最上階はすみやすいの。

[くま]

7階建ての７階東南角部屋にもうしこみました。全３９戸、エレベーターは１機です。一応新築マンションで、来年の３月引渡しです。景色がいいのかなと思って、高かったのですが頑張りました。その後、夏は暑い、冬は寒いという情報などがここの掲示板にかかれていて、少し不安になりました。実際のところ、住みやすいのでしょうか？冬に備えて床暖房などをいれなくてはいけないのでしょうか？教えてください。

[731: 匿名さん]

＞一番下の階は最上階と同様、１階でなければならないという人たちの
＞特別な需要があり最上階に比べ中古価格の下落率は低く売却がスムースです。

そうですか？
それは郊外というか、ド田舎の場合ではありませんか
マンションが戸建の代用品（戸建が買えないからマンション）という位置づけの地域。

うちの周辺の都心物件だと、中古で売りに出しても半年も売れ残っているのは
ほぼ例外なく低層階ですよ。不動産業者もまず階数からチラシを見ます。
周囲に建物があるので、日当たりも眺望も劣る1階なんて仲介業者も避けてます。
反対に高層階や最上階は、立地さえ良ければ多少価格が高くてもすぐに売れるそうです。
新築物件でも、高層階から売れるエリアと、安い低層階から売れるエリアでは事情が違うのでしょう。

[733: 匿名さん]

＞718=719=720=721=725は
＞あきらかに自作自演ですね。
＞かっこわるっ。

私は725ですが、他のは私じゃないよ。
さも知ったように断定するのも、かなりかっこわるいと思います。

[735: 私は734じゃない！]

>>734

こら〜っ、そこの７３４の人！
私に成りすまして書くのはやめてよね！
さっきまで笑ってた主人が怒ってるわよ！もう〜！

[738: 匿名さん]

>>731

新築分譲価格は、最上階でかなり利益を出させてもらってますので・・・(^_^;)
中古売却時になりますと階数による価格差は残念ながらそれほど
中古価格に反映できないのが実情なんですよ。

だからね、こんなに高く買ったんだからこのくらいで売れなきゃヤダ〜って
だだこねる最上階のお客さんが一番厄介なの。
階数が高くなるとプライドまで高くなるようです。

[739: 匿名さん]

人間だもの。

[741: 匿名さん]

>>737
721=725さん。にっこりマークが一緒なんですけど。

725です。今それを書こうと思ったところです。
（＾−＾）にっこり　を見てそう判断されたんだなと思って。
浅はかですね。そんなことで決め付けて・・・。
でも、もうどうでもよくなってきたわ。
私だってどうせここにはまともなこと書いてないし。（申し訳ない）
（＾−＾）にっこり

[743: 匿名さん]

「（＾−＾）にっこり 」は場を和らげるために
わざわざ下に用意されているのではないか？
ギスギスした文の最後には必ずそれを貼ってください。
このスレのためにあるんだよ。

[745: ７２５]

あ〜、もうほんとどうでもいいことですが、

私は最上階信者が嫌いではありますが、
一連のふざけた投稿（721前後）もいいとは思っていません。
だから一緒にされるのが心外で・・・。
（＾−＾）にっこり　のマークはペーストする人多いんですがね、
私のよく書くスレではね。
ここでは出さなきゃ良かったのかな。。。後悔してますよ。

[746: 匿名はん]

>でも、もうどうでもよくなってきたわ。

そうそう、そのとおり。ずっと前からどーでもええんやけどね。
人間の汚さ、ネットの陰湿さを学ばせてもらってますわ。

そういえば、今晩は削除依頼マンいないのね。
安心してても、遡って全部削除されるわけね・・・（これも削除対象だー）

[747: 匿名はん]

>>745
でも自作自演しておいてよくそんな事が言えますね。
>>（＾−＾）にっこり　のマークはペーストする人多いんですがね
このスレでは今まであなたが使うまで見た事ないですよ。

もう満足したでしょ。さんざん自作自演したんだし。

[748: 匿名さん]

のび太のくせに（ｒｙ

[750: 匿名さん]

＞７２６
ある程度の距離があれば
同じ高さの建物ができても
目線より高くならないですよ。
座ったり、遠くを見る目線には入りません。
（実体験です）

＞７３８
中古の販売時ですが
２０階建てで、２〜５階、５〜１０階、１０〜１５階
１５〜１９階などの条件が近い場合の階数による
値段差はほとんど無いですが、
１階、低層階、中層階、高層階、最上階
と５つの価格差はできますよ。

１階と最上階は、そこでないとダメって客も
沢山いるので売りやすいのは確かですね。

ただ、最上階は物件ごとの差が少ないのに対し
（どの物件も音や採光、展望は良いので）
１階は物件ごとの差が大きいので売れやすい物件
売れない物件の差が大きいですよ。
（前方の人通りや、日当たりなどなど条件良い場合と
　悪い場合の差が大きいので）

[751: 680]

>>750
>ある程度の距離があれば
>同じ高さの建物ができても
>目線より高くならないですよ。
なんて勝手な言い分なんだろう？ 自分だけに都合の良い距離に建物が
建つんだって？
それでは「最上階の１階下でもある程度の距離があれば同じ高さの建物が
出来ても目線より高くならない。」とも言えますね。最上階の特権では
ないですねぇ。

>中古の販売時ですが
このスレは最上階の住みやすさの話をする場所じゃないの？
スレ違いですね。

[752: 匿名さん]

＞７５１
自分勝手なわけではなく、マンションで
隣との距離数メートルで建つなんて、ほぼ無いですよね。
２車線道路挟んでくらいが多いと思います。
１５メートル前後くらいですか、その距離で
目線が抜けると言っているのです。

１５メートル前後だと１つ下では目線に入ります。
３０メートルくらい距離が取れて１つ下でも
抜けてくる感じだと思いますよ。

中古時の件は最上階否定派の人から
話題だしてきたのでしょう。
不利になるとスレ違いとはお笑いですよ。
最上階が売りやすいと言う事ではスレ違いとも
思えないですし。

[753: 匿名さん]

＞７５１
最上階で目線より低くない物件の場合
最上階以下は日当たりが凄く悪いですよ
最上階のみ日当たり確保できる感じでしょう。

その場合、展望はダメでも日当たりで
抜群のメリットが出てきますね。

[756: 匿名さん]

最下階に限ったことじゃないけど、
下に住戸のない部屋というのはそれなり快適ですよ。
うちはリビングの半分(10帖程度）の一面全体を鏡貼りにし、
自分のプライベートなダンススタジオとして使っています。
人の上に住むのが気持ちいいと思う人には向かないかもしれませんが。

[763: 匿名さん]

配管隠避してるし、通常最下階は別配管
下水については、むしろ上階への逆流する問題のほうが深刻

[767: 匿名さん]

安いとか高いじゃなく、物理の問題。

トラップつけても、上階への逆流はどうしても避けられない。
高気密と２４時間換気の影響で。

[768: 匿名さん]

大地震が来たら最上階は、下階の下水がふきだして大噴水状態（笑
パスカルの法則（？）

[769: 匿名さん]

＞７５８
１つめに関しては、物理的にも
上に行くほど採光や展望は有利なのは
間違いないでしょう、目線が抜ける可能性が
高いのも最上階で、どうケチつけたいのか
分かりません。

２つめ、あなたが売る気があるかどうかは
関係無いですよ、あくまで最上階否定派の方の
スレに答えたまでで、私も売る気はないです
しかし売りやすいと言うのは何かあった時には
良いことなのは間違いないです。
あなたのは意見は「負け＊＊＊の遠吠えでしかないです。」

３つめに関しては、あなたが先に最上階でも
目線が抜けない可能性があると言ったのですよ。
そんなマンションならば、中層階以下など
日当たり０の真っ暗マンションですよと答えているのです。

はっきり言って何が言いたいのか分かりませんよ。

ここは、あくまで最上階は住みやすいのってスレですよ
否定したければ、住むにくいって事を言うべきでしょう。

[770: 匿名さん]

最上階は住みやすいかと聞かれれば、
予算を食われる分住みにくくなるかもしれませんね。
人生はマンションだけではないですから。

[772: 匿名さん]

今どきよほど変な会社に勤めてない限り、
高層階の奇麗なオフィスで長い時間過ごしてるし、
空調もインテリアもバッチリだけどね。

[773: 680]

>>769
>上に行くほど採光や展望は有利なのは
>間違いないでしょう、目線が抜ける可能性が
>高いのも最上階で
可能性が高いことに対しては否定していません。
眺望が良いから値段が高いっちゅうだけですから
最上階から眺望を取ったら何も残らないもんねぇ。

>中層階以下など
>日当たり０の真っ暗マンションですよと
こうやって必ず中層階以下と比べたがる。日当たり、
眺望で中層階以下と勝負して勝ったって自慢にも
ならないことがわかんないかい？

>ここは、あくまで最上階は住みやすいのってスレですよ
>否定したければ、住むにくいって事を言うべきでしょう。
いや、否定していない。ちゃうか・・・。最上階だけが
住みやすいというのには否定しているかな？
全ての階がその人なりに住みやすいがオラの意見ダス。

[774: 匿名さん]

そう思う人は会社に住んだ方がいいかもね。

[775: 匿名さん]

＞７７３
展望とっても上からの音が無いってのが
残りますよ。

日当たり展望で勝つってよりは
有利な可能性が高いから最上階は
住みやすいよって事でしょう。
別に自慢でもなく、スレ趣旨に沿った
住み易さの１つです。

すべての階が人なりに住みやすいってのは
同意します、向きや広さも人によって
求めるものは違いますし。

ただ最上階は住みやすいってスレに沿った
意見述べてるだけです。
他の最上階否定派の人も、どこが
住みやすいか意見しろって事なので
住みやすい＝他との比較ですよね。
高層階の有利な部分を否定しても
はじまらないって事です。

[779: 匿名さん]

＞７７８
展望や採光は将来の可能性でなく
現在もでしょう。

低層階では展望は最初から望めませんし
採光も高層（最上階）と同じ条件の
物件は皆無です。
中層階でも影響受ける物件が多いでしょう。

最上階でカーテンをするのは暑さ寒さ対策だけで
通常は開けっぴろげの生活ができます。
１つ下などでも出来る物件はあるでしょうが
（上に行くほど有利で最上階が１番有利）

音の問題は、どんなに気を使ったって
出てしまいますよ。
深夜に大きな音などは論外ですが
生活音は多少は下に伝わっていると思います。
私は注意した生活してるつもりですが
違う場合だってあります。
上にどんな住人が住むかは分かりません。

[782: 匿名さん]

＞７７８
価格差が将来に渡ってって話ですが
将来も中層階がずっと展望開ける物件であれば
中層階と高層階の価格差は小さくなりますよ。

１〜１０階が５０万差
１０階と１１階が３００万差で
１１〜２０階が５０万差なんて物件もあります。

これは前方が１０階建ての雑居ビルなんて場合です。
１０階と１１階で劇的に展望＆採光が変わるからですよね。

結局は高いほど展望や採光のリスクが低くなり
最上階はプラス音の面でも有利だし
展望も１番良い部屋って事ですよ。

[783: 匿名さん]

排泄物が通るとか、人の足蹴にされる生活とか
なんかすごい想像力ですね。
神経過敏になっちゃってるんだろうか・・・。

そういうふうに考えるなら最上階でないと住めないだろうし、
オフィスも最上階にないと、とてもまともに仕事なんか手に
つかないでしょうし、最上階でないレストランだと排泄物が
気になって食事も喉を通らないとか・・・？

やはり高層階が精神に与えるダメージは大きいみたいですね。
お気の毒です。

[784: 匿名さん]

>>782
その分割高じゃん　経済感覚ないのか？

[785: 680]

>>782
>１０階と１１階が３００万差で
>これは前方が１０階建ての雑居ビルなんて場合です。
>１０階と１１階で劇的に展望＆採光が変わるからですよね。
おかしいなぁ。>>750 で「ある程度の距離があれば
同じ高さの建物ができても目線より高くならないですよ。
座ったり、遠くを見る目線には入りません。」だった
はずなんだけど、同じ高さは問題ないんじゃなかったのか？
これは前方ビルまである程度の距離がない場合ですか？
（>>750 を納得しているわけでもないが）

この理論でいくと（最上階ー１）が最上階と価格がほとんど
変わらないのに、最上階よりも眺望と採光のリスクが高くなり
さらに上階からの音が酷いため最悪の住居となってしまいました。

[786: 匿名さん]

＞７８５
例えですよ。
影響が出なくなる階との差が大きいって事です。
距離がなければ１０階と１１階
距離があれば９階と１０階の差が大きくなるでしょうね。

すべてのマンションが値付け同じ訳ではないでしょう。
階ごとの差を大きくするデベもあれば
角部屋を高くするデベもある。
最上階が買い得で、１つ下の階が割高もあれば
最上階が高い場合だってあるし。

しかし、読解力０ですか？
１つ下が最悪なんて読めないでしょう。
音の問題は最上階以外は常にリスクがあり
採光なども高層ほど有利と書いてあるでしょう。
１つ下がリスクあるけれど、その下はもっと
リスクが高いって事ですよ。

それで、あなたは最上階について、何を言いたいのですか？
価格が高いから悪いと言いたいのかな？
最上階も低層階も採光や展望が同じとでも言いたいのかな？

[787: 匿名さん]

通常の人は、同じ予算ならワンクラス上の中層階を買います。

カローラの最高級クラスで威張っても、所詮カローラですからね。
値落ち率も激しい

[790: 匿名さん]

排泄物の事が気になる人って
例えば自分の口と肛門が繋がってる事とかは気にならないのかな（＾＾；）

[791: 匿名さん]

最上階は、現金買い・入居前リフォームするような富裕層
（医師弁護士地主）のイメージがあるから・・・

普通のサラリーマンが無理して買うような物件ではないですよ。
車は新しい外車（高グレード）・家電も最上級・当然２〜３年おきにリフォーム
憧れるのは自由ですが、高級サラリーマンでも、
上にあるように上級グレードの中階だろうし。

[792: 匿名さん]

最上階の良さをここで見た限りでは
最上階に拘る必要なんてなにもないように思えました。

どの部屋を買うのもその人の自己満足だと思うけど、
最上階至上主義の人ほど、せめて住居くらいは人の上に立ちたい、
（その、住居が人の上って発想自体がよくわからんが）
偉くなった気がする、特権がある(？）等、
一般には恥ずかしくなるような発想をお持ちのようで
その自己満足度が特に強い傾向にあるのではないだろうか？
と思いました。

また、低層階或いは最下階を口汚く罵るような幼稚な投稿に対しては大変寛容ですが、
最上階の本当の住民を貶めるような品位を欠く投稿を削除しないのは不思議です。
それで「自分は最上階しかありえない」と言っているのは何ともお笑いですわ。

[800: 680]

>>786
>１つ下が最悪なんて読めないでしょう。
>音の問題は最上階以外は常にリスクがあり
>採光なども高層ほど有利と書いてあるでしょう。
>１つ下がリスクあるけれど、その下はもっと
>リスクが高いって事ですよ。
あなたの表現には価格が入っていません。最上階と
大差ない価格で最上階からの酷い音があると言うことで
最悪の住居になってしまうと読み取りました。
オラ個人の意見ではあんたたちが静かにひっそりと
暮らせば中住戸である（最上階ー１）がもっとも
優れていると思っているんよ。

>それで、あなたは最上階について、何を言いたいのですか？
始めに最上階が住みやすい理由が分からないから教えて欲しいと
言ったような気がします。音以外は住みやすさに関わりない
部分しか触れられていないような・・・。数十年後に採光が
悪くなることを気にする必要はありません。

で >>750 なんだが、道路に立って３０ｍほど先の平屋の
一戸建てを見たとき、その向こうの景色が開けるとは
到底思えない。経験上と言っていたが本当に同じ高さの
建物だったのかな？

[805: 匿名さん]

>800
何度も言ってますが
最初からでも、採光＆展望は高層ほど
優れていて最上階が１番有利な事わかりませんか？

グレードが高いほど（マンションの場合グレード＝立地なので）
高層にメリットがでます。
（立地が良い＝交通量（人）が多い、用地区分がゆるいのが理由です）

音の面で言えば最上階以外は最悪になる可能性あるので
一緒です。

個人的には他の面でメリットがある１階か最上階がもっとも
個性あり優れていると思っています。
１階は個体差が大きいですが、最上階は少ないので
一般論だと最上階が優れていると考えてます。

最上階派でＰＳの件などおかしな事言ってる人いますが
価格面以外で最上階が劣る面はほぼ無いでしょう。
最上階の劣っている面があれば指摘ください。

[807: 入居済み住民さん]

>>805
うちのマンションで大問題になっています。
１４階建マンションですが、
１０階以上はエレベーターホールから共用廊下までのアプローチで非常に困っております。
風が強い日はエレベーターホールから共用廊下まで
天気が悪いと歩くことが出来ないのです。
雨が降ると、体がずぶ濡れになってしまいます。
現在対策を検討していますが、なかなかうまい対応方法が見つかりません。

[817: 匿名さん]

>>801
>>802

うーん・・・お宅らの言ってるような最下階には住んだことがないので
そんなひどい様子が想像できなくて悪いね。

マイナス面は最上階のような眺望が望めないことくらいかな？
だから最上階、最上階と叫ばれても、ああ、うちと同じ状態で眺望が良くなるんだな、
くらいのこと、だったらエレベーターを使わないで済む方がいいな。

いくら煽ってコケにしたって無駄だよ。
うちの真上は20万で貸せてるよ。
お宅らがタダでもらっても住みたくないと言ってる低層階に
それだけ払って住みたい人は、ちゃんといるってこと。
もっといろんなマンション見て勉強したら？

[821: マンコミュファンさん]

今日は読むのが大変ですの。
連休明けで忙しいのにチャット状態ですの。
昼間っから皆様お疲れ様でしたの。

[826: 匿名さん]

＞価格面以外で最上階が劣る面

一般的には確かにないね。　細かい点は別にして。
でも人生って、大は小を兼ねませんよ。