グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1451: 匿名さん]

同じ江戸川橋駅ではあるけれど、目白台や小日向方面の江戸川橋と、水道や山吹町方面の江戸川橋とでは、全く違う価値観で考えるべき。価格帯は異なるけど、麻布十番と元麻布の違いと似ているね。

[1452: マンション検討中さん]

そうですね。で、言わずもがなこちらが元麻布かつ眺望日照間取り良好で、にもかかわらず麻布十番の囲まれ感満載クソ間取りの部屋より1割安いという構図かと。みんな抽選の倍率上げたくないので書き込み控えてますよね。マンコミュでありがちな展開です。

[1453: 匿名さん]

割高はあっても割安なマンションなど存在しない。
安いなりの理由あり。後になって文句は言わないこと。

[1454: マンション検討中さん]

意味深なこと言われてる方、倍率下げ狙いの検討社なら救いがありますが、坂下の先行物件の契約者だとしたら気の毒ですね(´･_･`)

[1455: 匿名さん]

このマンション、沖式の平米単価109万となっていました。だいたい坪360万ですね。
だから特に安いとは思わないけど。むしろ若干高い。
この辺りならそんなものでしょう。

[1456: 匿名さん]

クレヴィアはここと違って神楽坂も使えて便利だからこその値付けでしょう。
時代が変わったってことでしょうね。
それに気づかないとリセールで痛い目をみると。

[1457: 匿名さん]

たとえば20年後にこことクレヴィアの中古を見比べたら、誰だってこっちを選ぶと思うよ。
神田川の水位を心配しながら暮らすなんてまっぴらごめん。

[1458: 匿名さん]

20年後は、利便性が一番ではないですか。

[1459: マンション検討中さん]

ここめっちゃ買い得やな。この時期としては目を疑うくらいの価格。
残念ながら自分はタイミング合わないけど、山手線内側で8000万台で新築ファミリータイプ買おうと思ったら、間違いないね。
少なくとも江戸川橋物件では一番コスパいいな。

[1460: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら、「初めに言っておきますが、ここは会社の重役が多いいから1億はしますよ！」で始まって、次に江戸川橋の他物件の批判。嫌な気分になった。

[1461: 匿名さん]

やたら売り煽ってますね。煽るだけ煽って、噂されてる南の発表後に梯子を外すつもりかな。

[1462: 買い替え検討中さん]

モデルル－ムの担当者の感じは良くないです。

[1463: 買い替え検討中さん]

住みかえる価値があまり思えません。ごめんなさい。

[1464: マンション検討中さん]

南なんてMRで教えてくれたじゃないですか。本気の検討者はやはり書き込まないものですね。

[1465: 匿名さん]

>>1460
億超えの部屋なんて数えるほどしかないですよ。
「多いいから」なんて言葉遣いの客には対応もそれなりになりますよね、きっと。

[1466: 匿名さん]

南の具体的な計画は教えてくれなかったけどね

[1467: 名無しさん]

南については、未定だからという理由で少し落とした値段で買えるからいいじゃないですか。

[1468: 匿名さん]

でも全体的に割高だから意味がない。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

これが割高なら都内じゃ買えないのでは？

[1470: マンション検討中さん]

営業やばい

[1471: 匿名さん]

>>1649
そんなことはない。
この場所にしては割高というだけ。
ここの沖式の単価は、他の地域と比べると高くない。

[1472: 匿名さん]

割高でも好きなら買うしかない。

[1473: 匿名さん]

営業さん、とても感じの良い方でしたよ。
結局我が家ではこの物件は見送ることにしましたが、他の文京区内の物件とも比較して、とても魅力的な物件だと思いました。
お断りの電話を入れるのが申し訳ないくらい、営業さんにはよくしていただきました。

[1474: マンション検討中さん]

ル・サンク小石川後楽園のスレでここの話題になってる。積水の方がNIPPOより評価されるとのことだけど。本当にそうなの？

[1475: 匿名さん]

>>1474 マンション検討中さん

法令遵守、購入者の利益という観点でいえばそうだと思いますよ。

[1476: 匿名さん]

ル・サンク小石川は東京地裁も法令違反と判断したからなあ。

[1477: マンション検討中さん]

絶対高さ制限施行前にNIPPOは駆け込みしたけど積水はしなかった
NIPPOダメ積水エライ！ということを言っている人が一人いるだけですよ。

[1478: 匿名さん]

なんかここのスレは文京区にしては割安という人と、逆に割高という人もいてよくわからないね。割安かなという気は少しするんだけど。

[1479: 匿名さん]

激突を避けた点で積水エライ。駆け込みして建設して頓挫したNIPPOダメ。2社の比較なら誰がみてもそうなると思う。

[1480: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、確かに営業ひどかったです。馴れ馴れしくて自慢話ばかり。マンションは営業で判断ではないんですけどね。

[1481: 匿名さん]

客を大切にしないセールスマンが売っているのですか。マンションに限らずそういう業者からは買いたくないですよね。

[1482: 匿名さん]

１４７３　作り話は　ほどほどに。

[1483: 名無しさん]

入居予定また延びました？
2021年の1月、あと2年半ですね。
ちょっとタイムラグがありすぎて残念です。

[1484: 匿名さん]

総分譲数67戸のうち1期で50戸発売決定。

最近では珍しいくらいの勢いですね。
この場所でファミリータイプが億未満というのは、やっぱり魅力的です。
ライバル多そうですが抽選に当たることを祈るばかりです。

[1485: 匿名さん]

積水が早期完売を目指したのか、モモレジさん言うところの「目に優しい」価格設定となった。
とりわけ、坪400以下の部屋は抽選必至。このロケーションとスペックを考えれば、資産価値としては安泰だから（皇居のおかげで羽田空港への離発着ルートになることも起こりえないし）、抽選に当たる人はラッキーと言えるだろう。

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

スミフだったら坪600で10年かけて売るでしょ(笑)

[1487: マンション検討中さん]

残り17戸も販売戦略上あえて残したようですね
抽選落ちの方に一期二次で優先的に割り当てるのでほぼ完売見えているそうです

[1488: 匿名さん]

南のことがあるから急いでるのだろう。

[1489: マンション検討中さん]

2021年1月。本当に入居できるんですね。

[1490: 匿名さん]

もう少し早くから動けばよかった。
もう低層階以外はほぼ埋まってる感じ。

[1491: 匿名さん]

有利誤認にならないよう気をつけて広報してくださいね。

[1492: 匿名さん]

>>1491
ネガさんの最後っ屁ですか？
もう完売が見える勢いですからね～ｗ

[1493: 匿名さん]

　　　1492 sann 　お仕事　大変ですね　笑笑い
。

[1494: ご近所さん]

　　　　　 有利誤認　　あんたでしょう

[1495: マンション掲示板さん]

ル・サンク小石川のスレ、建設関係者が理不尽だと騒いでいる。このマンションでは建築計画を修正して賢明だったね。

[1496: 匿名さん]

このマンション、キャピタルゲイン出る？

[1497: 匿名さん]

そういう需要は対象外じゃない？

[1498: 匿名さん]

むしろ南側隣地の収拾がつかないと厄介なことになるおそれがある。

[1499: 匿名さん]

>1498
MRに行ってない人は黙りましょう。
申し込んだ人間は将来的なことは承知していますので。

[1500: 名無しさん]

>>1492 匿名さん