晴海テラス（コスモスイニシア）

[匿名さん]

「まず、私に似合うこと。」

ザ・晴海レジデンスに続いての登場！
シングル・ディンクス向けと思いますが、いかがでしょう？

□所在地　　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数　　　　　378戸、他に管理事務室1戸
□構造・規模　　　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階建・地下1階建
□竣工時期　　　　平成21年1月16日竣工済
□入居時期　　　　平成21年9月予定
□施工会社　　　　株式会社長谷工コーポレーション
□間取り 　　　　1DK～3LDK
□専有面積 　　　40.00～60.00平米

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クソ良い物件オブ・ザ・イヤー2023
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[167: 申込予定さん]

前日にびっくりしました。すでにロンの申込資料だして、まだ結果をもらってないのに、
突然、担当者から「別の方は全部現金で買いたいから、優先のことになりました。これは会社のルールから、ご了承してください」とメールしてくれました。
すごく腹たちました。
今まで、いろんなマンション見に行きましたが、ここのは一番ひどいと思わないでしょうか。

[168: 匿名さん]

>>167

それが彼らのやり方だからさ…

[170: 匿名]

寂しいって…
再開発の資料熟読しましたか？
数年先の先行投資です。
完成された中央区じゃ、あの価格で買えないですよ｡

[171: レジ落選]

レジ落選して隣のテラスに来たけど角3ＬＤＫは完売だし…
安かったなぁ〜
もう中央区じゃ新築でこの価格は出ないだろうか？
月島の中古も高いし、これから周辺再開発の住友や三菱マンションは高いだろうし。江東区の豊洲や有明も高いし。足立や葛飾や江戸川や北には行きたくないし、そもそも他の地域は高いし…
イニシアー責任取れ！
価格の基準が壊れた！
いっそ晴海の再開発なんて中止だー
ヤケクソだ！

[172: 購入検討中さん]

晴海テラスは値引きあるんでしょうか？

[173: 匿名さん]

ない

[174: 匿名さん]

164さん
オリンピックは、2016年のじゃないかな？
2016年のオリンピック招致が決まらなかったとしても、
次にまた立候補するらしいですよ。＞知事

私個人はオリンピック招致反対派です。
交通が整備され活性化するかもしれませんが、賑やかになりすぎて
住居としてはどうなのか？と思うので。
観光目的でたまに行くにはいいんですけどね。住むには安らげないかも。
投資目的の方には申し訳ないですが。

[175: 契約済みさん]

イニシアシリーズは各地で安いからほかの地域探してみては？
新百合なんてどうでしょう？駅前再開発が進み、住環境抜群で、価格も安いですよ～。

[176: いつか買いたいさん]

値引きは入居も始まってまだ残戸がたくさんあって
にっちもさっちもいかないぜ兄貴！という時に
飛び道具的に使われるものです。
今の段階で営業マンにそんなこと聞いたって
鼻であしらわれるのが関の山です。

ということを、173は二文字で表現しました。

[177: いつか買いたいさん]

海も見えて、夜景も綺麗で、東京の中心エリア各方面に近いというのは魅力的ですね！！
ただこんな時代なので、再開発が全て順調に進むのか心配です・・・私だけでしょうか？！
他地域でも同じように再開発して中止したところもあったと思うので・・・
オリンピック招致で決まれば問題なく再開発は進むと思うのですが・・・心配しすぎかな？

[178: 匿名さん]

近隣にゴミ処理場とTTTしかないから心配してもし過ぎることはない。

[179: 匿名はん]

要は心配ないってこと？

[180: 契約済みさん]

昨日、手続きの為に久しぶりにインフォメーションサロンに行ってきました。
部屋のタイプによっては、倍率8倍になっているタイプもあるとのことでした。
残りの部屋も第4期で完売する勢いのようです。

[181: ご近所さん]

オリンピックメイン会場の土地ってあの程度の広さで大丈夫なのかな？
なんか狭くね？
もしオリンピック誘致に失敗したら、あの土地はどんな使われ方をするのかな？
もし新たにマンションや高層ビルが建つようなら、晴海レジデンス＆テラスからの眺望に少なからず影響するよね。
夏の湾岸花火が見えにくくなったりとか。。。

[182: 匿名さん]

もし、じゃなくて間違いなくオリンピックは東京にはきませんよ。

[184: シバやん]

こんばんわ。

今テラスに入居済みの住人です。
ともかく住生活は快適です。

夏は快適な南の風が強く吹き、
入居してから冷房を使ったのは、
確か一度きりと思います。

でもたぶん冬は寒いのでは、
といまから心配しています。

僕がすんでいるのは川沿いですが、思っていたより
風の音、川を走る屋形船の音が気になります。

それもここならではの風情ですか。

すべて含めて80点くらいのように思います。





晴海の再開発ですが、
自分的にはあまり望みません。

再開発により交通の便とかが
良くなること、土地の価値が上がることも
あるでしょうが、今のままの静けさを望みます。

皆さんごめんなさい。

素敵なサンセットと夜景、
そしてメジャーな駅から歩いて
9分は僕にとっていい環境のように思います。

ちなみに、晴海レジデンスと比較
されることが多いようですが、
クレストシティレジデンスと比べても
そんなに見劣りする造りではありませんよ。

でわ、でわ。

[185: 申込予定さん]

参考になりました。

[186: 入居済み住民さん]

晴海テラス
すごく期待して入居したからか、いたくガッカリ。
音はうるさいし（お隣さん）、天井も二重天井って説明受けたけど
ガタガタと響きます。
お風呂の内装もチャチィ
特に壁のクロスはすでに浮いてきています。
ＡＤＲ物件とか、なんか、いわくつき物件ってやっぱ辞めておいた方がいいのかも。

[187: 匿名さん]

ここの施工は長谷工だからじゃないの？ デベにも問題はあるでしょうけど。

[188: ビギナーさん]

戸境壁のコンクリが200mmあってしかもウレタンと空気層まであっても、隣の音がうるさいのですか？？
残念ながらこの物件は候補から外してしまったのですが、今検討中の物件はコンクリ厚が150〜180くらいです。
もっとうるさいのかな・・・

[189: 匿名さん]

>>186
己の愚かさ知識のなさを嘆きなさい。
オリンピックはきませんが２０年に立候補するので４年後まで晴海開発は塩漬けです。

[190: 匿名さん]

>>188

そのウレタンと空気層が…

[191: 匿名さん]

ウレタンと空気層は「防音」効果はあっても「遮音」効果はありません。
「防音」と「遮音」の違いは検索すればわかる。

[192: 匿名さん]

境界壁のコンクリートを厚くして断熱材打込み工法はベストではないですか？
コンクリートにウレタン吹いて、折り返しを500くらい取ってるのかな？
仕上げに段ができて美しくない上に境界壁の厚みを最小限にしてる訳ですよね。
賃貸マンションみたいだなぁ。

[193: 匿名さん]

オリンピック招致、いよいよ今夜決まるのかな？
ニュースで鳩山さんのスピーチを聞きましたが、何だかガチガチでしたね。

晴海テラスは9月から知人が入居していますが、どうやら
トラブルが多いみたいですね。
186さんの仰る通り、壁のクロスがはがれてきたり、
上下階の生活音が漏れてくるとか。
残念ながら、こちらに永住は考えにくいかなー。

184さんの仰るような屋形船や風の音、素敵なロケーションは
憧れるので、長谷工さんにはしっかり作って欲しかったです。

[195: 匿名さん]

実際、そんなにトラブルが多いんですか？

がっかり物件なんですか？

非常に心配になってきた・・・

居住者の方、本当のところどうですか？

[196: 匿名さん]

居住者には申し訳ないが、この物件見送ってよかった・・・
オリンピックも外れたし、これはもう早めに賃貸に回しちゃったほうがいいかも？

[197: ご近所さん]

オリンピックは最初からだめだと思ってたよ。
そもそも反対してる人が多すぎじゃん。日本って。
なんか接戦っぽく報道されてたけど、始めからリオに決まってたんじゃね？

でもどうなんだろうって思うのは、我が家の近くでオリンピックやって欲しかったかねぇ？
ぶっちゃけうるさいだけだろ。治安もくそもあったもんじゃねーだろうし。
それだけで買った人がいたとしたら、あまりに短絡的というか…

↑買った人怒らないでね。僕は買えなかった人だから

[198: 入居済み住民さん]

197さんはどうして買えなかったんですか？
抽選に外れちゃったとか？

[199: 197]

お金がなかったからですよ～

[200: 匿名さん]

ここは激安だからお金がなくても買えるとおもいますが？？

[201: なし]

年収300万以下でも買えますか?

[202: 匿名さん]

厳しいと思いますよ。頭金相当ないと。都営住宅を検討された方がいいかと思いますけど。

[203: 匿名さん]

子供が５人位いれば、
２万６千×１２×５＝１５６万の年収ＵＰ。
民主党の子供手当のおかげで買えますよ。

[204: 匿名さん]

手当て分はローン以外の管理費用等に消えてしまうでしょうから慎重に考えた方がいい。

[205: 匿名さん]

共働きでガンガン税金を納めてるDINKSにも手厚いDINKS手当を下さい。

[206: 入居済み住民さん]

まだ未入居の方でしたら、契約を解除してまでも辞めておいたほうが賢明です。
やはり長谷工物件です。安かろう悪かろう。よくわかっていたはずだったのに
イニシアさんの口車に乗せられて購入してしまった自分が悪いのですが。
騒音がひどい。昨日は朝早くから上か横の住人の洗濯機を回す音が響いてきて
7時から眠れていません。せっかくの休日なのに。
この音で今後ずっと悩まされるのかと思うとうんざりです。
はっきり言って後悔物件です。

[207: 購入検討中さん]

この物件の構造や仕様を見てると他のデベマンションを大差ない様に思いますが、記載に虚偽があるということでしょうか・・・
206さんのおっしゃる事が本当であれば、どこのマンションに住んでも上階の洗濯機の音が寝室に丸聞こえだと言う事になりますね。そもそも、通常の設計であれば縦軸の同じ位置に水回りを集中させ、横軸は隣同士で給排水をまとめるので直下的な音漏れや
寝室の横に水回りが来る事は、建設コストを考えてもあまり考えられません。（部屋のレイアウトが隣同士で反転するのはその為です。）
構造的になんらかの問題を抱えてるのであれば話は別ですが。

他の入居済さんの意見も聞いてみたいですね。

[208: 匿名さん]

>>203さん
せっかくなので、子供5人作った場合の
・出産費用
・毎月の食費ほか増える生活費
・義務教育＋公立高校までの学費
・etc
も算出願います。

子供多いと間取りも苦労するよね．．．子育ても大変だから、やっぱ昔ながらの２世帯住宅又は３世帯住宅をお勧めする。

尚、年収300万でも独りくらしの間取りなら都内購入は可能。
物件価格1980万とか稀にある。＜環境や広さに文句言ってはいけない。
つか中古なら充分ありえるな(笑

[209: 匿名はん]

隣人の洗濯機が相当ボロいのか・・・

間取り見れば分かると思うけど、
寝室と隣室の洗濯機置く場所の間はリビングかダイニングを挟んで、ほぼ対角線。

206なら築地の競りの声も聞こえるんじゃない？
良い耳してますなぁ。

[210: 周辺住民さん]

テラスではないですが、上の足音とか、物を引きずるような音は寝室にいるとよく聞こえます。分譲だから大丈夫と思い込んでいるんでかね。

[211: 匿名はん]

210 字読める？

上階の音が聞こえないなんて言ってないでしょ。

>分譲だから大丈夫と思い込んでいるんでかね。

勝手な思い込みしてるのは誰？
賃貸仕様ですから、って言わせたいのかね。

間取り見てから書き込めよ。
頭悪いな。

[212: 匿名さん]

でも実際のところテラスは賃貸仕様ですよ。
賃貸の予定を分譲に切り替えたわけですから・・・・

[213: 匿名さん]

212

切替えたのは、ここ見てりゃ誰でも知ってること。

では、分譲仕様と賃貸仕様の明確な違いを教えてほしい。
床暖やディスポーザが無いとか、乾式壁とかつまらない回答はやめてね。
そんなの分譲でいくらでもありますから。

[214: 匿名はん]

ではその前に、床暖無く、ディスポーザー無く、乾式壁の
新築分譲を幾つもあげてみれば？

[215: 匿名さん]

自分で探せよ。すぐ見つかるだろ。
探したけど分からなかったのか？
ではその前に～ なんて得意気に書く前に、
自分の知識の無さと能力の無さを自覚しろ。

で、214は「床暖無く、ディスポーザー無く、乾式壁」が
分譲と賃貸の仕様の違いってことなのか？
そんなアホなファイナルアンサーでいいのか？

[216: 匿名さん]

そんなことでイライラすんなよ（笑）