シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[601: 匿名さん]

完売です！

[602: 匿名さん]

ないない。坪単価いくらくらい？

[603: 匿名さん]

ここは高値掴み確定

[604: 購入検討中さん]

中層階で230位だと思います

[605: 匿名さん]

決まり値ですか？

[606: 匿名さん]

駅から遠いし、タワーとはいえ眺望も良くない。
ここに２３０の価値があると感じた人はどの辺りのメリットが決め手になったんだろう？
この金額出すなら他にもっと良い選択肢がありそうなものだが。。。

[607: 購入検討中さん]

１７階のモデルルームからの眺望はなかなか良かったですよ。

[608: 匿名さん]

上層階も 値下げされてるんでしょうか？

眺望は欲しいところですね

川沿いの建設中マンションと比較中ですが

最後の決めてに欠いております

[609: 物件比較中さん]

個人的には、川沿いのマンションよりはこっちの方がポイント高いですかね。
まだ駅に近いですし、かつ全室角住戸なのはいいなと思いました。

[610: 匿名さん]

高層階ってまだ残ってますか？価格次第で検討したいのですが、おいくらくらいなんでしょうか？
あと、モデルルーム住戸って何階のお部屋ですか？家具つきみたいですが、価格は普通なんでしょうか？
最後に、価格攻勢は難しいですか？やっぱり住友さんだけに。

質問ばかりですみません。よろしくお願いします。

[611: 匿名さん]

610さん

あまり先入観にとらわれず、まずは現地見学をお勧めします。
その際、予算は明確になされた方がよいですね。
資金的な面が決め手としては、欠かせないでしょうが、現物見れるので、きっと今後の選択の参考にもなると思いますよ。

[612: 匿名さん]

>>611さん
アドバイスありがとうございます。
ただ、今住んでいる場所が結構遠いもので、先に知っている方の情報を得たいなと思いまして質問をさせていただきました。

[613: 匿名さん]

6000くらいなんですかねぇ。でも公式も値段が未定に変わってますし、
少し様子見をしたほうがいいかもしれません。

半分くらいは埋まってるみたいですが・・

[614: 匿名さん]

売れ行き的には苦戦してるのかもしれません。
外から見たかんじだとまだ空き部屋が多いように見えますし、営業さんのアピールもけっこうなものです。
とはいってもスミフさんですから、値引きは厳しいんじゃないかと思いますね。
正直、この立地に見合った価格とは思えないので、私もしばらく様子見です。

[615: 購入検討中さん]

一度モデルルームに行ってみるといいです。
値引きしそうでしたよ。

[616: 匿名さん]

値引きしてるんだ？
スミフさんなのに意外。
とはいえ、値引きしないとここは売れないよね。
値引きはどのくらいですか？

[617: 匿名さん]

210＠坪くらいまでは下げないとね。この立地では掃けないんじゃないかなぁ

[618: 匿名さん]

>616

15くらい

[619: 匿名さん]

じっくり歩いてみると…微妙な距離だなあ。
前の通り、夜はどうなの？やっぱり、結構交通量あるの？ 周りはぽちぽち色んな店が、それなりに散在してて不便ではなさそうだけど。 すなぎん は歩いてて楽しいね～。取り立ててこれと言うことはないけど。車入って来ないのがいい。お祭りの屋台みたい。

[620: 匿名さん]

>>618
15%くらいってこと？

[621: 匿名さん]

15万ってことはないだろ…

[622: 匿名さん]

１５％って本当に？
でも２０％引いてやっと適正かとも思うけどね。

[623: 匿名さん]

1500万円！？

[624: 匿名さん]

実際15％も下げてるとしたら、駅から遠いとはいえ、
城東地区ではかなり優良物件なんじゃないか！？

[625: 匿名さん]

15％値引きで優良物件とはどういう意味？

[626: 匿名さん]

たしかに750万くらいは下げてくれましたね。

[627: 匿名さん]

もともとが相場よりかなり高いので、完売目指そうと思えばもう一声必要なかんじだね。
土地の狭さや駅からの通さ、まわりのかんじを踏まえたら、スミフブランドをプラスにとったとしても価格に見合うとは近隣住民としてまだ思えないので。
南西側に建設中のマンションってどんなかんじになるのか、知ってる人います？

[628: 物件比較中さん]

さすがにそんなにはひいてくれないでしょ。

[629: 匿名さん]

>>626
本当ならどの部屋の話か教えて？

[630: 匿名さん]

中層のA′です。

[631: 匿名さん]

一言。
住友は、押すも引くも 指令ｺﾞｰがでたら 早い。
お茶濁しで煮え切らない三井とは かなり 違う体質。

[632: 匿名さん]

値引かれる前の値段が わからないのですが・・・

値段発表してくださいよー

[633: 匿名さん]

頑張れ！

[635: 匿名さん]

>631さん

週末、二度目の見学に伺いましたが、ＧＷの時と比べ契約中の部屋がかなり増えていました。

確かに下げると決めたら、早いですね。感服致しました。

この周辺を継続検討している人は、プラウドを高値掴みしないよう、注意が必要ですね。

[636: 匿名さん]

具体的に金額が下がる提示を受けるのでしょうか？

まさにプラウドと比較中なのですが

２割ダウンはさすがに
無理でしょうか

[637: 匿名さん]

１割下がろうが２割下がろうが数千万円払うことに変わりない。
幹線道路が目の前にあり、駅からもそこそこ歩くなら違う選択肢のほうがよい。

[638: 物件比較中さん]

↑じゃあ尚更プラウドなんか選んじゃダメですね

[639: 匿名さん]

遂に新価格！なんでしょうか？

[640: 匿名さん]

スミフがそこまで値下げしてるとは、にわかには信じがたいなぁ。
週末MRに行ってみるか。

[641: 匿名さん]

今週末くらいで、売り切れちゃいそうですね

[642: 物件比較中さん]

この間、ここと三井のモデルルームに行ってみました。
こっちの方が高いですけど、間取りと仕様はこっちの方が
気に入りました（全室角部屋）。
残り十数戸だそうです。

[643: 物件比較中さん]

どなたか、最近の価格教えてください。
やっぱり、三井、野村の影響で10％位は
下がっているのでしょうか？

[644: 匿名さん]

野村が、坪200万程度で応酬してきましたね。

向こうは、南側が公園ですから、Bタイプ検討している人は、流れそうですね。

やっとこの辺り本来のポテンシャル通りの価格帯になってきた感じでしょうか。

[645: 匿名さん]

友達が先週見に行ったといってたけど
だいたい1000万～1500万は下げれるらしいよ。
まだ15個くらいはあったそうな。

[646: 匿名さん]

昨日行ってきました。
葛西橋通り向き、4階で４７００万で、
買う意向をあまり見せなかったからか、
初期費用くらいなら・・・という下げ幅でした。
5000万以下はもうないみたいです。
公園側は、全て契約済みになったそうです。

見た感想、キッチンの狭さ・音が気になりました。

[647: 匿名さん]

駅前なら幹線道路に面していても許せるがこれだけ駅から離れているなら幹線道路沿いでなく公園前のプラウドのほうが良いですね。

[648: 匿名さん]

意外と交通量あるね～。夜はどうなのお？

[649: 物件比較中さん]

価格情報、ありがとうございます。
そこそこは下がってきてるからか、結構はけてきてますね。
間取りは気に入ってるので、もう一回行ってみようかな。

[650: 匿名さん]

かなり下がってますね 1000万も！

[651: 匿名さん]

２割ってこと？？？在庫処分ですね・・・

[652: 匿名さん]

値引き後の価格で買えた人はラッキーですね

[653: 匿名さん]

逆に定価で買った人は2.3人しかいないそうですよ
最初から値引きしていたっぽいです
あの値段じゃあねぇ・・・
最初の２．３人、気の毒です

[654: 匿名さん]

まあ、いいんじゃないですか。
定価で買える人はお金持っているんですから。
最近のやり取りをみている限りでは、646さんの
情報が正しそうな気がしますが。

[655: 匿名さん]

「スミフは絶対値引きしない」と言い張っていた人は何だったのだろう…営業さんだったのかな？？

[656: 匿名さん]

最後にスミフが使ってる2階の事務所の部屋を売り出すんだろうね。
あんな部屋、タコ部屋同然だから
きっと破格で出てくると思うよ
南の一番うるさい部屋だし、歩いてる人から部屋の中見れちゃうし
4000万切る可能性
十分にあるでしょうね

[657: 匿名さん]

もう埋まってるみたいですが・・・。

いずれにせよ値下げは確実な感じですね

三階四階五階も埋まってそうですね

[658: 匿名さん]

この前確認したら、申し込み入ってもキャンセルとかもあって
確定していないみたいでした
みんなアウトレット物件って、最初は飛びつくけど
冷静に考えたらどうなの？って思うんじゃない？

それにひとつ気になったのは
内廊下設計で、玄関に一番近い部屋がマスターベッドの部屋。
玄関からマスターベッドまでってただの廊下しかないから、マスターベッドでちょっとうるさくすると
廊下まで丸聞こえです。
それってどうよ？と友達も言ってました。
私も・・
イヤです。
かなり気を使うと思うな。

少なくとも同じフロアの人に聞かれるって・・・

[659: 匿名さん]

子供いる家庭はあまり住んでいないようですよ。
ディンクスか、老夫婦が多いって営業が言ってたし。

あんな設計じゃあ、子供がいる家庭は気を使うよね。静かにしなくちゃって。

[660: 匿名さん]

>658

田の字型のプランよりマシなんじゃない？

[661: 匿名さん]

高額なのに柱とデッドスペースの多い間取りより、安い長谷工の田の字プランの方がまだマシ、という市場の回答です。

[662: 匿名さん]

マンションなんてみんなそうですよ そんなに気になるなら一戸建てを是非

[663: 匿名さん]

みんなそうなんてことないですよ、
最近のマンションは間取りでプライバシーを守られるように
あれこれ考えるものです。

それにしてはこのマンションは高い割りに考えが足らない感じがしますね。

ちなみに私は一戸建てからマンションに移ろうとしているものですがなにか？

[664: 匿名さん]

いくらなんでも、長谷工より劣ることはないでしょ。
そもそも、あのプラウド、そんなに売れ行きいいの？

[665: 匿名さん]

大したプライバシーもないので、私には充分です。

それより、見知らぬ人が玄関前に来れるほうが恐ろしいので、内廊下で戸数が少ないのが希少でした。

安くはないですが、高値掴みだったとは思いません。

[666: 匿名さん]

確かに、セキュリティーはしっかりしている感じを受けました。

[667: 匿名さん]

>>658
マスターベッドルームで、
廊下まで聞こえるような、
どんなうるさい事をされるのでしょうか。。。

[668: 匿名さん]

>>665
見知らぬ人が玄関前に来ることについて、
内廊下と外廊下の違いってあるんです？
オートロックか否か、なら分かりますが、
内廊下だと侵入が少なくなる理由って？

[669: 匿名さん]

667さん

そういうのを愚問といいます

聞くな、いちいち

[670: 匿名さん]

セキュリティはしっかりしているにこしたことはない。

[671: 匿名さん]

>668さん

内廊下、外廊下のみの違いなら単純に外部侵入できるか否かの違いだけです。

かつフロア当りの戸数が4戸と少ないことで、相対的に来訪者の絶対値が減るわけですから、その点が希少だと思っている根拠です。

[672: 匿名さん]

マスターベットルームが玄関に近いとの意見がありましたが、
外廊下の一般的なマンションのマスターベットルームは廊下に
面してるケースが多くないですか。
それなら、玄関、廊下を挟んでいるだけ、こちらのマンションの
方がまだプライバシーが守られてる気がしますが、、、

[673: 匿名]

内廊下は外部の騒音が入らないため、外廊下の物件と壁の構造が同じなら余計に部屋の物音が響いてしまうのでしょうか。内廊下の物件を検討中ですので気になります。

[674: 匿名さん]

その通り。
内廊下はシーンとしているので、余計に中の物音が聞こえてしまいます。
外だと音に誤魔化されてしまいますがそうはいきません。
まして4世帯だとどこの声だかわかっちゃうのです。
う～ん・・・
どーでしょう・・・

[675: 匿名さん]

半分は埋まりましたかね？
夜に電気が増えましたね・・・

[676: 匿名さん]

AまたはA'の中層階はもう残ってないでしょうか？

[677: 匿名さん]

AとA’は、もう残ってないみたいですよ。
BとB'の中層階が、あと10戸弱残っているのみ
だそうです。

[678: 676]

677さん

ありがとうございます。
検討対象から外すことにします。

[679: 匿名さん]

待ってても いいことないですね

[680: 匿名さん]

うちも検討から外しました

なんだかピンとこなくて・・・

急いで買う必要がないというか、決め手に欠けます

[681: 匿名さん]

まぁ ピンと来る方が買うんでしょうね

しかしさすが住友粘り勝ちな様相ですと

[682: ご近所さん]

価格を落さず＝資産価値も下げず、最後には売りぬく。
やはり住友さんの作戦勝ちですね。
そして購入者にとっても勝ちの状態。
いわゆるＷＩＮ－ＷＩＮの関係です。

[683: 匿名さん]

>>682
価格もうかなり下げてるけど

[684: 匿名さん]

682
価格をかなり下げて売っているのは周知の事実だよ。ちゃんと前の書き込みも隈なく読みな。

[685: 匿名]

2割引・ウキウキ！

[686: 匿名さん]

値引きなど噂です。
噂レベルではないソースを提示してください。

[687: 匿名さん]

ウソじゃないよねぇ。
実際我が家も値段交渉の話が出たとき、所長代理のひとが出てきて
ドアを閉めて聞こえないようにと密談のように交渉してきましたから。
あの所長代理のカキコミじゃないの？
↑のは。
絶対に住友の社員の隠蔽でしょ。

そういう体質ももっと考えもの。
アウトレット商品といわれちゃってる位なんだから
今更取り繕ってもおかしいよね

[688: 匿名さん]

686は、住友社員というより、近くのプラウドの営業じゃないの？

駅に近い方が値引きしてるんだから、値下げしてよって散々云われて嫌気さしてるんじゃない？？

[689: 匿名さん]

まあ、あと残り10戸程度らしいので、相応の値引きをしている
と思いますが、2割引は本当でしょうか？
プラウドも見てきましたが、元々の価格の1割引くらいで同程度の
価格水準じゃないでしょうか。

[690: 匿名さん]

本当ですよ、1000万は軽くひいてくれます。
残10というのも本当かどうか。
実際表で残個数と場所を教えてもらったけど、まだありそうでした。
申し込み入っているけどどうなるかわからないのがいくつかある・・・という
ニュアンスで濁していたので、多分小出しに出して来るんだと思います。
沢山あるというのがかっこ悪いと思ってのことでしょう。
実際現地で話してくるといいと思いますよ。
そうすればホントのことがわかりますって。

[691: 匿名さん]

簡単に1000万引くとおっしゃいますが
1000万て相当な金額ですよ？
そもそもがこのような掲示板ですから信憑性もなにもあるわけではありませんが・・・
カタカナデべではありませんので皆様惑わされませんように！

[692: 匿名さん]

２割引き１０００万円引きなんて、２月～３月ころからやってるけど？
だいたいここの元値が高すぎて、２割引いたところでこのへんの相場と比べて大して安くないのよ。

駅遠・幹線道路沿い・狭い敷地にミニタワー。
立地に見合わない立派な仕様と立派なお値段。
完全に商品企画失敗したね。お金持ちは立地を見て買わないし、中流以下は値段を見て買えない物件だったわけ。
仕方がないから値下げしてターゲットを下に広げるしかないでしょ。売るためには。

同じ財閥系でも三井・三菱と後発の住友では地力が違うね。

[693: 契約済み]

契約しました。
私の場合1000まではいきませんでしたが、近い金額は引いて頂きましたよ。
正直まだやや高いとは思いましたが、妻が気に入ったので決めました。
まずまずの買い物はできたかなと思います。
ある程度年収があれば相当な値引提示はあるかと思います。
値引提示がなかった方は恐らく収入な頭金的に審査が厳しいと判断されたものだと。

[694: 匿名さん]

値引きの絶対額以外でも、提携ローンの優遇金利が▲1.7だし、
築1年半だけどデベは大手の住友だから、やっぱりお買い得なんじゃないの？

三井のは、駅近で安いけど廻りに商業ないし、地所のは、高い割に仕様が低いからね。

[695: 匿名さん]

▲1.7って、千葉銀だろ？
確かに他より優遇は良いかもしれないが、
繰上げ返済とか固定金利への変更とかの手数料が実は高い。
メガ銀で1.6の方が圧倒的に有利だと思う。

[696: 匿名さん]

千葉銀の手数料ですが、繰上げ返済用の積立口座みたいのを作ればただになりますよ。

[697: 匿名さん]

＞695

すみふだとメガ銀でも▲1.7あるよ。

知らないの？

モデルルーム行ってない人だね。

[698: 匿名さん]

でも どこのデべでも似たような▲はあるでしょ

この物件のみではないはず

[699: 物件比較中さん]

野村の営業マンが必死ですね　笑える

[700: 匿名さん]

HPに値段がでていないのですが どれくらいのお値段が設定されているのでしょうか