グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1601: 匿名さん]

車では分かりません。江戸川橋駅から徒歩で現地までいかれたら。

[1602: ご近所さん]

ここで最後で、あればいいですね。

[1603: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
ひねくれた発言はそろそろお控えになったら？皆さん嫌な気分になりますよ。

[1604: 匿名さん]

１６０３さんもひねくれているように見えるのだが。。。

[1605: 匿名さん]

坂下とかちょっと嫌味ですよ。

[1606: 匿名さん]

1603さんに一票！

[1607: 匿名さん]

仕方ないでしょ。

[1608: 匿名さん]

大抽選会だの色々出ていましたが、結局、ここは第１期１次で抽選になったのでしょうか？

[1609: 匿名さん]

多くの部屋が抽選になりました。坂上坂下と下らないことをこだわるような方が住人でないことを祈ります。

[1610: マンション検討中さん]

投資用の人より、本当に住む人に買ってほしいですね。

[1611: 匿名さん]

ここ投資で買う人なんているの？収支良くないと思うけど…

[1612: ご近所さん]

この地域は、公的保育所は無料とお考え下さい。

[1613: ご近所さん]

無理でした。(笑)

[1614: マンション検討中さん]

>>1612 ご近所さん
どういう意味ですか？

[1615: 匿名さん]

今日が2次の締め切りですね。
1次と合わせた55戸、完売でしょうか。

[1616: 匿名さん]

2次の受付は1時間限定であと10分です。一瞬で完売するでしょう。

[1617: 匿名さん]

１次と２次がほぼ同時と考えれば、１発目で8割程度の売れ行きですから、文京区内では結構好調な部類に入ると思います。
色々と変なことをいう人たちもいましたが、明らかに鉄板でしたからね。

[1618: 名無しさん]

おらも含め、色々言う連中は、もっと良いもんを期待していてスルーした。

意外に安いから売れているだけ…

ホントに売れているかは、もう知らんけど。

[1619: ご近所さん]

保育所は少ないです。あと、それなりの費用のハウスはあります。

[1620: 匿名さん]

ここは値付けが安すぎた。住友は「あと二割は高く売れたのに。積水はアホやな」と言っていることだろう。

[1621: 通りがかりさん]

>>1620 匿名さん
安いということは何らかの理由があるので、お買い得かどうかは何とも言えないはず。
ただ、購入した本人が満足であることが大事なので、買った人達が満足していれば、良いと思います。

[1622: 匿名さん]

負け惜しみを…
明日はいよいよ契約ですね。

[1623: マンション検討中さん]

何らかの理由、ありますよね。長年シコっていた案件で早く手離れしたいとか、相対で安く土地仕入れてプロジェクトの採算バーが低いとか、記念碑的な物件で利益よりも早期完売が至上命令だとか。問題なのはその理由が購入者にどういう影響があるか、ですね。

[1624: 匿名さん]

買えなかったらまた色々と言いたくなるものなんですね。購入者はこちらの掲示板を見るような層の方々ではどうやらなさそうですから、思う存分どうぞ。

[1625: 匿名さん]

客観的にみると、特段お買い得でもなく、逆に割高でもないと思います。
経験上、これくらいの売れ行きになるのが、クオリティと価格が釣り合っている物件だと思います。

[1626: ご近所さん]

新築マンション価格は販売企業のコストで決まる。掘り出し物はあり得ないですよ。

[1627: マンション検討中さん]

ここは色々ありますからねー
引き渡し遅くて検討外です

[1628: 匿名さん]

第２期も凄い人気なんでしょうね。２期で売り切るのでしょうか。

[1629: マンション検討中さん]

わっはっは
当選者からすると＊＊＊の遠吠えが気持ちいいでしょうね

ここは立地、ブランド、間取り、ランドプラン、どれを取っても及第点の今年の目玉物件で、価格も大変リーズナブルでした
地元住民とのトラブルと南の自社開発が控えめな値付けの主因でしょうが、いずれも分かって買えた人には関係ないですね

[1630: マンション検討中さん]

>1692
デザイン微妙で、外廊下で、
メジャー７でもない、坂の途中の北側崖地に建つ、
大した駅力もない駅から近いくらいが唯一の取り柄で、
眼の前の空き地に何が建つかさえ教えられないまま、
対して安くもないのにババ抜きに参加され、見事抽選されるなんて、
こちらとしては遠吠えで悔しくてなりません！

＊＊＊は潔く、坪600はくだらない
高いパークコート文京小石川でも買います

[1631: マンション検討中さん]

あ、>1629　でした

[1632: 匿名さん]

確かに駅力は低いから価格がリーズナブルとは思わないけれど、
だからこその人通りの少ない落ち着いた雰囲気が確保されている。

ちなみに「パークコート文京小石川」はせっかくのパークコートなのに、ダサい名前になっちゃったね。
入る店舗もダサくならないかが心配だな。

[1633: 匿名さん]

南の問題は不安として残る。積水が情報開示しないから。

[1634: 匿名さん]

パークコート文京小石川は間違いなく文京区のナンバーワンマンションになるだろう。
所有しているだけでもステータスとなる物件。
こことは比べる要素は皆無。

[1635: 匿名さん]

春日住民はキモいな。

[1636: 匿名さん]

公式サイトに1次1期、1次2期の即日完売御礼が出ましたね。

ここは本当にお買い得でした。
もうちょっと広く、もうちょっと高くてもよかったような。

残り12戸の争奪戦は苛烈でしょうな。

[1637: 匿名さん]

無理ポジしなくても大丈夫だよ、今後も順調に売れて行くと思うから。

[1638: 匿名さん]

「グランドメゾン目白坂」？（南側敷地）に期待。

[1639: 匿名さん]

こちらと春日の低地タワーマンションとでは購入層が被らないと思うが…。
そもそもタワーマンションで選ぶならあえて文京区でなくてもという気がする。

[1640: マンション検討中さん]

2LDKはもう残ってないんですか？

[1641: 匿名さん]

ここに巣くってたネガさんたち販売好調とわかったら消えたね。
いったい何だったんだろう。ライバル物件関係者かここの倍率を下げたい検討者か。

[1642: マンション検討中さん]

契約者の方々は南側低層棟計画について、どのように理解・納得したのか聞いてみたいですね。

[1643: 匿名]

>>1642 マンション検討中さん
何のために？

[1644: 匿名さん]

聞いてどうなるんですかねw

[1645: マンション検討中さん]

>「グランドメゾン目白坂」？（南側敷地）に期待。

北側住民方に大反対運動を起こされても困りますのでね。

[1646: 匿名]

聞いてみたい？
皆さん貴方みたいに暇じゃないと思いますよ。
どうしてもと言うなら皆さんご入居された後にでも貴方がお宅を一軒ずつ聞いて回ってみてください。

[1647: 匿名さん]

聞いてどうなるか？
負けを認めたくないだけだろうから、あえて突っ込まないのが情けというものかと思います。

[1648: 通りがかりさん]

南側に建物ができて困るのは6階以下。
6階以下でも紅葉の丘にかかる東側は関係ないなし。
それ以外の住戸は、価格に織り込まれている(坪380とか)から、問題ないです。
1階は北向だから関係ない。

[1649: 匿名さん]

新築マンションが高すぎて売れないこのご時世に、
「第１期即日完売」という売れ行きには驚き。
「これは割安！」と考えた方が多かったのだろう。

[1650: マンション検討中さん]

割安というより、あまり出玉がないから近くの人が買い替えた物件でしょ。
たまプラーザ駅3分、美しが丘アドレス！みたいな。

そーですかーという感じだけど、損はしない、並の上の物件ではあるんじゃない。
目白に憧れてる人にも、端くれに住めるというステータスもあるだろうし。
チープなマンションだけど立地は悪くないからねー。

[1651: マンション検討中さん]

↑上の方もそうですが、
性格の歪みが言葉にあらわれている方が多いですね。匿名を良い事に、読んでいてこちらが恥ずかしくなります。参考にならず大変残念です。

[1652: 匿名さん]

１期２次の抽選倍率下げが目的でしょうね。放っておきましょう。

[1653: 匿名さん]

>>1650 マンション検討中さん
買いたいのに買えないとこうなると言う典型w

[1654: 匿名さん]

ちなみにこの規模で第一期即日完売って普通だけどな。
申込が入る見込みの住戸しか売り出さないから。
でもそこそこ好調であることには違いないけど。

[1655: マンション検討中さん]

外廊下とか言っている奴がいるけど、内廊下です。
残り10数戸です。

[1656: 匿名さん]

南の問題があるので結構です

[1657: 通りがかりさん]

6階、7階、8階なら南側の問題ありませんよ。
買えない？

[1658: 匿名さん]

>>1657 通りがかりさん
割高な部屋は買いたくない。投資用なので。

[1659: 通りがかりさん]

では1階なら買えるでしょ。
1LDKまだありますよ。

[1660: 匿名さん]

本当に投資用で探しているなら普通他を見ますよね。変わってますね。

[1661: 匿名さん]

１階は湿気が心配

[1662: 通りがかりさん]

投資なら関係ないでしょ。
それにここの1階は地面からだいぶ高く、
実質２階から３階。

[1663: マンション検討中さん]

早くの全戸完売をお祈りいたしております。
そうすると南側低層棟の計画の全貌が明らかになってくるでしょうね。
果たして積水が手掛けるのか？はたまたどこかの別のデベか？
どうも後者のような雰囲気ですが、いずれにせよ期待に胸が膨らみます。

[1664: 名無しさん]

あんまり煽ると文京区特有の黄色い軍団に変貌しますよ。

[1665: マンション検討中さん]

抽選に落ちると卑屈な気持ちにもなりますよね。縁がなかったと思ってどうぞ次のマンションをお探しください…！

[1666: 匿名さん]

確かに積水の営業だと落選者に対するケアがダメそうだな。

[1667: 通りがかりさん]

>>1664 匿名さん

ル・サンク小石川後楽園に行きましたけど黄色い軍団は見られませんでした。

モリモトのマンションを見に行った時は黄色い軍団が並んでいました。

[1668: 匿名さん]

積水の株　さがつてしまつて　少し損しました。

[1669: マンション検討中さん]

早く完売しろ！
早く南側計画を示せ！

[1670: 購入経験者さん]

おそらく賃貸物件にするような気がします。
もし分譲で、グランドメゾンにしたら、最初にここを買った人はふつうどう思うでしょう。
入口は必然的に狭い目白坂になりますし、新坂よりも登らないとならないと思いますし、
車の方は狭いのはいやでしょうね。

[1671: 通りがかりさん]

>>1670 購入経験者さん

ここを賃貸にする意味あるんでしょうか？

[1672: 購入経験者さん]

いい場所だから、積水は売らないで賃貸で稼ぐという方法はあるでしょ。
うちの近所の神楽坂にもありますよ。

[1673: 匿名さん]

賃貸で稼げると思ってますか？

[1674: 匿名さん]

賃貸にはならない
ここが完売したら動きがある

[1675: 匿名さん]

もっと人の流動性が高い地域じゃないと賃貸にはしないでしょうね。
南側にもう一つグランドメゾンができたって、ここの購入者は別に何とも思わないでしょう。
もともと想定内だし、変なものができるよりもマシだから。

[1676: 検討板ユーザーさん]

購入者です。完売即南側に動きがありそうな気配は感じなかったですが、積水ハウスにはさっさと動いて欲しいですね。入居までに南側の工事も終えてほしいので。

[1677: 匿名さん]

戸建て住宅でお隣さんがどんな方分からないてあり得ないです。よく買われましたね。

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん
マンションはお隣さん誰なのかとかみんなわからなくないですか笑！

[1679: 匿名さん]

ここ、戸建てではないんですが…

[1680: 匿名さん]

無理ポジというのはたまに見るが、無理ネガというのはめずらしい。
大抵の物件は、あら捜しすれば何か見つかるものだけれど、
この物件はネガのネタに困るのでしょうかね。

[1681: マンション検討中さん]

南側、土地を売るなりマンション建てるなりしてくれないと廃虚のような建物が残ったままになるので早くなんとかしてほしいです。

[1682: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
失礼ですが、契約者の方ですか？
そうでなければなぜ早くなんとかと仰っているのか。

[1683: 通りがかりさん]

南側は戸建てにはならないだろ
特例申請して認められれば高さ12メートルのマンションが建てられる敷地だから

[1684: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
壊すって言ってましたよ。

[1685: 匿名さん]

契約者は説明を受けていますが、内容をこのような場で明かすことはできません。またその必要も義務もありません。

[1686: マンション検討中さん]

>>1685: 匿名さん
そうおっしゃらずに何か教えていただけませんか？
せめて積水がやるのか売るのかだけでも・・。

[1687: 匿名さん]

1678 1680 1682 1685 さん　同じか方ですね。(笑)

[1688: 通りがかりさん]

>>1686 マンション検討中さん

確かに義務は無いけど、知りたい人は多いですね。
教えていただいても良いのでは？と思います。

[1689: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
残念ながら違います。笑

[1690: 匿名さん]

ひどい検討違いだったな（笑）

[1691: マンション検討中さん]

南側土地に残存している旧い建物は、工事現場関係者の事務所・休憩所の役割を担っているので、工事が完了すれば壊されるはずです。あと、南側の開発は、グランドメゾンが完成してから始まると聞きました。お土地柄、騒音の配慮や重機の出し入れが自由にできないため、一気にはできないのだと思います。

[1692: 匿名さん]

それはどうでしょう。
完成してから再び工事になれば、騒音はそれだけ長く続きますから
近隣の方がそれを望むでしょうかね。

[1693: 通りがかりさん]

購入者や近隣に住んでいる人を大切にする業者なら、南側敷地と同時に建設しているのではないかな。

[1694: 匿名さん]

なぜ開発を分けたのか？
一緒でもできたわけです。
配慮でしょうね。

[1695: 匿名さん]

未来永劫建てないのなら配慮と言えるが直後に建てるなら何の配慮にもならないと思うぞ

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 匿名さん
だーかーらー、影響のある部屋は値段が配慮されてるってば。

[1697: 匿名さん]

１６９６君　やつパリ　(笑)(笑)

[1698: 匿名さん]

楽しみな気持ちはわかりますが、いずれ発表されるわけですから、辛抱強く待ちましょう！

[1699: マンション検討中さん]

>>1697 匿名さん
1668と同じ人？ 小さい つ 打てないの？

[1700: 匿名さん]

特徴ありますよね。
前から地味に気になってました…

[1701: 匿名さん]

「っ」が打てないのに「(笑)」が打てるのが不思議。

おじいちゃんだろうか。

[1702: マンション検討中さん]

わざとやつているんではないでしようか？

[1703: 匿名さん]

南側、他デベに売却！

[1704: マンション検討中さん]

>>1703: 匿名さん　
その通りだと思つていましたが、確定情報ですか？

[1705: 匿名さん]

国土法の手続きが要りますから、文京区役所が知つているでしょう。

[1706: 匿名さん]

もしも1703が虚偽情報だつたら　大変なことになつてしまいますよ？

[1707: マンション検討中さん]

>>1706: 匿名さん
良くそう言って脅かす方がいらっしゃいますけど、全然問題ないですね。
どこに線を引くかですが、下記の反対派住民のHPの表現が一つの参考になりますね。
いやはやここまで言っていいの？と驚くばかりです。

http://mejirozaka.com/message.htm

[1708: 通りがかりさん]

南側敷地に建物（共同住宅）が建てられることは確かだろうな

[1709: 匿名さん]

全然問題ないですね、の意味がよく分からないですが、南側に建つことは承知していますから今更何でしょうかね。
1703さんは言葉足らずに表現して楽しんでいらっしゃるんですよ。

[1710: 匿名さん]

何故　そこまで　低層階の価格に配慮する必要があるでしょうかね。

[1711: マンション検討中さん]

価格未定は、はやりですが、誠実さに欠ける販売方法ですね。

[1712: 匿名さん]

1706 さん　パワハラですよ。

[1713: 匿名さん]

1706
別に大変な事にならんやろ

[1714: 名無しさん]

ここに限らず、マンコミで名誉毀損とか、風説の流布とか言うけどさぁ
ちゃんと、誰が個人を特定して、どこにどんな形で訴訟するから、大変ことになるか言えよな。
逆に訴える訴える詐欺だよね。

小日向は、特に多い。

[1715: 名無しさん]

デベもネガティブな情報を隠そうとするのではなく開示すべきだろ

[1716: マンション検討中さん]

パークハウス小日向のスレにこんなのがありました。
HPでは残り３戸か？とか言われていたのですが、なんと残り約半数だと投稿した人に対する
脅しの投稿です

>1529の内容が虚偽であれば販売妨害で捜査対象になるのでは。

またこんなのもありました、脅しているのは同一人物かと。

>結構近いところをお通りかと。
>一生懸命読みづらい抽象的なことを言って荒らすのは勝手ですが、お気をつけて。
ここでの発言は全てペーパートレイルとして残っているんですよ。
ふうせつ‐の‐るふ【風説の流布】
虚偽の情報を流して、証券取引などの相場を動かそうとしたり、人の信用を損ねたり業務を妨害したりすること。証券取引などについては金融商品取引法で、信用毀損・業務妨害については刑法で禁止されている

[1717: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら相変わらず南側の敷地の話でネガコメントが書いてる人がいるね。どんだけ南側のことが好きなんだか。

[1718: マンション検討中さん]

>ここでの発言は全てペーパートレイルとして残つているんですよ

つて？　ペーパートレイルつて普通使います？脅し文句のかつこ付けでしようか？
いかにも小日向住民らしいですね。

[1719: 通りがかりさん]

>>1716 マンション検討中さん

なんかどうでもいいというかマンション検討に関係のないくだらないコメントが続いてますね。
まっとうにマンション検討の話題をしましょう!！

[1720: 名無しさん]

南側土地がどこのデベが所有するのかは真っ当なマンション検討の話題だぞ

[1721: 匿名さん]

1719　こりないね。

[1722: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1723: マンション検討中さん]

ありがとう管理人さん…変な人が来たなあと思ったんです。

[1724: マンション検討中さん]

それで南側土地にはどこのデベロッパーが建てるんです？

[1725: 匿名さん]

知りたいのなら、このマンションが早く完売されるように応援しましょう！

[1726: 匿名さん]

不動産経済研究所のレポートを見たところ、本物件の最高倍率は35倍だった。どの部屋だったのだろうか？当選した方は強運の持ち主だね。

[1727: 匿名さん]

「グランドメゾン目白新坂」1期1・2次（東京都文京区、55戸、平均4.5倍・最高35倍）
～不動産経済研究所～


平均で4．5倍ってすごいですね。
ちょっと安すぎたのではないでしょうか。
積水は最近ちょっと苦戦続きでしたからね。

第2期の12戸も瞬間蒸発確定ですね。

[1728: 周辺住民さん]

要は、ご近所さんが、此処に　住みたいだけの話しなんですね。違うんだけど。

[1729: 匿名]

2期は上げて来そうだね、5％～！？

[1730: マンション検討中さん]

>>1727 匿名さん

事前案内会から参加してる方は抽選で5倍優遇だったみたいですし、その中に1倍の人が申し込めばあっという間に高倍率になりますよね。

35倍だと5倍優遇6組、1倍5組で最低でも11組申し込みでしょうか。1部屋に11組申し込みが入るっていうのも十分凄いですけどね。

[1731: 匿名さん]

＞1730
その倍率も含んでの数字なのでしょうか。

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 匿名さん
例えば5倍優遇2組、1倍1組の申し込みだと1倍の人にとっては11倍の倍率になりますよね。5倍優遇の人にとっては2.2倍。この部屋の平均倍率は5.13倍です。

[1733: 匿名さん]

景表法に抵触するのでは？

[1734: 匿名さん]

はいはい。

[1735: 匿名さん]

すごい人気だったんだね。誰が見ても安かったしな。
３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが。

[1736: 匿名さん]

パークコート小石川とどっちがいい？

[1737: 周辺住民さん]

この辺に入りたい方が、そんなに　多くおられるんですね。バカみたい。

[1738: 周辺住民さん]

ネツト2000オウバ－でないと　大変ですよね。

[1739: 匿名さん]

１マス空ける方、いつも不思議ですよね。

[1740: 匿名さん]

仕様もよかったですね。
ちなみにＨＰのモデルルームのリビングは何畳ですか？

[1741: 匿名さん]

交通利便性とタワー(高層階での眺望)は小石川。
立地、地位は関口二丁目。
仕様も価格的なパフォーマンスではこちらに軍配。

[1742: 匿名さん]

>> 1735　：　「３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが」と言っても、抽選に当たるのが難しい物件なので、買おうと思って買える物件ではありません。

[1743: 匿名さん]

入居が2021年というところがどうしても引っかかる

[1744: 周辺住民さん]

最後に此処に来られてどうなんでしょう。

[1745: 匿名さん]

1743さん
間違いなく、裏あるでしょうね
先に南側計画が進行するとか

[1746: 匿名さん]

工事が大変だから時間かかるみたい。

[1747: マンション検討中さん]

現地を見ると、そのくらいかかるのかなあと思いました。現在も更地の状態ではなく、木はないですが地面はまだ山のようでした。
二期で買えますように！

[1748: 名無しさん]

今年は売れ行き好調なのかな
去年はだまされちゃった大将

[1749: 匿名さん]

ル・サンク小石川も建設に4年かかっていたらしいし。紛争案件は建つまで時間がかかるね。

[1750: 匿名さん]

紛争関係ない。現地は斜面だし、物理的な問題。

[1751: 周辺住民さん]

入居時期2021年が本当なら南側を先行なんですね。遅すぎます。

[1752: マンション検討中さん]

全体的に魅力的な物件だとは思うんですが、土地の形状の問題で、必ずエレベーターの乗換えが必要なのって、面倒ではないですかね？

[1753: 匿名さん]

＞必ずエレベーターの乗換えが必要

はぁ？　どこのマンションのこと？

[1754: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん

南側の敷地の説明は納得しましたし、全く問題ないと感じましたが、僕も大きく引っかかりましたよ。あと部屋によってはお墓も見えるところも。ただこの場所でこの値段は、売行きからもわかるように売れると思います。

[1755: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん
ちょっと思いました！3戸に1機のエレベーターがあっても、全体で2つのエレベーターを必ず使わないとですよね笑
まあ前に検討したマンションだと70件近くの規模でエレベーター1機だったので、こちらは全然我が家的には問題なしとなり申し込みましたが！買えるといいな…
エレベーター導線の部分、内装おしゃれにしてほしいなあー、2階から1階は階段も使えますかね？？？聞けばよかった。

1753さんはモデルルームに行ってないのかな？

[1756: 匿名さん]

私は1階なので、エレベーター乗り換えなし、南側のお墓も空地の今後も関係なしです。
南側はほんとに未定で、土地だけで売却もあるし、開発もあるかもだし、とにかく今は未定だそうです。

[1757: マンション検討中さん]

我が家は散々迷って結局申込みを見送ったのですが、これだけ売れ行きが順調だと、やはり申し込めば良かったかなと後ろ髪引かれる思いです。5倍の権利持っていたのに…笑。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 匿名さん

私も買うなら1階、北向きのテラス付きに決めてましたが、迷った末、今回はやめました。関口フランスパン近いですしいいですね。
ちなみに倍率は付いてましたか？

[1759: 周辺住民さん]

立地的には順当な販売価格だと思いますよ。安くはないです。

[1760: 匿名さん]

非タワマンで竣工即転売して利益が出そうな数少ない物件でした
当然リスクはあるので納得してやめた方はいいと思います
出遅れや見逃しは悔しいでしょうね

[1761: 周辺住民さん]

リセ－ルで利益が出る物件ではないですね。立地的に。

[1762: 匿名]

値付けが安いので、リセールで利益出ると思いますよ。
その証拠に、今の時期に売り出しからの契約率100％近いわけですからね。
そもそも昨今はどの立地に限らず、値段が高いから利益は出にくい。
ここも出ても10％くらいかな。
その程度なら賃貸でまわした方がいい。
1階の私の部屋は倍率つきました。何倍かは秘密です。

[1763: 匿名さん]

1762
それって2020年末、オリンピック終了後まで今の市況が持続していたらの前提ですよね。
先のことは誰にもわかりません。
ここってそういう博打的な購入した人って少ないと感じるのですが。

[1764: マンコミュファンさん]

そもそもリセール目的でマンション買うのやめてほしい。本当に自分が住みたい人が買える仕組みにして欲しいと思います。抽選倍率が上がるばかりです。

[1765: 匿名さん]

利益、出るんですか。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=509

[1766: 匿名さん]

この三井健太というおじさんはここを住みたいマンションに挙げていたみたいですね。格付けとか大げさに表現していますが、実際はネットに出ている平均坪単価くらいしか見ていませんよ。

契約会の雰囲気で大体分かりますが、ここはリセールを目的に購入した方はほぼいないと思います。ただ、北向き一階だけは単身者向けのコンパクトな間取りで価格も抑えめなので、中にはリセールを意識した方がいるかも知れません。

[1767: 周辺住民さん]

このマンションは西隣のマンション価格には届かないと思いますよ。

[1768: 周辺住民さん]

1762 初心者ですね、

[1769: 匿名さん]

>>1768 周辺住民さん
そういうあなたは何様なんですか？
1762さんに失礼。

[1770: 近隣住民]

隣のシティハウスはこちらのマンションが完成すればさらに見劣りしてしまうでしょうね。

[1771: 匿名さん]

久しぶりにこのスレを見たら、相変わらず阿漕な商売してるなあ、と感心しましたよ。
だって2期が終わったのにまだ2割も残っているんでしょ？
不調ではないかもしれませんが、騒ぐほどの好調でもないですよね？
みなさん、倍率のトリックに騙されているんですよ。
5倍の権利を持っている人は5倍（5人分）としてカウントするので、大変見栄えがよいのです。
しかも、最高倍率が大きくなるように特定の囮部屋に誘導されていますね、これは。
これだけしか戸数がないんだから、
申し込みが取れるのだったら第2期でもっと販売していたはずなんですけどね。
良いマンションみたいだし、値段もまあまあだから別によいのですが…

[1772: 匿名さん]

↑なにしにきたのかな？上から目線でだらだらどうでもいい話ご苦労様。

[1773: 匿名さん]

なるほど、言われたら困る話だということは分かった。

[1774: 匿名]

2期は終わっていないよ。1期2次で、追加的に数戸販売した感じ。

[1775: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
この価格帯の物件でリセールを意識しないでマンション買う人なんているんですか。
同じマンションに住み続けるのは現実的ではありませんよ。

[1776: 匿名さん]

皆さん倍率下げに懸命ですね。

赤勝て、白勝て。みんな頑張って。

9月は運動会の季節です。
　

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
こういう場所にわざわざ来て面白半分にネガティブな事書き捨てるのは買う気もない病んだ人がほとんどですよ。他は一部の契約者です。

[1778: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
リセール目的、リセールを意識というのは、買うことで利益を得ることへの優先順位が高い、予め目的にするということですよね。
個人的には価格が妥当かどうかだけを考えていますが、そこはその方の経済力や価値観にもよるところで、一概には言えませんよね。
住み替えが必要になれば行えば良いでしょう。

[1779: 検討板ユーザーさん]

二期って来月からよね。一期の二次は一次で抽選に外れた人への措置だし倍率のトリックって言うけどそんなのもみんな分かってるしね〜

[1780: 匿名さん]

早く完売できるとよいですね。

[1781: 周辺住民さん]

１７７０近隣住民さんシテイハウスてどこですか？

[1782: 匿名さん]

>>1781
このマンションの西隣にある住友のマンション。
目立たないけど。

[1783: 匿名さん]

2期の事前アンケートが終わったけど、何戸埋まったんだろう。
全戸申込で完売かな？

[1784: 匿名さん]

第二期が最終期のようですね。また、即日完売でしょうか。

[1785: 匿名さん]

>1784
第2期が12戸と決定しましたね。
残っていた全戸です。
全期即日完売確実。
やっぱり良い立地で適正な値段なら誰でも欲しいですよね。

[1786: 匿名さん]

1LDKの部屋は室内2400cmの高さみたいなんだけど、今どき低すぎ

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1786 匿名さん
抽選も厳しいので他を探された方が良いですよ

[1788: 匿名さん]

ガタガタ言う輩は来なくて良いという論法ですね。

[1789: マンコミュファンさん]

今更倍率下げ頑張ってもしょうがないですよ、という意味ではないでしょうか。

[1790: マンション検討中さん]

天井高とか手を上げてジャンプして届くくらいがちょうどいいと思っちゃう。

[1791: 匿名さん]

天井が低いと圧迫感が出てしまい、同じ部屋の広さでも狭く感じてしまうという難点があります。
できれば天井は高い方が理想的ですが、マンションだと限度がありますよね。

MRでは高くしているというケースがありますから、どのくらいの天井高なのかということは
しっかりと確認しておいた方が良いでしょう。
良く、内覧会に行って、天井が低くてびっくりしたというケースも聞いたことがありますので

[1792: 匿名さん]

完売確実なマンションにケチつけるって、酸っぱい葡萄にしか見えないｗ

[1793: マンコミュファンさん]

大和郷や小石川再開が霞むような、誰もが羨むぶっちぎりの中規模マンションを期待していただけに…ショックです。

[1794: 匿名さん]

>>1793 マンコミュファンさん
大げさですね。そんなことでショックを受けることもないでしょう。

[1795: 匿名さん]

買えなかった人の妬みが酷いね

[1796: 検討板ユーザーさん]

どんなに高級路線にしたところで、大和郷の豪邸街が好きな人が目白新坂を羨むことはないでしょうし再開発の駅直結タワマン好きの人は春日のパークコートを選ぶでしょう。ここは大和郷程でないにしても立地はよいし、パークコート程でないけど利便性もまずまず、仕様、間取りもまあまあという程よいマンションで、価格とのバランスが良かったので人気物件になったのだと思います。

[1797: マンコミュファンさん]

大和郷は巣鴨臭がして、小石川再開発はお上りさん臭が馴染めません。

ここは椿山臭、鳩山臭が好きなので期待していました。
首都高臭や神田川臭は嫌ですが…完璧はないので。

[1798: 匿名さん]

臭、という表現に御里が知れますね。

[1799: 匿名さん]

椿山臭、鳩山臭を感じる方は文化レベルが高いと思いますよ。自由が丘臭とか、武蔵小杉臭に魅かれる方には知性が感じられませんよね。

[1800: 周辺住民さん]

入居時期はいつでした？大丈夫ですか？