ロッソ レガーロ / ROSSO REGALO 【南町田】

[チュロス]

売主：株式会社プロパスト
アクセス：東急田園都市線「南町田」駅より徒歩7分
専有面積：59.32m2〜97.03m2 　総戸数：93戸
駐車場100％、気象庁の地震速報を利用した地震防災システム採用。



おしゃれでアクセスも設備も良さげなので購入を考えています。
他にも検討されてる方いらっしゃいますか？
情報交換や意見交換しましょう。

[321: 契約済みさん]

ずっと空き地で、町田市の来年度予算案に組み込まれることを祈ります。

[322: No.305]

No.321さん
保有できなければ、いつかは誰かのものになる土地ですし、
保有できても申し入れをしなければ、祈るだけになってしまいます。

[323: 契約済みさん]

入居説明会はプロパストではなく、長谷工が主催ですよね。
前の土地の追求も大切だとは思いますが、あくまで入居説明会なのですから、入居に関する話に時間を割くことが、重要だと思うのですが・・・。

[324: 契約済みさん]

あのう、なんか熱くなってますけど冷静に。すこし不動産にかかわる仕事をしているので、僭越ながら私見を述べさせてもらいます。（気に入らなかったらスルーしてくださいね。お願いします。）

大体、誰かが書いておられましたけど、うなぎの寝床のような間口の取れない
土地ですよ。しかも容積率が200％しかない土地となると、マンションのような大型住宅？はできっこないじゃんwww　都心とかで容積400％の地域じゃないんだから。容積400％の地域で、同じことがおきたら、わたしもさすがに考えてしまいますけど。

　また、その土地はマンションにするんだったら、車も出入りできませんよ。危ないし。そんなマンション買います？しかも床の面積だって取れないから、小さい建物しかたたないんじゃ？

・・・大体、細切れで高い土地を買い取って、小さいマンションを売る・・・
やる会社があるなら、つぶれるんじゃないかな。ロッソも完売してないし、そんな車屋の真横の小さなマンション買う？（高い単価で）そもそも、マンション分譲にはあまり適していない地域だっておもうんですよ。ロッソの先にあるマンションなんて、閑古鳥が鳴きまくりみたいですし。こんな土地に建てるなら、チャレンジャーです。

私はせいぜい、①戸建て→②アパート→③コインパーキングってのが関の山でしょう。悲観的になって、こんな掘り出しもの捨てるんだったらどうぞ。
個人的には③がいいなあ。友達の車、置いておける場所はほしいな。


ということで、もうちょっと冷静になって観察してみたらどうかな。

[327: No.305]

No.324さん
ありがとうございます。
私としては高い買い物だということもあり、確かに熱くなってた部分はあります。が、ここでもう一度No.324さんのおっしゃるとおり冷静になってみてみたいと思いました。やっぱり、せっかくの掘り出し物ですから。

[328: 契約済みさん]

みんなロッソに惚れてるからこそ熱くなれるんですもんね！
私もコインパーキングがいいな。。駐車場屋さん頑張って購入してください！！！でも誰か停めてくれるかなぁ。グランべりー駐車場が混む時の土日とか流行るかも？？

[329: ＦＹＩ契約済みさん]

建蔽率とは

土地の大きさに対して建物を何％までなら・・・建ててもよい。建物の大きさを制限する法律です。日本国中、全域に指定があり、２つの尺度で制限されます。

　制限は都会（繁華街）の方がゆるくなっています。ですから、都会は（繁華街は）密集した感じになります。大きな建物が建てられるので、高層化によって床面積が増え人も集まってきます。
　すると、交通網、上下水道の整備が必要です。警察、消防署なども設置しなければなりません。
　つまり、建蔽率と容積率の制限は社会整備とかかわる都市計画の根幹です。

　一方、都会から離れると制限は厳しくなり建物がむやみに建たないようになっています。緑が増え日当たりがよくなるのもこのせいです。

　では、建蔽率とは。
　空地の割合を決めています。６０％地域なら建物が６割、４割は空地として残す地域です。
　繁華街では建蔽率１００％（空地がゼロ）でよい場所もあります。
　建蔽率の「建蔽」とは、建物に蔽（おお）われている面積のこと。これを建築面積といい、算定は上空から見た時の投影面積で計算します。
　投影面積といっても、本体からはね出している屋根の庇やバルコニーはその投影面積には含みません（１ｍ以内に限る）。
　角地なら１０％アップしてもよい・・・とか、耐火建築も１０％アップ・・・等々、実際には細かな規定があり、多少勉強しないと分かりません。

　次は、容積率。
　土地面積の０・５倍〜１０倍の範囲で総床面積を制限するものです。住宅地では１５０％とか・・・、繁華街なら５００％とか・・・、地域によって指定はさまざまです。
　こちらも細かな規定があります。小さな駐車場は容積率から抜いてもよい・・・等がその一例です。
　面している道路幅が１２ｍ以下なら別に制限があるなど意外に考え方がやっかいです。

　実際例では判断に迷うこともしばしば。専門家でも役所に相談にいき、設計を進めています。（役所には判定をする人（建築主事という）が置かれています。）
　相談にいくのは専門家でなくても構いません。一般の人でも分からない場合は役所を尋ねてみてください。丁寧に教えてくれます。

[330: 匿名さん]

２２３です
書き込みをしてからだいぶ時間が経ってしまいました。忙しくて。。値段が下がった、キャンセルが相次いでいたのは事実です。プロパストの営業さんがウソをついていなければ。　　直接聞きました。
まあだいぶ前の話ですし・・。ただ、意地悪というか、冷やかしで書き込んだと思われては困るので、ご質問に今更ながら答えてみました。
理由は、やっぱり１６号。ですね。でき始めてみたら近かった！と。
２４６も拡張（詳しくはわかりませんので多少の語弊はご勘弁を）される可能性があるんですよ。
そんなの聞いてない！　　ってことみたいです。そりゃそうですよね。
ちなみに営業さん自体がこれ知らなかったというから笑えました。

値段は１００万前後・・高いところは２００万近いみたいです。何件か。
５月に入ってからバタバタキャンセル入ったようです。

１００万だって大きい・・。

[331: 契約済みさん]

330さん

こういうのが、わざわざ意地悪な冷やかしって言うんですよ。
相応しくない人だから、煩わしい人間を排除してくれたんですね。
プロパストさん、ありがとう。
あなたが、同じ住人じゃなくて良かった。

[333: 契約済みさん]

こんにちわ。
330さんに書かれていた価格の事ですが、
私自身、一回契約して、その後間取りを変更して別の部屋に契約しなおしたのですが
最初契約した部屋は、その後他の方に契約されました。
が、最近になって解約になったらしく、また掲載されていましたが、
価格は去年の10月に一回契約した時と全く変わっていなかったので、その部屋は下がっていなかったですよ。その後またすぐ売れましたが、
一回契約した位なので価格ははっきり覚えています。
ほかのキャンセル住戸についてはわからないので、下がったというお話も否定できませんが。

[334: 契約済みさん]

本日の状況です。参考まで

[335: 契約済みさん]

おおっ！！

334さん、ありがとう！

[336: 契約済みさん]

値段が上がったのは知ってます。ここは値上げしまくりですよ。確か。
大体、ここのほかの物件も見てますけど、全然値引きしてくれませんでしたね。

同じ地域の分譲マンションの広さを価格で割った単価とかで、見比べてるんですが、この会社のマンションは知名度がないためか、ワリと安く出ているんですよ。だから、値引きは無いと思いましたよ。現状はわからないけど。

あと、値引きって、どうやって調べたの？キャンセルした人に何回も値段を教えてあげるなんてあるの？
・・・ないだろ。普通に考えたら。あんまりデマを流して、私たち契約者の気持ちを踏みにじるのは止めてください。

[337: 契約済みさん]

２２３さん、
忙しくて書き込みも出来ないのに、そういう情報を営業から直接聞く時間はおありなのですね・・・。
そんな良いコネクションをお持ちなのでしたら、もっと住人に有益な情報も聞き出してください。お願いします。

[338: 契約済みさん]

私もロッソレガーロの全貌を見てきました。やっぱり本物は違いますね。思ってた以上に良かったです。早く中が見てみたい！！！やっぱりここを選んで良かったなって思いました。となりは売り地になってこの先どうなるか分かりませんが、もともと駐車場だったし、売りに出されたとしてもおかしくないかな。まあ、廻りの方ともお互い様なので特には気にしていません。それより、せっかくいいマンションにめぐりあえたのであまり細かいことは気にせずに楽しいことを考えていた方がいいんじゃない？どこに行っても周りがどうなるなんて分かりませんよ。前に道路がある分変化が少ないんじゃないかな。

[339: 契約済みさん]

３３８さん

同感です。前から駐車場だってことはわかってるし、西の面はNTTだから変な先に売却もなく、環境的には大きな変化はないかと思います。高架も想定の範囲ですし。

あと、庭が広めに取られているので、3階建て程度の建物が建ってもあまり影響がなさそうだと３３４さんの写真でも思います。

今日は今後の生活のために、説明会を楽しみにしています。（早くおきちゃった。）

他の入居者の方々とも仲良くやって行きたいですね。初めて一同に会するのでは？気持ちよくすむための説明会なので、けなしあいとか売主をたたきまくって、険悪な雰囲気にされると私的にはイヤですね。（そういうのは個別にやってください。わたしは全体の会では聞きたくないのです。このマンションを選んだこと自体をけなされている気分になるので。）

[340: ＦＹＩ契約済みさん]

皆さま、説明会おつかれさまでした！約90世帯の方々が集まると結構な人数になってましたね。良いコミュニティを作っていきましょうね！
今後とも皆さまよろしくお願いいたします。

[341: 契約済みさん]

説明会お疲れ様でした。特に変なことを声高に叫ぶようなエクセントリックな人が居ないことがわかって、安心しました。そんな人が周りに居ると本当にイヤなので。

皆さん大人の判断力を持った方々だとわかってうれしかったです。
マンションは建物だけじゃなくって、結局はコミュニティなんでしょうね。年数が経過するにしたがって、大きな差が出てくるはずですよ。

きっと、ここは当たりです。なお、管理組合の理事にご当選された方、「おめでとうございます」。。。。代表としてがんばってください。協力はさせてもらいますので。

[342: 入居予定さん]

懇親会とかあればなお良いですね＾＾

[343: 契約済みさん]

今日の説明会が仕事でどうしてもいけなかったのですが、役員選出の結果はどのようになったのでしょうか？個人でしかまだ知りませんか？
住人の方たちとお会いできる今日を楽しみにしていたのですが、また管理説明会には出席したかったのですが・・・
どなたか教えていただけますでしょうか？
忙しいところ申し訳ありません。

[344: 契約済みさん]

>>３４３さん

くじ引きだけですよ。その場で当たっちゃう人とか居られました。
多分、あと何人選ばれるかはわかりませんが、くじを引けない方でも
のちほど選ばれたって連絡があるかもしれませんね。持ち回りって話ですけども。
（私ははずれ、ラッキー）

[345: 契約済みさん]

344さん
早速お返事ありがとうございます！！
そうなのですね、明日、長谷工コミュニティに聞いたら返答していただけるのでしょうかね？？ドキドキです。6人と補欠6人で計12人とは結構高い確率ですよね。
今日は、欠席者はあまりいらっしゃらなかったのですか？

[346: 住民Ａ]

本来の役員選出は抽選だけではなく、立候補者がいないかどうか先に
確認するのが正しいやり方です。
立候補者だけで定数に達しない時に、抽選が行われるのが普通です。
港区のワールドシティタワーズは、立候補者だけで定数をオーバーし
立候補者で抽選が行われたと掲示板で話題になっていました。
管理会社にしてみれば、抽選だけで選んで、可もなく、不可もなくの
理事のほうが、理事会を牛じれるので都合が良いのです。
決して、今回選ばれた方が管理組合運営に後ろ向きとは言いませんが、
最初が肝心ですので、是非がんばっていただきたいと思います。
他のマンションで、一年目からかなりの成果を上げられた管理組合の
理事さんを知っていますので、力になっていただけるよう頼んでみます。
陰ながら、ご協力させていただきます。

[347: 購入検討中さん]

組合の運営、大切ですよね。
管理組合費の管理、節約（たぶん、管理会社はこの業務見直しに掛かる決議を避けたいのでしょうね。）とかやることが出てきますね。

たぶん、1年目は問題点が顕在化しないので、やることはあまり無いかもしれませんね。あるとしたら、数年経てから、ひずみみたいなものを微調整することになるので、やるなら早めにやっちゃいたいと思います。きっと長期滞納とかされる方も起こるんじゃないでしょうか。

[348: 契約済みさん]

昨日は、お疲れ様でした。
比較的お若い方が多く感じたので意外に驚きました。

住民Ａさん

書き込みを拝見いたしました。
ご協力をしていただける書き込みは嬉しいのですが、
好感を持てる文章には感じませんでした。
マンション購入を経験されている方なのでしょうか。
私は初めてなので管理組合へ立候補などは気持ち的には出来ませんし、
選ばれたら前向きにがんばるつもりでした。
他のマンションで上手くいったからといって、
ロッソに合うかとは考えずらいです。
総会などで難航してからでも、そういう提案をしてみてはいかがでしょうか。
せっかく購入者の皆さんとの、組合なのですから。

[349: 契約済みさん]

自分が、役員になった気持ちになって協力し応援しましょう。
お互い様という気持ちが、一番大事だと思います。

[351: 入居予定さん]

349さんのおっしゃるとおり、「思いやり」の気持ちを持ってロッソを良いコミュニティにしていきましょうね！

[352: 入居予定さん]

週末、見に行きました。駐車場とロッソはこんな感じです。

[353: 入居予定さん]

「駐車場」じゃなく「空き地」の間違いでした。

[354: 入居予定さん]

でも、こう見るとどうみてもロッソの公園にしか見えない＾＾；

[355: 契約済みさん]

この土地に何かできたらと思うと、ぞっとするね。
やっぱり、キャンセルしようかな。。。。
皆さん、本音はどうですか？

[356: 契約済みさん]

355さん

不安な気持ちは、本当に分かりますよ。
どこにだってある話です。

しかし、『皆さん』って聞く事じゃないと思います。
他人は、関係無いです。

チョット厳しい言い方ですが、キャンセルしましたとか、キャンセルしますとか背中を押されたいのでしょうか？
大事なのは、・・・自分は、どうしたいのかって事です。
土地の先行きの不安を話すのは分かりますが、キャンセルする意見を求めるのは違うと思うのです。

住んで後悔すると思うなら、止めた方がいいと思いますよ。
高い買い物ですから・・・。
ただ、駅10分以内なんて、他はもっと高いんじゃないですか？

資産価値を優先するなら、もっと都心の物件。
（遥かに高い価格だけど）
住環境を重視するなら、駅から離れて自然に囲まれた住み良い場所を探すのが賢明です。
（通勤時間等を犠牲にするけど）

初めに『他人』と言いましたが、冷たく考えてる訳ではありませんよ。
皆さんと、仲良く楽しい暮らしをしたいと思ってます。
そういう考えで一緒に暮らす人達が残るのではないのでしょうか？
最終的に、ここを選んだ方々が後悔しない人になるのだと思います。
後悔しながら暮らすのは、本当に酷な話です。
これが、本音です。

私は、購入します。

[357: 申込予定さん]

そうですね。誰かに言われることじゃない。
大体、そんな他人の安い意見に影響されるような判断だったなら、ちょっと恥ずかしいかもね。

[358: 入居予定さん]

本音はキャンセルしたいならご自由にどうぞって感じです・・。

[359: 購入検討中さん]

周りの環境が変わることはマンションを購入すると考えた時点から
物件を選択する条件に入れておくべき基本的な条件とおもいます。

今回は入居前に目の前の土地が売り出し物件になり
どんな使われかたがするのか心配になる気持ちはわかります。
でも、この問題は入居後に出ても同じことです。

契約前にそのマンションの土地用途を調べておくことは基本です。
契約後に心配するのは衝動買いとなんら変わりません。
もっと調査し自分が納得できる条件(価格、駅近、住環境など)の優先順位を
決めてから物件をさがすことが重要と思います。

何度も買い換えることのできない庶民の意見ですが。。。

[360: 匿名さん]

このスレを読んでいて思うのですが、キャンセル待ちかなにかしている人が何人か書き込んでいる様に感じます。（解りませんが）契約者の気持ちを揺さぶる様な書き込みは、チョット・・・ちなみに私は契約済みです。解約する考えはありません。とてもいい買い物をしたと考えています。

[361: 入居予定さん]

私はどんな書き込みをみても心を揺さぶられたこともありません＾＾もちろんロッソを選んだことも後悔してません＾＾いいものに出会えたと心から思ってます＾＾

[362: 契約済みさん]

皆さんの言うとおりです。
私は自分の判断でキャンセルしました。
これから30年間ローンを支払い続ける経済状況にも関わらず、目の間に何かができたらという不安を持ちながら借金を抱えることができませんでした。
何かができる可能性もあるし、何もできないかもしれないし。
誰にもわかりません。私は迷いが消え、新たな気持ちで再スタートです。

[363: 入居予定さん]

362さん、ちなみに原状回復費等かなりの出費になったのでは・・？

[364: 契約済みさん]

362さん

決心がついて良かったですね。
良い判断だったと思います。

良い物件が見つかるといいですね。

本日、夕方見に行って来ました。
工事車両が、出入りに使っていた入り口が撤去され地面を壊していました。
ここが出来ると、ほぼ16号からの見た目は完成になりますね。

[365: 匿名]

362さんのように、
キャンセルを決めた物件の掲示板を再度訪問するのは、
不安がまだ残っているのか、
はたまた、キャンセル仲間が欲しいからでしょう。
（それとも使い捨てたティッシュでも見直す癖があるのかな）
キャンセルしても不安なんて不幸ですね。

たいして調べもせず、たいして動きもしないで、物件にぶら下がっているだけでは、さぞ不安になることでしょう。

ホントに契約済みの方ならですが・・・。

どの物件がキャンセルされたかを見るのは楽しみですが・・・。


夜景を楽しむより、室内の快適さに浸る方が長い自分は、
最高の室内設備で、最高の生活を楽しみます。

「昼間、陽があたらないじゃない」的な意見が聞こえてきそうなので、
先にお答えしておくと、
建物が建ったら、建ったらで、日陰が出来ていいんじゃないですか。
年々暑くなってきてますし・・・。

何にせよ、キャンセルしても次が見えてない人は、
ここ（掲示板）を見てるんでしょうね。

[366: 契約済みさん]

管理組合発足したら全入居者で懇親会したいですね＾。＾
皆さんいかがですか！？

[367: 契約済みさん]

まあまあ、365さんいいじゃないですか。
362さんの気持ちはよくわかりますよ。正直私もどこかで迷っているし、手付金の問題でキャンセルする勇気がないのが実情です。
目の前に空き地がある不安があるは事実です。362さんのように私も大して調べていないので（どうやって調べるのかがわからなくて）悩んでしまいます。
僕だけなのでしょうか？

[368: 匿名さん]

362さんはキャンセルして迷いが消えたと書いているのに、
どこをどう読んだら362さんがまだ不安だと受け取れるのでしょう？

[369: 契約済みさん]

キャンセルして迷いがなくなったのに、まだこの掲示板を見ているあたりじゃない？

[370: 契約済みさん]

子供のけんかのような書き込みはもうやめましょうね＾＾；