23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その39）

[匿名さん]

新スレどうぞ。

前スレ（その38）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[401: 匿名さん]

住宅バブル、今度はソウル　マンション半年で５５％高騰

　韓国で住宅価格が急上昇している。景気回復の兆しとの見方もあるが、政府は投機を警戒して市場動向を注視している。
ソー・ホン・ソクさんは２００８年１２月、ソウル市南部の開浦洞で築２７年のマンションを内見したが、老朽化が気になり購入しなかった。しかし６カ月後の今、同物件の価格は５５％上昇。ソーさんは慌てて同じマンションの少し狭い部屋を購入した。購入価格は４億８５００万ウォン（約３７００万円）、１２月に見た部屋に出せると思った金額より１５％高い。
「世界的な不況下でこれほど急激に値上がりするとは驚いたが、手遅れではないと思う。景気が上向けば、住宅価格はさらに上昇するだろう」とソーさんは語った。

http://www.business-i.jp/news/bb-page/news/200907300007a.nwc

[402: 匿名さん]

コスモイニシアのマンションは、割といいところに建っている。晴海とか・・・

あれ、結構いいところに建っているな、と思ってよく見ると、駅から遠い。
その代わり値段は安い。

こういうマンションを買う人は結構いるんじゃないかという気がする。
ま、物件を詳細に検討したわけではないので、割高なのかどうかは
わからないが・・・。

売り出し時期が悪かったとしか思えない。2年早ければ、結構売れていた
のではないか・・・。

だけど、本当に売れているのかな？　売れ残りをアウトレット業者に一括渡しだってりして、
もちろん、それだってしょうがないわけだけど。住民は怒るかもしれないが、倒産して、
メンテナンスができなくなってしまうよりはマシ。

[404: 匿名さん]

野村不とんでもない増収増益

住宅分譲部門においては、マンション分譲では「プラウドタワー千代田富士見」（東京都千代田区）、「プラウド
タワー東五反田」（東京都品川区）、「プラウド新浦安マリナテラス」（千葉県浦安市）等を、戸建分譲では「プラ
ウドシーズン南大沢」（東京都八王子市）等を、売上に計上いたしました。
この結果、当セグメントの売上高は64,600百万円（前年同四半期比29,487百万円、84.0％増）、営業利益は10,870百万円（同9,107百万円、516.4％増）となりました。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090730/5rxxbd/140120...

[405: 匿名さん]

三井不も大幅増収増益

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090730/5rtlbq/140120...

[406: 匿名さん]

選挙前は上がるハナシばかりでいいねw
毎度のことながら・・・。

[408: 匿名さん]

で、下げ止まりはいつ？
もう？まだ？

[409: 匿名さん]

下げ始まりはこれから
選挙後にはここも過疎るよ

[411: 匿名さん]

韓国のマンションバブルと２３区のマンション相場とどう関係があるんだろう。
不動産会社が儲けたことと、マンション相場とどう関係があるんだろう。
「下げ止まりがいつか」という抽象的な議論と自分が欲しい（住みたい）マンションの価格とどういう関係があるんだろう。

買う人間にとって相場がどうかじゃなく、欲しいものの値段が問題。
欲しいマンションが下がってくれれば、相場が上がっていようが、下がっていようが関係ない。
欲しいマンションが上がってくると、相場が下がっても何もうれしくない。

[412: 匿名さん]

ここ、全体の平均的な価格動向を語るスレじゃないの？
個別の価格動向ならそれぞれのスレで語ればいいじゃない

[413: 匿名さん]

不動産セクター絶好調だね
さすが内需の柱

[414: 匿名さん]

湾岸あたりでは物件が少なくなって下げ止まりどころか上がってきている。

もう、チャンスは過ぎた。

残念！

[415: 匿名さん]

ネガさんたちがなんかかわいそうに思えてきた。

[416: 匿名さん]

元祖さん、周回遅れのコメントくれたし！

[418: 匿名さん]

都心・湾岸の下落率がいちばんなのでは？
メディアはガセ流してたの？

[419: 匿名さん]

まあ、マンションは値上がりはしないよ…

ここ2～3年買った人は、ローン払えずに困るだろ～

買った人は雇用さえ守られれば安心だが、不況で会社首切りは本格的に始まるから相当びくびくしているはず…(笑)…首切りはこれからだし、年収さがるよ…(笑)

[421: 匿名さん]

そう、景気良くても買えない人は買えないし、景気悪くても買える人は買える。

どの時代も、自分で答えを出せる人は、後悔しないもんだよ

[422: 匿名さん]

ソニーや日産が想定より好決算だったから、株価は上がっているようだが、
売り上げが増えたわけではなく、コスト削減が効いている。
2010年度末予想も、売り上げは前年比減を想定している。
すなわち、人件費や素材費は下がっているということ。
いま、モノが売れていますか？

バブル崩壊の1991年～今年までの株価の動きと、地価の動きをくっつけてみていると、
今がどの位置に居て、どのようになるかが想定できるでしょう。

不動産購入も自己責任なので、買いたい人は買ってください。

[423: 匿名さん]

土地不動産をバランスシートから外したことによって、
企業価値は土地不動産の長期値下がりトレンドとは決別して、
独自の回復軌道に乗ることもありえるとおもいます。

[425: 匿名さん]

↑なに熱くなっているんだろう？高値つかみでもしたか（笑）

[427: 匿名さん]

不動産をオフバランスするってどうやって！

出来ないから、痛んでるし、倒産するんだよ!!

一辺に借入金と不動産をオフバランスしたら確かに潰れないよ♪

でもどうやってだい(笑)

[428: 元祖匿名はん]

誰が大阪湾やねん。笑

いつ下げ止まるのかを議論することすら不毛な感じがしてます。まだまだまだまだですね。

[429: 匿名はん]

不動産全面高。
決算よかったみたいだよ。三井・住友・野村、チャート右肩上がり。

[430: 匿名さん]

>>429
あほ？

有効求人倍率0.43倍
完全失業者348万人

[431: 匿名さん]

>>430
織り込み済み。サプライズなし。

[432: 匿名さん]

消費者物価指数過去最大の下落も織り込み済みかwww

[433: 匿名さん]

≫429、430
ますます買える人が減る一方なのに、
マンション価格は下がらない典型的なデータだね。
バブルともバブル後とも全く違う世の中だよ。

[434: 匿名さん]

マンション価格が下がらない

正しくは・・・

マンション価格を下げてない

だけでした。

[435: 匿名さん]

業績好調で在庫も大してないのに値下げする必然性がないでしょ

[436: 匿名さん]

まぁまぁ。
あと二ヶ月・・・めいっぱ虚勢張ってくださいな。笑

[437: 匿名さん]

ますます格差が開きますね～。まあ格差社会なんて、前からみんながわかってたことですけど。
勝ち組の人がほんと羨ましい。

[438: 匿名さん]

まさか団地なんか買って勝ち組とかじゃないよな？w

[439: 匿名さん]

みずほＦＧが４４億円の赤字発表してますが・・・慢損業界には無縁の話なんですかね？

[440: 匿名さん]

現実的に上がり始めてるんだから、みんな目を覚ましたほうがいいよ。

[441: 匿名さん]

たかが一万円台回復で何いってんだか…(笑)

株価と不動産は

[442: 匿名さん]

日経平均１９１円高、連日の年初来高値＝３１日後場
15時34分配信 モーニングスター

３１日後場の日経平均株価は前日比１９１円６２銭高の１万３５６円８３銭と３日続伸し、連日の年初来高値更新。１０カ月ぶりの高値水準となった。
業種別では、第１四半期連結で営業益３１％増の三井不や、住友不など不動産株が高値圏で推移した。
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20090731-00532633-mosf-market

[443: 匿名さん]

株式買い支え策

信託銀行通じて日経インデックス銘柄中心に買い支えしている

空売り規制続行中

選挙戦終わる9月にホコロビ表面化するよ(笑)

[444: 匿名さん]

4月になれば、7月になれば、今度は9月になればですか・・・（笑）

[445: 匿名さん]

待ってれば、世界大恐慌でマンション大暴落。
都心も坪200万で買えます。

って、本気で思ってる人がいるんだろうな。

[446: 匿名さん]

>都心も坪200万で買えます。

とも思わないが、下げ止まっているとも思わない。
底は来年春かな。

株式が落ち着いてきたら、資金の振り向け先として、考える。
いまは株式で十分。

[448: 匿名さん]

中国上海市で近く、東京都内の高級不動産３６物件が競売にかけられることが３０日、明らかになった。渋谷、千代田、練馬の各区など都心部の高級住宅や商業ビルが中心で、競売最低額は合計で約１６億６６００万元（約２３２億円）にのぼる。日本国内で買い手のつかなかった物件のスポンサーを「チャイナマネー」に求めた形だ。中国で競売にかけられる日本の不動産物件としては過去最大規模という。

http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200907310092a.nwc

さあどんどん外国人に不動産購入してもらいましょう！

[449: 匿名さん]

二年前から下がると言われてきたが、結局都心マンションは下がらなかった。

下がったというなら、どのマンションか具体的に事例だしてね。

[450: 匿名さん]

不動産セクター超絶好決算連発はビッグサプライズだったね