グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1601: 匿名さん]

車では分かりません。江戸川橋駅から徒歩で現地までいかれたら。

[1602: ご近所さん]

ここで最後で、あればいいですね。

[1603: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
ひねくれた発言はそろそろお控えになったら？皆さん嫌な気分になりますよ。

[1604: 匿名さん]

１６０３さんもひねくれているように見えるのだが。。。

[1605: 匿名さん]

坂下とかちょっと嫌味ですよ。

[1606: 匿名さん]

1603さんに一票！

[1607: 匿名さん]

仕方ないでしょ。

[1608: 匿名さん]

大抽選会だの色々出ていましたが、結局、ここは第１期１次で抽選になったのでしょうか？

[1609: 匿名さん]

多くの部屋が抽選になりました。坂上坂下と下らないことをこだわるような方が住人でないことを祈ります。

[1610: マンション検討中さん]

投資用の人より、本当に住む人に買ってほしいですね。

[1611: 匿名さん]

ここ投資で買う人なんているの？収支良くないと思うけど…

[1612: ご近所さん]

この地域は、公的保育所は無料とお考え下さい。

[1613: ご近所さん]

無理でした。(笑)

[1614: マンション検討中さん]

>>1612 ご近所さん
どういう意味ですか？

[1615: 匿名さん]

今日が2次の締め切りですね。
1次と合わせた55戸、完売でしょうか。

[1616: 匿名さん]

2次の受付は1時間限定であと10分です。一瞬で完売するでしょう。

[1617: 匿名さん]

１次と２次がほぼ同時と考えれば、１発目で8割程度の売れ行きですから、文京区内では結構好調な部類に入ると思います。
色々と変なことをいう人たちもいましたが、明らかに鉄板でしたからね。

[1618: 名無しさん]

おらも含め、色々言う連中は、もっと良いもんを期待していてスルーした。

意外に安いから売れているだけ…

ホントに売れているかは、もう知らんけど。

[1619: ご近所さん]

保育所は少ないです。あと、それなりの費用のハウスはあります。

[1620: 匿名さん]

ここは値付けが安すぎた。住友は「あと二割は高く売れたのに。積水はアホやな」と言っていることだろう。

[1621: 通りがかりさん]

>>1620 匿名さん
安いということは何らかの理由があるので、お買い得かどうかは何とも言えないはず。
ただ、購入した本人が満足であることが大事なので、買った人達が満足していれば、良いと思います。

[1622: 匿名さん]

負け惜しみを…
明日はいよいよ契約ですね。

[1623: マンション検討中さん]

何らかの理由、ありますよね。長年シコっていた案件で早く手離れしたいとか、相対で安く土地仕入れてプロジェクトの採算バーが低いとか、記念碑的な物件で利益よりも早期完売が至上命令だとか。問題なのはその理由が購入者にどういう影響があるか、ですね。

[1624: 匿名さん]

買えなかったらまた色々と言いたくなるものなんですね。購入者はこちらの掲示板を見るような層の方々ではどうやらなさそうですから、思う存分どうぞ。

[1625: 匿名さん]

客観的にみると、特段お買い得でもなく、逆に割高でもないと思います。
経験上、これくらいの売れ行きになるのが、クオリティと価格が釣り合っている物件だと思います。

[1626: ご近所さん]

新築マンション価格は販売企業のコストで決まる。掘り出し物はあり得ないですよ。

[1627: マンション検討中さん]

ここは色々ありますからねー
引き渡し遅くて検討外です

[1628: 匿名さん]

第２期も凄い人気なんでしょうね。２期で売り切るのでしょうか。

[1629: マンション検討中さん]

わっはっは
当選者からすると＊＊＊の遠吠えが気持ちいいでしょうね

ここは立地、ブランド、間取り、ランドプラン、どれを取っても及第点の今年の目玉物件で、価格も大変リーズナブルでした
地元住民とのトラブルと南の自社開発が控えめな値付けの主因でしょうが、いずれも分かって買えた人には関係ないですね

[1630: マンション検討中さん]

>1692
デザイン微妙で、外廊下で、
メジャー７でもない、坂の途中の北側崖地に建つ、
大した駅力もない駅から近いくらいが唯一の取り柄で、
眼の前の空き地に何が建つかさえ教えられないまま、
対して安くもないのにババ抜きに参加され、見事抽選されるなんて、
こちらとしては遠吠えで悔しくてなりません！

＊＊＊は潔く、坪600はくだらない
高いパークコート文京小石川でも買います

[1631: マンション検討中さん]

あ、>1629　でした

[1632: 匿名さん]

確かに駅力は低いから価格がリーズナブルとは思わないけれど、
だからこその人通りの少ない落ち着いた雰囲気が確保されている。

ちなみに「パークコート文京小石川」はせっかくのパークコートなのに、ダサい名前になっちゃったね。
入る店舗もダサくならないかが心配だな。

[1633: 匿名さん]

南の問題は不安として残る。積水が情報開示しないから。

[1634: 匿名さん]

パークコート文京小石川は間違いなく文京区のナンバーワンマンションになるだろう。
所有しているだけでもステータスとなる物件。
こことは比べる要素は皆無。

[1635: 匿名さん]

春日住民はキモいな。

[1636: 匿名さん]

公式サイトに1次1期、1次2期の即日完売御礼が出ましたね。

ここは本当にお買い得でした。
もうちょっと広く、もうちょっと高くてもよかったような。

残り12戸の争奪戦は苛烈でしょうな。

[1637: 匿名さん]

無理ポジしなくても大丈夫だよ、今後も順調に売れて行くと思うから。

[1638: 匿名さん]

「グランドメゾン目白坂」？（南側敷地）に期待。

[1639: 匿名さん]

こちらと春日の低地タワーマンションとでは購入層が被らないと思うが…。
そもそもタワーマンションで選ぶならあえて文京区でなくてもという気がする。

[1640: マンション検討中さん]

2LDKはもう残ってないんですか？

[1641: 匿名さん]

ここに巣くってたネガさんたち販売好調とわかったら消えたね。
いったい何だったんだろう。ライバル物件関係者かここの倍率を下げたい検討者か。

[1642: マンション検討中さん]

契約者の方々は南側低層棟計画について、どのように理解・納得したのか聞いてみたいですね。

[1643: 匿名]

>>1642 マンション検討中さん
何のために？

[1644: 匿名さん]

聞いてどうなるんですかねw

[1645: マンション検討中さん]

>「グランドメゾン目白坂」？（南側敷地）に期待。

北側住民方に大反対運動を起こされても困りますのでね。

[1646: 匿名]

聞いてみたい？
皆さん貴方みたいに暇じゃないと思いますよ。
どうしてもと言うなら皆さんご入居された後にでも貴方がお宅を一軒ずつ聞いて回ってみてください。

[1647: 匿名さん]

聞いてどうなるか？
負けを認めたくないだけだろうから、あえて突っ込まないのが情けというものかと思います。

[1648: 通りがかりさん]

南側に建物ができて困るのは6階以下。
6階以下でも紅葉の丘にかかる東側は関係ないなし。
それ以外の住戸は、価格に織り込まれている(坪380とか)から、問題ないです。
1階は北向だから関係ない。

[1649: 匿名さん]

新築マンションが高すぎて売れないこのご時世に、
「第１期即日完売」という売れ行きには驚き。
「これは割安！」と考えた方が多かったのだろう。

[1650: マンション検討中さん]

割安というより、あまり出玉がないから近くの人が買い替えた物件でしょ。
たまプラーザ駅3分、美しが丘アドレス！みたいな。

そーですかーという感じだけど、損はしない、並の上の物件ではあるんじゃない。
目白に憧れてる人にも、端くれに住めるというステータスもあるだろうし。
チープなマンションだけど立地は悪くないからねー。

[1651: マンション検討中さん]

↑上の方もそうですが、
性格の歪みが言葉にあらわれている方が多いですね。匿名を良い事に、読んでいてこちらが恥ずかしくなります。参考にならず大変残念です。

[1652: 匿名さん]

１期２次の抽選倍率下げが目的でしょうね。放っておきましょう。

[1653: 匿名さん]

>>1650 マンション検討中さん
買いたいのに買えないとこうなると言う典型w

[1654: 匿名さん]

ちなみにこの規模で第一期即日完売って普通だけどな。
申込が入る見込みの住戸しか売り出さないから。
でもそこそこ好調であることには違いないけど。

[1655: マンション検討中さん]

外廊下とか言っている奴がいるけど、内廊下です。
残り10数戸です。

[1656: 匿名さん]

南の問題があるので結構です

[1657: 通りがかりさん]

6階、7階、8階なら南側の問題ありませんよ。
買えない？

[1658: 匿名さん]

>>1657 通りがかりさん
割高な部屋は買いたくない。投資用なので。

[1659: 通りがかりさん]

では1階なら買えるでしょ。
1LDKまだありますよ。

[1660: 匿名さん]

本当に投資用で探しているなら普通他を見ますよね。変わってますね。

[1661: 匿名さん]

１階は湿気が心配

[1662: 通りがかりさん]

投資なら関係ないでしょ。
それにここの1階は地面からだいぶ高く、
実質２階から３階。

[1663: マンション検討中さん]

早くの全戸完売をお祈りいたしております。
そうすると南側低層棟の計画の全貌が明らかになってくるでしょうね。
果たして積水が手掛けるのか？はたまたどこかの別のデベか？
どうも後者のような雰囲気ですが、いずれにせよ期待に胸が膨らみます。

[1664: 名無しさん]

あんまり煽ると文京区特有の黄色い軍団に変貌しますよ。

[1665: マンション検討中さん]

抽選に落ちると卑屈な気持ちにもなりますよね。縁がなかったと思ってどうぞ次のマンションをお探しください…！

[1666: 匿名さん]

確かに積水の営業だと落選者に対するケアがダメそうだな。

[1667: 通りがかりさん]

>>1664 匿名さん

ル・サンク小石川後楽園に行きましたけど黄色い軍団は見られませんでした。

モリモトのマンションを見に行った時は黄色い軍団が並んでいました。

[1668: 匿名さん]

積水の株　さがつてしまつて　少し損しました。

[1669: マンション検討中さん]

早く完売しろ！
早く南側計画を示せ！

[1670: 購入経験者さん]

おそらく賃貸物件にするような気がします。
もし分譲で、グランドメゾンにしたら、最初にここを買った人はふつうどう思うでしょう。
入口は必然的に狭い目白坂になりますし、新坂よりも登らないとならないと思いますし、
車の方は狭いのはいやでしょうね。

[1671: 通りがかりさん]

>>1670 購入経験者さん

ここを賃貸にする意味あるんでしょうか？

[1672: 購入経験者さん]

いい場所だから、積水は売らないで賃貸で稼ぐという方法はあるでしょ。
うちの近所の神楽坂にもありますよ。

[1673: 匿名さん]

賃貸で稼げると思ってますか？

[1674: 匿名さん]

賃貸にはならない
ここが完売したら動きがある

[1675: 匿名さん]

もっと人の流動性が高い地域じゃないと賃貸にはしないでしょうね。
南側にもう一つグランドメゾンができたって、ここの購入者は別に何とも思わないでしょう。
もともと想定内だし、変なものができるよりもマシだから。

[1676: 検討板ユーザーさん]

購入者です。完売即南側に動きがありそうな気配は感じなかったですが、積水ハウスにはさっさと動いて欲しいですね。入居までに南側の工事も終えてほしいので。

[1677: 匿名さん]

戸建て住宅でお隣さんがどんな方分からないてあり得ないです。よく買われましたね。

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん
マンションはお隣さん誰なのかとかみんなわからなくないですか笑！

[1679: 匿名さん]

ここ、戸建てではないんですが…

[1680: 匿名さん]

無理ポジというのはたまに見るが、無理ネガというのはめずらしい。
大抵の物件は、あら捜しすれば何か見つかるものだけれど、
この物件はネガのネタに困るのでしょうかね。

[1681: マンション検討中さん]

南側、土地を売るなりマンション建てるなりしてくれないと廃虚のような建物が残ったままになるので早くなんとかしてほしいです。

[1682: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
失礼ですが、契約者の方ですか？
そうでなければなぜ早くなんとかと仰っているのか。

[1683: 通りがかりさん]

南側は戸建てにはならないだろ
特例申請して認められれば高さ12メートルのマンションが建てられる敷地だから

[1684: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
壊すって言ってましたよ。

[1685: 匿名さん]

契約者は説明を受けていますが、内容をこのような場で明かすことはできません。またその必要も義務もありません。

[1686: マンション検討中さん]

>>1685: 匿名さん
そうおっしゃらずに何か教えていただけませんか？
せめて積水がやるのか売るのかだけでも・・。

[1687: 匿名さん]

1678 1680 1682 1685 さん　同じか方ですね。(笑)

[1688: 通りがかりさん]

>>1686 マンション検討中さん

確かに義務は無いけど、知りたい人は多いですね。
教えていただいても良いのでは？と思います。

[1689: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
残念ながら違います。笑

[1690: 匿名さん]

ひどい検討違いだったな（笑）

[1691: マンション検討中さん]

南側土地に残存している旧い建物は、工事現場関係者の事務所・休憩所の役割を担っているので、工事が完了すれば壊されるはずです。あと、南側の開発は、グランドメゾンが完成してから始まると聞きました。お土地柄、騒音の配慮や重機の出し入れが自由にできないため、一気にはできないのだと思います。

[1692: 匿名さん]

それはどうでしょう。
完成してから再び工事になれば、騒音はそれだけ長く続きますから
近隣の方がそれを望むでしょうかね。

[1693: 通りがかりさん]

購入者や近隣に住んでいる人を大切にする業者なら、南側敷地と同時に建設しているのではないかな。

[1694: 匿名さん]

なぜ開発を分けたのか？
一緒でもできたわけです。
配慮でしょうね。

[1695: 匿名さん]

未来永劫建てないのなら配慮と言えるが直後に建てるなら何の配慮にもならないと思うぞ

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 匿名さん
だーかーらー、影響のある部屋は値段が配慮されてるってば。

[1697: 匿名さん]

１６９６君　やつパリ　(笑)(笑)

[1698: 匿名さん]

楽しみな気持ちはわかりますが、いずれ発表されるわけですから、辛抱強く待ちましょう！

[1699: マンション検討中さん]

>>1697 匿名さん
1668と同じ人？ 小さい つ 打てないの？

[1700: 匿名さん]

特徴ありますよね。
前から地味に気になってました…