グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1653: 匿名さん]

>>1650 マンション検討中さん
買いたいのに買えないとこうなると言う典型w

[1654: 匿名さん]

ちなみにこの規模で第一期即日完売って普通だけどな。
申込が入る見込みの住戸しか売り出さないから。
でもそこそこ好調であることには違いないけど。

[1655: マンション検討中さん]

外廊下とか言っている奴がいるけど、内廊下です。
残り10数戸です。

[1656: 匿名さん]

南の問題があるので結構です

[1657: 通りがかりさん]

6階、7階、8階なら南側の問題ありませんよ。
買えない？

[1658: 匿名さん]

>>1657 通りがかりさん
割高な部屋は買いたくない。投資用なので。

[1659: 通りがかりさん]

では1階なら買えるでしょ。
1LDKまだありますよ。

[1660: 匿名さん]

本当に投資用で探しているなら普通他を見ますよね。変わってますね。

[1661: 匿名さん]

１階は湿気が心配

[1662: 通りがかりさん]

投資なら関係ないでしょ。
それにここの1階は地面からだいぶ高く、
実質２階から３階。

[1663: マンション検討中さん]

早くの全戸完売をお祈りいたしております。
そうすると南側低層棟の計画の全貌が明らかになってくるでしょうね。
果たして積水が手掛けるのか？はたまたどこかの別のデベか？
どうも後者のような雰囲気ですが、いずれにせよ期待に胸が膨らみます。

[1664: 名無しさん]

あんまり煽ると文京区特有の黄色い軍団に変貌しますよ。

[1665: マンション検討中さん]

抽選に落ちると卑屈な気持ちにもなりますよね。縁がなかったと思ってどうぞ次のマンションをお探しください…！

[1666: 匿名さん]

確かに積水の営業だと落選者に対するケアがダメそうだな。

[1667: 通りがかりさん]

>>1664 匿名さん

ル・サンク小石川後楽園に行きましたけど黄色い軍団は見られませんでした。

モリモトのマンションを見に行った時は黄色い軍団が並んでいました。

[1668: 匿名さん]

積水の株　さがつてしまつて　少し損しました。

[1669: マンション検討中さん]

早く完売しろ！
早く南側計画を示せ！

[1670: 購入経験者さん]

おそらく賃貸物件にするような気がします。
もし分譲で、グランドメゾンにしたら、最初にここを買った人はふつうどう思うでしょう。
入口は必然的に狭い目白坂になりますし、新坂よりも登らないとならないと思いますし、
車の方は狭いのはいやでしょうね。

[1671: 通りがかりさん]

>>1670 購入経験者さん

ここを賃貸にする意味あるんでしょうか？

[1672: 購入経験者さん]

いい場所だから、積水は売らないで賃貸で稼ぐという方法はあるでしょ。
うちの近所の神楽坂にもありますよ。

[1673: 匿名さん]

賃貸で稼げると思ってますか？

[1674: 匿名さん]

賃貸にはならない
ここが完売したら動きがある

[1675: 匿名さん]

もっと人の流動性が高い地域じゃないと賃貸にはしないでしょうね。
南側にもう一つグランドメゾンができたって、ここの購入者は別に何とも思わないでしょう。
もともと想定内だし、変なものができるよりもマシだから。

[1676: 検討板ユーザーさん]

購入者です。完売即南側に動きがありそうな気配は感じなかったですが、積水ハウスにはさっさと動いて欲しいですね。入居までに南側の工事も終えてほしいので。

[1677: 匿名さん]

戸建て住宅でお隣さんがどんな方分からないてあり得ないです。よく買われましたね。

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん
マンションはお隣さん誰なのかとかみんなわからなくないですか笑！

[1679: 匿名さん]

ここ、戸建てではないんですが…

[1680: 匿名さん]

無理ポジというのはたまに見るが、無理ネガというのはめずらしい。
大抵の物件は、あら捜しすれば何か見つかるものだけれど、
この物件はネガのネタに困るのでしょうかね。

[1681: マンション検討中さん]

南側、土地を売るなりマンション建てるなりしてくれないと廃虚のような建物が残ったままになるので早くなんとかしてほしいです。

[1682: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
失礼ですが、契約者の方ですか？
そうでなければなぜ早くなんとかと仰っているのか。

[1683: 通りがかりさん]

南側は戸建てにはならないだろ
特例申請して認められれば高さ12メートルのマンションが建てられる敷地だから

[1684: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
壊すって言ってましたよ。

[1685: 匿名さん]

契約者は説明を受けていますが、内容をこのような場で明かすことはできません。またその必要も義務もありません。

[1686: マンション検討中さん]

>>1685: 匿名さん
そうおっしゃらずに何か教えていただけませんか？
せめて積水がやるのか売るのかだけでも・・。

[1687: 匿名さん]

1678 1680 1682 1685 さん　同じか方ですね。(笑)

[1688: 通りがかりさん]

>>1686 マンション検討中さん

確かに義務は無いけど、知りたい人は多いですね。
教えていただいても良いのでは？と思います。

[1689: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
残念ながら違います。笑

[1690: 匿名さん]

ひどい検討違いだったな（笑）

[1691: マンション検討中さん]

南側土地に残存している旧い建物は、工事現場関係者の事務所・休憩所の役割を担っているので、工事が完了すれば壊されるはずです。あと、南側の開発は、グランドメゾンが完成してから始まると聞きました。お土地柄、騒音の配慮や重機の出し入れが自由にできないため、一気にはできないのだと思います。

[1692: 匿名さん]

それはどうでしょう。
完成してから再び工事になれば、騒音はそれだけ長く続きますから
近隣の方がそれを望むでしょうかね。

[1693: 通りがかりさん]

購入者や近隣に住んでいる人を大切にする業者なら、南側敷地と同時に建設しているのではないかな。

[1694: 匿名さん]

なぜ開発を分けたのか？
一緒でもできたわけです。
配慮でしょうね。

[1695: 匿名さん]

未来永劫建てないのなら配慮と言えるが直後に建てるなら何の配慮にもならないと思うぞ

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 匿名さん
だーかーらー、影響のある部屋は値段が配慮されてるってば。

[1697: 匿名さん]

１６９６君　やつパリ　(笑)(笑)

[1698: 匿名さん]

楽しみな気持ちはわかりますが、いずれ発表されるわけですから、辛抱強く待ちましょう！

[1699: マンション検討中さん]

>>1697 匿名さん
1668と同じ人？ 小さい つ 打てないの？

[1700: 匿名さん]

特徴ありますよね。
前から地味に気になってました…

[1701: 匿名さん]

「っ」が打てないのに「(笑)」が打てるのが不思議。

おじいちゃんだろうか。

[1702: マンション検討中さん]

わざとやつているんではないでしようか？

[1703: 匿名さん]

南側、他デベに売却！

[1704: マンション検討中さん]

>>1703: 匿名さん　
その通りだと思つていましたが、確定情報ですか？

[1705: 匿名さん]

国土法の手続きが要りますから、文京区役所が知つているでしょう。

[1706: 匿名さん]

もしも1703が虚偽情報だつたら　大変なことになつてしまいますよ？

[1707: マンション検討中さん]

>>1706: 匿名さん
良くそう言って脅かす方がいらっしゃいますけど、全然問題ないですね。
どこに線を引くかですが、下記の反対派住民のHPの表現が一つの参考になりますね。
いやはやここまで言っていいの？と驚くばかりです。

http://mejirozaka.com/message.htm

[1708: 通りがかりさん]

南側敷地に建物（共同住宅）が建てられることは確かだろうな

[1709: 匿名さん]

全然問題ないですね、の意味がよく分からないですが、南側に建つことは承知していますから今更何でしょうかね。
1703さんは言葉足らずに表現して楽しんでいらっしゃるんですよ。

[1710: 匿名さん]

何故　そこまで　低層階の価格に配慮する必要があるでしょうかね。

[1711: マンション検討中さん]

価格未定は、はやりですが、誠実さに欠ける販売方法ですね。

[1712: 匿名さん]

1706 さん　パワハラですよ。

[1713: 匿名さん]

1706
別に大変な事にならんやろ

[1714: 名無しさん]

ここに限らず、マンコミで名誉毀損とか、風説の流布とか言うけどさぁ
ちゃんと、誰が個人を特定して、どこにどんな形で訴訟するから、大変ことになるか言えよな。
逆に訴える訴える詐欺だよね。

小日向は、特に多い。

[1715: 名無しさん]

デベもネガティブな情報を隠そうとするのではなく開示すべきだろ

[1716: マンション検討中さん]

パークハウス小日向のスレにこんなのがありました。
HPでは残り３戸か？とか言われていたのですが、なんと残り約半数だと投稿した人に対する
脅しの投稿です

>1529の内容が虚偽であれば販売妨害で捜査対象になるのでは。

またこんなのもありました、脅しているのは同一人物かと。

>結構近いところをお通りかと。
>一生懸命読みづらい抽象的なことを言って荒らすのは勝手ですが、お気をつけて。
ここでの発言は全てペーパートレイルとして残っているんですよ。
ふうせつ‐の‐るふ【風説の流布】
虚偽の情報を流して、証券取引などの相場を動かそうとしたり、人の信用を損ねたり業務を妨害したりすること。証券取引などについては金融商品取引法で、信用毀損・業務妨害については刑法で禁止されている

[1717: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら相変わらず南側の敷地の話でネガコメントが書いてる人がいるね。どんだけ南側のことが好きなんだか。

[1718: マンション検討中さん]

>ここでの発言は全てペーパートレイルとして残つているんですよ

つて？　ペーパートレイルつて普通使います？脅し文句のかつこ付けでしようか？
いかにも小日向住民らしいですね。

[1719: 通りがかりさん]

>>1716 マンション検討中さん

なんかどうでもいいというかマンション検討に関係のないくだらないコメントが続いてますね。
まっとうにマンション検討の話題をしましょう!！

[1720: 名無しさん]

南側土地がどこのデベが所有するのかは真っ当なマンション検討の話題だぞ

[1721: 匿名さん]

1719　こりないね。

[1722: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1723: マンション検討中さん]

ありがとう管理人さん…変な人が来たなあと思ったんです。

[1724: マンション検討中さん]

それで南側土地にはどこのデベロッパーが建てるんです？

[1725: 匿名さん]

知りたいのなら、このマンションが早く完売されるように応援しましょう！

[1726: 匿名さん]

不動産経済研究所のレポートを見たところ、本物件の最高倍率は35倍だった。どの部屋だったのだろうか？当選した方は強運の持ち主だね。

[1727: 匿名さん]

「グランドメゾン目白新坂」1期1・2次（東京都文京区、55戸、平均4.5倍・最高35倍）
～不動産経済研究所～


平均で4．5倍ってすごいですね。
ちょっと安すぎたのではないでしょうか。
積水は最近ちょっと苦戦続きでしたからね。

第2期の12戸も瞬間蒸発確定ですね。

[1728: 周辺住民さん]

要は、ご近所さんが、此処に　住みたいだけの話しなんですね。違うんだけど。

[1729: 匿名]

2期は上げて来そうだね、5％～！？

[1730: マンション検討中さん]

>>1727 匿名さん

事前案内会から参加してる方は抽選で5倍優遇だったみたいですし、その中に1倍の人が申し込めばあっという間に高倍率になりますよね。

35倍だと5倍優遇6組、1倍5組で最低でも11組申し込みでしょうか。1部屋に11組申し込みが入るっていうのも十分凄いですけどね。

[1731: 匿名さん]

＞1730
その倍率も含んでの数字なのでしょうか。

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 匿名さん
例えば5倍優遇2組、1倍1組の申し込みだと1倍の人にとっては11倍の倍率になりますよね。5倍優遇の人にとっては2.2倍。この部屋の平均倍率は5.13倍です。

[1733: 匿名さん]

景表法に抵触するのでは？

[1734: 匿名さん]

はいはい。

[1735: 匿名さん]

すごい人気だったんだね。誰が見ても安かったしな。
３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが。

[1736: 匿名さん]

パークコート小石川とどっちがいい？

[1737: 周辺住民さん]

この辺に入りたい方が、そんなに　多くおられるんですね。バカみたい。

[1738: 周辺住民さん]

ネツト2000オウバ－でないと　大変ですよね。

[1739: 匿名さん]

１マス空ける方、いつも不思議ですよね。

[1740: 匿名さん]

仕様もよかったですね。
ちなみにＨＰのモデルルームのリビングは何畳ですか？

[1741: 匿名さん]

交通利便性とタワー(高層階での眺望)は小石川。
立地、地位は関口二丁目。
仕様も価格的なパフォーマンスではこちらに軍配。

[1742: 匿名さん]

>> 1735　：　「３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが」と言っても、抽選に当たるのが難しい物件なので、買おうと思って買える物件ではありません。

[1743: 匿名さん]

入居が2021年というところがどうしても引っかかる

[1744: 周辺住民さん]

最後に此処に来られてどうなんでしょう。

[1745: 匿名さん]

1743さん
間違いなく、裏あるでしょうね
先に南側計画が進行するとか

[1746: 匿名さん]

工事が大変だから時間かかるみたい。

[1747: マンション検討中さん]

現地を見ると、そのくらいかかるのかなあと思いました。現在も更地の状態ではなく、木はないですが地面はまだ山のようでした。
二期で買えますように！

[1748: 名無しさん]

今年は売れ行き好調なのかな
去年はだまされちゃった大将

[1749: 匿名さん]

ル・サンク小石川も建設に4年かかっていたらしいし。紛争案件は建つまで時間がかかるね。

[1750: 匿名さん]

紛争関係ない。現地は斜面だし、物理的な問題。

[1751: 周辺住民さん]

入居時期2021年が本当なら南側を先行なんですね。遅すぎます。

[1752: マンション検討中さん]

全体的に魅力的な物件だとは思うんですが、土地の形状の問題で、必ずエレベーターの乗換えが必要なのって、面倒ではないですかね？