東京23区の新築分譲マンション掲示板「テラス大井町」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2009-09-09 23:14:33
 

テラス大井町プロジェクトが気になります!!
情報交換しましょう。


所在地     品川区東大井3丁目1203番1
        トヨペット研修センターの跡地
アクセス    JR京浜東北線 大井町駅徒歩10分
        京浜急行線 立会川駅徒歩5分    
総戸数     121戸
用途地域    第一種住居地域
構造・規模   RC造 地上5階地下1階建て
敷地面積    5,483.79㎡
間取り     2LDK〜4LDK
面積      67.03 〜 93.32m2
竣工      平成20年9月中旬
入居予定    平成20年10月下旬
売主      トヨタホーム
売主兼販売代理 野村不動産㈱
施工      ㈱竹中工務店

[スレ作成日時]2007-07-24 00:08:00

現在の物件
テラス大井町
テラス大井町
 
所在地:東京都品川区東大井3丁目1203番1(地番)
交通:京浜東北線大井町駅から徒歩10分
総戸数: 121戸

テラス大井町

642: ビギナーさん 
[2008-10-19 11:49:00]
残り2戸って、最後の売りペースが速いですねえ。
10%引きですか。。。
643: 匿名さん 
[2008-10-24 00:39:00]
公式HPは変化なしだな。
この週末は構内モデルルームをやる必要がなくなったか?
644: 買い換え検討中 
[2008-10-24 14:37:00]
値引きは一切していません。
提携企業に勤務している場合の割引はあるようですが、
その他は皆無です。
645: 物件比較中さん 
[2008-10-24 23:00:00]
9月末は決算対策で500万円は引いてましたよ。
今は知りませんが。
646: 匿名さん 
[2008-10-24 23:16:00]
頼んでもないのにキャンセル住戸の案内が届きました。
もともと興味がないので資料請求もしてないのに…
デベの残り○戸って信用出来るのかな???
647: 匿名さん 
[2008-10-25 10:05:00]
>No.646

そんなのどこの物件でも届いてるけど?
残り○戸も信用出来ないならしなきゃいいだけ。
購入者側が賢くなるしかないんじゃないの?
648: 匿名さん 
[2008-10-25 10:23:00]
構内モデルルームが2つもあるらしい。
649: 不動産購入勉強中さん 
[2008-10-26 09:00:00]
棟内モデルルームは、家具がおかれています。
家具つきと、10%引きとのこと。
650: 匿名さん 
[2008-10-26 21:36:00]
すでに購入している人には補償あるんでしょうか・・・。
651: 匿名さん 
[2008-10-26 23:41:00]
入居したあともずっと「大好評販売中」などとエントランスに垂れ幕が下がっていたりするよりは、値下げでも何でもして、全部売り切ってもらうほうがましなように思いますが。
652: 買い換え検討中 
[2008-10-27 11:30:00]
値引きがされていると書き込まれている人は具体的に教えてください。
何号室なのか、もともといくらのものがいくらに値引きされているのか、など。
それが分からないと値引きされてるかどうかなんて分からないはずです。

ここで値引き情報を出す人の意図としては、売りたいデベ側の人間か、
買いたくても買えない人の購入者に対する嫌がらせとしか思えないのですが。
図星かな?
653: 通りすがりの人 
[2008-10-27 11:52:00]
家具付き値引きが本当だとしたら、、、

家具付きは購入特典としてのデベのオプションだから良いとして、
物件引渡し前にもかかわらず1割引き販売というのは、
契約済みさんとしては納得いかないんじゃないの?っていうか信義則違反?

普通は、契約済みさんへの配慮から、
せめて半年ぐらいは値下げしないで頑張るってのが、良識あるデベなのでは?
TホームもN不動産も、
日銭でやっと生きながらえているような中小デベじゃないんだし。

特に、売り出し中住戸と同じ間取りの下の階の人は、
もしかしたら、自分たちよりも安い値段で、
より条件の良い部屋が、それも「引渡し」前に販売されるのだとしたら、
まったく納得いかないでしょう。

「今買わないと・・・」なんて営業に言われて買った人も多いんじゃないの?

こういうのを野放しにすると、デベのいいようになってしまうよ。
654: 匿名さん 
[2008-10-27 21:29:00]
>652
値引きがホントかどうかは、友人夫婦にでも頼んでMRへ行ってもらえばすぐにわかるのでは?
確かに、値引きされて1割以上安い価格で購入できたり、時期によっては史上最大の住宅ローン減税の恩恵を受けられるかもしれない購入者が、同じマンションに住んでいるのはチョットね。
655: 匿名さん 
[2008-10-27 22:18:00]
いつの世も不動産を買うのは博打みたいなもの
特にこの特殊な時期に高値で買った人は
いろいろ理由を当てはめて自己納得して
最後は運が悪かったと思うしかないのでしょう
656: 匿名さん 
[2008-10-27 22:37:00]
早く買って、自分の好みの住戸を選んだり、期間限定のオプションを選択したりする自由があったんだから、少しくらい値段高くてもいいように思うんだけど。
657: 匿名さん 
[2008-10-28 00:09:00]
3ヶ月くらい前にMRに初めて行った時、初めて行ったときです。
時期的には最悪の時ですが、うちの需要上検討し始めたのがその時だったんですが。
その時点で残りが12件くらいだったと思いますが、
MR見て中の仕様はいいな〜と、駅からは遠いけどと思いつつ。
物件見た後、営業さんがいかがですか?
中の仕様はいいですね〜と答えて、予算的には
ちょっと厳しいな〜と思いながらアンケートに書いた予算以上は厳しいですねと
答えると、「ちょっとなら頑張りますよ」と。
予算がちょうど物件価格の5%くらい足りなかったんですが、
その場でできますよと。物件価格そのものは・・・と。
ローンとか登記の費用部分での手数料分で省きますと。
結局買わなかったですが・・・建物自体はいいですよね。
658: 匿名さん 
[2008-10-28 02:40:00]
>>653

>TホームもN不動産も、日銭でやっと生きながらえているような中小デベじゃないんだし。

野村不動産は、ビル保有が少なく家賃収入が少ない弱小デベですよ。(三井や三菱とは違う。

販売不動産が売れないときついと思いますが。

それに、値引きは、既に契約した人がどうこう口挟む問題じゃない。だって、
 ・納得して契約した。
 ・値引きで資産価値が下がるのではなく、既に下がっているから値引きが必要(という因果関係)

だから。
659: 検討中さん 
[2008-10-28 22:08:00]
週末に建物内モデルルームを見てきました。

部屋はちょっと小さいけど、設備はしっかり揃ってます。
建具や壁紙などの内装は統一感がありました。
窓からの景色は悪くありません。

外観もCGよりも良いし、植栽の配置もしゃれています。中庭かっこいいです。

何より静かで落ち着いた雰囲気が気に入りました。

最近都内の完成済みマンションをいくつか見ましたが、個人的には一番良い雰囲気でした。

あとは値段かな。。


あまりほめすぎるとデへとか言われるかな。

率直な感想でした。
660: ご近所さん 
[2008-10-28 22:23:00]
実際の生活にどれほど重要かは分かりませんが,
確かに建物の外見は良いですね.
661: ご近所さん 
[2008-10-29 17:20:00]
値引きについて、全然具体的な書き込みがないなあ。
やっぱりデマなんでしょ?
662: 匿名さん 
[2008-10-29 19:41:00]
営業がしつこいのに辟易して購入は辞めました。
ちなみにここの購入者、借り入れしすぎの人が多くないですか?
他人事ながら心配になりました。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】
663: 匿名さん 
[2008-10-29 21:10:00]
何を根拠に借入しすぎの人が多いと思ってるの?
664: 匿名さん 
[2008-10-29 21:26:00]
662さんくらい年収が低い人でも買ってますよ〜
とかデベに言われたんじゃないの?

ここ買うなら年収1500万位ないとローン通らないよ。
665: 匿名さん 
[2008-10-29 21:55:00]
>ここ買うなら年収1500万位ないとローン通らないよ。
そうですよね〜、普通は。
買えちゃってたら怖い。
666: 匿名さん 
[2008-10-30 10:54:00]
>>664
ははは、私の年収額はご想像にお任せします。

借り入れの件は、担当との世間話から推測しました。
30そこそこのDINKSや子育て家族が5〜6000万くらいのローンを組んでいそう。
無理して買うほどの物件かなと思っただけです。
私の見当違いなんでしょうね。
667: 匿名さん 
[2008-10-30 21:25:00]
最後の2戸はなかなか売れないみたいですね。
668: 契約済みさん 
[2008-10-30 21:31:00]
>No.666
>30そこそこのDINKSや子育て家族が5〜6000万くらいのローンを組んでいそう。
>無理して買うほどの物件かなと思っただけです。

うちは正に30そこそこでこちらのマンションを購入しましたが
世帯年収2000万超えているので返済も余裕です。
こういう家庭も世の中には多いということです。
ご理解頂けましたか?

契約者の皆さん、明日はいよいよ鍵の引渡しですね。
これからどうぞよろしくお願い致します。
669: 匿名さん 
[2008-10-30 21:44:00]
高年収なのに、この物件ですか?
670: 匿名さん 
[2008-10-30 22:04:00]
世帯年収だから、半分になることもあるってことでしょ。大丈夫?
671: 契約済みさん 
[2008-10-30 23:03:00]
いくら口さがない人に煽られたからといって、それにまんまと乗せられて自分の世帯年収をこんなところに書き込む人がいるなんて…。ちょっとがっかりです。
672: 匿名さん 
[2008-10-30 23:04:00]
669&670は、低収入者の僻みだろw
ほっといてあげなよ。
673: マン掲フリークさん 
[2008-10-30 23:21:00]
懲りないねぇ。

完売間近の物件スレに来て荒らしてもしょうがないじゃない。
もう面白くないよ。


どうせなら、引き渡し3か月前にして、〇井のリハウスに物件を振った〇ームス坂の方に行ったら。
674: 匿名さん 
[2008-10-31 00:23:00]
>670の指摘は、至極まともだと思うけど。
コドモできたらどうするの?
借り入れの額にもよるが、仮に年収2000万でも、6000万のローン組んだら結構大変じゃない?
675: 匿名さん 
[2008-10-31 00:39:00]
それだけローン組めれば、住宅ローン減税拡充の恩恵を受けられないのは辛いね。
676: 匿名さん 
[2008-10-31 06:58:00]
確定申告は来年2月なんだし、住宅ローン減税は期限延長かつ拡充だから、年内入居組も恩恵を受けられるでしょう?

でなければ来年1月に入居すればよい。
そこまでこだわるかは別として。
677: 匿名さん 
[2008-10-31 07:36:00]
住宅ローンは居住用住戸に対するローンなので、住民票を移して登記しないと使えません。
住宅ローン減税を受けようとする人は、当然住宅ローンを使わないと住戸の引渡しができません。
住民票を移した日が入居日ですし、引渡しを延ばすのは正当な理由がない限り、売主側の負担が増えるので無理です。
678: 鍵引渡前 
[2008-10-31 10:58:00]
引っ越しも近づいてきましたね。家ではダンボールに囲まれ、夜はお世話になった地域の人に囲まれて、感慨ひとしお。
物件探しから入居まで目まぐるしい日々に忙殺されていましたが、なんだかんだで楽しみもようやく沸きつつ。
入居者の皆様、来月からどうぞよろしくお願いします。
679: まもなく入居さん 
[2008-10-31 23:21:00]
いよいよ入居ですね。
我が家も引越しの準備で終われております。
今後はお互い新居での生活楽しみましょう!
680: 入居予定さん 
[2008-11-03 15:00:00]
地域の生活情報も交換出来ればと思います。
ちなみに、近辺のクリーニング屋(宅配外)とか近所のお勧めの店とか?
また、近隣の時間貸し駐車場のキャパや距離を考慮すると、来客時の駐車場が空いてる駐車場を短時間(3時間等)で有れば、貸し出すorカーシェアの様なカード決済等も出来ればと思います。総会の決議が必要になるでしょうが。
681: 匿名さん 
[2008-11-03 23:55:00]
お節介だけど、お客様用駐車場はあった方が良いよ。今住んでる地所の物件にはあって重宝してます。

その辺のノウハウは管理会社はあると思うから、提案させてよいかもよ。


親や友達が車で来たときにコインパーキングに停めてくれじゃ面倒だしね。

住人と管理がちゃんとしてる場合は、カード決済なんてことでなく、ただの方が使い勝手がよいよ。
お金がからむと決済や管理に余計なコストもかかるし。


うちはそうだけど、もめたことは一度もないよ。
682: 匿名さん 
[2008-11-07 21:19:00]
残り3部屋になってるぞ。
引渡し直前にキャンセルが出たってこと?
実際にどれくらい売れてるかかなり怪しいと思う。
683: 匿名さん 
[2008-11-07 22:57:00]
購入の相談に入ったくらいで、もう残戸から消してるんでしょうかね。
かなり見積もり甘めで、あれだけ値引きしてるのに、まだまだ予断は許せませんね。
684: 匿名さん 
[2008-11-08 16:29:00]
売れ行きを怪しいのかなって方は、安直な方と言うかマンションを実際に購入契約を締結する段階迄進んだ方じゃない感じがします。
普通に考えて、現持マンションを転売して入居予定を考えていた方が、売却が昨今の市場環境で困難になりキャンセルと考えるのではないでしょうか?
コメントを記載されている方の判断基準は、高校生並の様に思えてしまう。
685: 匿名さん 
[2008-11-08 17:04:00]
>>684
偉そうなこと言う前に日本語再度勉強しては如何でしょうか?
てにをは、句読点などおかしいです。


外国の方かな?
686: 匿名さん 
[2008-11-08 18:05:00]
スマートドア、ナイスですねぇ〜
687: 匿名さん 
[2008-11-08 18:14:00]
てにをは、句読点?
本質を突っ込んだら?
枝葉末節で、小さい。
688: 匿名さん 
[2008-11-08 18:20:00]
小さい、じゃなかった、低い。
レベルが低いだった。
日本語がダメでした。
689: 匿名さん 
[2008-11-08 18:44:00]
>>684さん
でも、そういうのってもう少し早く分かるか、売却の目処がたつまで入居を遅らせるかなので、
いよいよ入居といういまの時期になって、そういうのが増減の原因になるのは変でしょう。
まあ、そもそも新たにローンを組むのが不安になって、売却できないことを理由に
キャンセルする人はいるかもしれませんけど。
690: 匿名さん 
[2008-11-08 20:44:00]
何か議論が違う方向に行っているような・・・。
単にデベのいう残戸数は信用できないってことじゃないの?
691: 匿名さん 
[2008-11-08 21:13:00]
>>687-688
本質って。。。
そんなたいそうな書き込みか?ただの煽りに本質もなにもないだろう。
ダメなのは日本語だけじゃなさそうだな。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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