グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[353: 匿名さん]

いくらですか？

[354: 匿名さん]

駅までほぼ真っ直ぐですか、いい場所じゃないですか。

それにしても成城学園駅はあまり商業的発展が進まないと思うのは自分だけでしょうか･･･。あ、悪いということじゃなくて、変わらないのは理由があるのかなと思いまして。今で足りているとは思ってるんですよ、コルティでいいと思いますしね。

昔からいつ行っても変化のない風景で、ある意味これが成城の落ち着きというものなのかなあと。

[355: 匿名さん]

7月23日のゲリラ豪雨で世田谷区内では床下浸水がありました。
新聞によると区内のマンションの地下駐車場が冠水して東京消防庁が出動し排水したそうです。
このマンションは大丈夫でしたか？

[356: 匿名さん]

大丈夫でしたよ。
豪雨も考慮した設計がもともとされてます。

[357: 匿名さん]

防災については、主に地震と地震による液状化対策を
重視した構造になっているようですが、水害対策としては
どのような設計がなされているのでしょう。
ここも地下駐車場なので、最近のゲリラ豪雨は心配ですよね。

[358: 匿名さん]

今更、なぜそんなこと聞く？最後の１戸買うの？そんなこと聞いてるの嫌がらせ？最後の最後だよ。

[359: 匿名さん]

確かスミフ担当者が豪雨について、説明してました。
検討されてるならスミフ聞いてみるのが一番でしょうね。

[360: 匿名さん]

>357

地下駐車場は地上よりも排水整備はしっかりしているというのが常だと思いますがゲリラを考慮してまでの整備如何は直接聞いたほうがいいと思いますよ。

とりあえず直接の風雨から守られる場所であることは良かったですよね、私は地上屋根なしの日焼けで一度痛い目を見ました、タワーパーキングも守られる意味では良いのですがあれは出入りに時間がかかります。結論は地下がベストかなと。

[361: 匿名さん]

↑売れ残り最後の１件に対するレスではないね。安けりゃ買うのか、買わないかでしょ。すでに３６件中３５件が売れているわけだから、売れ残り物件が気にいるかいらないかでしょ。

[362: 匿名さん]

残りの1戸も居室すべてに窓があったり、
浴槽が広かったりと良い条件もあるんですけれど、
2階というのがネックなのでしょうか。
現状で駐車場2台ＯＫということは、こちらのマンションでは車に乗られない方が多いという事ですよね？
車なしでも十分に暮らせるんでしょうか。

[363: 匿名さん]

車なしでも十分生活できるけど成城は
田舎なので東名も近いしあった方が便利。

[364: 匿名さん]

駐車場は、３６戸に対し４５台分あるので１戸２台可能みたいです。

[365: 匿名さん]

あと１つになってから、長いですね。そんなに魅力がない物件なんですかね？確かに窓の外は壁でしょうから。

[366: 物件比較中さん]

うーん。

上階を買いたかったのだけど駄目だったという方も多いんじゃないですかねえ。実際は残るほど検討者が少なかったわけじゃないと思いますよ。下の階だからという理由が一番当て嵌まっているように思います。
あとは、２ＬＤＫというのが対象世帯が狭まっている要因なのでは。
３か４ならとっくに売れているように思いますが・・。

[367: 匿名さん]

同感です。買うならやはり３階以上がいいですね

[368: 匿名さん]

未入居同然の部屋３階で１つ売りに出てますよ。向きは北東ですが。９４８０万円で。

[369: 物件比較中さん]

未入居、南向きこだわらなければ↓で9000万円まで交渉して
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBIQ5A02/
↓が付近を襲うことも考慮して　この条件でも出る車両保険をかけることですかね。
https://twitter.com/rodebloem1/status/349374483565510660/photo/1

造成中の、
場所が閑静で既存不適格問題のない三菱地所物件の、間取り価格がやはり気ります。全戸南か東向き？
待ちますかね。

[370: 物件比較中さん]

三菱の物件は、中学校の隣のようですね。騒音とか大丈夫でしょうか？
２年程度待つほどいい間取り、値段の物件があればいいでしょうが、なければこちらにすれば良かったと悔やむんでしょうね。
ほんと難しいですね。

[371: 匿名さん]

９，０００万円は無理でしょう。三井に２％もあるし。いいとこ交渉してもあと２００万円　下がるかどうか。残りの２階南向きだけど、こっちは幾らぐらいまで下げるんでしょうかね。

[372: 匿名さん]

このマンションに張り付いて、営業活動しているすみふの営業も住人と顔を合わせるのいやでしょうね。