SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[401: 匿名さん]

>>398
敷地内に重機は入ってる。けど広いので今どの部分をやっているのかはわからない。

[402: 匿名さん]

>>397
ココって、住宅は諏訪通りよりの2ブロックだから保善高校よりも高田馬場寄りですよね。
どうして、JR住宅の新大久保寄りを基点に計算するんでしょうか？

[403: 匿名]

>400
わざわざ親切心ださなくてもココ考えて大久保を不安に思わない人はほとんどいないさ
だが新大久保まで徒歩約9分。新宿のヤマダ電機と新大久保駅間とほぼ近いくらいの距離離れてるんだぜ？
駅前の雰囲気だけで批判がフェアとは思えないな

[404: 匿名さん]

でもデベが何年も塩漬けにしたような立地なんだよね。

[405: 匿名さん]

>>403
ちゃんと読んでほしい。駅前の雰囲気だけではないよ。
この物件の足元の戸山公園にも大勢いると言っている。
その程度の距離が離れたからコリアンと無関係になるとは残念ながらとても言えない。
目の前の公園のスポーツセンターを利用しても、保育園、幼稚園、小学校…と、どこを
利用したとしても日本人以外が混ざっていると思っていい。
別に混ざっていても大多数は普通の人なのだけど、一部に変なのがいるのが問題。
公園で声をかけてきて韓国系の教会に誘われるとか、別の子供のボールを持ち帰ろうとする
中国系の子供とか。（皆で使う＝落ちてる＝持って帰ってもいい。悪意がない分困る）
ここに住めばあなたも実体験できるかもよ、ということを地元の人間の話以外でどうやって知る？

いいところなんてのは地図眺めれば誰でもわかる。交通利便性だの、スーパーが近所に多いだの、
病院が多いなんてことはここで言わなくたってどうせデベがそのうち力説するんだから。

[406: 東中野在住さん]

本当に勧誘には気を付けた方がいいです！
ゴスペルのコンサートがありますとか、有名な歌手が来てるとか
日本語の勉強がしたいから、雑談の相手になってくれバイト代は出す、とか。
うかつに近所の人とも仲良くなれないし、地元なのに全く気が抜けません
小学校とかも新宿区は頑張ってくれていますが、やっぱり私立を選ばざるを得ませんでした
大久保だけでなく、周りもそうだと思っておいた方がいいです

[407: 匿名さん]

なぜ馬場じゃなくて大久保が話題になるかって？
住んだら、手紙をもらうとき「新宿区大久保３－８」ってなるわけだし。

[408: 匿名さん]

高田馬場も微妙な駅だよね…

[409: 匿名さん]

それでも湾岸より地盤がいいし、不動の山手線内側だし、悪くはないんだけど、
“ここは天下の新宿区だぞこのやろー”的な書き込みが続くと、アラ探しされるだろうね。
豊洲民のように自画自賛する行為は逆効果ということに気づかないとダメだよ。
富久も池袋も山の手エリアで仲良くやってくれ

[410: 匿名さん]

だから、言ってるじゃないですか？
お子さんは、私学か国立だって。
邸宅→ラブホテルは、戦前、邸宅街だった敷地がラブホに変わりました。
だから、海軍の幼年学校の海城、安田保善会の保善、
新宿7丁目には、富士高校がありました。ある意味名門ばかりです。
保善はレベル低いですが。

ゴルフガーデン跡地は元徳川邸宅。
大久保のitsフォーサイドマンションも元徳川邸宅→大昭和製紙斎藤邸宅跡地です。
地元なんで詳しいです。
昭和レースの社長邸宅、山野愛子邸宅もありましたが、皆、昭和60年代に引っ越されました。
ここらの公立中だと、北新宿か神楽坂が一番平和です。
地元の商売人の子ですから。
落合地区は、坂下の土地成金のあほ息子か、歌舞伎町系の子がいますのでダメ。
戸塚地区は、歌舞伎町系の子がいますのでダメです。

[411: 匿名さん]

追加であげますと、渋谷区の幡ヶ谷、初台あたりも歌舞伎町系が多く、橋下さんが、
覚醒剤中毒の親と住んでました。
親父さんは、もろ歌舞伎町の方です。

それくらい広範囲に影響がでるほど、歌舞伎町が荒れていました。
因みに歌舞伎町は、中国人の不法占拠地区です。
元大村伯爵邸宅跡地です。
中国人ボスの一人が新宿の東京飯○社長で下落合高台の伯爵邸宅跡地に家をかまえ、ロールスロイスで出社してました。
落合中前、敷地約1000坪です。バブル弾けて野村のマンションになりましたが。

本題戻しますと、ここの敷地、環境悪くないですよ。
悪けりゃ国鉄の官舎建ちません。変なところに官舎建ってないでしょ。
向かいも三井のマンションで値段あまり落ちてません。
あれなんて、寄せがあった時に分譲されたんですよ。
都は酷いもんで、寄せなんか作りやがって、ふざけたもんですよ。
そんな土地柄でないのに。
品川、日本堤は、昔からのアレですけど。
こんどは、杉並のゴミですか？東京都さん。
港区、目黒、世田谷、渋谷区あたりに持っていって欲しいもんだ。
都営住宅抱えてあげてるんだから。
駒沢公園あたりがベストでしょう。
都営住宅になるはずだったんだから。

[412: 匿名]

>405
ま、アジア系が混じってることが許せないなら最初からここはダメだな
だが戸山公園レベルで気になるなら新宿区はほぼ全域アウト
この周辺は線路向こうは公務員宿舎、少し遠いが東側にも公務員宿舎（宿舎は縮小して総合庁舎化で新宿税務署が来る予定）と実は公務員街でもある
近くの西戸山小中は百人町アドレスながら学区選択で流入超過の人気校

スポーツセンターの内実知ってるくらいだからそういうことも分かってるんだろ？

407みたいなのは仕方ないさ
誰でも気になるだろうし
他にもこの近辺は正直町並みが古い
道路はきれいが回りは昭和50年代の雰囲気
など気になる点は多い

それらよりも新大久保アピールってのはどうなんだろうな？
実際は普段の生活ではアジア系を見かける事があるって程度
それですらダメなら最初から大久保アドレスが選択肢に入るとは思えないな

[413: 匿名さん]

405ではないですが、
見かけるって程度で済むのは昼間外で働いてる男性だけでは？
女性や子供は気を付けた方がいいです
それさえなければ、いい所だとは思いますよ

[414: 匿名さん]

>>412
全域っていうと落合や市ヶ谷のほうから反論もありそうだけど、新宿駅から近いエリアは
外国人は避けようもないね、確かに。
余計なお世話かもしれないが、この物件を販売したとしてどのくらい日本人じゃない層が
購入するかなということは気になる。マンションは管理組合もあるし、お隣さんともなれば
普段見掛ける…というのとはまた違ってくる。
まあいずれにせよ良い人に住んでもらいたいものだね。

学校は確か、西戸山の学区は線路向こうだけじゃないかな。
中学校は新しくて施設整ってるし、人工芝の校庭とか人気になるのはわかるよ。
何しろ他は古いのばっかりだからね。
線路こっちの物件側は戸山小、西早稲田中になる。変わる可能性もあるけど。

[415: 匿名]

ほぼと書いたのはその辺があったから
ただその辺のエリアも結局金持ちアジア系がいるよ

西戸山は至近距離にそういう学校があるという例。学区は違うが新宿区は学校選択だから西戸山も選べるしな
みんながイメージするコリアタウンは大久保小区域
ココは在住者の半数近くが他の小学校選ぶ惨状
だが戸山公園と早稲田大学を境に環境変わる
だから高田馬場からマンションの辺まではコリアタウン批判はすごい違和感あるな

[416: 匿名さん]

なんか半端に詳しい人が常駐してるね

所々間違いがあるところを見ると相当な年輩者かな

　

[417: 匿名]

どこがまちがい？

[418: 匿名さん]

というか、説明が下手。文章に特徴あるね。

[420: 匿名さん]

現地見に行ったが、電車の騒音がすごいね。さえぎる物がない。
昼頃で1分間に1本ぐらい通る。ラッシュ時はもっと多いでしょ。
山手線、埼京線、新宿線の合計6本。
一番向こう側の山手線は新大久保駅があるのでそんなにスピード出てないが、他はスピードを出して通り過ぎる。

[421: 匿名さん]

そりゃ線路脇なんだからうるさいよ、あたりまえ（笑

まあ防音対策されるだろうし結構慣れるもんだよ。

[422: 匿名さん]

都営団地の住民に発言権はありません。
お引き取りを。
再開発されて追い出されるのが嫌なので、ネガっているのまる分かり。

[424: 匿名さん]

このへんは湘南新宿ラインと埼京線が猛スピード出せる区間だからね
そりゃ音は仕方ない

でも電車の音なら池袋の某タワーのほうがひどいんじゃ？

二重窓の完全防音になるだろうから問題ないと思う

[425: 匿名さん]

音が心配な人は線路脇のホテルでも泊まってみれば良い。
騒音で眠れないって人はごく少数。

[426: 匿名さん]

都営団地は本当になんとかならんかね。
便利な場所を低所得者向けに提供しなくてもいい。

[427: 匿名さん]

その通り。あそこの都営はいらない。

年収1000万以上あっても、みんな通勤1時間以上かけて、家賃15万前後払って会社行っているのに。
彼らは、パークビューの上、家賃はうん千円、通勤は30分以内。
なんか可笑しくて、真面目に働くのが嫌になる。

[428: 物件比較中さん]

＞＞426
だよね｡
新宿区とか港区に都営住宅はいらない｡
便利な上に安すぎって逆差別｡
低所得社向け住宅は不便な板橋区、足立区、豊島区で良いと思う｡

[429: 匿名さん]

都営はねえ・・・

某政党やら某団体が住民のバックにいるから動かせないんだよね

なかなか都営に入れなかった人があの団体に入ったら即入居できたって話はよく聞く
都営に限らず公営住宅ってそういう利権が入り込んでる

具体的な名前を書かなくても皆さんわかるでしょ？

[430: 匿名さん]

都営はさっさと建て替えろと思うけど、あそこの家賃数千円は無いですよ。
古くからいる人でも5万円超えてたはず。
それでも民間の1／3ではありますが。

でも生活保護世帯住んでるんですよね。

[431: 匿名さん]

わかるわかるw
もし何かで困っていよいよどうしよう、という時になったら、
あっさりそういう団体に入るのもアリかもなぁ・・・と思わないでもない

[432: 住まいに詳しい人]

私も思っていました｡
新宿、大久保、高田馬場、目白など便利で人気な地域に都営住宅や公団住宅は不要
板橋、赤羽、池袋など少し不便で人気薄なところにこそ作ればいいのに｡

[433: 匿名さん]

＞４３２
どさくさ紛れに滅茶苦茶なこと書かないでくださいよ（笑）


本当の生活弱者、たとえば障碍のある方や生活保護を受けてる方は都営交通が無料なんです
だからたとえば都営新宿線の江戸川区とか、
日暮里舎人ライナーの足立区内とか、
三田線の北側終点あたりとか、

そういう場所に都営住宅を建てて、山手線沿線や内側の都営住宅の土地を売るなり有効活用なりすれば、東京はもっと魅力的になるのですけど・・・


すみません、本題から大ハズレしました。。。

[434: 匿名さん]

都有地たくさん余ってそうな
豊洲、有明、東雲あたりに移設すればいいのにね

[435: 匿名さん]

板橋、足立、池袋に失礼ですよ。
豊洲に作れば良い。
本当の弱者のために。

政党もあんなとこの票あてにするより、廃止を宣言した方が票になる。
たかだか1000票無い。

[436: 匿名さん]

たしかに、都営住宅を全廃して
必要な人に対して家賃補助と保証制度を整備すれば、
そのほうが安上がりかも知れない。

[437: 匿名さん]

都営に入ってる生活保護世帯のほとんどが老人ですよ。
老人ホームを作るなどの受け皿を用意しないと転居させようがない。

[438: 匿名さん]

タワーマンションの低層に老人ホーム、介護施設をつくり、
東京女子医大も誘致。

戸山公園を広げ、団地を廃止。
これでバッチリ。
高層階は、高級マンションとして販売。
高級マンション購入者も老後安心ですよと。

[440: 住まいに詳しい人]

本当に便利で人気な新宿区には公営住宅は似合わない｡
地価が安めで人気の薄い地価がいいのに｡

板橋や池袋などの公営住宅ならわかるが｡
土地の有効活用する気がないのかな？

[441: 匿名さん]

都営住宅なんとかするなら順番的に千代田区、中央区、港区あたりからだろう。
新宿区はその後だな。

[443: 匿名さん]

都営住宅を公平に各区に設けないから、地域差別が生まれているのにね。
地方の公営団地は、××地区だけど東京は米軍跡地なのに、変な差別を受ける。
東京は地方出の集まりだから。

[444: 匿名さん]

確かにね。
この物件のある大久保3丁目、隣接する百人町3丁目、4丁目あたりは都営と宿舎ばっかり。
ピンとこない人はネットで地図でも見てみてやってください。
新宿から徒歩20分のエリアなのに、全くの無駄使いですよ。ひどいもんです。

[445: 匿名さん]

もともとここいらは日雇い土方の町なのに何言ってんだか

[446: 匿名さん]

ご存じ無いようで。
日雇い土方を無理矢理押し付けられたんですよ。
戦後。徳川家下屋敷跡地です。
他の日雇い地区の品川、千住は歴史的にもそういう土地です。

失礼極まりない。
因みにインド大使館公邸は南部伯爵邸宅でした。

[448: 匿名さん]

諏訪町も諏訪台町といって山手で、邸宅地です。

日雇い土方を渋谷区松濤に作られたようなもんです。
戦後のどさくさでね。

[449: 匿名さん]

戦前の話をしても仕方ないと思うけどな。
あと実現する予定の無い都営移設の話も無駄。

[451: 匿名さん]

寄せ場なくなって、少し前進。
品川が廃止されたのは不可解。
あそここそだけど。

そして都営もなくなる。

[452: 匿名さん]

よしわかった戦前の話をしようぜ
とりあえず平安時代ぐらいでいいかな

[453: 匿名さん]

目黒区なんて財政破綻区なのに公平に都の予算振り分けられて、
都営住宅なんで新宿区の20分の1の戸数しかない。

[455: 匿名さん]

実現する予定の無い都営住宅の移設の話はここでしててもしょうがないよね。
都庁にでも陳情に行った方が建設的だろう。

都営が近いという前提でこのエリアでの生活を考えた方がいいんじゃない？
それとも都営がなくなっている前提で考えた方がいいの？

[456: 匿名さん]

都営なくなるよ。
近い将来。
築40年以上のが大多数だし。
霞ヶ丘団地も廃止。
共○党がガタガタ言っていたが、ウザイと一蹴された。

[457: 匿名さん]

話をこの物件のことに戻すと、関係ある都営は敷地すぐ横の西大久保アパート5号棟かな。
古ぼけてて14階建て。せっかく再開発の横にこんなのがあると販売に差し障るよ。
手始めになんとかなりませんかね、住友さん。

[458: 匿名さん]

百人町～戸山の都営は近いうちに廃止されるので都営の話は無駄、よって禁止。
日雇い土方も禁止。

[459: 匿名さん]

URや川崎の市営の例を見ると、ここの都営も築60年くらいは引っ張りそうですよ。
耐震基準でアウトになっていれば話も早かったんですが。

[460: 匿名さん]

西大久保アパートは賃貸だけど、
それに挟まれてるニュータウンオオクボは分譲棟もあるんだよね

それと、早稲田理工学部真裏の西大久保第二住宅は公務員宿舎
老朽化で再開発計画中

ここの土地もＪＲの社宅だったわけだし、いろんな種類の集合住宅があったということ
戸山ハイツの跡地だから当然といえば当然

[461: 匿名さん]

そういえば昔は線路の向こうのタワーホームズ北側の西戸山公園に早朝日雇い土方が数百人以上集まって、手配車に次々と乗せられていた。
冬の寒い時はあっちこっちで焚き火して暖を取っていた。
この時の人は今は生活保護で戸山、百人町、大久保の団地に住んでいるのでしょう。
ここあたりはまさにdeepですね。

[462: 匿名さん]

既に西戸山公園に寄せ場はありません。
よって日雇いも土方もいません。
終了。

[463: 匿名さん]

昔って、何十年前の話だよ。

[464: 匿名さん]

二十数年前だね
戸山ホウムズができた1988年にはまだ寄せ場があった

[465: 匿名さん]

その名残か、高田馬場あたりには日雇い派遣（主に工事現場系）の会社、というか事務所が散在している。

[466: 匿名さん]

だから？
元々、そんな土地でないのに東京都に押し付けられた寄せ場。

所謂地区と勘違いされるは新宿区民は迷惑してました。
品川などは、本家本元なのに再開発されてキレイ。
なんか変なの。

[467: 匿名さん]

寄せ場は1990年にバブル崩壊した後、徐々に日雇労働が派遣労働に入れ替わったのでなくなってきた。
ここ辺はその名残ですね。

[468: 匿名さん]

都営団地より先に早く隣のゴミ中継所を他の僻地に移動して欲しいものです。
ゴミ中継所はゴミ焼却場とは違うけどイメージが悪い。
もっともゴミの話をすると新宿区にはゴミ焼却場がないので、焼却場のある渋谷区民、豊島区民などから文句が出そうですが。

[469: 匿名さん]

少し時間が経っていますが、５月２５日付けの「新宿区新聞」でここの特集をやってます。

３８階建てオフィスビル（上層階は高級賃貸マンション）と２６階建て分譲マンション３６０戸。
オフィスビルは住友のビルでもベスト１０に入る規模だそうで、全体としてオフィス中心の開発になるとのこと。

就業人員１万人だそうですから高田馬場駅戸山口のリニューアルは必須になりますね。

http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/2013/130525.pdf

[470: 匿名さん]

38階の高層ビルは、基本オフィスで、一部に賃貸マンションか。

なーんだ。

[471: 匿名さん]

１万人となると近隣の雑居ビルの居酒屋は繁盛するんじゃないかな！？

[472: 匿名さん]

サラリーマン向けの店が見込んで出来てるよ。
焼き鳥屋とか立呑屋とか。
今でも結構繁盛している。
線路挟んで反対側の馬場より。
だから、このまちは学生だけじゃなくて集客力あるんだって。
知らないのは、アホな統計屋。
東京は、需要と供給がアンバランスで可笑しいんですよ。
需要無い港区にビル建てて強引に需要を作ろうとしているが、
サラリーマンの給料が追い付いていない。
サラリーマンの住まいは、乗降客がおおい街。
皆、通勤地獄で馬鹿みたい。
不動産屋も統計屋に騙されている。
六本木ヒルズなんて高いテナント代払って赤字だらけ。
客は閑古鳥。

[473: 匿名さん]

アサヒかキリンか忘れたけどビールメーカーかなんかが、本社を中野に移したでしょう。
正解と思いますよ。
中野であれば、サラリーマンで買えるマンションありますし、新井薬師なんて住宅環境悪く無いですしね。
目黒、世田谷区の変な所なら、新井薬師の方が環境良いし。
中野区江原町なども戸建て用地としても悪くない。
しかも、地盤は悪く無い。

[474: 物件比較中さん]

人気の大久保の再開発だから期待します｡
人気のない池袋や板橋あたりの住人の憧れとして売れそう。
新宿区ばかり便利で人気がでて、周りの豊島区板橋区文京区が焦り出しそう｡

[475: 匿名]

また港区コンプレックスさん来たよ
新宿区は港区同様にサラリーマンの給料で住むには厳しい区の一つでしょうが
新宿区の地価バカにしすぎじゃない？このスレで新宿区を一番評価してないのはあなたじゃないかね

だいたいそんな理由で開発エリアが決まるなら板橋や練馬は一大ビジネス街だよ
キリンが本社移転したのはワンフロアが広いオフィスでの集約が狙い
場所に反対な社員が多かったのは有名な話
住友は西新宿再開発で同じコンセプトが上手くいったから大久保は計画見直してワンフロア広げてきた
飲み屋の繁盛とかそんな理由でオフィス計画建てるバカな企業はない

[476: 物件比較中さん]

＞474
新宿区と豊島区板橋区じゃ住人の層も何もかも違うから競合はしないでしょ？

新宿区は便利で環境も治安も悪くない人気地域｡
豊島区板橋区は庶民が住む場所｡

[477: 匿名さん]

港区閑古鳥は事実でしょう。
赤字垂れ流し。

[478: 匿名さん]

＞476
＞新宿区は便利で環境も治安も悪くない人気地域｡

ここは「大久保」ですから。
周辺地区に対して、相当な嫉妬を感じている476

[479: 匿名さん]

地価の高いところって、どこも閑古鳥。
しかし、お洒落なビルは、ばんばん建つ。
東京は需要と供給のアンバランスが明らか。
皆、森ビルさんに騙され高い家賃払って無意味。
池袋、上野、新宿がもっと開発されるべき。
人がいないところにビル建てて意味あるの？

[480: 匿名さん]

この物件の近くを走るバスは、１系統だけ。
しかもバス停が遠い。
そして本数は田舎並み。
→都バス「高71」時刻表　http://www.navitime.co.jp/diagram/00017910_00004323_t4

これじゃ他を嫉妬しても仕方ないか。頑張れ！

[481: 匿名]

>479
無意味なのはあんたの妄想だわ(笑)
西新宿のビル街人住んでないよ？むしろヒルズの方は元住宅街を再開発してんだが？
｢べき｣とかさ僕の考えた都心のあるべき姿とかはブログでどうぞ

ここは大久保二丁目再開発のスレですんで

>480
ココはバス要らなくない？
山手線と副都心二路線選べるから都内はほぼどこでも行けるし

[482: 匿名さん]

駅もない。
バスもない。

[483: 匿名さん]

バスの話はやや疑問だな。
徒歩10分以内に駅がない陸の孤島みたいなところはバスが必要だけど、
山手線の内側では逆に問題視されるような場所ってことになるんだけど。
（副都心線が出来る前の戸山などがそうだった）
バスが重要視されるのって不便な場所だけだよ。
あまりバス重視だとそれだけで田舎者と知れるよ。

ま、そうは言ってもバスがあれば使う事もそれなりにあるけどね。

[484: 匿名さん]

新宿渋谷池袋や錦糸町などの副都心のターミナル駅は、バスも豊富なんだがなぁ

[485: 匿名さん]

大久保と富久のポジが書き込む内容のレベルが低過ぎる。レスの無駄だな

[486: 匿名]

ターミナル駅は各方面から集まってくるから種類自体は豊富だけど、乗りたくなるようなバスはほとんど無いような

[487: 匿名さん]

バスに関しては新宿区が他の区のようコミュニティバスを循環させれば
もっと便利になると思います。
Weバスは新宿駅の東西の商業施設を回っているだけで地元向けではないし。

[488: 匿名]

>487
新宿区は域内に鉄道空白地帯がほとんどなくなったからねえ
大江戸線と副都心線開業前は結構あったけどいまはコミュニティバスは赤字垂れ流すだけになりそう

[489: 匿名さん]

バスの話で反論したポジさんは、誤爆で恥ずかしいからやめてほしい。

ここの良い点を語ればいいだけ。

ここはオレンジコート内に広いマルエツがある。
明治通りまで歩けば、オリンピックがある。安い八百屋も。
馬場から帰ってくる途中には、ピーコックもある。

[490: 匿名さん]

再開発なのに日常の買い物に困るような物件じゃ困るので、そこはセールスポイントとしてやや弱いかな。

明治通りのオリンピックは子供が放火して大騒ぎになっちゃった事があるけどね。
明治通りには障害者施設もあるし、放火した子もそうだったという話なんでやりきれないけど。

[491: 匿名さん]

ヨーカドー１本の富久よりもマシだろが

[492: 匿名さん]

え？ 富久の向かい側のコープは外苑西通りが延伸したらもしかしてなくなるとか？
あとはマルエイとかもあるけど・・・

[495: 匿名さん]

ここは、26階建て分譲マンション。超高層ではない。

[496: 匿名さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167708283...
自称はあくまで超高層らしいよ
にしても仮称とはいえ見事に大久保感を隠蔽してきたな

[497: 匿名さん]

新宿御苑から見た眺望になっているね。
Forestとは御苑のこと？

[498: 匿名さん]

＞４９６

ホントに新大久保なんて駅は存在しないかのような記事。
しかも馬場でも戸山でもなく、ずばり「新宿」の物件。
イメージ図は御苑越しの遠景。

いろんな意味でさすがスミフですね。

[499: 匿名さん]

なるほどこう来たかw
イメージ戦略難しいからね、ここ。

[500: 匿名さん]

このスレが立ったの、４年近く前なんですね！

これは純粋にスゴイことだと思います

全部読むといろいろ変遷があったみたいで勉強になります

　

[501: 匿名さん]

微妙な立地、隣りの高層賃貸に見下ろされる上、馬場からの距離でも負ける。
あまり食指が動かないのは自分だけか。。。

[502: 匿名さん]

そういや隣にピッタリ建つオフィスビルの情報もありませんね＠スーモ

[503: 匿名さん]

あからさまに大久保色払拭しようとしてるな。
無理ありすぎｗ
新宿って・・・

[506: 匿名さん]

百人町から戸山まで都営住宅だらけ。
寄せ場が無くなっただけで地域の実態はあまり変わっていないよな。

[510: 匿名さん]

昔、都営に住み日雇い土方をしていた人達は都営から退去し、年金で暮らしの高齢者に入れ替わったのでしょうか？

[513: 匿名さん]

当時土方として働いていた人達はそんなにご高齢だったのですか？
十数年で皆さん棺桶の中とは驚きです。

[516: 匿名さん]

韓国人に荒らされてるの間違いでしょ

[519: 匿名さん]

それは素晴らしいですね。
こちらのマンションもエリート韓国人が購入してくださると良いですね。

[521: 匿名さん]

えーとそれでは、ここの韓国人は土方と入れ替わりで600円位のアパートに住んでいるの？

[527: 住まいに詳しい人]

人気がなく環境のイマイチな池袋でも完売するのだから、ここはきっと瞬間蒸発だよ。
買えなくてあせらないようにね。

新宿区は環境も治安もいいし利便性が最高。

[528: 匿名さん]

間取りに関して言えば、ここは公園前だしファミリー向けのほうが売れると思う。

ワンルームを作ると投資物件になってお金に余裕のある学生さんが住むかもだけど、
高田馬場はもう単身者向けはよりどりみどりな場所だからここではやめておいて
ほしいな。

[529: 匿名さん]

それにしても富久とスケジュールをぶつけてくるとは思わなかったな。
場所的に価格を比較したら、こっちのほうが若干は安くないと売りにくいと思うのに。
でも住友はいつもそういった相場観を無視して高値設定→売れ残り戦略だから関係ないか。

[530: 匿名さん]

ヤフー不動産に載ったね。
スポーツセンターが近くていい。

[531: 匿名さん]

隣りに建てる38階のオフィスビルは高層階が賃貸住宅とのことですが、
何階から賃貸なのでしょうか？

[532: 匿名さん]

>530
見ました。外観は板状のタワーのような感じですね。

すみふによる物件サイトもできているようです。
（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクトA-2街区レジデンシャルタワー
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/concept.html

[533: 匿名さん]

広い敷地のどの部分に分譲棟が出来るのかと思ってたけど、周辺案内図を見ると
公園には面していないうえに中継所の真横とは・・・いいのかこれで？
保善高校は圧迫感あるだろうなー。お気の毒です。

[534: 匿名さん]

駆け込みが見込めるからな速く売りたいだろ

[535: 匿名]

>525
その丸紅物件は最後かなり苦戦してたけどな
近場のもう一個の丸紅物件は人気だったんで予想外だった

新宿区は新宿に近づくほど1LDK→2LDK→3LDKの順に売れる傾向がある
特に3LDKは最初パッと売れるがそこで残ると価格面からか、かなりしこってしまう
業者も怖いから新宿の小規模物件では3LDK少ないか全く設定してこないよな

6000万越えると動きが鈍くなるのが新築マンションの特色だから当たり前なんだけどな

[536: 匿名さん]

物件概要を見ると、一番広い部屋で81平米。これが多分3LDK。
そういう場所でもないから高層階プレミアムは設定していないんだろうね。

いくら強気の価格設定の住友でも、ここは現実的な価格に抑えてくるのか？
これで富久より高値だったらネガがわっさわさ湧いて出そうな話だね。

[537: 匿名さん]

山手線から見えるマンション＆超高層オフィス

宣伝せずとも、建設が進むにつれ、知名度はスゴいことになるだろう

[538: 匿名さん]

すみふは線路脇好きだよね。
池袋も線路脇だし広さも最大80㎡。
似たような作りになるなら、共用施設無で小さめの住戸を最大限詰め込む感じか。

[539: 匿名さん]

ここで共用施設は不要でしょ

スポーツセンター、プール、中央図書館（移転決定）、
どれも徒歩３分圏内ですから

[540: 匿名さん]

南側に保善高校のグランドが接してますが、
保善はスポーツの強豪校。インターハイの常連です。
早朝や夜間の掛け声、夜間の照明に苦情を言わないでくださいね。

[541: 匿名さん]

南池袋、大久保、富久、山手線内側はどれも価値あり。

現地の画像がＵＰされてますよ
↓
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%C2%E7%B5%D7%CA%DD

[542: 匿名さん]

調べたら、新宿区のスポーツセンター利用料は結構高いね。
障害者や高齢者を無料にすることもないみたい。
千代田港中央あたりでは、弱者の色んな施設利用を無料にしている。福祉格差。

[543: 匿名さん]

福祉格差というより、住民数の問題だよ。
単純に新宿区の人口が多いというのもあるし、言われているようにこの回りは都営住宅が多いもんで。
年寄り無料なんかにした日にはあっという間に老人の憩いの場になっちゃう。
ついでに都の障害者施設も近くにあるから、これまた無料にすると以下同文。
そうでなくてもちゃんとお金を払った利用者でそれなりに賑わってる施設なんだからさ。

あと周辺案内図では判りにくいけど、コズミックセンターもスポーツ施設だよ。
障害者向けに時間を決めてプログラムも用意してる。安いけど無料ではない。

[544: 匿名]

新宿区は千代田中央港と違って企業立地＋住宅街だからな
人口増やしたい都心三区とはちょっとカラーが違う

[547: 匿名さん]

546
何回も同じこと、ちょっと五月蠅い

[548: 買い換え検討中]

＞541
池袋は価値ないでしょ。
都心とは言えない郊外の歓楽街。

[549: 買い換え検討中]

ここ立地いいですね。
環境も治安も悪くないし。

瞬間蒸発するだろうから早めに検討してみます。

[550: 買い換え検討中]

新宿より落ちついていて、目白より庶民的。
池袋より治安も環境も良く、渋谷より安い。
全てを兼ね備えたパーフェクトな人気の立地。
瞬間蒸発だね。

[551: 匿名さん]

不便なところですね。
そして、線路そばの強烈騒音。隣はゴミ・・・。
こんなところ買う人いるのかね。
とっても安ければ別ですが、期待しています。

[552: 匿名さん]

安く出してくる売主さんとは思えませんが…

[553: 検討中]

思ったより馬場まで距離ありますね。
線路騒音よりも引渡し後にもオフィスビル工事が続きそうなのがちょっと。
巨大通りに面してない点はいいし、公園近いのもいいね。
上の方も書いてますが住友だし高めできそうだよね。そもそも瞬間蒸発な
んて狙ってないでしょうし。

[554: 匿名さん]

>>553
住友ですからねぇ。
でも住友も値付け自体は普通ではないでしょうか。三井や三菱も値付けは似たようなものですよね。
ただ、売れなくても値引かないから売れ残ってる値付け失敗が目立ちますね。
3年在庫とか良くやるなぁと思いますが、本当に欲しい物件なら様子見する必要が無いので良心的といえなくもない、かも？

[555: 匿名]

>553
ここは線路と大久保アドレスが気にならないなら条件は良いと思う
西と北は交通量少ないのに広い通りだし東は公園で解放感ある
ただ大久保とは生活エリア違うけど地名がイメージ良くない
周りの町並みが古いのもマイナスかな
高額物件だしマイナスポイントが地味に効いてくると思う

[556: 匿名さん]

北側道路は山手線のアンダーパス工事が完了したら交通量増えますよ
早稲田通りを通る車の半分くらいはこっちに流れるかと


＞５５３
私も歩いてみて意外に遠く感じました
まあメトロの馬場駅から歩いたんですけど
緩いとはいえ上り坂なので、微妙に疲れるんですよね

[557: 買い換え検討中]

アドレスを高田馬場、南目白、南雑司が谷とかに変えればいいのにね｡
池袋があんなに売れているのだから、ここはそれ以上に売れるはず｡
新宿区は豊島区よりはるかに人気だから。

[558: 匿名さん]

>550
瞬間蒸発？
瞬間蒸発なら責任者クビだよ。値付けが安すぎるてね。

[559: 匿名さん]

池袋が売れているのは街が大きくてなんでもそろっていて便利だからじゃないの。
イメージは悪いが見直されている。
それに比べここは何もない。交通の便も悪い。
そういえば新大久保は地下鉄が無い山手線の駅。

[560: 匿名]

556
諏訪通り交通量増えるだろうけどマンションのところはアンダーパス
馬場駅前の渋滞もなくなるし良いことでは？

557
住居表示の変更って結構大変だしなあ

558
クビはないだろうが住友はそういう会社だよな
早く売れたら怒られるという不思議(笑)

[561: 匿名]

559
区役所タワーは東池袋でイメージイマイチとはいえ別格
最近の出物であのレベルの便利さはなかなかない
あれと比べたら今売ってる物件はみんな何もないになっちゃう
ただココは新大久保じゃなくて高田馬場か東早稲田が最寄り
山手線とメトロ東西か副都心に乗れるから交通は便利だぞ

[562: 匿名さん]

駅まで8分や9分歩いて、便利といわれても。

[563: 匿名さん]

街のイメージなんて、再開発一発で大化けするんだぜ。
駅前に何もなかった大崎、ビール工場しかなかった恵比寿、東池袋はこれから三菱地所が本格参戦。

さて、ここ大久保～戸山は、昭和の団地のイメージがこびりついている。これからどうなるか？

[564: 匿名]

徒歩が嫌なら東中野とか要町選べば良いのでは？

[565: 匿名]

>563
ここの近辺は公園、学校、区の施設、昭和に再開発済と開発余地が微妙かも
高田馬場駅側が再開発したら化けそう

[566: 検討中]

北側道路から物件側は全部大久保アドレスだったと思うので
さすがにアドレスを変えるのは不可能でしょうけど、正式な
物件名称には大久保をつけないかもしれないですね。
住友は作ってるものは他の財閥系に見劣りしないと思うので
すが、竣工後販売上等な戦略が仇になってる気がしますよね。
上の方も書かれていますが値引きを期待せずに決断できるの
は良い・・・のかな。

[567: 買い換え検討中]

大久保だと池袋よりはイメージが良いと思う。
ただ新宿渋谷と比べると地味。
そこをどう工夫するかが勝負｡

[568: 匿名]

俺は新宿区大好きだしココも期待してるが大久保や高田馬場と池袋なら池袋が上じゃないか？
池袋に良いイメージ持ってる人は居ないだろうがそれでも大商業地のイメージがある
実態とは違うが一般的に大久保はコリアタウンだし馬場は学生街
池袋は残ってないし比べても意味ないけどな

[569: 匿名さん]

駅前にドンキがある便利な街ですよ。

[570: 匿名さん]

大久保が池袋よりイメージ良いわけないだろｗ

[571: 匿名さん]

駅前に３大メガバンクの支店がそろってないところは僻地でダメだね。

[572: 買い換え検討中]

ネガ攻撃激しい｡
人気物件の証拠｡

[573: 匿名さん]

大久保、戸山、馬塲、百人町。
これらの地名を検索してご覧なさい。
イメージ悪いよ。
ここらはまさにdeepな世界だね。

[574: 匿名さん]

また内陸同士で喧嘩してるよ(爆笑)

湾岸から、お見舞い申し上げます

[575: 物件比較中さん]

いつも池袋推しが新宿に嫉妬してネガ攻撃｡
いいかげんにしてほしい。

[576: 匿名さん]

まぁそうだよね。
いくら池袋をけなしても大久保の地格が上がるわけでも無し。

[577: 匿名さん]

埋立地住人が人気地域の名をかたって、あちこち荒らしてるのがもろバレ。
売れ残りが多いと手段を選んでる余裕がないんだね。

[578: 匿名さん]

ここをネガしているのは区内のト＊ヒ＊のものです。

[579: 匿名さん]

結局、好き勝手なライバルエリアを並べてるだけ。
同じ山手線沿いの大崎も入れてあげなきゃ。

[580: 匿名さん]

>５７５
読んでる限り、全くの逆。
発売前だからあちこちで活躍してるよね

[581: 匿名さん]

埋立地住人のネガ工作が続く

[582: 匿名さん]

他を愚痴る度に、そっちの方が優れてるんだなと読めるよ。
大久保も、富久も、もっと自分に自身を持って、アピールポイントを書いておくれ。
何がウリか、周辺にどんな将来性があるか、大人の分析をして教えて欲しい。

[583: 匿名さん]

と、さりげなく池袋は抜く。

[584: 匿名]

池袋売り切れたし書いたって仕方ないじゃん

[585: 住まいに詳しい人]

なんかいろんなスレで池袋ポジが目立ちすぎ｡
営業マンなのか住民や地権者かしらないけど、不自然なのはかえって逆効果｡

[586: 匿名さん]

埋立地住民の新手の工作らしいね。

[587: 匿名さん]

山手線圏内なのはかなり便利そう。
そして大規模なので共用施設にも期待できそうですね。
どんな施設が出来るのか楽しみです。
子供を持つ親としては公園やキッズルームなどがあると助かります。

[588: 物件比較中さん]

新大久保駅も高田馬場と変わらない距離にあるようですね。どちら方面に毎日乗るかによりますけど2駅利用の価値は確認しました。以前新大久保から新宿商業エリアまで歩きましたがとても近かった記憶があります。休日であれば現地からでも歩ける時間を持てますし、徒歩のステータスをたまに味わうのも良いのではないでしょうか。西武新宿線に沿っている道路は非常に重宝しますね、なぜから現地周辺は広い敷地を持つ学校や公園がありルートを遮られているところが多いからです。ここに抜けていてくれて良かったです。

[589: 周辺住民さん]

この物件見てみんな新大久保だの言ってネタにしてるけど
この物件は実質高田馬場だろ、
地名上大久保なだけで。
地域しらずのバカじゃないの？

実質的には線路斜め対面のタワーホームズ（築２０－３０年くらいだっけ？）みたいな定着の仕方をすると思いますが…。

あそこは「街」じゃないけど、ババも戸山口利用すれば近いし、一応公園、ジョナ、マルエツ、ピーコックが近いからいいと思うよ

[590: 住まいに詳しい人]

実質ここは、高田馬場目白地区。
人気のはずだよ。

池袋大塚地区、板橋赤羽地区、大久保新大久保地区、新宿地区・・・
このあたりはいろいろあるけど、俺は高田馬場目白地区がバランス良くて一番好きだ。

[591: 匿名さん]

馬場はともかく、ここで目白を感じることってあります？

戸山公園とか行くと都営住宅独居老人地区って感じの方が強くないですか？

[592: 匿名さん]

高田馬場エリアかもしれないが、目白はないわ。
目白を無理矢理持ってくるなら、大久保エリアの端ってことのほうがまだしっくりくる。

[593: 匿名さん]

590のいつもの人がまた復活か。とたんにすぐ荒れて残念。

[594: 匿名さん]

戦前、大久保といえば目白と並ぶ住宅街であった。

大戦中の米軍による無差別爆撃やその後の経緯から、
現在の大久保・新大久保は見る影も無い有様。

この地域の未来は新大久保における在日特権を許さない市民の会の奮戦にかかっている。

[595: 匿名]

んー、このマンションの周辺は都営住宅と公務員官舎と公営施設がメインなんだよなあ

[596: 住まいに詳しい人]

〇袋や東〇野関係のネガ攻撃に注意｡

[597: 匿名さん]

それ埋立地住人の成り済ましですよ。

[598: 物件比較中さん]

いくらくらいかな？
安いなら買いたい。
いや、常識的な値段なら買いたい。

[599: 匿名さん]

今の新宿区の平均が坪325万だから、プラス10万くらいまでなら常識的な値段かな。

[600: 物件比較中さん]

＞＞592
目白在住だけど、目白って池袋との繋がりが全くなく高田馬場との繋がりの方がある。
日々の買物は高田馬場のスーパーだし、散歩も大久保～早稲田にかけてが多いかな｡
デパートは伊勢丹か三越の外商だし。
大久保～目白にかけてが新宿隣接の住宅地でしょうね。