晴海テラス（コスモスイニシア）

[匿名さん]

「まず、私に似合うこと。」

ザ・晴海レジデンスに続いての登場！
シングル・ディンクス向けと思いますが、いかがでしょう？

□所在地　　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数　　　　　378戸、他に管理事務室1戸
□構造・規模　　　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階建・地下1階建
□竣工時期　　　　平成21年1月16日竣工済
□入居時期　　　　平成21年9月予定
□施工会社　　　　株式会社長谷工コーポレーション
□間取り 　　　　1DK～3LDK
□専有面積 　　　40.00～60.00平米

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クソ良い物件オブ・ザ・イヤー2023
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[42: 匿名さん]

自分でゆっくりしたいだけなら買っちゃえば？
ここをひるむ人は投資目的だったり、計算高い人だけ。
実際どうなるかなんて、後にならなきゃわからない。
ここは損するにしたって、もともと安いんだから最大１千万くらいなもんでしょ。
他のように何千万円も損することはないって。

[43: 匿名さん]

「損するにしたって最大1千万」と言えるあなたが凄い。
私からしたら「1千万も」ですよ。
実需+投資で考えてるから投資家さんの感覚は大切だと思う。
もちろん、自分がもう60過ぎててそこに住み倒すぐらいの勢いなら買っちゃいますけどね。

もう少し待って中古で安く出たら買おう・・・と思ってるうちに
インフレが来てＴＴＴみたいにいつのまにか手が届かない存在になってたら嫌だなあ。
（ま、あの物件は別物だろうけど。ＴＴＴと比べるなというブーイングが聞こえてきそう・・（笑

[44: 匿名さん]

ＴＴＴ買いたかったなぁ。
２００５年、、、転勤がなければ。。。
見送った物件　ＴＴＴ，エアライズタワー、本当に安かった。
まぁ抽選に当たったかわからないけど。本当に安かったですね。
５０平米２６００万円からあった。
ここより安かったんだよ。
でもー、もう一回マンションの底値はある気がする。
今年はやっと下がり始めたばかり。
来年～再来年あたりが買い時じゃないかな？（値引き物件は別ね）

[45: 匿名さん]

５０平米２６００万！
確かにあそこの共用設備は凄いからねぇ・・ため息つくのもわかる。
ＴＴＴは底値が来ても下げないんじゃないかな、売れ残り高層階は別にして。
住人があのマンションの価値をよくわかってるからね（笑）

レジもテラスもＴＴＴを見上げる形で建ってるわけだが・・・
自分も一生ＴＴＴを見上げることになりそう（笑）

[46: 匿名さん]

レジもテラスもＴＴＴの公開スペースと朝潮小橋でつながってるのにあのジムを使えないのが悔しい…

[47: 匿名さん]

あなた達にはほっとぷらざ晴海があるし、維持管理にお金が取られないのでいいんじゃない？
TTTだって一度外に出ないといけないので、一緒だよ。
ほっとぷらざはプールが今一だけど、岩盤浴もあるし、楽しそうだよ。

[48: 匿名さん]

TTTは住宅棟から雨に濡れずにアネックスに行けるルートもあるよ。

というか、勝どきはプラザタワーが14万、TTTが16万から借りられるのに、
晴海テラスを14万で借りる情弱がどれだけいるんだろう。

[49: 匿名さん]

庶民の味方ほっとプラザはるみ！！私たちにはほっとプラザがある！！
でもねえ、ここ（テラス）って一番安くても管理費9500円～なのよ。ちょっと高いよね。

>というか、勝どきはプラザタワーが14万、TTTが16万から借りられるのに、
ここ買うのやめて別物件に賃貸でしばらく住もうかマジで検討中…
14～5万出すなら買っちゃえ！って話もあるんだけども。
その後不良資産化しちゃったら単なるお荷物だしなあ…

[50: 匿名さん]

>>45

TTT住民乙です＾＾；

[51: 匿名さん]

４９さん、だったらもっと安いところ借りて、お金ためて、もっといいマンション買えば？って思うんだけど。
不良資産にまずなりそうにない物件をさ。

賃貸に１５万出すのはもったいないよ。家賃補助がでたり、経費になるなら別だけど。

[52: 匿名さん]

51さん、たしかに賃貸に１５万はもったいないですよね。
全部じゃないけど家賃は経費になります。

お金ためて買える頃・・・何年後？って話なのですが、
友人知人にも同じこと言われます。
「買わずに賃貸続けてお金貯めたら？」って。
そっちのほうが無難かなあ・・・こんなんじゃいつまで経っても買えないや（笑）

[53: 匿名さん]

まー、これから勝どきは駅前UR賃貸のタワーが出来るから、ここの賃貸１４万はキツイんじゃないかな。
４０平米で１１万～１３万が限度。新築で。
その後はどうなるか、社会情勢しだい。インフレになるか、デフレになるか。

２０００万円位ならインフレになれば万々歳だし、デフレになったら自分でずっと住めばいいんじゃないの？
子供が生まれなければ、なんとか慎ましく夫婦二人で工夫して住めるよ。
荷物はほとんど捨てて、シンプルライフっていうのはどう？
ここトランクルームあったっけ？

[54: 匿名さん]

検索したところ既に着工している
駅歩2分の勝どきGROWTH TOWNは、
子育て世帯という制限はありますが
55平米13万円の家賃設定ですから、
賃貸ではこちらが大本命の人気物件でしょうね。

コンパクトマンションの需要も、
都心は通勤等の利便性の価値と引き換えに
高いお金を出して住む場所なので、
駅直結、駅近ならいいですが、
駅歩10分は論外になると思うのですがいかがでしょう。

よっぽどのステータスのある地域や
ユニークな（見栄えが優れている）物件でなければ、
日々の往復や雨天を考えると、
10分遠い駅の駅歩2分等の物件を探しませんか？

例えば吉祥寺の駅歩10分なら駅近物件も少なく、
十分な需要があると思いますが、
勝どきは駅から離れる程物件の数は減り、
近年の物件で駅歩10分はここだけ？

再開発の動向次第という留意事項はありますが、
誰が好んで住もうと思うのかと疑問がわきます。

こんな場所で、銀座と中央区を連呼するだけで、
2500万円クラスの部屋が350戸以上も売れる
世の中とは思えないのですが。

[55: 匿名さん]

そうだね、絶対に売れ残る。
絶対的資金が不足している人が、見た目の値段の安さにつられて１００戸くらい売れるんじゃない？
残りの２００戸以上は値引きするだろうね。
２千万円切ったら、視野に入れてみる。秋にはそうなりそう。

TTTもケープも安い部屋は５０万/平米だったし、そこよりぜんぜんスケールと仕様が悪い。
４５万/平米でいいくらい。だとすると１８００万円（４０㎡）２２５０万円（５０㎡）が妥当。
ケープは山手線田町駅１１分、ここは大江戸線勝どきから川越えて１０分、、、
むこうがお買い得だったとしても、やっぱ高いや、ここ。
Wコンなんて３０万/平米からあった。
そう考えると、まだ未開発のここはその当時の東雲と同じ値段でいいよ。
１２００万～１６００万でもいいくらい。

それに賃貸はかなり難しそう。勝どきに賃貸MSくさるほど出来るし、住友のURタワーもある。
あっちのがぜんぜんステータスがあるし、駅から近い。
ここ借りる人本当にいるの？？？

だから、自分で住むしか…
ん？でも住みたいか、ここに本当に？

[56: 匿名さん]

コンセプトが中途半端なんだお。

賃貸で借りるアピールポイントがない。駅から遠い、普通のマンション。値段を安くしないと集客できない。

自分で住みたいと思える魅力がない。強いて言えば１８階以上のお台場の景色？

それより晴海の住友URタワー、住んでみたいな。URだから値段安そう。共有施設も期待できる？

[57: 匿名さん]

同感。

晴海レジデンスは「住んでから買った事を後悔する物件」だと
判断したけど、晴海テラスも同じだろう。
サラリーマンにも買える絶対額の安さは売る側にとって重要。
でも、そのために住宅に不向きな立地にマンション建てて
無料の美辞麗句をまとい売り逃げする姿勢はいかんよ。

徒歩１０分も、不動産表記に文句言うつもりはないけど、
信号を４つも渡り、高低差のある橋を２つも渡り、
間ではＴＴＴの公開空地を通る前代未聞の経路での数字だから、
実際１５分は余裕でかかるだろうし。

周囲に何もない湾岸の果てで、
ゴミ処理場と幹線道路と淀んだ運河に囲まれた狭い箱の中で、
日照がなく薄暗い北西の部屋で、
気持ちまで薄暗くなって過ごす人生に、
どんな価値があるとコスイニは提案したいのかね？

[58: 匿名さん]

住めば都。ホームレスよりはいい。

[59: 匿名さん]

何を書いても自由だが、せめて価格は坪当たりで書いてくれんか？
ワンルーム業者じゃないんだから。

[60: 匿名さん]

わたしは素人なのでむしろ坪単価で書いてくれなくてよい。
こんなところで通ぶってどうするのって（笑）

[61: 匿名さん]

「周囲に何もない湾岸の果て」とか書かれちゃうとマジで考えちゃうな…
自分はずっと都心暮らしだったから、むしろ目の前が海で夜景が綺麗で空が広くて、って
ロケーションがいいなと思ったんだけど。
でも3日で飽きそうだね。売るにも貸すにも厳しそうだし。

ここと晴海レジデンスは条件一緒なのに、レジ板では何も言われずこの板でのみ
（物件以外のことも含めて）ネガキャンが多いのはなぜだろう。
レジのほうが仕様がいいにしても、立地は同じなのに。