格設定！！さらに柱もいれればすごいことになるんじゃないか。店舗はこの不景気で撤退のようなことを聞いたが・・。どうなることやら。

[532: 匿名さん]

わたしもさぼってる時間を換算すると社内一のやり手営業マンです。

[533: 購入検討中さん]

250万くらいで売ってくれればいいですねぇ。
でも最後の物件ということで300超えでゆっくり売るのかなぁ。

[534: 匿名さん]

周辺住民としては是非夢の300万越えを実現してほしいけど、
ツインがだめっだた時点で夢は半ばあきらめました。
現状では、よくて260ってとこかな。

[535: 購入検討中さん]

260だったら嬉しいですね。即完売しちゃうんじゃない？

[536: 匿名さん]

260？ないない。
買えないなら張りついてないで他行ってください。

[537: 匿名さん]

ツインは一番安いところは250くらい〜だったんじゃ？平均でも270〜80でしょ。

[538: 匿名さん]

シンボルの位置・内容で300超えしてくれれば、うちの坪200以下も坪280は確実に超えてくれるので早く売って、一戸建て買いたいです。どうか、坪300超えでお願いします。中古を注目してーー。

[539: 匿名さん]

300？ないないw

[540: 匿名さん]

私もここが出たら我が家を売りぬいて、大儲けする予定ですｗｗ

[541: 匿名さん]

出る前に売りぬくが一番だと思います。少し成約単価が落ちたような気もするし。

[542: 購入検討中さん]

>521 さん

たしかに最近の豊洲の賃貸の値崩れ状況はすごいですよね。賃貸ってこんなに簡単に値段が下がるんですか…

やや駅から遠いけれども、豊洲北側にもかかわらず築10年少しの分譲タワーで3LDK78㎡が17万円台、この一帯では、しばらく経って何かの事情で賃貸に出すときに、非常に厳しい値段がつくかもしれませんね。

[543: 匿名さん]

>>542
西側外周区と中央線沿線はむごい状況だよ。
ここはまだましじゃない？
新宿区、中野区すごい余り方。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html
23区全体で賃貸がめちゃくちゃ余っているよ。

[544: 匿名さん]

>ここはまだましじゃない？

築３０年とかが、だめなのはあたりまえ。
築浅がこの状況なんだから、ここらへんが一番だめでしょ。

[545: 匿名さん]

豊洲の長谷工賃貸は最初からあんな感じで全然埋まらなかったけど、ダイワ賃貸もだいぶ空きができちゃったね。ダイワからTOTやCTTに移った人も多いんだけどさ。
リーマンの時に分譲購入をいったん諦めて賃貸にした人とかまた購入に向けて動き出して、ランク落としたり金額交渉したりで今年契約した人も多いんじゃないかな。
賃貸も同じで、今までよりランク落として賃料抑える人が増えたから、賃料が少し安いところには集中して入るみたいだよ。ダイワなんかは元が高いうえにその上のランクがかけ離れてるから埋まらないのかもね。

[546: 匿名さん]

素晴らしい分析。

[547: 匿名さん]

豊洲は良い方です、賃貸値下げは特定の場所ではないと思います。
大崎の新築物件既に割と安い賃貸で出ていますよ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...


豊洲
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...

[548: 匿名さん]

これなら大崎借りるよ。誰がどうみても。

[549: 匿名さん]

正式名称がザ・シンボルに確定したようですね。

[550: 物件比較中さん]

あ、ほんと？決まったんだ。
正式にはシティータワーズ豊洲 ザ・シンボルなのかな？

[551: 匿名さん]

>>543
勤務地や家族構成にもよると思うよ。

[552: 匿名さん]

え？！シンボルって名前はツインとの組み合わせで非常に印象が悪くなっている気がします。特に、ここらのマンション事情を知ってる人はシンボルがいい響きに聞こえないのでは。

[553: 匿名さん]

The シンボルって有り得ないよねぇ。
黒光りした極太物件ですから名実共にね。
大体、文法的にもおかしいし。

[554: 住民さんＡ]

シンボルって本当に名乗るのでしょうか。イメージ悪すぎ。
聞いた人は「ぷっ」と吹いてしまうのでは？
やらしい・おこがましい、と思う方が多いはずですね。

[555: 周辺住民さん]

The Symbolは本当ですよ。
既に「CITY TOWERS TOYOSU THE SYMBOL」と堂々サインボードが建てられましたからね。
このスレ見たときは、あくまで仮称でしょ、と思っていたけど、実際そうなるとは…。
「THE TWIN」と「THE SYMBOL」とは、センス無さ過ぎ。

[556: 匿名さん]

名前は別に気にならないけど、早く情報出して欲しい。
共用も住居に密着してて欲しいものじゃなければ駅近のツインでも良いし。

[557: 匿名さん]

TOWERSと複数形になっているのはツインを含んでいるからでしょうか？

[558: 入居済みさん]

>545
ダイワは変な会社に売っちゃたから入居率下がったんだよ。
ダイワの信用で選んでた大企業の転勤族が使わなくなった。
んで、最初苦戦してたツタヤ上のパークアクシスがほぼ入居状態みたい。
長谷工、元ダイワより家賃高いし駅も遠いのに。

[559: 匿名さん]

元DAIWAは今はどこ？

[560: 匿名さん]

パビリオンでデベが賃貸云々のセールストークしてるけど、失笑。
福利厚生で安く購入させられてるから賃貸の肌感覚がわかってないんだろうね。
１LDK５０平米が20万？そんな金だしてどうして豊洲にすまなきゃならなないの？
１LDK15万以下でやっと借りてがつくくらいだよ。
月島は以前から異様に家賃が高いが、町のしょぼさ・不便さからすると割高。

値崩れとかではなく、最初から見え張った勘違い価格で設定しすぎ。

[561: 匿名さん]

40平米程度の1Rならロイヤルパークスで月15万くらい。あそこ1Rは空きがないんだよ。
1LDK 50平米なら17万から20万くらいの設定もあるかもね。

[562: 匿名さん]

俺のシンボルを見に来ないか？って女性を誘うんですか？
さすがに恥ずかしいです。
「豊洲運河シティタワー」などもっとソフトにしていただけたら＾＾；
さすがに下心が見え見えだとせっかく高いマンション買ったのに女性を招待できません。

[563: 匿名さん]

ここを買わなければ解決しますよ。
私は心待ちにしていますけど。

[564: 匿名さん]

563
おー。どうぞどうぞ。選びたい放題ですから、ご自由に。

[566: 匿名さん]

周辺住民の300オーバー予想とどっちが真実でしょうね。

[567: 匿名さん]

ツインの手前、低くはできないよ。
ドン底期のツインよか市場回復だしね。

[568: 匿名さん]

ツインの値付けがされたのはドン底前だし。

[569: 匿名さん]

>>564
そのつもりで、ここを覗いているのですが？

[570: 匿名さん]

買い物に行って、店員に「どうぞ、ご自由にお選びくさい」って言われても
いちいちそんなこと言ってるの？

[571: 匿名さん]

へー564って売り子なんだ

[572: 匿名さん]

＞566
＞周辺住民の300オーバー予想とどっちが真実でしょうね。

豊洲住民の坪300待望論はいまも根強いんだね。
ツインの価格発表前は300オーバー当たり前、350や400などと言い出す予想（妄想）屋もいたよ。
坪260なんて言った日には「ソースを示せ！」とか「妄想」呼ばわりされて面白かったな。
あの人たちどこに行っちゃったんだろうと思ってたら、またゾンビのごとく現れ始めたね。

そもそも、いまの豊洲の賃貸相場見れば予想がつくだろうに。
坪300なんて言ったら、表面利回り2％台まで落ちちゃうよ。

結論言うと、ここもツインと同じ、坪260前後。70平米で5000万円台の一般的なボリュームゾーン。
それでも利回り3.5％、将来の買い替え、賃貸運用考えるならここは様子見だね。

[573: 匿名さん]

坪260でも実際ツインの最安の部屋くらいでしょ。
坪300超の部屋も有るし。
ツインでこれだけ幅が有るんだから、坪250と予想するベボイ専門家が居ても、坪300と予想する住民らしき人が居てもおかしくないでしょ。
上から目線の傍観者気取りで勝ち誇れる事か。
恥ずかしいったらありゃしない。

[574: 匿名さん]

＞573

平均坪単価のこと言ってることくらい理解しろよ。
そもそも、その坪300超の部屋が軒並み売れてないんじゃん。

[575: 匿名さん]

最安は240くらいかっだたよ。

[576: 匿名さん]

>>574
ツインと同じ坪260と言ってるのだから、ツインの平均は260ってことか？
へー

[577: 匿名さん]

>>574
あのねー、それじゃなくても部屋によって坪単価に開きが有るのに、高額な角部屋や高層階の割合が多い細長いツインと、そうでないシンボルでは、平均単価が比較材料に成らない事ぐらいいい加減気付けよ。
見たままでしょ。

[578: 匿名さん]

ここは売り渋りで最高値を付け、さらにシンボルは出来上がってからようやく販売。こんな売り方しているマンションを買いたいとは思えない。個人的にはシンボルにもサイクルトランクがあり、面積が１坪超えるか興味あり。もちろん、専有面積に入れてほしい！

[579: 匿名さん]

高くて買えないなら、オリゾン中古安いから見てみな。
東南角部屋７１平米で３９８０万円だよ。

[580: 匿名さん]

>>578
最近、ツインのサイクルトランクが専有面積に入っている事を指摘したがる人が多いね。
心配しなくても、購入するまで気付かない人はいないし、そのネタもう飽きた。
買いたいと思えないマンションのスレに、つまんない事をわざわざ言いにくい来るとは、ご苦労なこった。
と言うか、ここがシンボルなんだけどね。

[581: 匿名さん]

>577

豊洲全体で考えてみたら？
４丁目、５丁目も含めてさ。
そうなると豊洲の坪単価はせいぜい２００万がいいところ。
そんな場所に坪３００万の物件が売れるワケがない。
「木を見て森を見ず」
平均坪単価３００万の要素を言ってみてよ。
「マンション市況の回復」？笑
デフレ市況でますます割安に振れ、確かにマンション市況は回復するかもね。

住友にだって、ツインがあの価格であの惨状なのに、シンボルを３００？？で稟議出せるほど
度胸のある役員はいないだろうに（笑）

[582: 匿名さん]

>>581
では、4丁目、5丁目より坪単価の高い物件が既に結構売れてるのはなぜ？

[583: 匿名さん]

＠３００の豊洲　ｖｓ　＠３００の有明

あなたならどっちを選ぶ？

[584: 匿名さん]

＞５８２
＞では、4丁目、5丁目より坪単価の高い物件が既に結構売れてるのはなぜ？

笑
たくさん売り出し中ですよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

新築の売り出し中も知りたい？笑

[585: 匿名さん]

あのさー、ツインとシンボルの平均単価の話の中で、なんで４，５丁目を加えてくるんだよ。
「木を見て森を見ず」ではなく、過大妄想へ飛んで行ってる。
そのうち、枝川も加えだしそうだな。

沢山売っていると言ってるが、２０件前後か。
総戸数に対しての割合と売り出し物件の坪単価も一緒に書いてみたら？笑

[586: 匿名さん]

外から見れば豊洲も枝川も同じ城東湾岸埋立地だけどね。
必死に違うと訴えてるのは豊洲２丁目あたりの住人かな？
残念ながら一緒ですよ、世間一般の見方は。

[587: 匿名さん]

>>586
世間一般を語れる言葉を並べられるようになってから、語りましょうね。
外って日本海渡って半島あたりから見てる？

[588: 周辺住民さん]

早く歩道広げて

[589: 匿名さん]

＜東京・築地市場＞抜群の集客力　上野動物園超え、休日３万３０００人－－都が初調査
「築地という場所にあるからこそ観光客が集まる」との声

まるで豊洲では集客できないかのようなコメント。
キッザニアも来場者減少のため値下げ決定。
後に残るは「ゆで太郎」くらい。

[590: 匿名さん]

>>584
そうじゃなくて、あなたの脳内相場や4〜5丁目より坪単価が高いマンションを選んだ人も結構居るのはなぜ？
って事でしょ。
勘違いしながら何が楽しんだか。

[591: 匿名さん]

>>586
と、外から見た人代表が言ってますよ。
外からね。
外からよ。
・・・どこから？

[592: 匿名さん]

>>584
確かに間違った解釈で、お門違いに浮かれてますね。
検討者なら知ってる情報を誇らしげに出してくるところなんて笑える。
更に｢新築の売り出し中も見たい？｣だって。
それも知ってます。ｗ
次はどんな解釈で何を出してくれるのかなぁ。
楽しみ。ｗ

[593: 匿名さん]

＞あなたの脳内相場や4〜5丁目より坪単価が高いマンションを選んだ人も結構居るのはなぜ？

「結構」って言うあたりが控えめでカワイイね。
現状見れば「結構」とも言えないと思うけど・・・。
そもそも「坪単価が高い」っていくらのこと言ってるんだろう？
自分の住んでるところが値上がりして欲しい気持ちはよくわかるけど、
ネガに対して敏感に即反応。なんか余裕無さ過ぎ（笑）

[594: オマンマン]]

CITY TOWERS TOYOSU THE SYMBOL
看板が出来ましたね♪

[595: 匿名さん]

>>593
なんだ、結局ただのネガか。
おきまりの捨て台詞で必死で逃げたね（笑）

[596: 匿名さん]

ドバイショックで終わったね

[597: 匿名さん]

リーマンの次はドバイか・・・。
本当、タイミング悪いとしか言いようがない。
もうここら辺は坪200万でも厳しいんじゃないか？

[598: 購入検討中さん]

豊洲は大丈夫でしょ。300万くらいで取引されるんじゃない。

問題なのは既存市街。
たいした魅力ないのに高い場所は安くなるでしょうね。

[599: 住民さんＡ]

隣の住民ですが、かなり高級な感じに仕上がっていますよ。ＴＯＴと趣は違いますが、同程度のレベルに思えます。
同じ間取り・専有面積なら駅から少し遠い分だけ坪１０～２０万円くらいＴＯＴより落ちるくらいが妥当な金額かなと思います。

[600: 匿名さん]

＞たいした魅力ないのに高い場所は安くなるでしょうね。

豊洲のこと？