グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1736: 匿名さん]

パークコート小石川とどっちがいい？

[1737: 周辺住民さん]

この辺に入りたい方が、そんなに　多くおられるんですね。バカみたい。

[1738: 周辺住民さん]

ネツト2000オウバ－でないと　大変ですよね。

[1739: 匿名さん]

１マス空ける方、いつも不思議ですよね。

[1740: 匿名さん]

仕様もよかったですね。
ちなみにＨＰのモデルルームのリビングは何畳ですか？

[1741: 匿名さん]

交通利便性とタワー(高層階での眺望)は小石川。
立地、地位は関口二丁目。
仕様も価格的なパフォーマンスではこちらに軍配。

[1742: 匿名さん]

>> 1735　：　「３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが」と言っても、抽選に当たるのが難しい物件なので、買おうと思って買える物件ではありません。

[1743: 匿名さん]

入居が2021年というところがどうしても引っかかる

[1744: 周辺住民さん]

最後に此処に来られてどうなんでしょう。

[1745: 匿名さん]

1743さん
間違いなく、裏あるでしょうね
先に南側計画が進行するとか

[1746: 匿名さん]

工事が大変だから時間かかるみたい。

[1747: マンション検討中さん]

現地を見ると、そのくらいかかるのかなあと思いました。現在も更地の状態ではなく、木はないですが地面はまだ山のようでした。
二期で買えますように！

[1748: 名無しさん]

今年は売れ行き好調なのかな
去年はだまされちゃった大将

[1749: 匿名さん]

ル・サンク小石川も建設に4年かかっていたらしいし。紛争案件は建つまで時間がかかるね。

[1750: 匿名さん]

紛争関係ない。現地は斜面だし、物理的な問題。

[1751: 周辺住民さん]

入居時期2021年が本当なら南側を先行なんですね。遅すぎます。

[1752: マンション検討中さん]

全体的に魅力的な物件だとは思うんですが、土地の形状の問題で、必ずエレベーターの乗換えが必要なのって、面倒ではないですかね？

[1753: 匿名さん]

＞必ずエレベーターの乗換えが必要

はぁ？　どこのマンションのこと？

[1754: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん

南側の敷地の説明は納得しましたし、全く問題ないと感じましたが、僕も大きく引っかかりましたよ。あと部屋によってはお墓も見えるところも。ただこの場所でこの値段は、売行きからもわかるように売れると思います。

[1755: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん
ちょっと思いました！3戸に1機のエレベーターがあっても、全体で2つのエレベーターを必ず使わないとですよね笑
まあ前に検討したマンションだと70件近くの規模でエレベーター1機だったので、こちらは全然我が家的には問題なしとなり申し込みましたが！買えるといいな…
エレベーター導線の部分、内装おしゃれにしてほしいなあー、2階から1階は階段も使えますかね？？？聞けばよかった。

1753さんはモデルルームに行ってないのかな？

[1756: 匿名さん]

私は1階なので、エレベーター乗り換えなし、南側のお墓も空地の今後も関係なしです。
南側はほんとに未定で、土地だけで売却もあるし、開発もあるかもだし、とにかく今は未定だそうです。

[1757: マンション検討中さん]

我が家は散々迷って結局申込みを見送ったのですが、これだけ売れ行きが順調だと、やはり申し込めば良かったかなと後ろ髪引かれる思いです。5倍の権利持っていたのに…笑。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 匿名さん

私も買うなら1階、北向きのテラス付きに決めてましたが、迷った末、今回はやめました。関口フランスパン近いですしいいですね。
ちなみに倍率は付いてましたか？

[1759: 周辺住民さん]

立地的には順当な販売価格だと思いますよ。安くはないです。

[1760: 匿名さん]

非タワマンで竣工即転売して利益が出そうな数少ない物件でした
当然リスクはあるので納得してやめた方はいいと思います
出遅れや見逃しは悔しいでしょうね

[1761: 周辺住民さん]

リセ－ルで利益が出る物件ではないですね。立地的に。

[1762: 匿名]

値付けが安いので、リセールで利益出ると思いますよ。
その証拠に、今の時期に売り出しからの契約率100％近いわけですからね。
そもそも昨今はどの立地に限らず、値段が高いから利益は出にくい。
ここも出ても10％くらいかな。
その程度なら賃貸でまわした方がいい。
1階の私の部屋は倍率つきました。何倍かは秘密です。

[1763: 匿名さん]

1762
それって2020年末、オリンピック終了後まで今の市況が持続していたらの前提ですよね。
先のことは誰にもわかりません。
ここってそういう博打的な購入した人って少ないと感じるのですが。

[1764: マンコミュファンさん]

そもそもリセール目的でマンション買うのやめてほしい。本当に自分が住みたい人が買える仕組みにして欲しいと思います。抽選倍率が上がるばかりです。

[1765: 匿名さん]

利益、出るんですか。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=509

[1766: 匿名さん]

この三井健太というおじさんはここを住みたいマンションに挙げていたみたいですね。格付けとか大げさに表現していますが、実際はネットに出ている平均坪単価くらいしか見ていませんよ。

契約会の雰囲気で大体分かりますが、ここはリセールを目的に購入した方はほぼいないと思います。ただ、北向き一階だけは単身者向けのコンパクトな間取りで価格も抑えめなので、中にはリセールを意識した方がいるかも知れません。

[1767: 周辺住民さん]

このマンションは西隣のマンション価格には届かないと思いますよ。

[1768: 周辺住民さん]

1762 初心者ですね、

[1769: 匿名さん]

>>1768 周辺住民さん
そういうあなたは何様なんですか？
1762さんに失礼。

[1770: 近隣住民]

隣のシティハウスはこちらのマンションが完成すればさらに見劣りしてしまうでしょうね。

[1771: 匿名さん]

久しぶりにこのスレを見たら、相変わらず阿漕な商売してるなあ、と感心しましたよ。
だって2期が終わったのにまだ2割も残っているんでしょ？
不調ではないかもしれませんが、騒ぐほどの好調でもないですよね？
みなさん、倍率のトリックに騙されているんですよ。
5倍の権利を持っている人は5倍（5人分）としてカウントするので、大変見栄えがよいのです。
しかも、最高倍率が大きくなるように特定の囮部屋に誘導されていますね、これは。
これだけしか戸数がないんだから、
申し込みが取れるのだったら第2期でもっと販売していたはずなんですけどね。
良いマンションみたいだし、値段もまあまあだから別によいのですが…

[1772: 匿名さん]

↑なにしにきたのかな？上から目線でだらだらどうでもいい話ご苦労様。

[1773: 匿名さん]

なるほど、言われたら困る話だということは分かった。

[1774: 匿名]

2期は終わっていないよ。1期2次で、追加的に数戸販売した感じ。

[1775: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
この価格帯の物件でリセールを意識しないでマンション買う人なんているんですか。
同じマンションに住み続けるのは現実的ではありませんよ。

[1776: 匿名さん]

皆さん倍率下げに懸命ですね。

赤勝て、白勝て。みんな頑張って。

9月は運動会の季節です。
　

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
こういう場所にわざわざ来て面白半分にネガティブな事書き捨てるのは買う気もない病んだ人がほとんどですよ。他は一部の契約者です。

[1778: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
リセール目的、リセールを意識というのは、買うことで利益を得ることへの優先順位が高い、予め目的にするということですよね。
個人的には価格が妥当かどうかだけを考えていますが、そこはその方の経済力や価値観にもよるところで、一概には言えませんよね。
住み替えが必要になれば行えば良いでしょう。

[1779: 検討板ユーザーさん]

二期って来月からよね。一期の二次は一次で抽選に外れた人への措置だし倍率のトリックって言うけどそんなのもみんな分かってるしね〜

[1780: 匿名さん]

早く完売できるとよいですね。

[1781: 周辺住民さん]

１７７０近隣住民さんシテイハウスてどこですか？

[1782: 匿名さん]

>>1781
このマンションの西隣にある住友のマンション。
目立たないけど。

[1783: 匿名さん]

2期の事前アンケートが終わったけど、何戸埋まったんだろう。
全戸申込で完売かな？

[1784: 匿名さん]

第二期が最終期のようですね。また、即日完売でしょうか。

[1785: 匿名さん]

>1784
第2期が12戸と決定しましたね。
残っていた全戸です。
全期即日完売確実。
やっぱり良い立地で適正な値段なら誰でも欲しいですよね。

[1786: 匿名さん]

1LDKの部屋は室内2400cmの高さみたいなんだけど、今どき低すぎ

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1786 匿名さん
抽選も厳しいので他を探された方が良いですよ

[1788: 匿名さん]

ガタガタ言う輩は来なくて良いという論法ですね。

[1789: マンコミュファンさん]

今更倍率下げ頑張ってもしょうがないですよ、という意味ではないでしょうか。

[1790: マンション検討中さん]

天井高とか手を上げてジャンプして届くくらいがちょうどいいと思っちゃう。

[1791: 匿名さん]

天井が低いと圧迫感が出てしまい、同じ部屋の広さでも狭く感じてしまうという難点があります。
できれば天井は高い方が理想的ですが、マンションだと限度がありますよね。

MRでは高くしているというケースがありますから、どのくらいの天井高なのかということは
しっかりと確認しておいた方が良いでしょう。
良く、内覧会に行って、天井が低くてびっくりしたというケースも聞いたことがありますので

[1792: 匿名さん]

完売確実なマンションにケチつけるって、酸っぱい葡萄にしか見えないｗ

[1793: マンコミュファンさん]

大和郷や小石川再開が霞むような、誰もが羨むぶっちぎりの中規模マンションを期待していただけに…ショックです。

[1794: 匿名さん]

>>1793 マンコミュファンさん
大げさですね。そんなことでショックを受けることもないでしょう。

[1795: 匿名さん]

買えなかった人の妬みが酷いね

[1796: 検討板ユーザーさん]

どんなに高級路線にしたところで、大和郷の豪邸街が好きな人が目白新坂を羨むことはないでしょうし再開発の駅直結タワマン好きの人は春日のパークコートを選ぶでしょう。ここは大和郷程でないにしても立地はよいし、パークコート程でないけど利便性もまずまず、仕様、間取りもまあまあという程よいマンションで、価格とのバランスが良かったので人気物件になったのだと思います。

[1797: マンコミュファンさん]

大和郷は巣鴨臭がして、小石川再開発はお上りさん臭が馴染めません。

ここは椿山臭、鳩山臭が好きなので期待していました。
首都高臭や神田川臭は嫌ですが…完璧はないので。

[1798: 匿名さん]

臭、という表現に御里が知れますね。

[1799: 匿名さん]

椿山臭、鳩山臭を感じる方は文化レベルが高いと思いますよ。自由が丘臭とか、武蔵小杉臭に魅かれる方には知性が感じられませんよね。

[1800: 周辺住民さん]

入居時期はいつでした？大丈夫ですか？

[1801: マンション検討中さん]

いよいよ明日より最終期(第２期)登録受付開始！
ですね

[1802: 周辺住民さん]

ここは目白新坂沿いの物件ですね。

[1803: マンコミュファンさん]

どれくらい抽選なのでしょうか…ご存知の方います？

[1804: 周辺住民さん]

へんな方が来ないことをねがいます。

[1805: 匿名さん]

倍率高い物件は無理な集客しないので変な人少ない気がします
ネットで情報見つけたアンテナ高い人と地元需要でほとんど捌けるので

[1806: 匿名さん]

そもそも、文京区の物件を好んで選ぶ時点で、へんな人である確率は他区の物件よりも低いですよ（ゼロではありませんが）。

[1807: 匿名さん]

文京区は大変なところだと思うよ
http://www.s-araki.com/WATCHING.htm

[1808: 匿名さん]

文京区は港区的な要素が少ないからね。アストンマーチンに愛人を乗せて寿司を食べに行くようなアホは殆どいないと思う。

[1809: 匿名さん]

売れているお笑い芸人で、文京区に住む人はほとんどいないでしょう。それが文京区の良いところではないでしょうか。ちなみに、某有名狂言師が、本物件のお近くにお住まいです。

[1810: マンコミュファンさん]

今日17時から抽選ですね。完売でしょうか…？
親戚が購入検討していて、素敵なマンションなので気になって見てしまいます。

[1811: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
だから何なのでしょう。それが良いところ、という意味がさっぱり分かりません。

[1812: 周辺住民さん]

1811>>　彼方こそ　何を言いたいのですか？

[1813: 匿名さん]

1812さんはそもそもの意味を理解できないんでしょうが、芸人が住んでいないのが良いという考えが疑問ですね。

[1814: 匿名さん]

ここサクッと売れちゃいましたね

逆に売主側にしてみれば安すぎたと反省するところかもしれません

[1815: マンション検討中さん]

千代田区の下位互換に最適なレベルのマンションですね
ローンで買う世帯がギリギリ手が届くマンション
南側は高くなりそうですねー

[1816: 匿名さん]

南側部分のことがあるから安くせざるを得なかつたのでしょう。

[1817: 匿名さん]

完売おめ。

[1818: マンコミュファンさん]

南側、パーマンクラスなら買います。
坂下のパークコート超えの750。

[1819: 匿名さん]

南側は良い立地であることは認めるけど、文京区関口で750超えなんてあるわけないでしょ。

[1820: 匿名さん]

南側のことがあるから北側が安くなるのは仕方ないことです。

[1821: 匿名さん]

抽選落ちて悔しいのは分かるが一度気に入ったマンションの悪口をネットに書くのは女々しいぞ
無駄な時間過ごしてないで東雲のプラウドまだ間に合うから急ぎなさい

[1822: マンコミュファンさん]

　神田川臭と首都高臭以外の立地は気に入ったけど、ここのマンション自体は、一度も気に入っていないけど...
　南側とはいえ、２つの臭が消えるわけではないので、建造物に期待！！

[1823: マンション検討中さん]

>>1821 匿名さん
江東区に家を買うなんて想起さえしないんですが、あなたの頭ではここ買えない層は湾岸買うんですね。。
逆説的に言えば、ここは湾岸に住むららぽーとのフードコートで土日を過ごす平民に、少し毛の生えた層が住むマンションなんでしょうね。。
坪400以上も出されて、大変ご愁傷様です。。

[1824: 匿名さん]

1823さん、恥ずかしいからやめたほうが良いかと。

[1825: 匿名さん]

ここらにもららぽーとみたいなの欲しいわ
爺さん婆さんの街すぎる

[1826: 匿名さん]

あらあら抽選が終わった途端に、、よっぽど悔しいんですよ。許してあげましょうよ。

[1827: マンコミュファンさん]

　全然、悔しくはないのですが...むっちゃ羨ましいのは本音です。

　だって、こんな低スペックのマンションでご満悦できる方々なのですから、人間がよくできてます。

　ここをクルマに例えると、スーパーカーには程遠く、スバルの水平対向エンジン搭載車ってとこでしょうか？

　軽く褒めてますよｗＷ

[1828: 匿名]

スーパーカーなんて、すぐ下こするし、乗り心地悪いから
ポルシェやフェラーリくらい買えるけど、俺はボルボくらいで十分だ。

[1829: 通りがかりさん]

1827、私の価値観からすると必要以上のものは無駄です。ここは私が必要と思えるものを過不足なく満たしていると思いました。それがスーパーカーであろうと、スバルであろうと構いません。一方、スーパーカーを求める価値観も否定しません。ただ、スーパーカーという表現はダサすぎます。

[1830: 匿名さん]

臭いにおいが気になるひと
臭い匂いが臭いのは鼻のせい

[1831: 匿名さん]

文京区、だからさ

[1832: 通りがかりさん]

1827、私の価値観からすると必要以上のものは無駄です。ここは私が必要と思えるものを過不足なく満たしていると思いました。それがスーパーカーであろうと、スバルであろうと構いません。一方、スーパーカーを求める価値観も否定しません。ただ、スーパーカーという表現はダサすぎます。

[1833: マンコミュファンさん]

そんなにいがみ合わなくても！あと、3つ残ってますから。

[1834: 匿名さん]

Aタイプ46㎡は厳しいかもね、場所柄。
ふたりじゃ狭い。

[1835: マンコミュファンさん]

そりゃ、スーパーカーなんか誰でも買えるよ。

でも、飼えないから、買ったことないでしょ。
強がるなら、飼い方を説明して下さい。

ここのガレージでスーパーカーを飼う人は1000％居ない。

スーパースポーツでも、スーパーサルーンでもなんでもいいよ。

[1836: 匿名]

こんどは屁理屈ですか。
誰でもは買えないだろ。

[1837: 匿名さん]

とにかく早く売れるといいですね。

[1838: 通りがかりさん]

>>1837 匿名さん
早く南側のプロジェクトが知りたいです。

[1839: 匿名さん]

南側の方が価値がある

[1840: 匿名]

南側なら坪500万超えてくるだろうから、この物件とはまた購入属性も
変わって来るかもね。

[1841: 通りがかりさん]

ここ 元は 紛争案件だったのですね

[1842: マンコミュファンさん]

インペみたいな駐車場ですね。

[1843: マンコミュファンさん]

インペもここも
建設までに10年以上かかってますね

[1844: 匿名さん]

昨晩、東京カテドラル関口教会のパイプオルガン・コンサートに行ってきました。丹下健三が設計した荘厳な教会で奏でられた「トッカータとフーガ」には感動しました。これが無料（任意で寄付）とは驚き！　本物件を購入された方は、徒歩で行けちゃうんですね。羨ましい。。。

[1845: マンション検討中さん]

あの教会はほんと感動しますよ。友達の建築家は結婚式はカテドラルで披露宴は向かいの椿山荘にしてました。

[1846: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1847: 匿名さん]

かなりレスのある物件でるので相当前から続いているスレッドなんですね。
話がやっと具体的に動き出したということなんでしょう。
マンション自体は出来上がるのは随分と先のことになるようです。
内廊下なところはとてもいいと思います。
最近は内廊下物件でも共用通路にエアコンではなく送風のみのところが出てきているようです。こちらはどうなっていくのでしょう？

[1848: 匿名さん]

10年前には明建という開発業者が係わっていたよ
明建 地下室マンション
で検索すると分かる

[1849: 匿名さん]

ここができるらしく、本当に嬉しいですよ。
この近所にもしも相続などで売られる土地があれば、十坪程度の狭小戸建てが密集する木密地域に変わるんじゃないかという不安が少しは払拭されます。未来永劫、広い邸宅が保全できるように条例でもお作りになったらいかがですかね。空き地ができればみんなで運動会ができますし、地価も安くなって固定資産税が楽になるでしょう。

[1850: 匿名さん]

なんか、変な人が1名いるな･･･


　　　　

[1851: 匿名さん]

こちらの間取図を拝見しております。
設備・仕様は高い品質で過不足ないように見えますが、
どの間取りもリビング・ダイニングに天井カセットエアコン設置が標準仕様となりますか？
また床暖房の表示がありませんが、ついておりますでしょうか？

[1852: 匿名さん]

床暖房の表示、あるけど？

残ってるのは1階の1戸だけだから天カセかどうかは不明。

[1853: マンション検討中さん]

残っている部屋についても、床暖房と天井カセットエアコンはつけてますよ。

[1854: 匿名さん]

ここのネックは引渡予定が2021年1月下旬。
完全に景気後退後の引渡しになるだろう。
10年債の利回りが急騰していたら目も当てられない。
物件はいいけど市況がやばそう。

[1855: 匿名さん]

そんなことは誰にもわからない。知ったかぶらないほうがよい。
今契約するんだから、将来の市況なんて関係ない。

[1856: マンコミュファンさん]

文京区内の某物件について東京建築士会まで参戦して大変なことになってますが
http://b.hatena.ne.jp/entry/373834448

ここの物件ではデベロッパーが安全側に設計変更したようでよかったですね

[1857: 名無しさん]

引き渡し時の実行金利は心配ですけどね。まぁ将来のことなんて誰にも分かりませんから。

[1858: 匿名さん]

2021年じゃ流石に日銀も出口戦略は始まってる。
あと３年もマイナス金利継続できない。
利上げ始めたら不動産価格はついていかない。
2021年まで綱渡りで怖いね。

[1859: 匿名さん]

だから、どうしたというのですか？
もしかしてご自身が後悔でもなさっているのかなと感じましたが、そうでないなら金利はそこまで気になる事ではないのでもう充分ですよ。

[1860: 匿名さん]

頭が悪い人が1人いるね。
引渡しの時期は関係ないのに、綱渡りとか、くだらなすぎて笑える。
早く引渡しを受けることで将来の転売価格の下落を回避できるわけではない。
ついでにいうと、早く引渡しを受けても、変動でローンを組めば金利上昇の影響は同じ。
そして、固定にしたらそれはそれで、変動よりも支払額が大きくなるリスクがある。
リスクをとれる範囲でリスクをとってこそ得られるものがある。

[1861: 口コミ知りたいさん]

＞頭が悪い人が1人いるね

「酸っぱい葡萄」でしょうから放置で。

[1862: 匿名さん]

一人でムキになってるねw

[1863: 匿名さん]

住まいというものは、建ってしまえばそこに住む人の人生の物語が繰り広げられ、新しい命が生まれて、新しい人生が広がって、そうしてたくさんの人の幸福によって聖別されて美しくなっていく。ここに住む人々の人生の重みがこの物件を聖別するんだよ。とりあえずケチがつきまくったこの土地にご近所さんも文句のつけようのない物件が建った、それを素直に祝福したい。

[1864: マンコミュファンさん]

とうとうあと残り1邸ですね。

[1865: マンコミュファンさん]

遂に完売したようですね。

[1866: マンション検討中]

完売御礼とは書かないんですね。
それにしても完売まで意外と時間がかかりました。
後は南側低層棟の計画に期待です。

[1867: 匿名さん]

思ったより早く売れて驚いたようですね...
はいはい、次行きましょうね〜w

[1868: マンション検討中さん]

>>1866 マンション検討中さん
品川シーサイドも同じ文言でしたね。他デベと比較してしまいましたが一番好感持てました。

[1869: 匿名さん]

>>1868 マンション検討中さん
分かります。他デベと違って控えめですよね。所々のそういう部分に好感が持てたので購入を決めました。

[1870: 匿]

全戸完売したようです。
申込が入ったという表現だから、審査落ちやキャンセル可能性は残されますが。
最期まで残っていたのは、一番狭い46㎡だかの1LDK。
この立地には向かない感じだったからね。
マンション市況ここの所悪化が目立ちますが、完売できて良かった良かった。

[1871: 口コミ知りたいさん]

ガバナンスは大丈夫か？
地面師は、氷山の一角…

[1872: 匿名さん]

>>1869
控えめもなにも、申込が入っただけで成約したわけではない。
審査で落ちる可能性もあるわけで。
成約してはじめて完売になるのでしょ。

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん
なんで1869さんに返信してんの？
ケチ付けたいのか知らないけど買えない人は黙ってれば？

[1874: 口コミ知りたいさん]

やっぱり変な人がまだいますね・・・

　

[1875: 匿名さん]

あなたが変な人ですよ・・・

[1876: 匿名さん]

文京区内（小日向）の一種低層の閑静な住宅地に大規模ワンルームンション計画が持ち上がったようで、建築紛争の機運が高まっていると聞きます。
目白坂のデベのように計画変更するのは大変なのでしょうね。目白坂の計画変更も10年かかりましたから。

[1877: マンション検討中さん]

>>1876 匿名さん
一種低層高さ１０ｍに無理矢理４階建て、総戸数６６戸と言う劣悪なワンルームマンションですね。
この建築主は元々生コン屋さんで手掛けたのはほぼワンルームマンションばかりです。
高級マンションに計画変更するような能力はありません。撤退しかあり得ないでしょうね。
https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/?__tn__=kC-R&eid=ARAdPHVc...[0]=68.ARAfv4WEMI-SMnx6UY9Hai8WMCT6-dgwm0deCLzpsZxNXvjaBzDnRD50Kk3FvEIOwECyiOwVQ54DAlLvCurFnJXLOsKQ4-NFg2f_SybKPp0jp77yu_CIpl3TwvxkeLCe5TBqV-ru2zqBDJH5Zhaw1PqSqZsw86ohl8BHsNBfQEK9rVhNuOtHPbktnZbBrWMmYlilgVB_dDUDX4NXf2Itpjo6MJePXBOAURBsvI0gerlqvx3Tq0JZW6AMDXKTPQRs94HJkDzsOrA-D1F_PWb46s1tmcfPmYvH7h15Yo9esNi4NV3bVvAd_T8ifosEeEhVTeFDbUmbqPxbd4ULy-uireIaDQ

[1878: 匿名さん]

モモレジさんの「マンションオブザイヤー」番付で大関でしたね（今年は横綱の選出ナシ）。

やはり評価が高いマンションでした。
買えた方が本当に羨ましい。

[1879: 匿名さん]

辛口ジャーナリストの榊淳司さんも、昨年のインテレスティング3のひとつに選ばれています。
いろいろあるのかもしれまそんかま、良いマンションであることは間違いありません。

[1880: 匿名さん]

それは10年越しのマンション紛争を解決するために積水が計画を大幅に変更する判断をしたからね。元の地下4階の計画で進まないでよかった。

[1881: 匿名さん]

自称ジャーナリストの榊淳司さんはこのマンションのことは元々否定的でしたが、売れ行きが良いので急に意見を変えましたね。モモレジさんの趣味のような内容ぐらいが楽しめていいですね。

[1882: 匿名さん]

日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」では2位でしたね。

[1883: 匿名さん]

地味に人気凄かったですね。
榊淳司さんのブログより↓

このマンションの販売期間は半年なかったはず。
もちろん、すでに完売していますよ。
現地を見た時に「うわ、これは玄人好みや」と思いました。
まあ、スペックは大したことないのですが、
現地に行くと「ええなあ」となる物件です。
_

3階の植栽を望める部屋がベストらしいと聞いたので申込みましたが、はい、抽選見事に外れました。

[1884: 匿名さん]

それで 南側は どうなるので？？

[1885: 匿名さん]

3階は南が建つと日影になるのでどうでしょう。影響のない６階以上が価値がありそうですね。小石川PCが気になって逃してしまいましたが買っておけば良かったと後悔。

[1886: 匿名さん]

今住んでいるマンションで感じていることですが、植栽の恩恵は意外に大きいですね。ここの三階は日陰にはならず季節を感じられる豊かな植栽に癒されるので、ウチも買うならその辺りがいいと話していました。

六階以上は値付けのバランスがイマイチなんですよね。また眺めも建物の屋根になるのと首都高と同じ高さになります。東寄りはさらに首都高に近くなるのとお墓ビューでパスでした。

[1887: 匿名さん]

急に盛り上がってますね。植栽も眺望も良いと思いますよ。どちらの環境にも住んだ経験からだとやっぱり眺望かな。ここの3階は実質1階だから虫とかもね。いずれにしても買えた人はラッキーなんじゃない？

[1888: 匿名さん]

宝くじマンションと書いてある記事見た事ありますけど、ほんとにラッキーですね。北側は地上が地下2階部分になるから実質3階は5階相当の高さなんですよね。北側は視界に遮るものはないし南側には植栽が目前で玄人の評価は高かったようです。確かに買えるならどこでもいいくらいのマンションでしたね。

[1889: 匿名さん]

これだけの倍率が付いたということは売値が安すぎたということ。現在の相場より１～２割安かった。買えた方は本当にラッキーだった。

[1890: 匿名さん]

南側の建築計画によりますけどね

[1891: マンション検討中さん]

ですよね、南側の低層棟の計画が、北側高層棟に相当の影響を及ぼす。
なので安い！と言うことでしょうか？

[1892: 検討板ユーザーさん]

これで南側に敷地境界ギリギリに建ったら笑える

[1893: 匿名さん]

>>1892 検討板ユーザーさん

そのような底意地の悪い事を書き込んでどういうお気持ちでいらっしゃいますか。そういうあなたが笑われているとは思いませんか。参考になるボタンに間違えて触れてしまいました。

[1894: 評判気になるさん]

ここが黄色い軍団に変貌しないことを期待します。

[1895: 評判気になるさん]

ルサンクのようにノボリ旗を出さないで反対運動するところもあるけどね。

[1896: ご近所さん]

売れてなさそうですね。

[1897: 匿名さん]

いや…完売済みなんですが…

[1898: 匿名さん]

品川シーサイドのグランドメゾンが積水の一方的なやり方で大荒れしてる。積水ブランドの棄損は大丈夫か？

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
あれはむしろ積水が良心的、
2000円値上げ程度でキレまくりの住民層がヤバイ。ココはそんな事ないと思うけど。

[1900: 匿名さん]

2000円も積もり積もれば大きいと思うが

[1901: 匿名さん]

契約後に、状況が変わるにも関わらず、書面だけで終わらせようとする企業姿勢はやばいですけどね。
本来は引き渡し後に、組合との調整があるべき姿なのでしょうけど、それだと管理会社の赤字運営が確定しそうなんで販売側が裁量があるうちになんとかしたいのがミエミエですよ。

[1902: マンション検討中さん]

それにしても、スレ数19513とは？こことはケタ違いなのですね。
最近では￥1950がどうとか？何を言い合っているのでしょうかね。
ここは最初は機械式タワーだったのが、平置きに代わって良かったですね。

[1904: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

各戸２千円の値上げでも、セキスイの管理がそれで得る売上は年間1500万円。
これを守るために、説明会もなしに、同意しなきゃ引き渡さないと強硬手段に出たのが品川シーサイドの事例。
自分たちの計算の甘さを住民になすりつける悪質なケースだよ。そのぐらい、大手であるセキスイがかぶれよって話。

[1905: 通りがかりさん]

>>1904 匿名さん

品川シーサイドの状況よく知りませんが、駐車場の契約率が低くて管理組合の収入が足りないから管理費を値上げするのでしょう？管理組合の収入と管理会社への委託費は別物ですから値上げ分を積和が貰える訳ではないんじゃないのかな。

[1906: 匿名さん]

>>1905 通りがかりさん

積和に払う委託費が足りなくなるから管理費を値上げするわけです。結局は積和の収益を守るためです。

[1909: 匿名さん]

なんで品川のことでこっちに書込みするの？
こちらは大人気でとっくに完売、去年の人気物件・買っておけばよかった物件ナンバーワンなのに。

[1913: 匿名さん]

[No.1903～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1914: 匿名さん]

2018年12月26日　日経産業新聞
首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」
に選ばれました！

おめでとうございます

[1915: 匿名さん]

たしかに日経に選ばれているけれど、そもそも日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」って、一体何が基準になっているのかよくわからんな。

[1916: 匿名さん]

日経産業新聞は業界忖度新聞だからな。

[1917: マンション検討中さん]

ご案内をいただきました。
グランドメゾン目白レジデンス！
いろいろとすったもんだ言われましたが、別敷地ということで結局は３階建てでしたですね。
家族用ですので、Aタイプ　56,12㎡がねらい目です。３Fは有りませんが南向きですし。

[1918: マンション検討中さん]

目白レジデンスですから、目白駅の先ですね。

[1919: 匿名さん]

グランドメゾン目白レジデンスは最寄りが要町駅の物件ですよね。

[1920: 通りがかりさん]

すったもんだの南側の土地のことはどうなったの？

[1921: 匿名さん]

逗子のマンションの痛ましい事件、擁壁の上に建つマンションって潜在リスクがあるんですね。賠償金と補修費でどれだけかかるやら。
ここの擁壁は大丈夫かな。10年後20年後まで耐えられる？

[1922: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園のスレで話題になってますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/res/2877-2886

[1923: 匿名さん]

株主総会なんですね
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/60127

[1924: マンション検討中さん]

グランメゾンって響きおしゃん！

[1925: 匿名さん]

ここ行政の建築主事から建築確認を得ているのですね。
民間の確認検査機関では信頼できないという判断があったのでしょうかね。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップの事件を見ても、民間の確認検査機関から建築確認を得ても危ういのだと知りました。

[1926: 匿名さん]

南側に積水ハウスがマンションを建設する旨通知がありましたね。
このマンションの5階位までは南側が塞がれてしまうでしょう。
南側の方が敷地が高いので、3階建てらしいですが。

[1927: 匿名さん]

グランドメゾン目白新坂と南側の３階建と間で境界（壁など）を作るのでしょうか？　それとも両物件間を自由に行き来できるようにするのでしょうか？

[1928: 匿名さん]

総戸数48戸で、駐車場はたった14台。抽選で溢れる人でそうだな。
共用施設は皆無ですね。小さなラウンジや集会室もない。
めい一杯住戸を設けたという感じ。なにせ3階しか建てられないから。
南側でも神田川の桜は見えないでしょう。

[1930: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる別物件に関する話題が散見されるようです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

グランドメゾン目白レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647735/

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1931: 匿名さん]

こちらのマンション、遠目には素敵なのですが、擁壁の石張りが残念ですね。
予想図だと石垣風だったのに出来上がってみるとコンクリートの壁にビニールタイルを貼ったみたいな仕上がり。触ってみると石ですがごく薄いプレートなのでしょう。全体的に平坦でペラペラのっぺりな壁になってしまいました。目白新坂の重厚な雰囲気が失われた気がして大変残念です。もう少しお金をかけてほしかった。
上のほうから蔦系の植物が垂れ下がってますが、あれが表面を覆うことになるのでしょうかね。

[1932: 匿名さん]

あれだけの高さ石垣で積んだら地震で崩れちゃうでしょ。そりゃしょうがないと思うよ。

[1933: 匿名さん]

長年近隣に住んでおりまして、うちは惜しくも抽選に外れて希望住戸が買えませんでしたが、その佇まいは新坂の雰囲気に重厚感を与えています。

因みに、元々あった擁壁を崩す事ができない条件の下、環境保護を考えられた輸入高級天然石の素材がかなり贅沢に使われているようです。
（壁をチェックされている方がどなたか存じ上げませんが、この坂では意外と目立ちますので程々に。）

[1934: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん
ここじゃない