晴海テラス（コスモスイニシア）

[匿名さん]

「まず、私に似合うこと。」

ザ・晴海レジデンスに続いての登場！
シングル・ディンクス向けと思いますが、いかがでしょう？

□所在地　　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数　　　　　378戸、他に管理事務室1戸
□構造・規模　　　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階建・地下1階建
□竣工時期　　　　平成21年1月16日竣工済
□入居時期　　　　平成21年9月予定
□施工会社　　　　株式会社長谷工コーポレーション
□間取り 　　　　1DK～3LDK
□専有面積 　　　40.00～60.00平米

[スムログ 関連記事]
クソ良い物件オブ・ザ・イヤー2023
https://www.sumu-log.com/archives/60479/

[167: 申込予定さん]

前日にびっくりしました。すでにロンの申込資料だして、まだ結果をもらってないのに、
突然、担当者から「別の方は全部現金で買いたいから、優先のことになりました。これは会社のルールから、ご了承してください」とメールしてくれました。
すごく腹たちました。
今まで、いろんなマンション見に行きましたが、ここのは一番ひどいと思わないでしょうか。

[168: 匿名さん]

>>167

それが彼らのやり方だからさ…

[170: 匿名]

寂しいって…
再開発の資料熟読しましたか？
数年先の先行投資です。
完成された中央区じゃ、あの価格で買えないですよ｡

[171: レジ落選]

レジ落選して隣のテラスに来たけど角3ＬＤＫは完売だし…
安かったなぁ〜
もう中央区じゃ新築でこの価格は出ないだろうか？
月島の中古も高いし、これから周辺再開発の住友や三菱マンションは高いだろうし。江東区の豊洲や有明も高いし。足立や葛飾や江戸川や北には行きたくないし、そもそも他の地域は高いし…
イニシアー責任取れ！
価格の基準が壊れた！
いっそ晴海の再開発なんて中止だー
ヤケクソだ！

[172: 購入検討中さん]

晴海テラスは値引きあるんでしょうか？

[173: 匿名さん]

ない

[174: 匿名さん]

164さん
オリンピックは、2016年のじゃないかな？
2016年のオリンピック招致が決まらなかったとしても、
次にまた立候補するらしいですよ。＞知事

私個人はオリンピック招致反対派です。
交通が整備され活性化するかもしれませんが、賑やかになりすぎて
住居としてはどうなのか？と思うので。
観光目的でたまに行くにはいいんですけどね。住むには安らげないかも。
投資目的の方には申し訳ないですが。

[175: 契約済みさん]

イニシアシリーズは各地で安いからほかの地域探してみては？
新百合なんてどうでしょう？駅前再開発が進み、住環境抜群で、価格も安いですよ～。

[176: いつか買いたいさん]

値引きは入居も始まってまだ残戸がたくさんあって
にっちもさっちもいかないぜ兄貴！という時に
飛び道具的に使われるものです。
今の段階で営業マンにそんなこと聞いたって
鼻であしらわれるのが関の山です。

ということを、173は二文字で表現しました。

[177: いつか買いたいさん]

海も見えて、夜景も綺麗で、東京の中心エリア各方面に近いというのは魅力的ですね！！
ただこんな時代なので、再開発が全て順調に進むのか心配です・・・私だけでしょうか？！
他地域でも同じように再開発して中止したところもあったと思うので・・・
オリンピック招致で決まれば問題なく再開発は進むと思うのですが・・・心配しすぎかな？

[178: 匿名さん]

近隣にゴミ処理場とTTTしかないから心配してもし過ぎることはない。

[179: 匿名はん]

要は心配ないってこと？

[180: 契約済みさん]

昨日、手続きの為に久しぶりにインフォメーションサロンに行ってきました。
部屋のタイプによっては、倍率8倍になっているタイプもあるとのことでした。
残りの部屋も第4期で完売する勢いのようです。

[181: ご近所さん]

オリンピックメイン会場の土地ってあの程度の広さで大丈夫なのかな？
なんか狭くね？
もしオリンピック誘致に失敗したら、あの土地はどんな使われ方をするのかな？
もし新たにマンションや高層ビルが建つようなら、晴海レジデンス＆テラスからの眺望に少なからず影響するよね。
夏の湾岸花火が見えにくくなったりとか。。。

[182: 匿名さん]

もし、じゃなくて間違いなくオリンピックは東京にはきませんよ。

[184: シバやん]

こんばんわ。

今テラスに入居済みの住人です。
ともかく住生活は快適です。

夏は快適な南の風が強く吹き、
入居してから冷房を使ったのは、
確か一度きりと思います。

でもたぶん冬は寒いのでは、
といまから心配しています。

僕がすんでいるのは川沿いですが、思っていたより
風の音、川を走る屋形船の音が気になります。

それもここならではの風情ですか。

すべて含めて80点くらいのように思います。





晴海の再開発ですが、
自分的にはあまり望みません。

再開発により交通の便とかが
良くなること、土地の価値が上がることも
あるでしょうが、今のままの静けさを望みます。

皆さんごめんなさい。

素敵なサンセットと夜景、
そしてメジャーな駅から歩いて
9分は僕にとっていい環境のように思います。

ちなみに、晴海レジデンスと比較
されることが多いようですが、
クレストシティレジデンスと比べても
そんなに見劣りする造りではありませんよ。

でわ、でわ。

[185: 申込予定さん]

参考になりました。

[186: 入居済み住民さん]

晴海テラス
すごく期待して入居したからか、いたくガッカリ。
音はうるさいし（お隣さん）、天井も二重天井って説明受けたけど
ガタガタと響きます。
お風呂の内装もチャチィ
特に壁のクロスはすでに浮いてきています。
ＡＤＲ物件とか、なんか、いわくつき物件ってやっぱ辞めておいた方がいいのかも。

[187: 匿名さん]

ここの施工は長谷工だからじゃないの？ デベにも問題はあるでしょうけど。

[188: ビギナーさん]

戸境壁のコンクリが200mmあってしかもウレタンと空気層まであっても、隣の音がうるさいのですか？？
残念ながらこの物件は候補から外してしまったのですが、今検討中の物件はコンクリ厚が150〜180くらいです。
もっとうるさいのかな・・・