シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[201: 匿名さん]

>>200
>いまだに住友不動産は即日完売だと、担当者は降格、ボーナス大幅減って本当？
そんな都市伝説を語る人が未だにいるとは・・・。

>半分近く売れてれるのに選び放題じゃないよ。
>まあ住友も最初から半分売れればいいと思って販売したとおもうけど。
に
>投機用マンションだな。みんな勝負だよ。
まで加わると、さすがに単なるデマを通り越して・・・。

[202: 匿名さん]

夜は３部屋位は明かりが点いてる
しかし葛西橋通り沿い側の部屋は　全て真っ暗
どうなってるのここ？？

[203: 匿名さん]

販売価格はともかく、
ここの「維持・管理」ってどうなるんだろう？

管理組合もほんの数世帯で運営するのかな？

大変だろうなって思います。

[204: 匿名さん]

1000万くらい値下げすれば売れますよ、ここ。

[205: 匿名さん]

＞みんな勝負だよ。
　こんないい立地は二度とでないよ


　勝負の結果はもうでてますけど。徒歩実質１３分で、幹線道路沿いの大量売れ残りマンションがどうして「こんないい立地」なの？

[206: 匿名さん]

シティタワー仙台堀川公園南葛西橋通に変えて
新発売した方がいいと思う。

[207: 匿名さん]

スミフって売れ残りでも下げないんですか？

[208: 匿名さん]

既に下げました。
信じられませんが、この値段で。

[209: 周辺住民さん]

チョッと場所の割には、お高いね！

[210: 匿名]

住友は金が有るのでマンションの２戸〜３戸売れなくとも全く問題ない！
それよりも値引きをする事でのデメリットが住友物件に及ぼす影響を考えているのでは。

[211: 匿名さん]

なるほど、体力のあるデベは違いますね。
でも、これだけ空いてると管理費負担もバカになりませんね。

[212: 匿名さん]

あのー ２、３戸どころか４０戸なんですが…

値下げしないことが必ずしもメリットとは思えません。住友はどうせ引かないから とハナから検討から外されることのリスクも今のマンション市況の中では大きいでしょう。

[213: 匿名]

↑

＞２１０です

２棟〜３棟の間違い！

[214: 匿名さん]

ちなみに住友の売れ残りの激しい物件も2〜3棟どころじゃないよ
300以上の規模で、竣工しているのに200以上残ってるところもありますし

[215: 匿名さん]

購入価格に関するＣＡ巻くから、2割くらい安くしてよ！

[216: 匿名]

＞２１４さん

１棟で１００戸で３棟だと３００戸、間違い有りません。

[217: 匿名]

今の経済情勢では在庫が５００〜１０００どこのデベ有りますので、
その事は住友だけの問題だけではありません。いかに体力が有る
がが訪われるのです。その点住友は体力が有る方ではないかと思いますがいかがでしょう？

[218: 匿名さん]

住友がつぶれるなんて誰も思ってませんよ。マンション事業なんて微々たるものですから。
住友の体力がどうこうではなく、この物件の未だにこの無茶苦茶な価格で売り切れると思ってるのかどうか分かりませんが、ここだけではなく目白でも大量の空き部屋があるわけですから、独りよがりの値付けを考え直して消費者の購買意欲を掻き立てるような価格に早く改定して欲しいものです。

[219: 匿名さん]

でも、独りよがりの販売価格を見込んでいるから、他デベを振り落として、土地取得ができるんだろうね。

[220: 匿名さん]

そそ、住友は根本が間違ってる。
消費者の買いたい価格なんてハナから無視。
今まではそれでOKだったかもしれない。
でも、さすがに現状を読みとって欲しい。

[221: 匿名さん]

住友のマンション分譲はついでにやってる感じがする。
完売するまでに３，４年あればいいんじゃない。

ここって実際何戸売れたのだろう。いつみても５，６戸くらいしか
部屋の電気がついてないように見えます。

何でこんな売れないような価格をつけたのか、理解できません。
株主から苦情がこないのでしょうか。

[222: 匿名さん]

みなさんマンション欲しそうですね。フフ

[223: 素人]

ここのように、修繕積立金がスライド式に上昇したり、
10年毎に一括払いの修繕積立基金が発生するのは、一般的なのでしょうか？

[224: 匿名]

住友はシテイタワー品川の様な、お買い得く物件も揃えてお待ちしてますよ！！
皆さん余り文句を言わずに購入してくださいね。

[225: 周辺住民さん]

最近、新聞にここの広告よく入ってきてます。売れているかどうかは別にして、ちょっとは力を入れ始めたのでしょうか？

[226: 匿名さん]

住友の大量売れ残りはここだけではないですからね。
さすがに自社に抱えている在庫数のヤバさに気づいたんでしょう。
遅すぎですが。
広告を入れることじゃなくて、その分もっと価格を下げることが在庫処理の早道ってことに何故気がつかないんでしょうね。
ここがMRで販売されていた頃に来た方々に絞って、値段交渉に応じる連絡を入れたほうが間違いなく効率的に捌けるでしょう。

[227: 匿名さん]

↑言えてる。

[228: 匿名さん]

上層階で4000万台から5000万台中盤くらいまで価格下げないと厳しいんじゃない。
せまいし、こんな状況じゃ二次売却も難しいし、斜め向かいにタワーマンション建ちそうだし。
このくらいなら買ってもいいとは思うけど、さすがにそこまでは下がらないよねぇ。

[229: 匿名さん]

"タワー”と名のつくマンション建てるなら、立地をもう少し考えるべきでしたね。

[230: 匿名さん]

微妙なんですよねぇ。
はっとするような、メリットないでしょうか？

[231: 匿名さん]

欲しい人には高すぎて買えない。

金がある人にとっては金額と物件が見合ってないんだろうね。

価格改定して、買った人にも差額返してあげればいいんじゃない。

[232: 匿名さん]

葛西の駅近に住友物件できるみたいだけど、予定価格見る限り、あっちのが買い得っぽいね。
ますますこっちが見向きもされなくなるな。

[233: ご近所さん]

↑
そういえば、ここを見に行ったとき葛西駅近の物件を進めていたような・・・

東西線沿線を探すなら快速が止まらないけど
葛西の物件がいいですね。
同じ内廊下で似た設備みたいですし
売るときも売れそうな気がします。

[234: 匿名さん]

景色はいいのですか？何階以上？

[235: 匿名さん]

葛西のは確か環七沿いじゃなかったっけ？

[236: ご近所さん]

葛西は環七沿いですが、車の通る台数でしたらここと同じくらいじゃないですか？
同じ値段で買えて東陽町に拘らないなら
葛西の駅近物件の方が賃貸にも貸せそうでいいと思います。

[237: 匿名さん]

駅近って何分以内？

[238: 匿名さん]

一般的には5分かな。
個人的には8分まで。

[239: 匿名さん]

↑同意

[240: 購入検討中さん]

駅近ではない本物件は、値下げ要因にならないのでしょうか？
無理は言わないので、8％下げてください、住友さん。

[241: 匿名さん]

予定価格見る限り、住友にしちゃ適正な価格な気がするけど？

[242: 匿名さん]

↑葛西の話？

[243: 匿名さん]

ここ、値下げ前に買われた方はいますか
どれぐらい後悔されていますか

[244: 匿名さん]

公式には値下げしてないよね。それとも個別に連絡があったのですか？

A 4,980万円(2階)〜6,380万円(16階) 3LDK 73.10m2

A' 5,580万円(3階)〜6,380万円(17階) 3LDK 73.10m2

B 5,380万円(2階）〜7,180万円（19階) 3LDK 75.62m2

B' 5,980万円(4階)〜6,980万円(18階) 3LDK 75.62m2

[245: 匿名さん]

何でみなさんここを目のかたきにしてるんですか？
そんなにいやな思いしたんですか？

[246: 匿名さん]

そもそもこの値段では買う人はいないでしょう
完売までどれぐらいかかるのでしょうか
うん十年？

[247: 匿名さん]

個人的には、この広さの間取りとしては、かなり好感持っています。
が、立地がなんとも…

[248: 地元不動産業者さん]

>>245
アホな価格で売ってるから

[249: 内覧前さん]

人が住んで無さ過ぎ。
電気がついてない部屋の方が多い。
ゴーストマンションみてーだ。

[250: 匿名さん]

↑そうですね。

[251: 匿名さん]

ここまできたら、なんか恥ずかしいな。

[252: 匿名さん]

ここ買った人は希少性ありますね。

[253: 匿名さん]

人の希少性ですね？
物件の希少性はゼロと思われます。

[254: 匿名さん]

日曜日に引っ越ししてたよ。
東西線沿線の販売少ないし、徐々に売れてるんじゃない！？

[255: 匿名さん]

でも、いらん。
半額なら渋々住んでやってもいいが。
どういう点が良かったんだろう、今回入居する人は。
聞いてみたいもんだな。

[256: ビギナーさん]

最近新しい住まいを探し始めました。

ここ良いなと思って見てます。

・・・でも高くて。

値段、やっぱり下がらないんですかね？

[257: 匿名さん]

週末の内覧楽しみだなぁ〜♪
サービスしてくれたら、いいなぁ

[259: 匿名さん]

そういうこと言うなよ。

面白半分だとしても、新居を買った人が傷つくことくらい想像できるだろ？

[260: 匿名さん]

おもわず住宅情報ナビを・・
２８件／７２件中売ってるんだ。

とういうことは半分以上売れてるな。
周りに６０ｍ級の物件はあまりないので目立ちますよ。

確かに東西線沿線は少ないですね。
ヤマダの前の踏み切り脇はマンション建設中だけど、分譲用ですかね。

[261: 匿名さん]

4件しか入ってないとおもいますけど。
外からみるとMR除いて4件しか電気ついてないし、大きな垂れ幕が未だについてます。
さすが、「堂々完成！」ですな。
かける言葉がみつかりゃしませんわ。
スミフさんは、本当にまじめに価格を決めて、それよりも設計をちゃんとやった方がいいとおもいますよ。

[262: 匿名さん]

余計なお世話。
買わないやつが口だすな。

[263: 匿名さん]

どのマンションでも　他物件の明かりとか
数えるようなへんなひとっているんですね。
ちょっと不気味。

[264: 匿名さん]

四つなら数えるまでもないと思うけど

[265: 匿名さん]

ほぼ同時期に竣工したシェルゼ木場公園の中古が、293万/坪での希望価格。

ここのＡタイプが、225万/坪〜なので、直近の相場では、
そんなに割高でもないということでしょうか？

[267: 匿名さん]

265
売る側の希望価格と買う側の希望価格には大きなギャップがあるから全く参考にならないよ。
だから、この物件も売れてないんだから。

[268: 匿名さん]

東陽町は、東京カンテイのリリースでも、０７年と比較して、
８％の価格下落で、下落率２１位にランクイン！！

元々が高くて調整局面なのか、将来性がないのか・・・

[269: 匿名さん]

内廊下でDWの住友物件は嫌だ

[270: 匿名さん]

価格改定で一時は少しだけ高い物件になった。
ただ、日経平均１万円割れ間近、長期不況などは全く織り込まれていない。

[271: 匿名さん]

どっかのデベは値下げ販売したことがないので、価格交渉の対応ができないらしい。
もしかして、ここのこと。

まあ、ここは値引しないから、冷やかしは来るな！
定価販売は続けますよ。

[272: 内覧前さん]

いっそ入り口に年収1000万以下お断りっ!!かえれっ!!
って書いておけばいいのに。
人を見下すのが好きな奴とかこぞって買うんじゃないのか?w

[273: 匿名さん]

当初価格より下げて販売しているのは事実。
それでも売れない。

[274: 匿名さん]

頑張れナイター営業。
きっと道が開けるはず。

[275: 匿名さん]

購入者少ないなら、下げたらいいのにね
頑張れ！！社内営業

[276: 匿名さん]

もうじき前のマンションも販売されるけど、葛西橋通りを北に背負う駅から近い物件と葛西橋通りを南に背負う駅から通り物件、あなたならどちらを買いますか。

[277: 匿名さん]

ここは買わない。うん。
坪200を切れば買いだね。

[279: 匿名さん]

いくらペンシルタワーだとは言え、ガラガラのマンションが街中にあると目立つし、不景気の象徴のようで非常に残念。
街のため、日本のためだと思って誰か買ってあげてください。
価格だって見直していますし、なにせ設備は最高らしいですから。

[281: 購入検討中さん]

>>279
設備は普通か、普通より悪いと自分は感じました。
どちらかというと賃貸向けな設備ではないでしょうか？

[282: 近所をよく知る人]

>>277

坪200万弱で買わせたい、営業ご苦労さん。

この辺は新価格で坪２００万弱、住友新新価格でものすごい価格になってしまった。

今なら、旧価格で坪１６０万でしょう。

[283: 匿名さん]

旧価格は、＠１６０万ですか。

その金額なら、この立地でも、自己使用できなくなった時の
出口戦略も立案しやすくなり、「買い」ですね

東陽町駅まで、１０分以上歩くのはメタボ対策と割り切ります。
といいつつ、タクシーの頻度が増しそう(笑)

[284: 購入検討中さん]

こんな良い設備なら賃貸でぜったい借りる！
　　
　　分譲よりハイグレードだ！！！！！！！！！

[285: 購入検討中さん]

間取りは他の東京23区内の5000〜7000万円の物件と比べてもここは機能的で
最近出回っている２０階立てぐらいのマンションと比較してもここの眺望は
まずまず上位レベルだと思う

[286: 匿名さん]

全戸角部屋だし、いいですよね！
でも、イニシャルもランニングも高いかなぁ…

[287: 物件比較中さん]

他に適当な物件も見当たらないし、ここに決めようかな・・・。

[289: 購入検討中さん]

>>288
288のような理由を記載しない書き込みは無視。

[290: 購入検討中さん]

289です。

苦言の書き込みをする方は、坪単価が200万円以下なら納得するのか。
仮に適用すると平均約4500万円になり、上層階で500〜1000万円アップ
下層階で500万ぐらいダウンという仮定の価格設定になる。
東京23区内で、しかも東京駅から５キロ圏の物件としては”破格”である
この物件との価格差は、約900〜1500万(最上階)はあるが

大きな決断を要する買い物なら　
　　人それぞれのこだわりと
　　気に入ったところに　
　　重きを置いて

価格差を埋める範囲かどうかを　
　　
　　決めればよい。

[291: 購入検討中さん]

289です。

失礼した。価格差は最大約2500万円超(最上階)の誤り。

[292: 匿名さん]

残念ながら、東京五キロ以内のもっと手頃な物件なんぞ山ほどあるよ。
駅から実質１５分も歩く物件にこの値段で売ろうなんて無謀にも程がある。周辺の相場
と比較すれば一目瞭然。 ゴーストタウンと化してるのも当然の結果だろう。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[293: 不動産購入勉強中さん]

失礼していませんよ。298さん

Ｂプランで貴仮定では75.62㎡÷3.3×@200万円+上階1000万円で
5593万円となり、破格と実勢の価格差は1596万となり、
間違っていないようです。

>>292の営業ご苦労
　のコメントは無視。

[295: 匿名さん]

２８９さん、新新価格の＠２００はいつ頃から設定されたのでしょうか？

[296: 購入検討中さん]

289です。

＠200万円は設定しておらず、新新価格でもない。
もう少し注意深く読んでください。

[297: 購入検討中さん]

>>294

　294も無視するべきであるが　本人のために
　
>>ご愁傷様です。
　葬儀や通夜で死者を悼む意味を持ち
　不幸に遭われた方にお悔やみを
　申し上げる言葉であるぞ
　
　「少しはマナーを考えたらどうだ。」
　
　「決して人様に向かって使うな。」

[298: 匿名さん]

毎月の修繕積み立て金高すぎじゃない。
おまけに、修繕積み立ての一時払い（５０万程度）が入居時以外にもあるし。
そこを含めると同じ物件価格だとしても他の物件の方が割安。

[299: 匿名さん]

>>298

スミフの物件は、他もここのように修繕積立金がスライド上昇したり、
一時金支払いが定期的にあったりするのですか？