プラウド新宿御苑エンパイア

[匿名さん]

窓にあふれる御苑、贅にあふれる人生。

新宿御苑を望む場所にプラウド登場！
地権者住居が多いですが、いかがでしょうか？


□所在地　　　　東京都新宿区大京町28番−1（地番）
□交通情報　　　千駄ヶ谷駅徒歩6分、国立競技場駅徒歩5分
　　　　　　　　四谷三丁目駅徒歩11分、新宿御苑前駅徒歩12分
□構造・規模　　鉄筋コンクリート 地上13階 地下2階建て
□竣工時期　　　平成22年6月下旬 (予定)
□総戸数　　　　93戸 (内、地権者住戸54戸、事務所4戸)
□間取り　　　　2LDK〜3LDK
□専有面積　　　66.60〜125.20平米
□施工　　　　　大成建設株式会社

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[138: 匿名さん]

総戸数35戸で即日完売を自慢されてもねえ。。。
第一期販売で50戸80戸即日完売の物件なんて無数にあるからねえ。。

[139: 匿名さん]

そんなにあったっけ？即日完売の物件って？
そもそも即日完売がえらいんじゃなくて、高価格で完売したから話題になっているんでしょ。
わけわからんマンションが完売したくらいでは、ＹＡＨＯＯには出ないからねー。

といいながら俺は検討やめたほう。あの価格で買おうと思った人はどんなやつなんだろう。

[140: 匿名さん]

>>139

入居後に見に行けば？
それぞれの価値判断で買う買わないを決めるんだから、それでいいじゃない。
あなたも検討はしてみたんでしょう？
あなたが気に入らなくても、気に入る人がいたっていいじゃない。

[141: 匿名さん]

>138
先日の新聞で「8月に即日完売した物件はパークハウス清澄白河タワーの先行販売部分21戸のみ」という記事がありました。400戸近いタワー物件のたった21戸ですからね。それでも即日完売と言うみたいですよ。

基本的に、第*期販売と分割して販売する物件は事前に希望のあった部屋を販売するので、完売して当たり前ぐらいの感覚ではないでしょうか？それでも最近はこのご時世か、即日完売物件自体が少なくなっているようですね。

ちょっとこの物件のニュースとは別物の感じがします。とりあえず、8月の即日完売戸数の記録は破ったようですね(笑)。

[142: 匿名さん]

>141 修正です。
「8月に即日完売した物件はパークハウス清澄白河タワーの先行販売部分など21戸のみ」
ということで、即日完売したのは6物件の先行販売部分合計で21戸のようです（1物件あたり、3,4戸ぐらいが即日完売ということですね）。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=231030&lindID=6

[143: 匿名さん]

>>139
ここは場所を考えたら明らかに割安。5年後には倍の値段で転売出来る可能性も有る。

[144: 周辺住民さん]

このエリアは、新宿 -> 四ツ谷 -> 赤坂 -> 青山 -> 渋谷　のエリアのほぼ中心に位置します。
ノンブランドのエリアですが、JRや地下鉄、バスの公共交通機関も一通り揃っており、
どこへ行くにも非常に便利な場所です。
スーパーは、確かに少ないですが、四谷三丁目の丸正で事足ります。
丸正ではと仰る輩には、新宿のデパ地下や青山や広尾のスーパーで、まとめ買いし配達してもられば
困らないと思います。

物件価格は、低層階西向きで、8,330万円と近隣相場と比較し、高めの価格設定でした。
マンションＰＥＲやＰＢＲ、想定利回りなどを計算すると、必ずしも魅力的な物件と言えないかもしれないですが、西向きも東向きも今後景色が大幅に変わることがないという希少性が魅力だと思います。

[145: 匿名さん]

個人的な、あくまで個人的な感想ですが、東京同様の大都会であるNew YorkやLondonでは、あり得ないほどに広い公園が保持されていて、そのすぐそばの歴史ある建物に住むことができますよね。東京で、仕事に問題ないaccessがあり、緑が確保されていて、長期間住むことが可能な物件となると、、
東京ではなかなか無いのが現状かと思います。

[146: 匿名さん]

このマンションは割高の賃料を設定しても外国人で即埋まりますよ。
ロイヤルブランドは永遠です。
宝くじに当選したようなものですので買えた方は本当にラッキーです。

[147: 購入予定さん]

ラッキーでした。このご時世、売れなければ値下げ値下げのバナナ叩き売り状態のマンションが多い中、住人のステイタスを保持できたことは良かったと思います。また御苑が開発され、ビルやマンションが立つことも先50年はなさそうなので、都心にいながら緑に囲まれた生活を今から楽しみにしています。

[148: 周辺住民さん]

>No.147

ラッキーとも言えますが、
野村不動産の商品企画力、マーケティング戦略が功を制したとも言えるでしょう。
もともと、野村不動産は、富裕層のお客を多数抱えているので、魅力的な商品を企画すれば、
確実に販売できるだけの力のある会社です。

[149: 周辺住民さん]

このマンションの前をよく通ります。御苑側の環境は最高ですね。隣におしゃれなテナントビル（？）も建っていませんか？
確かに買い物は少し不便でしょうが、車があれば周辺で何でも揃います。
兎に角、都心で森と隣接した環境での生活は多くの人の憧れでしょうね。　モデルルームを見ておけば良かった・・・。

[150: 入居済み住民さん]

上からの生活音や、不可解なゴロゴロゴロ・・・と言う音が聞こえ・・・
野村の設計ってどうなんでしょう！？
それ以外は満足してるのですが・・・
それと、みなさん年配の方が多く、挨拶される方が多いので、そこは素晴らしいです。
フロントの方も掃除の方も感じが良いです。
残念なのは、ゴロゴロ音ですね・・・

[153: 匿名]

いつかこういうところに住んでみたい・・・

[154: 物件探索中]

わかりきった事ですが既に格差社会なんですよ。
金はあるところにはある。これからさらに所得格差が広がっていく事でしょう。

[155: 匿名さん]

ここってプラウドのCMに使われてる所？

[156: 匿名さん]

通り沿いでなければよかったのだが…。

[158: 匿名さん]

デング熱…大変そうだな。。。

[159: 住人について]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[160: マンション検討中さん]

>>150
他のスレでも野村不動産のプラウドは騒音がって書き込みをたびたび見ます。
利益のためにスラブ薄くしすぎなんでしょうね。