Brillia多摩センター（その８）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43015/

[22: 匿名さん]

No.21の書き込みしましたが、No.08のＦ契約者さんとは別人です。
紛らわしくてすみません。

[23: 匿名さん]

№２１さんへ
№１８です。ということは、F棟の幹事会社は松○引越センターなのでしょうか？？

[24: 匿名さん]

今日セキチューあとのベスト電器に行ってきました。
さすがに凄い込み具合でしたが、価格は期待はずれでした。
（でも会員登録だけはして、１０００円の商品券もらいました。）

西松屋と１００均は、まあまあの品揃えで結構使えそうでしたよ。

皆さん御存知とは思いますが、底値表はココ。
http://kakaku.com/

[25: 匿名さん]

今日オープンの小田急改札前に会社帰りに寄ってみました。
日曜の夜ですが初日とあって人が結構居ました。
あまり換気がよくないのかそれぞれのお店が調理しているので仕方ないのか
少し居ただけで食べ物の匂いが髪や洋服についてしまったのが残念でした。
でも駅に少しですがデパ地下のようなお店が並びうれしいです。
値引き時間帯でしたのでお惣菜を購入して帰りました。

[26: 匿名さん]

Ｆ棟契約した者です。私の方には「引越しのサ○イ」と「Ｍ本Ｈ越センター」が
幹事会社との挨拶文ありましたが、アンケトはＭ本Ｈ越宛の紙だけでした。
『Ｆ棟は３車線道路に路駐して階段から人手で運び込むしかルートない、幹事会社なら
その人手（階段にズラっと並ぶのか？）を使えるが、他社には使わせません』との事。
ちなみに土曜の夜、雨の中を現地に行ったら、外階段のルーバーをまさにその方法で
えっさえっさと搬入していました。

[27: 匿名さん]

ブリリアの営業さん、どうも協同を勧めたがらないフシがある。
かといって、みずほを強く推されたわけでもないけど
何故なのか、とても気になる。

[28: 匿名さん]

ベスト電器よりケーズ電気のほうがお安い気がしました。
店内も商品だけ入れ替えたみたいで、
おトイレも汚いままでちょっとがっかりです・・・・
セキチューの二の舞になるのではないかと心配・・・

[29: 匿名さん]

２０さん、協同の１０年固定は３月実行ですよ。営業さんに確認しました。

２７さん、それは、芙蓉グループだからじゃないですか？

総合的には営業さんに確認することが必要だと思いますが、私は４月実行は何か国の政策など気になります。年明けから金利上昇傾向と聞きます。私は、１月の実行金利を見て、最終判断の１月１０日まで粘って見極めます。

多分、住信さんかなぁ〜協同さんの１０年は魅力だけど、１１年後から優遇幅▲０．５％は気になる。確かに保証料はないとしても・・・フラットのミックスなら変動でも標準金利が３．４％になってしまえば、１２月実行金利でフラットとひっくりかえってしまう。そうなれば、１１年後の支払いは、当初より増える。日本の平均金利が４．数パーセントといわれているので怖い。。。

だから、固定金利の住信さんと思っています。それと繰り上げ返済手数料ですよね？現在は２０年までとか言っていますが、ネットバンキングの返済も予定しているようで、ずーっと手数料なしになる予定だそうです。

貯蓄も２万円／月貯めても３年で７２万円ですよね？金利３％程度の場合、３，０００万円のローンをして３年後に１００万円繰上げ返済しても２年弱の期間短縮にしかならないそうです。
２．８万円／月で３年で１００万円になりますから、ミックスと長期固定の差がどれだけかということだと思います。

[30: 匿名さん]

20です。協同の10年固定は3月実行ですが、金利は12月金利と3月金利の低い方の適用と
いう意味で書きました。　

[31: 匿名さん]

引越し予定ですが、皆さんはいつ頃をお考えですか？
やはり３月３１日、４月１日狙いですか？
次の週の７，８日なら少しは空いてるかなと思っているのですが（汗）

[32: ブライト]

No.31さんこんばんは！引越し日、難しいですね・・・
この時期仕事も忙しいから決めかねてます。
お子様が、幼稚園や学校に通う方は、やはり3月中ですかね？
先ほど、多摩センター駅からブリリアまで歩いてみました。
1日仕事して疲れた体で歩いてどの位かなぁ〜と。
まぁ10分ジャストでした！（駅からまっすぐ⇒三越を右折⇒わんにゃん横⇒メインエントランス）
イルミネーションも綺麗でした！！！引越しが楽しみです！
夜はワンニャンからは鳴き声もなく、静かな環境。という印象です。
20時頃に行ったのですが、まだ内装かな？作業している所もあり、電気がついてました
小田急のホームから綺麗に見えました！！

[33: 匿名さん]

bulitamaさん、沢山の写真のアップロードありがとうございます。
着々と完成に近づいているのかな。

物件ＨＰでは残りが４戸から３戸に減っていました。

[34: 匿名さん]

今まで本掲示板を見てなく、初めて協同住宅の10年固定を知りました。
先ほど、協同の担当者へ「申込したい」と電話で尋ねたら、下記申込会を開くとのことです。
但し、完全予約制で協同の担当者に予約電話下さいとのこと。
よって、東京建物さんへは電話予約しないで下さいとのことです。

・ブリリア多摩センターのモデルルーム（販売センター）→　12月16日（土）午前10時〜

・協同住宅ローンの西新橋（虎ノ門）　　　　　　　　　→　12月16日（土）午前09時〜

[35: 匿名さん]

No29さんへ
1、借入月の金利があがったらどうするのですか。
　　協同10年2.2％以下確定に対して、住友信託を選択して0.4％あがった場合は下記のとおり。
　　現状からすると、きっと0.4％程でなく、もっと上がっていると思います。
　　・30,000,000円×0.4％→年120,000円、月10,000円。10年後の残元金にも影響されます。
2、協同住宅の11年目以降0.5％優遇（保証料ないことを考慮すると実質0.7％優遇）
　　をきになされておりますが、10年間返済後に他行含めて借り替え検討すればよいのでは。
　　10年後の残が少なければ5年〜3年固定、変動などを検討。残が多ければ10年固定を中心に
　　他行と協同の商品と金利を比較し、他行がよいと思えば11年目に借り替えすればと思います。
　　銀行の「うたい文句（セールストーク）」の優遇幅に騙されないで、
　　長期固定の場合は当初何％で借りられるかです。
　　当初借入金利によって、10年返済後の残元金に影響され10年間の総返済額に影響もします。

[36: 匿名さん]

>>35さん
そんなにしつこく協同を宣伝して薦めるのは一人では不安があるからですか？
今まで同じ事を何度も繰り返して投稿していますが、
それを読んでいたらむしろ協同で借りる気がなくなりました。
もう分かったから貴方は黙って協同で借りればいいのでは。

[37: 匿名さん]

同業者であり購入者ですが
これから消費税値上げ等々暗い話題がある中で長期固定にこだわるよりも
1.2％優遇の変動金利のほうが将来的な繰上げ返済考えても得だと思いますよ。
所詮銀行が薦める商品は勧める側のメリットがあるわけだし
5年で1.25の上限があるわけだしヤバケレバ5年後借り換えします

[38: 匿名さん]

借り換えればいいじゃんって簡単にいいますなぁ〜。

[39: 匿名さん]

いい加減に金利の話はやめろよ。もう沢山だ。自分で勝手にやってくれ！

[40: 匿名さん]

土曜日
資金相談会に行ったときに見たらＤ棟の残りは３戸で全て角部屋でした。
２階と確か６、７階位だったと思います。
でも５００個以上の赤いバラの花は見事でしたよ。よく売れましたね。

オプションの最終締め切りが近づいてきましたが
皆様は何を購入しましたか？
うちは西向きなのでシーグフィルムを施工してもらう予定です。
これだけでも高いので他はあまり買えませんでした。

[41: 匿名さん]

39さんは何？嫌なら見なければいいと思う。皆、これも情報交換の一部ですよ。

35さん、29さんがおっしゃっているのは、住信は30年ローンのことじゃないですか？そうすれば、金利上昇関係なし。

29さんを推測すると・・・シュミレーションで勉強がてらに調べました。
【ローン額】3,000万円
【協同】フラット（2.861%）：2,000万円、10年固定（2.2%）：1,000万円
　　　　（当初10年の支払い）75,426+34,161=109,587円+フラット団信4,800円→実質114,387円
　　　　総支払い額：フラット31,679,159円
　　　　　　　　　　　　+11年後に3.5%（金利4%で▲0.5%）で25年ローンをした場合15,810,425円=47,489,588円
【住信】30年固定（2.99%）：3,000万円
　　　　（全期間の支払い）126,319円（団信なし）
　　　　総支払い額45,474,824円

【差異】2,014,764円だけ住信が総支払額は少ない。

29さんがおっしゃっているのは、仮に当初10年間で月々の支払いが、協同▲11,932円ですが、3年その金額を貯蓄しても11,932円×36ヶ月=429,552円しか貯蓄できない。貯蓄も加味して2万円としても72万円ということでは？

3年後に仮に無理して100万円を繰り上げ返済。それでも2年弱の短縮。

29さんは、住信さんのローン額を支払える方と思うので貯蓄を加味したら良いと判断されているのではないでしょうか。

調べさせてもらって、逆に勉強になりました。（29さんへ）