グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[436: 匿名さん]

インペリアルは静かだし全部１種低層だから別のカテゴリーだね。

[437: 匿名]

江戸川橋から北側だから、本当に有楽町線しか使えないから、車必要かな。自転車一戸に一台しかない？

[438: 周辺住民さん]

>>437さん

歩くのを厭わなければ、東西線・神楽坂や丸ノ内線・茗荷谷も使えますね。
あと、江戸川橋はバス路線のジャンクションになっています。バスでどこ行くんだ？って感じもしますが、高田馬場、目白、上野、九段辺りには直通で行けたと思います。

[439: 周辺住民さん]

新宿もバスで行けます。運行間隔は10分おきのはずです。

書くのを忘れたので追記します。

[440: 匿名さん]

椿山荘のフィットネスクラブは会員権１７００万だけど素晴らしいよ。ここ買う人はそのお金も取っておくと良いです。

[441: 匿名さん]

積水ハウス人事…説明に隔たり 前会長「解任」、会社側「経営の若返り」
http://www.sankeibiz.jp/business/news/180224/bsg1802240717001-n1.htm

[442: 匿名さん]

>>437さん438さん

バスはありますが、地下鉄は江戸川橋のみですね。東西線の早稲田、神楽坂、丸ノ内線の茗荷谷はさすがに遠すぎて現実的ではありません。

[443: 匿名さん]

東西線の早稲田駅より都電の早稲田駅の方が近いね

[444: 匿名さん]

>>435さん

行かれるとすぐに分かりますが、433さんのコメントにもあるように首都高に加えて建物に面した目白通りの交通量が多く、ここは坂下なのでバスも車も音を上げてかなりふかしながら通っていきます。

[445: 匿名さん]

首都高は部屋によってはあまり関係ないぐらい距離がとれてそう。
しかし勤め人では親の援助なしには買えない価格になりそう。
良い物件だが江戸川橋１駅しか使えないのに恐らく相当高いから手が出ない人が多そう。

[446: 匿名さん]

椿山荘にずいぶん宣伝してもらっていますが、実際に住んでみると関係も恩恵もないのがわかるでしょう。市況と周囲の相場もよくみて、これからの時期の購入は特に冷静に検討した方が良いと思います。

[447: 匿名さん]

目白台ハウス、ヒルズ目白坂、に続く文京区のレジェンドになって欲しいね。坪５００万オーバーでお願いします。

[448: 匿名さん]

どちらもそれほどのマンションでもないと思うよ。江戸川橋だし。
たしかに、賢い購入者は冷静になるだろうな。

[449: ご近所さん]

>> 446 実際にこの近辺に住んでいると、椿山荘の恩恵は大きいと思いますよ！　季節により雰囲気の変わるお庭を廻るだけで、よい気分転換になります。

[450: 匿名さん]

うちは近所だけど椿山荘は通り道ではないのでわざわざ訪ねれば…、日々の恩恵はないという意味かなと。ちなみにヒルズ目白坂は相当値下がりしていますよ。

[451: 匿名さん]

448 はどちらにお住まいの方かな？

[452: 匿名さん]

毎年初夏には蛍の夕べというキャンペーンやっててレストランとか利用しなくても蛍だけ見に行っても良いんです。子供が小さい時は貴重な体験です。

[453: 匿名さん]

昨年売れてしまったヒルズ目白坂は、かなりお得感あったなあ。迷っているうちに買いそびれてしまった。

[454: 匿名さん]

グランドメゾン目白新坂の、提供公園の内容を知りたいです。購入の参考の為に。

[455: 匿名さん]

ここを買う層はそれなりの御商売をしていて年収や金融資産も飛び抜けていないとダメでしょうね。自分で運転するよりも運転手付きの黒塗りスモークガラスの改造ワゴンを移動執務室にしているような感じのイメージです。

坂が多い土地なので、家の近所を歩き回って自分の手で用を足すような人には不便ですが、おそらくここを買うような人がよく住んでいる城南の高台に建つ同価格帯の高級物件はどこもそんな感じなので、さほどデメリットにはならないでしょう。

逆に近隣にある目障りなマンションが窓の眺望を遮るような感じがない分、いいかもしれません。

[456: 匿名さん]

>>455
その代わりに南側寺院の樹木が予想図面より視界の邪魔になりそうな感じ。
樹木を切ったら切ったで墓地が丸見えになるけど。

[457: 匿名さん]

樹木を鬱蒼とさせないと墓地は見えるのではないですか？

[458: 匿名さん]

455>> 本物件は高値になるでしょうけれど、それでも「自分で運転するよりも運転手付きの黒塗りスモークガラスの改造ワゴンを移動執務室にしているような感じのイメージ」レベルの金持ちは、さすがにいないと思いますよ。

[459: 匿名さん]

丘陵の尾根上にあるマンションからはだいぶ下がったところに寺院はあるので、バルコニーから真下を見ないとお墓ビューという感じはないでしょうね。

ただ生活利便施設が少ないので普通の暮らし向きの人にはちょっと不便でしょうね

[460: 匿名さん]

高値掴みにならないといいですね。

[461: 匿名さん]

>>459
飲食店は少なめだけどスーパーは駅直結であるし、特段の不自由はないかと。
生鮮品のいい物を買うならバスで目白駅前のクイーンズ伊勢丹かな。

[462: 匿名さん]

ここに住む人は車を所有したほうがいいでしょうね

[463: 匿名]

実際 中古相場は平米100万前後だと思います。
値上がりも今からだと 厳しいし。

[464: 匿名さん]

販売準備室に電話をしてみましたが繋がりませんでした。携帯に転送されているようで折り返しもありません。大丈夫でしょうか。

[465: 匿名さん]

中古マンション平米価格が どうかは、坂下マンションの価値感。坂上は、過少評価です。楽しみです！

[466: 匿名さん]

460さん463さんのご指摘が正しいでしょうね。
ありがとうございます。

[467: 匿名さん]

坂上立地で平米100で出たら即売れでしょ。

[468: 匿名さん]

あの辺、平米100万なんて切ってるものだって実際売れてないよ。

[469: 匿名さん]

小日向よりも関口台の方が割安感あると思う。関口台の方には椿山荘とか肥後細川庭園とかがあるので、環境からすると小日向よりも上だと思うが、小日向だと茗荷谷まで徒歩圏になるので、その差だろう。

[470: 匿名さん]

坂下 春日 下駄履き マンション どうかな(^-^)

[471: 匿名]

ヒルズ目白坂 オープンハウス目白台？の相場から見ると、今回の新築でも115-120/m2くらいじゃないかな。それ以上だと十数年にかかった経費上乗せだと思ってしまう。
細かいが 自転車台数少ないね

[472: 匿名さん]

電話繋がらないって話にならんね

[473: 匿名さん]

もしこのスレの人が言うような価格帯なら値上がりが期待できるでしょうね

[474: 匿名さん]

安く買いたい人たちが必死ですね。

[475: 匿名さん]

積水かぁ…しかし自転車少ないね。引き渡し後大体揉めますよ

[476: 匿名さん]

自転車置き場、1戸あたり1台でしょ。
この立地だと自転車持たない家庭も多いだろうから、じゅうぶん足りると思う。
（江戸川橋駅方面は徒歩で足りるし、坂の上方面は電動機付でもキツいしわざわざ行くような施設もない）

[477: 匿名さん]

通常１戸に２台、戸数以上ですね。近くの者ですが皆さん自転車も利用されています。毎日乗らなくても置く場所が必要ですので。

[478: 匿名さん]

グランドメゾン目白新坂の4階から上は坪500万オーバー。関口台2.3丁目最後の立地だからです。お金が有れば買いたいな。

[479: 匿名]

>>478 匿名さん
そんなマンションで平置き駐車場はないでしょう。500なら 買わない方がいいね。

[480: 匿名さん]

479さんは1階のお部屋をどうぞ。

[481: 匿名さん]

ここは江戸川橋。正直マイナーです。建つ時はどこも期待しますが年数経てばお分かりの通りです。まあこの先値上がりすることはないですよ。

[482: 名無しさん]

今日、スーパーカーで現地を見てきました。
椿山荘には、ホストやゲストでよく行ってるけど、普段は気に留めない場所で素通りしてました。
じっくり見ると擁壁の上には、巨木が見えましたが、中に入れず奥はよくわかりませんでした。
堀り車庫で、重厚な擁壁にして、音羽ハウスみたいな雰囲気にすれば、坪600でも買ったけど、期待はずれな予感。
着工してる感じしなかったけど、大丈夫か。

[483: 匿名さん]

481さん 値上がり期待のお考えなら 別のマンションに。価値感違いますね。

[484: 匿名さん]

ハスラーですか。

[485: 匿名さん]

自転車置き場 云々 坂上マンションでは あまり問題ではないです。

[486: 匿名さん]

ここは坂下ですけれどね。

[487: 匿名さん]

坂上は 春日通りかな

[488: 匿名さん]

間違えた 坂下は 春日通りでした

[489: 評判気になるさん]

他のマンションとこんにちわにはならない眺望は期待できるし、駅から遠いのもそういうのを好む人にはいいでしょう。

知り合いの鎌倉の山の上の家に住んでいる人は電話会議とインターネット環境を活用した在宅ワークで都心の会社には週に１〜２回行くだけみたいな生活をしている。店が遠くても最近のネット宅配は生鮮食料品もカバーしているし駅から遠くても眺望がよく環境が静かならいいという人は最近増えているんじゃないかな。

特にこのクラスの物件を買える人は専門知識や技能を活かした高年収者が多いだろうし

[490: 匿名さん]

ここは駅から徒歩４分なので、駅近でしょう。

[491: 匿名さん]

479さん この立地の マンションで平置きで車が置けるなら それだけで価値ありですよ。間違ってますか？

[492: 匿名さん]

そうそう 自転車置き場 が少ない。
この価格のマンションで 自転車置き場が
。なんか 違いませんか？

[493: 匿名さん]

４６平米で７０００万スタートかな？

[494: 匿名]

>>491 匿名さん

野ざらしで？

[495: 匿名さん]

設計者に工夫が足りないと思う

[496: 名無しさん]

コレクターズカーを雨ざらしや天日干し、蒸し風呂にはできません。
その辺が、立地とミスマッチなんだよな。

[497: 匿名さん]

平置きの駐車場は賛否あると思うけど、機械式駐車場は金食い虫だからなあ。

管理費に跳ね返りそうだよ

[498: 匿名さん]

494 496 さん 車がそんなに宝物。価値感違いすぎてますね。

[499: 匿名さん]

自動車車庫がきちんとしたものか重要だと思うよ。最低でも屋根は必要。それもわからないかな。

[500: 匿名さん]

はやくほしい

[501: 匿名さん]

そもそも道楽で車をコレクションするような奴なら都心よりも郊外にコレクション専用ガレージを持っているものだよ。劣化を防ぐために湿度や温度の管理も欠かせないし、メンテナンス用の整備工場やパーツ取りのジャンク置き場、ない部品はスクラッチで作るので旋盤などを備えた部品工場も必要だ。

そういうレベルの金持ちなら日常の足はショーファードリブンが常識だと思うよ

[502: 匿名さん]

瞬殺

[503: 名無しさん]

金持ちは、郊外のガレージじゃなくて、都心に戸建とマンション持って、クルマの整備はプロに任せるよ。
キャブの調整とか、素人には無理。
ブレーキ系もタッチが変わるから、自分じゃ触りたくない。

[504: 匿名さん]

ここで駐車場に文句言ってる人は地下駐車場が理想だったんだよね?
たしかに1階とか陽当たり悪い2階あたりを自走式駐車場にすれば良かったんだろうけど、その分だけ部屋数が減って価格にはね返る。
仕方なかったんだよきっと。

[505: 匿名さん]

目白新坂から地下に下ればいい

[506: 匿名さん]

コメントするに問題ある方が 。
違うところで。

[507: マンション検討中さん]

目白新坂通りのマンションでは なかなかのマンションかな、思います。隣より ズーといいと思いますます。どーですか？

[508: マンション検討中さん]

斜面地マンションですか

[509: 匿名さん]

隣って住友の？
最初から比較対象にならないでしょ。

[510: マンション検討中さん]

投資とか 値上がり期待で無くて 子育てには 良いし 関口台町小学校も良いみたいなので 前向きに 考えてみようかなと思っています。

[511: 名無しさん]

>>510 投資には向かない物件という趣旨ですね

[512: 匿名さん]

ここは実需向きです。賃貸する場合、利回りの良いエリアではありません。

[513: 匿名さん]

ずっと住む予定ならいい場所だよ、関口の高台は。
慣れれば生活も便利だし住民の質もいい。
あれこれネガってる人もいるけど、長年住んでみての実感。

[514: 匿名さん]

ここって高台でしょうか

[515: 匿名さん]

坂の途中になりますが、これは高台でしょう。関口フランスパンが近いので、フランス人みたいに、できたてのバゲットを買う生活ができますね。

[516: 匿名さん]

高台ではありません。

[517: 匿名さん]

崖の下側だと思う

[518: 匿名さん]

斜面の途中です。平面ではないので「台」ではないですね。

[519: マンション検討中さん]

そうですね。いわゆる斜面地マンションです。

[520: 匿名さん]

のりめんマンション？

[521: 匿名さん]

文京区では傾斜地に建つマンションは珍しくないね。

ここは比較的眺望が開けていて緑も濃い、良い物件だと思う。

まあ、手が出せる価格かどうかは別問題として、だが。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
崖地のマンションは平均地盤面や地階の判定が難しくて、建築確認を争うような事件になるとそれらが争点になることが多いですね。

[523: 匿名さん]

南側に残りの土地があるので、眺望は近い将来分からないようですよ。

[524: 匿名さん]

南側の残りの土地
積水はどうするつもりと言ってますか？

[525: マンション検討中さん]

提供公園みたいです。樹木が残るかは別問題ですね。

[526: 匿名さん]

このマンションが出来上がれば 目白坂 目白新坂南面がゆっくり 穏やかに なりそうでですね。

[527: 匿名さん]

提供公園ではありません。残念ですが。

[528: 匿名さん]

>>525
情報源は？

[529: 匿名さん]

それ以外に 使い道なでしょ！

[530: 名無しさん]

なでしょ？

[531: 匿名さん]

やはりそうですよね。提供公園なんて怪しい気がしていたので納得しました。

[532: 匿名さん]

積水が提供公園にすると言ってますか？
教えてください。

[533: 匿名さん]

提供公園という話はどこにも出ていませんよ。

[534: 匿名さん]

旧計画の図面と見比べると、
元々低層棟が予定されてた部分は積水ハウス所有のまま残ることになります。
つまり法規的・技術的には低層マンションの建設も可能。

低層階希望の方は事前によく確認したほうがよろしいかと。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
図面の公開は許諾を得ておられますか？