アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[817: 匿名さん]

先週の価格発表時に比べると、かなり人は少なくなっていました。
でも、予約なしでモデルルームを見れるようになったので、
初めてという人も何組もいたようで、資料集を持って帰る人もいらっしゃいました。

倍率は、概ね2〜3倍程度に収まりそうということでしたが、南棟の一部では
倍率がつかない、あるいは次期に回る可能性もありそうでした。

[818: 購入検討中さん]

>>817さん

情報ありがとうございます。
部屋によって人気が分かれているってことですかね。
しかし南棟で、次期に回る部屋が出るってことは
販売側が前評判を過信しすぎたのか？？？？

私の狙いとは別ですが、
強気価格の南東角部屋の登録状況は気になるなぁ。

[819: 匿名さん]

住戸番号 価格 専有面積 バルコニー面積 専用庭面積 間取り 向き 管理費（月額） 修繕積立金（月額）
101 9680万円 96.74m2 14.24m2 3LDK+- 23990円 9670円
104 6680万円 82m2 19.73m2 3LDK+- 20340円 8200円
105 7180万円 81.62m2 20.78m2 3LDK+- 20240円 8160円
201 4990万円 61.35m2 17.39m2 2LDK+- 15210円 6140円
202 5190万円 65.89m2 15.62m2 2LDK+- 16340円 6590円
204 7680万円 89.15m2 19.88m2 3LDK+- 22110円 8920円
205 6280万円 77.83m2 22.99m2 3LDK+- 19300円 7780円
206 6180万円 76.4m2 24.97m2 2LDK+- 18950円 7640円
210 8280万円 87.07m2 27.24m2 3LDK+- 21590円 8710円
212 7080万円 76.53m2 21.81m2 3LDK+- 18980円 7650円
214 7480万円 81.45m2 15.96m2 3LDK+- 20200円 8150円
215 9980万円 96.74m2 14.24m2 3LDK+- 23990円 9670円
219 7300万円 81.62m2 18.57m2 3LDK+- 20240円 8160円
220 8790万円 90.51m2 39.64m2 3LDK+- 22450円 9050円
301 7180万円 81.25m2 22.39m2 3LDK+- 20150円 8130円
302 5490万円 66.95m2 16.83m2 2LDK+- 16600円 6700円
303 5090万円 61.35m2 14.63m2 2LDK+- 15210円 6140円
304 5290万円 65.89m2 12.69m2 2LDK+- 16340円 6590円
306 7980万円 89.15m2 15.53m2 3LDK+- 22110円 8920円
307 6810万円 77.83m2 21.27m2 3LDK+- 19300円 7780円
308 6710万円 76.4m2 20.91m2 2LDK+- 18950円 7640円
312 8590万円 87.07m2 22.82m2 3LDK+- 21590円 8710円
313 7880万円 80.98m2 21.33m2 3LDK+- 20080円 8100円
317 10380万円 96.74m2 14.24m2 3LDK+- 23990円 9670円
318 8120万円 82.06m2 22.86m2 3LDK+- 20350円 8210円
319 7540万円 82m2 19.09m2 3LDK+- 20340円 8200円
321 7680万円 81.62m2 18.57m2 3LDK+- 20240円 8160円
322 9080万円 90.51m2 39.64m2 3LDK+- 22450円 9050円
401 7380万円 72.4m2 30.18m2 3LDK+- 17960円 7240円
402 7980万円 74.07m2 26.72m2 3LDK+- 18370円 7410円
404 5590万円 66.95m2 16.83m2 2LDK+- 16600円 6700円
405 5190万円 61.35m2 14.63m2 2LDK+- 15210円 6140円
406 5510万円 65.89m2 12.69m2 2LDK+- 16340円 6590円
408 8280万円 89.15m2 15.53m2 3LDK+- 22110円 8920円
409 6990万円 77.83m2 21.27m2 3LDK+- 19300円 7780円
410 6890万円 76.4m2 20.91m2 2LDK+- 18950円 7640円
411 7420万円 78.69m2 21.67m2 3LDK+- 19520円 7870円
412 7880万円 84.68m2 22.07m2 3LDK+- 21000円 8470円
413 8790万円 87.07m2 22.82m2 3LDK+- 21590円 8710円
414 8790万円 87.07m2 22.82m2 3LDK+- 21590円 8710円
415 7980万円 80.98m2 21.33m2 3LDK+- 20080円 8100円
416 7590万円 76.53m2 17.56m2 3LDK+- 18980円 7650円
417 8340万円 81.45m2 17.03m2 3LDK+- 20200円 8150円
419 10580万円 96.74m2 14.24m2 3LDK+- 23990円 9670円
420 8200万円 82.06m2 22.86m2 3LDK+- 20350円 8210円
421 7690万円 82m2 19.09m2 3LDK+- 20340円 8200円
422 8680万円 82m2 67.3m2 3LDK+- 北 20340円 8200円
501 8680万円 74.07m2 48.97m2 3LDK+- 北 18370円 7410円
503 5290万円 61.35m2 14.63m2 2LDK+- 15210円 6140円
504 5600万円 65.89m2 12.69m2 2LDK+- 16340円 6590円
505 7180万円 81.32m2 20.72m2 3LDK+- 20170円 8130円
507 7480万円 77.83m2 21.27m2 3LDK+- 19300円 7780円
508 7280万円 76.4m2 20.91m2 2LDK+- 18950円 7640円
509 7550万円 78.69m2 21.67m2 3LDK+- 19520円 7870円
511 8990万円 87.07m2 22.82m2 3LDK+- 21590円 8710円
512 8990万円 87.07m2 22.82m2 3LDK+- 21590円 8710円
513 8080万円 80.98m2 21.33m2 3LDK+- 20080円 8100円
514 7650万円 76.53m2 17.56m2 3LDK+- 18980円 7650円
515 8390万円 81.45m2 17.03m2 3LDK+- 20200円 8150円
517 10780万円 96.74m2 14.24m2 3LDK+- 23990円 9670円
518 8290万円 82.06m2 22.86m2 3LDK+- 20350円 8210円
519 7880万円 82m2 19.09m2 3LDK+- 20340円 8200円
520 8180万円 82m2 18.1m2 3LDK+- 20340円 8200円
601 6480万円 65.97m2 55.68m2 2LDK+- 北 16360円 6600円
602 5690万円 65.89m2 12.69m2 2LDK+- 16340円 6590円
604 8780万円 89.15m2 15.53m2 3LDK+- 22110円 8920円
606 7480万円 76.4m2 2 0.91m2 2LDK+- 18950円 7640円
607 7680万円 78.69m2 21.67m2 3LDK+- 19520円 7870円
609 9190万円 87.07m2 22.82m2 3LDK+- 21590円 8710円
610 9190万円 87.07m2 22.82m2 3LDK+- 21590円 8710円
611 8250万円 80.98m2 21.33m2 3LDK+- 20080円 8100円
612 7690万円 76.53m2 17.56m2 3LDK+- 18980円 7650円
613 8440万円 81.45m2 17.03m2 3LDK+- 20200円 8150円
615 10980万円 96.74m2 14.24m2 3LDK+- 23990円 9670円
616 9280万円 82.06m2 66.86m2 3LDK+- 北 20350円 8210円

[820: 匿名さん]

〉819さん どうもありがとうございます

あと図面及び間取りは全て住宅情報ナビで確認できますね

[821: 匿名さん]

＞817さん
情報ありがとうございます。
今回人気になりそうなのは西向け低層階で、ここは隣に建つマンションの影になるので相対的に割安（といっても好立地悪条件にしては高い）なため倍率がつくでしょうがその分南東角は？？ですか。私も検討していましたが引いてしまいました。一昨日新聞チラシでこのマンションが入っていました。やはり想定外に客足が進まないのか？？
3丁目に住んでいるのでゼームス坂に執着もありません。西側開発を期待します。

[822: 購入検討中さん]

大井町阪急跡地の高層マンションは、確かに気になります。
アリュールの第一期の申し込み状況を、見て、この物件の
人気度を測りたいと思います。
南東角部屋が、すべて埋まるかどうか？ですが、一期ですべて
埋まるのは難しいと思っています。

[823: 匿名さん]

ここは、予想屋と評論家ばっかりだな。

[824: 購入検討中さん]

実際の入居時期が先だから、管理費なども概算で決めているんでしょうか。
具体的な内分けは教えてもらえませんでした。
あの金額じゃいずれ収まらないと思うんですが・・・

[825: 匿名さん]

安いところは、第一期でなくなっちゃうよ。
資金に余裕のある人なら、様子見もでいいだろうけど。

後、「大井町阪急跡地の高層マンション」は、ここより高いと
思うんだけど、ここが高い高いという人が待って意味あるのか？

[826: 匿名さん]

買えない人が売れないことを期待してるのってなんかムナシイ・・。
ここの場所を気に入っている金持ちはたくさんいると思うよ。
こういう場には参加しないだろうけど、そういう方々は。

８２５がいうとおり、阪急跡地のほうがあきらかに高いでしょ。
安いって思う人の感覚がわからん。
どうせそこも高かったらここと同じように大井町なのに高い！とか
書くんでしょうけど。。

[827: 購入検討中さん]

でも、相場の先高感が薄れてきたので、ここは手が出せないけど、阪急跡地が安ければって
いう期待は持ってしまいますよね。タワーなので、戸数が稼げる分、安くなる可能性だって
あると思っていいわけですし。

ただ、825さんのおっしゃってるように、ここの割安の部屋は、ほとんど第一期で出てしまって、
次期以降はほとんどが中高層部分のようなので、ここでもいいかもと思ってる方は、
早めに行ったほうがいいのでしょうね。

[828: 申込予定さん]

登録が始まったのに、盛り上がってるのか盛り上がってないのか....（笑）

このスレッドは「予想屋と評論家ばかり」との声も出ていますが、
私は登録しました。
元々大井町に１０年以上住んでいてこんな便利なところはないと思っていました。
今は別の地域の賃貸に住んでいますが、
マンションを買うならやっぱり大井町だと思っていました。

アリュールは間取り、地下駐車場、庭園、ライブラリー等
設備も非常に気に入りましたし、
価格も当初の予算内なので迷うことはありませんでした。
後は、抽選になるのか倍率1倍でこのまま確定するかどうか？

余計な神経を使いたくないので、
無抽選で決まってくれればいいのですが....

阪急の再開発のタワーも気になりましたが、
いかんせん2014年の話。
今のプチバブルが崩壊しない限り、
個人的にはアリュールより高価格物件になるだろうとの予測です。
よしんば下がったとしても
金利がアリュール竣工時よりさらに上がっているのではと考えました。
（あくまでも個人的な予測なので、ギャンブルです：苦笑）

[829: 匿名さん]

今日たまたま↓の物件の近く通りがかってやっぱりスッゲーマンションだなとあらためて感心した次第。で、思ったのは、まだはるか底を打ってなかった当時の価格でこの程度（私には当然はるか手が届きませんが）だったのかぁ・・・と現在の相場水準についてすこし不安になった私でした。

ゼームス坂を真剣に検討されている方々の邪魔する気は全くございません。自分自身非常に感慨深かったのでついつい。

麻布霞町パークマンション
建築時期　2000年3月
分譲時価格帯　9,500万円〜58,000万円
専有面積　81平米〜226.6平米

[830: ご近所さん]

No828さま、こんばんは。
近所住民です。

大井町に住み３年です。
大井町は本当に暮らしやすい街だと思っています。

アリュール申し込まれたのですね。
羨ましいです。

我が家は、残念ながら予算的な問題で、購入は難しい状況です。

でも、この物件は、過去大井町地区で分譲されたマンションで
間違いなく最高のものだと思います。（立地、庭園、建物、設備etc)
永住を考えていて、予算上問題ない方は、買いだと思います。

我が家も、予算的に許されるなら、本当に買いたいものです。

阪急跡地の高層マンションが、今後売り出し時に
どのような価格なのかは、わかりませんが、待とうと思います。

[831: 匿名さん]

マンションを買って、永住する場合は、当然ながら早く買った方が得です。
（物件価格が安定していた場合ですが・・・）

828さんによれば、阪急跡地は2014年だそうですが、830さんはそこまで待
つ間に支払う家賃を考慮した上で、待たれるのでしょうか？

[832: ご近所さん]

Ｎｏ８３１さま。今晩は。
現在、会社からも家賃補助が多少あるので、賃貸で待とうと思っています。

[833: 申込予定さん]

828です。

阪急の再開発は以下のように発表されています。
http://www.hankyu-dept.co.jp/kessan/pdf/news/2007/070326oi.pdf

商業棟がどのようになるのかが注目ですね。
生活密着型商業施設というのが、
大井町でどのように具体化するのかが楽しみです。

[834: 匿名さん]

この三連休、登録に行かれた方、倍率はいかがだったのでしょうか？

[835: 匿名さん]

No.832 さまと同じ、現在には会社から補助が出るので、賃貸のほうがお得だと思います。けど、もし今後マンションが値上がると、今のうち飼ったほうがいいかもしれない。この物件に本当に気になっていうますが、予算を超えるので、迷います、できれば６０平米４５００万以内でほしいです。

[836: 購入検討中さん]

>>835様

60平米台の部屋は1期でほぼ売り出されています。
一番安い部屋で4990万円ですから、
これらの部屋が余程売れ残らない限り
ここの部屋が4500万円で売り出されることはないと思いますよ。

元々80平米以上の部屋が多い物件ですから、
60平米台の部屋を検討していた方の狙いとは異なる物件かもしれません。

しかし、ブランズ、テラスにここと大井町の3物件が同時に出てますが、
書き込み量ではアリュールが圧倒していますね。
注目度に限って言うならアリュールの圧勝ですね。

これが売れ行きにどう影響するかはまた別の話ですが。

[837: 購入検討中さん]

大井町は実際住んだことはないですが、近隣に何度か住んでいたり、友人も近かったり、買い物などで利用したりと昔から馴染みはありますが、やはりちょっと庶民的なイメージがあるので、暮らしやすさはうなずけますが、ただ物件価格の数字だけを見ると高いなぁと言うのは正直なところです。でも、現在色々とマンションを検討する中では、駅からの近さ、利便性、物件のクオリティ、平米数など総合的に見てみると、この都内（探している地区は特になのでしょうが）で出ているマンション価格としてはそう高くないのだろうと思って検討物件に入れております。そしてこの申し込み期にお部屋の倍率等を伺ってきましたが、どうやら小さめのお部屋、5000万台や6000万台のお部屋の競争率はそれなりですが、8000万円台前後のお部屋〜は思ったより競争率はなさそうで、３部屋の打診をしたところ、申し込みが入っているのは１部屋だけでした。前評判もまばらかとは思いますが、数年前はともかく、現在出揃った城南地区マンションの中では総合的になかなかいいマンションだと思い競争率も恐れていたのですが、それほどではなく少し拍子抜けしました。まだ申し込み期間も数日ありますが、どうなのでしょう。。。この三連休を越えてまだまだ入るということもあまり考えられなそうなのですが・・・。やはりもう少し検討期間を増やしてこのレベルのマンションがもっと希望の場所にこのくらいの価格で出ないかなどを考えるべきかギリギリまで考えながら検討を続けていきたいとは思います。

[838: 匿名さん]

モノ自体は非常に良いと思いますよ。この物件。
なので現地を見に行きました(大井町に行くのは初めてだった)。場合によっては、今契約している物件(8000万円)を放棄してでもと意気込んでいました。結果は、、、、あの場所で6000万円以上は出せません。
便利なのは認めますが、この物件が目指すコンセプトと値付けは、あの場所には不釣合いなものだと判断しました。この値段出せる人ならば、他にも選択肢はあるだろうと。モデルルームにも行かずに帰りました。
あの場所なら、多少仕様を落としたリーズナブルなものが相応しいように見受けました。あの雰囲気に慣れている地元の方以外の購入希望者っていらっしゃるのですか？どの辺りからの住み替えを希望している人が多いのか興味があります。
モノはいいんだけどなぁ…。

[839: 匿名さん]

あそこだけ、異空間なのです。

[840: 匿名さん]

>>838
駅からあの物件までのところは、あまりきれいではありませんからねぇ。
あそこから先は、急に住宅街然とするので、そういう意味ではちょっと
元のたたずまいがなくなってしまったあと、あの物件がどういうふうに
世間から見られるのかと思うと、過剰仕様のようにも思われます。

ただ、一部を除くと、山手線など、都内中心部の住宅街はああいう感じ
じゃないでしょうか。
中目黒や恵比寿なども、駅から少し離れると非常に人気も価格も高い
エリアですが、駅前は雑然としています。
大井町の駅前が同レベルかどうかは、いろいろご意見もあるかと思いますが、
駅に近いということと、瀟洒な住宅街であるということは、手頃な価格帯
の住宅地では、なかなか両立は難しいこともご考慮の上、検討なさるのが
いいのではないかと思いました。

[841: 匿名さん]

申込してきました。8-9000万の部屋ですが、
第三希望の部屋まで全て既に申込が入っていました。
抽選確定なので期待しすぎないことにします。

[842: 匿名さん]

>>841さん
当たり前なのですが、抽選待つのはイヤな気分ですよね。
しばらくは待つしかないので、オプションとか考えたいのですが、いろいろ考えたあげくに
落選となったらばからしいし、かといってこれだけ高額の買い物はそうそうないので、
まったくそのことを考えないではいられないし…。

きっと、よほど高額の部屋以外は、最終的には倍率ついてるのでしょうね。

[843: サラリーマンさん]

アクセス便利という点で検討しましたが

正直なところ
設備どうこう抜きにして
街に見合った価格帯とはどうしても思えません

実家に近いとか地縁があれば
とても魅力的な物件なのだと思います

[844: 匿名さん]

>最終的には倍率ついてるのでしょうね。
そうでもないので安心してください。

[845: 匿名さん]

そんな、なんでも条件の揃った物件なんてないよ。
その中で、駅からの距離は、基本的に普遍の価値。
マンション選定の優先順位で言えば、一番じゃないかな。

[846: 周辺住民さん]

現在近くに住んでますので、個人的には好きな町ですが。。。

特に男性で可能な方は午前２〜３時ぐらいに東急大井町駅の駅前の
交差点で立っているとここは新大久保ですか？という光景（体験）
をすることができると思います。

ある意味、歴史を感じさせます。

[847: 匿名さん]

やっぱりそうか。西側のロータリーを先に進んでいくとそういう店あるもんね。最初に目にした時は正直ビックリしました。東急電鉄通ってるからかも知れないけど勝手にオシャレなイメージ持ってた分結構衝撃的だった。京浜東北線のイメージにはピッタリだった。うーん残念。

[848: 匿名さん]

まあ、大井町の売りは、

・JR・東急・りんかい・京急・（ちゃんと使い物になる）バス、と
交通の便がちょっと他に見当たらないほど良いこと
・都会過ぎず田舎過ぎず、綺麗過ぎず・汚すぎずの適度な商業集積

じゃないのかな？
だから生活しやすいし、家賃が近隣に比べて高めの割には
賃貸住民の定着率も高いと聞いた。
現地周辺はその中でも昭和の匂いのする汚い地域に当たるとは思うけどね。

オシャレさゼロで風俗もテレクラもキャバクラもある、
そんな大井町の中でもより良いものを求めれば、ここに住みたいと思うのは、
地縁があって他の街をあまり検討しない人たちにとっては自然だと思うな。
一方初めて見る人たちが、前の細い歩道やパチ屋やこ汚い商店街とかに
引いちゃうのもよくわかるけどねー。

[849: 物件比較中さん]

いよいよ、今度の連休で、抽選ですね。
どれだけ売れるのか？関心あります。

[850: 物件比較中さん]

ここは多分、高額なものは東芝の関連会社含む幹部で押さえるのではないでしょうか？知り合いのデベ関係者によるとアリュールは最初からそういう想定のもと東芝の幹部連中の福利厚生の面も考えられたうえでの商品企画だろうということです。普通大井町あたりで開発する場合、売れないリスクを考え豪華仕様の企画はまず通らない。逆に考えれば、今後大井町ではこのクラスの物件はでない。大井町が好きで、お金持ちでここにどうしても住みたい人にとっては良い物件です。アールブランあたりが大井町の上限かなと思ってましたが、なかなかおもしろくなってきました。うちは申し込み予定です。

[851: 物件比較中さん]

No.850さま、こんばんは。
お話にある「東芝の幹部連中の福利厚生の面も考えたうえで・・・」と
ありますが、これは、東芝幹部へは、裏値引きもありということでしょうか。
一期で高額な東南角部屋がすべて売りに出されたのは驚きましたが、
東芝社員は、一般よりも安い価格で買えるとなると、ひどい話ではないでしょうかねえ。
そんなことはないことを祈りたいですが。。。

[852: 匿名さん]

>>850 申し込みするのにそんな情報流しちゃっていいの？　倍率増えちゃうかもよ。。。。。。。。。。

[853: 匿名さん]

>東芝幹部へは、裏値引きもありということでしょうか。
>東芝社員は、一般よりも安い価格で買えるとなると、ひどい話ではないでしょうかねえ。

三井の浜田山物件と同じ展開かよｗｗｗ
ほんとかどうか知らんが、ほんとでも別に酷くもなんともないだろ。
デベが自社販売の物件に社員割引するなんて、むしろ当たり前。
（住みたくもないのに、勝手に当てにされる社員には酷い話だけどなｗ）

あんたからすれば
・デベとの提携会社だけ、俺にはない提携割引があるなんて酷い話
・日本ＩＢＭが１０万円も家賃補助が出て、俺と同じマンションを借りれるなんて酷い話
・ソニー社員が自社製品を、俺より格安で買えるなんて酷い話
だな。

資本主義社会には向かない人だ。
社会主義国の公営アパートにでも住みな。

[854: 匿名さん]

850,851

日当たりがどーだこーだ言ってた、ちょっと前の自作自演くん？

[855: 匿名さん]

第1期の販売戸数100戸に対して、申込み数160、全戸に1組以上の申込みがありました。
1倍住戸のキャンセルが出ない限り、第1期は完売となります。

[856: ご近所さん]

モデルルームの予約も取れないくらい人気があった当初の
ことを考慮すると、明らかに流れが変化していますね。

[857: 購入検討中さん]

853は口は悪いがまっとうだな。
851は悪いけど子供。

きょうびそんな事例いくらでもある。
自動車会社（メーカー本体ね）に友人とかいないのかな？
彼らがいくらで買ってるか聞いたらビビるよ。
それが世の中の現実。

[858: 匿名さん]

確かに。予定価格を発表してから急に下火になったのかな。それともサブプライム問題でマスコミがこぞって住宅プチバブル崩壊を喧伝し始めてからかな。抽選の結果もう出た人いますか？

[859: 匿名さん]

このマンションについてはわからないけど、
普通は協力会社とか提携会社とかなんとかで
割引あるよ。
会社の福利厚生のハンドブックみたいなのあれば
確認した方がいいよ。

[860: 申込予定さん]

当選しました！
抽選会見に行きましたが、倍率が上がっていたのでダメかと
思っていたのですがうれしいです。
みなさん見に来られてましたけど、抽選が進むにつれ減って
いきましたね・・。

これから申し込みや契約手続き忙しくなりますが、やっとオプション
を決められるので楽しみです。

[861: 匿名さん]

休日に抽選会やるのって珍しい気がしますね。最終的に倍率どのくらいだったのかしら。

[862: 匿名さん]

あのー抽選会って平日のほうが普通なんですか？

[863: 匿名さん]

>>855
そっかー、やっぱり完売なんだ〜

[864: 匿名さん]

ナンダカンダ言っても売れちゃうんだよね。
内心皆そう思ってたんでしょうに。

ここで騒いでる人なんて、背伸びしても買えない人が多いのはどこの板も一緒。
世の中お金持ちはたくさんいるんですよ。

[865: 物件比較中さん]

>>860
おめでとう！

[866: 購入検討中さん]

>860
おめでとうございます。わがやはおちました....

[867: 匿名さん]

>>866
で、おたくの倍率は如何ほどだったのでしょうか？

[868: 匿名さん]

なんだ、倍率付いてないとこもあるとか、色々言ってた人いたけど
結局完売したんだ。

[869: 匿名さん]

完売との公式発表はあったのでしょうか？

[870: 匿名さん]

今日行って来ましたけど、やはり完売とのことでしたよ。

[871: ご近所さん]

完売といっても人気がある完売とそうでない完売があります。
１００戸で１６０件の申し込みなら競争率１．６倍と
たいした人気ではありません。
また、安い部屋に人気が集中しているでしょうから
半数は、無抽選だったと思われます。
人気があって、競争率も数倍つかないと、将来の値上がりは
期待できません。
駅近で資産価値はありますが、将来いくらで売れるか？は
購入の重要な判断材料ではないでしょうか？
ですから、もし、自分の部屋を賃貸に出したらいくらで貸せるか？
シミュレーションして購入されることをお勧めします。
たとえば、７５ヘーベーの間取りを７０００万で購入したとします。
家賃は２５万取れるとします。
２５万から管理費、修繕積立金、税金を引くと２１万円/月になると
します。２１万×１２ヶ月÷７０００万＝３．６％の実質利回りと
なります。
３．６％の利回りは、決して良い利回りではありません。
価格が割高なので、値上がりは期待できないかも知れません。
このマンション購入者は、お金持ちで関係ない人ばかりかも
しれませんが、無理している人は、慎重に！

[872: 匿名さん]

>>871
完売しない物件もいくらでも出ている環境で、倍率が高くない云々でそれほど
気にする人がいるものでしょうか？
買えなかった悔しさはわかりますが、そこまでこと細かに揚げ足取りのような
話までして、人のものをけなす必要があるのか、ちょっと疑問に感じます。

たとえ値下がりしても、必要な期間、自分の住みたいところに住めれば、それで
支払いの価値は償却できているように思います。

[873: 住まいに詳しい人]

>>872
あばたにえくぼの人には、何を言ってもけなしととられますね。
のどもと過ぎれば何とか。といいますが本当に支払いの価値を
償却できますか？
バブルが過ぎたあとで、「こんなはずでは・・・」と後悔しないよう
自分の資力とリスク許容度を考慮して慎重にと言っているのです。
余計なおせっかいであることはわかっていますが、
不動産やの言われるがままは、知識を持ち合わせていない人には
住める喜びだけで、他のリスクは目に入らなくなるものです。

[874: 匿名さん]

余計なおせっかいであることはわかっていて、871は親切な人ですね。
しかも勝手に購入者を「知識を持ち合わせていない人」と決め付けてるし。
871の結論は、ここを買う人はバカということでいいですね？

[875: 匿名さん]

871の意見は非常に参考になるものだと思いますが．．．

[876: 匿名さん]

>８７１さん

これ仮にローン組んでる場合を想定すると、支払い金利分実質利回りは更に下がるということですよね。

担当者の割振り等あったにせよ、それでも第一期完売に漕ぎ着けたということは、逆に言うと実質利回りで物件を探している人はこの物件に関してはそんなに多くないということでしょうか。投資利用の居住者が少ないという特徴が見て取れそうですね。

[877: 匿名さん]

人が買ったものに難癖つける趣味がある極めて劣悪な趣味をお持ちの方がいらっしゃるようですね。
そんなのが趣味なんだったらMRの前で今は買い時じゃない！買うのを止めろ！と叫べば如何ですか？
それも出来ずに顔の見えない匿名掲示板で吼える様のなんと無様なことか。
蛆虫・糞虫の様な人間の尊厳をもてない行動して楽しいですか？
白痴だから理解できないか。

[878: 住まいに詳しい人]

１７０戸中、第一期で１０１戸を完売したというのは、
安い人気住戸が入っていたとはいえ、やはり人気があったことの
証だと思います。
ここは、投資用で買われるのではなく、もともと、この近辺で
探していたりしていた永住予定の方が多いのだと思います。
将来、いくらで売れようが、貸せようが、ここに住みたいという
方が買われているのでは。
そういう意味では、管理上も住民の管理意識が高くなるので、
いいマンションだと思いますよ。
大井町地区ではNo1でしょう。アールブランやジェントリーなど
よりも、間違いなく高級設計ですし、駅近ですし。
年内に残りも売りきるのかなあ。

[879: 契約済みさん]

居住用だろうが投資用だろうが
目的や思惑、納得の仕方はひとそれぞれです。
ここがいいと思う人は買う、だめと思えば見送る。
それでいいじゃないですか。

[880: 匿名さん]

871・873が言ってることは、結局どの物件にも当てはまること。
それをわざわざここで言うところに、妬みめいたものが感じられる。

[881: 匿名さん]

１期の101戸が完売とのことですが、
２期の価格帯も同じような坪単価になってくるんでしょうか？

１期の売れ行きが苦戦してくれれば
２期に期待できるかと思っているのですが。

[882: 匿名さん]

>871
憐れな奴。

[883: 申込予定さん]

>>881
先のことはなんとも言えませんが、状況としては1期は完売で、一部キャンセルの出た住戸も、次点・次々点で埋まったとのことでしたので、苦戦という状況とはかなり差があることは確かでしょう。

第一期では、予定価格と実際の販売価格で、多少の調整が入ったようですが、それも非常に小幅でしたので、基本は坪単価330万円というところを、維持してくるのではないでしょうか。

ただ、注意しなくてはいけないのは、比較的坪単価の安い、低層および西棟に関しては、7割以上第一期で出てしまっているので、次期以降はやや高めの中高層中心となり、割安な住戸は少数激戦となる可能性があります。

[884: 住まいに詳しい人]

どこの板もそうだけど、異分子の意見には
すごい拒否反応を示しますね。
マンション購入のポイントをしっかり思い出して
冷静に購入検討されたらどうですか？
自分のマンションが一番と思いたくなりますが、
決して大井で一番のマンションとは思えません。
高ければ、一番なのでしょうか？

[885: 近所をよく知る人]

>>884

では大井で一番のマンションってどこだと思いますか？

[886: 匿名さん]

要望書の入った住戸を中心に販売した（らしい）ので、完売はほぼ想定範囲内。
色々な記事読むと、マンションは７割売れれば、まあまあ（損益分岐点？）らしい（業界に詳しい方どうでしょう？）ので、後は残りの半分売れれば御の字。そう考えると、２期は特段価格を調整（安く）してこないんじゃないでしょうか。
竣工後の売れ残りの値引きを期待するかな。

[887: 匿名さん]

884に言わせれば、のぼせて冷静な判断をできない小金持ちが101名もいたということか・・・

[888: 住まいに詳しい人]

＞８７６さん
私が言いたいのは、マンションを買った人には、現金で買った人、
大部分をローンで買う人の二通りがあり、
そのローンを組んだ人の中には、思いもしない出来事で
手離さなければならない人が思いのほか多く出てきます。
（高額所得者ほどローン破綻の発生率が高い）
そのリスクを考える必要がある人は、利回りも頭に入れて
購入を検討されたほうがいいですよ！ということです。
新新価格のマンションを買うのですから、3年前の価格で
買った人よりは、リスクは高いでしょう。

[889: 匿名さん]

>>888さん

この物件を買った人は利回りも市況も何も考えずに
冷静な判断すらできなく買った人ばっかり、っていうことなんですね？

[890: 住まいに詳しい人]

購入は自己責任です。
楽勝で買える人もいれば、背伸びして買う人もいます。
あとさきを何も考えずに、営業マンのローンが組めます。の
一言を過信しないことです。
そう言っても、もう魅せられている人には無理でしょうが、、、。

[891: 匿名さん]

だから、それはここの全部の掲示板で言って回りなよ、ほんとにそう思うなら。
ここでだけ言ってたら、単に買えなかったから、買った人をしてるんだなとしか、思われないよ。

[892: 匿名さん]

>>890

営業マンからローンが組めません
って言われたんですね、、、。

[893: 匿名さん]

>>891

その通りだな。全般に当て嵌まることだし、890は別に目新しいこと言ってるわけでもない。なんでそんなに心配して忠告してくれるんだろう？このマンションは、他と比べてそんなに突出して割高なのか？

駅周辺の再開発もあるようだし、隣にもマンションが出来て近所もこれから小奇麗になっていくだろう。この地域の価値は上がり傾向なんじゃないかな。仮に物件比較では、後からのものと比べて相対的に見劣りしたとしても、地域全体の価値上昇の方が資産価値には影響すると思うけどね。

[894: 購入検討中さん]

ここ人気あんのか？
ダイレクトメールが、2週間の間に何回も送られてきたけんど？
要望１００ちょっとしかはいんなかったんだろ。
要望はいった数だけ売り出せば、そりゃ、完売するだろ。

[895: 匿名さん]

要望書入っただけ販売すれば完売するのが当たり前とは言え、不人気なら２０戸くらいの小分けにして、第一期　”５次”　とかまで売るだろうｗ

いきなり半分以上売っちゃうんだから、大人気って言っても問題なし。

[896: 購入検討中さん]

>>895
デベさんですか？
とても大人気とは思えませんが、二期で完売したら
大人気と認めましょ。

[897: 匿名さん]

最初から101戸売ったという客観的事実を述べてるだけなのに、なんで896はそんなに必死なの？
なんか不都合でもあるの？
何で購入検討してるの？
なんでここに出入りしてるの？

[898: 物件比較中さん]

私はかなりここを検討したものの、結局はやめたクチですが、
このマンションは永住するには非常に良いマンションだと思いますよ。
駅近い、高セキュリティ、中庭付き、無駄な共用設備も無い。
（エレベーターは多すぎ感ありますけど）

やめた理由は大井町自体が自分のライフスタイルに合わなそうと言うことでした、
物件的には凄く良かったのでかなり迷いましたよ・・・

今は、サブプライム問題などでマンション価格天井か？と言われてる状態で即日完売なので、かなりいい線いってると思いますよ。

[899: 匿名さん]

896は、しつこくネガテブキャンペーンをしてる自作自演君だよ。
まあ、あなたはこんな不人気物件買うと、どうせ「泣くに泣けない」だろうから止めときな。

[900: 購入検討中さん]

>>899
どうしても人気物件と認めてほしいのかい？
完売したからといって、平均倍率1.6倍を人気物件？
それも、価格の安い部屋に集中。後は1倍。
同じ三井が販売した、港区のグローブやケープ、
はたまた、武蔵小杉のパークシティ、ここの競争率は
掲示板でも話題になるくらいの倍率だったよ！
だから、不安なく、申し込めたけどね。
アリュールも最初の勢いからすると、もっと高倍率に
なると思ったんよ！モデルルームも一般開放の9月まで
見れなかったくらいだから。
2期で人気が出てきたら、申し込みます。
人気も、購入判断の決め手にしてもかまわんだろう。

[901: 匿名さん]

>>900
900さんのように「不人気物件みたいなので買わないことにした」という話で終わっていれば、「あぁ、そういう判断もあるだろうね」ということで納得なのですが、ここで昨日不人気不人気と書き込んでいた人は、「こんな不人気物件を買って、経済も何もわかってない」という、買った人批判の書き込みだったのですよ。

不人気に反応してる人も、べつに人気物件と認めて欲しいとかではなく、自分なりの価値観で買ったことを、不人気なのに常識がない、みたいに言われるのが、イヤなんじゃないでしょうかね。

もちろん、不人気なので「自分は」やめておいたという判断は、ありだと思いますよ。

[902: 匿名さん]

完売したにも関わらず、倍率がそんなに高くないというあら捜し。
抽選会の前まで盛んに、このスレで売れ残るって言ってた人でしょうか？かなり苦し紛れで傍から見ててちょっと笑えます（笑）

[903: 匿名さん]

ふうん。。。
で、>>900氏はグローブやケープ、パークシティに申し込んだけど、ことごとく抽選で撃沈して、今だに「購入検討中」なんですね。
きっと頭金無しのローンギリギリで組んだりしたから、販売員に嫌われて優先順位を最後尾に回されちゃったんでしょうね。
そんな状況の貴方がアリュールなんかに手を出すのは、確かに自殺行為でしょうね。

[904: 購入検討中さん]

>>903
＞895で大人気って言ってるから、
他の事例を挙げて、
それはないんじゃないの？と言ったまで。
そうムキになりなさんな！

[905: 匿名さん]

>人気も、購入判断の決め手にしてもかまわんだろう。

検討要素の一つではあるだろうけど・・・
それが【決め手】っていうのは寂しいね。
日和見主義、風見鶏って、正にこういう人のこと言うんだね。
自分の背骨はないのかな。

[906: 購入検討中さん]

>>905
人気ない物件より、人気物件の方が価格は下がらないよ！
同じマンションに、一生住む人っていくらもいないでしょ！
ヴィンテージマンションとして有名な「広尾ガーデンヒルズ」
みたいに、アリュールをイメージしていたが、ちと違うね。
ただの駅近マンションと思われ。
西側の部屋がない造りなら、希少価値も出てくるが、、、、。
ただし、他の２物件よりは割安とは思う。
何回も言うが、あれだけ（2000通以上の資料請求）の前評判と、
モデルルームの予約が一杯の状況から、一期の倍率は５〜６倍
はつくと思ったのに、1.6倍しかつかなかった訳が知りたい。
モデルルームを見に行って、申し込まなかった人たちの理由が
知りたい。そりゃあ、高くて買えない。もあるだろうが、
ローンの事前審査通れば、申し込むのはタダだからね。
抽選だけは、申し込むけどなあ？わからん。

[907: 匿名さん]

>モデルルームを見に行って、申し込まなかった人たちの理由が知りたい

隣接のマンション計画です。影響あまり受けないであろう南棟の
十分高層は価格が高かったので。つまり予算不足で条件の悪い
ところしかうちには手が届かなかったということですね。

[908: 購入検討中さん]

>>907
なるほど、隣接のマンション計画ですか？
価格の高い環境の良い住戸と西側住戸ですから
格差がありすぎますね。

[909: 匿名さん]

えー！
ローンの事前審査の書類書くなんて面倒なことして、買う気のない物件に
申込む人の気持ちがわからない…。
あっちこっちでそんなことしてたら「この人の審査書類また来た…」とか
銀行の人思ってそう…ｗ

[910: 購入検討中さん]

>>907
隣接のマンション計画の全貌はアリュールが完売してから明らかにされるんでしょうね。
MRでも、想定図面は見せてくれましたが販売主や施工者を訊ねると営業マンは口をつぐんでましたから…

[911: 匿名さん]

>>910
我が家もそれが気になって見送りました。

[912: 匿名さん]

実際のところ、ブランズほどではなくても、大井町ならどこかしらマンションと近接ししている
のは、ごく普通のことなので、それほど想定外の重大要素というほどでもないように思います。

大井町周辺は、団地や社宅なども多く、マンション購入予備層が多い地域なので、やはり大井町
ということで、あるていど手の届きやすい価格帯を期待していた層が、資料請求、見学に来た
ものの、想定以上の価格帯に驚いて逃げていったというのが、本当のところではと思います。

また、モデルルームでは小さいお子さんのいるファミリーや、若いカップルも何組も見かけ
ましたが、仮契約会ではそういった人が比較的少なかったので、仕様的にファミリーの需要を
満たすような要素が少なかったことも、想定購入層をかなり絞り込んだ物件コンセプトから
当たり前とは言え、一部の意欲層を取り逃がしたということも考えられそうですね。

[913: 物件比較中さん]

>>910,911
いったいどこなんでしょうねぇ・・・

[914: 匿名さん]

この価格帯で平均５，６倍つくと思う方がおかしい。
底値だった田町の芝浦物件とは価格帯が違うし、規模も違うんだから
同列に論じるのもどうかと思うけどね。
５，６倍の物件を追いかけ、いつも抽選外れて買えない人。

906、907、908は息がピッタリだね〜。
阿吽の呼吸って奴ｗ

[915: 匿名さん]

いつも抽選外れる人はそれなりの理由があるんだよね。
当たる人はどこへ行っても比較的当たりやすい。

[916: 物件比較中さん]

ごめん、揚げ足取るようだけど、当たった人が
他の抽選に応募するケースはそれほど多くないような(笑)

まあ、お互い早くいい物件と出会えるといいですね。

[917: 匿名さん]

意味をちゃんと理解しようね。
あたりやすい属性を持った人はどこへ行っても当たりやすいと言うこと。
んーもっと分かりやすい言い方しないと分からない？白痴さん（笑）

[918: 購入検討中さん]

917さん教えてください。
ここの抽選には、あたりやすい属性があるのですか？
抽選は、公平とばかり思っていました。

[919: 購入検討中さん]

仮に、後々、西棟〜南棟にべったり隣接して10階建てなんかが建っても、売り主は免責なんですかね？

[920: 匿名さん]

結局、売る側からすれば抽選なんかするよりも（倍率がつくより）高値で売り抜けた方が得で、どうしても欲しい人が一人でる価格を指値する。このマンションはデベの勝ち。そして買った人も抽選などなく欲しい部屋が買え両者納得。
ただし、第三者はこういった売り方がまかり通っていれば総じてマンション価格が下がらないので悔しいのだろう。しかしこういった需要と供給が釣り合う物件がある内はいい。第二期もものすごいペースで売り抜けると思う。
＞919
隣に何が建とうと法的に違法建築でなければ誰も責任はとるわけないだろう。
デベも秘匿しているわけではないから。入居して反対運動される前に隣の建築も始まると思う。すべては青田買いした人の自己責任だ。価格だって相対的にそのリスクを反映したものになっていた筈。

[921: 匿名さん]

＞905さん
私も購入を見送った口ですが、やはり価格です。正直東南角部屋
を１億円以内ならと思っていましたが欲しかった階が思惑より
5〜10％高かったですね。土地が坪330万ほどか？消費税から逆算すれば
割り出せるのですが面倒くさくてやっていないがそんなモンだろう。
建物のコストも坪当たりの単価は高い。いくら資材が騰がっていても
ちょっと高い。売主の粗利は30％超えるのではないか？
だからやめた。

[922: 物件比較中さん]

>>921
まっとうなご判断ですね！
買うも勇気、やめるも勇気。

[923: 匿名さん]

すぐ近くにはピンクサロンが昼間から営業していて、お父さんにもってこいの物件ですね

[924: 匿名さん]

それは都内なら田園調布でもない限り、似たり寄ったりでしょ。
赤坂に何件もある高級マンションでも、通り一つ向こうへ行くとキャバクラ
なんてところいくらでもあるし。

[925: 匿名さん]

>>918
まあ「抽選は公平」と思うんだったらそう信じていればいいとおもうよ。
ただ参考までにここのサイト検索で「抽選」って言葉で検索してみては？
スレタイだけでなくレスも参照してね。
まあ信じる信じないは貴方の勝手だけど、世の中上手くできてるんですよ。
あと別にこの物件個別の話じゃないから、誤解なきよう。

[926: 匿名さん]

>924氏
でも妻子があって、日々の生活導線上にあるのってどうなのよ…。確かにモノは良いと思うし価格も許容範囲だったが、あの雰囲気は受け入れられなかった。慣れている地元の人にとっては出物だろうから、完売は不思議ではない。むしろ、移住組の数と、どこから越してくるのかに興味がある。

[927: 匿名さん]

まあ、こういうのは敏感に考える人と、どうでもいいと思う人に分かれるからね。
自分的には、ハンコ屋さんとかレンタルビデオがあるのと同じ。
普段利用しないから、興味もないし、目にも入らない。

奥さんとか子どもとかを、きれいな環境に置いておきたいって気持ちはわかるよ。でもだったら、山手線沿線とか、その近傍は無理。最初から、郊外住宅地とか、再開発地中心に探したほうがいいと思う。
サラリーマンが日常的に使うような便利な駅には、そういうものはやっぱりあるのが普通だから。

この前、大人気で完売した、飯田橋のタワーでも、結局あの坂の下の商店をどう見るかでは、気にする人としない人で、まったく平行線だったみたいだし。

[928: 周辺住民さん]

ちなみに意外と低額の部屋の倍率は低かったね。
倍率6倍7倍ついてたのは6000万台あたりだったような。

[929: 申込予定さん]

交通の利便性に重きを置けば、駅前周辺に様々な店舗があるのは当然との認識です。
東京で生まれ育ち40年近くになりますが、927さんの見解と同じです。

旧第2学区のＪＲ線沿線で生まれ育った自分の意識からすると、
大井町には便利さ、活気は感じれど、違和感、嫌悪感はまったく感じないんだけどなぁ。

むしろ郊外や埋め立て地のの再開発地特有の整然とした人工的な街並みと、
画一的な住民構成の方が私は苦手です。
あくまでも私個人の価値観ですが。

[930: 物件比較中さん]

>>928
6,000万台もアリュールの中では、十分低額でしょ！

[931: 匿名さん]

抽選にトラウマがある人が湧いてるようですなｗ
全ての抽選が１つ残らず恣意的であるとは思えないけどね。

[932: 匿名さん]

大井町が猥雑であるのはサラリーマンがターゲットであるのではなく
大井競馬場、平和島競艇の玄関口だからです。競馬で買った人も負けた人も
ここの安飲み屋であおっているわけです。
飯田橋とはちょっと違います。

[933: 匿名さん]

>>932
後楽園ウインズの帰りに飯田橋であおってく人も多いですよｗ

[934: 匿名さん]

でも、大井競馬場、平和島競艇は、やっぱり京急で行く人のほうが多いですよ。
開催日でも銀座のウィンズ周辺なんかと比べると、大井町はそういう雰囲気は
かなり薄いです。

だから、私がいま住んでる京急沿線は、人気ないのですけどねー（泣）

まあでも、大井町はそういう雰囲気も含めて庶民の街という感じなので、
それを気にする人は値下げ要因とお考えになるのでしょうが、ざわざわした
ところに住みなれた人は、平気ということでしょう。

[935: 匿名さん]

>>924
赤坂のキャバクラとピンサロは全然ちがうでしょ。マンションの徒歩圏内に昼間からピンサロ営業している場所は都内にはそんなには多くない。田園調布だけなんてウソ言っちゃいかんよ。

[936: 匿名さん]

この手の店に詳しそうな人物像と、斜め読みでウソ呼ばわりする教養のなさが、見事にそれらしいステレオタイプに一致しているな

[937: 匿名さん]

>No.919 by 購入検討中さん

あんたさあ、そんなに隣のマンションが気になるなら、もう購入検討やめたら？どうせ、人気もない物件だし、あなたの基準からも外れてるからさ！
隣にマンション建つって告知してるんだから、それ以上ここの売主にどうしろっていうの？他人様が建てる建物まで責任取れるわけないだろ。
920も言ってるように、自己責任。この言葉が理解できない人は同じ住民になって欲しくないからさ。
法的に問題ないのに、後で難癖つけて金銭補償でも要求するつもり？
それじゃあクレーマーだよ。

[938: 匿名さん]

うわ、また激しい爆弾が投下されたなｗ

[939: ご近所さん]

こちらの、第二期の販売開始はいつごろでしょうか。
ご存知の方がいらしたら、教えてください。
また、第一期で抽選ではずれて方向けに、第一期の二次などで、
小分けで販売とかするのでしょうか。

[940: 匿名さん]

同じ住民て、、、９３７は購入者なの？こーわー

[941: 匿名さん]

919の方がこーわー

[942: ご近所さん]

>>937
通りすがりですが、おもしれ！

[943: 住まいに詳しい人]

テラスもブランズも強気の価格設定をしているから、
アリュールが割安に見えるのは、売主側に有利ですな！
バカな売主がいると、東芝さんは、うはうはですな！
本当に東芝社員が、何人も買ってんのか？
そうなったら、社宅じゃねえか。

[944: 匿名さん]

>本当に東芝社員が、何人も買ってんのか？

電機メーカの給料じゃあ買えませんｗ
金融、商社、外資あたりでしょ。

[945: 地元不動産業者さん]

東芝本体、関係会社の役員クラスが、数名購入しています。
東芝病院も、紹介なしで、受診いたしますよ。
いらっしゃいませ。

[946: 住まいに詳しい人]

９４４は知らなかったの？

[947: 匿名さん]

>>945

なんで、そんな個人情報知ってるの。
というか、本当なら、そういう情報を入手できる立場の人が漏らしたらまずいんじゃない？
お咎めがあっても、し〜らないっと。

[948: 匿名さん]

確かに電機は給料安いよねぇ。っていうかメーカーは一般的に安いんだけど。
役員クラスになって、やっと手が届くかというところかな。

[949: 住まいに詳しい人]

みんな給料で買うやつばかりじゃないよ！
数年前の安いときに買ったキャピタルゲインで
買えるのもいるし、財産転がり込んだのもいるし、
親が買ってくれるのもいるし、
そういう連中には、人気あろうが、なかろうが、
管理費たかかろうが、やすかろうが、屁でもないわな。

[950: 物件比較中さん]

東芝社員が何人か購入してる。
でもそんなの関係ね（ｒｙ

[951: 匿名さん]

ピンクサロンまで徒歩2分のお買い得物件

[952: 匿名さん]

好きものには気になってしょーがないのねぇ。可哀想に。。

[953: 匿名さん]

反論できなくなると人格非難ですか。952
妻子と休日昼間から散歩するエリアにそんなものがあって気にならないのかな？
無理して買ったマンションの現実から目を背けたいのは良く分かるよ。可哀想に。。

[954: 匿名さん]

買えなくなると物件、土地非難でしょ（笑
妻はそんな物気にならないそうですし。
小さいねえ、可哀想に。。

[955: 匿名さん]

やっぱり購入者だったんだ。
気にならないのはもっとひどいとこで育ったからでしょ。
可哀想に。

[956: 匿名さん]

風俗店がそんなすぐ近くにあるなんて気づきませんでした。
購入する前に知ってよかったです。
やっぱり安い物件はそれなりでしょうか。
気にならないなんて強がってる人の気がしれません。

[957: 匿名さん]

平均坪単価３３０万の物件に、やっぱり安い物件は・・・といわれても
痛すぎるなあ。怨念を感じてしまう。城東にはまだまだ３００万以下が
あるから、あきらめないで頑張って！！

[958: 匿名さん]

風俗がそんなに気になるなら私と山の中にでも住みませんか？
空気も景色もきれいですよ

[959: 匿名さん]

>>９５６
購入する前に・・て検討やめたってことですか？

９５６以外にも検討やめた人がなんでいつまでも参加してるん
でしょう。
自分たちのように購入を見送った仲間を増やすことが目的とか？

買えなかった・・失礼！買わなかったものにいつまでも執着して
いないで、ご自身の希望にあうところで意見を交わしたほうが
有意義では？

[960: 匿名さん]

あの雰囲気が気にならなければ良い物件。気になるならあり得ない。単純な話ですよ。
ほとんどは地元の方の住み替えなんじゃないですか？駅近だから仕方ないとの意見もあるようですが、確かに「駅前の繁華街」はどこにでもある感じ。しかし、「物件周辺」の雰囲気は独特で、どちらかというと裏寂れた地方都市の飲み屋街っぽい。
旦那はともかく、子供や妻が日々ピンサロや独特の臭いがする通りを抜けて通学や買い物をするかと思うと、引く人がいるのも事実でしょう。逆にそれが許容できれば、利便性良好、ほぼ地域一番のハイグレード物件であることは間違いない。
よそからの移住組の人っていますか？地元の人が「いい所だ」と書き込んでいるのは見ますが、よその人が褒めているのは見かけないんですが。

[961: 匿名さん]

平均坪単価330万って胸を張ってる人は無理して買おうとしている中堅サラリーマンあたりでしょうか。
このあたりにしては確かに糞高いけど、他の都心・城南物件と比較検討している者にとってはかなり安い。
安い事実を述べると、痛い言われる。
近くに風俗店という事実を述べると可愛そうとか言われる。
ここの購入者にはかなりイタイ人もいるみたいですな。

[962: 匿名さん]

アリュールよりブランズの方が坪単価が高いと噂で聞きました
ブランズから送られて来ていたDMを見る限りそんな感じはしないのですが
詳しい方いますか？

[963: 匿名さん]

>>959
検討やめたって一言も書いてないよね。
無理して買った35年ローンの物件について指摘されたからって
熱くなって勝手に決めないでね。
961さんも言っていますが、何か指摘されると買えないからだとか
＊＊＊の感覚で物を言っちゃいけませんよ。

[964: 匿名さん]

では、まだここを買うか検討されているのですか？

ちなみに我が家はローンを組む予定はないですよ。
無理をして購入を決めたということもありません。
もともと大井町出身者でも品川出身者でもりませんが、主人の
通勤を考えある程度駅から近いまた便のいい沿線で探してました。

ちなみに今の住まいは、環境はいいですが(城南地内です)
駅から少し遠く買い物が不便です。私としては風俗があろうと
毎日の生活を考えると、駅から近く買い物が便利になるので満足
してます。

[965: 匿名さん]

城南（大井町）としては確かに安いでしょう。
品川至近という利便性を考えれば４００万に届いても確かに不思議
ではありません。
でも倍率からみてもわかるように、３３０万といっても届く層が
限られてくるのもまた事実です。
これがもし２５０万くらいでだしてきてたら、それこそ資料請求時の
ようにもっと賑わっていたと思いますよ。因みに私は購入者では
ありません。８０平米で８０００万超えてくると太刀打ち出来ません
でした。普通のサラリーマン（年収１０００万程度はありますが）
ですが、あと坪５０万安ければ買いたかったです。

[966: 匿名さん]

９６１は中堅サラリーマンをバカに出来るようなお偉いお立場の方のようなので
あなた様のような方は庶民の街大井町はふさわしくありませんね、どうぞ高級住宅地に
とっとといちゃって下さいませ。浮かないように頑張って！

[967: 申込予定さん]

PCTとかTOYOSU TOWERで、買えなかった人が暴れてるのを見て、豊洲は人気が
あるぶん大変だなぁと思っていたら、まさか大井町でもここまで荒れるとは…。

まあ、名物みたいなものなので、あきらめて見ているしかないのでしょうね。

[968: 契約済みさん]

ほんとに‥凄いジャマ‥

[969: 匿名さん]

みなさん、オプションって何か頼まれますか？
個人的にはモデルルームの玄関の壁タイルがいいなと思っているん
ですが・・・。

[970: 匿名さん]

廊下の壁も変えたいと思ってます！多少の換気も考えるとキッチンの吊戸棚はあった方がいいみたいですよ

[971: 匿名さん]

でも、吊戸棚あると、狭く感じますよね。
頭ぶつけちゃうし…。
あったほうが、料理のにおいがリビングに染み付かないから、いいんですけどね。

[972: 匿名さん]

970さん、吊戸棚あった方がいいんですか。
外すか付けるか迷ってるんですよ・・。
いろいろと考えることが楽しくて楽しくて完成が待ち遠しいです！

[973: 申込予定さん]

うちは、防音も考えて、寝室はカーペット敷きにしようと思ってるの
ですが、いいほうのカーペットは高いですねぇ！
安いほうのは、モデルルームで触ってみたら、ふにゃふにゃで、すぐ
傷んじゃいそうだったので、悩んでいるところです。

カスタマイズ外のリフォームも、デザインテックに頼むつもりですが、
やっぱり高いんでしょうか。

[974: 匿名さん]

９７２さん、吊戸棚ですが私もできたらつけないで広く見渡したいのですが人に聞くとやっぱり、換気に間に合わない煙りや匂い等が戸棚がないと直でリビングだよーと言われたので付けようかな？と思っています。様子みて後から付けてもいいのですが、、、。

[975: 匿名さん]

部屋を広く見せるために吊戸棚の無いMRは多いですよね。
でも冷静に考えてみると、部屋の中にキッチンがあるのは落ち着かないし見た目も悪いと思います。
実際に暮らすと色々乱雑になりますしね。
MRのようにいつもきれいにはいきません。
他人の家に招かれて、台所が見えたらどう思いますか？
私は煙と臭いもそうですが、実際の見た目も悪いと思うので吊戸棚で隠す派です。

[976: 匿名さん]

>カスタマイズ外のリフォームも、デザインテックに頼むつもりですが、
>やっぱり高いんでしょうか。

多分、むちゃくちゃ高い。
三井の物件に住んでるけど、通常オプションとは別に、入居前にデザインテックで部屋にピッタリのオリジナルクローゼットの案内（提案）があった時、100万円近くしてびっくりした。
出来合いの家具買えば、10万円くらいで済むのに、誰が買うのかと思った。
まあ、部屋にピッタリの特注っていうのが、お金のある人にはいいんだろうけどね。

[977: 申込予定さん]

>976さん
973です。情報ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね。
確かに部屋にぴったりに惹かれるところは大きいのですが、ものには
限度があるので、見積もりだけとって、逃げないといけないかもしれない
覚悟はしておきます。

[978: 匿名さん]

購入者はそろそろ「住民掲示板」に行かれた方が良いのでは？
まだ無いのかな？

[979: 物件比較中さん]

ここの管理組合の議決権は、占有面積割合ですか？
それとも、一戸一票ですか？

[980: 物件比較中さん]

修繕積立金は、何年ごとにいくら上がりますか？

[981: 物件比較中さん]

夕方5時から翌朝8時まで警備員一名と書いてありますが、
何時間か仮眠するはずですが、遠隔地のカメラ監視で
万全でしょうか？

[982: 匿名さん]

また新手の嫌がらせかよｗ

↓こういう状況で、この価格でこれだけ売れれば、嫉妬する奴も
出てくるわなｗ

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/
９割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場

世田谷にある300戸強のマンションが、まだ15戸しか売れていないようだ」。デベロッパーの販売担当者は、ライバル他社の用地仕入れ・販売動向をにらみながら自身の用地仕入れの材料にするが、東京23区内、それも南西部なら大丈夫だろうという神話も、もはや崩れつつある。
　そして極めつけは、都心部にある大手デベロッパーが売り出した全20戸強のマンション。販売から６カ月経過したが、現在時点でまだ２戸しか売れていないという。

[983: いつか買いたいさん]

>>982
おお恐わ！
どこでもほいほい売れる時期は過ぎたのでつか？

[984: 匿名さん]

>>982さん
それってどこですか？
物件名はだすのヤバイでしょうから、ヒントください

[985: 匿名さん]

どこでもほいほい売れる時期が過ぎ、そして買う側も買いやすい
時期が過ぎた・・ってこと。

いつか買えるといいですね！

[986: 買いたいけど買えない人]

>>984
三軒茶屋の住友不動産しか考えられん！

[987: 地元不動産業者さん]

世田谷で３００戸で苦戦となると、住友のグランドヒルズ三軒●●ですね。
アリュールは、高額価格帯でしたが、第一期で１０１戸完売となると、
ここは、勝ち組みマンションですね。
購入者の方、おめでとうございます。

[988: 匿名さん]

都心部の2/20はどこですか？

[989: 販売関係者さん]

>>987
要望があがった部屋だけ売り出せば完売になるのは当たりまえでっせ。

[990: 匿名さん]

都心部は、小規模低層物件多いですから、どこともなかなかわかりませんね。
でも、高級物件なら、なかなか完売しなくても普通じゃないですかね。

グランドメゾン松涛なんかも、完成まで残り半年なのに、半分以上残ってるって
話ですし。

[991: 匿名さん]

>>989

また、理解力のない奴がでてきたなｗ
３００戸で１５戸の物件の販売関係者さんは、１０１戸売ってから
出直してきなさいｗ

[992: 匿名さん]

某所のスレより


さておき、やはり住友らしい値付けがネックですね。先日興味本位で大井町のアリュールを見に行きましたが、場末感がすごくて。大事な家族と住む気にはなれませんでした。
ここで言われていた太子堂の下町感なんてかわいいものでしたが、それでもアリュール第一期100戸は完売とのこと。駅徒歩が近いということもあるけれど、あちらは全体的に1割程度安いことが端的に両者の差となったのではないでしょうか。

個人的には、住環境を重視するならこちらだろうと思います。私も相場より高いと思いながらも割り切ったクチですが、16さんのように気に入った方が断念していく現状は少し寂しいですね。


世田谷と品川で値付けが違うのは分かるとはいえ、
大事な家族と住む気にならない場末感の大井町が1期完売ですから、
世の中分かりませんね。

[993: 匿名さん]

そっか、ここで風俗がどうこうとか盛んに言ってた人は、
某不人気物件を買ってしまった人だったんですね。
他の物件の悪口言っても、自分の物件の価値が上がるわけでもないのに。

[994: 匿名さん]

>>993

貴方は鋭い！

なんか、今日のキャバクラがどうたらこうたらで妻と子供が・・・って騒いでたのも、992を見て妙に納得した。そういう訳だったのね。

[995: ご近所さん]

近くのピンサロは、いずれつぶれると思いますよ。
立ち飲み屋街も、何年後かわかりませんが、かわっていくのではないかな。
西口の再開発などで、大井町の街の雰囲気の、ここ何年かで変わっていく
と思います。
丸井あとは、ヤマダ電気が開店準備していますね。求人広告チラシが
最近入ってきます。

[996: 匿名さん]

女館も男館もどっちもヤマダ電気なのでしょうか？

[997: 申込予定さん]

993さんの言うとおりだと思います。
私は大井町住民ではないですが大井町を場末って表現、
住んでる方に失礼だと思います。
私は見下すような言葉を使うような夫をもたなくてよかった
ですし、もしそのようなことを言う夫だったら大事にされたい
とも思わないです。
それぞれの街に良さがあり、比べて蔑む必要はないのではない
でしょうか。

[998: 匿名さん]

15戸＊＊＊ｗ

[999: 匿名さん]

>>998

こらこら！そこ笑うんじゃない！

ぷっぷっぷっ。

[1000: 960]

ちょっと待って、帰宅してびっくりだ(笑)
私960ですが、同一人物ではないですよ。私の26日の書き込みは、960と今回の計2回です。まあ、内容みれば勘違いされても仕方ないのかな。
一応、釈明ですが、私が言っているのは物件周辺の話。大井町全体の雰囲気が気になるわけではないですよ。駅前なんかは普通だと断ったつもりだったんだが。
個人的に物件は非常にいいと思ったんだが、物件周辺が気になったから正直に書いたつもりだったんだ。そう思う人がいるのも事実だろうと。が、気を悪くされた方もいたよね。ごめんなさい。
あと、念のためにその前の951とか956とかも私ではありません。自作自演とかではないので。いや、荒らすつもりはなかったんだ。結果的に火に油を注ぐことになったみたいで。ホントにごめんよ。960にも書いてるけど、物件は本当にハイグレードでいいと思ってるよ。

[1001: 匿名さん]

>>960さん

960の書き込みは特に問題ないと思いますよ。
あの一角に対して好き嫌いが分かれるであろうことは
購入者だって分かるでしょう。

>あの雰囲気が気にならなければ良い物件。気になるならあり得ない。単純な話ですよ。

その通りです。
その通り、ってだけなのに
やけに突っかかってくる人がいた、と言うことです。

住まいには誰でもこだわりがあるのは当然。
お互いにそれぞれの価値観を尊重し合えばいいだけの話だと思います。

[1002: 匿名さん]

残りの販売スケジュールはどうなっているのかな？
もう、細切れにせず全部売り出して欲しい。

[1003: 匿名さん]

>>995
なーにも根拠のない希望的観測。

[1004: 匿名さん]

お知らせを受けて参上しました。グランドヒルズ三軒茶屋Part２のスレッドで21の書き込みをした者です。

皆様の反応を読ませて頂き、また改めて自分の書き込みを読みまして、行き過ぎた表現があったと認識致しました。こちらのスレッドの方々に不快な思いをさせてしまったことをお詫び申し上げます。

言い訳になりますが、私もこちらの建物の仕様、グレードは非常に良いものだと思っております。ですから興味を持ったわけですが、結果このような事態を招いたことは痛恨の極みです。

また僭越ながら、スレッドの書き込み時間の関係上、こちらのスレッドから一部の方があちらのスレッドに攻撃(と言うとまた怒られるかも知れませんが)を書き込んでいる可能性もあるとお見受けします。

身から出た錆ではありますが、双方のスレッドを荒らす意図はございません。この通り、反省しておりますので、それらの方々も矛を収めて頂けませんでしょうか。何卒ご容赦頂きますようお願い申し上げます。

[1005: 周辺住民さん]

当スレ立てしていただいた近隣人様には失礼かもしれませんが、
1,000を超えましたので、新スレを立てました。

アリュールゼームス坂 (その2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43887/

[1006: ご近所さん]

最近、更新されませんね

[1007: ご近所さん]

１０００を超えると新スレにしなくちゃならないんですか？

[1008: 周辺住民さん]

物件の近隣マンション5階に住んでます。
目の前に13階建てのマンションが建つと天王洲〜六本木にかけての眺望が台無しになってしまうのですごく残念です。

[1009: ｇｇ]

よいよい

[1011: 周辺住民さん]

りんかい線開業、埼京線直通、新幹線品川駅開業、
リニア品川駅、羽田国際化、劇団四季劇場の開業、
大井町線延伸、阪急百貨店再開発（デパート、食品館、専門店街、スポーツ施設、ホテルなどが
揃う阪急大井町ガーデンへ）、東小路の再開発、
西口一体の市街地用途変更再開発、JR車庫再開発（大井プレイス構想）の可能性…、

東洋経済曰わく、都内の可能性ある駅トップ10内。
再開発中の阪急百貨店の他にも、JRのアトレ、ロフト、成城石井、
ユニクロ、無印、ソニプラ、イトーヨーカドー、西友、丸正、
トップ、FUJI、ヤマダ電気、きゅりあんなど数々の商業施設。
ジェクサー、ゴールドジムなどのフィットネス数多く、
品川駅3分、銀座・有楽町10分、渋谷7分、自由が丘10分など、
東西南北アクセスに恵まれた町。

昔は伊藤博文邸、仙台藩下屋敷など、屋敷町として君臨し、今でも
鹿島神社近辺は、歴史ある第一種低層住居専用地域の高級住宅街である。

また時代屋の女房の舞台地でもある大井町（三又）は文豪の香りも。

反対に世田谷などはJRや地下鉄すら通ってないし、駅遠ばかり。
場所によっては東京のチベット地域がたくさん。
きちんとした大手スーパーもあまりないし。サミット位。全てが遠い、住んでみて。
そして実は東横線は世田谷区を全く通っていないという現実。

JR広町アパートも再開発です。
隣の大崎といい、五反田といい、再開発目白押しの品川。
大井にはテニススクールが3か所（阪急は休業中）。

[1013: 入居済み住民さん]

こちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48161/