グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1822: マンコミュファンさん]

　神田川臭と首都高臭以外の立地は気に入ったけど、ここのマンション自体は、一度も気に入っていないけど...
　南側とはいえ、２つの臭が消えるわけではないので、建造物に期待！！

[1823: マンション検討中さん]

>>1821 匿名さん
江東区に家を買うなんて想起さえしないんですが、あなたの頭ではここ買えない層は湾岸買うんですね。。
逆説的に言えば、ここは湾岸に住むららぽーとのフードコートで土日を過ごす平民に、少し毛の生えた層が住むマンションなんでしょうね。。
坪400以上も出されて、大変ご愁傷様です。。

[1824: 匿名さん]

1823さん、恥ずかしいからやめたほうが良いかと。

[1825: 匿名さん]

ここらにもららぽーとみたいなの欲しいわ
爺さん婆さんの街すぎる

[1826: 匿名さん]

あらあら抽選が終わった途端に、、よっぽど悔しいんですよ。許してあげましょうよ。

[1827: マンコミュファンさん]

　全然、悔しくはないのですが...むっちゃ羨ましいのは本音です。

　だって、こんな低スペックのマンションでご満悦できる方々なのですから、人間がよくできてます。

　ここをクルマに例えると、スーパーカーには程遠く、スバルの水平対向エンジン搭載車ってとこでしょうか？

　軽く褒めてますよｗＷ

[1828: 匿名]

スーパーカーなんて、すぐ下こするし、乗り心地悪いから
ポルシェやフェラーリくらい買えるけど、俺はボルボくらいで十分だ。

[1829: 通りがかりさん]

1827、私の価値観からすると必要以上のものは無駄です。ここは私が必要と思えるものを過不足なく満たしていると思いました。それがスーパーカーであろうと、スバルであろうと構いません。一方、スーパーカーを求める価値観も否定しません。ただ、スーパーカーという表現はダサすぎます。

[1830: 匿名さん]

臭いにおいが気になるひと
臭い匂いが臭いのは鼻のせい

[1831: 匿名さん]

文京区、だからさ

[1832: 通りがかりさん]

1827、私の価値観からすると必要以上のものは無駄です。ここは私が必要と思えるものを過不足なく満たしていると思いました。それがスーパーカーであろうと、スバルであろうと構いません。一方、スーパーカーを求める価値観も否定しません。ただ、スーパーカーという表現はダサすぎます。

[1833: マンコミュファンさん]

そんなにいがみ合わなくても！あと、3つ残ってますから。

[1834: 匿名さん]

Aタイプ46㎡は厳しいかもね、場所柄。
ふたりじゃ狭い。

[1835: マンコミュファンさん]

そりゃ、スーパーカーなんか誰でも買えるよ。

でも、飼えないから、買ったことないでしょ。
強がるなら、飼い方を説明して下さい。

ここのガレージでスーパーカーを飼う人は1000％居ない。

スーパースポーツでも、スーパーサルーンでもなんでもいいよ。

[1836: 匿名]

こんどは屁理屈ですか。
誰でもは買えないだろ。

[1837: 匿名さん]

とにかく早く売れるといいですね。

[1838: 通りがかりさん]

>>1837 匿名さん
早く南側のプロジェクトが知りたいです。

[1839: 匿名さん]

南側の方が価値がある

[1840: 匿名]

南側なら坪500万超えてくるだろうから、この物件とはまた購入属性も
変わって来るかもね。

[1841: 通りがかりさん]

ここ 元は 紛争案件だったのですね

[1842: マンコミュファンさん]

インペみたいな駐車場ですね。

[1843: マンコミュファンさん]

インペもここも
建設までに10年以上かかってますね

[1844: 匿名さん]

昨晩、東京カテドラル関口教会のパイプオルガン・コンサートに行ってきました。丹下健三が設計した荘厳な教会で奏でられた「トッカータとフーガ」には感動しました。これが無料（任意で寄付）とは驚き！　本物件を購入された方は、徒歩で行けちゃうんですね。羨ましい。。。

[1845: マンション検討中さん]

あの教会はほんと感動しますよ。友達の建築家は結婚式はカテドラルで披露宴は向かいの椿山荘にしてました。

[1846: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1847: 匿名さん]

かなりレスのある物件でるので相当前から続いているスレッドなんですね。
話がやっと具体的に動き出したということなんでしょう。
マンション自体は出来上がるのは随分と先のことになるようです。
内廊下なところはとてもいいと思います。
最近は内廊下物件でも共用通路にエアコンではなく送風のみのところが出てきているようです。こちらはどうなっていくのでしょう？

[1848: 匿名さん]

10年前には明建という開発業者が係わっていたよ
明建 地下室マンション
で検索すると分かる

[1849: 匿名さん]

ここができるらしく、本当に嬉しいですよ。
この近所にもしも相続などで売られる土地があれば、十坪程度の狭小戸建てが密集する木密地域に変わるんじゃないかという不安が少しは払拭されます。未来永劫、広い邸宅が保全できるように条例でもお作りになったらいかがですかね。空き地ができればみんなで運動会ができますし、地価も安くなって固定資産税が楽になるでしょう。

[1850: 匿名さん]

なんか、変な人が1名いるな･･･


　　　　

[1851: 匿名さん]

こちらの間取図を拝見しております。
設備・仕様は高い品質で過不足ないように見えますが、
どの間取りもリビング・ダイニングに天井カセットエアコン設置が標準仕様となりますか？
また床暖房の表示がありませんが、ついておりますでしょうか？

[1852: 匿名さん]

床暖房の表示、あるけど？

残ってるのは1階の1戸だけだから天カセかどうかは不明。

[1853: マンション検討中さん]

残っている部屋についても、床暖房と天井カセットエアコンはつけてますよ。

[1854: 匿名さん]

ここのネックは引渡予定が2021年1月下旬。
完全に景気後退後の引渡しになるだろう。
10年債の利回りが急騰していたら目も当てられない。
物件はいいけど市況がやばそう。

[1855: 匿名さん]

そんなことは誰にもわからない。知ったかぶらないほうがよい。
今契約するんだから、将来の市況なんて関係ない。

[1856: マンコミュファンさん]

文京区内の某物件について東京建築士会まで参戦して大変なことになってますが
http://b.hatena.ne.jp/entry/373834448

ここの物件ではデベロッパーが安全側に設計変更したようでよかったですね

[1857: 名無しさん]

引き渡し時の実行金利は心配ですけどね。まぁ将来のことなんて誰にも分かりませんから。

[1858: 匿名さん]

2021年じゃ流石に日銀も出口戦略は始まってる。
あと３年もマイナス金利継続できない。
利上げ始めたら不動産価格はついていかない。
2021年まで綱渡りで怖いね。

[1859: 匿名さん]

だから、どうしたというのですか？
もしかしてご自身が後悔でもなさっているのかなと感じましたが、そうでないなら金利はそこまで気になる事ではないのでもう充分ですよ。

[1860: 匿名さん]

頭が悪い人が1人いるね。
引渡しの時期は関係ないのに、綱渡りとか、くだらなすぎて笑える。
早く引渡しを受けることで将来の転売価格の下落を回避できるわけではない。
ついでにいうと、早く引渡しを受けても、変動でローンを組めば金利上昇の影響は同じ。
そして、固定にしたらそれはそれで、変動よりも支払額が大きくなるリスクがある。
リスクをとれる範囲でリスクをとってこそ得られるものがある。

[1861: 口コミ知りたいさん]

＞頭が悪い人が1人いるね

「酸っぱい葡萄」でしょうから放置で。

[1862: 匿名さん]

一人でムキになってるねw

[1863: 匿名さん]

住まいというものは、建ってしまえばそこに住む人の人生の物語が繰り広げられ、新しい命が生まれて、新しい人生が広がって、そうしてたくさんの人の幸福によって聖別されて美しくなっていく。ここに住む人々の人生の重みがこの物件を聖別するんだよ。とりあえずケチがつきまくったこの土地にご近所さんも文句のつけようのない物件が建った、それを素直に祝福したい。

[1864: マンコミュファンさん]

とうとうあと残り1邸ですね。

[1865: マンコミュファンさん]

遂に完売したようですね。

[1866: マンション検討中]

完売御礼とは書かないんですね。
それにしても完売まで意外と時間がかかりました。
後は南側低層棟の計画に期待です。

[1867: 匿名さん]

思ったより早く売れて驚いたようですね...
はいはい、次行きましょうね〜w

[1868: マンション検討中さん]

>>1866 マンション検討中さん
品川シーサイドも同じ文言でしたね。他デベと比較してしまいましたが一番好感持てました。

[1869: 匿名さん]

>>1868 マンション検討中さん
分かります。他デベと違って控えめですよね。所々のそういう部分に好感が持てたので購入を決めました。

[1870: 匿]

全戸完売したようです。
申込が入ったという表現だから、審査落ちやキャンセル可能性は残されますが。
最期まで残っていたのは、一番狭い46㎡だかの1LDK。
この立地には向かない感じだったからね。
マンション市況ここの所悪化が目立ちますが、完売できて良かった良かった。

[1871: 口コミ知りたいさん]

ガバナンスは大丈夫か？
地面師は、氷山の一角…