グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[347: 匿名さん]

成城は物件が少ないですね

[348: 匿名さん]

中古もオープンハウスしてるようですよ

[349: 周辺住民さん]

なんかぐちゃぐちゃですね。早く売り切りたいのだろうが、焦っているのが見え見えだね。足元見られちゃうよ。中古より坪単価安く売っちゃ先に買った人が、かわいそう過ぎるでしょ。すみふも、よく考えましょうね。

[350: 匿名さん]

あと１部屋とは言え、残っている部屋の中でこの部屋が価格面でも１番売りにくかったのに、残ってしまったね。難しいね。

[351: 物件比較中さん]

地下の中古物件表示が無くなりましたね。
売れたのでしょうか？

[352: 買い換え検討中]

売れたそうです。
残り少なくなりましたね。

[353: 匿名さん]

いくらですか？

[354: 匿名さん]

駅までほぼ真っ直ぐですか、いい場所じゃないですか。

それにしても成城学園駅はあまり商業的発展が進まないと思うのは自分だけでしょうか･･･。あ、悪いということじゃなくて、変わらないのは理由があるのかなと思いまして。今で足りているとは思ってるんですよ、コルティでいいと思いますしね。

昔からいつ行っても変化のない風景で、ある意味これが成城の落ち着きというものなのかなあと。

[355: 匿名さん]

7月23日のゲリラ豪雨で世田谷区内では床下浸水がありました。
新聞によると区内のマンションの地下駐車場が冠水して東京消防庁が出動し排水したそうです。
このマンションは大丈夫でしたか？

[356: 匿名さん]

大丈夫でしたよ。
豪雨も考慮した設計がもともとされてます。

[357: 匿名さん]

防災については、主に地震と地震による液状化対策を
重視した構造になっているようですが、水害対策としては
どのような設計がなされているのでしょう。
ここも地下駐車場なので、最近のゲリラ豪雨は心配ですよね。

[358: 匿名さん]

今更、なぜそんなこと聞く？最後の１戸買うの？そんなこと聞いてるの嫌がらせ？最後の最後だよ。

[359: 匿名さん]

確かスミフ担当者が豪雨について、説明してました。
検討されてるならスミフ聞いてみるのが一番でしょうね。

[360: 匿名さん]

>357

地下駐車場は地上よりも排水整備はしっかりしているというのが常だと思いますがゲリラを考慮してまでの整備如何は直接聞いたほうがいいと思いますよ。

とりあえず直接の風雨から守られる場所であることは良かったですよね、私は地上屋根なしの日焼けで一度痛い目を見ました、タワーパーキングも守られる意味では良いのですがあれは出入りに時間がかかります。結論は地下がベストかなと。

[361: 匿名さん]

↑売れ残り最後の１件に対するレスではないね。安けりゃ買うのか、買わないかでしょ。すでに３６件中３５件が売れているわけだから、売れ残り物件が気にいるかいらないかでしょ。

[362: 匿名さん]

残りの1戸も居室すべてに窓があったり、
浴槽が広かったりと良い条件もあるんですけれど、
2階というのがネックなのでしょうか。
現状で駐車場2台ＯＫということは、こちらのマンションでは車に乗られない方が多いという事ですよね？
車なしでも十分に暮らせるんでしょうか。

[363: 匿名さん]

車なしでも十分生活できるけど成城は
田舎なので東名も近いしあった方が便利。

[364: 匿名さん]

駐車場は、３６戸に対し４５台分あるので１戸２台可能みたいです。

[365: 匿名さん]

あと１つになってから、長いですね。そんなに魅力がない物件なんですかね？確かに窓の外は壁でしょうから。

[366: 物件比較中さん]

うーん。

上階を買いたかったのだけど駄目だったという方も多いんじゃないですかねえ。実際は残るほど検討者が少なかったわけじゃないと思いますよ。下の階だからという理由が一番当て嵌まっているように思います。
あとは、２ＬＤＫというのが対象世帯が狭まっている要因なのでは。
３か４ならとっくに売れているように思いますが・・。

[367: 匿名さん]

同感です。買うならやはり３階以上がいいですね

[368: 匿名さん]

未入居同然の部屋３階で１つ売りに出てますよ。向きは北東ですが。９４８０万円で。

[369: 物件比較中さん]

未入居、南向きこだわらなければ↓で9000万円まで交渉して
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBIQ5A02/
↓が付近を襲うことも考慮して　この条件でも出る車両保険をかけることですかね。
https://twitter.com/rodebloem1/status/349374483565510660/photo/1

造成中の、
場所が閑静で既存不適格問題のない三菱地所物件の、間取り価格がやはり気ります。全戸南か東向き？
待ちますかね。

[370: 物件比較中さん]

三菱の物件は、中学校の隣のようですね。騒音とか大丈夫でしょうか？
２年程度待つほどいい間取り、値段の物件があればいいでしょうが、なければこちらにすれば良かったと悔やむんでしょうね。
ほんと難しいですね。

[371: 匿名さん]

９，０００万円は無理でしょう。三井に２％もあるし。いいとこ交渉してもあと２００万円　下がるかどうか。残りの２階南向きだけど、こっちは幾らぐらいまで下げるんでしょうかね。

[372: 匿名さん]

このマンションに張り付いて、営業活動しているすみふの営業も住人と顔を合わせるのいやでしょうね。

[373: 物件比較中さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ7Q8A10/

写真が変わったようですね。

北向きと書いてありましたが、結構明るそうですね。

[374: 匿名さん]

↑深夜の営業活動ご苦労様です。北向きで、明るいわけないでしょ。夏場の西向きの部屋よりは住み易いとは思いますけど。

[375: 匿名さん]

北向とは言え、結構明るそうだなと私も思いました。
家具の日焼けなんかのリスクを考えると、
北向という選択もあるかもしれないですね。
うちは本がたくさんあるので
検討の内に入れたいなぁと思いました。

[376: 匿名さん]

北向きは、買い手が限定されます。売る時は、大変でしょうね。現にここもまだ売れてないでしょ。急いでいないのなら、三菱が建てる概要を見てからにしてもおそらくここは残っていますよ。未入居物件もあるし。

[377: 匿名さん]

本とか絵とかあるお宅ならいいのでしょうけれど
やはり寒いというイメージが北向きにはありますよね。
マンションは南向きの方が人気がありますし。
でもお値段的には北向きはかなりお財布に優しいかな、と（笑）
色々なニーズがありますよね。

[378: 物件比較中さん]

誰も欲しがらないから、割安なんですよ。家は東南の角部屋です。できたら、緑地化等加工されている照り返しが少ない、
ペントハウスでしょう。二子玉の花火が見える部屋なら最高なのですが。なかなかないですね。
ここは、１丁目でも坂の上なので考えましたが、窓の外は壁という残り１件の物件には閉口しました。
難しいですね。

[379: 物件比較中さん]

北向きですが、向かいが何もなくて開放感がありますね。
未入居は、南向きでしたが家が近過ぎて気になりました。
未入居は売れ難いでしょうね。

[380: 物件比較中さん]

どちらにしても現在の価格でしたら相当時間はかかるでしょうね。
急ぐことはないでしょう。

【テキストを一部削除しました。 2013.8.28 管理担当】 

[381: 匿名さん]

のぼりがとれて、完売したみたい。

[382: 匿名さん]

そうなんですか！
まだホームページでは最終1邸みたいに書かれていますが。
商談に入ったのか完売したのかはわからないのですが進んだ感じはしますね。
2階のお部屋のようですよね。
リビングダイニングが広くていいですよね。
２LDKでLDが広いのってあまりないですから。

[383: 匿名さん]

南向きはすぐ隣が家なんですね～
北向きは日当たり悪くないですか？北向きっていうと躊躇してしまいます。

でも、目の前に何も無いのはいいですね

[384: 匿名さん]

日照もないけどいい？

[385: 匿名さん]

北東の部屋なので朝陽は入るのでは？

[386: 匿名さん]

すごい広い２ＬＤＫなので、間取り変更して３ＬＤＫにしてもまだまだ広いのですね。
そのあたりは素直にすごいなぁと思います
リビングを削ってもあの広さですからね…。
ただせっかく広いリビングを削るのも少々もったいないかな！？とも思いますけれど。

[387: 匿名さん]

1階の203号室が残っているのではありませんか？
価格特別相談会開催中という事は、値引きの交渉にも応じていただけるという事なのでしょうか。
公式サイトに駐車場2台以上契約可能と書かれていますが、最終1邸の現段階でもまだ空きが
あるという事ですかね？

[388: 匿名さん]

駐車場は１０台以上あいてます。ただ行けば分かりますが、窓の外は壁ですよ。閉そく感はバッチリですが。向きは南西です
いかんせんどうでしょうね。

[389: 匿名さん]

３階の物件が出てます。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

この中古物件は93平米で8980万円ですが、

最終分譲は　1億2600万円なのですか？

[390: 匿名さん]

北向きですよ。これからこの時期は、寒いですよ。避暑で住むならいいと思いますが。

[391: 匿名さん]

ＨＰを見ると居室は南向きになっていますよ。
玄関は北向きですけれど…。
バルコニーがかなり狭いのですね。
お洗濯ものとかちょっとしたものを干したい時には狭くないのかしら？なんて思います。
反面、浴槽はとても広いのですね。

[392: 匿名さん]

すみふが販売しているのが２階で、中古で販売しているのが３階だよ。方角は２階が南西で３階が北。

[393: 匿名さん]

＞391
ここのバルコニーは干せないんじゃないかな。。
これ何気に切実な問題なんですよね、干すことをどうするか。
考えておきます。

とりあえずキッチンとリビングの広さに感激しました。
多少南向きでもあって日当たりも良好っぽいです。
洋室の2は時にはサンルームのような役割を果たしてくれそうですね。

[394: 匿名さん]

そんなに気になるのなら買ったら？すみふさん。

[395: 匿名さん]

完売おめでとうございます。丸７年よく頑張ったね。

[396: 不動産購入勉強中さん]

スミフの2003年分譲のマンションが施工不良で傾き、住民側との押し問答でようやくミスを認めたよう。
ここも地下水脈はあり問題ないといいが。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/140607/crm14060721220010-n1.htm