キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[201: 投稿さん]

最上階で一番高い部屋でも7千万弱です。
買える値段に惹かれましたが、現地見て止めようかと。

[202: 匿名さん]

再開発地域みたいなんだけど、なんかピンとこない垢抜けない物件でしたね。

[203: 匿名さん]

現地見てやめようと思った要因は？

[204: 201]

現地で最上階でも眺望が抜けず、余り利点を感じませんでした。

[205: 匿名さん]

最上階でも眺望悪いですか？もうそこまで建ってるんですか？高速のせいかな？
再開発地域だけど商業施設が無いんですよね。ここになにかくればなあ。

[206: 匿名さん]

「工事中の最上階」に上がったのですね。作業員の方でしょうか？

あと半分くらい積み上げなくてはなりませんね。毎日ご苦労様です。

[207: 201]

言葉足らずで失礼しました。
現地に案内された時に、営業から道路向こうの建物の高さが最上階でも抜けない。と説明されました。
日当たりには全く影響ないものの、三度目のマンション購入なので妥協はしたくなく見送る予定です。

[208: 匿名さん]

三度目？よっぽど見る目ないんだね！（笑）

[209: 購入検討中さん]

現段階での本当の成約率ってわからないんですかね？営業マンに聞いても本当のこと言わないだろうし。

[210: 匿名さん]

ここを検討してて、気に入ったならば成約率なんて気にしなくても良いんじゃないかな？

私の場合、ここの営業と話をし、物件を見たかぎりでは却下でしたがね…。

[211: 購入検討中さん]

ここの営業は使えないやつが多いし偉そうな態度をとる奴がいるね。

[212: 匿名さん]

物件だけを見ればいいのでは？

[213: 匿名さん]

>212
そしたら全然だめじゃん。
駐車場確保はいいけど、割高・高速の騒音・排気・長谷工施工・商業施設遠い・・
一言でいうと“残念な”物件だったね・・・

[214: 購入検討中さん]

２１２の意見に同感。。
我が家でもモデルは見ましたが、却下です。

[215: 住まいに詳しい人]

この辺の物件を見てるって事は大して予算無いんだろ？金ないやつに限って欲ばっかりだすんだよな。マンションぐらいキャッシュで買える様にがんばりなさい！

[216: 匿名さん]

>>215
今どき不動産をキャッシュ？
減税措置もあるから借金だろ。

[217: 契約済みさん]

213 214へ
どうせマンション検討なんてしてないのでは？
わざわざそんな書き込みしないでもらいたいです。

こちらはこの物件に惚れ込んで購入したのですから！
とても不愉快です。

私の他にも購入した方、見ていらっしゃれば情報交換しませんか？

そろそろ「インテリアオプション会？」があると
担当者の方から聞きましたが、楽しみですね。
大塚家具でやるらしいですよ！
最近、我が家は、自然と家具、家電屋さんに足がむいてしまってます（*^_^*）

みなさんは、キッチンの食器棚どうされましたか？
私は、オプションにしようか家具屋さんで新調しようか悩んでます。

[218: 匿名さん]

>>217

こんな『イタイ物件』にムキになってたら恥ずかしいですよW

そもそも、エレベーターが最上階まで届かない時点でヤバイだろ！

[219: 住まいに詳しい人]

↑どうせ最上階までエレベーターがあったってお前みたいなやつはこれぐらいの物件の最上階も買えない様な資産しかないんだろが。＊＊＊はちゃちゃいれるなや。あほたれが。

[220: 匿名さん]

4000〜5000万をキャッシュで出せる連中が一体何％いるんだ。
少なくともマジョリティでないことくらいわかるだろ？
消えなさい。

[221: 匿名さん]

>>219

顔を真っ赤にして書き込んだみたいですねW

貴方のような高額所得者には、都心部にビルを３軒ほどしか所有してない＊＊＊の私にはかないませんね…。

毎年の高額な固定資産税を納めるのも大変で大変で…。
あばら家にお住まいの貴方が羨ましいしだいですWW

[222: 匿名さん]

そもそもエレベーターは最上階まであるのだが…

[223: 匿名さん]

>>222

ちゃんと図面を見ましょうね。

[224: 契約済みさん]

217さん

このマンションと関係なさそうな人のネガティブなカキコミ、心が痛みますね、、、
食器棚は、作りつけてしまうのがいいなぁと思いつつ
実際に部屋を見てから置き場所など考える方が良い？と迷います。

[225: 匿名さん]

ちゃんと図面を見ると、サウス・ブロードとイーストフェースはつながっていると思うのですか…そうすると最上階のサウス・ブロードはイースト・フェースのエレベーターを最初から使ったほうがエントランスにも近くて便利なような気もします。一応ちゃんと図面を見たつもりです。それでも違っていたらすみません。

[226: 近所をよく知る人]

ここね。。
モデルが始まる前から楽しみにしていたんですが、
エレベーターの件や小さなもろもろを削りすぎで却下です。
この辺りにしては、高速目の前にしてまあまあな価格付けてる
割りに、長谷工物件だからかね。。
まったくいいと思えなかった。

雨の日の長谷工生コン実際やってたらしいな。。
売れればいいの長谷工は買った側の事をもう少し考えて欲しいな。

雨生コン＝見えない耐震破壊

そんなとこですか。
残念。

[227: 匿名さん]

食器棚は作りつけが　安心。日本は地震多いし

[228: 匿名希望]

やはり高速近くは洗濯もの干せないですかね。

[229: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見てきました。
二重サッシを閉めていれば騒音も気にならないかと思いますが
ここを契約されたかたは窓を開けて換気はされないのでしょうか？
洗濯物も汚れそうな感じがしますがどのような価値観を持って契約されたのでしょうか？
再開発ということでマンションのまわりがきれいそうですが、目の前が高速というのがネックです。

[230: ご近所さん]

229
どのような価値観？そんなの人それぞれあんたにとやかく言われたくない。

[231: 購入検討中]

正直、高速真横でこの価格は高いと思います。
間違いなく洗濯ものは干せないと思いますし、窓はあけれませんね。
ただ環境がいいので、完成後直接みて検討する予定です。
ローン控除も延長するみたいですので。

[232: 匿名さん]

230
その程度の価値観だからこの近辺にしか住めないんですよW

[233: 契約済みさん]

少なくとも「高速の脇が好き」という価値観ではありませんよ・・・

[234: 匿名さん]

高速の直ぐ脇は、うるさそう。
離れてれば音は気にならないと思うけど。

[235: 近々契約予定]

近々契約する予定ですが、すいません。
値引きはどのくらいきたいできそうですか。
名鉄不動産５０周年と言ってますし。
ぜひ教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

[236: 匿名さん]

いやいや…
この物件、この時期での値引きは無理でしょ。

[237: 銀行関係者さん]

値引きしてまで売るか、みたいな態度で売ってるようです。

頭の悪い売主はそっとしておきましょう。

[238: 匿名さん]

ここ高速沿いってことだけで不動産評価は二割減。
しかも南側は本来プラスだから実際、三割は資産価値が下落する。
それに見合った価格帯にはなってないよね。

[239: 匿名さん]

・・・まあ、他の物件を見るのが一番だと思うよ。
窓が開けられるとか、開けられないとか、洗濯物がほせるとか、ほせないとか（環境のせいで）
・・・・って、心配することか？
大きな買い物をするのに、そんな基本的なことから心配しないといけない物件って、、、、
空気を吸ったり、洗濯したりするといった極めて基本的な事に心配抱えたくないよ。。。。
人それぞれだとは思うけど、我慢する部分が多いだけに割高な物件だと思いました。
「我慢」っていうのが経済的に価格の問題ならしょうがないけど、ここの値段なら他にも
たくさん物件あると思うのが正直なところです。。。。

[240: 買い換え検討中]

窓開けられないとか、洗濯物を干せる干せないなんて、豊洲の某タワーマンションも同じだよね。
景観を損なうから洗濯物は室内に干す。ＬＤは窓も開けられない。高速の近くじゃなくても同じようなマンションはありますよ。

[241: 匿名さん]

いいと思えば買えばいいんだし、それだけの話じゃない？

ちなみに我が家は見送りですがｗ

[242: 匿名さん]

広くて安いなぁ　という印象が強い物件ですよね。ただそれだけに興味をもって
現地を見ましたが、現地を見てないと思いました。

でも子供に部屋をあげたいとか予算とかの都合を考えれば、すごくいい物件と判断する人も
いると思いますよ。ある程度の広さをキープできるのであれば、高速があろうが関係ないんですよ、きっと。確かに、この物件の価格を出せるなら、もっと住環境の良い物件もあるでしょう。
しかし、その場合は、この物件よりも狭い部屋を覚悟するほかありません。
みんな生活があるんです！目をつぶらなきゃいけないのも分かってます！
楽しい気分を満喫したいんですから、いまさら気分を害することを書き込まなくてもいいんじゃないでしょうか。

でも、大型トレーラーとかが仮眠とるためにマンション周辺に止まってたりする可能性は
否定できないと思います。高速道路沿って、そういうイメージしかわかないです。
治安の問題や、トレーラーの問題やら心配はありますが、再開発での一新に期待したいです。

[243: 購入検討中]

ブリリア大島と比較すると、ここの物件は割高だと思います。
まず玄関〜ドアノブまで全てブリリアの方が上です。
しかしこの物件の捨てがたいのは自走式駐車場と江東区と言うことです。
皆さんはどうですかね。
また近々プラウド西大島が建設されるみたいですし。

[244: 周辺住民さん]

でもプラウド西大島は高そうですよ。駅近ですし、野村だし。タワー亀戸見に行った時に営業マンが、ついでに西大島まで案内してくれたけど、その時に西大島はタワー亀戸より資材が高かったので高くなります。と言ってました。

[245: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
シアター見ているこっちが恥ずかしくなりましたが皆さんはいかがでしたか？

[246: 匿名さん]

あのこじつけ感満載のシアターですか？
ええ、それはもう恥ずかしかったですよ。

[247: 購入検討者]

ここの魅力って何だろう。
自走式駐車場以外何かありますか。
車メインにマンション選ぶ人っているんですかね。

[248: 匿名さん]

車だったら　買い替えたら　車種も変わるだろうし
大きさだっていろいろだから。

[249: 匿名さん]

ここって、成約率どのくらいまできてるんでしょうか？

[250: 購入検討者]

３連休見学行ってきました。
商談スペースにある成約の花は６〜７割付いておりました。
ただ花がついていてもキャンセル・ローン審査落ちの方がかなりいるみたいですね。

[251: 匿名さん]

つーか事実全然売れてない。

[253: 匿名さん]

いつになれば、完売するのかな。
しかし、MRにいる「おばちゃん」セールスなんとかならんかな。
ど素人もいいとこ。ビックリするわ。

[254: 匿名さん]

ここはもともと東京都の所有地。国がマンション建てて一般に売るつもりだったけど諸事情で頓挫したらしい。

[255: 購入検討中さん]

ＭＲのばばあ達は本当使えないよ。しかもマンションズの２１９の内２０が売れ残り？それは過大広告にもほどがあるね。担当者に直接聞いたけど７割って聞いたな、それでもかなり多めに言ってるとおもうけどね。

[256: 匿名さん]

東京粋都より売れてないですね。
長谷工ってどうしてこんなに高いんでしょうか？

[257: 匿名さん]

成約の花は実際の倍つけるから実際の成約率は３割強くらいかな。
契約まで行ってもローン審査が通らない人が結構増えてるらしいし。

[258: 匿名さん]

営業のおばさん、うざすぎる。
立地も悪いし価格も高め。
あれじゃ売れないよ。

[259: 匿名さん]

ここは全戸1000万円引きが適正価格でしょう。

[260: 匿名さん]

たしかに、1000万ほど高めだと思う。
まぁ、それでもあの立地ではねぇ…。

[261: 匿名さん]

中古で売りに出した時に買い手もみつからなそうな物件ですよね。
永住覚悟でならまだいいですが、一生高速の前に住むのは嫌だなぁ。

[262: 購入を辞めたＮ]

前レスに書いて合ったので購入者の皆さんに教えますが今週雨が土砂降りでしたが生コン打ちをやってましね隠れて見てましたが！購入後に年数が立つとポップアウト減少やひび割れが解ると思います。私はあれを見たら買う気持ちが薄れました。購入者さんは絶対に雨降りに見に行く事オススメします！

[263: マンコミュファンさん]

つまらん書き込みばかりだな．．．

何人くらいで書いているんだろうか．．．

[264: 匿名さん]

・・・結局、そういうことなんじゃない？
自分の目で確かめればいいだけのことだと思うし。

いい事も、そうでないことも事実なんだろうし、違うなら問題なんでしょうけど。
前向きな話ばかりでなく、問題点知りたい人も多いと思いますよ。
広告宣伝の板じゃないんだし。

[265: 周辺住民さん]

どうも何度も雨中の生コンの話を散々書き込んでいらっしゃる方がおられるようですが、なぜ雨が問題なのか、そしてどの程度の雨が問題となるのか、誰も科学的根拠等を示されておりません。

（たとえば、２６２の方については、当日どの程度の雨量であり、それがコンクリ打ち込み面にどの程度の降雨量がどの程度の時間あったものと推測され、その結果、どういった影響が予測される、等々）

私も２６４の方と同感で、ここで書き込まれている内容はあくまで一つの判断材料にとどめ、最終的には自分で決めれば、他人が何言っても関係ないと思います（特に無記名の掲示板であれば尚更です）。

[266: 匿名さん]

お疲れ様です営業さん（笑）

[267: 購入検討中さん]

駅と公園までの距離は、そう遠くないのは魅力だが
スパゲティー屋くらいしか無いのはキツイですね。
やはり北砂の粋都買っときゃ良かったかな〜

[268: ご近所さん]

美味しいのか？食べる所がないのか？
週末のスパゲティー屋は混んでますね。

[269: 近所をよく知る人]

恐ろしいほどマズイです。
凄く混んでいるから美味しいかと思いましたが
我が家は二度と行きません。
ファミリーには向いているかも・・・？

[270: 匿名さん]

長谷工は雨の日の生コン打ちは名物だぞ(笑)
他のゼネコンからも名物は良くバレずに販売してんな？と言われてる位

明日は雨だから長谷工名物が拝めるよ購入者(笑)

[271: ご近所さん]

あのパスタ屋はまずいくせに高い。チェーン店のパスタの方がまし。

[272: 周辺住民さん]

この辺で外食だとあと回転寿司くらいだね。
あそこのスパゲティ屋最近、火がつかなくなったけど原油高でやめたのかな？

[273: 購入希望者]

今日から暫くは雨なので友人の建築士を連れ抜き内で現場を見に行くよ

[274: 購入検討中さん]

>>273さん

報告、よろしくお願いします。

[275: 購入希望者]

ガッカリしました・・雨が降る中生コンクリート車が出入りし生コンクリートを打ってました。
友人の建築士から作業員に話しをして貰い何故雨が降ってる日に生コンクリートを？と聞くと、後期の関係でとか言ってるらしいです。友人建築士の話しでは雨の日の生コンクリート打ちは強度が弱くなり違法ならしいです。契約しないで良かったと思いました。皆さんも見に行った方が良いですよ抜き打ちでコソット

[276: 匿名さん]

きましたね！亀戸中央公園近くに島忠がオープンですよ！スーパー併設のようなのでこれでまた利便性が高まりますね！

[277: 近所をよく知る人]

↑遠いよ。車だと一通だから反対から回らなきゃだな。

[278: 匿名さん]

クワイエが販売開始しますね！しかも70平米で3700万から！
一番高い部屋(103平米)でも坪198万ですね！
安い！ソレアと違い高速沿いではない上にこの価格はかなりよいですね。ソレアの売れ行き鈍化するのでは？
ただ駐車場は高そうですね。

[279: ご近所さん]

>276

葛西見たくOKが入らないかな。あとユニクロ、ライトオン、西松屋、シマムラにABCマートがくれば完璧ｗ

コモディイイダもまもなくオープンするし、この辺も充実してきたな。

>278

あそこはうちのマンションのモデルルームがあったとこだけど高いな。広告見てたまげた・・

[280: 匿名さん]

安いお店情報は？

[281: なにか]

楽しいことないかな〜

[282: 匿名さん]

京葉道路の反対側、値下げみたいですね。
ここには関係ないか。

[283: 匿名]

クワイエは駐車場機械だし共用施設ほとんどないし運送業会社が隣接してるから多少安くてもなしだな。

[284: 匿名さん]

配送センターなんて住民運動が始まれば即移転だよ。
夜間の出入り禁止やアイドリングストップから始まり
最後は幼児の巻き込み事故なんか書面で警告されたら
大手ほど直ぐに移転しちゃうよ。

先にいたのに割り合わないけど行政はいつも住民側だしね。

[285: 匿名]

どなたかソレア契約した方で値引きして買われた方いらっしゃいましたら教えてください。

[286: 匿名さん]

それはいえないのでは？

[287: 匿名]

値下げ購入を洩らさない条件で値下げして買ったからでは？

[288: 契約済みさん]

275へ

コンクリートの件、気になり営業さんに聞いてきました。
いつコンクリートを打ったのか、きちんとデータがあり、
雨の日は行っていないことがわかりました。

長谷工名物だとか良く分からないことを言っておられるようですが
他にどこかあるのでしょうか？

契約した者としては、きになります。

[289: 物件比較中さん]

クワイエの販売を開始したみたいですね。
亀レジも相当価格下げてきたし。
ブリリアも買ってください電話うざいくらいかかるし・・

といっても私は結局ソレアの上層階希望ですね。
買えるかどうかわからんけど(*^。^*)

オール電化はいいっすよ！

[290: 匿名さん]

クワイエいいと思うよ？

[291: 匿名]

私もソレアの上階が希望です

[292: 匿名]

288さんへあなたは営業マンの言うことだけ聞いてマンション買ってたら後で必ず後悔しますよ

[293: 匿名さん]

つーか“ハセコー”物件というだけで、中古になったら敬遠されると聞いたんだが。
特にちょっと年齢上めの層には、過去にヒドイ安普請作ってきたことから
イメージ最悪らしいね。

[294: 物件比較中さん]

292へあなたの言ってる事よりよっぽど信用できるわいW

[295: ご近所さん]

この辺のマンションはほとんど長谷工さんの物件ですが。
特に問題はありません。
というか、マンションなら長谷工が一番信用できるのでは？
亀レジだって長谷工でしょ？

[296: 匿名さん]

まあね、レーベンのイチケンが？？って感じなくらいこのへんは長谷工だよね。

[297: 匿名]

近隣のマンションは値下げしたり最初から安かったりだけどここは値下げする気ないんですかね？

[298: 匿名さん]

値下げしなくても売れてるってことでしょ？
希望の間取り売り切れちゃいますよ。

[299: 匿名さん]

東大島って名がつくマンションってダサい
いくら建物が良くても名前で敬遠だな

[300: 匿名]

名前で敬遠？名前でマンション選ぶのか？ばかたれだな。

[301: 匿名さん]

299くすくす、敬遠じゃなくて買えないんでしょ？

[302: 匿名さん]

＞＞３０１
江東区東大島（城東）で買えないって？（笑）
冗談きついな（笑）
２９９に失礼だよ（笑）

[303: 匿名さん]

>>298

あなたギャグが大変上手ですね！　『エンタの神様』に出演されてみては？（笑）

土曜の朝からフイてしまいましたよ！

[304: 匿名さん]

今日現地見てきたけどクワイエの一階から四階くらいは最悪ですね。南向きの利点ゼロ。
特に大通り沿いは最悪最低のダブルパンチ。
あれで3700万じゃ買う人いないでしょ。設計士のセンスを疑います。
ああいう場所は居住スペースにせず共用施設とか管理室にするとかすればよいのに。

[305: 匿名さん]

ああ、クワイエ、ほんとに最悪だ。こりゃ売れ残り決定だな

[306: 匿名]

ソレア値下げしてくれないかな？そしたらすぐにでも買いたいのに。

[307: 匿名さん]

いくらなら買う？

[308: 匿名]

坪１０万でも下がったら買いたいな。

[309: 匿名さん]

ソレアはいいがクワイエは高層階じゃなきゃダメだな

[310: 匿名]

クワイエはソレアより安い分立地、駐車場、共用施設すべて劣るわな。

[311: 匿名]

高速道路の騒音って雨の日の方が響くの知ってますか？買う前に雨の日の環境もチェックして下さいね。

[312: 物件比較中さん]

クワイエの南向きって高い建物が建つんじゃないの？建つ可能性があるから安いって言ってたけど

それじゃ南向きの意味が全くないと思うんだけど。だったら高いけどソレアの方がいいんじゃな

い？

[313: 匿名さん]

ソレアも南側は都営しか見えないような・・・

[314: 匿名]

ソレアの東側がいいんじゃない？高速もないし都営もないしさ。

[315: ビギナーさん]

東向きなんて病院目の前なんだから、そんなの見ながら生活するの嫌でしょ！
救急車もうるさそうだし！

[316: 購入検討者]

ここ最近の急激な景気悪化、高速近、長谷工物件を考えると建物が建つ来年２月以降の本格検討がベストだと考えます。
高速の音・排気ガス等正直完成物件を見てみないとわからないところがここは多い。
年末にかけてさらに景気が悪化することを考えればあと数ヶ月で完売することはありません。

さらに完成物件は値引きを引き出せますからね。

マンションを購入予定者にとっては数年に一回のチャンス。
だから妥協は絶対にしない方がいい。

さらに商談も強気でする。

営業マンには申し訳ないけど、魅力的な物件が沢山あるので条件悪ければ他いけばいいだけですからね。

私は来年春先にここを含め大島のマンションを３割引で購入したい。

[317: 匿名]

サラリーマンはそれでいいんだよ。

[318: 購入検討中さん]

沢山ある魅力的な物件のうち、いくつか紹介していただけませんか？

[319: 匿名さん]

>>318
営業マンは自分で考えなさい！

[320: 周辺住民さん]

今日お買い物がてら前を通ったら、シートが取れていたんですけど、びっくりしました！外観がほ

とんど吹き付けで、高速が近いのにあれでは１年後真っ黒になってしまうのでは・・・。すぐ近く

の分譲マンションに住んでいるんですけど、築10年経っているうちのマンションよりも安っぽかっ

たです。

[321: 匿名さん]

余計なお世話だよ。近くの分譲に住んでるんだろう？何のためにここを見てるんだよ？お疲れ営業さん。

[322: 匿名さん]

320の書き込みを見て試しに見に行ってみたんですが、確かに単色の吹き付けで安っぽかったです。
これから更に追加で施工するとかじゃないのなら、正直ちょっと・・・

[323: 匿名さん]

カネ余ってるんなら別だけど、外観なんてどうでもよくない？立地と広さと設備の方がメイン。
さらに不況の今だからこそ楽にマンション購入出来るチャンスでもあるわけですよ。バブルの時に8%台だった住宅ローンの利率がいまや2%台ですよ。
全て満足の完璧な物件なんてあるわけないんだから無い物ねだりしてないでテキトーなところで手を打って、金利が低い間にさっさとローンを返済しちゃいましょう♪
あ、それと高速横なのを気にしてる人、二重サッシなので窓閉めると全くと言っていいほど気にならないはずですよ。
もともと高速より京葉道路や新大橋沿いの方がうるさい位ですから。

[324: 匿名さん]

音じゃなくて排気ガスの問題だろ？

[325: 匿名さん]

排気ガスが気になる人はクレストにすれば？

[326: 匿名さん]

クレストは音だけでなく排気ガスも気になりますが・・・

[327: 匿名さん]

排ガスは別としても目の前の七号線は交通量も首都高の中では少ない方ですよ！

[328: 匿名さん]

目くそ鼻くそのレベルだと思います

[329: 物件比較中さん]

確かにクレストの方が騒音、排気ガス、見晴らし・・・立地は良いですね。
オール電化ではないのでその面劣りますが、323さんのおっしゃる通り
すべて満足の物件はないので自分の許せる範囲で探そうと思います。

[330: 匿名さん]

確かにクレストは立地環境が良い。でも完売しない。
どう考えてもクレストの選択肢が無くなってキャピタルだと思うが。

[331: 購入検討者さん]

普通の子供を持つ親であれば絶対に高速道路の件は気になると思います。
誰かがある程度その辺は妥協し、「金利が低いのを優先」と言ってましたが子供を持つ親の意見とは思えません。
そもそも金利はしばらく上がりませんよ。
各国が大幅な利下げに踏み切っている中で日本だけ上がると思いますか。
誰かも言っておりましたが、この物件のような大きな問題がある場合あと２〜３カ月待って実際の部屋見せてもらえば良いんじゃない。
それで納得すれば買えばいいんだから。
さらに昨日の日経新聞・最近の経済誌みればわかるけど大幅値引きもついてくると思うし。
営業マンに「それまでに良い部屋売れちゃいますよ」 という言葉には絶対騙されないでくださいね。
景気が２〜３カ月で急激に良くなるのであればわかりますが、年末かけて急激に悪くなりますし、そうなるとローンの審査落ちも急激に増え、さらに年末年始はマンション売れませんからね。
私も含め今マンション購入予定者は数年に一回の大チャンスです。
買うなら完成物件ですよ。
さらにこのご時世だから、強気で営業マン交渉し大幅値引きしてもらいましょう。
そんことで今会社に着きました。
今は一生懸命働いて静観しましょう。
長文失礼しました。

[332: 匿名さん]

何十年も住むのにたかが何割かの値引きのために待つのかね。サラリーマンの経済状況じゃしょうがないか。完成までまって売れ残りから選びなさい。お金がないってかわいそうだね。

[333: 周辺住民さん]

ここぞとばかりに周辺マンションの営業マンに叩かれて、それに対して必死で対抗している営業マンがいる板はここですか？ｗ
完成するまでビニールはがさなければ良かったのにね。

[334: 匿名さん]

３３２さん。
苦し紛れの返答ですね。
もっと知的な返答できないのでしょうか。
お互い購入検討者としてレベルが高い議論しましょうよ。

[335: 匿名さん]

たまたま近くを通ったら工事中の幕が取れてきていたのに気づいたけど、あれじゃあ賃貸マンションみたいだね。
あれが悪名高き“長谷工仕様”か〜って変に納得しちゃったよ。
“長谷工＝安普請”は本当だったんだね。
ホント333さんの言うとおり、完成まで取らなきゃ素人には分からなかったのに・・・

[336: 匿名さん]

みなさん幸せになれるといいですね。

[337: 匿名さん]

ソッスね、幸せになりたいですね。
麻生総理、景気対策するならまずは住宅ローン控除を延長してくださいよ。
以前やったMAX530万円を超えるヤツでお願いします。

[338: 匿名さん]

もうやめてよ！

[341: 匿名さん]

坪185くらいになったかな？

[343: 匿名さん]

ここはブリリアみたいに完成してからしか値引きはしないのかな？

[345: 匿名さん]

完成物件狙いの人って、オプションは何も付けないつもりなのかな？
本体が安くても追加オプションは値引きが無いのでトータルコストは変わらないのでは？
それで良いの？

[346: 匿名さん]

値引き狙いの人なんてオプションなんかつける余裕ない人たちばかりですよ。でも、オプションの値引きなんてたかが知れてるけど。基本、何十年も住むのに間取りにしても自分の満足いく部屋に住みたいですよね。買いたいときが買い時これが一番ですよ。

[347: 購入検討者さん]

ここの立地を考えると完成物件を見た方が絶対にいい。
騒音、排気ガスの問題があるからね。
オプションなんて後からとうでもなるけど、部屋の階数、間取りは絶対に変えれないからね。

[348: 物件比較中さん]

高速沿いなのに吹き付けにして大丈夫なんでしょうか。タイル張りにしなかったのはやはりコスト

削減なのでしょうか。

[349: 物件比較中さん]

クワイエを検討してるんですが、下のほうの階が安いのはやはり目の前に高い建物が建って
しまうのを見越してなのでしょうか？

[350: 匿名さん]

今でも現地見に行けばわかるよ。
はっきりいってありえないから。

[351: 匿名さん]

一階から四、五階まではほんと最低最悪ですよね。

[352: 匿名さん]

でしょ？あれ、南向きの意味ゼロなんだけど。
リビング真っ暗。
閉塞感たっぷりだよな。

[353: ご近所さん]

日当たりは悪そうだが、目の前が街路樹の方がまだましだな。音もそれほど響かないし。

[354: 匿名]

安くても買う人いるのかな？事務所利用ならまだわかるけど。

[355: 匿名さん]

余計な御世話はやめたら？
ゴ○レさん・大○さん！

それより自分のとこをどうするか考える方が先じゃないの？
まあその点亀レジは、考えてるわな。
キャピタルはどうでるか？今後に期待だね。

[356: 周辺住民さん]

あれじゃ外から中が丸見えだぞ。いくらなんでもあれで完成じゃないよね？？

[357: 買い換え検討中]

確かにそうですね。
近くに住んでいるのでよく通りますが、
あれはないですね。。

中丸見え・・・・・・・・

きっついですよ。
光を多く取り入れるためなんて営業は言っていたけど
もっと何か考えて作れないものかね。

あのままではきっつーーいの一言です。

[358: 匿名さん]

356=357か？
つまらん奴が多いのう。
何が丸見えなんだ？？

[359: ご近所さん]

ほっときゃいいんですよ荒らしの投稿は。
どうせその辺の営業ですよ！

人気の無い物件には誰も投稿しませんからね。
同じ駅の物件でもありますよそういうところが。

[360: 匿名さん]

ポニョ観た？

[361: 匿名さん]

外観・・・叩かれまくりですね。
周辺の営業さんは良い叩き所を見つけたということでしょうか。

ちなみに355さんは多分ここの営業さん（ここまで隠す気がないのはすごい！）だと思うんですが、今後に期待ということはさらに値下げするということでしょうか？

気になります。

[362: 匿名さん]

３割は下げるでしょう。全く売れてないみたいだしそれくらいの値段が妥当。立地・外観がよくないのに周辺他社と比べて値下げが遅いというのが敗因だな。

[363: 匿名さん]

実際３割までいかなくても値引きは始まってるのですか？

[364: 買い換え検討中]

こちらは検討していただけに残念です。。
この間、物件の前通ったらバルコニーから
中丸見えじゃないですか（泣）
あれはなしですよ。

高速も前にあるし、目の前は都営でしょ。
どこ住んでもあんな丸見えじゃたまんないよ〜。

検討していただけに残念。
契約済みの方には悪いですが、契約しなくて
よかったって実感してしまいました。

今後、手直し入るとか、どうにかなりませんかね？

[366: 匿名さん]

強烈な値下げをすれば一気に捌ける可能性はある。物件そのものの立地は微妙だが全体的な立地でみれば駅からはまっすぐだし、街並みも綺麗なエリア。近くのソラネットは安くて環境よくてというのが売れた要因。潜在需要はある。

[367: ご近所さん]

>>358>>359

だから高速下の歩道から建物見たら２階、３階は背伸びしなくても部屋の奥まで丸見えなんだよｗ

住む人の身になって考えなよ。営業だったらさｗ。

[368: 匿名さん]

外観がどうとかどうでもいいから値下げの情報をお願いします。

[369: ご近所さん]

367へ
営業に構造のこと言ってもしょうがないでしょ？
売るだけなんだから。

あなたのような「のぞき癖」の治らん人が
いなけりゃ問題ないっしょ。

それより、いくら引くんだ？

[370: ご近所さん]

>>369

ソラネットかラフィーネの空き待った方がいいんじゃね？
あそこだったら覗かれることないよ。

[371: 匿名さん]

ソラもラフィも中古相場を無視した値付け物件多し

キャピタル系叩いて買う方が安いのでは

[372: 匿名さん]

くすくす、値引きがないと買えない人もいるのね。
必死だね♪頑張ってネ♪

[373: サラリーマンさん]

はーい、自分も値引きがないと買えないでーす！

でも、こんなところに４千万以上出すのもったいないでーす！！

[374: ご近所さん]

ここだったらソラネットやラフィーネじゃなく、エクステと比較すべきかな？
高速に面しているし。。

[375: 匿名さん]

どれも究極の選択だな。

亀レジはなんでダメなの？

[376: 匿名さん]

共同売主のノエルが即効でＨＰから消えている。
なにかあったのかな？

[377: 匿名さん]

亀レジはこの辺では売れてるほうじゃない？
半分位売り出して残り10戸とかでしょ？
まあ駅からちょい遠い位であとはそれなりによさそうな気がするけど。
まあ競合とは総武線使いたいか新宿線使いたいかで分かれるんではないかな。

[378: 匿名さん]

資産運用考えましょう！
月曜日に株3000万円買ってたら、今日4500万円になってましたよ。
これだけ株価が動いているので、うまく立ち回れば1000万円も元手があればマンションなんてキャッシュで買えますよ。
頑張ってくださいね。
私も頑張ります。

[379: 匿名さん]

ノエルさんはとびました。

[380: 契約済]

24日付の手紙やTELで、ノエルの事業持分が名鉄に譲渡される旨連絡はすでに来てたよ。

元々ノエルの持分は１％しか無かったから、名前載せてもらっただけみたいなものでしょ。

ノエルがダメになるのは前々から言われてたしね。

新日本建物もあまりいい話聞かないし、電鉄系の名鉄不動産だけが頼りだね。

[381: 購入検討中さん]

ノエルの件で販売に影響はでないかな？
城東地域って他に比べて価格のせいもあり、まだ売れてる方だからなんとかなるかな。

[382: 匿名さん]

ノエル

[383: いつか買いたいさん]

ラフィーネの中古もあるが西向きで。
キャピタルの間取りはいいが。。。
高速が。二重窓だが。

[384: 匿名さん]

総合的にみてここはいいと思うんだけどな〜。

[385: 匿名さん]

そうですよね、再開発地域だから周辺の歩道は広いし公園も近いし、オール電化・二重サッシ・24時間換気システム・ディスポーザーなど付いて装備も良いし、駐車場は自走式で100％、過剰な共有施設もないから共益費安い、部屋も広めで価格も安目。総合的には良い物件です。
しかし高速下のブルーシートハウスの住人どもと、このサイトに書き込みしてる性格の悪い人たちがご近所っぽいのがちょっとマイナスポイントですが。。。
それと高速に防音壁が付いてくれれは良いなぁ。

[386: 契約済みさん]

ブルーシート共は区に何回も苦情いれるとすぐ動きますよ。橋の上にあった屋台の不法投棄も区に連絡して撤去させましたからね。

[387: 匿名さん]

なるほど、ブルーシート住人も駆除可能なのですね。勉強になります。
となると、やっぱりキャピタルは買いですね。
過去最大の住宅ローン控除も決まりましたし。

[388: 匿名さん]

ここはあとどのくらい残っていますか。
営業さんに聞いても「残り僅かです。」と言われ煽られました。

[389: 匿名さん]

それはないですね。先月のオプション会で営業さんのファイルが見えたんですが二日間で５３組来店予定とありました。一月にもあるみたいなのでそれを考えても良くて六割だと思いますよ。

[390: 匿名さん]

高速より下・高速より上どちらがいいですかね？
実際見てみないとわかりませんかね？

[391: 匿名さん]

上に行ってもどうせ都営が見えるだけなので、安くて高速の騒音も小さくなる
下層階の方が良い様な気がします。

[392: 匿名さん]

音は上に抜けるとは聞きますが何階以上だと軽減されますかね？

[393: 近所をよく知る人]

防音壁本当に付いてくれるといいですね。。
ちなみにすぐ近くのマンションに住んでいるんですが
防音壁は何度も管理会社より要望を出していますが、
まったく今のところ動きがありません。

ぜひキャピタルの住民さんも協力して、要望出していきたいですね。

あと近所のブルーシートは何度かトラックで役所や行政の方が
動いてくれていますが、変化が大きく見られない状況です。

何とかなかないものですかね。。

防音壁は付いているだけで資産価値が上がりますから
ぜひキャピタルの営業の方からも掛け合ってほしいものですね。

[394: 匿名さん]

そのブルーシート個人的に排除したろうかな。

[395: 購入検討者さん]

ここの売りは駐車場だけ？
仕様は明らかに他より劣る。

車を一生所有していればメリットはあるが、車を所有しなくなれば魅力がないマンションになる思う。
将来自動車の保有率は間違いなく下がる。

[396: 匿名さん]

あれだけ広い駐車場だと個々の固定資産税は高くなるのでしょうか。

[397: 匿名さん]

395さん
他と比べて仕様が劣るってのは共有施設の事を言ってんでしょうが、余計なものが付いてないのがキャピタルの良いところだと思いますよ。
ジムやスパ、共有テラスといった施設がくっついてると共益費が高くなるし、どうせ使わないので私はいらないです。イニシャルコストよりランニングコストを抑えたいですし。
ホテルライクなスタイルをお望みならブリリアマーレ有明なんていかがですか？色々付いてるみたいです。

[398: 周辺住民さん]

>>394

自分は関係ないと思ってるかも知れないけど、半年前の俺も同じこと考えていたよ。

[399: 匿名さん]

共用施設なんて何もないぐらいのほうがいいよ。プールだジムだ本当に必要か？全く興味ないね。

[400: 匿名さん]

マンションによっては行政よりある程度の共用施設を設置するように
指導があるそうです。
私は共用施設はないほうがいいと思っているのですが、行政指導なら
仕方ないとですね。